标杆地产机电设计管理思路
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理机电安装工程是指针对建筑物内部的设施、设备，进行安装调试的一项工作，主要包括电气、供暖、通风、空调等各个方面。
在房地产中，机电安装工程是一个非常重要的环节，直接关系到整个房屋的品质和使用率。
一、机电安装工程的设计管理1. 合理规划合理的规划是一个工程项目的核心，需要建立一个完整的机电安装方案，根据项目的实际情况，确定所需要的机电设施、设备，确保机电工程的质量和效益，满足利用要求，避免出现预期外的问题。
2. 设备选型在进行机电安装工程的设计管理过程中，首先需要对机电设施、设备进行筛选和选择，充分考虑设施的适用性、维护便捷性、耐用性等等一系列细节问题，同时要定期进行设备维护保养，确保设备的长期运转。
3. 确定安装位置确定机电设备的合理安装位置可以大幅降低施工难度和成本，同时提高安装效率，保证设备的长期可靠运转，并提高使用效率。
同时，在合理选址过程中，还需要深入考虑环境因素，确定合理的机电设备布局，以充分利用建筑空间。
4. 合理安排工作进度机电安装工程的进度规划要充分考虑各个工程环节，其中涉及到的施工人员、设备资源、材料等等问题，确保施工过程的顺畅，能够按照预期完成。
二、机电安装工程现场管理1. 严格施工管理机电安装工程的施工需要严格管理，对各个工序进行严密的监控，确保施工过程中出现的问题及时解决，保证整体工程的质量。
2. 严格施工质量的把控机电设备安装质量的好坏直接关系到后期建筑的使用效果，因此现场管理人员要随时检查设备的安装质量，确保每一项细节都能达到所要求的标准。
3. 安全管理机电安装涉及到电气、管道通风和空调等工作，如果安全管理不到位，随时会造成重大人员伤亡事故，因此现场管理人员要做好安全管理工作，确保施工过程中维护施工人员的安全。
4. 好的维护保养机电设施、设备的长期维护保养不仅可以延长其使用寿命，而且可以确保设备的长期稳定运转，提高使用效果，因此需要定期进行保养，每月都需要进行巡查，处理设备出现的一些故障问题。
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理1. 引言1.1 背景介绍机电安装工程在房地产中扮演着至关重要的角色，它涉及到建筑物的电气、通风、空调、给排水等系统的安装和运行。
在现代化的房地产建设中，机电安装工程的质量直接影响着建筑物的使用效果和环境舒适度，因此设计管理和现场管理的重要性也就凸显出来。
随着社会经济的快速发展和科技的不断进步，房地产行业对机电安装工程的要求也不断提高，需要更多专业技术和管理经验来确保工程质量。
对于机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理进行深入研究和探讨，将有助于提高工程质量，降低成本，提升竞争力，推动房地产行业的可持续发展。
1.2 研究意义研究机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理的意义在于深入剖析该领域的重要性和挑战，为相关领域的从业者提供有效的管理策略和解决方案。
通过对设计管理的关键要素和现场管理的重要性进行探讨，可以帮助提高工程效率和质量，避免潜在的安全隐患和成本风险。
了解现场管理策略和挑战也有助于完善管理体系，提升团队合作和协调能力，提高整体施工质量和效率。
通过对这些问题的深入研究和分析，可以为未来的发展方向和趋势提供参考，推动机电安装工程在房地产领域的持续发展和创新。
本研究具有重要的实践意义和学术价值，对促进行业的发展和提高专业水平具有积极的推动作用。
1.3 目的和意义机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理是保障建筑物正常运行、提高建筑物使用效率的重要环节。
设计管理的关键要素包括设计的合理性、安全性和经济性，这直接影响到建筑物的使用效果和成本。
而现场管理则是确保施工过程的顺利进行，保障工程质量，减少施工风险。
本文旨在探讨机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理，通过深入研究机电安装工程的重要性、设计管理的关键要素、现场管理的重要性和策略，以及面临的挑战，为相关领域的专业人士提供参考和指导，促进该领域的发展和提升。
通过本文的研究，可以更加深入地了解机电安装工程在房地产中的重要性和必要性，从而引起相关部门和从业人员的重视和关注。
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理【摘要】机电安装工程在房地产中起着至关重要的作用。
随着房地产行业的迅速发展，设计管理和现场管理的重要性日益凸显。
设计管理包括内容和要点以及实施步骤，而现场管理则涵盖管理内容、要点和实施步骤。
设计管理与现场管理的协同作用至关重要，能够提高工程质量，推动行业可持续发展。
加强设计管理和现场管理意识，是实现工程质量提升的关键。
只有不断完善管理手段和提升管理水平，才能更好地服务于房地产行业的发展。
机电安装工程的设计管理和现场管理不仅关乎工程质量，也关系到行业的发展方向和可持续性。
在实践中，需要不断总结经验，完善管理制度，以期实现更好的工程管理效果。
【关键词】关键词：机电安装工程、房地产、设计管理、现场管理、质量提升、可持续发展、协同管理、意识提升1. 引言1.1 机电安装工程的重要性机电安装工程在房地产行业中扮演着至关重要的角色。
机电安装工程是指利用电力、机械、自动化等技术手段进行房屋内部设备和管道的安装和调试，包括给排水、供暖、通风空调、电气等系统。
在房地产建筑中，机电设备的安装质量直接关系到整个建筑物的使用寿命和舒适度。
机电安装工程的重要性不容忽视。
机电安装工程与房地产建筑的功能性息息相关。
现代的房地产建筑对于设备的功能性要求越来越高，如空调系统、给排水系统、电气系统等，这些系统的正常运行是保障居住者生活质量的重要因素。
机电安装工程关乎建筑物的安全性。
电气系统的合理布局和高效运行可以有效预防火灾等安全隐患，而供暖通风系统的良好设计也能确保居民的健康。
机电安装工程还对建筑物的节能环保性起着至关重要的作用。
合理设计的机电系统可以有效节约能源消耗，降低运行成本，减少对环境的影响，符合现代社会对绿色建筑的要求。
机电安装工程在房地产中的重要性不言而喻。
只有重视机电设备的安装和管理工作，才能确保建筑物的功能性、安全性和节能环保性，提升建筑质量，增强房地产行业的竞争力。
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理在房地产开发中，机电安装工程是一个非常重要的环节，它涉及到建筑物内部的电气、给排水、暖通空调、消防等系统设施的安装和调试工作。
机电安装工程的设计管理和现场施工管理是确保房地产项目质量和安全的关键环节，下面我们就来浅谈一下机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理。
我们来看一下机电安装工程在房地产中的设计管理。
设计管理是机电安装工程的第一步工作，它直接关系到后期的施工质量和使用效果。
在设计管理中，首先需要确定建筑物的主要功能和使用要求，然后进行机电设备的选型和布置设计，同时需要考虑到建筑物的结构和布局，保证机电系统与建筑物的各项要求相适应。
在设计管理中，需要与建筑设计师、结构工程师等专业人员密切合作，共同协商解决机电设备的位置、布局、管线等技术问题，保证机电系统的设计与建筑物的整体设计相协调。
还需要考虑到节能环保、安全可靠等因素，选择合适的设备和技术方案，确保机电系统的设计符合国家标准和相关规范要求。
在设计管理中，还需要充分考虑建筑物的后期维护和管理需求，确保机电系统的设计具有一定的灵活性和可维护性，降低后期的维护成本和管理难度。
我们再来看一下机电安装工程在房地产中的现场管理。
现场管理是机电安装工程的关键环节，它直接关系到施工质量和工期进度。
在现场管理中，首先需要对机电设备的材料、质量、进度等进行有效的监控和管理，确保施工材料符合相关标准和要求，保证施工进度与整体工程进度相一致。
在现场管理中，需要合理安排施工队伍和施工机具，确保施工过程有序进行，做好现场安全和文明施工的管理，预防各类施工事故的发生。
需要积极协调解决施工中的技术难题和工程变更，保证施工进度和质量符合设计要求。
机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理是非常重要的。
设计管理直接关系到机电系统的功能和使用效果，现场管理直接关系到施工质量和工程进度。
只有做好机电安装工程的设计管理和现场管理工作，才能确保房地产项目的施工质量和使用效果，促进房地产项目的长期发展和可持续经营。
地产项目在标准化情景下的机电设计管理
地产项目在标准化情景下的机电设计管理摘要：地产依靠标准化体系打造品牌产品，设计管理是标准化的核心环节。
本文阐述标准化情境下的设计管理分级：“总部—区域/城市”的二级设计管理模式，分别实施广义设计管理和狭义设计管理。
通过案例剖析机电设计管理嵌入全周期流程的管理动作，还原流程管理、品质管理和方法管理过程。
进而分析标准化的机电设计管理价值所在，意图为其提供一种思路和模式。
关键词：地产标准化；设计管理；机电1、地产标准化的逻辑与价值时下地产行业开发的住宅类项目是资本驱动，以投资视角，通过运营方式达成目标的企业产品，约8成是的需要高周转的刚需刚改项目。
对于以住宅类产品为主的全国性房企而言，其开发过程具有相似的限定条件和通用性的操作流程，使得住宅类产品具备了有套路可循、能够标准化的可能性。
实施标准化，既降低成本又提高居住品质，这样的重复性需求是地产标准化的前提，地产追求最佳秩序和效益也就成了标准化的核心目的。
所以说地产标准化，已成为一线房企的战略，是房企到达一定规模阶段之后的必经之路。
近年，房企的发展已经不再是机会导向，希望靠上行周期野蛮生长，越发困难。
产品逻辑、企业资源逻辑，开始成为主流。
房企通过标准化体系建立，减少了个性化决策，加快运营效率，以数字化运营的方式更有利控制风险和成本，从而提高了管理效率。
完整的标准化应同步投资、运营、营销、设计、成本和工程等多部门的工作内容，统一目标导向，统一工作节奏，才能输出标准化追求的成果——具有品牌价值的产品。
2、设计管理是标准化的核心环节所以，打造最闪亮的产品核心环节在于——标准化的设计管理。
未来的发展要求建筑设计标准化必然向更纵深的方向发展，让建筑更加美好，更加舒适，更加人性化。
不是规模化才能做建筑设计标准化，而是任何产品类型、设计环节、工作流程都可以标准化。
标准化在不同层面渗透、执行，更重要的是树立标准化的设计管理。
一线房企的设计管理主要采用“集团研发设计管理中心——区域/城市公司设计部”二级管控模式。
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理机电安装工程在房地产项目中扮演着重要的角色，它涉及到房屋内部的电气设备安装、管道布局、通风设备的放置等一系列工作。
在房地产项目中，机电安装工程不仅关系到建筑物的使用功能，还关系到建筑物的安全性和耐久性。
设计管理和现场管理在机电安装工程中变得尤为重要。
设计管理是指对机电安装工程的设计方案进行合理规划和控制的过程。
设计管理需要彻底理解房地产项目的需求，并且结合当地的法律法规、环境因素和管理制度来制定工程设计方案。
在这个过程中，设计师需要深入了解房地产项目的规划图纸，明确每个细节的设计要求，确保每个环节的设计符合项目的整体建筑风格和使用要求。
设计管理需要对机电安装工程的布置进行合理规划。
电气设备、管道、通风设备等机电设备的布局对于整个建筑物的使用和维护都至关重要。
合理的布置可以使得机电设备的使用更加方便，同时也能够减少维护成本和提高使用寿命。
设计管理需要对机电设备的选材和安装工艺进行把关。
在选择机电设备的材料时，需要考虑到材料的质量、稳定性以及环保性。
安装工艺也是设计管理的重点之一，需要确保每个细节都符合相关的标准和规定。
设计管理需要对机电安装工程的预算和进度进行合理安排。
在设计阶段就需要对工程的预算和进度进行详细的规划，确保项目能够按时按质完成。
设计管理是机电安装工程的前期工作，而现场管理则是机电安装工程的实施阶段。
在现场管理中，施工单位和监理单位需要密切合作，确保工程的安全和质量。
现场管理需要对机电安装工程的施工进度进行严格监控。
机电安装工程的施工周期通常较长，所以需要对施工进度进行细致的安排和监控，确保工期的完成。
现场管理需要对机电设备安装的质量进行全面把关。
在机电设备安装过程中，施工单位需要严格执行设计方案，杜绝违章行为和施工隐患，确保设备的安全可靠性。
现场管理需要加强对施工现场的安全管理。
机电设备的安装涉及到电气设备、高空作业等安全隐患，所以需要对现场的安全管理进行严格把关，确保安全生产。
房地产机电设计管理
设计管理方面的区别
直线操作（技术条线） 注重专业度 质量、进度、成本的平衡意识较弱
施工图设计内部审查
目标：比设计院要更全面，把问题消灭在图 纸中。任何显得不一致的设计将在审查中原 形必现，任何被遗漏的设计机会也会通过审 查曝光 1）设计原则是否与设计任务书一致，系统选 择，末端点位配置，计量方式等是否符合市 场产品定位。 2）各专业之间的衔接是否到位，是否出现空 白，遗漏部位，例如结构预留孔的设置，设 备供电的到位。 3）单个专业的设计是否合理，例如冷冻机选 型，用电量的控制等。 3）机电对建筑结构方面的影响，各机电专业 管线关系是否清晰，是否有净高断面分析。 案例：龙华机场设计审查意见
地产公司设计部门
编制提出设计任务书 参与产品定位与策划 负责设计管理 负责设计管理 负责设计管理 施工现场配合、销售配合 交付阶段技术配合或完善工作 作为业主方（甲方）出现 做产品 多线操作 强调的是资源整合能力 强调质量、进度、成本的平衡
房地产开发各个阶段 两者工作的区别
扩初设计 施工图设计 施工阶段工地配合 参与竣工验收与资料备案 作为服务方（乙方）出现 按照甲方的意图做设计
设计沟通：工作联系单，会议，现场问题解决，日常跟踪
案例：医学园设计人员选择 每周设计协调事项跟踪表
Step 2
目标：共同成长，价值最大化 设计单位选择：成功不在于我们是什么，关键是我们和谁在一起（遇强则强， 遇弱则弱）
Step 1
设计单位的管理
设计公司和产品设计研发部的区别
设计公司、设计院
接受甲方方案设计任务书 概念规划方案设计 建筑方案深化设计
案例：龙华机场办公净高控制方案
与其他部门的协作
目标：尊重，引导，配合
相 互 制 约 …
浅析房地产企业机电工程的技术管理
浅析房地产企业机电工程的技术管理近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业的发展越来越快速。
而随着房地产规模的增大以及市场竞争的加剧，房地产企业的机电工程技术管理也变得越来越重要。
本文将从技术管理的角度对房地产企业的机电工程进行浅析。
一、机电工程技术管理的重要性房地产企业的机电工程技术管理是指对房地产企业在建设过程中的机电设备、仪器、管路等进行全方位的技术管理。
机电工程是房地产建设的重要组成部分，影响着房地产的品质和使用效果。
如果机电工程的施工和管理不到位、不合理，很容易造成投资浪费、质量问题及后期的安全隐患。
因此，对于房地产企业而言，机电工程技术管理的重要性不言而喻。
二、机电工程技术管理应该具备的要素1.有效的施工方案在机电工程施工前，需要有一个合理的技术方案。
为了避免施工中出现资金浪费及质量问题，房地产企业需要在施工方案的制定过程中，考虑购买机电设备的品牌、型号和技术要求，充分考虑房屋结构、使用环境、防火等要素，并制定合理的进度计划和质量计划。
2.严格的施工管理机电工程主要涉及到机电设施的安装、接线、调试等工作。
因此，在施工中，需要严格执行施工图纸，保证施工质量不受其他外部环境和因素的影响，并采取安全措施，保证工人在施工中的身体健康和安全。
3.合理的设备维护和保养房地产企业要拥有一支专业的设备维修和保养团队，及时维修检查机电设备，对于设备陈旧的情况进行及时替换，保证设备的正常工作状态，并定期进行保养和清洁。
4.完善的管理制度房地产企业需要建立完善的管理制度，包括员工的培训和技术交流等，确保技术管理的有效实施。
通过定期召开技术交流会议，评估技术管理的成效，维护技术管理的工作，提高技术管理的质量和水平。
三、优化机电工程技术管理应该如何起步在企业进行机电工程技术管理的实践运用过程中，要从以下几点入手：1.建立技术管理人员的意识：在企业管理中，首先需要提高管理人员对机电工程技术管理的认识，建立先进的理念和工作方法，树立正确的管理价值观念，教育和培训企业工作人员，确保技术管理工作的顺利进行。
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理机电安装工程在房地产开发中扮演着至关重要的角色，是房地产设计与施工中不可或缺的一部分。
本文将从设计管理和现场管理两个方面进行探讨，以期达到更好的项目效果和管理。
一、设计管理机电安装工程的设计管理是保证项目顺利进行的重要一环。
在设计管理过程中，需关注以下几个方面：1、了解业主需求：机电安装工程是依据业主需求进行的工程，因此在设计之前需要全面的了解业主需求，包括电力供应，给排水系统、通风空调、安防系统等方面。
2、制定适合的设计方案：在了解业主需求的基础上，制定出适合的设计方案，要综合考虑工程施工期、使用期等诸多因素。
3、严格控制工程质量：对于机电安装工程，施工后的质量将直接影响到使用效果，因此在设计阶段就要严格控制工程质量，以确保施工工艺和材料的优良。
4、精细化设计管理：在进行机电安装工程设计时，需要重视细节管理。
比如，精心滴定施工技术要求，避免人为失误、规定工期的及时把控等。
二、现场管理1、人员熟练程度：机电安装工程是一项技术密集型的工程，需要施工人员具备专业技术水平。
因此，在施工现场需要提高施工人员的专业技能，并加强安全教育，避免人员差错。
2、施工工艺：在施工过程中，需要严格掌握质量控制及施工工艺，确保施工方案的优良。
这也能保证施工后的机电设备性能表现与规格技术指标一致。
3、安全管理：机电安装工程需要在高空、危险地段等地带运作，因此在现场管理中必须严格遵守安全标准，并做好安全防护措施。
定期检查各项作业环节，尽可能避免安全隐患。
4、协调工作：机电安装工程是众多工程的重要组成部分，需要与其他部分有机协调。
在现场管理中，需要加强对整体施工进度的把控，并加强与其他施工方的合作，达到顺利施工的目标。
总结起来，在机电安装工程中，设计管理和现场管理两个部分缺一不可。
良好的设计使现场施工更有针对性，有效的现场管理也让设计更有保障与落实，二者协同作用助推工程的顺利进展，达到更好的项目效果和管理。
标杆地产集团 研发设计 机电设备设计施工图控制要点
是否与施工图任务书一致（室内竖向排水干管：PVC管；室内高
29
室内的管材、室 外的管材
区竖向与水平交汇的水平横干管采用加厚PVC管；总平雨污排水 管：双壁玻纹管8KN／M2(或4KN／M2)；户内给水管材质PPR、给 水干线选用衬塑钢管；室外总平给水管及景观给水管管材PE管，
压力1.0mpa; 潜水泵的连接管采用焊管
施工图
59
1) 图纸名称及图号是否与设计图纸图标相符，是否按前期要求 完成了图纸，有无漏图。
施工图
60
设计图纸目录 2) 图纸规格数量统计是否准确。
施工图
61
3) 设计图纸中选用的国家或地区标准图是否齐全、图号是否正 确。
施工图
62
1) 设计所选用的设备型号、性能参数、数量及应配带的附件等 选处理设施是否先进，出水质量是否符合国家有关规定 施工图
4
4) 查对设备选型是否正确、合理，有无淘汰产品。
施工图
5
5) 采用新材料、新设备是否稳妥可靠。
施工图
6
6) 选用标准图是否合适。
施工图
7
7) 检查图面上关键尺寸、标高以及有无重大遗漏。图纸设计深 度是否符合规定。
施工图
机电设备设计施工图控制要点
序号 条目
内容
要求
施工图 确认勾选栏
1）水量、水压、水质等要求，核对市政管网给排水连接点平面
1
位置、管径、标高、坡度。全面了解设计审查部门各阶段设计的 施工图
批文，验证设计是否符合审批意见及有关文件规定。
2) 给水排水、消防设计原则、方案、系统是否合理。设计采用
2
的数据、公式是否符合国家有关规范、规程、计算结果是否准确 施工图
房地产机电管理工作计划
一、前言随着我国房地产市场的快速发展，机电系统的正常运行对于保证住宅品质和居住舒适度至关重要。
为提高机电管理水平，确保住宅项目的顺利交付和使用，特制定本管理计划。
二、目标1. 提高机电系统的运行效率，降低故障率；2. 优化机电设备维护保养，延长设备使用寿命；3. 加强机电人员培训，提高团队整体素质；4. 落实节能减排，降低能源消耗。
三、工作内容1. 设备运行管理（1）建立健全设备运行管理制度，明确设备运行标准、操作规程、巡检制度等；（2）加强设备巡检，确保设备正常运行；（3）对设备故障进行及时处理，减少停机时间；（4）定期对设备进行维护保养，确保设备处于良好状态。
2. 设备维护保养（1）制定设备维护保养计划，明确保养周期、保养内容、保养责任人等；（2）对设备进行定期保养，确保设备性能稳定；（3）建立设备维修档案，记录设备维修情况；（4）对设备维修人员进行培训，提高维修质量。
3. 人员管理（1）加强机电人员培训，提高业务水平和综合素质；（2）建立健全激励机制，激发员工工作积极性；（3）加强团队协作，提高工作效率；（4）关注员工身心健康，营造良好的工作氛围。
4. 节能减排（1）优化机电系统设计，提高能源利用效率；（2）加强能源管理，降低能源消耗；（3）推广节能技术，提高能源利用率；（4）定期开展节能减排宣传活动，提高员工节能意识。
四、实施步骤1. 第一阶段（1-3个月）：制定管理计划，明确工作目标、内容、步骤和责任人；2. 第二阶段（4-6个月）：组织实施，落实各项工作措施；3. 第三阶段（7-9个月）：检查总结，评估实施效果，对不足之处进行整改；4. 第四阶段（10-12个月）：持续改进，完善机电管理工作。
五、保障措施1. 建立健全机电管理制度，明确责任分工；2. 加强监督检查，确保各项措施落实到位；3. 定期开展培训，提高员工业务水平和综合素质；4. 建立激励机制，激发员工工作积极性；5. 加强与相关部门的沟通协调，形成合力。
房地产机电设计管
contents
目录
• 房地产机电设计概述 • 机电设计的主要内容 • 机电设计的管理流程 • 机电设计的成本控制 • 机电设计的协同管理 • 机电设计的案例分析
01
房地产机电设计概述
机电设计的定义与特点
机电设计定义
机电设计是房地产项目中负责电气、机械和智能化系统设计的专业领域。它涵盖了建筑、结构、给排水、暖通空 调、电气、智能化等多个专业的内容，旨在为房地产项目提供高效、安全、舒适和节能的机电系统。
机电设计特点
机电设计具有综合性、系统性和创新性的特点。它需要综合考虑多个专业领域，确保机电系统的协调性和功能性； 同时，机电设计需要遵循国家和地方的相关规范和标准，确保系统的安全性和可靠性；此外，机电设计还需要不 断创新和进步，采用新技术和新材料，提高系统的性能和效率。
机电设计在房地产项目中的重要性
项目成功与否的关键因素
机电设计是房地产项目的重要组成部分，其质量直接影响项目的整体性能和效益 。一个优秀的机电设计能够为项目带来更高的品质、更低的能耗和更少的维护成 本，从而提升项目的市场竞争力。
提升项目的价值和可持续性
机电设计在提升项目的价值和可持续性方面具有重要作用。通过合理的机电系统 设计，可以降低建筑物的能耗和维护成本，提高其使用寿命和价值。同时，采用 环保、节能的机电系统也有助于减少对环境的影响，促进可持续发展。
01
合理规划市政管网与机电管线的布局，避免冲突和浪
费。
市政设施与机电设备的兼容性
02 确保市政设施与机电设备的兼容性，提高设施运行效
率。
市政规划与机电系统节能减排
03
结合市政规划，优化机电系统设计，降低能耗和排放
。
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理
机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理是非常重要的，它涉及到房地产项目的施工安全和工程质量，直接关系到居民的生活质量和房地产企业的信誉。
设计管理对机电安装工程的施工安全和工程质量起着决定性的作用。
在房地产项目的机电安装工程设计中，必须要有专业的设计人员进行设计，其设计方案必须符合国家的相关技术标准和规范。
还要考虑到工程实际情况和使用要求，合理安排机电设备的布局和设置，确保施工和使用过程中的安全。
设计管理还包括对机电设备的选型和采购的管理，要选择性能稳定可靠、质量优良的设备，确保施工过程中的安全和工程质量。
现场管理是机电安装工程不可或缺的一环。
在机电安装工程的施工过程中，必须有专业的现场管理人员进行指导和监督。
现场管理要求现场人员具备相关的专业知识和技能，能够熟练操作各种机电设备，并严格遵守施工安全规范和操作规程。
现场管理还包括对施工进度和质量的控制，要按照设计要求进行施工，确保施工质量和工期的达到。
还要做好施工现场的卫生和环境保护工作，保障施工现场的工作环境。
在房地产项目中，机电安装工程的设计管理和现场管理还需要与其他工程进行协调配合。
要与建筑工程和土建工程进行合理的衔接，确保机电设备能够顺利安装和运行。
还要与其他专业的工程进行协调，例如给排水工程、空调工程等，确保各个工程之间的配合协调，以提高整个项目的工程质量和施工效率。
基于房地产项目机电工程的技术管理
基于房地产项目机电工程的技术管理房地产项目的机电工程对于房地产项目的机电系统的建设和设计具有非常重要的作用。
机电工程是指将机械与电气设备结合起来，包括了通用设备，如变压器、发电机等，并且还包括了空调、给水排水、消防、通风等。
为了保证机电工程的顺利实施，需要对其进行科学合理的技术管理。
技术管理是指在机电工程开展实施过程中，对程序、规范等方面进行管理，通过技术管理可以提高机电工程建设的效率和品质，更好的推进机电工程建设工作，使项目最终更加优秀。
一、机电工程建设的技术规范机电工程建设的技术规范是机电工程建设开展实施的前提。
在机电工程建设之前，必须进行技术规范的研究和制定，从而明确具体的建设标准和要求。
在机电工程建设的技术规范中应该充分考虑一系列因素，包括对象性、创新性、效用性等方面。
同时，还应该注意文化、人文等因素的综合考虑。
二、机电工程建设的设计和实施在机电工程建设的设计和实施过程中，必须充分考虑安全性和环保性，确保机电工程建设过程中不造成安全事故和环境污染。
在建设过程中，需要进行项目管理，严格管理机电工程项目，确保机电工程建设顺利进行。
三、机电工程的施工和验收机电工程的施工是机电工程建设的关键环节。
在机电工程施工过程中，应该严格按照技术规范进行施工，并将关键指标纳入管理分析。
在机电工程实施完毕后，还需要进行验收。
验收过程既是机电工程建设成功的证明，也是机电工程建设的质量和效率的检验。
验收时应该充分考虑针对机电工程建设质量的检验，确保机电工程的成功完成。
四、机电工程的日常维护管理机电工程的日常维护管理是机电工程建设的延续。
机电工程的长期运作效果将通过日常维护管理来实现。
在日常维护管理过程中，应该根据机电设备的实际需要，加强日常维护。
同时，还需要制定具体的日常维护计划，以确保机电设备的正常使用。
结论通过科学的技术管理，保障了机电工程的规范实施，并且为机电工程的长期运营做好了充分的准备。
尤其是在当前市场环境下，进行科学地技术管理形成了比较好的机制，可以不断提高机电工程建设的效率和品质，使房地产项目的机电工程具备更高的品质标准。
房地产企业机电工程的技术管理措施浅析
房地产企业机电工程的技术管理措施浅析随着城市化进程的加快和建筑智能化的迅速发展，作为房地产项目重要组成部分的机电工程的地位和作用越发凸显，其质量好坏不仅直接影响建筑物整体设备的安全运行，还关系到该建筑经济效益和社会效益的实现，因而面临日趋激烈的市场竞争，房地产企业有必要加强对机电工程项目的管理，以使整个工程质量、工期、投资、成本的控制达到预期目标。
技术管理为房地产开发项目管理的一个分支，贯穿于工程设计、工程招标和施工各个阶段，抓好机电工程的技术管理工作，是保证工程顺利进行的重要一环，不可忽视。
一、房地产企业机电工程特点和技术管理基本思路房地产企业机电工程项目特点包括以下几方面：①涉及的学科和专业多，且各个专业通常是同时安装、交叉施工的，各个工种需要相互配合，相互创造施工条件。
尤其是要与土建工程、装饰工程协调配合，因而其施工进度计划往往是根据土建、装饰的施工进度来安排的。
②大型、紧密设备施工现场组装量大，压力容器、钢结构构件、通风管道等需要在现场制作，对装配技术和检测技术要求高。
③涉及各种新技术、新设备、新材料、新工艺，控制系统不断更新，促使工程技术含量越来越高。
④竣工后要经过动态试运行进行质量评估，还要使工程在负荷运行或联合试运转中经过实体考察，以验证工程质量是否满足生产或使用要求。
针对机电工程的技术管理较为复杂，是多阶段、多环节的，其管理对象是众多的，阶段相互衔接，环环相扣，贯穿于设计、施工全过程，且具有较高一致性和连贯性。
基于此，我们按照设计管理、施工管理等几个阶段来抓机电工程的技术管理工作，以使机电设备采购和设备安装质量、进度、投资按照预定目标得到控制。
二、房地产企业机电工程技术管理各个阶段的工作重点1.初步设计阶段设备招标设计以及技术施工设计前，应完善初步设计，避免出现重大方案性失误。
房地产企业可加强与设计单位的沟通与协商，由设计单位根据专业不同编制技术施工设计大纲，然后由业主组织召开审查会，对重要的设计方案作出完善及认定，避免之后施工设计出现设计更改，使设备招投标书和技术施工设计更有利于机电工程施工质量的控制。
房建机电工程管理方案
房建机电工程管理方案一、前言随着我国经济的不断发展，房地产建设也呈现出蓬勃发展的趋势。
而在房地产建设过程中，房建机电工程是非常重要的一部分，它涉及到建筑物的供水、供电、通风、空调等各个方面，直接关系到建筑物的使用功能及安全性。
因此，对房建机电工程的管理工作尤为重要。
本文将对房建机电工程的管理方案进行详细的阐述，希望通过科学合理的管理，确保工程的质量和进度，保障建筑物的安全及舒适性。
二、工程管理的系统性1、项目管理房建机电工程的管理首先需要进行项目管理，明确工程的总体目标、计划、组织结构和资源配置，确保工程的实施与目标的一致。
在项目管理过程中，需要制定详细的计划，包括工程的开工时间、施工周期、资源需求等，并根据实际情况进行不断调整和修正，确保工程按时按质完成。
2、质量管理质量是房建机电工程管理的核心，工程的质量决定着建筑物的使用寿命及安全性。
因此，质量管理是非常重要的一环。
在质量管理过程中，需要制定严格的质量标准和验收制度，对工程的每一个环节进行监督和检查，及时发现和处理质量问题，确保工程的质量满足设计要求。
3、安全管理安全是房建机电工程管理中的头等大事，工程施工，管理者必须时刻关注工程安全。
在安全管理过程中，需要制定完善的安全规章制度和操作规程，对施工现场进行安全巡查和检查，及时发现和排除安全隐患，保障工程施工安全。
4、环境管理在房建机电工程管理中，环境管理也是非常重要的一环。
对施工现场和施工过程中产生的污染要及时采取措施加以治理，保护环境，切实履行企业的社会责任，确保工程施工与环境保护的和谐发展。
5、成本控制成本控制是房建机电工程管理的一项重要内容。
通过科学合理的成本控制，可降低工程的施工成本，提高施工效益。
在成本控制过程中，需要制定完善的成本预算和控制系统，对工程的资源使用进行合理规划和管理，确保工程成本在合理范围内。
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理
浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理一、引言随着现代社会的不断发展，房地产行业一直是国民经济的重要支柱之一。
而在房地产项目中，机电安装工程的设计管理和现场管理是至关重要的环节，直接关系到项目的质量和安全。
本文将就机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理进行深入探讨，以期对相关领域有所启发和帮助。
二、机电安装工程的设计管理1. 设计前期的规划在房地产项目的机电安装工程中，设计前期的规划至关重要。
在进行机电安装的设计前，必须对整体工程进行全面的规划，包括需求分析、资源整合、进度安排等。
只有充分的规划与准备，才能在后续的设计中做到有条不紊，提高设计效率，确保最终工程质量。
2. 设计过程中的协调与沟通机电安装工程设计中，不仅需要专业的技术人员，还需要良好的协调与沟通。
设计团队中的各类专业人员都需要在工作中进行密切的协作与沟通，避免出现漏洞与矛盾，确保设计的综合性与完整性。
3. 设计成果的评审与审核设计成果的评审与审核是机电安装工程设计管理中的重要环节。
在设计完成之后，必须进行全面的评审与审核，将设计成果与实际需求、工程标准进行比对，确保设计的合理性与可行性。
4. 设计文件的管理设计文件的管理是机电安装工程设计管理的重中之重。
设计文件是工程设计的有力证据，也是工程施工的指导依据。
必须做好设计文件的编制、归档、备份等工作，确保设计文件的完整性与安全性。
1. 现场管理的规范与落实现场管理是机电安装工程的关键环节，需要严格的规范和落实。
在施工现场，管理人员需要对工程进度、质量、安全等方面进行全面的监管和指导，确保现场施工的有序进行。
2. 施工过程中的质量控制机电安装工程的施工质量直接关系到工程的安全和可靠性。
在施工过程中，必须进行全面的质量控制，包括材料的选用、施工工艺、工序的验收等，确保施工质量符合设计要求。
3. 安全生产的管理与监督4. 现场协调与沟通现场施工中，各类工种、设备、材料等需要进行良好的协调与沟通。
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芜湖
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谢谢
6
• 有线电视及卫星电视是否需分开设置两套独立的传输网络或可共享网络。建议尽量共享一套 传输系统。
7
• 采用光纤到楼或光纤入户。建议住宅采用光纤到楼、超五类铜缆入户，写字楼一般采用光纤 到户。
机电设计管理注意要点----暖通篇
1 •商业餐饮厨房的排气必须引至塔楼屋顶排放。如无条件排到塔楼屋顶，可在裙楼屋顶排放，但需环评报告确 认。 2 •车库排风引至离地2.0米处向室外排放。地方运行也可采用低位排放，该方案一般可被接受，但仍需配合环评 报告确定 3 •空调的型式、新风如何处理、冷却塔放置在何处、制冷机房放置在何处。空调的型式对空调的效果、工程造 价等影响很大，必须谨慎考虑。新风采用集中处理还是分层处理应视具体情况而定，集中处理管理方便、易 控制、噪音好控制，但占用建筑面积、送风距离长、需要机房；分层控制多采用吊顶新风机，不需要机房， 送风距离短但噪音难控制，新风口多，影响外立面的美观。冷却塔的位置影响冷却水管的长度及输送损失， 特别是其噪音、飘水对室内外环境的影响应谨慎考虑。制冷机房通常放置在地下一层，如没有地下室，则放 置位置应与空调型式结合起来考虑，并考虑机组噪音对环境的影响。 4
质 量 控 制
3 4 5
机电设计管理注意要点----市政篇
1 2
• 自来水应该确定接驳口的位置管径水压，确保其流量及水压满足要 求 • 排水应该确定雨水及污水接驳口位置、个数、标高，确保进行无加 压排水 • 考察项目周边是否已有消防管道，其管径、水压如何，及是否已有 室外消火栓。 • 项目周边是否有变电站，其容量是否满足项目要求，如不满足需要 从何处接电 • 通讯线路从何处引入、有线电视从何处引入 • 天然气或管道煤气从何处引入，其流量和气压是否满足项目要求。 如不满足，如何解决
2
• 是否设感光控制/自动探测控制楼梯照明开关。
3
节 能
• 是否设置雨水收集系统或回收生活废水，处理后作冲厕用途。
4
• 是否利用太阳能储电，供部份公众照明及绿化照明之用。
5
• 是否采取给水变频节能措施。 • 是否采取空调通风的变频节能措施、一、二次泵变流量节能等 措施。
6
人员项目安排
目标：推行项目机电负责人责任制，通过统筹管理加快管理人员的成长
3
• 根据工程的性质决定是否需要设置卫星电视接收系统
弱 电
4
• 根据项目档次设置可视对讲系统、闭路电视监察系统、门禁系统、保安巡更系统、防盗报警 系统、外围红外线周界报警系统、一卡通系统及停车库管理系统、背景音乐系统。
5
• 是否需遥距抄表，包括水表、电表、燃气表。为提高项目档次，建议设置三表远传抄表
难 点
产品跟新换代快
制度、规范更新快、地域性差别大
部门内各专业协作
建筑： 机电配置对建筑平面和立面的影响。 机电机房和管井、风道的需求。 。。。。。。。
结构： 管线穿结构梁的配合。 结构体系与机电综合管线的净高分析。 。。。。。。。
协作
室内装修： 根据室内点位和布局进行机电调整。 室内净高要求的实现。 。。。。。。。 景观： 景观水电的需求实现、接口预留。 综合管线与景观之间的平衡。 。。。。。。。
1 2 3 4 5
•供电局是否可提供两路满足工程要求且互为备用的独立电源供电，高压双路供电时,可否设高压联络开关。 建议两路供电且每路提供适当备用量供消防及重要负荷以保证供电可靠性，及高压设联络开关以利系统 运行灵活性。如供电局未能提供2路供电时，建议设置备用发电机房提供消防及其它一级负荷用电。对重 点、大型公用项目（如医院、五星级酒店等）应设置双回路加发电机供电；
机电设计管理注意要点----给排水篇
1 • 了解市政管网供水压力及管径，为给水设计提供依据
2
• 提供自来水水表的分类设置要求。一般按住宅、消防、商业分表。
3
• 生活水池是否为不锈钢水池。一般采用不锈钢水箱。
• 供水方式是采用变频水泵加水池还是采用无负压供水，供水方式需要得到 自来水公司的批准。 • 排水的通常设计是：雨水和污水分流排放，生活污水（粪便污水）经化粪 池处理后排至市政检查井，而餐厅厨房废水经隔油处理后排至污水管网。 • 工程项目场地雨水排放设计通常用重现期3年及屋顶雨水按重现期为5年计 算。 • 按水费标准(住宅、商业)分别设置计量
标杆地产机电设计管理思路
设计管理的三个要点
创新
• 领先和差异化
创新
标准化 • 质量和速度 流程化 • 效率和制度
流程 化
标准 化
机电设计管理的重点
机电配置标准
系统形式的选择 设计图纸的审图、进度、质量管控
问 题
示范区样板房的实现、展示
项目实施动态纠偏、问题处理
机电设计管理的难点
专业覆盖面广
协调量大、问题爆发点多 全程参与、战线长
部门之间协作
尊重
成本
互 相 制 约
引导
配合
• 指定成本目标、根据交付标准进行成本拆分 • 根据图纸不断深化调整成本和控制目标 • 根据图纸组织招标工作 • 指定产品定位分析报告 • 对各阶段设计成果做出市场评价建议 • 对设计成果的平面、户型和经营模式进行确认
营销
互 相 支 撑
工程
• 反馈施工中暴露的技术问题，设计进行跟踪解决 • 根据工程进度提出设计节点控制要求 • 组织相关施工会审工作 • 提供商业的立项报告 • 提供商业的技术要求和交付标准 • 提供商业的业态以及机电点位的需求 • 提供酒店的立项报告 • 提供酒店的技术要求和交付标准 • 提供酒店的业态以及机电点位的需求
暖 通
•空调耗电是否需要计量，如何计量。根据工程项目的用途和功能确定是否需要计量空调的冷量/耗电，如需计 量，则要安装专门的计量系统，或选用计量比较方便的空调型式（如水环热泵）。
5 •根据项目的不同功能，合理划分空调系统 6 •住宅暗厨房及暗卫生间是否设置集中排气井，屋顶排放。 7 •建筑方案阶段，需尽早确定各个区域的功能不同功能其空调负荷不同，某些特殊的功能还有特殊的要求，比 如餐厅需要考虑烟道上塔楼屋顶所占用空间，如果在方案阶段不考虑清楚，以后要增加就很困难。
2
•常规做法是：厨房排油烟上屋顶，发电机烟道上屋顶，车库排风离地 2.0米；生活污水经化粪池，商业厨房废水经隔油池。但最终要求仍需 环评报告才能确定
机电设计管理注意要点----电气篇
•工程项目是否由供电局管理的公用变电站供电，还是须由业主自设的专用变电站供电。变电站可否设于 地库，对面积、净高、吊装口有何要求。通常做法是商业项目（酒店、写字楼等）由专变供电，高压房、 变压器房可设于地下一层；住宅由公变供电，高压房、变压器房一般设于首层。具体方案需要得到项目 所在地供电部门的同意。
成 本 控 制
5
避免：1、不计成本地追求设计成果 2、成本不合理导致效果丧失
加强图纸质量控制
目标：推行内部审查制度，审查比设计院要更全面，把问题消灭在图纸中。 任何设计的错漏碰缺都会通过审查曝光。
1 2 • 设计原则是否与设计任务书一致，系统选择、末端点 位配置、计量方式等是否符合市场产品定位。 • 专业之间的衔接是否到位，是否出现空白、遗漏部位， 例如结构预留孔的设置，设置供电的到位。 • 单专业的设计是否合理，例如选择和用电量控制等。 • 机电对建筑结构方面的影响，特别对于户型和立面的 影响。 • 各专业之间管线关系是否清晰，安装高度与位置是否 进过管线综合布置。
市 政 条 件
3 4 5 6
由于项目的竣工日期和市政通水、通电、通气日期会有时间差，所以应充 分和市政有关部门沟通，确保按时通水、电、气。万一发生市政配套工程 延迟，必须做出临时应急方案，确保项目顺利开业（交楼）
机电设计管理注意要点----环保篇
1
环 保
•委托安排环评公司对工程项目进行环境评估，包括废气排放要求（如 厨房排油烟、发电机烟气、车库排风等）以及噪音标准及污、废水排 放要求（如需要，则设置污水处理、化粪池、气浮池或隔油池）。
机电设计管理注意要点----消防篇 • 与项目所在地自来水公司咨询后确定能否得到两路供水， 如两路供水，室外消防用水是否可直接由室外环网供给
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• 共享中央消防水池、消防水泵以节省造价
消 防
• 消防控制室与其它弱电辅助设施共用机房，以方便管理
• 根据项目情况，按规范设置有关消防设施
• 消防水计量不作分区
给 排 水
4
5
6
7
机电设计管理注意要点----燃气篇
1
• 市政管道提供天然气还是煤气，其热 值及输送压力是多少。
2
燃 气
• 是否设置调压站或调压箱。 • 视厨房或卫生间的具体情况，检查燃 气进入该区域是否违反有关规定。
• 燃气立管是否影响建筑外立面美观
3
4
机电设计管理注意要点----节能篇
1
• 是否设一氧化碳(CO)探测器，按CO浓度控制双速风机操作。
电 气
•每路供电电源最高供电容量有何限制。通常双回路全负荷备供。
ห้องสมุดไป่ตู้
•高压配电房及低压配电房是否可以设置在同一房间内。常规建议是，高压和低压配电房分隔
•按电费标准(住宅、商业)分别设置计量