中国房地产指数阅读与使用说明
房地产指数指标
房地产指数指标指标内容包括了房地产业按地区、经济类型、规模分类的行业发展经济指标，房地产供销、景气指数、开发投资情况以及房地产投资资金来源等方面的月度和年度统计数据，综合反映房地产业的行业发展、运行态势及消费结构变化情况。
框架内容（一）行业发展指标1.房地产景气指数全国房屋销售价格指数全国房屋租赁价格指数全国土地交易价格指数全国土地交易价格指数三十五个大中城市房屋租赁价格指数（1998年开始）三十五个大中城市房屋销售价格指数三十五个大中城市房屋销售价格指数三十五个大中城市土地交易价格指数70个大中城市房屋销售价格指数（2005年7月开始）70个大中城市新建商品住宅价格指数70个大中城市90平方米及以下新建住房销售价格（2008年1月开始）70个大中城市二手住宅价格指数月度数据长度：2000年起2.房地产开发投资情况房地产开发投资额办公楼投资完成额西部地区房地产开发投资完成额中部地区房地产开发投资完成额住宅投资额经济适用房投资总额月度数据长度：2000年起年度数据长度：1990年起3.房地产投资资金来源房地产开发投资本年资金来源小计各地区房地产开发投资本年资金来源小计国内贷款利用外资其他资金自筹资金月度数据长度：2003年起年度数据长度：1997年起（二）房地产供销1.竣工价值月度数据：2004年起年度数据：1990年起2.竣工面积（全国及全国分地区）全国办公楼竣工面积及增速各地区商业营业用房竣工面积月度数据长度：2000年起年度数据长度：1990年起3.施工面积全国商业营业用房施工面积及增速商品房施工面积月度数据长度：2000年起年度数据长度：1990年起4.土地开发完成开发土地面积土地购置费月度数据长度：2000年起年度数据长度：1990年起5.销售额全国办公楼销售额及增速各地区住宅销售额月度数据长度：2000年起年度数据长度：1990年起6.销售面积全国办公楼销售面积及增速各地区办公楼销售面积月度数据长度：2000年起年度数据长度：1990年起7.新开工面积全国住宅新开工面积及增速各地区住宅新开工面积月度数据长度：2004年起年度数据长度：1997年起（三）企业发展指标房地产开发经营情况房地产开发企业（单位）从业人数房地产开发企业（单位）的资产负债房地产开发企业（单位）个数年度数据长度：1990年起数据来源房地产供销、房地产景气指数、房地产开发投资情况、房地产投资资金来源来源于国家统计局相关月度数据报告。
中国当前几种主要的房地产指数
中国当前几种主要的房地产指数房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于国民经济的发展和就业的增长起着重要的推动作用。
为了及时了解和监测房地产市场的变化和趋势，各种房地产指数应运而生。
目前，中国房地产市场主要存在以下几种主要的房地产指数。
一、房地产价格指数房地产价格指数是衡量房地产市场价格水平变动的指标。
目前应用较多的房地产价格指数包括中国指数研究院发布的全国房地产价格指数（CRPI）和全国70个城市住宅价格指数（CREIS）。
这些指数通过对各地房地产市场的房屋成交价格进行统计和分析，反映了不同城市和地区房价的变动趋势，有助于投资者和政府监测房地产市场的价格波动情况。
二、房地产销售指数房地产销售指数是衡量房地产市场销售情况的指标。
其中比较有代表性的指数是国家统计局发布的商品房销售价格指数（CPI）。
该指数通过对全国范围内商品房销售价格的统计和分析，反映了商品房销售情况的变化趋势，并提供了重要的市场参考。
此外，还有一些机构发布的自有住宅销售指数以及商业地产销售指数等，都对了解房地产市场的销售情况具有较大的参考价值。
三、房地产投资指数房地产投资指数是衡量房地产投资规模和增长率的指标。
当前，中国房地产投资指数主要以国家统计局发布的固定资产投资价格指数（FAI）为主。
该指数通过对房地产开发和投资项目的投入与产出进行统计和分析，反映了房地产投资规模、增速以及结构的变动情况，有助于投资者和政府了解房地产行业的投资状况。
四、房地产信贷指数房地产信贷指数是衡量房地产信贷规模和增长的指标。
近年来，中国房地产市场受到宏观调控的影响较大，各项政策对于房地产市场的信贷政策也有明确的规定。
因此，房地产信贷指数成为了衡量房地产市场金融风险的主要指标之一。
房地产信贷指数涵盖了人民银行发布的各项信贷指标，包括房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产购置贷款等，用于监测和评估房地产信贷的规模和增长情况。
综上所述，中国当前主要的房地产指数包括房地产价格指数、房地产销售指数、房地产投资指数和房地产信贷指数等。
房地产指标解释
房地产指标解释1. 介绍房地产指标是评估房地产市场运行情况和预测未来发展趋势的重要工具。
通过分析一些关键的房地产指标，可以帮助决策者和投资者更好地了解市场，并做出有利的决策。
本文将详细解释几个常见的房地产指标，并深入探讨它们的含义和应用。
2. 房地产指标2.1. 房价指数房价指数是衡量不同时间段内房价变化的指标。
它通常根据一定的地理区域和不同类型的房屋进行计算，并以基准年份的房价为基准进行比较。
房价指数可以帮助我们了解房价的波动情况以及市场的趋势。
当房价指数上升时，表明房价正在上涨，可能意味着市场需求旺盛；而当房价指数下降时，表明房价正在下跌，可能意味着市场供应过剩。
2.2. 房屋销售量房屋销售量是指在一个特定时间段内售出的房屋数量。
这个指标可以帮助我们了解市场需求的变化情况。
当房屋销售量增加时，说明市场需求旺盛，房地产市场可能处于繁荣期；而当房屋销售量减少时，说明市场需求疲软，房地产市场可能处于低迷期。
通过对房屋销售量的分析，我们可以预测市场的发展趋势以及投资的风险。
2.3. 投资回报率投资回报率是指投资房地产所获得的收益与投资成本的比率。
这个指标可以帮助我们评估投资的盈利能力。
当投资回报率高时，说明投资回报较高，投资者可以获得较大的利润；而当投资回报率低时，说明投资回报较低，投资者可能无法获取足够的回报。
投资回报率可以帮助我们判断投资的风险和收益，并做出相应的决策。
2.4. 土地供应量土地供应量是指一个特定地区内有多少土地可用于房地产开发。
土地供应量的变化可以影响房地产市场的供需关系。
当土地供应量增加时，可能会导致市场供应过剩，房价下跌；而当土地供应量减少时，可能会导致市场供应紧张，房价上涨。
因此，了解土地供应量的变化对于投资者和开发商来说非常重要，可以帮助他们预测市场的发展趋势和制定合适的策略。
3. 应用示例3.1. 案例一：市场调研报告某房地产公司准备进军某个城市的房地产市场，需要进行详细的市场调研。
解读房地产市场中的数据与指标
解读房地产市场中的数据与指标房地产市场是一个复杂而庞大的经济领域，其中的数据与指标对于了解市场趋势和决策制定至关重要。
本文将对房地产市场中常见的数据和指标进行解读，以帮助读者更好地理解和应用这些信息。
一、房地产市场数据的来源与意义房地产市场的数据主要来源于政府部门、房地产企业、中介机构以及相关行业组织。
这些数据包括房价、交易量、土地供应、新开工面积等，通过对这些数据进行分析，可以获取市场的基本面信息，了解供需关系、价格变动等重要指标。
1. 房价指数与趋势分析房价指数是衡量房价水平的重要指标，通常分为二手房价指数和新房价指数。
通过对房价指数的观察，可以判断市场的热度和趋势，进而作出投资决策。
同时，还可以将房价指数与其他指标如居民收入、借贷利率等进行比较，以判断房价是否过高或过低。
2. 交易量与市场活跃度交易量是衡量房地产市场活跃度的重要指标，它反映了市场需求和流动性的情况。
统计并分析交易量的变化可以帮助我们了解市场的供需关系，判断市场的繁荣程度。
此外，还可以通过将交易量与房价指数结合分析，揭示市场的供求关系和投资机会。
3. 土地供应与开发指标土地供应是房地产市场的基础，对土地供应情况的了解可以帮助我们判断未来市场的供应量和开发趋势。
例如，通过分析土地成交面积、土地成交价格等指标，可以预测新房源的供应状况和价格水平，有助于开发商和投资者做出决策。
二、常用的房地产市场指标解读除了数据之外，还有一些常用的指标可以帮助我们更全面地了解房地产市场。
1. 市场库存市场库存是指市场上未售出的房屋存量，它是判断市场供需关系的关键指标之一。
如果市场库存过高，可能表示市场需求不旺盛，价格压力较大；相反，如果市场库存较低，可能表示市场供应不足，价格可能会上涨。
因此，及时了解市场库存情况对于把握市场走势和制定合理的战略非常重要。
2. 无居民收入房地产指数无居民收入房地产指数是指由租金收入和资本收益组成的房地产投资回报率指标。
房地产市场调研中的经济指标和指数分析
房地产市场调研中的经济指标和指数分析房地产市场作为经济发展的重要组成部分，对国家经济的稳定和增长起着重要的作用。
在进行房地产市场调研时，了解和分析相关的经济指标和指数是必不可少的。
1. GDP（国内生产总值）GDP是衡量一个国家经济总量的指标，也是房地产市场调研中最重要的宏观经济指标之一。
房地产市场的发展与国家经济密切相关，GDP的增长往往伴随着人民收入的增加和生活水平的提高，从而推动了房地产市场的需求。
2. CPI（消费者物价指数）CPI是衡量物价水平变动的指数，它可以反映房地产市场的供求关系。
当CPI 的上涨，意味着居民购买力下降，可能导致房地产市场需求减少。
所以，调研房地产市场时要注意CPI的变化，以评估市场的价格水平和供求状况。
3. PMI（采购经理人指数）PMI是衡量制造业活动水平的指标，也能够反映经济活动的整体情况。
房地产市场的繁荣与制造业的发展密切相关，因为房地产市场的发展需要大量的建筑和装修材料供应。
因此，通过研究PMI指数，可以了解到制造业和房地产市场之间的关系以及潜在的机会和挑战。
4.利率利率是影响房地产市场的重要因素之一。
低利率有助于降低购房成本，从而刺激房地产市场的需求。
因此，调研时需关注央行利率政策和市场利率的波动，以及对房地产市场的影响。
5.人口结构和城镇化率人口结构和城镇化率是房地产市场调研中需要考虑的重要因素。
随着城市化进程的加速，人口不断向城市转移，对住房需求的增加将推动房地产市场的发展。
因此，了解和分析人口结构和城镇化率的变化对于预测和评估房地产市场的需求和供应情况非常重要。
以上只是房地产市场调研中需要关注的几个经济指标和指数，当然在实际调研中还有更多的指标和指数需要综合分析。
在进行市场调研时应该全面了解宏观经济指标的变动趋势，加上对房地产市场的内部特点和政策环境有一定的了解，才能更准确地判断市场的趋势和未来走向。
此外，调研中还需要关注其他因素，如需求方向、供应量、土地政策以及政府调控等。
房地产行情的晴雨表——中房指数
房地产行情的晴雨表——中房指数
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】1996(000)021
【摘要】中房指数(CREI)是“中国房地产指数(Chi-na Real Estate Index)”的简称,是一套以价格指数形式来反映全国及各主要城市房地产市场形势的指标体系。
1.由来和发展中房指数是市场呼唤的产物,是适应我国房地产业发展的内在要求,针对市场信息零散,盲目的投资行为大量存在等状况,为促进房地产业的健康发展,促进房地产投
【总页数】2页(P36-37)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.我国废钢行情走势晴雨表——华东废钢产业发展慨况和行情回顾与展望 [J], 林加冲;虞泽新
2.中房指数第三季度分析报告显示当前房地产市场仍处消化盘整之中 [J], 邓清;
3.中房指数系统认为中国房地产业已进入平稳发展期 [J], ;
4.中国房地产业的温度计──中房指数系统 [J], 李朝钰
5.第二季度中房指数测算结果表明:住宅和房地产景气缓慢下行形成新的消费热点尚需时日 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
房地产价格指数是什么？房地产价格指数计算方式
房地产价格指数是什么？房地产价格指数计算方式房地产价格指数是什么中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。
它最早由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、中国房地产业协会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。
中国房地产指数系统（CREIS）目前覆盖全国主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，包括百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的价格指数系统，被称为中国房地产市场的晴雨表和引导投资置业的风向标。
房地产价格指数计算方式本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：（1）单个城市价格指数其中代表j个城市在第t期的平均价格，代表j个城市在第i个项目在第t期的价格为该项目调整后建筑面积。
（2）百城城市价格指数通过各个城市价格加权取得，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。
其中代表第t期的百城价格，代表j个城市在第t期的价格，代表j个城市样本项目调整后的建筑面积之和。
（3）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。
若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。
以上就是关于房地产价格指数的有关知识，看着这篇文章相信你已经有了一些的了解了。
房价的上涨，并不是平白无故的，或者说客观的只是因为那个因素，它是由规律可循的！。
我国房地产指数评析
我国房地产指数评析中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2010）12-042-01摘要在房地产市场中，房地产指数对于投资者，消费者和政府来说都是一种很重要的市场信息。
文章以“中房指数”、“国房指数”为例，对其编制方法进行评述，分析了我国现有房地产指数存在的缺陷，并提出完善的若干建议。
关键词房地产指数编制方法缺陷建议一、引言随着房地产市场逐渐升温，力图反映市场走势的各类指数也日益增多，除较早的中房指数、国房指数，还出现了上海、深圳、沈阳等许多地方指数以及证券公司、银行等推出的地产指数，甚至也有媒体推出了房地产指数。
一时之间，指数好像成了把握市场的良药，大有泛滥之势，实际上目前国内大多数指数体系不论是在理论架构还是时间操作方面都处于起步阶段，在样本数据的取得、指数公式的选择、指数的具体测算以及指数的应用等方面都存在这样或那样的问题。
二、我国房地产指数系统举例（一）中房指数1．“中房指数”是“中国房地产指数系统”的简称，是一套以价格指数形式反映全国各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前房价变动状况的指标体系，是我国最早研究，编制并公布的房地产价格指数系统。
其计算公式为：2．关于中房指数编制方法的几点说明中房指数是一种修正的拉氏指数，实际操作中以1994年11月为基期，以基期商品房比较价格为基值，基期指数定为1000点，属于定期指数；计算时采用加权平均方法，权数采用基期时各类物业的规模比重。
基期与权数在一定时段内固定，在市场结构有了较大变化时，调整基期与权数。
由于权数固定，中房指数在计算时可以消除权数变化对指数的影响，可以更纯粹地反映“同类同质商品”的价格变动情况。
由于中房指数属于定基指数，不同时期指数值都可以直接对比，具有比较好的历史可比性，可以采用图表形式直观表现。
采用这一表现方法，可以直观地表示出市场周期发展状况以及目前市场形势，趋势和幅度。
3．中房指数的缺陷的分析（1）指数测算方法不够完善现实应用的公式未考虑物业结构类型的变动，公式所选用的权重是报告期的物业面积，而原始公式所用的权重是固定（即基期）的物业面积。
房地产价格指数主要编制方法及其适用性探讨
目前，国内存在多种不同的房地产价格指数，各种房地产价格指数编制方法由于其计算方法与所需数据的不同而各有优劣，适用于不同的房地产市场情况、信息收集与发布状况。
中国国土辽阔，各地区的自然条件和社会经济状况差异很大，房地产市场情况也存在明显差别，在此情况下，各城市所适用的房价指数是不同的。
但现实中，房价指数和真实房价变化不一致的情况显示了我国存在着混用、滥用房价指数的现象。
在此形势下，各城市应如何选取适用的房价指数编制方法，采用何种指数，如何编制以使其及时、准确地反映房地产的“纯价格”变动情况，成为有待深究的紧迫问题。
一、房地产价格指数主要编制方法及其特征(一) 简单方法简单方法，也称非同质方法，将住房直接视为同质性商品，直接将原始数据代入公式得出指数。
简单方法包括中位数法、算术平均值法、简单加权平均法等。
1.中位数法。
中位数法将所选取的房地产交易价格数据按数值大小依次排序，选取排序中的中位数来编制房地产价格指数。
该方法能够剔除交易数据中极端值的影响，从而反映市场情况。
中位数法的优点在于样本数据完整，排序即可得出结果，但此方法得出结果的准确性有待商榷。
2.算数平均值法。
算数平均值法将房地产样本价格与基期相比，将得出的值再相加，求得平均数得出结果。
该方法也存在自身的局限性：如果样本数量庞大，而各样本间又存在较大差距，其结果会产生较大偏差。
3.简单加权平均法。
加权方法主要有拉氏指数法和帕氏指数法两类。
拉氏指数和帕氏指数的明显区别是：拉氏指数将权重固定在基期，不同报告期的指数具有可比性。
帕氏指数是一种非固定权重的综合指数，其权重随报告期不同而变化，所以需要收集报告期最新的价格数据和总量数据，因而不同时期的指数缺乏可比性，其优点是可以同时反映价格、数量及其结构的变化。
简单方法操作简便快捷，透明性强，适用于基础数据资料不全、数据不够精确、要求短时间内发布指数结果等情况。
对于建设条件和房屋质量稳定且市场变化不剧烈的房地产市场，简单方法具有独特优势。
房地产价格指数
房地产价格指数百科名片房地产价格指数〔Real estate price index〕是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。
它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
目录[隐藏]指数种类指数编制国内外指数编制方法比拟关于最小二乘法最大似然估计指数种类指数编制国内外指数编制方法比拟关于最小二乘法最大似然估计指数种类房屋销售价格指数房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。
房屋销售价格指数的优点是“同质可比〞，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及本钱波动等因素带来的价格变动。
我爱我家3月房屋租赁指数房屋租赁价格指数房屋租赁价格指数房屋租赁价格指数，是反映一定时期内房屋租赁价格总水平变动趋势和变动程度的相对数。
房地产租赁价格是指房屋所有人出租房屋使用权所取得租金的价格。
房屋租赁指以支付租金形式取得房屋使用权。
它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁、厂房仓库租赁局部和旅馆饭店客房租赁五局部。
土地交易土地交易价格指数土地交易价格指数指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格的变动趋势和程度的相对数。
土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后继开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。
它包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游和娱乐用地及用于建造办公、教育、医疗科研、效劳用房等其他综合用地四局部。
土地交易价格指数，就是指反映一定时期内土地交易价格变动趋势和变动程度的相对数。
土地交易价格指数的主要分类为住宅用地、工业用地、商业、旅游用地等。
这三套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。
指数编制房地产价风格查的任务〔1〕调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料，掌握各种平均价格。
房地产市场的房价指数解读
房地产市场的房价指数解读在当前房地产市场中，房价指数是一个重要的参考指标。
房价指数代表了特定地区或特定周期的房价水平，它对于房地产投资者、政府决策者以及普通市民都有着重要的意义。
本文将对房地产市场的房价指数进行解读，分析其作用和影响因素。
一、房价指数的定义与计算方式房价指数是衡量特定地区或特定周期房价水平变化的一个指标。
它通常使用定量方法来计算，以反映房地产市场的整体走势。
计算房价指数的方法有多种，常见的包括加权平均法、案例对比法和回归分析法等。
这些方法都基于统计学原理，通过收集和分析大量的房价数据，得出一个反映房价水平的数字，从而提供给投资者和政府决策者参考。
二、房价指数的作用和意义房价指数对于房地产市场的各方都具有重要的作用和意义。
首先，房地产投资者可以通过关注房价指数了解市场的供需关系和投资回报情况，以便做出更加明智的投资决策。
其次，政府决策者可以通过房价指数来监测和评估房地产市场的运行状况，从而调控市场提供稳定和可持续的发展。
最后，对于普通市民来说，房价指数可以提供一个参考，帮助他们了解房屋购买和租赁的价格水平，从而进行更好的生活规划。
三、影响房价指数的因素房价指数的变化受到多种因素的影响，其中主要包括供需关系、宏观经济因素和政策调控措施等。
首先，供需关系是房价指数变化的重要因素。
当房地产市场供大于求时，房价指数可能下降；相反，供不应求时，房价指数可能上升。
其次，宏观经济因素也对房价指数产生重要影响。
例如，经济增长速度、通货膨胀率、就业状况等因素都会对房价产生影响。
最后，政府的调控措施也可能对房价指数产生影响。
例如，限购政策、房贷利率等政策措施都会对市场供需产生调控作用，从而影响房价指数的变化。
综上所述，房价指数在房地产市场中具有重要的作用和意义，它能够提供给投资者、政府决策者和普通市民一个全面的房价信息，帮助他们做出合理的决策。
同时，需要注意的是，房价指数受到多种因素的影响，我们应该综合考虑各种因素，理性看待房价指数的变化。
房地产价格指数 房地产成交指数如何计算？
房地产价格指数房地产成交指数如何计算？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产价格指数是房地产市场的一个专用名词，房地产市场是这10年最热门的投资，也是争议最多的投资，说到为什么投资房产，一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道，那么您是否听说过房地产价格指数呢，房地产成交指数又是如何计算的呢？一、房地产价格指数房地产的价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。
它是通过百分数形式来反映房价在不同的时期涨跌的幅度。
房地产的价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，1、一定时期内的销售面积／销售金额2、统计所采用的方法按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。
二、房地产成交指数如何计算1、抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的方法。
选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70％以上。
2、确定权数（比重）。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
3、采集价格。
因为房屋个体差异性大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。
4、计算价格指数。
房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。
要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。
房地产市场中的价格指数与
房地产市场中的价格指数与房价波动关系在房地产市场中，价格指数是衡量房价波动的重要指标之一。
价格指数是通过对一定数量的商品或服务价格进行加权平均得出的，它可以反映价格的总体走势，并进一步影响市场的供求关系和价格水平。
本文将探讨房地产市场中价格指数与房价波动之间的关系。
一、价格指数的定义与计算方法价格指数是通过统计数据来反映某个时期相对于基期的价格变动情况，通常以基准年份的价格指数为100，其他年份相对于基准年份的价格水平则通过计算得出。
在房地产市场中，价格指数主要以消费者物价指数（CPI）和房地产价格指数（HPI）为主要参考。
消费者物价指数是衡量一般消费品和服务价格总水平变动的指标，也是衡量通货膨胀水平的重要依据。
而房地产价格指数主要反映房屋价格的变动情况，它可以综合考虑房价涨跌幅度、成交量、交易周期等因素进行计算。
二、价格指数与房价波动的关系1. 潜在需求与价格指数潜在需求是指购房者因为各种原因而在市场上不同程度地参与交易的购房者。
当潜在需求较高时，购房者会积极参与交易，导致市场需求量增加，价格指数也相应上升。
相反，当潜在需求减少时，市场需求下降，价格指数也会相应下降。
2. 供求关系与价格指数供求关系是决定市场价格的重要因素之一。
当供大于求时，市场竞争激烈，价格下降；而当供不足以满足需求时，市场供给有限，价格上涨。
价格指数可以反映供求关系的变动情况，当供求关系发生变化时，价格指数也会相应波动。
3. 宏观经济政策与价格指数宏观经济政策对房地产市场的影响也会通过价格指数得以体现。
例如，一国的货币政策，特别是利率政策的调整，会对市场资金供求关系产生直接的影响。
当利率上升时，购房者的购买力下降，房屋交易量减少，价格指数也相应下降；相反，当利率下降时，购房者的购买力增加，房屋交易量增加，价格指数上升。
4. 地区因素与价格指数不同地区的经济发展水平和人口流动情况也会影响价格指数的波动。
经济发达地区通常具有较高的人口流动性和购房需求，房价水平较高，价格指数也相应上升；而经济相对不发达的地区，购房需求相对较低，房价水平较低，价格指数也相应下降。
中国房地产指数 阅读与使用说明
中国房地产指数阅读与使用说明中国房地产指数系统在全面的技术改进后，以2000年12月为基期，以基期北京住宅市场平均价格水平为基准定为1000点。
将各城市各分物业在报告期内的平均价格水平与基期基值相比较，得到各城市分物业在报告期的指数值。
为保证指数在不同城市、不同时段均可比，各城市分物业的平均价格都与统一的基期基值相比较得到。
中国房地产指数具有以下基本功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化。
（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的走俏程度以及不同城市的房地产发展方向。
如中国房地产北京住宅指数2000年12月为1000点，2005年5月为1202点，表明2005年5月北京住宅的平均价格水平为2000年12月的1202/1000=1.202，相对上涨20.2%。
其它城市，例如上海2000年12月的指数849点，表明同期上海的价格水平相当于北京价格水平的849/1000，即84.9%。
2005年6月起，中国房地产指数系统每月发布特征价格指数。
由于原城市住宅指数与特征价格指数都是反映住宅市场的价格状况，在阅读和使用时还应注意区分：（1）原城市住宅指数（也可称为“住宅价格总指数”）反映的是受多种因素综合影响下的房价的表象变化。
该指数受住宅结构的影响很大，如北京经济适用房占全市住宅比例大幅提高，则北京住宅总指数会明显下降。
从表面看，北京住宅均价降了（指数也降），但实际上并非各住宅类型（别墅、公寓、普通住宅等）的平均价格在降，而是住宅的组成结构变化所致。
该指数还易受到物量较大的样本的影响，如某个低价样本楼盘的在售建筑面积相对其它楼盘较大，那么它会将住宅总指数拉低。
（2）特征价格指数（也可称为“基准价格指数”）反映的是只受市场供求关系影响的真实房价变化。
该指数利用回归模型将住宅的“基准价格”和“特征价格”（指物业所具备的优良条件带来的附加值）分离，再对不同时期的基准价格进行比较。
中国房地产指数系统全解
中国房地产指数系统全解(2007-06-24 10:44:43)转载标签：谢青竹房地产指数解释"国房景气指数"是全国房地产开发业综合景气指数的简称。
它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。
其中，综合指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。
通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布，可为国家宏观调控提供决策依据，也为社会提供统计信息，引导中国房地产业健康、有序发展。
"国房景气指数"是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，其数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面调查，而且数据资料可以月月更新，保证"国房景气指数"按月发布。
同时，"国房景气指数"是由政府统计部门编制，是代表国家行使统计监督职能的政府行为，因此，具有及时性、综合性和权威性等特点。
国房景气指数"的编制方法是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从房地产业发展必须同时具备的土地、资金和市场需要三个基本条件出发，选择房地产开发投资、资金来源、土地转让收入、土地开发面积、新开工面积、竣工面积、空置面积、商品房销售价格等8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，再以1995年3月为基期对比计算出的综合指数体系。
"国房景气指数"的计算分为八个部分：一是确定指标体系，二是建立原始指标数据库，三是消除量纲的影响，四是确定权数，五是确定基准对比时期，六是消除季节、价格因素的影响，七是建立分类指数和"国房景气指数"计算数学模型，八是"国房景气指数"计算结果的分析报告。
通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况，政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，投资者可以接受信息的正确导向，权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为.这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。
中国房地产指数的应用
便是基于特征价格法的房地产指数 。特征价格模型 的优点是 ： 容 易取样 ， 可以得 到大量价格 资料 ； 型的经济意 义比较 直观 ； 模 计算相对简单 。但 同时 ， 用特 征价 格法编制价格指数也存在 运 多重共线性 问题和 因房地产 的个别 性而掩 盖市场供 求关系对 房地产价格的影响等 问题 。
折 旧的影响后 ， 根据重复交易法编制 的指数可 以满足房地产价
格 “ 质性 ” 需要 。 同 的
重复交易法 的如下缺点 也限 制了其 广泛运 用 ：１ （ ）有两次 重复 出售价格记录 的房地产数量有限 ，样 本容量相对较 小 ， 抽 样误差较大 ；２ （ ）重复交易价格 的周期很难与指数要求的周期 相 匹配 ；３ 房产再交易间隔期间 ， （） 发生重大整修或品质或质量 变动会影响价 格指数 的真实性。即使房 地产 品质在两次交 易之 间没有发生改变 ， 也难 以保 证该房地产在不 同的时期能够给人 们带 来相 同的效用 ；４ （ ）只利用重复交易价格信息而偏废～次 性交 易资料 ， 难以保 证资料的市场性 ；５ 重复交易函数模型中 （）
ｔ｜
理 论 探 索
■ｒ
ｃ ０
７
【 摘要 】 房地产市场的定展 与稳定 需要金 融衍 生品支撑。
对 于 购 房 者 与 房 地 产 企 业 而 言 ， 地 产 都 存在 价 格 风 险 、 策 房 政 风 险 与金 融 风 险 等 ， 而且 房 地 产业 所显 露 的 高价 格 、 空置 率 、 高
便是纯粹 由供求关系引起的价格变动 了， 这样计算的价格指数
中位数价格 法是选取地 产售价 的中位数来 编制价格 指数 的方法 。房地产市场价格易受极端值 （ 即最高 、 最低价 ） 影响 ， 而 中位数价格能反映市场 变动的集中趋势 ， 表性 比较 强。运用 代 中位数价格法非常简便 ， 不需经过 复杂的编制程 序。从某种程 度 上讲 ， 中位数价格法比加权平均价格 法更能反映房地产 市场 的真实情况。因为加权 的方法虽然能在一定程度上降低房地产 品质差异对指数 的影 响 ， 并不能完全消除 这一影 响 ； 且随 但 而 着时间的变化 ， 房地产 品质的差异 可能因为加权 的原 因而对指 数产生较大的偏误 。因此 ， 在国外房地产指数 的实践中 ， 加权平 均法多用于地价指数 的编制 ， 很少用于编 制房地产指数 。
2024年房地产运行指标指数
2024年，中国房地产市场经历了一系列的变化和挑战。
本文将重点分析2024年房地产运行指标指数。
其次是房地产价格指数。
2024年，中国房地产市场的平均房价出现了上涨趋势。
根据国家统计局的数据，全国70个重点监测城市的新建商品住宅价格指数从2024年底的100.2上升到2024年底的105.8，同比增长了5.6%。
这表明，尽管政府出台了一系列的调控政策，但房地产市场的价格涨势仍然较为明显。
这种上涨的房价可能对普通购房者造成一定的经济压力，也增加了金融风险。
综上所述，2024年中国房地产市场的运行指标指数表明房地产市场依然面临一系列的挑战和问题。
过度的销售面积增长和高库存水平，房价上涨和金融风险，房地产投资过快增长和经济风险，以及房地产开发企业的利润增长与普通购房者的负担之间的矛盾，都需要政府的有效调控和管理。
只有通过合理的政策和措施，才能实现房地产市场的稳定发展和社会的可持续繁荣。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数系统（China Real Estate Index system, 简称CREIS ）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、特征价格（Hedonic ）指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。
中国房地产指数系统具有以下功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。
此外，自2009年12月起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，目前研究100个城市的住宅价格，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。
一、百城价格指数编制规则
1、样本
（1）样本分类：
Ø 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。
其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。
（2）样本选择及其退出：
Ø 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。
北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。
除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。
当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。
在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。
（3）样本价格：
Ø 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。
项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。
项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。
为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。
当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。
Ø 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。
其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。
若项目采取赠送面积的优惠方式，将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。
为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。
Ø 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。
（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。
若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。
为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过3%，小城市不超过5%。
如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。
2、计算模型
本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：
（1）单个城市价格指数
t ij
ij t
j ij P Q P Q ·=åå
其中t j P 代表第j 个城市在第t 期的平均价格，t ij P 代表第j 个城市第i 个项目在第t 期的价格，ij Q 为该项目调整后建筑面积。
（2）百城价格指数
通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。
100t j
j t
j P Q P Q ·=åå
其中100
t P 代表第t 期的百城价格，t j P 代表第j 个城市在第t 期的价格，j Q 代表第j 个城市样本项目调整后建筑面积之和。
3、数据采集和复核
（1）采集时间：每月25日-30日
（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）。
（3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。
将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。
4、发布时间：每月第1个工作日。
二、新房价格指数编制规则
具体标准详见《中国房地产指数系统理论与实践》
1. 计算模型
基期和基点：以2000年12月为基期，当时北京的基点为1000点，其他城市或物业在基期的点位通过当时的均价与北京进行比较得出。
住宅、写字楼、商业营业用房等分物业指数通过拉氏指数理论计算，并通过加权得到城市综合指数。
此外，在2005年6月的技术改进中，还针对住宅市场引进了Hedonic 指数（特征价格指数），着力反映在保持产品特质不变的情况下，纯粹的市场供求变化对房价的影响。
住宅、写字楼、商铺、别墅等分物业指数的计算公式如下：
t t-1i i ''t t-1t-1t-1i i P A I I P A
=×åå 其中，'
t I 和'
t-1I 分别是t 和t-1期的价格指数，P 为物业价格，A ：当期建筑面积
城市综合指数由该城市的住宅、写字楼、商铺三类物业的指数加权平均得出，权重分别为0.75、0.15、0.1。
Hedonic 指数借鉴国外相关理论编制，将价格分为基准价格（由常数表示）和特征价格（由自变量和残差表示）。
中国房地产指数系统将特征价格从总价格中彻底排除，仅对基准价格进行比较，得到纯粹的只受供求关系影响的价格指数。
具体模型如下：
Log (P)Log(X )i i
å=++a b e t I e /P t 0
=a 即：项目实际价格 = 基准价格 + 受已知特征影响的价格 + 受未知因素影响的价格
t 期指数 = t 期的基准价格 / 基期基值 * 1000
式中：P ：房价（楼盘平均价格）
X ：项目地段、环境、结构等特征变量
I ：价格指数
P 0：基期基值
ε：受未知因素影响的价格
α：常数
β：特征变量的系数
2. 数据采集和复核
数据采集：数据由中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属机构人员，通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式，收集所在城市的项目报价、规模等信息等。
样本范围：各城市所有在售商品房项目（新房），包括住宅、写字楼、商业营业用房。
样本信息：每个样本共采集销售均价、优惠措施、区域、物业类型、建筑类别、建筑面积、占地面积、总户数、容积率、绿化率、主力户型面积、户均使用率、车位数/户数、装修标准、物业管理费、游泳池、会所、户外运动场所等近30个指标信息。
数据复核：各地人员将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。
同时，总部分析师通过抽查的方式，对这些数据进行交叉复核和多级复核，以确保样本数据的准确客观。
3. 样本覆盖情况：
同百城价格指数样本覆盖情况
三、二手房销售和租赁价格指数编制规则
1. 二手房销售价格指数
样本范围：各城市二手商品住宅（不包含别墅）。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信
息。
采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业
务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。
指数基期：各城市均以北京2004年12月为基期，基期指数1000点。
2. 住宅租赁价格指数
样本范围：各城市住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、
总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。
采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业
务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。
每月采集超过10000个挂牌样本。
指数基期：各城市均以北京2005年12月为基期，以基期指数1000点为基准。
3. 计算公式
在计算出各项目总规模和平均价格后，二手房销售和租赁价格指数的计算公式与新房价格指数一样，采用拉氏公式得出。
t t-1i i ''t t-1t-1t-1i i P A I I P A
=×åå 其中，'
t I 和'
t-1I 分别是t 和t-1期的价格指数，P 为项目所有样本在当月搜房网的平均挂牌价格，A 为
该项目所有样本的总建筑面积。
4.样本覆盖情况
二手房指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。