中国房地产指数系统百城价格指数
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
z 百城住宅价格前十城市
7 月百城住宅价格最高的十个城市分别是：上海以 23883 元/平方米排名第一位，深圳、北京分列二、三名，第 四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京、福州。房价最高的十个城市中，上海、北京、深圳都突破 了 20000 元/平方米，杭州 7 月价格跌入 20000 元/平方米以内；从区域分布来看，长三角和珠三角分别有 5 个和 3 个城市。
3217 6899 5174 4410 3182 6147 14288 5124 3809 3700
样本最高价 (元/平方米)
19000 13000 16000 10000 18000
9000 22540 14490 28000 14000
8000 13000 19000 11150 22000 15000 14000 15680 25000 25000 12000 10000
2、计算模型
本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下： （1）单个城市价格指数
∑∑ 源自文库jt =
Pijt • Qij Qij
Q 其中 Pjt 代表第 j 个城市在第 t 期的平价格格， Pijt 代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格， ij 代表该项目的建筑面积。
（2）百城价格指数
城市
哈尔滨 日照 鄂尔多斯 湛江 廊坊 宜昌 嘉兴 威海 金华 秦皇岛 新乡 连云港 乌鲁木齐 唐山 成都 洛阳 长春 南通 吴江 湖州 兰州 赣州 吉林 济南 东营 潍坊 佛山 徐州 厦门 保定 银川 张家港 贵阳 北京 聊城 苏州 海口 东莞 昆山 常熟 宝鸡 昆明 太原 泰州 株洲 南宁 宁波 马鞍山 绵阳 淮安
2
点击获取更多房地产知识》》》》
2010 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
排序
1 2 3 4 5 6 7 8 9 9 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
表 1：2010 年 7 月十大城市住宅价格指数（按环比涨幅排序）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
成都 北京 杭州 重庆 深圳 南京 上海 广州 武汉 天津
城市
环比涨幅 0.60% -0.20% -0.60% -1.02% -1.15% -1.24% -1.25% -1.80% -2.24% -2.31%
3
2010 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
附：指数编制规则
1、样本
（1）样本选择标准：住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于 3 万、2 万和 1 万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅 建筑规模不低于 5 万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于 5%且不超过 95%；某类物 业的不同期工程可算作不同项目。 （2）样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实 际价格作为项目实际价格；若项目推出少量特价房（占比不超过 5%），不考虑此类短期少量特价因素； （3）样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的 规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态 且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。
z 百城住宅价格环比跌幅前十城市
7 月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：汕头、包头、绍兴、惠州、菏泽、珠海、温州、南昌、湘潭、常州。 其中前两位的汕头和包头跌幅分别为 4.32%和 4.13%，也是仅有的两个跌幅超过 4%的城市，另外 8 个城市跌幅在 3%-4%之间。
价格跌幅排名第 11-20 位的依次是：长沙、江阴、福州、德州、沈阳、大连、天津、台州、武汉、三亚。其中 长沙、江阴跌幅超过 3%，另外 8 个城市在 2%-3%之间。
环比涨跌
-0.53% -0.60% -0.61% -0.64% -0.76% -0.79% -0.87% -0.87% -0.94% -0.97% -1.01% -1.02% -1.11% -1.15% -1.20% -1.23% -1.23% -1.24% -1.25% -1.25% -1.26% -1.31% -1.46% -1.50% -1.59% -1.76% -1.80% -1.90% -1.94% -1.96% -2.00% -2.24% -2.30% -2.31% -2.67% -2.69% -2.75% -2.80% -3.01% -3.05% -3.08% -3.25% -3.34% -3.37% -3.43% -3.61% -3.81% -3.82% -4.13% -4.32%
城市
宿迁 杭州 淄博 烟台 镇江 鞍山 郑州 桂林 邯郸 合肥 中山 重庆 衡水 深圳 柳州 北海 营口 南京 西宁 上海 芜湖 江门 泉州 青岛 西安 无锡 广州 石家庄 扬州 呼和浩特 三亚 武汉 台州 天津 大连 沈阳 德州 福州 江阴 长沙 常州 湘潭 南昌 温州 珠海 菏泽 惠州 绍兴 包头 汕头
z 百城住宅价格环比涨幅前十城市
7 月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：哈尔滨、日照、鄂尔多斯、湛江、廊坊、宜昌、嘉兴、威海、秦皇岛、 金华，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯涨幅超过 2%，湛江等 5 个城市涨幅在 1%-2%之间，秦皇岛、金华涨幅均为 0.96%。
价格涨幅排名第 11-20 位的依次是：新乡、连云港、乌鲁木齐、唐山、成都、洛阳、长春、南通、吴江、湖州， 涨幅均在 1%以内；从区域分布来看，连云港、唐山、南通、吴江、湖州属于沿海城市，其他 5 席为内地城市。
2010 年 7 月
点击获取更多房地产知识》》》》 中国房地产指数系统百城价格指数
根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查数据，2010 年 7 月，全国 100 个城市住宅平 均价格为 8308 元/平方米，环比下跌 1.32%，其中 26 个城市价格环比上涨，74 个城市价格环比下跌。价格上涨的 城市中，哈尔滨上涨幅度最大，为 2.95%；价格下跌城市中，下跌幅度最大的汕头跌幅为 4.32%。涨跌幅在 1%以内 的城市数量共有 52 个。
通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本的总建筑面积。
∑ Pt ∑ 100
=
Pjt • Qj Qj
其中
Pt 100
代表第
t
期的百城价格，
Pjt
代表第
j
个城市在第
t
期的价格，
Q
j
代表第
j
个城市样本项目的总建筑面积。
3、数据采集和复核
（1）采集时间：每月 25 日-30 日 （2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县）。 （3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公 司提供的数据信息；政府及企业公开信息。 （4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、 同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可 参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
样本平均价 (元/平方米)
3380 19950
4419 5902 6562 5154 5834 4115 4214 5941 5511 6325 2769 23465 4346 5225 4012 11892 4267 23883 5566 6392 6772 7935 6550 8350 13926 5781 7348 5962 19473 6820 9104 11822 10893 5561 3895 11828 7907 5588 7116 2975 4750 15677 10054 3176 5877 10830 5089 6948
7000 22000 14000 20000 26500
9000 30000 13000 10000 18000
9900 120000
13000 35000 95000 25000 44444 26000
5900 50000 17000 17000
7350 16625 30000
6720 8075 8730
表 2：2010 年 7 月百城住宅价格指数（按环比涨跌幅排行）
环比涨跌
2.94% 2.84% 2.01% 1.89% 1.49% 1.44% 1.05% 1.01% 0.96% 0.96% 0.95% 0.86% 0.79% 0.68% 0.60% 0.58% 0.55% 0.51% 0.45% 0.32% 0.30% 0.14% 0.14% 0.14% 0.13% 0.03% -0.02% -0.04% -0.05% -0.13% -0.15% -0.15% -0.19% -0.20% -0.20% -0.21% -0.25% -0.26% -0.27% -0.28% -0.31% -0.32% -0.35% -0.36% -0.41% -0.42% -0.43% -0.49% -0.50% -0.51%
z 十大城市住宅价格涨跌及价格状况
根据百城价格指数重点针对北京等十大城市全样本调查数据：7 月十大城市平均价格为 15250 元/平方米，环比 下跌 1.04%。具体来看，成都环比上涨 0.60%；9 个环比下跌的城市中，天津、武汉的跌幅位居前两位，分别为 2.31% 和 2.24%，广州、上海等 5 个城市跌幅在 1%-2%之间，北京、杭州跌幅低于 1%。
样本最 高价(元/
7000 60000 10000 15000 14000 13000 13720 14000
6800 16000 20000 25000
4100 120000
12000 7200 7000
50000 7600
150000 20000 15000 23000 58000 40000 35000 60000 9500 36000 14000 87000 29000 18000 31000 42000 30000 7500 27500 15500 20000 28000 11000 18500 45000 39000 4600 15000 24000 10000 12000
排序
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
样本平均价 (元/平方米)
7412 5062 5432 4698 5503 5559 8765 4503 7583 5891 2851 4815 4441 5204 7524 4487 6012 7143 7966 8161 5613 4306 4400 8656 4617 3436 8650 5374 10859 3727 5281 9266 4694 21867 3898 11368 7232 6948 9143 7581
同比涨幅 35.10% 78.37% 63.78% 45.30% 45.24% 58.66% 56.39% 36.66% 27.00% 46.83%
样本平均价格（元/平方米） 7524
21867 19950
6325 23465 11892 23883 13926
6820 11822
注：为与其他城市可比，本月重庆价格以建筑面积进行计算，下同。
同比来看，十大城市平均价格上涨 54.25%。其中北京涨幅最大，同比涨幅为 78.37%，杭州、南京、上海涨幅 超过 50%，重庆、深圳、天津在 40%-50%之间，而成都、广州、武汉涨幅介于 20%~40%之间。
1
2010 年 7 月
点击获取更多房地产知识》》》》 中国房地产指数系统百城价格指数
7 月百城住宅价格最高的十个城市分别是：上海以 23883 元/平方米排名第一位，深圳、北京分列二、三名，第 四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京、福州。房价最高的十个城市中，上海、北京、深圳都突破 了 20000 元/平方米，杭州 7 月价格跌入 20000 元/平方米以内；从区域分布来看，长三角和珠三角分别有 5 个和 3 个城市。
3217 6899 5174 4410 3182 6147 14288 5124 3809 3700
样本最高价 (元/平方米)
19000 13000 16000 10000 18000
9000 22540 14490 28000 14000
8000 13000 19000 11150 22000 15000 14000 15680 25000 25000 12000 10000
2、计算模型
本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下： （1）单个城市价格指数
∑∑ 源自文库jt =
Pijt • Qij Qij
Q 其中 Pjt 代表第 j 个城市在第 t 期的平价格格， Pijt 代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格， ij 代表该项目的建筑面积。
（2）百城价格指数
城市
哈尔滨 日照 鄂尔多斯 湛江 廊坊 宜昌 嘉兴 威海 金华 秦皇岛 新乡 连云港 乌鲁木齐 唐山 成都 洛阳 长春 南通 吴江 湖州 兰州 赣州 吉林 济南 东营 潍坊 佛山 徐州 厦门 保定 银川 张家港 贵阳 北京 聊城 苏州 海口 东莞 昆山 常熟 宝鸡 昆明 太原 泰州 株洲 南宁 宁波 马鞍山 绵阳 淮安
2
点击获取更多房地产知识》》》》
2010 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
排序
1 2 3 4 5 6 7 8 9 9 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
表 1：2010 年 7 月十大城市住宅价格指数（按环比涨幅排序）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
成都 北京 杭州 重庆 深圳 南京 上海 广州 武汉 天津
城市
环比涨幅 0.60% -0.20% -0.60% -1.02% -1.15% -1.24% -1.25% -1.80% -2.24% -2.31%
3
2010 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
附：指数编制规则
1、样本
（1）样本选择标准：住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于 3 万、2 万和 1 万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅 建筑规模不低于 5 万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于 5%且不超过 95%；某类物 业的不同期工程可算作不同项目。 （2）样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实 际价格作为项目实际价格；若项目推出少量特价房（占比不超过 5%），不考虑此类短期少量特价因素； （3）样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的 规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态 且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。
z 百城住宅价格环比跌幅前十城市
7 月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：汕头、包头、绍兴、惠州、菏泽、珠海、温州、南昌、湘潭、常州。 其中前两位的汕头和包头跌幅分别为 4.32%和 4.13%，也是仅有的两个跌幅超过 4%的城市，另外 8 个城市跌幅在 3%-4%之间。
价格跌幅排名第 11-20 位的依次是：长沙、江阴、福州、德州、沈阳、大连、天津、台州、武汉、三亚。其中 长沙、江阴跌幅超过 3%，另外 8 个城市在 2%-3%之间。
环比涨跌
-0.53% -0.60% -0.61% -0.64% -0.76% -0.79% -0.87% -0.87% -0.94% -0.97% -1.01% -1.02% -1.11% -1.15% -1.20% -1.23% -1.23% -1.24% -1.25% -1.25% -1.26% -1.31% -1.46% -1.50% -1.59% -1.76% -1.80% -1.90% -1.94% -1.96% -2.00% -2.24% -2.30% -2.31% -2.67% -2.69% -2.75% -2.80% -3.01% -3.05% -3.08% -3.25% -3.34% -3.37% -3.43% -3.61% -3.81% -3.82% -4.13% -4.32%
城市
宿迁 杭州 淄博 烟台 镇江 鞍山 郑州 桂林 邯郸 合肥 中山 重庆 衡水 深圳 柳州 北海 营口 南京 西宁 上海 芜湖 江门 泉州 青岛 西安 无锡 广州 石家庄 扬州 呼和浩特 三亚 武汉 台州 天津 大连 沈阳 德州 福州 江阴 长沙 常州 湘潭 南昌 温州 珠海 菏泽 惠州 绍兴 包头 汕头
z 百城住宅价格环比涨幅前十城市
7 月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：哈尔滨、日照、鄂尔多斯、湛江、廊坊、宜昌、嘉兴、威海、秦皇岛、 金华，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯涨幅超过 2%，湛江等 5 个城市涨幅在 1%-2%之间，秦皇岛、金华涨幅均为 0.96%。
价格涨幅排名第 11-20 位的依次是：新乡、连云港、乌鲁木齐、唐山、成都、洛阳、长春、南通、吴江、湖州， 涨幅均在 1%以内；从区域分布来看，连云港、唐山、南通、吴江、湖州属于沿海城市，其他 5 席为内地城市。
2010 年 7 月
点击获取更多房地产知识》》》》 中国房地产指数系统百城价格指数
根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查数据，2010 年 7 月，全国 100 个城市住宅平 均价格为 8308 元/平方米，环比下跌 1.32%，其中 26 个城市价格环比上涨，74 个城市价格环比下跌。价格上涨的 城市中，哈尔滨上涨幅度最大，为 2.95%；价格下跌城市中，下跌幅度最大的汕头跌幅为 4.32%。涨跌幅在 1%以内 的城市数量共有 52 个。
通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本的总建筑面积。
∑ Pt ∑ 100
=
Pjt • Qj Qj
其中
Pt 100
代表第
t
期的百城价格，
Pjt
代表第
j
个城市在第
t
期的价格，
Q
j
代表第
j
个城市样本项目的总建筑面积。
3、数据采集和复核
（1）采集时间：每月 25 日-30 日 （2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县）。 （3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公 司提供的数据信息；政府及企业公开信息。 （4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、 同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可 参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
样本平均价 (元/平方米)
3380 19950
4419 5902 6562 5154 5834 4115 4214 5941 5511 6325 2769 23465 4346 5225 4012 11892 4267 23883 5566 6392 6772 7935 6550 8350 13926 5781 7348 5962 19473 6820 9104 11822 10893 5561 3895 11828 7907 5588 7116 2975 4750 15677 10054 3176 5877 10830 5089 6948
7000 22000 14000 20000 26500
9000 30000 13000 10000 18000
9900 120000
13000 35000 95000 25000 44444 26000
5900 50000 17000 17000
7350 16625 30000
6720 8075 8730
表 2：2010 年 7 月百城住宅价格指数（按环比涨跌幅排行）
环比涨跌
2.94% 2.84% 2.01% 1.89% 1.49% 1.44% 1.05% 1.01% 0.96% 0.96% 0.95% 0.86% 0.79% 0.68% 0.60% 0.58% 0.55% 0.51% 0.45% 0.32% 0.30% 0.14% 0.14% 0.14% 0.13% 0.03% -0.02% -0.04% -0.05% -0.13% -0.15% -0.15% -0.19% -0.20% -0.20% -0.21% -0.25% -0.26% -0.27% -0.28% -0.31% -0.32% -0.35% -0.36% -0.41% -0.42% -0.43% -0.49% -0.50% -0.51%
z 十大城市住宅价格涨跌及价格状况
根据百城价格指数重点针对北京等十大城市全样本调查数据：7 月十大城市平均价格为 15250 元/平方米，环比 下跌 1.04%。具体来看，成都环比上涨 0.60%；9 个环比下跌的城市中，天津、武汉的跌幅位居前两位，分别为 2.31% 和 2.24%，广州、上海等 5 个城市跌幅在 1%-2%之间，北京、杭州跌幅低于 1%。
样本最 高价(元/
7000 60000 10000 15000 14000 13000 13720 14000
6800 16000 20000 25000
4100 120000
12000 7200 7000
50000 7600
150000 20000 15000 23000 58000 40000 35000 60000 9500 36000 14000 87000 29000 18000 31000 42000 30000 7500 27500 15500 20000 28000 11000 18500 45000 39000 4600 15000 24000 10000 12000
排序
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
样本平均价 (元/平方米)
7412 5062 5432 4698 5503 5559 8765 4503 7583 5891 2851 4815 4441 5204 7524 4487 6012 7143 7966 8161 5613 4306 4400 8656 4617 3436 8650 5374 10859 3727 5281 9266 4694 21867 3898 11368 7232 6948 9143 7581
同比涨幅 35.10% 78.37% 63.78% 45.30% 45.24% 58.66% 56.39% 36.66% 27.00% 46.83%
样本平均价格（元/平方米） 7524
21867 19950
6325 23465 11892 23883 13926
6820 11822
注：为与其他城市可比，本月重庆价格以建筑面积进行计算，下同。
同比来看，十大城市平均价格上涨 54.25%。其中北京涨幅最大，同比涨幅为 78.37%，杭州、南京、上海涨幅 超过 50%，重庆、深圳、天津在 40%-50%之间，而成都、广州、武汉涨幅介于 20%~40%之间。
1
2010 年 7 月
点击获取更多房地产知识》》》》 中国房地产指数系统百城价格指数