防渗漏、开裂监理实施细则

防渗漏、开裂监理实施细则

1、防渗漏工作要点

在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。

2、防开裂工作要点

监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。

3、工程质量验收要点

监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。

五、监理工作方法及措施

1、现场巡查

监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。

2、施工过程记录

监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。

3、技术交底

监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。

在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。

在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。在工程质量及检查方面，需

要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。

针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。防水混凝土的配合比应通过试验确定，抗渗等级应比设计要求高0.2MPa。使用的水泥应采用硅酸盐水泥

或普通硅酸盐水泥，不得使用过期或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混用。粉煤灰级别不应低于Ⅱ级，掺量不宜超过胶凝材料总量的20%。防水混凝土中的外加剂

品种和用量应经试验确定，符合国家现行有关标准的质量要求。防水混凝土用石子最大粒径不宜大于40mm，泵送时最大粒径

不应大于输送管径的1/4.附加防水层使用的材料应符合国家现

行产品标准和设计要求，包括产品合格证书和性能检测报告。在防水卷材方面，不同品种的厚度应符合规定。

在施工过程中，需要注意材料的控制和防水措施的实施，以确保工程质量。

防水材料的选择和涂料厚度的规定

防水工程中，双层防水材料的每层厚度不应小于 1.2mm，三层及以上的每层厚度不应小于3mm。防水涂料的选择应根

据不同情况进行，如潮湿基层宜选用与潮湿基面粘结力强的无机防水涂料、有机防水涂料或复合防水涂料。冬季施工应选用反应型涂料。对于埋置深度较深的重要工程、有振动或有较大变形的工程，应选用高弹性防水涂料。对于有腐蚀性的地下环境，应选用耐腐蚀性较好的有机防水涂料，并应做刚性保护层。涂料防水层的厚度应符合表格中的规定。

防水混凝土的施工

防水混凝土的施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。防水混凝土的配料应按配合比准确称量，不得采用体积比配料，计量器具必须定期标定。使用减水剂时，应将减水剂配制成一定浓度的溶液。防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不宜大于500mm。浇筑时应采用机械振捣，避

免漏振、欠振和超振，及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压。如果拌合物在运输后出现离析，应进行二次搅拌，严禁直接加水。防水混凝土应少留施工缝，当留设施工缝时，应根据不同情况留在不同位置。

防水材料的其他规定

遇水膨胀止水条(胶)应具有缓胀性能。桩头所用防水材料

应具有良好的粘结性、湿固化性。在涂料防水层的厚度方面，有机涂料、反应型涂料、复合设防涂料、水乳型涂料、泥聚合物水、水泥基透结晶型涂料和水泥基渗透变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头等不同品种的防水涂料，厚度应符合表格中的

规定。

⑧在进行垂直施工缝浇筑混凝土之前，必须清理表面并确保干净，同时要及时浇筑混凝土，以保证施工质量。

⑨在进行大体积防水混凝土浇筑之前，必须采取适当的措施来消除混凝土内外温差对质量的影响。

⑩在防水混凝土结构内部设置各种钢筋或绑扎铁丝时，必须避免接触模板。如果用于固定模板的螺栓必须穿过防水混凝土结构，则应采用止水螺栓，并在螺栓上加焊止水环。拆模后，应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。

⑪防水混凝土终凝后应立即进行养护，并且养护时间不得少于14天。

在进行卷材防水层施工之前，必须确保基面坚实、平整、清洁和干燥。如果基面潮湿，则应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。施工时，严禁在雨天、雪天或五级及以上大风中进行。冷粘法和自粘法施工的环境气温不宜低于5℃，热熔法和焊接法施工的环境气温不宜低于-10℃。如果在施工过程中下雨或下雪，则应做好已铺卷材的防护工作。

不同品种的防水卷材搭接宽度应符合相关规定。在底板垫层混凝土部位，防水卷材可以采用空铺法或点粘法施工。在侧墙和顶板部位，必须采用外防外贴法和满粘法施工。在卷材防水层经过检查合格后，必须及时进行保护层，并且保护层的厚度应符合相关规定。

在施工无机防水涂料时，基层表面必须干净、平整、无浮浆和明显积水。在施工有机防水涂料时，基层表面必须基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。严禁在雨天、

雾天或五级及以上大风时施工。涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂层的保护工作。多组份防水涂料应计量准确，采用机械拌和，混合均匀。涂料防水层严禁漏刷漏涂，并且接槎宽度不应小于100mm。

在进行变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头的施工时，中

埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中部，并且其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。中埋式橡胶止水带的接缝应设在边墙较高处，不得设在结构转角处，并且宜采用热压焊接。严禁在橡胶止水带的中心圆环处穿孔。

在施工找平层、防水层、面层之前，必须清扫和冲洗基层，确保其与下一层结合牢固，无空鼓和裂纹。面层表面不应有任何缺陷，如裂纹、脱皮、麻面和起砂等。

有防水要求的楼地面找平层应呈坡向地漏，坡度为1%至1.5%，地漏口应比相邻楼地面低5mm。

在有防水要求的烟道和设备管井根部向上300mm的范围内，应使用聚合物防水砂浆粉刷或柔性防水层。