分户验收方案

分户验收方案

一、工程概况

1、芙蓉国际花园位于芙蓉镇海口村，总建筑面积为50907 平方米。该工程由1#－8#楼及中央地下车库九个子单位组成，1#－8#楼地下一层，层高为2.9－4.5米不等，地上11－15 层不等，层高为2.9－3.0米，该工程均为框架结构。

2、建筑设计要求：

①墙体

1）、本工程结构形式为框架结构，结构外墙分户墙，公共楼梯及卫生间的墙体，均采用240~120 厚烧结多孔砖，户内墙体为用户自理。

2）、外墙窗台，窗楣，雨蓬，压顶及突出墙面的腰线等上线均做流水坡，下作滴水线。

3）、室内墙体、顶棚均为普通砂浆中级抹灰、阳角均做25mm 宽护角。

4）所有外墙均做胶粉聚笨颗粒外保温，表层外墙防水涂料。

②楼、地面

1）、厨房，卫生间，阳台楼面比同层相邻房间楼面低50，并作找坡度

1%，坡向地漏。平台、踏步出入口比同层相邻房间楼面低30，并做坡度。

2）、卫生间现浇楼板，沿四周立墙用细石砼浇捣，高出楼地面（门洞除外）300，以防渗漏，有翻边的空调板与墙交接部位，则作同等处理。

3）、管道井，门槛高150，井内待管线穿越就位后每层用80 厚现浇钢筋砼板封隔

③屋面

1）上人及不上人屋面，排水坡度均为2%，檐沟排水纵坡为1%

2）凡上人屋面和露天及阳台的防护栏杆高度从可踏面算起1100（起算点均为防护栏杆处临空部位，面层的最高点）其余各点则均就大于1100.

3）屋面与出屋面墙体及建筑构配件交接处和沿沟内侧，防水层翻起高度为屋面面层算起大于250.

5）屋面排水除注明外，均采用建筑找坡作出排水沟的排水方式。

6）雨水管直接排至下层屋面。露台或檐沟内时，雨水管下部均应设细石砼滴水坡。

®门窗

1）本工程建筑外立面门窗为墨绿色塑钢复合节能门窗，分格及开启部位见门窗立面图，施工前须现场实测洞口尺寸，经核实后再进行制作和施工安装。

2）凡非标较大尺寸的门窗，生产方需进行强度计算并根据需要放大竖挺或横档断面，以保证安全稳定，并按《建筑玻璃应用技术规程》的有关规定，计算确定其所需要的玻璃厚度及玻璃允许面积。

3）住宅楼层窗台低于900mm高度时均做1050高防护栏杆（从可踏面

算起）若为飘窗则当窗台高度小于900 时则防护栏杆高度应从地面算起高为900mm。

⑤油漆及防腐措施

1 ）所有预埋件均需作防腐防锈处理，预埋木砖及木构件须水柏油防腐，露明铁件，预埋件及金属管，除锈后均刷防锈漆两度

2）外墙涂料，面砖贴面，干挂石材及重点部位的油漆颜色等均应事先

做出样板，经认可后方可落实和组织大面积施工。

⑥其它

1）配电箱、消火栓墙面留洞，当预留洞位于前室内并且洞深同墙厚时，则其背面均加50厚岩棉板包封并加钉钢板网，钢板网四边大于孔洞边各200,墙面粉刷同相邻

房间墙面。

2）户内空调外墙面预留洞为80PVC套管，空调洞口距墙边200mm, KDD洞口距本

层楼面为300; KDG洞口距本层楼面为2000; FD洞口尺寸为240x400x1000,距本层楼面为500。注意避开雨水管位。

3）住宅楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度为1100从可踏面算起

4）本工程卫生间管道均须预留接口，不安装洁具的，须做好现场保护，

以防堵塞。管道井预留检修口250X300 （宽X高），距楼面标高1000mm. 管道井（除住宅内排风井），每隔二层在楼板处用相当楼梯耐火极限的不燃体做防火分隔。

5）变形缝在靠外墙处和屋面板缝处严密填嵌150高同墙厚的挤塑聚苯板进行保温。

6）电梯井道外侧临居室及餐厅部位时，贝卩应在其井道壁临房间一侧面加

贴60厚吸音棉（毡），钢板网水泥粉刷后，再做与室内相临墙面相同的室内粉刷。

7）本工程所列工程装修做法仅为普通装修，住宅分户门内均按毛坯房设计，内部装修由用户自理。

二、编制依据

1、施工图纸设计文件

2. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2002)

3. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 ( GB50210-2002)

4. 《建筑地面工程施工质量验收规范》 ( GB50209-2002)

5. 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 (GB50242-2002)

6. 《建筑电气工程施工质量验收规范》 ( GB50303-2002)

7. 《建筑工程施工质量验收统一标准》 ( GB50300-2001)

8．工程建设标准强制性条文--- 房屋建筑部分

9. 温州市住宅工程质量分户验收规则

10、工程施工组织设计

三、分户验收组成员

土建：张国荣、柯博、张先宝、胡新潮

安装：

物业：

四、分户验收程序

1、住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员由建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员建造师、质量检查员、施工员等执业资格和证书；监理单位参验人员为相关专业的监理工程师。物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。

2、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：

1)、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成

立分户验收组，分户验收前的准备工作：

A 、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

B、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

C、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水的准备工作。

D、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

E、确定检查单元。