分户验收方案(一户一验)样本2详解

分

户

检

验

方

案

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目录

一、工程概况............................................................................... .. (1)

1.1、项目组成 (1)

1.2、工程地点 (1)

1.3、工程概况 (1)

1.4、建筑结构概况 (2)

二、分户检验目的及相关原则 (7)

三、分户检验组织结构图及人员 (9)

四、分户检验依据及各责任主体的职责 (9)

4.1、建设单位 (10)

4.2、设计单位 (10)

4.3、施工单位 (11)

4.4、监理单位 (11)

4.5、物业单位 (12)

五、分户检验前的准备 (12)

六、分户检验使用的工具 (12)

七、分户检验时间 (13)

八、分户检验实施 (13)

8.1、装饰阶段工程质量分户检验必检内容及检验标准13

8.2、户型分类和检验部位图示 (16)

九、分户检验发现问题整改 (29)

十、分户检验资料收集整理 (29)

十一、其他 (30)

附件1、住宅工程质量分户检验记录 (31)

附件2、住宅分户检验合格标识 (33)

附件3、住宅工程质量分户检验汇总表 (34)

一、工程概况

1.1 项目组成

工程名称：西溪花园西区三期C9地块10#-13#楼及地下室工程工程地址：杭州市西湖区蒋村龙章路

建设单位：杭州市西湖区建设管理中心

设计单位：杭州江南建筑设计院有限公司

监理单位：杭州中研工程监理有限公司

施工单位：浙江三丰建设有限公司

1.2 工程地点：

杭州市西湖区蒋村街道，东侧为朝天莫港河，北侧为文一西路，西侧为龙章路。

1.3 工程概况

本工程总建筑面积为33506m2，本工程拟建四幢住宅楼，地下室1层、地上9/10层，采用框架结构。

西溪花园西区三期C9地块10#-13#楼共有 4 个户型。

其中10#、12#、13#楼东西边套为户型1，包括3间卧室、1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卫生间，该户型共计54户，每套面积约_m2；

10#、12#、13#楼单元套，西单元东边套及中间单元两边套为户型2，包括1间卧室、1间厨房、1间客厅（餐厅）、1间卫生间，该户型共计108户，每套面积约_m2；

10#、12#、13#楼东单元中间套，西单元中间套及中间单元中间套为户型3，包括1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卧室、1间卫生间，该户型共计81户，每套面积约_m2；

11#楼为户型4，包括1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卫生间、3间卧室，该户型共计60户，每套面积约_m2；

1.4 建筑结构概况

1）结构概况：本建筑为小高层，耐火等级一级，抗震设防烈度6度，建筑防水等级为二级，结构设计使用年限为50年。

桩基：钻孔灌注桩、桩径600、700、800，长度约40米，混凝土强度C30

填充墙：内外墙：采用页岩多孔砖；砌体砂浆：采用M5混合砂浆。

2）建筑概况

（一）楼面：

1、住宅楼面：细石混凝土楼面

1）、撤干拌1：2水泥浆，表面压光；

2）、30厚C20细石混凝土随捣随抹平；

3）、纯水泥砂浆一道;

4）、钢筋混凝土楼板；

2、公共楼面：花岗岩楼面

1）、20石材面层，稀水泥浆擦缝；

2）、纯水泥砂浆一道；

3）、30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层;

4）、纯水泥砂浆一道；

5）、钢筋混凝土楼板；

（二）踢脚：

踢脚（1）：水泥砂浆（高120mm）

1）、8厚1：25水泥砂浆面层；

2）、12厚1：3水泥砂浆底层；

踢脚（2）：花岗岩（高120mm）

1）、10厚磨光花岗岩面层，稀水泥浆擦缝；

2）、20厚1：2水泥砂浆灌缝；

（三）、墙（柱）面：

（1）：乳胶漆

1）、白色乳胶漆涂料刷白一底二度面，满刮腻子两通；2）、5厚1︰0.3︰3水泥白灰膏砂浆中层；

3）、12厚1︰0.3︰6水泥白灰膏砂浆底；

（2）：水泥砂浆

1）、10厚1：2.5水泥砂浆粉面；

2）、12厚1：3水泥砂浆打底。

（五）、天棚：

（1）：涂料

1）、白色乳胶漆刷白一底二度面；

2）、满刮腻子两通；

3）、刷素水泥将一道；

（六）、屋面：

（1）：上人屋面

1）、40厚C20细石砼，按柱网设分仓缝；

2）、油毡一层；

3）、30厚聚苯乙烯挤塑保温隔热板，配套胶粘贴；

4）、1.5厚合成高分子复合自粘式防水卷材；

5）、20厚1：3水泥砂浆找平层；

6）、1：6水泥焦渣找平，最薄处60厚；

7）、现浇钢筋混泥土板。

（2）：不上人屋面

1）、40厚细石砼；

2）、油毡一层；

3）、30厚聚苯乙烯挤塑保温隔热板，配套胶粘贴；

4）、1.5厚合成高分子复合自粘式防水卷材；

5）、20厚1：3水泥砂浆找平层；

6）、1︰6水泥焦渣找坡，最薄处60厚；

7）、现浇钢筋混泥土板。

（七）、外墙：

（1）：石材幕墙：幕墙有专业厂家设计安装，并经建设方与设计院三方协商确认。

（2）：面砖（保温墙面）：

1）、外墙面砖；

2）、5.5厚抗裂砂浆（纤维网）；

3）、30厚膨胀玻化微珠保温浆料；

4）、界面剂；

5）、钢筋混凝土墙或页岩多孔砖；

（3）：涂料：

1）、喷高级外墙涂料；