收楼一户一验方案

二、一户一验领导小组组建
2、各部门职责：
d、施工单位： 1)在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。 2)对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得 使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还 须做相关检测。 3)应做好容易产生通病部位的技术交底工作。 4)必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。 5)必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。 6)做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作 7)做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。 8)总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。 9)做好保修期内售后维修工作，并对维修质量负责。
外窗渗漏
筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业
窗框垂直度
【饰验】5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13的规定。（门窗框的正、侧面垂直度允许 偏差2.5mm。门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。） 5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规 定。（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差3mm。门窗竖向偏离中心允许偏差5mm。）
四、一户一验标准细则
【建玻】6.2.5 栏杆用玻璃应符合下列规定：1 不承受水平荷载的栏杆玻璃应使用符合本规
程表6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻
璃。2 承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当
玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。6.2.1 门玻璃和固定门玻璃的选用
墙面垂直度
【饰验】4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。（普通4mm，高级3mm）
墙面平整度
【饰验】4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。（普通4mm，高级3mm）
窗台高度
【住设】3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。 窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
门窗横框的水平度
【饰验】5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13的规定。 5.4.13 塑料门窗安装的允许偏 差和检验方法应符合表5.4.13的规定。
四、一户一验标准细则
门窗竖向偏离中心
【饰验】5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.13的规定。 装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。
过道高度
【住设】4.1.4……。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m入口处地坪与室外地面应 有高差，并不应小于0.10m。【民则】6.7.5 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高 不宜小于2.20m。
四、一户一验标准细则
通气管高度 烟囱、通风道 高度
扶手高度、栏 杆间距
500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕墙除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采
光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼
梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族
馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受
检验内容 楼层净高 净开间、净进深
检验标准 净高及净高极差±18mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。（激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、 中间一点）
净开间进深及极差±16mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。（激光测距仪检测，每开间及进深各测两点）
楼地面平整度
【地验】5.1.7 整体面层的允许偏差应符合表5.1.7的规定。（水泥混凝土5mm，水泥砂浆4mm）
【水验】5.2.10 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：①通气管应高出屋面300mm，但必 须大于最大积雪厚度。②在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无 门、窗一侧。③在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
【民则】6.14.4烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高 度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。坡屋面伸出高度应符合下列 规定：1、烟道和通风道中心线距屋脊小于1.50m时，应高出屋脊0.60m；2、烟道和通风道中心线距屋脊1.50～3.00m 时，应高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于0.60m；3、烟道和通风道中心线趴屋脊大于3m时，其顶部同屋脊的连线 同水平线之间的夹角不应大于10°，且伸出屋面高度不得小于0.60m。 【住设】3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高 度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 4.2.1 外廊、内天井及上人屋面等临安处栏杆净高，低 层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应 大于0.11m。 4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不宜小于0.90m。楼梯水平 段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。【民则】6.6.3 阳 台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚 固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临 空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆 扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面 起计算。 3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；【建玻】6.3.2 保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的 具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处 人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。
应符合下列规定：1 有框玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1 规定的安全玻璃；当玻璃面积不
大于0.5㎡时，也可使用厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夹丝玻璃。2 无框玻璃应使用符合
本规程表6.1.2-1 的规定，且公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。6.2.2 室内隔断应采用安全
玻璃。8.2.3 屋面玻璃必须使用安全玻璃。8.2.4 当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，必须
使用夹层玻璃。8.2.8 用于屋面的夹层玻璃，夹层胶片厚度不应小于0.76mm。【安玻】第五
玻璃品种、厚度、条……。建设、施工单位采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志且提供证书复
标识
印件，……。第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）
7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于
撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。【饰验】5.6.2 玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂
膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。浮法玻璃（GB 11614-1999）
4.2 浮法玻璃的厚度允许偏差应符合表2规定，（2-6mm为±0.2mm，8、10mm为±0.3mm,12mm
为±0.4mm）
5.4.13
塑料门窗安
门洞最小宽度、高【住设】3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。（宽度：公用外门1.20M，户门、起居
度
室、门卧室门0.90M，厨房门0.80，卫生间门、阳台门（单扇）0.70M。高度：2.00M。）
楼地面设计高差
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3.0.15 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合 设计要求。
二、一户一验领导小组组建
2、各部门职责：
e、项目物业： 1）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 2）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表 和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。
四、一户一验标准细则
二、一户一验领导小组组建
2、各部门职责：
c、项目监理： 1)审查并批准施工单位提出的通病防治方案。 2)编制通病防治监理细则。 3)在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。 4)对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验 5)做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。 6)定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。
【住设】4.1.2 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小
公共楼梯梯段净宽 于1m。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并
不应小于0.10m。
公共楼梯平台净宽【住设】4.1.4 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20m。……
四、一户一验标准细则
【住设】5.1.5 采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定： 1 卧室、起居室（厅）、
通风面积
明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。 2 厨房的通风开口面积不应小于该房间
地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。
【建筑法】第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建
楼梯踏步高宽差
【地验】5.2.9，5.3.8 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步 的齿角就整齐，防滑条应顺直。 6.2.12 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯 段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。 【住设】4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步 高度不应大于0.175m。……
e、项目物业：
二、一户一验领导小组组建
2、各部门职责：
a、组长：统筹整个一户一验工作，对项目部负责。 b、工程部： 1)按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。 2)保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。 3)在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。 4)在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质 量问题。 5)建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说 明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。
2. 通过本次验收达到业主心理收房预期，提高业主满意度。 3. 把房屋中的遗留问题降低到业主可接受情况。
二、一户一验领导小组组建
1、架构：
组长
工 程 部
项 目 监 理
施 工 单 位
项 目 物 业
二、一户一验领导小组组建
2、各部门职责：
a、组长：统筹整个一户一验工作，对项目部负责。
b、工程部： c、项目监理： d、施工单位：
***项目
一户一验方案
----***物业公司
目录
一、目的 二、一户一验领导小组组建 三、一户一验适用规范 四、一户一验标准细则 五、一户一验流程 六、检出问题处理流程
一、目的
1. 通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追 究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质 量的满意度，体现建设和谐、祥和小区的工作宗旨。