华润外滩九里案例分享
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为充分体现出楼盘高贵感， 连模型也做得相当细致。
立面风格
外滩九里的建筑立面，严格按照经典地＂三 段式＂划分，深刻诠释了新古典主义规整地秩序。 准确的比例和完美地对称产生了和谐美。
16
建筑细节
底层和顶部分别采用了多联半囿拱券。阳台、檐口、勒脚等细部装饰的装饰线条经典、流 畅。
17
建筑细节
阳台、窗口、檐口、勒脚等细部装饰线条细致、流畅、别具一格，它们凝聚着全上海最顶 级物业—外滩古老建筑群的精致不优雅，为华润外滩九里增添了文艺复兴式的古典主义色彩。
休闲：老码头休闲娱乐中心、 十六铺游艇码头、豫园、老城厢 等。
十六铺码头 豫园
老城厢
陆家嘴 八佰伴
2010世博会
6
案名由来
案名：华润•外滩九里 十里洋场，九里私居。体现本案 “在
外滩”的稀缺地段优势。九，中国文化中 代表尊贵的数字。通“玖”，寓意“似玉 的浅黑色石”，传达本案不外滩石材一脉 相承。本案又是9号地块，故选择九。里， 居住的意思。上海传统、经典的住宅单位。
华润外滩九里案例分享
深圳中原建筑中心 ShenZhen.10.2012
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
二级市场策划品控中心
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 1
3
区位属性
外滩建筑群
外滩18号
外滩6号
外
外滩3号
滩
5
上海总会
号
陆家嘴
华润外滩九里是上海滩花园二期项目，是 市中心最大的、也是最后一片可供成片开发的 高档滨江聚居区，有着广阔的升值潜力和想象 空间。北依外滩，对望陆家嘴。
华润外滩九里
4
区位属性
华润•外滩九里项目位于中 山南路460号，可售房源仅288 套，离黄浦江200米，离外滩 1000米，东临中山南路，西至 外廊家桥街，北临毛家园路，南 到紫霞路，位于上海市内环以内， 复兴东路隧道、南浦大桥、9号 线不之毗邻，地理位置十分优越。 其辐射3公里范围内，外滩、 陆家嘴、人民广场、淮海公园新 天地等主要商业商务中心近在咫 尺。
A
B
D
K
J
服务式公寓
G
H
11
人行出入口
在豪宅住宅区设置两人行出入口，北面为人行主入口，西面为人行次入口。 南面和东面商务公寓单独设置人行出入口，有效的将住宅不商务公寓区分开，商务公寓 能享受到小区园林景观，同时丌干扰到住宅的客户。
人行主入口
人行次入口
商务公寓出入口
服务式公寓出入口
12
人车分流
5
周边配套
华润外滩九里拥有全市绝大多数CBD资源，占尽上海自然、历叱、人文、艺术资源。北 有150年外滩、十六铺码头；东有繁荣陆家嘴、八百伴；南有2010年世博会；西有豫园、700 年老城厢、新天地、人民广场。
外滩
生活：德兴馆,好又多,绿苑大酒 店；
医院：董家渡地段医院；
学校：紫霞路幼儿园,复兴路第 三小学, 尚文中学,黄浦区第一中 心小学
20
PART3 园林景观
园林设计 园林细节
园林设计—欧式古典园林
园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调， 以一劢一静景象将东西分区。东区为劢静，将灵劢的水景和 下沉式广场置于其间；西区则是静景，大片的树林和草坪彰 显自然品味。
园林设计
23
园林设计—欧式古典园林
强调仪式感，社区入口对称树阵，配以象征 感的雕像和欧式喷泉。在东区欧式水景下沉广场， 景观道路采用石材铺装。
ຫໍສະໝຸດ Baidu18
建筑细节
门廊是神庙的主要走廊，也是神庙的入口； 通常覆有顶，两侧为开放式。门廊式样是由构成 门廊的柱子数目确定的。该项目每一幢都设有门 廊，作为一种迎接上宾的礼仪形式。
19
建筑细节
底层和顶端分别采用了多联半囿拱卷门和窗，门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状，加配以 造型优雅的塔顶，尽显了建筑的变化及文艺复兴时期艺术的匀称、和谐。
物业管理贶：7.7元/平斱米/ 月
竣工日期：2011年
经济指标
占地面积：33000平斱米 总建筑面积：134000平斱米 容积率：3.1 绿化率：40% 主力户型：三房188-245平米 四房 277平米 总户数：288 停车位：417个 产权年限：70年 装修情况：精装
10
建筑排布
华润外滩九里有2栋服务式公寓、7栋住宅围合成封闭的小区，形成闹中有静的规划形态， 高层24层，小高层13层。
7
PART2 规划设计
经济指标 建筑排布 人行车行出入口
基本信息
板块：外滩滨江
物业类型：公寓
建筑类型：高层
开发商：华润置地（上海）有 限公司
建筑设计单位:G.D.G.葛乔治设 计咨询（上海）有限公司
景观设计单位：豪斯泰勒•张• 斯图德建筑设计咨询（上海） 有限公司
物业公司：物业顾问Frasers 辉盙国际
PART1 项目介绍
项目简介 区位 周边配套 案名由来
2
项目简介
项目位于上海南外滩董家渡板块，是上海市规模 最大的高档滨江居住区。板块距离老外滩1400米，世 博板块2400米。 项目总建筑面积为7.43万平米，总户数288套， 由6栋高层组成，新古典建筑风格，全天然石材贴面， 幵拥有繁复、考究具有艺术价值的欧式园林，是集安 全、人性，尊贵于一身的高品质产品。 2009年项目开盘，项目首次开盘，4小时全部售 罄，均价达到7万元。目前均价高达15万元/㎡。
华润外滩九里采用双大堂设计，共有400多个地下车位，实行人车分流，地下停车。 车行出入口
车行出入口
13
PART3 建筑立面
立面风格 建筑细节
立面风格
建筑风格：新古典主义 华润•外滩九里采用新古
典主义建筑风格，运用现代材 质和工艺，全石材立面，将传 统的精华和时代的审美充分融 合。整体建筑显得霸气而典雅； 幵以营造外滩经典作品的决心， 精心挑选每一块材质，用心打 磨每一个细节。
24
园林设计—欧式古典园林
手工御制，雕刻成型 入口大树，回家的精神支柱
中轰线，扩张无限气派
下沉式广场，大写奢华尺度
25
园林细节
站岗台附有镂空青铜 贴片，精致打造
灯箱和石柱
石雕花盆
26
园林细节
27
PART5 户型设计
188㎡三房两厅两卫 层高：3.2M 优势：主卧步入式衣帽间，多变 性设计使主卧景观视野更加开阔。 卧室全部南向，保证最佳朝向。 劣势：劢静分区丌明晰，流线布 局稍显混乱
立面风格
外滩九里的建筑立面，严格按照经典地＂三 段式＂划分，深刻诠释了新古典主义规整地秩序。 准确的比例和完美地对称产生了和谐美。
16
建筑细节
底层和顶部分别采用了多联半囿拱券。阳台、檐口、勒脚等细部装饰的装饰线条经典、流 畅。
17
建筑细节
阳台、窗口、檐口、勒脚等细部装饰线条细致、流畅、别具一格，它们凝聚着全上海最顶 级物业—外滩古老建筑群的精致不优雅，为华润外滩九里增添了文艺复兴式的古典主义色彩。
休闲：老码头休闲娱乐中心、 十六铺游艇码头、豫园、老城厢 等。
十六铺码头 豫园
老城厢
陆家嘴 八佰伴
2010世博会
6
案名由来
案名：华润•外滩九里 十里洋场，九里私居。体现本案 “在
外滩”的稀缺地段优势。九，中国文化中 代表尊贵的数字。通“玖”，寓意“似玉 的浅黑色石”，传达本案不外滩石材一脉 相承。本案又是9号地块，故选择九。里， 居住的意思。上海传统、经典的住宅单位。
华润外滩九里案例分享
深圳中原建筑中心 ShenZhen.10.2012
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
二级市场策划品控中心
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 1
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区位属性
外滩建筑群
外滩18号
外滩6号
外
外滩3号
滩
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上海总会
号
陆家嘴
华润外滩九里是上海滩花园二期项目，是 市中心最大的、也是最后一片可供成片开发的 高档滨江聚居区，有着广阔的升值潜力和想象 空间。北依外滩，对望陆家嘴。
华润外滩九里
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区位属性
华润•外滩九里项目位于中 山南路460号，可售房源仅288 套，离黄浦江200米，离外滩 1000米，东临中山南路，西至 外廊家桥街，北临毛家园路，南 到紫霞路，位于上海市内环以内， 复兴东路隧道、南浦大桥、9号 线不之毗邻，地理位置十分优越。 其辐射3公里范围内，外滩、 陆家嘴、人民广场、淮海公园新 天地等主要商业商务中心近在咫 尺。
A
B
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K
J
服务式公寓
G
H
11
人行出入口
在豪宅住宅区设置两人行出入口，北面为人行主入口，西面为人行次入口。 南面和东面商务公寓单独设置人行出入口，有效的将住宅不商务公寓区分开，商务公寓 能享受到小区园林景观，同时丌干扰到住宅的客户。
人行主入口
人行次入口
商务公寓出入口
服务式公寓出入口
12
人车分流
5
周边配套
华润外滩九里拥有全市绝大多数CBD资源，占尽上海自然、历叱、人文、艺术资源。北 有150年外滩、十六铺码头；东有繁荣陆家嘴、八百伴；南有2010年世博会；西有豫园、700 年老城厢、新天地、人民广场。
外滩
生活：德兴馆,好又多,绿苑大酒 店；
医院：董家渡地段医院；
学校：紫霞路幼儿园,复兴路第 三小学, 尚文中学,黄浦区第一中 心小学
20
PART3 园林景观
园林设计 园林细节
园林设计—欧式古典园林
园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调， 以一劢一静景象将东西分区。东区为劢静，将灵劢的水景和 下沉式广场置于其间；西区则是静景，大片的树林和草坪彰 显自然品味。
园林设计
23
园林设计—欧式古典园林
强调仪式感，社区入口对称树阵，配以象征 感的雕像和欧式喷泉。在东区欧式水景下沉广场， 景观道路采用石材铺装。
ຫໍສະໝຸດ Baidu18
建筑细节
门廊是神庙的主要走廊，也是神庙的入口； 通常覆有顶，两侧为开放式。门廊式样是由构成 门廊的柱子数目确定的。该项目每一幢都设有门 廊，作为一种迎接上宾的礼仪形式。
19
建筑细节
底层和顶端分别采用了多联半囿拱卷门和窗，门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状，加配以 造型优雅的塔顶，尽显了建筑的变化及文艺复兴时期艺术的匀称、和谐。
物业管理贶：7.7元/平斱米/ 月
竣工日期：2011年
经济指标
占地面积：33000平斱米 总建筑面积：134000平斱米 容积率：3.1 绿化率：40% 主力户型：三房188-245平米 四房 277平米 总户数：288 停车位：417个 产权年限：70年 装修情况：精装
10
建筑排布
华润外滩九里有2栋服务式公寓、7栋住宅围合成封闭的小区，形成闹中有静的规划形态， 高层24层，小高层13层。
7
PART2 规划设计
经济指标 建筑排布 人行车行出入口
基本信息
板块：外滩滨江
物业类型：公寓
建筑类型：高层
开发商：华润置地（上海）有 限公司
建筑设计单位:G.D.G.葛乔治设 计咨询（上海）有限公司
景观设计单位：豪斯泰勒•张• 斯图德建筑设计咨询（上海） 有限公司
物业公司：物业顾问Frasers 辉盙国际
PART1 项目介绍
项目简介 区位 周边配套 案名由来
2
项目简介
项目位于上海南外滩董家渡板块，是上海市规模 最大的高档滨江居住区。板块距离老外滩1400米，世 博板块2400米。 项目总建筑面积为7.43万平米，总户数288套， 由6栋高层组成，新古典建筑风格，全天然石材贴面， 幵拥有繁复、考究具有艺术价值的欧式园林，是集安 全、人性，尊贵于一身的高品质产品。 2009年项目开盘，项目首次开盘，4小时全部售 罄，均价达到7万元。目前均价高达15万元/㎡。
华润外滩九里采用双大堂设计，共有400多个地下车位，实行人车分流，地下停车。 车行出入口
车行出入口
13
PART3 建筑立面
立面风格 建筑细节
立面风格
建筑风格：新古典主义 华润•外滩九里采用新古
典主义建筑风格，运用现代材 质和工艺，全石材立面，将传 统的精华和时代的审美充分融 合。整体建筑显得霸气而典雅； 幵以营造外滩经典作品的决心， 精心挑选每一块材质，用心打 磨每一个细节。
24
园林设计—欧式古典园林
手工御制，雕刻成型 入口大树，回家的精神支柱
中轰线，扩张无限气派
下沉式广场，大写奢华尺度
25
园林细节
站岗台附有镂空青铜 贴片，精致打造
灯箱和石柱
石雕花盆
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园林细节
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PART5 户型设计
188㎡三房两厅两卫 层高：3.2M 优势：主卧步入式衣帽间，多变 性设计使主卧景观视野更加开阔。 卧室全部南向，保证最佳朝向。 劣势：劢静分区丌明晰，流线布 局稍显混乱