金螳螂装饰五星级酒店内装饰项目管理jsp.
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苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
浅谈五星级酒店内装饰项目管理
——苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店
主讲人：王
军
•各位领导、各位专家大家下午好！
首先感谢协会给予的这次交流机会。 代表苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司参 加今天的大会发言，本人甚感荣幸，我今 天汇报的主题是：浅谈苏州金鸡湖凯宾斯 基大酒店内装饰项目管理！
2017/9/15
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
2
汇 报 内 容
第一部分：项目概况 第二部分：项目质量、进度、安全文明施工管理
第三部分：结束语
西餐厅完工照片
2017/9/15
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
3
一、项目概况：
苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店为白金五星级酒店，她坐落于闻名遐 迩的江南水乡——苏州，屹立于风光旖旎的金鸡湖畔，气候宜人、环 境优美。
附表1
2017/9/15
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
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一）、质量管理：
我们的质量管理座右铭是：“力求
完美，细节决定成败”。没有细节的项 目就不能称其为作品。项目部就以下几
个方面进行了工作：
1、技术交底
休闲区接待处
技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）
按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以 签字确认，使之具备可追溯性。 通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及 早的暴露出来，及时的予以解决。
缝 隙 注 填 密 封 胶
完工照片
挂板骨架小样1
2017/9/15
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
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例（3）、大堂水幕墙铜背景装饰板效果
小样1特性：为树脂、金属复合材质，易变形，表 面漆膜耐水性差,使用寿命大约3个月。 小样2特性：材质为电解纯铜板，平整度好；表面 经酸洗打磨后，采用先进的电镀工艺处理，产生 耐水冲刷及耐用氧化的保护层，使用寿命达15年 以上。
传统水幕墙基层我们常采用钢架基层，绑扎 钢丝网，水泥砂浆粉刷，表面刷JS复合防水涂料， 再做饰面材料。
本工程大堂水幕墙高14m*宽11.2m。如采用传
统施工方案，荷载大、防漏难、成本高。后经项 目组多次论证试验，最终选用如图所示的PVC板材， 这种材质的性能特点：质轻、防水、防腐，强度 高、柔性好、施工简便快捷，完全满足设计要求， 最后施工效果如右图所示。
胶水粘贴木饰面。这样的基层及固定方式有一系列的隐
患： 1、质量方面：不牢固、受空气温度、湿度影响大、 透气性差，易变形；
木龙骨基层
2、环境方面：用胶量大，甲醛等有害物质多，不
环保，木材用量大，不利于自然环境保护； 3、观感方面：不整洁、不挺拔； 4、消防方面：均为易燃材料，防火性能差，消防 验收难通过； 5、其它方面：易虫蛀、防腐性差、安装不方便， 成本大。
墙面投影放线图
完成照片
2017/9/15
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3、小样、样板房制作
小样制作有诸多的好处，首先它有利于我们直观的了解节点 的比例关系；其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是 否合理，为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大
的返工损失；再次它有利于我们交底，实物交底更形象且不易出
酒店由美国HBA策划设计，
占地总面积35公顷，建筑面
积约14万m2，共23层，工期
180天。
酒店外景照片 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
2017/9/15
源自文库
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二、项目质量、进度、安全文明施工管理：
由于本项目体量大、质量严、工期 紧及在地区的影响力，所以我公司将此 项目列为07年度的标杆工程。我们成立 了强有力的项目领导班子，项目组根据 公司50/80项目管理系统的要求，对项目
喷淋、灯具等点位全部投影到地
面上并进行相应的文字标注,这样 可以让设计师感受真实的比例关 系，另外为装饰及安装施工指明
顶面投影放线图
了方向。
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例2如右图所示：把洗漱台剖面、
强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面
上1：1标识出来，以便进一步评价设计 布局、尺寸比例的合理性。
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2、测量放线
测量放线是对图纸及技术交底的复 核及检验，进一步验证图纸在施工现场 的可行性，提高各工种、各专业的协调、 配合能力，从而使各种点位综合的反应 在各个面上，以检验是否满足规范、功 能、观感等各方面的要求。
客房顶面完工照片
例1如左图所示：把吊顶结构、
们在施工前选择了几个品牌的界面剂、
粘接剂，对它们的施工方法、粘接强度 进行了多次小样试验，试验结果有2种 专业的界面剂、粘接剂不但粘接强度高， 而且不反碱，为卫生间石材的大面积施 工，提供了强有力的质量保证。
小样1
现场完成照片
小样2
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例（2）、水背景PVC防水层效果
休闲区完工照片
的质量、进度、安全文明施工管理等方
面用PPT方式进行了详细的策划分析。公 司50/80项目管理系统具体架构如下(见
附表1）：
酒店东门厅
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1、以进度为主线，来调 控质量、成本 2、前期组织策划对项目 顺利施工的前置重要性 3、小样、样板房对项目 质量的精确导向作用 3、安全随进度的推移， 保护重心由“人”向“物” 的转变 4、通过动态检查，持续 改进的方式不断的完善项 目质量
项目组最终选用小样2材质，完工效果如右图所示。
现场完成照片 小样1 小样2
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例（4）木饰面干挂钢质基层效果
由于本项目木饰面达2万m2，所以项目部把木饰面 干挂作为QC课题来加以研究。 传统成品木饰面基层常采用木针固定木龙骨，刷防 火涂料，然后用枪钉或自攻螺丝来固定基层板，最后用
错。样板房与小样有异曲同工之妙，使问题暴露在最小范围、最
短时间内，不至于大批次的出错，从而为项目节约成本、缩短工
期、提高质量奠定强有力的基础。下面举几个实例来说明小样、 样板房对项目质量的重要性：
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例（1）：界面剂、粘接剂： 因为酒店主体为框架结构，隔墙 多为轻质砌块，考虑到面层与墙体的粘 接强度。采用普通水泥砂浆做粘接层， 容易产生空鼓、反碱等问题。为此，我
浅谈五星级酒店内装饰项目管理
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•各位领导、各位专家大家下午好！
首先感谢协会给予的这次交流机会。 代表苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司参 加今天的大会发言，本人甚感荣幸，我今 天汇报的主题是：浅谈苏州金鸡湖凯宾斯 基大酒店内装饰项目管理！
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第一部分：项目概况 第二部分：项目质量、进度、安全文明施工管理
第三部分：结束语
西餐厅完工照片
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一、项目概况：
苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店为白金五星级酒店，她坐落于闻名遐 迩的江南水乡——苏州，屹立于风光旖旎的金鸡湖畔，气候宜人、环 境优美。
附表1
2017/9/15
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一）、质量管理：
我们的质量管理座右铭是：“力求
完美，细节决定成败”。没有细节的项 目就不能称其为作品。项目部就以下几
个方面进行了工作：
1、技术交底
休闲区接待处
技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）
按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以 签字确认，使之具备可追溯性。 通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及 早的暴露出来，及时的予以解决。
缝 隙 注 填 密 封 胶
完工照片
挂板骨架小样1
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例（3）、大堂水幕墙铜背景装饰板效果
小样1特性：为树脂、金属复合材质，易变形，表 面漆膜耐水性差,使用寿命大约3个月。 小样2特性：材质为电解纯铜板，平整度好；表面 经酸洗打磨后，采用先进的电镀工艺处理，产生 耐水冲刷及耐用氧化的保护层，使用寿命达15年 以上。
传统水幕墙基层我们常采用钢架基层，绑扎 钢丝网，水泥砂浆粉刷，表面刷JS复合防水涂料， 再做饰面材料。
本工程大堂水幕墙高14m*宽11.2m。如采用传
统施工方案，荷载大、防漏难、成本高。后经项 目组多次论证试验，最终选用如图所示的PVC板材， 这种材质的性能特点：质轻、防水、防腐，强度 高、柔性好、施工简便快捷，完全满足设计要求， 最后施工效果如右图所示。
胶水粘贴木饰面。这样的基层及固定方式有一系列的隐
患： 1、质量方面：不牢固、受空气温度、湿度影响大、 透气性差，易变形；
木龙骨基层
2、环境方面：用胶量大，甲醛等有害物质多，不
环保，木材用量大，不利于自然环境保护； 3、观感方面：不整洁、不挺拔； 4、消防方面：均为易燃材料，防火性能差，消防 验收难通过； 5、其它方面：易虫蛀、防腐性差、安装不方便， 成本大。
墙面投影放线图
完成照片
2017/9/15
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9
3、小样、样板房制作
小样制作有诸多的好处，首先它有利于我们直观的了解节点 的比例关系；其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是 否合理，为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大
的返工损失；再次它有利于我们交底，实物交底更形象且不易出
酒店由美国HBA策划设计，
占地总面积35公顷，建筑面
积约14万m2，共23层，工期
180天。
酒店外景照片 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
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二、项目质量、进度、安全文明施工管理：
由于本项目体量大、质量严、工期 紧及在地区的影响力，所以我公司将此 项目列为07年度的标杆工程。我们成立 了强有力的项目领导班子，项目组根据 公司50/80项目管理系统的要求，对项目
喷淋、灯具等点位全部投影到地
面上并进行相应的文字标注,这样 可以让设计师感受真实的比例关 系，另外为装饰及安装施工指明
顶面投影放线图
了方向。
8
2017/9/15
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
例2如右图所示：把洗漱台剖面、
强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面
上1：1标识出来，以便进一步评价设计 布局、尺寸比例的合理性。
2017/9/15
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2、测量放线
测量放线是对图纸及技术交底的复 核及检验，进一步验证图纸在施工现场 的可行性，提高各工种、各专业的协调、 配合能力，从而使各种点位综合的反应 在各个面上，以检验是否满足规范、功 能、观感等各方面的要求。
客房顶面完工照片
例1如左图所示：把吊顶结构、
们在施工前选择了几个品牌的界面剂、
粘接剂，对它们的施工方法、粘接强度 进行了多次小样试验，试验结果有2种 专业的界面剂、粘接剂不但粘接强度高， 而且不反碱，为卫生间石材的大面积施 工，提供了强有力的质量保证。
小样1
现场完成照片
小样2
2017/9/15
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例（2）、水背景PVC防水层效果
休闲区完工照片
的质量、进度、安全文明施工管理等方
面用PPT方式进行了详细的策划分析。公 司50/80项目管理系统具体架构如下(见
附表1）：
酒店东门厅
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5
1、以进度为主线，来调 控质量、成本 2、前期组织策划对项目 顺利施工的前置重要性 3、小样、样板房对项目 质量的精确导向作用 3、安全随进度的推移， 保护重心由“人”向“物” 的转变 4、通过动态检查，持续 改进的方式不断的完善项 目质量
项目组最终选用小样2材质，完工效果如右图所示。
现场完成照片 小样1 小样2
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例（4）木饰面干挂钢质基层效果
由于本项目木饰面达2万m2，所以项目部把木饰面 干挂作为QC课题来加以研究。 传统成品木饰面基层常采用木针固定木龙骨，刷防 火涂料，然后用枪钉或自攻螺丝来固定基层板，最后用
错。样板房与小样有异曲同工之妙，使问题暴露在最小范围、最
短时间内，不至于大批次的出错，从而为项目节约成本、缩短工
期、提高质量奠定强有力的基础。下面举几个实例来说明小样、 样板房对项目质量的重要性：
2017/9/15
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10
例（1）：界面剂、粘接剂： 因为酒店主体为框架结构，隔墙 多为轻质砌块，考虑到面层与墙体的粘 接强度。采用普通水泥砂浆做粘接层， 容易产生空鼓、反碱等问题。为此，我