郑州市房地产市场报告

郑州市房地产市场报告

一、郑州市概况

1、区位与交通

郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。

2、行政区划分

郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。

3、人口情况

郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报）

4、城市规划情况

根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。

郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。

郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。

二、郑州市宏观经济情况

1、近年郑州宏观经济主要指标

三、郑州市房地产总体开发情况

1、郑州房地产开发投资数据

2、2009年郑州房地产开发投资完成情况

数据来源：豫房景气指数3、2009年郑州房地产施工、新开工、竣工情况

数据来源：豫房景气指数4、2009年郑州商品房销售情况一览表

数据来源：豫房景气指数5、2009年郑州房地产开发投资资金来源情况

数据来源：豫房景气指数

6、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房供求走势

数据来源：易居中国7、2009年下半年-2010年上半年郑州商品房量价走势

数据来源：易居中国8、2009年下半年-2010年上半年郑州土地交易情况

9、2010年上半年郑州市出让城镇住宅用地成交单价

10、郑州房地产市场板块分析

以行政区划分为基础，洛阳房地产市场总体上分为七大板块：金水区、中原区、管城回族区、二七区、郑东新区、惠济区、郑州经济技术区。

11、各区域板块在售项目情况

7

8