世界知名酒店品牌定位及投资分析喜达屋雅高等

喜达屋的品牌定位
高
国际分级定位
生活方式 时尚体验
经Leabharlann Baidu 典准 传商 统务
瑞吉斯（St.Regis） 至尊精选（The Luxury Collection） 威斯汀（Westin） 喜来登（Sheraton） 福朋喜来登(Four Points) 艾美（Le Meridien） W饭店（W Hotels） 低 雅乐轩（aloft）、Element。
? 喜来登餐饮：
? 全球美食汇聚的全日制餐厅
?
特色餐厅
?
中餐及宴会
? 喜来登自己的品牌定义：让旅行更臻完美
?
我们深明旅行令人们彼此相聚的宝贵意义，并担负着
令人们在旅行过程中彼此相互交流的重要职责。
?
总结：从系统支持、专业精深、行业先导、品牌聚焦
力的角度来看，选择“喜来登”品牌是“先胜而后求战”。
品牌定位？
国际分级表 国际酒店品牌等级分类表.doc 参考：
http://www.82448778.com/cn_shownews.asp?ID=246
国际品牌入住国内的行业分级 品牌分级.jpg
雅高案例：雅高品牌分布.gif
如何认识和理解品牌的定位
? 品牌定位—市场定位—顾客心智定位 ? 坐标法 ? 雷达图法
? Core? Performance 喜来登健身中心
? 喜来登健身计划已与训练专家 Core Performance 携手合 作，共同帮助客人时刻保持健康状态。享用精心特制的客房 内和餐厅餐饮选项，并利用定制网站上的在线健身课程和更 多精彩设施尽情享受这一强强联手的合作项目为您带来的独 特体验。
? 喜来顿专属的 颐尊SPA喜来顿合作.pdf
喜达屋酒店业主事项专题培训
提纲
? 世界酒店品牌发展及喜达屋品牌介绍 ? 喜来登概述及品牌特质 ? 品牌酒店营销发展趋势 ? 管理合同概述及谈判要点
国际通行的酒店分类
? 如何认识六级分类
? 奢华酒店 Luxury ? 超高端酒店 Upper Upscale ? 高端酒店 Upscale ? 中档偏上酒店 Upper Midscale (W/ F & B ) ? 中档酒店 Midscale (W/O F & B ) ? 经济型酒店 Economy
? 延续经典，传承品质 （瑞吉） ? 让旅行更臻完美 （喜来登） ? 艺术之旅 （艾美） ? 健康社区，活力再现（新元素） ? 激情探索、体验独享 （豪华精选）
? 轻松愉悦、时尚体验 ？ ? 品质之选，更多惊喜 ？ ? 探索人生旅行的精华 ？ ? 独特而非凡的逍遥之旅？
喜达屋的品牌定位
高 国际分级定位
几点“业主代表”的职业感悟
? 对外资品牌：相信不迷信 ? 对管理公司：信任不放任 ? 坚持本土化：酒店必须融入本土市场、融入城市
文化、融入业主的企业文化
本土市场认同的喜来登品牌特质
? 喜来登甜梦之床
? 所有客房中均配有喜来登甜梦之床 (Sweet SleeperTM) ， 并铺有豪华床单、豪华羽绒被、精选羽绒和低过敏性枕头以 及定制床垫。提供订购整套喜来登甜梦之床
? Link@SheratonSM 微软网吧
? 大堂设有 Link@SheratonSM 微软网吧，免费设施包括全 面连线的工作站、免费 WiFi、报纸、打印服务、电视以及令 人愉悦的聚会氛围。
设计、开办等软性支出： 10% ? 投资回报期（静态）： 2012年为平均17.5年
重要的经济性指标及投资估算
? 客房面积占总面积比： 40%及以上为优 ? 每间房分摊面积：香港 100平，内地120到150为优 ? 创利面积（客房、餐饮的前台面积）占总面积之
比：不应低于 35%
管理合同谈判变量参考与解析 ? 酒店管理合同考量参考.doc
生活方式 时尚体验
经标 典准 传商 统务
低
五星级酒店投建分析及管理合同事项
? 基本的行业参数（数据来源浩华及华美顾问）： ? 单位面积造价（不含地价）： 1万-1.5万 ? 每间房间投资额中间水平： 150万 ? 客房面积均摊： 120平-180平 ? 套内客房面积： 40-55平 ? 投资分项比例：土建 25%，机电30%，内装：35%，
精准的高端酒店品牌定位
? 一、功能定位：
?
商务、会议、度假、公寓
? 二、雷达图定位 ? 建筑物条件优劣 ? 国际分级的档次定位 ? 商务条件优劣 ? 艺术、时尚及生活方式 ? 保守或开放的战略品牌要素
? 国际酒店品牌简介 ? 国际酒店品牌分类和介绍(非常齐全).ppt ? 喜达屋介绍 ? 喜达屋酒店集团简介.ppt