国外旧住宅区改造的经验

合集下载

欧洲废弃建筑改造方案

欧洲废弃建筑改造方案欧洲废弃建筑改造方案随着时间的推移，欧洲许多建筑遭到废弃。

这些废弃建筑给城市景观带来了不必要的破败和浪费空间的问题。

因此，寻找合适的改造方案是非常重要的。

在本文中，我将探讨欧洲废弃建筑的改造方案，并提供一些建议和想法。

首先，废弃建筑改造的一个重要目标是使其重新焕发生机。

这可以通过将废弃建筑改建成文化中心、博物馆、画廊、艺术工作室、学校和社区中心等场所来实现。

通过将废弃建筑重新利用为这些社会和文化场所，可以为居民和游客创造一个有吸引力的空间，吸引更多的人来参观和使用。

其次，废弃建筑改造也可以考虑可持续发展的目标。

在改造过程中，可以采用环保材料和能源节约措施，以减少对环境的负面影响。

例如，可以在建筑顶部安装太阳能板或设置雨水收集系统来供给建筑和周边地区的清洁能源和水资源。

此外，采用节能灯具和能源效率设备也是一种可行的选择。

此外，废弃建筑改造也可以促进城市的经济发展。

通过将废弃建筑重新利用为商业中心、办公楼和酒店等场所，可以吸引企业和投资者。

这将为城市带来就业机会和经济增长，并增加人们对该地区的兴趣。

废弃建筑改造的过程中还应该注重保护历史文化遗产。

欧洲有许多历史悠久的建筑，它们是城市的宝贵资源。

在改造过程中，应该保留并修复建筑物的历史特点，以保护和传承历史文化。

这不仅可以增加城市的魅力，也可以为游客提供一个了解欧洲文化的机会。

最后，废弃建筑改造的成功还需要政府、业主和公众的合作。

政府可以提供资金和政策支持，鼓励废弃建筑改造项目的实施。

业主可以积极参与改建过程，确保项目的可行性和成功。

公众的支持和参与也是至关重要的，可以通过意见收集、社区会议和公众展览等方式来增加市民的参与度。

综上所述，废弃建筑改造方案是实现城市可持续发展和促进经济增长的重要手段。

通过将废弃建筑改建成文化场所、可持续建筑和商业中心，可以重新利用这些废弃资源，并为城市提供新的发展机会。

同时，保护历史文化和促进公众参与也是实现废弃建筑改造成功的关键。

国外旧改成功案例分析

国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。

韩国旧城改造经验可借鉴

的话，那就是，政府的文化敬仰意识得到了苏醒和拓展。所谓文化敬仰意识，那就是，在大干快上的经济崇拜中，人们对文化的重视和开发也一样不能忽略。就像韩国，为了文化和历史的需要，而让经济保驾护航，政府掏钱，为保护文化不遗余力，购买满意率。表面上看，政府掏了钱，赔本了，但实际上却为社会保留了宝贵的文化遗产和非物质文化，更为公众保留了宝贵的历史味道、文化底蕴，提升了人们的精神幸福指数，提升了宜居环境，更培养了人们敬仰文化、珍惜文化和爱戴文化的意识。
“毁坏文化搞发展”早已被认为是一种文盲行为，很多国家“悔之晚矣”的警钟一再敲响。遗憾的是，我们有些地方，在“GDP唯上”的指导下，糟蹋文化的事还屡有发生，令许多管理者对之也非常无奈。
文物古迹、文化遗产是应该保护的，这是毫无疑问的。为了落实这一点，我们应该将“文化政绩”也纳入到地方政府的政绩考核中，如果地方政府的经济发展非常好，而文化保护、文化开发却不够景气，这种政绩就不值得褒扬。不仅不褒扬，还应该受到文化问责，敦促地方政府提升敬仰文化的责任心。因为经济落后了，可以赶上来，而文化一旦败落、毁坏，却需要更长时间的复苏和酝酿。因此说，韩国的成功模式值得我们细心研究，并虚心借鉴。
事实证明，只要政府具备了文化敬仰意识，出台行之有效的保护措施，解决好开发、发展、改善居住环境和保护、保留、留存文物故居的冲突，是不难的。关键是，政府在既得利益和远景利益之间，在形象工程、政绩工程和文化工程之间，能有一个清晰稳定、高瞻远瞩的价值观和科学政绩观。一切应该着眼于可持续发展与和谐发展，而不是不择手段，急功近利，甚至是杀鸡取卵。
近日，《中国青年报》报道的韩国首都首尔的“北村美化工程”，也许可以对我们的旧城改造工作提供一种参考。经过600年的变迁，北村已不再是富贵的象征，在城市现代化的进程中，它逐渐没落。由于传统韩屋的木制结构并不利于保温，这里的取暖费经常是全首尔市最高，更增加了居民的生活成本。1998年，首尔市重新提出保护北村的政策，为消除居民的抵触情绪，政府提出：土地所有人可以向首尔市出售韩屋；对于改修补修的家庭，市政府提供资金援助；保护传统韩屋有贡献的居民，可以获得较低的银行贷款利率作为补偿。而今，经过改造的北村摇身一变，岁月在这里成了风景，它登上了旅游宣传册，成为传统与文化的象征，首尔本地居民也习惯在周末到这里的特色咖啡厅坐一坐。“现在韩屋反而成了新文化，和10年前相比，这里的地价上涨了10倍。”8年后，北村成为首尔人“最想走一走的街道”，“北村美化工程”成为韩国第一个荣获联合国教科文组织亚太地区文化遗产奖项目。

国外老旧小区改造案例

国外老旧小区改造案例1. 法国马赛老旧小区改造法国马赛市政府通过对老旧小区进行改造，将原本破旧不堪的建筑转变为新的现代化住宅。

改造过程中，市政府注重保留原有建筑的历史特色，同时加入现代化的设计和设施，提升了整个小区的居住环境和品质。

2. 德国柏林老旧小区改造柏林市政府对老旧小区进行综合改造，包括建筑外观、绿化、交通等方面。

改造后的小区变得更加美观，绿化环境更好，交通更便利。

同时，市政府还注重社区建设，提供更多的公共设施和社会服务，提升了居民的生活品质。

3. 美国纽约老旧小区改造纽约市政府通过对老旧小区进行全面改造，提升了居住环境和居民的生活品质。

改造过程中，市政府注重改善建筑的能源效率，使用可再生能源和节能设备，减少了能源消耗和环境污染。

4. 英国伦敦老旧小区改造伦敦市政府对老旧小区进行改造，提升了建筑的外观和内部设施。

改造后的小区更加现代化，居住环境更好，同时增加了公共设施和社区服务，提高了居民的生活质量。

5. 澳大利亚悉尼老旧小区改造悉尼市政府通过对老旧小区进行改造，提升了小区的建筑外观和绿化环境。

改造后的小区更加美观，同时加强了社区的管理和服务，提高了居民的满意度。

6. 日本东京老旧小区改造东京市政府通过对老旧小区进行改造，提升了建筑的外观和内部设施。

改造后的小区更加现代化，增加了公共设施和社区服务，提高了居民的生活质量。

同时，市政府还注重保留小区的历史文化特色，使改造后的小区具有独特的魅力。

7. 加拿大温哥华老旧小区改造温哥华市政府通过对老旧小区进行改造，提升了小区的建筑外观和绿化环境。

改造后的小区更加美观，同时加强了社区的管理和服务，提高了居民的满意度。

市政府还注重改善小区的交通状况，提供更多的便利设施和交通工具，增加了居民的出行选择。

8. 荷兰阿姆斯特丹老旧小区改造阿姆斯特丹市政府通过对老旧小区进行改造，提升了建筑的外观和内部设施。

改造后的小区更加现代化，增加了公共设施和社区服务，提高了居民的生活质量。

国外老旧小区改造案例

国外老旧小区改造案例随着时间的推移，许多国外的老旧小区面临着破旧不堪、设施陈旧等问题。

为了提升居民的居住环境和生活品质，许多国外城市都进行了老旧小区的改造工程。

以下是一些成功的国外老旧小区改造案例：1. 美国纽约公园谷小区改造纽约公园谷小区改造工程是美国政府为了改善低收入家庭居住条件而进行的一项重大工程。

该小区原本是1950年代兴建的经济适用房，如今已经破旧不堪。

改造工程中，政府对小区建筑进行了全面翻新，修补了外立面、更换了老旧的窗户和门，增加了绿化和公共休闲区域，提升了小区的整体环境。

2. 英国伦敦东区奥运村改造英国伦敦东区奥运村是为2012年伦敦奥运会而建的临时住宅，赛后被改造成永久性住宅。

改造工程中，住宅单元被重新设计，增加了更多的阳台和绿化区域，提升了居民的居住体验。

此外，改造工程还建造了新的商业中心、学校和医疗设施，为居民提供更加便利的生活条件。

3. 法国巴黎贫民窟改造法国巴黎的贫民窟是欧洲最大的城市贫民区之一，长期以来面临着犯罪率高、环境脏乱差等问题。

为了改善这一状况，法国政府进行了大规模的贫民窟改造工程。

改造中，政府拆除了老旧的建筑，建造了现代化的住宅和公共设施，并增加了社区服务中心、职业培训机构等，提供更多的就业机会和社会福利。

4. 澳大利亚墨尔本老旧小区改造澳大利亚墨尔本的老旧小区改造工程采用了可持续发展的理念。

在改造中，政府注重节能环保，增加了太阳能电池板、雨水收集系统等设施，减少了对传统能源的依赖，提高了小区的能源效率。

此外，政府还改善了交通和公共交通设施，为居民提供更加便利的出行条件。

5. 德国柏林东部老旧小区改造柏林东部的老旧小区改造工程注重保护历史文化遗产。

在改造中，政府对小区的建筑外立面进行修复，保留了原有的建筑风格和特色。

同时，政府还加强了小区的绿化和公共空间建设，增加了儿童游乐设施和社区活动场所，提升了居民的生活质量。

6. 加拿大温哥华老旧小区改造加拿大温哥华的老旧小区改造工程注重社区参与。

国内外旧城改造方式经验和教训(图文并茂很好资料)

国内外旧城改造方式经验和教训1.1旧城改造的相关理论国内外在多年的旧城改造中形成了一些较为成熟的理论，总结如下：沙里宁的有机疏散：该理论最为显著的特点是主张将原来密集的城区分成一个一个的集镇，集镇之间用保护性的绿化地带联系起来。

沙里宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想、城市经济状况、土地、立法、城市居民教育、城市设计等方面的内容，将城市看作一个有机联系同时存在相对分离的区域，从区域角度讲，这是一种城乡差距较小的城乡区域均质体。

有机更新理论：有机更新理论是吴良镛院士在总结东西方城市规划理论,特别是在伊尔*沙里宁的有机疏散理论的基础上,结合中国特别是北京的旧城更新的实践归纳升华而来.所谓‘有机更新'即采用适当规模、合适尺度,依据改造的内容和要求,妥善处理目前和将来的关系--不断提高规划设计质量,使每一片的发展达到相对的完整性,这样集无数相对完整性之和,即能促进北京旧城的整体环境得到改善,达到有机更新的目的.城市活力论：美国建筑评论家简*雅各布在《美国大城市的生与死》一书中所提倡的城市设计思想。

在雅各布看来，多样性是城市的天性，对城市设计而言，最好的办法是对传统空间的综合利用和进行小尺度的、有弹性的改造；保留老房子从而为传统的中小企业提供场所；保持较高的居住密度，从而产生复杂性；增加沿街小店铺以增加街道的活动；减少街区的尺度，从而增加居民的接触等。

城市设计并不仅仅是功能的组织及空间景观的创造，更需要满足人们的各种需要，让人们在各类活动及活动场所之间相互交织的过程中，使城市获得生命和活力。

1.2国内外旧城改造经验总结1.2.1 国外旧城更新成功案例分析1、莎德泰晤士(Shad Thames)总体规划——滨水仓库区的改造项目简介莎德泰晤士地区位于伦敦泰晤士河南岸，伦敦塔桥的东侧，是历史悠久的码头工业区，其中心区域拥有伦敦目前最大最密集的维多利亚式仓库群，由桥梁贯穿于建筑物之间，这种建筑形式成为了该片区的主要特色。

国外旧住宅区改造的经验

国外旧住宅区改造的经验国外旧住宅区改造的经验2011-04-14 22:18:59| 分类：默认分类|字号订阅关于城市旧住宅区改造政策，各国政府在各发展阶段，根据不同时期出现的具体问题，出台与之相对应的住宅政策。

由于各国的体制和面临的社会问题不一样，政府采取的政策手段和实行的改造政策也各有特点。

德国对于旧住宅改造的政策主要是体现在法律法规和政府资助方面。

英国城市旧住宅区改造结合城市规划手段，设立特殊的改造区，制定相应的住房改造政策。

法国采用出台相应的政策法规和利用政府行政力量调动民间改造的积极性两种方式来推动城市旧住宅区改造并取得了比较成功的经验。

荷兰住宅政策主要集中于物质干预、社会手段和经济手段三个方面。

日本的住房政策主要采用立法方式，政府相继制定了住宅品质确保促进法、住宅性能表示制度以及住宅瑕疵担保责任条例等法规以保障住宅供给质量。

通常来说，各国制定的旧住宅区改造政策和改造措施都具有明确的改造目的。

随着时间的变化，由于各国面临的社会问题不同，随着时代演变，政府的责任/工作的侧重点在发生变化，各自的工作目标和政策也随着调整，这是个不断改进、不断完善的过程。

如德国柏林“谨慎城市更新”的目标之一就是强调城市更新的社会性，主张城市更新应该物质改造与社会网络维护两者兼顾。

而英国基于不同改造区的不同的改造目的，分区制定旧房改善政策。

以英国工党政府1974年制定的“破旧房整治区”政策为例，其目的为了纠正住宅整体改善中出现的问题，以保证改善基金确实用于急需整治的破旧房屋。

1975-1980年，法国开展以改善居住条件的“再居住工程”政策不仅在于改善人们的日常生活，而且旨在创造城市中不同的居住环境，鼓励多种方式的居住形式，限制都市里的区域隔离、社会各阶层的空间隔离等现象。

荷兰住宅政策的主要目标之一，是给居民提供一个良好的居住环境。

日本的“团地再生”就是对功能、设施已经严重落后的集合住宅进行翻新．以及对所在区域进行改造，使居住质量得到提高、价值得以提升的一种城市规划活动。

国外老旧小区改造研究发展历史

国外老旧小区改造研究发展历史近年来，全球城市化进程加速，城市老旧小区的改造成为一个重要议题。

国外在老旧小区改造方面积累了丰富的经验与历史。

本文将对国外老旧小区改造的研究发展历史进行探讨。

20世纪，欧洲和美国等国家经历了城市化的高速发展，然而，随着时间的推移，这些城市内部的老旧住宅区也迅速崛起。

70年代以后，出现了一系列对老旧小区改造的研究和实践。

在欧洲，法国是老旧小区改造的先驱国家之一。

上世纪70年代，法国推出了“拉菲特计划”，旨在改造城市的老旧住宅区。

该计划着重解决住宅舒适性、运动设施、交通、基础设施等问题。

法国政府通过各种金融手段，如提供贷款和补贴，鼓励住户对老旧住宅进行装修和改造。

该计划给法国老旧小区改造奠定了基础，并成为其他国家改造实践的参考。

英国也对老旧小区改造进行了深入研究。

上世纪80年代，英国政府引入了“关键小区改造计划”，以改善城市内部的老旧住宅区。

这一计划通过对住宅进行大规模的装修和改造，将城市中的破旧住宅变成高标准的住宅，促进了城市环境的改善。

此外，英国还在老旧小区改造方面进行了积极的社会参与，鼓励居民组织自己的改造计划，并参与决策过程。

除了欧洲国家，美国也在老旧小区改造方面进行了大量的研究和实践。

20世纪70年代，美国社区发展计划开始致力于改善老旧小区的居住环境。

该计划通过提供低息贷款和资助，鼓励居民进行住宅翻修和改造。

此外，美国政府还提供丰富的资源和技术支持，帮助居民组织和实施改造计划。

美国在老旧小区改造方面取得了显著成就，为其他国家的改造实践提供了宝贵经验。

在亚洲地区，日本是老旧小区改造的典范。

上世纪80年代，日本推出了“老旧住宅再生计划”，旨在改善老旧住宅区的居住条件。

该计划注重空间、绿化和交通的改善，通过提供贷款和补贴等方式，鼓励居民对住宅进行改造。

此外，日本还提供了丰富的技术和咨询支持，帮助居民解决改造过程中的各种问题。

这一计划为日本的老旧小区改造树立了典范，吸引了全球的关注。

老旧小区改造的国际经验——芬兰老旧社区填充式开发

国内城市老旧小区再开发与改造中普遍面临产权关系复杂、多元主体集体决策困难、改造费用高昂和外部资本激励不足等问题，而近年来芬兰在老旧社区改造中采用的填充式开发模式，以及“住房公司”运营管理模式值得我们借鉴。

1 填充式开发我们研究了近些年来相对新颖的城市开发模式，包括欧盟的绿色城市更新、创新城区催化式开发、填充式开发，以及高架公路再开发等（图1）。

其中在研究填充式开发的过程中，我们发现芬兰将之应用于老旧社区的改造，与我们住建部提出的老旧社区改造有一定的契合度。

图1 城市开发模式研究1.1 芬兰老旧社区概况芬兰的国土面积比较小，仅33.8万k㎡，总人口554万。

其存量住宅有273万套（图2），公寓占46.91%，是老旧社区的主体部分。

图2 2019年芬兰存量住房数量以及公寓权属结构统计资料来源：参考文献[1]芬兰的城市化进程开始较晚，主要发生在二战后；1960年代—1970年代，其城市化、工业化逐渐加速，公寓住宅的建造数量随之增长。

据2008年的统计数据，超过1/5的芬兰人居住在1960年代—1970年代建造的住宅中，而各类设施不达标住宅数量达13.5万套。

这些住宅普遍缺少楼内给水、排水、厕所、热水器、电梯等设施。

2019年，芬兰支出60亿欧元用于住宅建筑改造，其中40%（24亿欧元）用于老旧公寓的改造，这之中的79.17%（19亿欧元）源于芬兰的住房公司。

因此，可以说住房公司在老旧社区改造过程中扮演了一个非常核心的角色。

1.2 填充式开发内涵、类型和应用逻辑填充式开发的英文“infill development”几乎直接解释了它所有概念：对配套设施比较完善的城区内闲置、废弃未利用的土地进行的再开发，就是填充式的开发。

这种模式的开发与我国现在探讨的低效用地再开发非常接近。

它的提出主要是为了遏制城市蔓延问题，后来随着新城市化运动的发起，增加中心城区的住房供给和混合利用也成为这种开发模式的目的。

区别于其他开发模式，填充式开发基本是在保持原有社区形态的基础上，利用既有社区内布局分散、畸零或低效利用的地块进行新开发（图3,图4）；而且新开发项目所得能平衡部分对原社区升级改造的投入成本，并激励外部资本的介入。

国外旧改成功案例分析

国外旧改成功案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 国内外研究现状综述 (3)1.3 研究内容与方法 (5)二、国外旧改项目概述 (5)2.1 国际旧改发展历程 (6)2.2 国外旧改典型模式分析 (7)2.3 国外旧改的成功经验与教训 (9)三、国外旧改成功案例分析 (10)3.1 美国纽约列克星敦-威彻斯特县项目 (11)3.1.1 项目背景与概况 (13)3.1.2 改造过程与特点 (14)3.1.3 成功因素分析 (15)3.2 英国伦敦诺丁山项目 (17)3.2.1 项目背景与概况 (18)3.2.2 改造过程与特点 (20)3.2.3 成功因素分析 (21)3.2.4 对中国的启示 (23)3.3 日本东京葛西项目 (24)3.3.1 项目背景与概况 (25)3.3.2 改造过程与特点 (27)3.3.3 成功因素分析 (28)3.3.4 对中国的启示 (30)3.4 意大利罗马维拉.费奥雷项目 (30)3.4.1 项目背景与概况 (32)3.4.2 改造过程与特点 (33)3.4.3 成功因素分析 (34)四、国外旧改对中国的启示与借鉴 (37)4.1 前期规划与政策支持的重要性 (38)4.2 社区参与与公众利益的保护 (39)4.3 综合性改造与可持续发展的平衡 (40)4.4 创新融资模式与政府角色定位 (41)五、结论与展望 (42)5.1 研究总结 (43)5.2 对未来研究的展望 (44)一、内容概述背景介绍：介绍所选案例的地理位置、历史背景以及改造前的状况，为后续的成功改造做出铺垫。

改造目标与策略：阐述改造的主要目标，包括改善居住环境、提升城市面貌、保护历史文化等，以及为实现这些目标所采取的具体策略和方法。

实施过程：详细描述改造工作的具体开展情况，包括资金筹措、规划设计与实施步骤等，展现整个改造过程的全面性和系统性。

成功要素分析：分析案例成功的原因，包括政府支持、居民参与、专家指导、合理规划设计以及持续的资金保障等。

国内外旧城改造方式经验和教训图文并茂很好的资料14页

1.2国内外旧城改造经验总结 1.2.1 国外旧城更新成功案例分析1、莎德泰晤士(Shad Thames)总体规划——滨水仓库区的改造项目简介莎德泰晤士地区位于伦敦泰晤士河南岸，伦敦塔桥的东侧，是历史悠久的码头工业区，其中心区域拥有伦敦目前最大最密集的维多利亚式仓库群，由桥梁贯穿于建筑物之间，这种建筑形式成为了该片区的主要特色。

国外危房治理案例

国外危房治理案例咱来唠唠国外危房治理的那些事儿。

一、英国伦敦的危房治理。

1. 案例背景。

在伦敦有些老房子，那可是有年头了。

就像那些维多利亚时期的建筑，看着挺有历史韵味，但不少都成危房了。

比如说有些房子的墙皮开始大块大块地掉，地基也有点下沉的意思。

这可咋整呢？2. 治理措施。

政府先出面，给这些房子做了个大检查，就像医生给病人做全身检查一样。

然后根据房子的不同情况来制定方案。

对于那些结构还能抢救一下的房子，就请专业的建筑团队来加固地基。

工人像蚂蚁搬家似的，一点一点地把新的钢筋混凝土灌进去，把地基重新夯实。

墙皮掉的问题呢，不是简单地重新刷漆就行。

他们把外墙的旧材料都小心地扒掉，换上新的隔热、防潮又结实的材料。

而且在这个过程中，还得保留房子原来的风格特色。

毕竟伦敦人对自己城市的历史建筑还是很有感情的，可不能把房子整得四不像。

还有资金方面，政府可不是全掏腰包。

他们鼓励业主也出一部分钱。

政府就像是拉一把的朋友，说：“你看，这房子是你的，你也得出点力，我再帮你一些。

”这样分担了财政压力。

3. 治理效果。

经过这么一番折腾，好多老房子又重新焕发生机了。

以前看着破破烂烂的危房，现在又能在伦敦的街头巷尾稳稳当当地站着，还成了游客们拍照打卡的好地方。

那些加固和翻新后的房子，不仅住起来安全了，还提升了整个街区的颜值。

二、美国新奥尔良的危房治理（卡特里娜飓风后的情况）1. 案例背景。

卡特里娜飓风那可真是一场大灾难，把新奥尔良好多房子都给毁得不成样子了。

好多房子就像被巨人踩了一脚，屋顶没了，墙壁也倒了一大半，整个城市到处都是危房。

而且新奥尔良有不少老社区，房子比较密集，这就更麻烦了。

2. 治理措施。

首先是救援阶段，那就是争分夺秒啊。

像那些被水淹了的房子，救援人员得先把里面的居民救出来，然后才考虑房子的事儿。

之后呢，政府开始大规模地规划重建。

他们制定了新的建筑标准，要求房子必须能抗住一定级别的飓风。

对于一些还有修复价值的危房，建筑公司采用了快速又有效的修复方法。

国外旧区改造实践的若干启示

合理确定绿地．公共设施用地的规模与位置．确定各地块的实际大小、形状与区位关系；预留地是指各户贡献一小部分的土地大家贡献的面积合在一起形成预留地，一部分作为道
（）政府引导多方面积极参与一
虑新商业的引入以及文化价值的利
重整、预留地三方面的内容。土地减幅，是指规划前后各地块的面积减少用量，贡献出的面积用于基础设施建设和平衡资金；地块重整，是将重整
也可利用民间资本或私人投资来筹集资本。政府在旧住宅区改造时可以考
前的杂乱地块置换成符合道路及其他
设施的形状．并在土地减幅的基础上日区改造中，还应注意以下几个方面。
风貌。修建地铁系统，建造和完善环而不是为了开发商或地方政府的利根据房屋结构和内部设施损坏程度，
城公路，形成老市区与大巴黎地区间益，以旧区改造的名义置换土地。在确认哪些住宅需要维修或改造。对一的快捷联系。使巴黎保持了昔日的辉煌，旅游．文化．服务等产业为当地些结构和功能性能不足的房屋予以修
入了所谓的生态改造时期。政府能；周密规划制定详尽保护与改造方区具有崭新面貌．改善城市外表形象；
根据房屋结构和内部设施损坏程度，案由公众参与最终确定方案。在认二是通过旧城改造使老城区获得活
确认哪些住宅需要维修或改造。需要真调查及分析街区的历史与现状基础力，吸引投资，促进城市经济与财政

国外旧建筑立面改造方案

国外旧建筑立面改造方案近年来，国外对旧建筑立面的改造方案越来越注重保护历史和文化遗产的价值，同时也努力创造与现代社会相适应的宜居空间。

针对国外旧建筑立面改造方案的实践和经验，我们可以从以下几个方面进行论述。

首先，国外旧建筑立面改造方案充分考虑到历史价值和文化传承的重要性。

对于历史建筑，他们不仅仅是一栋大楼，更是一个记载着历史发展的载体。

因此，国外的改造方案中往往会尽可能地保留原有的建筑外观和立面特色。

他们会修复破损的部分、修缮老化的材料，并通过专业的技术手段还原建筑的历史面貌。

这种方式既能保护建筑的历史价值，也能使其更好地融入现代社会的视觉环境。

其次，国外旧建筑立面改造方案注重环境和可持续发展考虑。

在改造过程中，他们会采用环保材料和技术，尽量减少对环境的破坏。

这样的改造方案有助于提高建筑的能耗效率，减少能源消耗，并且通过增加可再生能源的利用，使建筑更符合可持续发展的要求。

此外，国外的改造方案还会考虑到建筑与周围环境的协调性，使其与自然环境更好地融合，创造宜居的空间。

再次，国外旧建筑立面改造方案注重功能性和实用性。

旧建筑的改造不仅仅是外观的修缮和升级，更是为了适应现代生活需求的变化。

他们会重新规划建筑的内部空间，以提供更好的功能性和实用性。

例如，他们会将商业设施和公共服务设施融合在一起，提供便利的服务，满足人们的日常需求。

同时，他们还会注重建筑的安全性和舒适性，使其成为一个宜居的空间，让人们在这里生活和工作更加舒适和便利。

最后，国外旧建筑立面改造方案注重景观和创意设计。

在改造过程中，他们会注重建筑与城市环境的景观和视觉效果。

通过创意的设计和艺术手法，使建筑成为一个具有观赏价值的景观。

例如，他们会使用艺术装饰物和照明设计来增加建筑的美感和独特性。

这样的改造方案不仅能提升建筑的价值，还能为城市增添文化和旅游资源，促进城市的发展和经济繁荣。

综上所述，国外旧建筑立面改造方案在保护历史文化遗产、注重环境可持续发展、提高功能性和实用性以及注重景观和创意设计等方面做出了积极的探索和实践。

【公文范文】发达国家旧城改造的经验教训

发达国家旧城改造的经验教训旧城改造改革开放以后，城市经济迅猛发展，城市建设速度大大加快，城市更新改造以空前的规模和速度展开。

尤其是最近几年，随着我国社会主义市场经济的逐步完善，土地的有偿使用，房地产业的发展，住房的商品化，第三产业的兴起以及大量外资的引进，使得旧城改造获得新的改造动力和契机，从而推进了旧城改造的发展，但是也存在不少需要解决的问题。

国外旧城改造的经验教训1958年8月在荷兰海牙召开的第一届关于旧城改造问题的国际研讨会对旧城改造的概念做了比较完整的概括，指出旧城改造是根据城市发展的需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护3个方面的内容。

德国在对旧城改造问题上就持积极而慎重的态度，各级政府把城市改造工作提到重要议事日程上。

他们对旧城改造执行如下程序：(1)调查研究。

对旧城改造的必要性及其对社会、经济的可能影响作出基本判断，了解城市各个方面的意见并进行汇总；(2)确定旧城改造地区。

社区政府根据调查和经济能力规定旧城改造的地区，如果房地产所有者不能承诺按照改造的目标和意图利用建设用地时，地方政府有权实施预购权以及终止租赁合同；(3)整顿措施。

在做好相应准备之后，由社区政府负责实施整顿措施，包括拆除有关建筑、居民和商业企业的迁移、道路等基础设施的设置或变更等；(4)建设措施。

包括建筑设施的新建、补充和现代化修缮、其他公共设施的兴建等；(5)结束旧城改造。

发达国家在旧城改造中积累了一定的经验，有许多方面值得我们参考和借鉴：第一，把改善市政基础设施和居住环境质量作为城市改造的中心内容。

例如，德国在城市(乡镇)规划和城市建设中，十分重视处理好人和自然的关系，注重生态平衡和环境保护。

在地方规划中，除了有土地利用规划、建筑规划外，都有绿化规划。

目前，德国城市绿地面积一般占20％-30％，高的达到40％-50％，人均占有量达100平方米左右。

（注：转引李其荣《对立与统——城市发展历史逻辑新论》，东南大学出版社2000年版，第357、287页。

国外用过的旧城改造成功模式

一鸿旧城改造-国外的旧城改造成功模式旧城改造在国外早就已经发展成熟，例如意大利的罗马，法国的巴黎，以及新加坡美国等地，旧建筑改造和旧小区等重新进行空间规划，一鸿城市改造研究中心发现，归纳起来可以总结为以下两种旧城改造模式：国外模式一：旧城全部完整保留，在旧城附近另建现代化的新城意大利的罗马在庞贝时代是欧洲最繁华的大都市，由于地震和火山爆发的破坏，大都市成了一片废墟埋在火山灰之下。

经过世世代代的努力，这些古建筑的遗迹又出现在人们眼前。

意大利人并没有铲除这些遗迹，而是全盘保留。

至今成为世界上最有价值的旅游资源之一，为罗马创造了非常可观的经济效益。

为适应现代大城市的功能需要，在罗马市附近建设了新罗马，新罗马虽然是现代化城市，但其建筑造型尽量与古罗建筑相一致，是很成功的。

法国的巴黎站在艾菲尔铁塔上放眼望去，老城一片黄墙青瓦，全部是历史遗留下来的老建筑格调，即使拆除重建也保存原有建筑风格，没有高层建筑。

在沿香榭丽大街上凯旋门向西远望，可看到一座新的凯旋门式的建筑，那里就是新巴黎，一幢幢高层建筑、大型商业设施集中在那里成为巴黎又一景点。

国外模式二：旧城局部保留，在保持旧建筑形象不变的基础上进行现代化改造新加坡的城市改造过程中，对于有历史意义的地区，如早期华人到新加坡时集中住在牛车水地区，这里有很多道路旁的建筑是中国式的（与潮州、汕头的老街差不多），新加坡当局保留这些建筑的外形，破旧了重新出新，然后在这些建筑后面建造现代化的新楼宇，在这些街道上拍一张照片，可以同时看到历史和现实，使人有生命不息、蓬勃向上之感。

美国华盛顿的宾西佛尼亚大街是当地最有名的大道，旁边（靠近华盛顿大学区）有一排老式的商店建筑，只有两层高，砖墙。

简单的处理方法是拆除重建现代化大楼。

但华盛顿当局却保留了这些老建筑，又建设了新的商业大楼。

这些老建筑成了新大楼的一部分，不仅保留了老商店对外的通道，又增加了现代化大楼内的通道，玻璃幕墙与红砖建筑混一体，使人感到城市的历史和繁荣的现实，是很成功的。

国外旧城居住环境的改善与维护

0 6 年也
。
1 8 7 5 年的公共卫生
18 9 0 年的
工人住宅
,
首先在立法中列出保护的社
,
提出拆除栅户建新房
的土地法
,
到二十世纪后
.
区或建筑物的名单
经四十年代到五十年代
,
19 4 7年有新
提出土地利用要区划此
总折算费用法
。
.
提出
吸收新住户
;
设置新的商业服务
增加社区就业
设施或吸引私营公司搬入
在维修技术方面
,
苏联着重于大规模改
提高政府税收等等
。
造更新的途径
,
;
日本着重于公产住宅的修缮
东南亚和拉美国家对贫民窑 (
,
其中
对于旧城
其发展过程中形成不少城市
现在被人们称
,
是对那些贫穷家庭的居住条件及外貌
,
其中
,
,
有的基本保持完好
;
陈旧的居住环境加以改进的企业以增加就业机会
,
包括引进小型新
,
份与原有部份相得益彰
逐步扩大修复量和使用量
法国不同的是
,
减少拆除量
。
与
好
,
要使居住环境靠近生活和城市中心

美国住房更新改造的经验和启示

美国住房更新改造的经验和启示目录1.内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 1.1 研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 1.2 研究目标与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31.3 研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42.美国住房更新改造的历史回顾．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 2.1 美国住房改革的起源与演变．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 2.2 美国住房更新改造的主要阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72.3 美国住房更新改造的典型案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．83.美国住房更新改造的法律环境．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10 3.1 住房法律体系概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 3.2 住房更新改造相关法律条文解读．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．133.3 住房更新改造中的政府角色与责任．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．144.美国住房更新改造的政策支持．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14 4.1 联邦政府住房政策框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15 4.2 州政府和地方政府的政策比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．174.3 非营利组织在住房更新改造中的作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．185.美国住房更新改造的实践案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19 5.1 社区参与式更新模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．205.2 经济适用房改造案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．205.3 混合用途开发项目案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．225.4 绿色生态住宅案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．236.美国住房更新改造的挑战与对策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．246.1 资金筹措与管理的挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．256.2 居民权益保护的挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．266.3 社区发展与文化传承的挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．266.4 可持续发展与环境保护的挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．277.美国住房更新改造的经验启示．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．297.1 政府主导与市场机制相结合的经验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．307.2 社区参与与公众参与的经验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．317.3 创新思维与科技应用的经验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．327.4 国际经验借鉴与合作的经验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．338.结论与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．348.1 研究总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．358.2 对我国住房更新改造的建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．378.3 对未来研究的展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．381. 内容概括本次报告主要探讨了美国住房更新改造的经验和启示，报告从多个角度对美国住房更新改造的背景、过程以及取得的成效进行了深入分析。

国外老区改造活动方案

国外老区改造活动方案一、前言。

咱们国外的那些老区啊，就像上了年纪的老伙计，有着自己独特的魅力，但也有点跟不上时代的小步伐了。

所以呢，咱们得给它们来个大变身，让它们重新焕发生机，成为大家都爱的地方。

二、改造目标。

1. 提升老区的整体形象。

就像给一个穿着旧衣服的人换上一身时尚又得体的新行头，让老区从外面看起来就特别吸引人。

不管是街道、建筑外观，还是那些公共区域，都得变得让人眼前一亮。

2. 改善居民生活质量。

住在老区的居民就像我们的家人，咱得让他们住得更舒服。

这意味着更好的住房条件、更方便的生活设施，像新的下水道系统啊，这样就不会一下雨就“水漫金山”了。

3. 促进经济发展。

让老区变成一个赚钱的好地方。

吸引更多的商家来开店，让游客也愿意来花钱，就像把一块平平无奇的石头变成闪闪发光的金子。

三、改造区域及重点。

1. 街道部分。

（1）路面修复与美化。

那些坑坑洼洼的路面就像月球表面一样，得把它们填平，然后铺上漂亮的砖石或者柏油。

再在路边种上一些花花草草，让街道像花园小径一样美。

（2）街道设施更新。

老旧的路灯得换一换，让晚上的街道亮堂堂的，就像白天一样安全。

还有那些破破烂烂的长椅，换成又舒服又有设计感的新长椅，让人们走累了能舒舒服服地坐一会儿。

2. 建筑部分。

（1）外立面翻新。

建筑的外立面就像人的脸，得好好打扮一下。

可以根据当地的特色和文化，给建筑涂上漂亮的颜色，或者加上一些有特色的装饰元素，像壁画之类的。

（2）功能改造。

有些老建筑内部空间布局不合理，得重新规划一下。

把一些闲置的空间利用起来，比如改成小商店、工作室或者公寓，让每一寸空间都发挥作用。

3. 公共区域。

（1）广场改造。

如果老区有广场的话，那可是个热闹的好地方。

把广场的地面重新修整，设置一些有趣的公共艺术装置，像巨大的彩色雕塑或者创意喷泉。

再划出专门的区域给小商贩摆摊，让广场充满烟火气。

（2）公园升级。

公园里的游乐设施可能都很老旧了，孩子们都不爱玩了。

换上新的滑梯、秋千和跷跷板，再种上各种各样的树木，打造一个天然的氧吧。

国外老区改造活动方案

国外老区改造活动方案前言:老旧城区是城市发展历史的见证,蕴含着丰富的人文历史底蕴和独特的城市风貌。

但随着时代变迁,老旧区域面临着设施陈旧、环境恶化等诸多问题,亟需进行综合改造。

本方案旨在通过合理规划和科学改造,促进老旧区域的可持续发展,提升居民生活品质,延续城市文化传承。

1.目标与原则1.1目标:- 改善基础设施和公共配套设施- 优化居住环境和生活品质- 保护历史文化遗产- 促进经济适度发展1.2原则:- 以人为本,注重居民利益- 传承历史文脉,保护特色风貌- 可持续发展,注重生态环保- 统筹规划,系统整治2.主要内容2.1基础设施改造- 改造供水、供电、排水等市政管网- 优化道路交通系统- 改善社区公共空间2.2住房改造- 维修加固老旧房屋- 拆除不可利用房屋,新建住房- 因地制宜,兼顾安置与改善2.3公共配套改造- 新建或改造学校、医疗等公共设施- 增设文体设施,丰富社区生活2.4环境整治- 改善环境卫生状况- 增加绿化，打造宜居空间- 加强历史文化保护2.5产业优化- 鼓励发展适度商业、服务业- 培育特色文化产业- 吸引人才、企业入驻3.实施保障3.1政策支持- 制定扶持政策,鼓励居民自筹资金改造- 加大财政投入力度- 吸引社会资本参与3.2组织领导- 成立专门领导小组- 建立部门联动机制- 加强基层组织力量3.3公众参与- 广泛征求居民意见- 开展宣传教育活动- 引导居民自主参与结语:老区改造是一项复杂的系统工程,需要政府、社会各界通力合作。

我们将坚持以人民为中心,科学规划、合理改造,努力实现老区面貌焕然一新,让居民共享改革发展成果。