超高层公寓案例分析PPT课件
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高层旅馆建筑设计PPT优秀课件
地点
芝加哥
纽约
芝加哥、纽 约
全球
全球
5
早期高层建筑：工程主义技术 之美学价值 芝加哥家庭保险大楼
克莱斯勒大厦（1930） 大厦高318.9m,共77层 以汽车轮胎为构想，五排不锈钢的拱形 往上逐渐缩小，每排拱形镶嵌三角窗， 呈锯齿状的排列
帝国大厦—1931
大厦高381m,共102层。 “铅笔型” 帝国大厦”保持世界上最高建筑 物的称号40年。后来被纽约的 “世界贸易中心”（ 2001遭受恐 怖袭击垮塌）和高度占美国第二 位的“希尔斯大厦”超过。
希尔斯大厦（1974）
大厦高443m,共110层。标志了美国摩天大 楼发展的高潮，也保持了全球最高建筑物 的记录长达二十几年。 希尔斯大厦是一个重要的里程碑，凸出如 何充分利用结构系统来让高层建筑以更少 的建材完成更惊人的高度。
瑞士再保险总部大楼（2004） 大楼高180m,共50层，是一座 优美而讲求高科技的杰作，可 说是未来建筑的典范。大楼表 面由双层低反光玻璃作外表， 减少过热的阳光。里面有六个 三角形天井，作用是增加自然 光的射入。另一方面，新鲜空 气可以利用每层旋转的楼层空 位，通遍全座大楼。
24
高层建筑结构选型
结构选型的三条基本原则
所选结构类型应对建筑的功能有较大的适应性
框架结构——灵活，大空间 剪力墙结构——小空间 框-剪——较大空间 框筒——较大空间 筒中筒——大空间
考虑不同的结构体系对建筑高度的影响
框架——70m 框-剪——140m 框-筒——160m
建筑造型对结构选型的要求
古典复兴
装饰艺术
“和高方“技盒玻派子璃”楼”折不衷恭、玩世
主要代表人 物
詹伯里尼纳文、姆等鲁、特沙、伯奇纳等姆、罗
国内超高层案例ppt课件
个，地上75个） 4梯22户，43层180m超高层，平层面积1300平方米，
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店 式公寓
5-30层甲级办 公
皇朝万鑫国际大厦 47，50，66
78，96， 107，118
127,139,154
188,205
—
多样化面积段设 计
天津深圳湾 59，72，89 92，98
—
—
—
海逸天成
80，84 117,143
167
—
—
沈阳茂业天地金廊
刚需为主
壹号
58，78
135
—
刚需型 深圳朗勤泰元中心 46，54，58 100,135
办公出入口
公寓出入口
商业出入口
出入口分 开设置
11
【产品分析】公寓体量1.5万方，办公体量5.7万方，现在正在打 地基，预计2015年入市
一室一厅
196套，60-70㎡为主
公寓产品具体户型配比
面积（㎡） 60-70 70-80
平层户数
14 4 4 2 4 28
总户数
98 28 28 14 28 196
III
高端型、改善型公寓的打造应强调整体的奢华品质和舒适度，多通 过大户型设计、电梯独立入户、奢华装修等综合体现居住品质感
IV
刚需型公寓的打造首要控制面积，控制购房总价，往往依托于周边 良好的办公、商务环境、未来升值潜力吸引投资客群和刚需客户
14
【顶级豪宅型-世茂滨江花园】地理位置优越，景观资源优质； 超大户型、高端休闲会所、私人空中花园提升居住尊贵感
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店 式公寓
5-30层甲级办 公
皇朝万鑫国际大厦 47，50，66
78，96， 107，118
127,139,154
188,205
—
多样化面积段设 计
天津深圳湾 59，72，89 92，98
—
—
—
海逸天成
80，84 117,143
167
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沈阳茂业天地金廊
刚需为主
壹号
58，78
135
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刚需型 深圳朗勤泰元中心 46，54，58 100,135
办公出入口
公寓出入口
商业出入口
出入口分 开设置
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【产品分析】公寓体量1.5万方，办公体量5.7万方，现在正在打 地基，预计2015年入市
一室一厅
196套，60-70㎡为主
公寓产品具体户型配比
面积（㎡） 60-70 70-80
平层户数
14 4 4 2 4 28
总户数
98 28 28 14 28 196
III
高端型、改善型公寓的打造应强调整体的奢华品质和舒适度，多通 过大户型设计、电梯独立入户、奢华装修等综合体现居住品质感
IV
刚需型公寓的打造首要控制面积，控制购房总价，往往依托于周边 良好的办公、商务环境、未来升值潜力吸引投资客群和刚需客户
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【顶级豪宅型-世茂滨江花园】地理位置优越，景观资源优质； 超大户型、高端休闲会所、私人空中花园提升居住尊贵感
国内八大城市超高层住宅项目案例(PPT)
环球188的涵盖酒店式公寓，会所，商业中心和写字楼等。这样的城市综合体在 苏州越来月多，足不出户即可享受各种生活配套。
杭州
滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一
位置 建筑规模 开盘时间 销售价格 户型区间 开发商 江干城星路（城星路与钱江路交 界处） 占地面积:47455平方米 总建筑 面积:225000平方米，共6栋超高 层，总楼层为44层。 2011-3-16 推出 154 户 均价36000元/平方米 190-250平方米，50年产权 滨江房产集团
尚海湾豪庭
• • • • • • • • • • 物业类别 住宅、普通住宅，五星级酒店 项目特色 豪华居住区 物业地址 徐汇宛平南路1441号 开盘时间 2010-08-28 入住时间 现房 容 积 率 3.23 绿 化 率 35% 户 数 总共 1250 户 售楼地址 斜土路2119号尚海湾豪庭房价 均价80000元/平方米
• • • • • • • •
上海超高层住宅
上海.远雄徐汇园
• 物业类别 住宅、公寓项目特色 豪华居住区,地铁沿线,打折 优惠楼盘建筑类别 高层 装修状况 精装修环线位置 • 物业地址 徐汇斜土路1288号近大木桥路 • 开盘时间 2010-10-18 • 入住时间 2012-05 • 容 积 率 2.59 • 绿 化 率 35.98% • 数 总共 381 户 • 售楼地址 徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价 • 均价60000元/平方米
中海瀛台
杭州
欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层
位置 富春路与钱潮路交界处 占地面积:81008平方米 总建筑 面积:226000平方米，7幢高层与 超高层 2009-04已入伙 二手均价42000 210-250平米三房四房 杭州欣盛房地产开发有限公司
杭州
滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一
位置 建筑规模 开盘时间 销售价格 户型区间 开发商 江干城星路（城星路与钱江路交 界处） 占地面积:47455平方米 总建筑 面积:225000平方米，共6栋超高 层，总楼层为44层。 2011-3-16 推出 154 户 均价36000元/平方米 190-250平方米，50年产权 滨江房产集团
尚海湾豪庭
• • • • • • • • • • 物业类别 住宅、普通住宅，五星级酒店 项目特色 豪华居住区 物业地址 徐汇宛平南路1441号 开盘时间 2010-08-28 入住时间 现房 容 积 率 3.23 绿 化 率 35% 户 数 总共 1250 户 售楼地址 斜土路2119号尚海湾豪庭房价 均价80000元/平方米
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上海超高层住宅
上海.远雄徐汇园
• 物业类别 住宅、公寓项目特色 豪华居住区,地铁沿线,打折 优惠楼盘建筑类别 高层 装修状况 精装修环线位置 • 物业地址 徐汇斜土路1288号近大木桥路 • 开盘时间 2010-10-18 • 入住时间 2012-05 • 容 积 率 2.59 • 绿 化 率 35.98% • 数 总共 381 户 • 售楼地址 徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价 • 均价60000元/平方米
中海瀛台
杭州
欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层
位置 富春路与钱潮路交界处 占地面积:81008平方米 总建筑 面积:226000平方米，7幢高层与 超高层 2009-04已入伙 二手均价42000 210-250平米三房四房 杭州欣盛房地产开发有限公司
高层建筑案例分析ppt课件
.
• 一个高速的“摩天大楼”体系——电梯厢设计，能 够承载160个人，在建筑物的水平或垂直轨道移动速 率要达到传统快速电梯的两倍。这种特殊的电梯就 停在每三十层处的空中，从那里，个人旅程可以由 电梯或电动扶梯来完成。这种连续的循环运作减少 了旅程时间—垂直城市的一个重要的因素。五层楼 高的中庭中心有着不同的功能——可能是一间旅馆， 也可能是一家百货公司。每两层之间的衔接处有阳 台和花园来创造出小区的感觉。 由于塔的锥形结构及螺旋状钢笼的设计，使其内部 稳定，能够抵制该地区可能随时会发生的飓风和地 震的冲击。
.
伦敦Leadenhall街122号Leadenhall大楼
• 大楼由53571平方米的写字间组成，办 公楼层采用矩形的地板，随楼层高度 上升逐渐变小，较低的楼层会有较大 的灵活空间。大楼没有沿用传统的中 央核心结构来获得建筑的稳定性，而 是采用全周边支撑拉条来固定。回圈 及服务区则位于分开的北向塔楼内。 整个建筑的功能都能从外立面看出来。
荷兰高层塔楼
• 荷兰建筑事务所Monolab设计了一个高450米的大厦，位于鹿特丹马斯河海港。考虑到 城市现有建筑物为“原始和平庸的质量”，业主要求该公司推出一个“雄心勃勃，务 实”的城市结构。
• 该大厦按照塔楼内部结构侧面的逃生管分层，电梯连接栅栏系统，高层休息室将外部 栅栏和内部连接。正立面金属层外附着一层玻璃，收集太阳能供给建筑。栅栏系统结 构非常稳固，和塔楼通过高层休息室连接。
.
布加勒斯特Dorobanti大楼
• Dorobanti大楼是一座由Zaha建 筑事务所在布加勒斯特设计的新 的摩天大厦，最近我们已经看到 作品模型，一个非常富于表现力 的建筑结构。200米高的标志塔 将设在中心城市首都罗马尼亚， Dorobanti和圣米哈伊尔伊万内 斯库的交界处。大厦占地 1000000平米，开发为混合功能 建筑，包括有5星级酒店（宾馆 和会议中心），豪华公寓和临街 的零售商城。 建筑斜切面是金刚石结构从中心 向大厦顶部和底部延伸，蜿蜒的 网状结构表达了整个大楼的结构 程序。
• 一个高速的“摩天大楼”体系——电梯厢设计，能 够承载160个人，在建筑物的水平或垂直轨道移动速 率要达到传统快速电梯的两倍。这种特殊的电梯就 停在每三十层处的空中，从那里，个人旅程可以由 电梯或电动扶梯来完成。这种连续的循环运作减少 了旅程时间—垂直城市的一个重要的因素。五层楼 高的中庭中心有着不同的功能——可能是一间旅馆， 也可能是一家百货公司。每两层之间的衔接处有阳 台和花园来创造出小区的感觉。 由于塔的锥形结构及螺旋状钢笼的设计，使其内部 稳定，能够抵制该地区可能随时会发生的飓风和地 震的冲击。
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伦敦Leadenhall街122号Leadenhall大楼
• 大楼由53571平方米的写字间组成，办 公楼层采用矩形的地板，随楼层高度 上升逐渐变小，较低的楼层会有较大 的灵活空间。大楼没有沿用传统的中 央核心结构来获得建筑的稳定性，而 是采用全周边支撑拉条来固定。回圈 及服务区则位于分开的北向塔楼内。 整个建筑的功能都能从外立面看出来。
荷兰高层塔楼
• 荷兰建筑事务所Monolab设计了一个高450米的大厦，位于鹿特丹马斯河海港。考虑到 城市现有建筑物为“原始和平庸的质量”，业主要求该公司推出一个“雄心勃勃，务 实”的城市结构。
• 该大厦按照塔楼内部结构侧面的逃生管分层，电梯连接栅栏系统，高层休息室将外部 栅栏和内部连接。正立面金属层外附着一层玻璃，收集太阳能供给建筑。栅栏系统结 构非常稳固，和塔楼通过高层休息室连接。
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布加勒斯特Dorobanti大楼
• Dorobanti大楼是一座由Zaha建 筑事务所在布加勒斯特设计的新 的摩天大厦，最近我们已经看到 作品模型，一个非常富于表现力 的建筑结构。200米高的标志塔 将设在中心城市首都罗马尼亚， Dorobanti和圣米哈伊尔伊万内 斯库的交界处。大厦占地 1000000平米，开发为混合功能 建筑，包括有5星级酒店（宾馆 和会议中心），豪华公寓和临街 的零售商城。 建筑斜切面是金刚石结构从中心 向大厦顶部和底部延伸，蜿蜒的 网状结构表达了整个大楼的结构 程序。
超高层高档住宅设计案例分析(ppt 142页)
16
发展历程：
培育期（2006-2008年）
超高层高档住宅逐步增多，开始向二线城市扩展，区位以滨江、海滨黄金地段为主，依旧位于东部沿海地区。
17
发展历程：
扩张期（2008年至今）
超高层高档住宅出现“井喷”，由沿海城市扩张至内陆城市，二线城市涌现，三线城市开始出现。不再局限于 对稀缺景观资源的占据，更加注重周边人文环境建设及配套服务。
79
宅前景观 水体景观 入口节点
景观节点
80
住宅 配套
81
主入口接待 入户大堂 电梯厅 人行流线
82
83
No 汤样臣本楼一盘 品A栋标准私层家门电厅户梯 型门厅关图/玄
客厅
起居
餐厅 厨房 主餐 早餐 中厨 西厨
主卧
主卧套间 独立更衣 卫生间
书房
阳台
次卧1
次卧 次卧2
次卧3
超大 露台
房间配置 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
办公 办公 住宅 会所、大堂 商业配套
62
7粤海丽江花园 广州
63
用地面积： 20639平方米 总建筑面积： 181787平方米 容积率： 7 绿化率： 30%
停车位：727位 总户数：664户
粤海丽江花园根据地块开口向西的 “U”字型的情况、珠江公园的相对 位置，将三栋超高层建筑物侧向东南 方向，使其正对珠江公园，并因此将 前后排建筑物错开，一方面确保户户 全景观，南向房间均无遮挡，同时也 能使沿金穗路和猎德涌因为有足够的 退让距离而获得最佳的城市街景效果。
起居
餐厅 厨房 主餐 早餐 中厨 西厨
主卧套间
套内功能区面积配比图
主卧 独立更衣 卫生间 书房 阳台 次卧1
发展历程：
培育期（2006-2008年）
超高层高档住宅逐步增多，开始向二线城市扩展，区位以滨江、海滨黄金地段为主，依旧位于东部沿海地区。
17
发展历程：
扩张期（2008年至今）
超高层高档住宅出现“井喷”，由沿海城市扩张至内陆城市，二线城市涌现，三线城市开始出现。不再局限于 对稀缺景观资源的占据，更加注重周边人文环境建设及配套服务。
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宅前景观 水体景观 入口节点
景观节点
80
住宅 配套
81
主入口接待 入户大堂 电梯厅 人行流线
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No 汤样臣本楼一盘 品A栋标准私层家门电厅户梯 型门厅关图/玄
客厅
起居
餐厅 厨房 主餐 早餐 中厨 西厨
主卧
主卧套间 独立更衣 卫生间
书房
阳台
次卧1
次卧 次卧2
次卧3
超大 露台
房间配置 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
办公 办公 住宅 会所、大堂 商业配套
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7粤海丽江花园 广州
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用地面积： 20639平方米 总建筑面积： 181787平方米 容积率： 7 绿化率： 30%
停车位：727位 总户数：664户
粤海丽江花园根据地块开口向西的 “U”字型的情况、珠江公园的相对 位置，将三栋超高层建筑物侧向东南 方向，使其正对珠江公园，并因此将 前后排建筑物错开，一方面确保户户 全景观，南向房间均无遮挡，同时也 能使沿金穗路和猎德涌因为有足够的 退让距离而获得最佳的城市街景效果。
起居
餐厅 厨房 主餐 早餐 中厨 西厨
主卧套间
套内功能区面积配比图
主卧 独立更衣 卫生间 书房 阳台 次卧1
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
高层住宅豪宅分析PPT课件
上海檀宫·顶级豪宅代表
4
Ⅰ.高层豪宅
• 高层豪宅的评判标准主要在室内建筑面积及装修标准。
• 价格条件：豪宅以认定价值为定价标准，以价格明显超出区域平均水平为 重要特征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。考虑到各地的实际情况，
如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定的 差异。
• 面积标准：高层豪宅的单套面积一般都在400平方以上。小户型的高层住 宅也可通过提高配比和装修质量来达到高品质住宅的标准。
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
玉琮外观
龙行园林
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汤臣一品 汤臣海景花园
•一层一户，360度全览上海 •阳光电梯厅 •两部主人梯，一部保姆梯。 •每个空间都有大面积窗户或 者阳台，以取得最优质的室外 景观 •主人房与客厅拥有相同的景 观朝向。 •一房一卫，高级配置 •宴会厅级餐厅 •厨房配置操作间 •主人房卫浴分离 •主人房配置独立书房 •客厅超大观景阳台 •建筑面积600m2 •开间 客厅11，120m2 ；阳台40m2 •空间无穿越
• 稀缺性和豪华度：稀缺性指土地资源、自然景观、建筑设计、城市人文等 。豪华度指建筑与装饰材料的精益求精。
• 软件资源：顶级的物业管理才能使购买者备受尊崇，时时刻刻体会到居住
在豪宅带来的尊贵。
• 超前性：包括科技的超前性和投资的超前性。
5
Ⅱ豪宅的特征总结
• 区位优越不可替代 • 环境优雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成
豪宅庭院的惯用手法。结合自然景观和植物围合成休闲室外场所。儿童娱 乐场所也是不可缺少的。
高层建筑实例__上海中心大厦分析(PPT)
上 海 中 心 大 厦 效 果 图
上海中心大厦
1 2
3 4 5
大厦基本信息
大厦功能、平立面分析
大厦外形设计分析
浅谈绿色建筑标准在上海中心大厦的应用与技术 策略 总结
一
大厦基本信息
上海中心大厦计划造124层，总高632 米，日接待游客量为16000人，预计在 2014年竣工。届时，它将超过台北101 ，成为上海乃至全中国最高的楼。同 时它也会紧随迪拜塔，成为世界第二 高楼。（前提当然是，半路上没有“ 程咬金“的出现。）
冬季地源热泵工作原理
地源热泵
涡轮式风力发电技术
据悉，在大楼最高区域的几层内，已 经规划设计了一个巨大的“王冠”。 “王冠”内有一个精致的雨水收集利 用系统和５４台垂直风力发电机，计 划每年为大厦提供５４万千瓦时的绿 色电力。4 风力发电具有如下的优越性： 一是风力发电是一种干净的自然能源 二是风电技术日趋成熟，是一种安全 可靠的能源； 三是风力发电的经济性日益提高，其 发电成本已接近煤电，低于油电与核 电； 四是风力发电建设工期短，单台机组 安装仅需几周
绿色建筑作为未来建筑发展的趋势，正被越来越多的政府 和公众关注并实施。正在施工中的中国第一高楼- - 上海中 心大厦大量采用适合中国国情的超高层绿色建筑的标准， 势将为我国乃至世界超高建筑的" 绿色"，谱写新的华章。
绿色建筑定义
绿色建筑是指在建筑全生命周期（建筑规划、设 计、施工、物料生产、运营维护及拆除、回收利 用的全过程）内，最大限度地节约资源（节能、 节水、节地、节材），保护环境和减少污染，为 人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然 和谐共生的建筑。
方案的敲定
陆家嘴集团曾安排该项目进行 过三次招标，其中一次招标吸 引了美国SOM建筑设计事务所 （英语：Skidmore, Owings and Merrill）、美国KPF建筑师事务 所（英语：Kohn Pedersen Fox ）及上海现代建筑设计集团等 多家国内外设计单位提交设计 方案。于最后一次招标，两个 设计方案获得入围资格，分别 为美国Gensler建筑设计事务所 （英语：Gensler）的“龙型” 方案及英国福斯特建筑事务所 （英语：Foster & Partners）“ 尖顶型”方案。经过评选，“ 龙型”方案中标，大厦细部深 化设计将以“龙型”方案作为 蓝本
梦露大厦-高层建筑实例分析 PPT
建筑平面分析：
设计不是最求简单的结构和视觉上 的旋转，而是对密西加沙市文化、历史、 环境作出的一系列反映，这种反应不仅是 一种适应，更多的是在自然中为密西加沙 市的城市文化寻找多变的、独特的城市因 素。
这些平面都是以方形的交通核为中 心而组织空间，北边基本都是大空间，南 边采光好的地方都是居住的部分。
建筑意义：
这个楼在开盘一周就卖光了。在大多数 国人看来，“梦露大厦”设计的成功，或许 是因为西方国家更容易接受超前的建筑观念。 事实上，并非如此。西方国家做摩天大楼更 喜欢采用竖线条来体现高度和技术，而“梦 露大厦”的横线条和弯曲的曲线，这正是中 国圆润和曲径通幽文化思想在他心中的沉积， 而与环境融为一体的思想同样是中国哲学思 想“天人合一”的产物，马岩松的骨子里依 然有着中国文化的影响。
基地分析：
密西沙加市试图在现代城市 文化中寻找一些属于自己的城市文 化因素。我们的设计启发于自然， 试图反映并强调自然和人类的复杂 性和合理性，希望建筑本身是一种 自然的反映和强调。高塔的设计一 直是对场地和社会环境的一种有力 的陈述。
基 地 位 于 Hurontario 街 和 Burmhamthope路交汇处，她的重 要性和标志性将使这片区域再次成 为这个城市的中心。
Байду номын сангаас
建筑结构分析：
钢结构核心筒体+外表皮立面 外立面每层扭曲的造型和荷载均由中心核心筒体承载同时核心筒体钢柱间隙 之间用来布置电梯井道和各种管井、楼梯间、卫生间等。 这个扭曲的超高层建筑是框架-筒体结构，外观不论扭曲还是弯曲，都是附属 结构，只作荷载不当作主体。用中间同心圆作为核心主要的承重体系而外表用钢 结构进行造型。 这样不仅使结构坚固，而且使得外形独特，具有强的标志性！
超高层公寓案例分析
28层为空中会所，30-52层为250㎡洋房，53层为复式天际墅， 公寓面积段为42-118㎡ • 配套：项目周边配套成熟，步行3分钟即可到滨江边；5分钟范围 内衣食住行一应俱全；多所省一级名校配套，如南武中学、五中、 33中、省一级同福中一小等等
3
广州—万科峯汇 标准层913㎡
30-52F 平面图
4
广州—万科峯汇
6-27F 平面图
5
广州—万科峯汇
6-27F 42㎡
6-27F 65㎡
6-27F 56㎡
6-27F 118㎡
6-27F 56㎡
6
深圳—东海国际公寓
• 地址：福田区深南大道7888号 • 定位：城市中心的公寓 • 总占地：3.6万㎡ • 总建筑面积：约50万㎡ • 容积率：10.35 • 产权性质：商业 • 规划：双子塔结构分A、B两座，分别为80层和73层 • 塔楼之间45层至49层间的空中连廊为天际会所，面积约5000㎡，
段47-143㎡，按照美国WELL认证健康居所标准，打造舒适居住 空间，总层高约110米 • 入市时间：2015年底
18
深圳—卓越前海壹号 标准层1386㎡ 公摊约20%
A户型：143㎡
B户型：120㎡
C户型：121㎡
D户型：89㎡
DE
FG GF
ED
A
B
C
CB
A
E户型：88㎡
F户型：85㎡
G户型：47㎡
A3户型：162㎡
名称 面积（㎡）
A1
151
A2
155
A3（复式） 162
A4（复式)
161
套数 42 40 31 31
配比 29.2% 27.8% 21.5% 21.6%
3
广州—万科峯汇 标准层913㎡
30-52F 平面图
4
广州—万科峯汇
6-27F 平面图
5
广州—万科峯汇
6-27F 42㎡
6-27F 65㎡
6-27F 56㎡
6-27F 118㎡
6-27F 56㎡
6
深圳—东海国际公寓
• 地址：福田区深南大道7888号 • 定位：城市中心的公寓 • 总占地：3.6万㎡ • 总建筑面积：约50万㎡ • 容积率：10.35 • 产权性质：商业 • 规划：双子塔结构分A、B两座，分别为80层和73层 • 塔楼之间45层至49层间的空中连廊为天际会所，面积约5000㎡，
段47-143㎡，按照美国WELL认证健康居所标准，打造舒适居住 空间，总层高约110米 • 入市时间：2015年底
18
深圳—卓越前海壹号 标准层1386㎡ 公摊约20%
A户型：143㎡
B户型：120㎡
C户型：121㎡
D户型：89㎡
DE
FG GF
ED
A
B
C
CB
A
E户型：88㎡
F户型：85㎡
G户型：47㎡
A3户型：162㎡
名称 面积（㎡）
A1
151
A2
155
A3（复式） 162
A4（复式)
161
套数 42 40 31 31
配比 29.2% 27.8% 21.5% 21.6%
国内超高层案例ppt课件
瀚都国际 11000
万锦和平里 23000（商铺）
朗勤泰元中心 15000（公寓）
新荣大厦 9500
裕沁府20000 （住宅）
逸仙苑12000 （住宅）
超高层综合体案例分析
1
【超高层综合体项目】国内众多超高层建筑中融合办公、公寓、 酒店、商业的综合体项目不多，较多的尚在规划中
现有超高层综合体产品组合
项目名称
所在城市区 域
项目建筑面 积（包含地 下建面）
整体高 度
办公物业
体量
特色
商业物业
体量
特色
朗勤泰元中心 沈阳和平区
8万方
180m
总裁级天空行宫
2.4万方
52-54平米户型
58平米户型
46-57 73%
小户型锁定 客源群体
58
进深过长舒
适度不高 135 135 100
46-54
58
4梯22户
69 户型方正，
69 动静分离
46-54
100
开间：4.2米 进深：8.58米 开间：进深=1:2
开间：5.24米 进深：8.58米 开间：进深=1:1.65
7
【价格对比分析】太原街道普通住宅9500元/平，公寓15000元 /平；公寓溢价明显、接近豪宅售价，但去化情况一般
1-4层商业配套
片区鸟瞰效果图
整体效果图
4
【区位分析】项目毗邻沈阳站，位于沈阳市核心金融中心、周边 具有浓郁的商业氛围，地段优势突出
朗勤泰元 中心
太原街核 核心区 心商圈
南京街 和平大街
和平区之于沈阳
和平区是推动沈阳东北区域金融中心 建设的核心功能区
主要发展现代商贸、金融保险、科研 信息、文化创意、商务中介等现代服务 业，以金融保险业为发展重点
超高层住宅设计PPT课件
第21页/共63页
设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算：净面积按5人/平方米 应设置消防电梯出口
第22页/共63页
设置形式：
第23页/共63页
六、垂直设计
第24页/共63页
超高层住宅由于其体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞 大。
超高层住宅的建设和维护要耗费大量财富。 超高层住宅设计、施工和管理维护诸多方面与普通住宅都有很大的差
异性。
第2页/共63页
3、结论
第3页/共63页
从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化
户型
实用率
•公摊较高 •消防楼梯增加 •每50米设置避难层 •实用率多在70％左右
✓客房飘窗 设计，法式 园林尽收眼 底； ✓主卧大面 积观景窗； ✓主卫飘窗 设计 ✓客厅配以 观景大阳台
上海世茂滨江花园 南京世茂滨江新城
天津金域蓝湾
✓附赠约11平米双南向花园平台； 附带约7平米独立休闲空间； ✓主卧区可设置独立衣帽间，附带 卫生间
✓南北通透， 全海景阳台
✓每户独有 两层高阳台
✓主人房附 超大凸窗
1、超高层住宅电梯系统的布局概念 1）多区段
第25页/共63页
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
高层区
低层区
中层区
第26页/共63页
3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电 梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区 中区电梯系统
设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算：净面积按5人/平方米 应设置消防电梯出口
第22页/共63页
设置形式：
第23页/共63页
六、垂直设计
第24页/共63页
超高层住宅由于其体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞 大。
超高层住宅的建设和维护要耗费大量财富。 超高层住宅设计、施工和管理维护诸多方面与普通住宅都有很大的差
异性。
第2页/共63页
3、结论
第3页/共63页
从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化
户型
实用率
•公摊较高 •消防楼梯增加 •每50米设置避难层 •实用率多在70％左右
✓客房飘窗 设计，法式 园林尽收眼 底； ✓主卧大面 积观景窗； ✓主卫飘窗 设计 ✓客厅配以 观景大阳台
上海世茂滨江花园 南京世茂滨江新城
天津金域蓝湾
✓附赠约11平米双南向花园平台； 附带约7平米独立休闲空间； ✓主卧区可设置独立衣帽间，附带 卫生间
✓南北通透， 全海景阳台
✓每户独有 两层高阳台
✓主人房附 超大凸窗
1、超高层住宅电梯系统的布局概念 1）多区段
第25页/共63页
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
高层区
低层区
中层区
第26页/共63页
3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电 梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区 中区电梯系统
国内超高层案例PPT
III 高层建筑成本高，公寓多强调特色和多样化面积段设计，如高端服
务式公寓、奢华行政公馆，或单纯以品质为主打契合白领阶层需求
IV 顶层可设置高端瞰景台或者打造私人会所，一方面可以大幅提升
高层价值，同时也可以通过会所来凸显高端品质，打造核心卖点 V 商业多设置1-4层，以裙楼的形式分布，通过高端国际品牌引入、
20万方
301m
8万方
七星级超白金大 堂，彰显居者王
者之尊
1.5万方 （1-5F）
裙楼公园式商 业区，结合户 外花园和露台
综合打造
8.6万方
超高层主推“星际 公寓，打造星空会
所”
会所4层约1万 方
地下建筑 约5万方
银川绿地中心 （南塔）
银川市阅海 湾中央商务
区
——
301m
——
国际顶级写字楼
——
高端精品百货， 顶级奢侈品聚 集之地，服务 超高层高端商
舒适生态打造提升整体商业品质进而带动项目整体价值
2020/4/8
3
3
【沈阳朗勤泰元中心】180m超高建筑打造太原街新地标，国际低 碳环保、智能科技技术引领沈城居住、商务办公全新体验
关键词：商务新地标；绝版地段；科技配置
项目位置 开发商 项目体量 经济指标
产品信息 产品组合 精装标准 公寓产品 物业公司 推售时间
挑高大堂
LOW-E玻璃幕墙
2020/4/8
酒店式装修
科技生态：智能新风系统、 恒温恒湿、24小时太阳能热水、 9部高速电梯
低碳绿色居住品质：智能中 央空调系统、室内温度均衡保 持在40%-60%、智能新风系统可 实现24小时自动换气
6
6
【公寓产品分析】46-135平多样化精装小公寓，契合都市精英白 领多样化私属型居住需求
务式公寓、奢华行政公馆，或单纯以品质为主打契合白领阶层需求
IV 顶层可设置高端瞰景台或者打造私人会所，一方面可以大幅提升
高层价值，同时也可以通过会所来凸显高端品质，打造核心卖点 V 商业多设置1-4层，以裙楼的形式分布，通过高端国际品牌引入、
20万方
301m
8万方
七星级超白金大 堂，彰显居者王
者之尊
1.5万方 （1-5F）
裙楼公园式商 业区，结合户 外花园和露台
综合打造
8.6万方
超高层主推“星际 公寓，打造星空会
所”
会所4层约1万 方
地下建筑 约5万方
银川绿地中心 （南塔）
银川市阅海 湾中央商务
区
——
301m
——
国际顶级写字楼
——
高端精品百货， 顶级奢侈品聚 集之地，服务 超高层高端商
舒适生态打造提升整体商业品质进而带动项目整体价值
2020/4/8
3
3
【沈阳朗勤泰元中心】180m超高建筑打造太原街新地标，国际低 碳环保、智能科技技术引领沈城居住、商务办公全新体验
关键词：商务新地标；绝版地段；科技配置
项目位置 开发商 项目体量 经济指标
产品信息 产品组合 精装标准 公寓产品 物业公司 推售时间
挑高大堂
LOW-E玻璃幕墙
2020/4/8
酒店式装修
科技生态：智能新风系统、 恒温恒湿、24小时太阳能热水、 9部高速电梯
低碳绿色居住品质：智能中 央空调系统、室内温度均衡保 持在40%-60%、智能新风系统可 实现24小时自动换气
6
6
【公寓产品分析】46-135平多样化精装小公寓，契合都市精英白 领多样化私属型居住需求
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A1
A2 A4 A4 A4 A4 A4 A2
名称 面积（㎡）
A1
151
A2
155
A3（复式） 162
A4（复式)
161
套数 42 40 31 31
配比 29.2% 27.8% 21.5% 21.6%
.
24
上海—华侨城苏河湾行政公馆 公摊约36.7%
A1
A3 A3 A3 A3 A3
A1
A2 A4 A4 A4 A4 A4 A2
段47-143㎡，按照美国WELL认证健康居所标准，打造舒适居住 空间，总层高约110米 • 入市时间：2015年底
.
18
深圳—卓越前海壹号 标准层1386㎡ 公摊约20%
A户型：143㎡
B户型：120㎡
C户型：121㎡
D户型：89㎡
DE
FG GF
ED
A
B
C
CB
A
E户型：88㎡ .
F户型：85㎡
G户型：47㎡ 19
9
.
10
.
11
.
12
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13
.
14
.
15
.
16
.
17
深圳—卓越前海壹号
• 地址：南山前海深港现代服务业合作区桂湾片区 • 定位：全球金融中心臻稀资产 • 总占地：1.7万㎡ • 总建筑面积：约47.1万㎡ • 容积率：10.4 • 产权性质：商业 • 规划：卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋公寓；面积
超高层公寓案例
.
目录
• 广州—万科峯汇 • 深圳—东海国际公寓 • 深圳—卓越前海壹号 • 北京—北京财富中心公寓 • 上海—华侨城苏河湾行政公馆 • 深圳—华润万象府 • 贵阳—恒丰碧桂园贵阳中心
.
2
广州—万科峯汇
• 地址：同福西路169-209号段 • 定位： • 总占地：0.68万㎡ • 总建筑面积：约5.89万㎡ • 容积率：8.6 • 产权性质：商业 50年 • 规划：53层高180米，4-5层为精品餐饮，6-27层为商办类单位，
A3户型：162㎡
名称 面积（㎡）
A1
151
A2
155
A3（复式） 162
A4（复式)
161
套数 42 40 31 31
配比 29.2% 27.8% 21.5% 21.6%
下层30㎡
上层70㎡
.
25
深圳—华润万象府
.
深圳—华润万象府 东塔为200-400㎡2+1至4房，西塔为90-200㎡ 1至3房 标准层面积1410㎡
28层为空中会所，30-52层为250㎡洋房，53层为复式天际墅， 公寓面积段为42-118㎡ • 配套：项目周边配套成熟，步行3分钟即可到滨江边；5分钟范围 内衣食住行一应俱全；多所省一级名校配套，如南武中学、五中、 33中、省一级同福中一小等等
.
3
广州—万科峯汇 标准层913㎡
.
30-52F 平面图
B户型 125-133㎡ 3房2厅2卫 可拓展52㎡
• 定位：纯粹上海城市中心 • 总占地：7.35万㎡ • 总建筑面积：约45万㎡ • 容积率：3.74 • 产权性质：商业，50年 • 规划：10万㎡中央公园、行政公馆、艺术街区、宝
格丽公寓等 • 面积段：151-162㎡
.
23
上海—华侨城苏河湾行政公馆 公摊约36.7%
A1
A3 A3 A3 A3 A3
4
广州—万科峯汇
.
6-27F 平面图
5
广州—万科峯汇
6-27F 42㎡
6-27F 65㎡
6-27F 56㎡
6-27F 118㎡
6-27F 56㎡
.
6
深圳—东海国际公寓
• 地址：福田区深南大道7888号
• 定位：城市中心的公寓
• 总占地：3.6万㎡
• 总建筑面积：约50万㎡
• 容积率：10.35
• 产权性质：商业
• 规划：双子塔结构分A、B两座，分别为80层和73层
• 塔楼之间45层至49层间的空中连廊为天际会所，面积约5000㎡，
内设有恒温泳池、健身房、篮球场、国际标准斯诺克球室、游戏
室、影音室、瑜伽室、SPA 、私人宴会厅等设施。项目物业推出
了欧式服务，包括国际金钥匙管家服务、东海航空及东L户型 J户型
G户型 M户型
I户型
D户型：169.1㎡
E户型：141.7㎡
F1户型：82.6㎡
.
22
上海—华侨城苏河湾行政公馆
• 地址：闸北北苏州路470-1016号，东临外白渡桥 800米，与邮电总局、浦江饭店、外滩一脉相连， 与陆家嘴金融贸易区隔江相望，拥有城市中心苏州 河、黄浦江以及陆家嘴等景观资源
专属VIP会员服务、东海朗廷酒店VIP会员服务（全球适用）、高
级别安保服务等
.
7
.
8
深圳—东海国际公寓 标准层1377㎡ 公摊23.8%
E1 E2
C 2
C 1
D
F
H G
B A
.
• 项目于2013年首次开盘，2016年加推， 虽已交房，但目前仍在售，目前整体均 价为130000元/㎡。
FH 平层 E1C 复式 1E2C 复式 2 GA 平层 BD 平层
90㎡
90㎡
170㎡
260㎡
200㎡
90㎡
200㎡
310㎡
.
.
.
.
.
.
.
贵阳—恒丰碧桂园贵阳中心
1# 6#
7#
5#
3# 2# 4#
.
楼栋 楼层数
项目规划 业态
备注
• 6-57层写字楼；
1#
80F
酒店+写字楼
• •
58-78圣瑞吉酒店 79-80层净高30米高端会所
• 楼顶私人停机坪
2#
北京—北京财富中心公寓
• 地址：北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔三环与 CCTV总部新址相望
• 总占地：2.6万㎡ • 总建筑面积：约10万㎡ • 容积率：3.8 • 产权性质：住宅 • 规划：1栋公寓，面积段82-170㎡ • 内部配套： 健身房、洗衣店、停车位、美容美发 • 层高：楼栋层高45层，层高3.45米，通水、电、燃气、暖气等 • 收盘价格：160000元/㎡
.
20
北京—北京财富中心公寓 标准层1530㎡ 公摊约30%
A户型
C户型 B户型
D户型 E户型
F1户型
A座
H户型：169.9㎡
I户型：162.3㎡
K户型
L户型 J户型
G户型 I户型 H户型
.
21
北京—北京财富中心公寓
A户型
C户型 B户型
D户型 E户型
F1户型
B座
A户型：147.8㎡
B户型：137.2㎡
45F
大平层 • 汽车入户大平层豪宅， （3梯1户） • 2车梯1客梯
3/4# 58F
超高层住宅 6梯4户
5#
69F
LOFT公寓（商 住）
11梯20户
6#
68F
LOFT公寓（商 办）
—
7#
—
超高层住宅 回迁房
裙楼 —
大悦城 14万㎡
34
贵阳—恒丰碧桂园贵阳中心 标准层1398㎡ 公摊约33%
A户型 43-45㎡ 1房1厅1卫 可拓展15㎡