浅谈外墙面渗漏原因分析及防治措施

浅谈外墙面渗漏原因分析及防治措施摘要：通过对施工过程中和使用中建筑物外墙面出现渗漏现象进行原因分析，提出针对性的预防处理措施和事后补救方法，起到了较好的效果。

关键词：施工; 建筑物; 墙面渗漏

abstract: through the construction process of building and use of outside leakage phenomenon appears cause analysis, this paper puts forward the prevention measures, specific remedial method, have a good effect.

keywords:construction; buildings; wall leaking

中图分类号：tu74文献标识码：a 文章编号：

随着社会经济和建筑行业的快速发展，城乡建设过程中建筑的外墙饰面材料、工艺在不断更新，预防渗漏问题取得了一定的防治效果。但造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面，由于我市夏季雨量充沛，冬季严寒结冰期时间较长，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，外墙渗漏问题尚未达到根本解决。困扰着用户的使用。现结合工程实际，分析产生渗漏原因，并介绍其防治措施。

一、建筑物外墙面渗漏原因分析

(一)设计方面因素。一是局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。二是外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重

视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。三是外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。四是设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。

(二)施工过程中一些不规范做法影响因素。一是砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。二是打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。三是框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。四是凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。五是穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。六是窗安装未做仔细的防水密封处理。七是外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。

(三)在建筑物使用过程中部分影响因素。房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调、抽油烟机时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成饰面砖胶结层的空腔会互相窜水。

三、外墙面渗漏的防治措施

（一）设计方面，外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料。

（二）外墙施工过程中质量保障措施。

1、主体施工应重视砌体质量，干砖提前浇水湿润，把砌体砂浆饱满度作为重点来抓，墙体砌完后，应按规定检查砂浆饱满度，尤其是立缝灰浆饱满度，检测合格后方可进入下道工序。

2、填充墙的顶面与上产部结构，接触处用立砖斜砌挤紧，并用砂浆先填塞饱满。外装修前要派专人负责统一堵脚手眼，施工洞及预留洞口，不得边砌边装修。

3、打底抹灰前应对基层进行清理，清除浮灰、松动砂浆和水泥等，并用清水冲洗一遍。对于砼表面应除去油脂污垢，对光滑的表面，应凿毛后再抹灰。凡突出外墙处的落底灰应清理干净，防止抹后空鼓，造成渗水现象。

4、砖墙及其他砌体与梁主交接处抹灰前，应预先用抹灰相同的砂浆，在接缝处抹一遍，“过渡层”厚度5-7mm。等其干燥收缩基本稳定后，再进行大面积抹底灰，防止一次成活，砂浆自坠裂缝。特殊装饰灰线，可三遍以上成活，底灰抹好检查合格后，浇水养护3-5d。当底层灰厚度大于20mm时，应分层施工，每层厚度以15mm 为宜，等砂浆凝固后，再抹下层，防止砂浆自坠裂缝。

5、每步架接槎时，往往忽视接槎部位，上架甩槎时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿木压条切成外低内高的45°角反口，隔天接

槎宜刷一道水泥浆以利粘结。

6、面层施工前，应逐层检查底层质量，发现裂缝、空鼓、自坠等渗漏现象，必须修补。对于一般抹灰和装饰抹灰，面层施工时应反复槎压，确保密实、平整、无缝等要求。

7、对设计有分格条处，当日抹灰，当日处理。分格条启出后，用细砂浆或用1：1氧化铁绿、黄、黑等其他颜色的砂浆，一次勾压均匀密实，检查合格后，方可继续操作。

8、屋面上的排水管道、避雷带立柱、采暖通风口必须提前预留，安装时周边并做防水砂浆或柔性防水处理，防止周围裂缝雨水渗透。

（三）外墙饰面砖施工注意事项

1、贴面砖时，饰面砖背面的砂浆一定要饱满均匀不留死角，粘贴时要一次完成，勾缝前清理干净面砖缝间的砂浆。

2、饰面砖套割切割时注意，勿缺角、缺棱，贴粘时勾缝一定要挤压密实，阴阳角外，可用建筑胶填塞密封，勾缝砂浆一般用1：1或1：1.5细砂浆勾缝，勾缝要密实，接槎平整，不留接头缝隙。

3、外门窗洞口位置留置大小要适中，塑窗和铝合金窗固定后，应先抹室内，然后填塞保温隔热材料。外门窗周边抹灰时，应留

2-3mm缝隙，填塞防水胶结材料，防止雨水从门窗周边侵入。

4、除周边密封防水胶外，窗顶滴水线槽应按工艺要求去做，窗台泛水应明显，女儿墙压顶及栏板压顶，应做细石砼盖顶，勾缝与压盖抹灰一次成活，防止收缩裂缝。

5、饰面砖每步架完成后，应由工程监理和质检员，进行检查验收，表面无缺陷，平整、灰缝均匀一致、无空鼓、无孔洞，阴阳角填塞密实，屋面及窗顶、窗台均符合要求后，方可下步贴粘。

（四）对于已建成的面砖墙面渗漏，其防止对策是堵塞毛细孔通道。一是消除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷，消除砌体灰缝，使之凹进墙面15mm。二是使“万可涂”胶l份，加水10份搅拌均匀，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24小时后，再喷一遍。这种材料，对缝隙和细孔有一定的渗透作用，并在表面形成一层很薄的膜，从而可堵塞勾缝的裂缝和细小的孔隙，把墙面进水口堵住，无“万可涂”时，也可用清漆勾缝两道，其堵塞效果也很好。三是待墙体水份从内墙面散发后，用1:3水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。四是对内墙面用1:3水泥砂浆掺5%防水粉打底，再抹中层灰，压紧刮平，然后刮腻子作涂料。对于新的面砖墙面，发现有渗漏时，仅需对面砖墙面喷“万可涂”两遍即可。

四、结语

只要我们施工人员及管理人员，掌握正确的工艺标准和整治方法，施工期间遵循施工规范和质量验收标准，一定能在今后的外部装修过程中，消除外墙内渗水的质量弊病，为社会创建优美、舒适的景观。

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