浅谈外墙面渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
浅析建筑外墙渗漏原因分析及防治措施
Ｉ ２外墙抹灰： ． ２ 监管部门监管不力， 个别施工企业使用粘土作 使得 ２ ．砌 昕使用的砖块， ．１ ２ 出厂后放置的时间不宜小于—个月， 据有 为外墙抹灰层 ， 由于其强度低 ， 时间长就会与基层分离甚至剥落。另外 ， 关部门研究的分析， 此时的砖块干缩量已达到总干缩值的 ５％， ０ 且已达 绝大部分施工企业虽然使用 了砂浆作为外墙抹灰 ，但施工主体结构时 到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有 未能采取有效措施保证结构垂直度， 在外墙抹灰时用抹灰厚度去调整 ， 定的作 用 。 使抹灰成过厚而导致开裂。 ２ ．砖墙砌筑采用“ ．２ ２ 三一” 工法： 即一块砖一铲灰一挤柔的做法， 以 １ ．外墙饰面砖： ．３ ２ 外墙饰面砖本身虽然不透水 ， 但在镶贴时饰面砖 减小砂浆水份挥发 ， 提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在 ８ １ｒ 不得 － ２ ｍ， ａ 另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过 １ ｍ， ． 粱底顶砖的砌筑 ５ 四边灰浆不饱满形成空腔。 饰面砖之间的勾缝产生裂纹后， 雨水在风压 有 自缝， 作用下变会钻进去深入室内。 时间应在下部砌体完成 ７天后进行， 此时砌体已充分沉降 ， 再用斜砖楔 这 开裂有 一定 的作用 。斜 砖上下 两端砂 浆应饱 满 １． ．４铝合金窗 ：铝合金窗与墙体相接的部位在安装时难以用水泥 紧 ， 对减 小墙体 变形 、 ２ 砂浆填满 ， 从而形成渗水通道 ， ， 另外 铝合金窗受压作用容易变形而导 密 实。
关 键 词 ： 市 广场 ； 性 化 ； 计 城 人 设
休闲、社交等精神生活成为人们物质生活得到满足之后的新追 能是由于规划构图的需要而 画出的“ 边角料” 地带 ， 这样 的广场大部 求， 引起公共交往场所需求的大增。 如今大多数居民不再去露天市场 分 机动 交 通 非 常复 杂 ， 民进 入 广场 的安 全 性 不 高 ， 是变 成 了“ 市 于 可
浅析外墙渗漏产生原因及防治措施
引起外 墙抹灰层厚 度太厚 ， 造成开 裂 、 壳 、 落等 现象 。可 起 脱 见 外墙 抹灰 渗漏 主要是 由抹灰 砂浆 的配 制 、抹 灰操作 和结
构质量等施 工质量 方面 的原 因造成 。同时 ， 还有外墙装饰 面 砖 缝 渗漏 ， 一般是 由于饰 面 工程 施 工不 细致 、 大小不 一 、 嵌 缝 的水 泥浆 不饱 满 、 不压 实 ， 有 的粘 结层水 泥浆太 薄不按 还 规 范要 求施工 等 ， 使所用 的材料起 不到应 有 的防水作用 。 ３外墙 铝合金和 塑钢 窗框 四周 的渗漏 。 ． 外墙 窗框渗漏主
缩或 地基不均匀变形 而引起 。
二、 外墙渗漏的原 因分析
１钢 筋混凝 土框架填 充墙 的渗 漏。 架填充墙 渗漏主要 ． 框
发生在 填充墙 与框架梁 、 的接 壤部 位 ， 别是顶 楼 屋面梁 柱 特
底 与 砖 墙 砌 体 顶 面 接 触 处 ， 裂 缝 和 渗漏 的多 发 部 位 。这 是 是 因为 混凝 土和砖 砌体 这 两种 材料 的温度 线膨 胀 系 数不 同 ，
性裂缝 （ 除严重 开裂 外） 虽不危 及结 构安 全和使 用 ， 但往 往会
被人们 所忽 视 ，致使这 类裂 缝 成为 多层 砖混结 构住宅 工程 质量 中的通 病之一 ， 成隐 患。当受到 地震或其他荷 载的作 形 用下 ， 容易提 前产生破 坏 。 １地基不 均 匀沉降的 产生是 由多方 面原 因造成 的 ， 防 ． 预 和 防治应 从如 下方 面入手 ： 从地 质报 告入 手 ， 确保 其真 实性
缝 和“ 字缝 。斜裂缝 常发生 的部位 一般 在纵墙 的两 端 ， 八” 多 数 裂缝通 过窗 １的两个对 角 向沉降 较大 的方 向倾斜 ，并 由 ３ 下 向上 发展 。产 生的原 因主 要是 由于地 基不均 匀下沉变形 ，
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏是指墙体被雨水或地下水渗透而导致墙内出现湿漏现象。
建筑外墙渗漏的原因多种多样，主要有以下几点：
1. 建筑设计不合理。
建筑设计不合理是建筑外墙渗漏的主要原因之一，如施工不规范、墙体结构不牢固、设计结构理念不合理等。
2. 材料质量问题。
外墙材料的质量问题也是导致外墙渗漏的原因之一。
例如，墙体材料的粗糙度不满足要求、材料质量控制不严格等。
3. 天气原因。
天气因素也是导致外墙渗漏的原因之一。
例如，雨量大、风力强等自然因素都会导致外墙出现漏水现象。
4. 使用年限问题。
外墙在使用一定年限后会出现老化现象，如外墙涂料层、墙体混凝土层等因长期受到各种因素的影响，对水的防护能力变弱，从而导致外墙渗漏。
1. 进行维修。
在外墙渗漏的情况下，需要及时对漏水的地方进行维修，修补漏水地方，打补丁、填缝等措施，避免漏水加深。
2. 更换材料。
如果是材料质量问题导致的外墙渗漏，则需要更换材料，采用质量检测严格的材料，确保可以达到防水的要求，避免二次渗漏。
3. 加强防水措施。
必要时需要进行加强防水措施，进行加固强化施工，在墙体表面上覆盖防水层，避免渗漏。
4. 定期检查。
定期检查外墙情况，预防漏水问题的发生，及早发现和解决可能存在的问题，避免漏水扩大。
总之，建筑外墙渗漏问题的处理不仅仅是维修漏水部位的问题，还需要从原因入手，改善建筑自身的结构和材料，加强防水措施，及时排查和解决潜在问题，以减少漏水的发生。
浅谈建筑外墙面渗漏成因与防治措施
底 消除建筑外墙 的渗漏 。
量 问题 ，从 而引起 外墙 渗漏 。为满 足墙 体结 构 的刚度 ，确保 墙体结
构的 整体性 ，施 中应 杜绝 或减 少 产生 不必 要 的施 工冷 缝 ，还 应在 ［ 混凝 土墙体 与砌 块墙 体 的施 工 中采 取一 定 的技术措 施 ，以减少 施工
程均非 常强 调。建筑 外墙 防水 技术也 应遵循此原 则 ，因为外墙墙体结
认 为墙体 防水技 术是一项 系统工程 ，贯 穿设计 和施工两 个阶段 ；因此 构在短期 和长期荷载 的作用下 。结构 易产生变形 并产生裂缝 ，从而形 外 墙防水首先要 从设 计做起 ，在施： ［图设计 阶段就要加 以考虑外墙 防 成引水通道 。 水设施 ，必要 时可增 加一些具体 防水节 点 ；其次施 Ｔ单位 在施工 阶段
一
、
外墙渗漏易发的部位
外墙 渗漏按 不同部位 大致 可分为 以 下几种 ；ａ 、外 墙面大 面积 的 薄弱环节 。 渗漏 ，这种渗漏现象 主要发生 在建筑物 两边 的山墙且外墙装 饰为一般 ２ 装饰 原 因 ：装 饰是 建 筑物 最外 面一道 防水层 ，也 是最关 键的 ． 抹灰 ，抹灰面开裂普遍 且裂缝深达 结构层 。在雨 季或 台风季 节 ，建筑 防水层 ，外墙装饰 面层 如果不产 生裂缝 ，外墙面就不会 产生渗漏 。在 物 的山墙 受到较大 的风 压及 雨水 的冲刷下 ，未经 防水 处理 的外 墙结构 装饰设计 时除 了设 计建筑 外形 、建筑色 彩和建筑外墙装饰 面材 料强度 或外装饰较 为薄弱的建筑物 就容易造 成大 面积渗漏 ，这种情况在 沿海 外 ，还要 考虑饰面 材料 的耐久性 、温差变形 及不 同材料 的防水节 点处 地 区 的建 筑外墙 面较为 常见 。ｂ 、建 筑外墙 不 同结构 材料 的边界连 接 理 。 处 ，如混凝土结构 与砖墙砌体 交接部位 ；钢结构 与混凝 土结构 、砖墙 装饰 施工是外 墙防水 的关键 阶段 ，施工前 必须要编制装饰施工方 结构 交接部位 ；门窗与其它结构 交接部位 ；这些 部位有些 因温度变化 案 ，除 了按施 工规范 及设 计施 工图精 心施工外 ，还 要采取有效 的防水 而产生 的变形相差大容 易产生结构 贯穿裂 缝 ，有些 因施工技 术处理不 技术措 施 ，正确 处理好各 防水节 点 ，尤 其是不 同材料 的交界处 ．减少 当产生 结构裂缝 ，在 雨水作 用下就 成 为渗漏 的 引水 通道 。ｃ 、施 工时 因不 同材 料温差变形 引起的裂缝 ，杜绝产 生漏 水隐患 。 预 留的孔洞 ： 结构施 工 时为方便 支模 而 预 留对 拉螺 杆孔 洞 ；穿墙 管线 处 ；这些孑洞往往 在装 饰施工 时没有 ｜起 重视 ，不是采 用原来结 构相 Ｌ １ Ｉ 预 留孔 洞 ；悬挑外 架 预 留孔洞 ；外脚 手 架 、施 工垂 直运 输机 械拉 结 三 、渗漏的防治拼施 为减少和 预防可能 出现 的上 述渗漏现象 ，建筑外墙在 主体、装饰
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。
本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。
一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。
如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。
而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。
2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。
门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。
3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。
如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。
4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。
如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。
1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。
建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。
2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。
尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。
3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。
一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。
4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。
定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。
5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。
外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。
选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。
希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏原因及防治措施一、外墙渗透原因分析及防治措施（1）目前框架结构外维护墙采用的材料大部分为非承重空心砖。
空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成掉角缺棱等情况的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。
防治措施：外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
（2）建筑造型产生的不良影响。
由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出的造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。
防治措施：外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
（3）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
防治措施：对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。
首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水冲刷、风力作用下，导致水分渗入墙体内部，造成墙体渗漏现象。
外墙渗漏的原因可能有多种，包括设计施工不合理、材料选用不当、维修保养不及时等。
为了有效防治外墙渗漏问题，需要采取一系列的防治措施。
外墙渗漏的原因有以下几个方面：1.施工质量问题：如基层处理不当、抹灰层、防水层施工不规范等，导致水分渗透进入墙体内部。
2.材料质量问题：如使用低质量的防水材料或质量不过关的墙体材料，容易导致外墙渗漏问题。
3.设计问题：如排水系统设计不合理、外墙建筑结构设计不合理等，容易导致雨水在墙体上停留、渗透。
为了解决外墙渗漏的问题，需要采取以下防治措施：1.施工阶段：在进行外墙施工时，应注重墙体基层处理，确保基层结实平整，并进行适当的防水层施工，以防止水分渗透。
2.选材方面：在选择外墙材料时，应优先选择高品质的防水材料，并确保其符合相关标准要求，从源头上减少渗漏隐患。
3.设计阶段：在进行外墙设计时，应合理设计排水系统，确保雨水畅通无阻，防止雨水积聚在墙体表面，进而渗透到墙体内部。
4.维修保养：定期检查外墙状态，及时修复损坏的防水层、刷新外墙涂层等，防治外墙渗漏问题。
此外，还可以采取以下几个措施来进一步防治外墙渗漏：5.外墙涂料防水处理：在墙体上涂刷具有防水功能的涂料，有效阻止雨水渗透墙体。
6.墙体内外保温层施工：通过在外墙形成保温层，增加墙体的抗渗透性能。
7.外挂外墙保温：在墙体表面外挂保温板材，进一步提高墙体的防水性能。
8.合理排水系统建设：设置排水沟、雨水口等设施，帮助排走墙体表面的雨水，减少渗透风险。
总结起来，外墙渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题和设计问题。
为了防治外墙渗漏，需要在施工阶段注意基层处理和防水层施工，选用高品质的材料，合理设计排水系统，并进行定期维修保养。
此外，还可以采取外墙涂料防水处理、墙体保温和合理排水系统建设等措施，进一步提高墙体的防水性能。
外墙渗漏的原因分析和防治措施
外墙渗漏的原因分析和防治措施泰安市建筑工程质量监督站泰山区分站范春雷摘要：外墙渗漏是建筑工程的通病，近几年随着各类空心砖的快速推广应用，施工技术相对滞后，很多建筑工程投入使用前后出现了外墙渗漏的质量问题。
如何才能避免这些质量问题的出现，施工中应重点把握哪些部位？采取何种技术措施？本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防止。
关键词；外墙渗漏；防治；措施一、外墙渗漏原因的分析外墙渗漏是建筑工程投入使用后用户反映最多的质量问题，也是目前用户最头痛、最迫切需要解决的质量问题。
造成外墙渗漏的原因主要有：1.目前的框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了已经破损的砌块或者在暗装设备管道的时候对已砌筑墙体进行打凿，人为地造成外墙砌体破损，也容易在外墙砌体中形成渗水点。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满或饱满度差，特别是立缝砂浆，有时候未灌灰形成“透亮缝”或俗称“睁眼缝”。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆结合不好，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
3.由于室内外温差导致混凝土梁柱结构与填充墙结合处产生开裂，特别是在屋面顶层或山墙部位。
4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，抹灰层与墙体基层结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
浅谈外墙面渗漏原因及整治
ｆ 严明 良 ，刘颖 ． 院校 实训教 学体 系构建 的研 究 与 实践 ｏ． ４ 】 高职 】 实验
室研 究与探 索 ，２ ０ ，７６： ０ １ ４ ０８ （ １ — ６ ２ ）６
的反映了实践思路都是成绩给定的关键ｌ素 ：通过以上改变 ，使学生 矧 关注的重点重新 回归到实践本身 ，让学生从培ｉ 中真正提高实践技能 Ｊ Ｉ Ｉ
１ 渗 漏 原 因
雨篷 上 的 积 水
（ １）房 屋的 阳台 、雨蓬倒坡 ：雨 水不 向室外方 ｒ 流而 墙体 口 Ｊ 流 ，在雨蓬跟部积水 ，导 致外墙渗漏 ，这是 有雨蓬板的房屋常见 的渗 漏原因之一。 （ ） 面分隔缝渗漏 ： ２ 墙 在进 行外 墙饰面施 工时 ，在分隔缝部位 镶入木分隔条 ，饰面完成后取出分隔条，在墙面上留出了凹槽 ，由于
和工程素 养，切实领悟 实践的真 谛。
作者简介
的研究
方亮 （ ９ １ Ｉ８一），助 理 实验 师 ，主要从 事 电路 与 系统方 面
（ 收稿 日期 ：２ １ － ５ ２ ） ０Ｏ ０ — ４
机硅等防水材料进行处理 。 ｆ） 施工孔洞 、管线处的渗漏 ，应 根据渗漏部位 ，仔细观察分 ４ 析渗漏 原因。如 ：渗漏严 重时 ，宜将 后补的砖块拆下 ，重新补砌严
实， 如是过墙缝道 、 眼渗漏 ，可根据具体情 况采用密封材料将其嵌 孔
填封 严 。
（ 外墙饰面 砖出现 裂纹 或脱落引起的渗漏 ，先将脱落损坏 的 ５）
外墙渗漏的原因分析及防治措施
外墙渗漏的原因分析及防治措施外墙渗漏的原因分析及防治措施:一、墙体砌筑质量不良在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
预防措施：1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；3、按砖的模数，在框架柱上植筋。
二、外墙洞口处理不当1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。
由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
预防措施：1、料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。
封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；2、设计时预留空调、换气扇等洞口。
架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。
螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。
洞口封填，应派专人负责实施。
三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未认真勾缝。
预防措施：1、抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；3、砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。
浅谈房屋建筑外墙产生渗漏的原因及防治措施
１ 脚 手架 眼 的 封堵 ：用 Ｃ ０ ） ２ 细石 混 凝 土 嵌 实 ；或 采 用 两 块半 砖 内外 对应 镶砌 ，砂浆必须饱满挤 出，其砖 面比墙 面略收进 ５～ｌ ｍｍ， 再用 Ｏ １： 水 泥砂浆将砖面粉平修齐 ；或里侧采用半砖满浆砌 实，外侧用Ｃ ０ ３ ２ 细石 混凝土分两次嵌 实 ， 第一次补成斜角 ， 第二次修平 。２ 混凝土剪 ） 力墙穿墙螺杆孔的封堵 ：在穿墙螺杆孔洞两侧凿成 喇叭 口，孔洞 内用膨 胀砂浆塞满 ，然后在两侧喇叭 口 防水砂浆封 口；或采用膨胀水泥填嵌 用 并在外侧用 防水密封 膏封 闭。３）空调及排风预 留洞必须按要求设置向 外的排水坡。
１ 墙体 结构 施工 质量 差 引起 的渗 漏
１１ 原 因 分 析 ．
１ ）混凝 土剪 力墙层 间接茬烂 根处 的渗水 ：由于墙体模板底部封堵 不严或混凝土浇筑前的接浆处理不当 ，往往会造成墙体在层间接茬处产 生烂根现象。这种烂根如果没有很好地按要求进行处理 ，就会造成外墙 的渗水 。２）钢筋混凝土框架填充墙的渗水 ：在砖砌体 与混凝土柱及梁 交接处 由于两种材料的线膨胀系数不同 ，而在施工中又未按规范或设计 要求设置连接钢筋，从而造成交接部位产生裂缝 ， 使雨水在风压作用下 沿缝 隙渗入室 内。３ 砖混墙体的渗水 ：砌体施 工中水平灰缝不饱满 ， ） 垂直灰缝未灌满或空头缝 ， 雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗漏。砖墙 砌筑前不按规范要求将砖预先充分湿润 ，使干 的砖块很快吸收了砂浆 中 的水分 ， 造成砂浆干缩裂缝 ，形成了外墙渗水的通道 。
１２ 预 防 措 施 ＿
密 ，因此雨水往往 沿外墙而流入这些堵 塞不严 的灰缝 中 ，形 成流水通 道 ，从而进 入室内而造成渗 漏。２）对穿墙螺杆 的孔洞往往仅在做外墙 粉刷 时从孔的两端塞入部分砂浆，中间大部分是空的 ，外粉层在孔洞部 位裂缝时 ，雨水就会 穿过孔 洞流入 室内。３ ）空调及排风预 留洞 留设时 没有 向外的坡度 。
建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施
建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施建筑外墙渗漏做为多发病在近年来显的尤为突出，本人结合多年工作实践，对外墙渗漏的原因及其防治做如下总结。
一. 建筑外墙渗漏的原因分析首先，设计因素有：（1）在施工图设计时不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水线槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗与幕墙与墙体间的接缝等。
（2）为追求外墙美观将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计时多层装饰腰线，且腰线顶部标高与梁顶部标高相同。
由于外墙砖与混凝土梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性较大。
（5）设计中不重视外墙防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
其次，材料因素有：（1）空心砖质量差、翘曲、变形、防水涂料、防水密封材料等质量低劣，饰面材料缺角破裂或材质不符合抗渗要求，外墙门窗加工制作安装质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
再次造成外墙渗漏的施工因素有：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度、弯钩不符合要求，由于温度膨胀系数不同导致连接处开裂是渗漏的多发区。
（2）砌筑砂浆、找平砂浆未按设计配制，导致砂浆强度差，干缩裂缝。
（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不采用防水砂浆，勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
（4）细部构造，如窗台坡度、未做到内高外低，鹰嘴、滴水线槽等未处理好造成雨水渗透。
门窗四周缝隙未嵌填密实、勾缝材料不密实均匀造成开裂渗漏。
（5）穿越外墙的管道和预留孔洞密封处理不良。
二、建筑外墙渗漏防治对设计因素导致的渗漏主要采用事先预控的手段。
对材料因素造成的，应对外墙需用的材料及构配件进行严格检查把关。
外墙渗漏原因分析和解决措施
外墙渗漏的原因分析和解决措施摘要：文章针对建筑外墙渗漏问题，从各种成因进行分析，找出根源，并根据实际经验提出相应的解决办法。
关键词：外墙渗漏；质量控制、施工质量近年来，房屋建筑的外墙渗漏问题一直是困扰业内人士的质量通病，也是房屋业主投诉最多的焦点问题之一。
引起外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到设计、施工到使用等各方面。
如何减少和杜绝外墙渗漏，是我们建筑业技术人员急需解决的问题，本文根据施工管理的经验，结合工程实例，就建筑外墙渗漏主要原因与主要的防治措施进行浅度探讨。
一、发生渗漏的原因1楼外墙之所以发生渗漏，究其机理主要为抗渗不足及裂缝渗透，其原因在于抗渗抗裂设防不足、工程施工质量差以及人为因素等。
1、抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。
2、施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面：(1)砌体的施工质量①工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因，特别是竖缝砂浆，干砖上墙更使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。
②因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。
③砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。
④墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。
(2)抹灰层的施工质量①外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。
②遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。
浅谈建筑外墙渗漏的原因及防治措施
民营 科技２ ０ １ ４ 年第１ 期
浅谈 建筑 外墙渗 漏 的原 因及 防治措施
王 鑫
（ 黑龙 江 省 建 工 集 团 网 架公 司 ， 黑龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ０ ０ ）
ห้องสมุดไป่ตู้
摘
要： 结合 实际 ， 针对建筑外墙 渗漏的原因和 防治措施进行 了论述。
镀 锌 铁 丝 网加 强 。
２ ． ３ 施工 技 术 人员 要 对 工人 进 行技 术 交底 ， 同时 加强 抽 查 。应重 视 砌体质量 ， 正确组砌 ， 注 意 砌 筑 的 块 型排 列 ， 不 得产 生 通 缝 ， 以增 强 砌体的整体性和强度 ； 严禁干砖上墙 ， 严格控制砂浆配合比， 砂浆饱
满度应达到 ９ ０ ％， 水平缝要满铺砂浆 ， 用勾抹子补喂灰浆勾填 的方
法来保证竖缝的质量 ， 从而保证砂浆饱满度。 ２ ． ４ 在粉刷前应将砌体 表面清理干净 ， 提前浇水湿润， 对墙 面的浮 残 留的模板木屑 ， 铁丝一定要清理干净 ， 可在抹灰前用胶质水泥 陷； 砌块几何尺寸不标准 ； 施工时反手砌筑 ， 外墙平整度差 、 使外墙 浆 、 以增强抹灰面与外墙的粘结力。对于基层产生 粉 刷 厚 薄不 均 ， 造 成 砂 浆 空鼓 ； 或 由于 安 装 Ｔ 程 中管 道 暗装 的需 要 浆在外墙 面刷一面 ， 首先 ， 对局部太厚处要采用钢丝网来加强 ， 其次 ， 外墙打底 对 已砌外墙进行凿打 ， 人为造 成外墙砌体破损 ， 也较 容易在外墙砌 的裂缝 ， 应分次 、 分层 ， 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋 ， 加强养护 。做好分 体 形成 渗 水 处 。 １ ． ３ 工人在砌体施工中未严格按施工规 范操作 ，砌体组砌方法不 格线 ， 特别在装饰面层为无分格线 的面砖 ， 马赛克等外墙上打底也 当， 形成通缝； 砌筑砂浆不饱满 ， 特别是竖缝砂浆 ； 此外 ， 砂浆的强度 应在适当位置 留置分格线 ， 用油膏填缝后 ， 方可上面层。对于砼柱 、 梁等较光滑的结构层 ， 用聚合物砂浆“ 毛化” 处理 ， 涂在光滑的面上 ， 不达标或干砖上墙使砂浆 中的水份被砖 吸收 ， 从而造成砂浆强度偏 ｄ ， 使用“ 毛化” 以增强粘结 力 ， 而后再全面打底 ， 可 避免 空 低， 导致砂浆密实度差 ， 砌体整体刚度下降 ， 产生墙体裂缝而沿砖缝 湿养护 ２ 鼓 ， 结合不 良等缺陷。 外墙抹灰到一步脚手架甩槎时 ， 应在槎端抹实 渗漏 。 定 浆后可用尺板压平再用铁抹子切成反槎 ， 当下层接槎抹 灰 １ ． ４ 外墙 抹灰层一 次性打底 或为保证全 高垂直度使 局部打底 偏 压平 ， 前 ， 应向槎 口充分洒水湿润 ， 然后再刷一道水泥浆 ， 待浆液吸入墙体 厚， 产生 自坠裂缝 。砼墙或梁柱基层表面太光滑 ， 结合不 良； 外墙大 后再抹灰接槎 ， 这样接槎处密实， 不会有缝 隙。 面积打底而基层未设分格线 ， 产生不规则收缩裂缝 ； 砌体浮灰清理 不干净 ， 没有浇水湿润 ， 造成粉刷层空鼓 、 裂缝 ； 外墙抹灰时 ， 两步脚 ２ ． ５ 对于外墙铺贴面砖的建筑物 ，外墙施工前必须事先进行技术 交底 ， 质量管理 方面要 建立 多级复查控制制度 ， 以保证 每道工序 的 手架接槎处处理不当 ， 擀压不实 ， 留下渗漏隐患。 镶贴前 ， 应进行基层检查 ， 遇有裂缝和空鼓处必须铲除并修补 １ ． ５ 饰面砖质量达不到使用要求 ， 存在外形歪斜 、 翘 曲、 裂缝现象 ， 质量 。 镶贴前对面砖进行精 有的吸水率和干缩变形大， 遇到风吹雨打 日晒易开裂。饰面砖铺贴 后方可进行下道Ｔ序。面砖应符合质量要求 ， 且 应 提前 ｌ ～ ２ 小 时 浸入 水 中 ， 用 时晾 干表 面 浮 水 。 面 砖 可用 １ ： ｌ 砂浆不饱满等原 因造成空鼓 ， 面砖勾缝不密实或勾缝龟裂 、 勾缝遗 选 ， ｍ ｍ厚掺 １ ０ ７胶薄 漏等都是雨水从表面渗入造成积水 ， 从而引起渗漏 。外墙易渗水与 水泥细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层 ７ 以弥补不平和增强粘结力 ， 面砖镶贴 时应压浆搓挤到位 ， 挤浆使 面砖和面砖表面不平也有一定关 系，凹缝使外墙整体墙面不光滑， 浆， 余浆及时清除 ， 面砖粘贴完毕后及时勾缝 ， 且在勾缝前要全 雨水流速减缓 ， 滞水时间长 ， 滞水量增多 ， 特别是勾缝下缘处 。面砖 之饱满 ， 镶贴时压住门窗框 ， 玻璃胶打得不严实 ， 玻璃胶质量差易老化 ， 失去 面检查空鼓情 况 ， 勾缝宜用 １ ： １聚合物防水砂浆 ， 以减弱水泥砂浆 的脆性 ， 一般缝宽 ８ ｍｍ， 勾缝顺 序须水平和垂直缝 同时进行 ， 防止 防水功效。 缝的形式为凹缝 ， 最好勾成圆弧形平缝 ， 略低于面砖 １ ． ６ 窗台 、 遮 阳板和雨缝等水平构件 的表层施工中未找坡度 ， 甚 至 出现过多接头 ， － ３ ｍ ｍ。 勾缝完毕后 ， 检查无漏勾等疵病后 ， 用棉丝将面砖表面擦干 倒坡， 造成积水 ， 也容易造成外墙面渗水 。门窗安装不当 ， 造成缝 隙 ２ 最后进行洒水养护若干天。为防止面砖吸粘结层开裂造成墙面 渗水 。突出墙面的腰线 、 门窗 、 阳台的滴水线处理不当 ； 使分格缝边 净 。 渗漏 ， 可在每层楼板边梁上 、 下留 ２道水平分格缝 ， 使面砖粘结层分 棱受损 ， 缝内处理不当 ， 造成渗水 。 离， 分格缝应清理干净并在拆脚手架 前填入耐候胶 ， 胶面与瓷砖面 平 。 阴 角 部 位 也 采 用 耐 候 胶 封 闭 。外 墙 面 砖 镶 贴 应 高 开 门 窗 框 ５ ｍｍ， 缝隙 内满打玻璃胶 ， 严禁采用伪劣的玻璃胶。 ２ ． ６ 窗台 、 遮 阳板 、 雨篷 等水平 构件 应按要求进行 找坡 ， 且找坡方 向要正确 ， 与墙面接触部分应处理或泛水圆弧 ， 防止倒泛水或积水 。 在进行门窗安装前需对 门窗洞 口尺寸进行检查 、 对尺寸偏差较大的 要 进 行处 理 ， 以 免 因 窗框 周 边 缝 过 大 或 过 小影 响塞 缝 质 量 ， 一 般 要 求框边与洞 口问隙宽约 ２ ０ ｍｍ。 安装必须按规范， 横平竖直 、 进行固 定， 并作好 隐蔽工程验收。 窗框固定好后 ， 经用聚合物防水砂浆对窗 到既能伸缩 、 沉降 自由又能防水。 ２ ． ２ 为提高砌体防水能力 ， 设计时外墙砌块应优先选用低 吸水 率 框周边进行塞缝 ，塞缝前先刷一遍水泥防水砂浆以利于砂浆粘结 ， 的轻质砌块材料 ； 砌块规格应标 准 ， 砌筑 时 ， 砖朝外一 面应选择棱 塞缝要压实饱满 ， 绝不能有透光现象出现 ， 检查确认 塞缝质量后方 角齐 全的 ， 且在砌 筑过程 中不得打砖 ， 当墙的长度 与砖模 数不符 可继续进行窗框周边抹灰施工。窗框周边应提前勾缝打胶 ， 窗后塞 时， 不足模数部分 由实心砖或素砼调整 。砌筑墙体不可一次到顶 ， 口要塞紧密 ， 窗洞上方须做滴水线槽 。 突出墙面的窗台， 应使上 口流 滴水槽必须拉通 ， 深宽小于 １ ０ ｍｍ， 距外墙 ２ ０ ｍｍ 。 应分 二至三次砌完 ， 以防砂 浆收缩 ， 使墙体 充分沉实 ， 也可减少 门 水成正常 ， 当前 ， 外 墙 渗 漏是 普遍 现 象 。但 到 目前 为 止还 没 有做 出一个 最 窗下 口的裂缝 ， 注意墙体 平整及检 测 ， 以防下道 工序抹灰 过厚 或 好 的解决方案 。仅 呼吁各施工单位在保温墙体施Ｔ 中， 窗 口下不仅 过薄。外墙砌体砌筑完毕应尽 量避免凿打 ， 如有预埋 暗管 ， 砌筑墙
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是指在雨水或者风沙侵入下，导致建筑物外墙和门窗部位出现渗水、漏水等现象。
这不仅会影响建筑物的外观和美观，还会导致室内潮湿、霉变等问题，严重影响居住环境和建筑物的使用寿命。
及早发现渗漏问题并进行防治工作是非常重要的。
接下来，我们将详细介绍外墙门窗渗漏的原因以及相应的防治方法。
一、外墙门窗渗漏的原因：1.施工工艺不良：在施工过程中，如果外墙门窗的安装工艺不良，比如使用的密封胶不合格、施工工艺不规范等，就会导致渗漏问题。
外墙门窗的装配工艺也会直接影响到渗漏情况，如果安装不当或者处理不当，也容易出现渗漏问题。
2.材料质量不达标：外墙门窗的材料质量对于渗漏问题也有很大影响。
如果选择的门窗材料质量不达标，比如密封胶、玻璃胶等材料不耐候、不耐老化，就会提高渗漏的风险。
3.气候条件：气候条件也是导致外墙门窗渗漏的重要原因之一。
在强风、大雨等极端天气下，外墙门窗受到的风压和水压会增大，容易导致渗漏情况。
4.建筑结构设计缺陷：如果建筑结构设计存在缺陷，比如设计上忽视了排水斜度、未考虑到外墙门窗的自然渗水等问题，也会增加渗漏风险。
1.严格控制施工工艺：在施工过程中，要确保外墙门窗的安装工艺符合标准，严格按照施工规范操作，确保密封胶、玻璃胶等材料的合格使用，避免施工工艺不良导致的渗漏问题。
3.加强防水处理：在门窗安装前后，要进行严密的防水处理，比如加强门窗与墙体的密封处理、加装排水装置等，可以有效预防渗漏问题。
4.定期检查和维护：定期对外墙门窗进行检查和维护是非常重要的，及时发现和解决问题。
特别是在雨季和风沙大的季节，要增加检查频次，确保外墙门窗的密封性和稳固性。
5.加强建筑结构设计：在设计阶段，要加强对外墙门窗部位的设计，确保建筑结构具有良好的排水斜度和自然渗水排放通道，减少渗漏发生的可能性。
外墙门窗渗漏问题的防治需要施工工艺的严格控制、材料质量的保证、防水处理的加强以及定期检查和维护等多重手段的综合保障。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究分析
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究随着现代城市建设的高速发展，人们越来越关注房屋建筑的品质和质量，特别是外墙渗漏问题的解决。
房屋建筑工程外墙渗漏一直是居民所关注的问题，外墙渗漏不仅会影响屋内的环境质量，而且还会诱发各种健康问题。
为此，我们需要深入研究房屋建筑工程外墙渗漏原因，并提出预防对策措施，确保房屋建筑品质和安全。
一、房屋建筑工程外墙渗漏原因1.施工工艺差异：在房屋建筑的过程中，因施工工艺不当、施工材料品质差异等问题，可能导致房屋外墙存在渗漏的潜在问题。
例如，水泥砂浆砌筑过程中没有及时处理大块空鼓、普通砖未经分类、破损的墙体等问题，很容易导致建筑物外墙出现渗漏。
2.外墙防水材料质量不达标：墙体外部的涂料、防水材料等也十分重要。
如果这些材料没有达到标准质量，那么就会导致墙体防水工作失败。
3.封缝处理不当：墙面的缝隙通常是用填缝剂封闭的。
如果填缝剂质量不好，使用时不规范，就容易导致墙体出现渗漏。
4.环境自然因素影响：太阳长时间照射、风雨侵袭、冻融等天气自然因素都会对墙面造成伤害，如雨水会流入砖石间隙，日晒会让砖、石材变干缩，时间久了这些壁材容易变得松动。
5.管道及排水系统泄漏：管道漏水、排水系统设计不当，也会导致墙体渗漏。
二、预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策1.在施工过程中，应认真按照规范施工，严格控制施工质量，避免因施建不当而导致的渗漏问题。
保证水泥砂浆的比例和质量，及时处理空鼓问题是非常必要的。
2.采用优质的防水材料，确保防水工程的顺利实施和提高施工水平，来保证建筑物墙体的防水性能。
3.对于封缝的处理，建议使用优质的封缝剂处理，严格按照规范施工，确保封闭效果。
同时，要定期检查百叶窗等墙壁周边的缝隙，尽可能排除隐藏隐患。
4.防范自然因素的侵袭，建筑师可以把屋顶向下设、回型槽连接出水口，避免降雨水直接落在外墙上。
此外，要定期检查墙面，发现出现裂缝、破损等问题及时修补。
5.设计合理的管道和排水系统，避免管道漏水和中途堵塞的现象发生，这样可以有效防止墙屋外渗漏。
外墙渗漏原因及防治措施
外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在遭受外界雨水或潮湿环境侵袭后，发生墙体渗透、漏水现象。
外墙渗漏问题在建筑工程中常见，如不及时修复，会导致墙体结构受损，影响建筑物的使用寿命和安全性。
下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。
首先，外墙渗漏的主要原因有以下几点：1.建筑设计问题：建筑设计中未考虑到外墙的防水要求，如没设置良好的排水系统和防水层，导致雨水无法及时排除。
2.施工工艺问题：施工中未按照规范进行，如未进行墙体防水处理、防水层施工不严密等，导致外墙渗漏。
3.材料质量问题：使用质量较差的建筑材料，如防水涂料、防水胶等，其防水效果较差，容易导致外墙渗漏。
4.环境因素：周围环境不良，如高湿度、多雨等气候条件，加剧了外墙渗漏的风险。
针对外墙渗漏问题，可以采取以下防治措施：1.外墙防水材料选择：在建筑设计和施工中，采用高品质的外墙防水材料，如防水涂料、防水胶等，确保其具有良好的抗渗性能，能够有效防止外墙渗漏。
2.外墙防水处理：在施工过程中，要对外墙进行严密的防水处理，确保防水层的严密性和完整性。
可采用涂刷、乳胶漆、刷胶等方法进行处理，确保外墙具有良好的防水效果。
3.外墙排水系统设置：建筑设计中应合理设置外墙的排水系统，确保雨水及时排除。
可设置雨水槽、雨水管等设施，以将墙体上的雨水迅速排除，减少渗漏的几率。
4.定期检查和维护：定期对外墙进行检查和维护，发现问题及时处理。
如发现外墙渗漏，要及时修复，以防止问题扩大。
同时，要定期检查外墙防水层的完整性和防水效果，及时修补和更换防水层。
总之，外墙渗漏对建筑物的结构和使用寿命有一定的影响，因此在建筑设计和施工中应加强对外墙的防水处理，采用高品质的防水材料，合理设置外墙的排水系统，并定期检查和维护外墙的防水层。
这些措施能够有效预防和治理外墙渗漏问题，保障建筑物的安全和使用寿命。
探讨外墙工程渗漏原因及防治措施
探讨外墙工程渗漏原因及防治措施摘要：外墙渗漏已成为近几年来较为突出的质量通病，特别是沿海地区暴雨强度大、时间长，雨水对外墙侵蚀危害十分严重。
因此，使外墙具有较好的防水功能显得极为重要，其防治措施涉及到设计、施工、材料等诸多方面。
关键词：外墙工程墙体渗漏原因防治措施1 外墙渗漏原因分析1.1外墙渗漏机理及防治思路⑴由于受力不均衡导致裂缝发生，而裂缝是水的通道，避免裂缝发生或堵塞通道均可有效地阻止渗漏发生。
外墙面裂缝产生的原因较为复杂。
根据分析归类，有温度变形、地基不均匀沉降、荷载过大或砌体截面过小、设计构造不当、材料质量差、施工质量低劣、地震灾害等七类三十种变形裂缝。
⑵现在外墙体采用的材料基本上为粘土空心砖、砼空心砌块，以及加气砼砌块等，其对水的吸附性较大。
外墙面一般采用抹灰，或抹灰加饰面材料。
在暴风雨作用下，外墙抹灰的吸水性取决于外层抹灰的毛细管作用，抹灰层的吸水性和墙体材料的吸水性。
墙体的干燥过程最初是抹灰层表面的水分蒸发，此后取决于靠墙体处的抹灰层内的水分经过毛细管作用向面层散发的速度。
1.2 外墙面防水设计深度不够的问题外墙渗漏的一个重要原因是目前一般的建筑外墙防水设计都难于达到多、高层建筑外墙的防水要求，加上目前外墙防水、施工及验收尚无成熟的技术标准和规范可遵循。
如对外墙面粉刷层砂浆的防水性能要求；粉刷层伸缩的分格缝设置要求；分格缝的防水处理要求；外墙饰面砖的分格缝设置、防水处理要求；门窗洞口的防水处理要求等均无提供施工详图、技术标准和必要的设计文字说明。
1.3 施工质量不合格所导致的问题1.3.1 砌体质量⑴砼空心砖或其它空心砌块，由于水平缝坐浆较困难，挤揉时砂浆易跌落，砌筑时水平缝不易饱满，加上砌块的高度较高，仅靠挤浆不能使竖缝饱满，又没有用护板将竖缝两侧夹紧，从上侧加浆填嵌严密，常形成见光的通缝。
⑵搭脚手架的洞眼，砖混结构的构造柱，圈梁支撑模板横木拆除后留下的洞眼。
在墙面粉刷之前没有采用相同强度的砂浆砌筑填实，检查中常发现工人在内侧粉刷时常用碎砖干砌堵塞就抹砂浆，外侧洞眼依然留下，待外墙粉刷时再依法炮制所造成的孔洞不密实现象很普遍。
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浅谈外墙面渗漏原因分析及防治措施摘要：通过对施工过程中和使用中建筑物外墙面出现渗漏现象进行原因分析，提出针对性的预防处理措施和事后补救方法，起到了较好的效果。
关键词：施工; 建筑物; 墙面渗漏
abstract: through the construction process of building and use of outside leakage phenomenon appears cause analysis, this paper puts forward the prevention measures, specific remedial method, have a good effect.
keywords:construction; buildings; wall leaking
中图分类号：tu74文献标识码：a 文章编号：
随着社会经济和建筑行业的快速发展，城乡建设过程中建筑的外墙饰面材料、工艺在不断更新，预防渗漏问题取得了一定的防治效果。
但造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面，由于我市夏季雨量充沛，冬季严寒结冰期时间较长，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，外墙渗漏问题尚未达到根本解决。
困扰着用户的使用。
现结合工程实际，分析产生渗漏原因，并介绍其防治措施。
一、建筑物外墙面渗漏原因分析
(一)设计方面因素。
一是局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。
二是外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重
视。
如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。
三是外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。
四是设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。
(二)施工过程中一些不规范做法影响因素。
一是砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。
二是打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。
同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。
三是框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。
四是凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。
五是穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。
六是窗安装未做仔细的防水密封处理。
七是外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。
(三)在建筑物使用过程中部分影响因素。
房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调、抽油烟机时，会对外墙有所损坏。
开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成饰面砖胶结层的空腔会互相窜水。
三、外墙面渗漏的防治措施
（一）设计方面，外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料。
（二）外墙施工过程中质量保障措施。
1、主体施工应重视砌体质量，干砖提前浇水湿润，把砌体砂浆饱满度作为重点来抓，墙体砌完后，应按规定检查砂浆饱满度，尤其是立缝灰浆饱满度，检测合格后方可进入下道工序。
2、填充墙的顶面与上产部结构，接触处用立砖斜砌挤紧，并用砂浆先填塞饱满。
外装修前要派专人负责统一堵脚手眼，施工洞及预留洞口，不得边砌边装修。
3、打底抹灰前应对基层进行清理，清除浮灰、松动砂浆和水泥等，并用清水冲洗一遍。
对于砼表面应除去油脂污垢，对光滑的表面，应凿毛后再抹灰。
凡突出外墙处的落底灰应清理干净，防止抹后空鼓，造成渗水现象。
4、砖墙及其他砌体与梁主交接处抹灰前，应预先用抹灰相同的砂浆，在接缝处抹一遍，“过渡层”厚度5-7mm。
等其干燥收缩基本稳定后，再进行大面积抹底灰，防止一次成活，砂浆自坠裂缝。
特殊装饰灰线，可三遍以上成活，底灰抹好检查合格后，浇水养护3-5d。
当底层灰厚度大于20mm时，应分层施工，每层厚度以15mm 为宜，等砂浆凝固后，再抹下层，防止砂浆自坠裂缝。
5、每步架接槎时，往往忽视接槎部位，上架甩槎时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿木压条切成外低内高的45°角反口，隔天接
槎宜刷一道水泥浆以利粘结。
6、面层施工前，应逐层检查底层质量，发现裂缝、空鼓、自坠等渗漏现象，必须修补。
对于一般抹灰和装饰抹灰，面层施工时应反复槎压，确保密实、平整、无缝等要求。
7、对设计有分格条处，当日抹灰，当日处理。
分格条启出后，用细砂浆或用1：1氧化铁绿、黄、黑等其他颜色的砂浆，一次勾压均匀密实，检查合格后，方可继续操作。
8、屋面上的排水管道、避雷带立柱、采暖通风口必须提前预留，安装时周边并做防水砂浆或柔性防水处理，防止周围裂缝雨水渗透。
（三）外墙饰面砖施工注意事项
1、贴面砖时，饰面砖背面的砂浆一定要饱满均匀不留死角，粘贴时要一次完成，勾缝前清理干净面砖缝间的砂浆。
2、饰面砖套割切割时注意，勿缺角、缺棱，贴粘时勾缝一定要挤压密实，阴阳角外，可用建筑胶填塞密封，勾缝砂浆一般用1：1或1：1.5细砂浆勾缝，勾缝要密实，接槎平整，不留接头缝隙。
3、外门窗洞口位置留置大小要适中，塑窗和铝合金窗固定后，应先抹室内，然后填塞保温隔热材料。
外门窗周边抹灰时，应留
2-3mm缝隙，填塞防水胶结材料，防止雨水从门窗周边侵入。
4、除周边密封防水胶外，窗顶滴水线槽应按工艺要求去做，窗台泛水应明显，女儿墙压顶及栏板压顶，应做细石砼盖顶，勾缝与压盖抹灰一次成活，防止收缩裂缝。
5、饰面砖每步架完成后，应由工程监理和质检员，进行检查验收，表面无缺陷，平整、灰缝均匀一致、无空鼓、无孔洞，阴阳角填塞密实，屋面及窗顶、窗台均符合要求后，方可下步贴粘。
（四）对于已建成的面砖墙面渗漏，其防止对策是堵塞毛细孔通道。
一是消除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷，消除砌体灰缝，使之凹进墙面15mm。
二是使“万可涂”胶l份，加水10份搅拌均匀，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24小时后，再喷一遍。
这种材料，对缝隙和细孔有一定的渗透作用，并在表面形成一层很薄的膜，从而可堵塞勾缝的裂缝和细小的孔隙，把墙面进水口堵住，无“万可涂”时，也可用清漆勾缝两道，其堵塞效果也很好。
三是待墙体水份从内墙面散发后，用1:3水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。
四是对内墙面用1:3水泥砂浆掺5%防水粉打底，再抹中层灰，压紧刮平，然后刮腻子作涂料。
对于新的面砖墙面，发现有渗漏时，仅需对面砖墙面喷“万可涂”两遍即可。
四、结语
只要我们施工人员及管理人员，掌握正确的工艺标准和整治方法，施工期间遵循施工规范和质量验收标准，一定能在今后的外部装修过程中，消除外墙内渗水的质量弊病，为社会创建优美、舒适的景观。
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