2019年8月惠州碧桂园十里银滩项目深度研究报告 (2)
专业名称工程管理专业四年管理学学士学位
【专业名称】工程管理专业四年管理学学士学位【专业XX】专业历程:XX农业大学工程管理专业设立于2021年并开始招生，2021年通过了XX省学位XX的验收评估，获得管理学学士学位的授予权。
依托农业工程硕士点，2021开始招收工程项目管理与投融资管理方向的研究生,工程管理专业开始向本科和硕士研究生多层次的培养模式.专业人才培养目标：本专业培养具备土木工程技术、管理、经济和法律基本知识，掌握现代管理科学的理论方法和手段，能够在国内外工程建设领域从事工程项目XX论证、施工管理、工程造价管理与预结算审计的应用型管理人才。
专业学科依托：土木工程专业专业成就：工程管理专业目前已毕业10届本科学生，毕业生近７00人，培养的学生在施工企业、XX企业、工程造价咨询XX等从事工程项目管理、工程造价管理、工程XX与融资管理、XX开发与经营等工作,为建筑行业的贡献自己的力量.每年本专业毕业生中有１０%的学生考取全日制硕士研究生，继续深造。
专业特色:根据我校的办学历史，结合建筑工程领域的人才需求特点，工程管理专业紧紧依托土木工程技术知识,人才培养方案的制订与实行均保持与XX执业资格考试制度的密切结合，XXXX环节设置，通过实验实训,尤其重视软件在工程造价管理和工程项目管理课程中的应用，保证学生“技术XX经济XX管理”知识结构的XX,培养技术过硬的工程管理人才。
【师资力量】本专业师资力量雄厚、学历结构、职称结构、年龄结构、学缘结构合理，符合教学要求。
本专业现有教师１8人，其中有教授2人，副教授 6人,讲师10人.教师中具有博士学位者2人、硕士学位者1６人，XX省工程管理学XX事１人,XX省综合评标专家３人，全国XX造价工程师3人，全国XX结构工程师3人，全国XX一级建造师2人，全国XX岩土工程师1人。
是一支年富力强、朝气蓬勃的教师队伍.工程管理专业教师近五年承担省级及以上的科研课题2０多项，发表XX5０余篇，出版教材8本。
【课程体系及教学环节】专业主干课程：工程项目管理、工程概预算、工程招投标与合同管理、XX 开发与经营、土木工程施工和质量与安全管理。
圈层营销优秀案例-碧桂园十里银滩(终).
《圈层营销优秀案例》十里银滩解读圈层营销核心密码:有钱人!有权人!有影响力的人!十里银滩单盘年度销售目标标75亿!操控着近千人团队!如何才能有序进行圈层营销的管理?如何真正实现圈层影响力向销售力的转化?!十里银滩圈层营销工作简述项目总部管控机制根据3月25日圈层拓展营销指引,十里银滩迅速建立起一整套配合圈层营销拓展的管控机制。
为保证圈层拓展营销工作的有序开展,十里银滩进行了如下的前期工作:☒制定双月圈层营销费用预算表,各拓展组根据工作计划安排填写汇总提交。
☒梳理最新流程,监控圈层营销费用的执行及汇总☒与酒店、项目餐饮机构沟通,为收网工作提供便捷☒成立专门的拓展工作服务小组,支撑大量的费用报销、活动费用支付等☒成立专门数据管理部门,审核各拓展小组的圈层营销绩效考核内部刊物《十里快讯》及时传递每周拓展最新精神团队管理☒打造冠军团队—持续开展销售团队的培训与考核工作☒奖勤罚懒—完善团队队PK制度☒优胜劣汰—通过常态化的招聘与竞争,打造精英团队项目总部管控机制加强沟通,及时传达集团精神项目总部管控机制在销售区公示相关流程及拓客绩效制度驭客有道,圈子圈层!全方位开拓圈层营销渠道为销售树立信念:圈层营销是能够真正掌握住资源的核心渠道和平台,是一种营销模式和策略,而不仅是为了销售而涉及圈层表面!榜样的力量是无穷的!圈层营销工作指引划分析目标客户的生活习惯、爱好等行为特征,针对特定客群,有目的地进行营销活动“窄道传播”研究各圈层信息获取渠道,针对细分的核心渠道来源进行营销推广“领袖效应”利用核心人物,建立良好人脉;强化信息的传递,带动目标圈层的自主扩大项目针对不同目标圈层的生活模式、心理需求等特征,组织开展具有针对性的活动令目标圈层对项目产生深度的、良好的认同; 在心灵上产生感性的、精神层次的认同利用圈层之间的互动,实现下一主力圈层的进入,做到既有圈层的保养和维护,未来主力圈知名度层的开拓和扩大强强联合,资源共享精准锁定——联合项目圈层厘定的具化人群,如银行VIP、车友会、各地商会资源调用——以十里银滩酒店资源、项目自有滨海娱乐平台与其共享,进行资源整合,联谊活动,增值服务等,共同拓展客户,提升客户服务品质。
碧桂园十里银滩案例分析
成本控制与管理
01
成本预算与核算
碧桂园十里银滩项目在施工前制定详细的成本预算，并在施工过程中进
行严格的成本核算。通过对比实际成本与预算成本的差异，及时调整成
本控制措施。
02
成本控制措施
项目团队采取多种成本控制措施，如优化施工方案、合理调配资源、降
低材料消耗等，以降低工程成本。同时，加强合同管理，防止不必要的
作为知名地产开发商，碧桂园在市场上具 有良好的口碑和品牌形象，为项目的销售 和推广提供了有力支持。
项目不足之处分析
过度依赖高端市场
项目主要针对高收入人群， 市场定位相对狭窄，对经济 环境和政策变化的敏感性较 高，存在一定的市场风险。
地理位置较为偏远
项目位于较为偏远的地区， 交通不便，生活配套设施相 对较少，增加了住户的生活 成本和不便。
项目开发目的与意义
碧桂园十里银滩项目的开发目的是打造一个高品质的休闲 度假胜地，为游客提供一流的旅游体验，同时带动当地经 济发展。该项目的开发将有助于提升惠州市的旅游形象， 增加就业机会，促进当地旅游业的发展。
该项目的实施对于当地经济的可持续发展具有重要意义， 同时也为游客提供了一个理想的休闲度假目的地。
该项目的开发理念是打造一个高品质的休闲度假胜地，为游客提供一流的旅游体 验，同时带动当地经济发展。
项目地理位置与环境
碧桂园十里银滩项目位于广东省惠州市惠东县，距离惠州市 区约60公里，距离深圳市区约120公里。该项目地处稔平半 岛，拥有得天独厚的自然环境，包括海洋、沙滩、山脉和森 林等景观资源。
该地区的气候属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和湿 润，适合休闲度假和居住。
精准市场定位
优秀的设计理念
碧桂园十里银滩项目针对高收入人群，提 供高端住宅和一流的居住环境，满足了特 定市场的需求。
碧桂园十里银滩营销策划报告
滨海休闲区、酒店 游艇会等顶级度假 配套
、
内海、山体资 源
五星级酒店
海岸线、沙滩
酒店、游艇码头、 双湾、海岸线、
商业街
沙滩
星级酒店、风情商 沙滩、一线海 业碧街桂园、十海里洋银公滩园营销策划报景告
B 别墅竞争思考:2011年上半年别墅供应量约1304套，产品差异 化明显，以220平米以上户型为主，本项目户型面积偏小，直 接竞争较弱，但面临差异化竞争。
北区原生态旅游建设启动、生活配套建设完善
• 基本配套建设：学校、医院等生活配套将相继投入使用、野趣探险公园、 山间远足路线等北区原生态旅游设施、高尔夫；
中区：深蓝 小镇，滨海 休闲新市镇
度假式公寓、高 尚住宅区、酒店、 中央广场、游艇 俱乐部、码头等 类型，配套齐全 的滨海休闲小镇
生态公园
主题旅游区 配套服务区 居住区
皇庭波西塔诺
万科、金融街、
碧桂园、合生创展、 合正、中信、华侨
合生滨海城
城等诸多众多品牌
开发商进驻，预计
整体建设规模将超
过5000万平米，南
中国最高档次的
富人私家度假胜
地已是呼之欲出。
碧桂园十里银滩
合正·东部湾
富茂威尼斯湾
金融街·金海湾 海宸项目 中信项目
华侨城项目
万科双月湾项目
碧桂园十里银滩营销策划报告
资源强势：11公里长天然白金沙滩，16公里的海岸线，60亩红 树林，99个大大小小的洲岛，8个月形海湾，优质天然海水浴场
度假配套丰富：喜来登酒店、美食街、水上巴士、游艇码头、山 地高尔夫、露天电影院、艺术家部落
项目开发阶段：3个阶段完成
06-08年， 项目启动 和准备期 09-11年， 先期项目 和配套设 施建设期 12-18年， 高速发展 期
中原地产_2019年惠州 碧桂园十里银滩案例分析
项目技术指标：本项目就体量与区域其他大盘相比属于规模较小的项目， 但产品充分利用一线看海优势，打造多种实用型度假产品。
占地面积
144万平方米
项目一期共计4957套，主要产
开发周期 主要产品
项目预计10年开发，项目目前分为两期开发，后续增加土地规 模
临海别墅，海景洋房，山景洋房，海景公寓
一 期
品有：2栋海景洋房，2栋山景 洋房，五星级酒店，临海公寓， 临海别墅。
项目运用中庭镂空设计，产品围绕中空部分对称排布，与常规 小户型产品相区分，保证通风采光最大化。
户型一律绽放式排列，最大化利用空间及收集景观资源，同时 在拥挤的设计中保证每户的私密性。
山景洋房整体实用率约79%，实用面积较大，同时发展商打出 4000-5000元/㎡的宣传口号，对市场产生较大吸引力。目前是 认筹最为火爆的产品。
背靠群山南临大海，居住在山海环抱的自然中
“这里的蓝色是透明的，南中国最纯净的海水，拥 有8米能见度”。
拥有长达5公里的白沙滩海岸线，漫步其间，心旷 神怡。
亿万年原生山海资源，拥有巨型礁石群，构成雄奇 俊美的海岸画卷。
千年礁石 水清沙白
这里是南中国最美的地方。湛蓝的天空，湛蓝的大海，纯净的 蓝色，没有一点杂质，只有透明的变化，深邃与神秘，纯净与 安宁，在此刻，在身边
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产品打造——整体类别：项目为不同客户提供多元化选择，合理配比各类 产品，实现景观效果最大化。
发展用 地
山景洋房
五星酒店 海景公寓
海景洋房
发展用地 临海别墅
海景洋房
保留区域 推售区域
惠州碧桂园·十里银滩项目深度研究报告_下
• 配套：滨海五星级酒店、风情商业走廊、“广东省2号绿色通道（自行车道）”、国际幼儿园，更规建有游艇码头、无边际泳池等
全屋电•插座项配目备定齐位全：，全全国性部大电型线滨套海管度安假装项目，每户安装独立水，电表。 配套：•滨海客五户星区级域酒定店位、：风面情向商全业国走，廊以、珠“三广角东客省户2号为绿主色，通其中道深（圳自客行户车占道7）0%”、-80国%际、幼本儿地园客户，占更1规0%建-1有5%游艇码头、无边际泳池等 港深都•会圈客，国户际类滨型海定城为：首期：中产和富裕客户，后期：白领至顶级客户
• 主卧前后连着大露台，视野开阔，处处可观景；
• 客厅与餐厅分开，互不干扰，功能划分明显。
五. 装修状况
• 浪琴湾高层洋房
• 内墙：卫生间和淋浴间贴抛光砖，其他大部分墙身油乳胶漆。
• 天花：部分天花吊顶油乳胶漆。
• 地面：卫生间铺抛光砖，淋浴间铺石材，其他铺竹地板，局部有石材。
• 阳台：地面铺仿古砖。
至8月15日， 全 部8折优惠
3-7月高调地举办一系列活动：开放展厅、参展房交会和房博会、举办一系列活动及论坛、 产品信息发布会、 VIP业主专场推介会、集团全国近百个项目中开展的百城巡展活动 、赞助各式活动、在行
业会议上进行推介，和开放体验区等。
3. 营销活动
1.
年12月30日 赞助“深圳新年音乐会”并在场外设置咨询台
介
8.
年4月22-24日 参展第十六届浙江义乌房展会
9.
年4月23日 自行车“绿道踏青游”
10.
年4月23-26日 参展 春季西安住博会
11. 年4月28-29日 在深圳市饭店协会年会上进行推介
抢先版【2】十里银滩核心价值—4个为什么？（20161017）
碧桂园十里银滩核心价值梳理20161017一、客户为什么选择惠东滨海线？1、独特滨海资源价值大陆岸线最适宜人居度假的优质沙滩岸线人均仅0.26毫米，深圳东部的惠东滨海资源丰富，誉为“深圳的后花园”的美称，气候宜人，环境宜居。
2、价格较低，投入成本低深圳滨海项目大部分都在10万/㎡以上，而惠东滨海线价格在9000-15000/㎡左右（按建筑面积），价格相对较低，家庭投入成本低。
3、深惠同城一体化，交通利好助力“深圳东进“战略辐射区，惠深沿海高速、厦深高铁、范和港跨海大桥先后通车，构建深惠一小时生活圈。
深圳地铁14号线、京九高铁、深惠城规等城际轨道，更将深惠距离缩短到20分钟至半小时内。
4、房企巨头扎堆惠东滨海线云集一线品牌开发商：碧桂园、万科、合正、富力、中航、金融街、华润等，斥资3千亿，政府投资750亿，打造东部美丽湾区、知名滨海旅游度假区。
二、客户为什么选择碧桂园？1、千亿房企，信誉有保障碧桂园，中国地产十强品牌，香港上市公司，福布斯亚太地区上市公司30强，连续三年千亿房企；24年造城专家，全球超500个项目，服务超300万业主，“给您一个五星级的家”誉满全球。
2、出海企业杰出代表，实力雄厚响应“一带一路”国家战略布局，投资2500亿打造马来西亚森林城市，这是中国民企最大海外投资项目，被纳入广东供给侧结构性改革行动计划。
3、物业一级资质，五星级物业服务碧桂园物业是物业一级资质，只需拨打24小时服务热线，即可享受家居清洁、维修、订餐等有偿服务；物业托管中心成熟运营，保障业主资产持续增值。
三、为什么选择碧桂园十里银滩？1、深惠湾区知名项目，超4万家庭的选择：自2011年开盘以来，十里银滩销售额在深惠湾区一直遥遥领先，截止目前，十里银滩累计销售额超200亿。
十里银滩现已成为超4万户家庭、逾12万业主的共同选择，出租率和自住率非常高。
2、优越区位，价格较低：远的太累，近的太贵，十里银滩位于惠深沿海高速小径湾出口和广惠高速亚婆角出口处，距离深圳市区约70公里，交通十分便捷。
惠州碧桂园十里银滩项目深度研究报告7
1
1. 广告宣传
2
1. 广告宣传
3
2. 现场包装
售楼中心1楼布局
房源、房价公 示
顾客休息 区
鱼池 鱼池
免费水领取处 沙盘
海景洋房 模型
3D影视厅
免费水领取处
海景洋房平面 模型
顾客休息 区
4
2. 现场包装
售楼中心2楼布局
顾客休息区
五号楼 B1户型 样品房
五号楼 A3户型 样品房
公寓样 品房
7月16日，开放体 验区，开始认筹
至8月22日， 海 景洋房85折优惠
至8月15日， 全部8折优惠
3-7月高调地举办一系列活动：开放展厅、参展房交会和房博会、举办一系列活动 及论坛、产品信息发布会、 VIP业主专场推介会、集团全国近百个项目中开展的百 城巡展活动 、赞助各式活动、在行业会议上进行推介，和开放体验区等。
8
中空
5
2. 现场包装
6
7月15日，新闻发布会
7月21日公布提前 认筹及开盘当天 7.5折优惠
7月30日， 开盘
•5月28日，南中国首个展 厅—世联展厅开放 •6 月 18 日 ， 福 田 CBD 购 物 公园展厅开放
•7月8日 宝安机场展厅开 放
7
3. 营销活动
1. 2010年12月30日 赞助“深圳新年音乐会”并在场外设置咨询台 2. 2011年3-7月 “相约十里银滩”全国百城巡展活动 3. 2011年3月26日 全国首个展厅哈尔滨展厅开放 4. 2011年4月10日 联手澳仕玛举办“亲海，快乐无处不在”钓鱼活动 5. 2011年4月11-13 参展2011太原春季房地产展示交易会 6. 2011年4月21日 参展2011年春季天津房地产交易会 7. 2011年4月22日 参展2011珠三角房博会、第五届武汉春季购房节、赞助深圳温州商会理事会年会并
旅游地产项目分析
碧桂园·十里银滩项目位于惠东亚婆角度假区内，总占地3000 亩，容积率1．1，物业类型为双拼、联排别墅，海景洋房和瞰海公寓，依托的旅游资源主要是5 公里海滩加一线向海景，项目自身配套上考虑其休闲特性，配有: 滨海五星级酒店、便捷交通中心、社区康体中心、幼儿园、风情酒吧街、美食街，未来规建有游艇俱乐部、水上运动中心、无边际泳池等。
项目位置如图一所示:旅游地产定位应该与本地旅游目的地品牌塑造相契合，在旅游地产产品营销模式选择上占据首要地位。
一般说来，旅游地产主题的定位以及后续旅游地产产品品牌塑造程序主要分为两个阶段: 第一，影响旅游地产定位的因子; 第二，旅游地产产品主题塑造过程。
影响旅游地产定位的因子1旅游地产选址碧桂园·十里银滩位于惠东亚婆角度假区内，背山面海，距离深圳40 分钟车程。
该项目充分考虑了交通、旅游资源和整体区位发展前景。
1）项目交通便利: 惠深沿海高速公路及深厦高铁小径湾站直接连接项目，同时广深港客运专线、深汕高速、广惠高速、东部沿海高速形成区域1．5 小时都市圈；2）项目区域资源较好: 亚婆湾背山面海，享受十里沙滩的海岸生活，是中国最美丽海滩之一，海水清澈，保留亿万年的原生礁石群，适合海边度假观光。
3）项目整体区域优势明显: 项目集中了大量具备度假旅游产品开发优势的弯曲地域，万科等知名房企的进驻，带动区域整体发展及属性定位。
2旅游地产产品设计碧桂园·十里银滩业态丰富，产品多样化，以别墅、洋房等高端住宅产品为主，产品业态包括巴厘岛风格的沙滩别墅、亲海别墅、海景洋房、酒店式公寓等多种度假产品，满足不同的度假需求。
其中巴厘岛风格别墅产品，注重融入阳光与活力，给予度假生活梦幻想象力与浪漫情怀。
在海景房的设计上，海景洋房采用创新的波浪式立面，让建筑与海融为一体，互为风景。
产品设置较为多元化，实现了旅游地产产品的合理配比，满足了不同客户的置业需求。
3旅游地产项目周边配套旅游地产项目周边的配套设施主要以休闲为主，这其中包括星级酒店、高尔夫球场、商业步行街等等。
碧桂园十里银滩考察报告
从目前“碧桂园十里银滩”购房业主的区 域分布来看，深圳市区占60%，香港市区占 15%，珠三角其他区域占10%，其“紧邻深圳 ，一线海景郊区大盘”的项目区位和景观优势 ，已获得市场主力客源的广泛认可。
六，碧桂园奉行低成本、快周转的运营战略，项目开发模式与产品线设计都以此为 核心展开，总结起来就是三句话：城郊低价取地，大规模开发；快速造城，配套先行；低 价批量入市，快速销售。这一开发模式是其长期形成核心竞争能力的沉淀，其他开发商难 以有效模仿，但多处值得学习和借鉴。
密码二，项目的区位和景观优势 获得市场广泛认可。
融汇（福建）集团有限公司
产品打造——海景洋房户型：实用率低，产品公摊面积大，产品整体靠前， 户型景观效果好。
① 5号楼A2户型1室1厅约95㎡
② 5号楼A3户型1室1厅约95㎡
2
③ 5号楼A1户型1室1厅约87㎡
1
3
户型15.2米进深，4.2米开间，户型节约空间较大，但实用率低，平均实用率65%。 此类1房1厅户型单层41套，占65%，为海景洋房占比最大产品，购买人群全部用于投资/度假。 户型不方正，由于进深较大，采光效果差，阳台面积大，有利于景观效果最大化。
整个社区整合规划，地面与建筑绿化相结合形成立 体绿化系统，社区绿化与建筑、山景与海景、阳光 御热带椰林风光完美配合。
碧桂园全球招标，邀请世界知名的景观规划与设计机 构—美国PERIDIAN负责碧桂园十里银滩的整个景观规 划设计。
碧桂园十里金滩考察报告
对于北方城市而言，客户对于这种结构造型的采光度还 有一定抗性
产品规划
洋房内部装修 简洁，大气，能够被大多数客户所接受
产品规划
双拼户型（3层），171平，3室2厅3卫
地中海立面风格，文化石及真石漆
首层无卧室，赠送约200平院子
2层为1个主卧套设计，并有一小楼台 3层设有两个普通卧室并有1小楼台及1个小阳台
产品规划
双拼户型（2层），125平，2室1厅2卫
地中海立面风格，文化石及真石漆 首层1个卧室，赠送约180-220平院子 2层为1个主卧套设计，及两个露台，其中较大楼 台面积约为24平，可供业主进行户外活动
产品规划
双拼别墅外立面及内部装修
产品规划
钻石墅，406平，4室3厅4卫
钻石墅 欧式风格，外立面全石材雕花，尽显贵气 首层2个室内停车位，两个阳台，无卧室 2层为2个主卧套，3露台设计，面海阳台设有室外浴缸 3层为1个主卧套设计，面海一侧为大露台
此前的回馈策略。
低价洋房制造噱头。项目利用少量低价位精装园景洋房制 造话题，保证市场热度，进而带动其主力海景洋房产品及别 墅产品的销售。
首付一成，五年无利率分期付款，有效提高派筹传化率。
总结——开发模式
低价取地，大规模开发造城 包括青岛十里金滩在内，碧桂园项目大多选址三、四线城市新发展中心、以及一、 二线城市的潜力发展区域。大体量、低价获取土地，大规模开发建设。
住宅9500
6000
公寓34-124 高层9000（精装） 海洋宝龙城 海景住宅 高层公寓、别墅 海阳市海景房，均价在 6000元 / 平之上 别墅300-450 别墅12000 东方夏威夷 碧桂园十里金滩 海景公寓 海景住宅 高层住宅 高层住宅、别墅、酒 店公寓 50-70 高层39-97 别墅125-171 9000（精装）
我带着你,你带着钱……让我们来一场说走就走的旅行吧!
我带着你，你带着钱……让我们来一场说走就走的旅行吧！我带着你，你带着钱……让我们来一场说走就走的旅行吧！五一小长假，众多从繁忙之间脱身的上班族掀起一股度假风潮。
不过，惠东巽寮景区车水马龙、一房难求的疯狂局面却让慕名而去的游客傻眼。
近年来，旅游业的迅猛发展促使旅游地产日渐风靡，然而，在面临节假日的交通、住宿、生态等突发状况时，应如何有效运营并提高客户满意度，成为大部分开发商头疼的问题。
专家指出，旅游地产要规避风险，取得比较稳定的投资收益，就必须进行产业整合以及模式互补。
面临节假日运营困局逢节必堵，似乎已成为诸多景区的顽疾。
在刚刚过去的五一小长假里，通往惠东巽寮湾的广惠高速东延线和210县道部分路段依旧排起堵车“长龙”，“望房欲穿”的节日问题也持续升温。
旅游人群和旅游业规模都在迅速扩大，但在诸多业界人士看来，旅游业蓬勃发展催生旅游地产开发盛行的背后，也存在着不少隐忧，国内的很多旅游地产项目，在后续运营模式上比较单一，基本靠大的节假日来创造收益，其它时间处于沉寂状态。
另一方面，节假日人满为患，诸多旅游地产项目的交通、住宿等配套跟不上节奏，如何有效运营也成为颇为现实的问题。
须提高旅游旺季运营能力针对旅游旺季及节假日频发的交通及住宿问题，碧桂园十里银滩营销负责人表示，项目采取了若干措施，相关部门会提前加强交通预警，在交通瓶颈位对部分专门线路进行改道，并配备专人进行交通指引。
另外，节假日项目也会相应增加接驳深港惠的楼巴班次，并延长服务时间。
要提高项目在旺季的运营能力，开发商应对项目的客户到访量做出预测，并对景区接待能力进行预估，适当采取加床、增加露营设施等措施。
在景区明显超负荷承载之后，须与政府和当地旅游部门合作，把周边50公里以内的旅馆、酒店、民宿都利用起来。
要进行产业整合及模式互补近年来，我国旅游地产呈现快速发展态势，在大连、青岛、三亚等旅游资源相对丰富的地区，各类依托海洋、温泉、文化等元素的旅游地产项目层出不穷，并衍生出依托自然资源为核心、以产品提升文化景观为核心、以陈述文化主题为核心、以嫁接行业资源为核心等四类运营模式。