市场法评估案例
市场法评估案例
市场法评估案例在市场经济条件下，市场法评估是企业经营管理中不可或缺的一环。
市场法评估是指根据市场法规律，对市场进行全面、系统、科学的评估，以便企业在市场竞争中做出正确的决策。
下面，我们将以某公司在市场法评估方面的案例来进行分析和探讨。
某公司是一家专业生产运动鞋的企业，随着市场竞争的日益激烈，公司决定进行市场法评估，以更好地应对市场挑战。
首先，公司对市场竞争对手进行了全面的调研和分析，包括对竞争对手的产品特点、价格策略、营销手段等方面进行了深入研究。
通过对竞争对手的市场表现进行分析，公司得出了竞争对手的优势和劣势，为公司制定未来的市场策略提供了重要参考。
其次，公司对目标市场进行了细致的分析。
通过对目标市场的消费者需求、购买行为、消费习惯等方面进行调查和研究，公司了解到了目标市场的特点和趋势。
同时，公司还对目标市场的潜在竞争对手进行了分析，以便及时调整自身的市场策略，保持市场竞争力。
在市场法评估的过程中，公司还对市场环境进行了分析。
包括对政策法规、经济形势、社会文化等方面进行了研究，以便更好地把握市场发展的大环境。
通过对市场环境的分析，公司可以及时调整自身的经营策略，以适应市场的变化。
最后，公司对自身的市场定位和品牌形象进行了评估。
通过对自身产品的特点、市场定位和品牌形象进行分析，公司可以了解自身在市场中的竞争优势和劣势，为未来的市场推广和营销提供重要参考。
通过对市场法评估的全面、系统的分析，某公司成功地制定了未来的市场战略，提高了市场竞争力，实现了企业的可持续发展。
这个案例充分说明了市场法评估对企业的重要性，只有通过科学的市场法评估，企业才能更好地应对市场变化，保持竞争优势，实现长期稳定的发展。
综上所述，市场法评估是企业经营管理中不可或缺的一环，只有通过全面、系统、科学的市场法评估，企业才能更好地把握市场动态，制定正确的经营决策，实现可持续发展。
希望本案例对大家有所启发，引起对市场法评估的重视和思考。
市场法在房地产评估中的应用案例
市场法在房地产评估中的应用案例案例：市场法在房地产评估中的应用背景：某地区的一栋大型商业办公楼因要进行评估和交易而需要进行房地产评估。
评估的目的是确定该办公楼的市场价值，以便帮助买家和卖家进行公平交易。
为了准确评估该办公楼的市场价值，评估师将使用市场法进行评估。
市场法的应用：1. 选择合适的市场：评估师首先会选择一个合适的市场进行研究。
在该案例中，评估师将重点关注该商业办公楼所在地区的商业房地产市场，分析该市场的供需关系、租金水平、未来发展潜力等因素。
2. 收集市场数据：评估师需要收集大量的市场数据以支持评估工作。
他们可以通过查询相关的市场调研报告、房地产交易数据和租金收益率等来获取所需数据。
此外，评估师还可以进行实地考察，与当地的房地产经纪人、开发商、租户等进行交流，获取更详细的信息。
3. 市场比较法：市场比较法是市场法的核心方法之一。
评估师将通过比较该商业办公楼与附近类似物业的销售价格或租金水平，来确定该办公楼的市场价值。
评估师会分析这些类似物业的大小、位置、状况等因素，以确定它们与被评估物业的相似度，并作出相应的调整。
4. 经济增加法：经济增加法也是市场法的一种常用方法。
评估师将考虑该商业办公楼的可能未来收入增加的潜力，比如租金增长率、物业改善和可租赁面积的扩大等。
他们会综合考虑这些因素，并利用贴现现金流量模型等方法来估算未来收入的现值，作为决定市场价值的重要依据。
5. 专业判断与分析：在应用市场法进行房地产评估时，评估师需要结合自己对市场的专业判断与分析。
他们会考虑到市场的风险因素、宏观经济情况、行业发展趋势等因素，并将其纳入评估模型中，进一步准确地估算该办公楼的市场价值。
结论：通过运用市场法进行评估，评估师能够较为准确地确定该商业办公楼的市场价值，为买家和卖家提供公平的参考依据。
同时，该案例也体现了市场法在房地产评估中的重要性和应用价值。
通过综合考虑市场因素、经济增加潜力和专业判断，市场法能够更全面地评估房地产的市场价值，帮助各方做出明智的决策。
资产评估例题
第二章市场法（直接比较法）案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨.评估基准日为2013年2月1日。
（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
(2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。
（3)发现两者除生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同.分析：由于待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值.评估值=160×150/210=114.29(万元)案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1999年，位置在某市闹市区,评估基准日为2013年5月1日。
在待估房屋附近，于2011年12月曾发生过房屋交易活动,交易价格为580000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
分析:由于待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上,所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。
经调查,2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3％,则:资产评估值=580000×（1+9。
3％）=633940(元）案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2012年6月，成交价格为365.2万元.评估基准日为2012年8月1日.分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。
经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30％，则待估资产的评估值为：资产评估值=365。
2×（1—30％)=255.64（万元)案例4:待估资产为某机器设备，其生产时间为2005年6月30日，评估基准日为2013年1月1日.搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产，交易时间为2012年12月31日，交易价格为124000元,该机器设备的生产时间为2005年1月1日。
市场法评估案例
市场法评估案例话说啊，有这么个事儿。
小明他爷爷留给他家一套老房子，这房子到底值多少钱呢？小明就找了个评估师来用市场法评估一下。
那什么是市场法呢？简单说，就像是你去市场买菜，你得看看周围摊位同样的菜都卖多少钱，然后给自家的菜定价一样。
评估房子也差不多。
评估师首先开始找类似的房子，这就跟找和小明家老房子的“双胞胎兄弟”似的。
他在附近的街区找啊找，终于找到了几套差不多的房子。
这些房子呢，就像是参加选美比赛的选手，和小明家老房子站在同一起跑线上等着被比较。
比如说，第一套找到的类似房子，位置和小明家的老房子就隔了一条街。
那房子大小也差不多，都是两层的小楼，建筑面积误差在个几平米以内。
不过呢，人家那房子刚刚重新装修过，内部看着崭新崭新的，就像刚出炉的面包，散发着诱人的气息。
这时候评估师就开始分析了，装修好的房子肯定比小明家那有些年头、没咋装修的老房子要值钱啊。
再看第二套类似房子，房子的户型和小明家老房子一模一样，连房间布局都像是一个模子里刻出来的。
但是啊，这个房子的院子比小明家的小了不少，就像小一号的衣服穿在同样身材的人身上，总感觉有点紧巴。
这时候评估师心里就有数了，院子大的房子在市场上更受欢迎，价值也会更高些。
然后评估师就开始详细对比价格了。
那套刚装修过的类似房子啊，最近刚刚以50万的价格卖出去了。
但是考虑到装修因素，评估师估算这装修大概值个10万块钱。
所以啊，去掉装修的价值，和小明家老房子差不多的毛坯状态下，这个房子大概值40万。
再看那套院子小的房子，卖了35万。
评估师想啊，院子小可能会让房子价值降低个5万左右，要是院子大小和小明家一样的话，估计能卖40万呢。
综合这几套类似房子的情况，评估师最后给小明家老房子的评估价格定在了38万左右。
他就跟小明说：“你看啊，你家这老房子呢，和那些类似房子比起来，有自己的优势和劣势。
综合考虑市场上的情况，它大概就值这个钱。
”就这样，通过市场法，小明就知道他家老房子在市场上的价值啦，就像给老房子找到了它在金钱世界里的坐标一样。
房地产评估案例市场法
房地产评估案例市场法房地产评估是指通过对房地产的各种要素进行研究、调查和分析，从而确定房地产的价值和市场价格的行为。
市场法是房地产评估中常用的一种方法，基于市场法对房地产进行评估可以客观、科学地确定房地产的市场价值。
下面将介绍一个市场法的房地产评估案例。
公司计划购买一座商业写字楼用于办公。
该写字楼位于城市中心区域，交通便利，周边有多家大型购物中心、酒店和银行。
经过市场调研，发现该地区的商业写字楼租金平均每平方米每月约为35元。
接下来，我们可以使用收益法进行房地产评估。
首先，我们需要确定该商业写字楼的租金收益。
根据周边商业写字楼的租金水平，我们可以估算出每年的租金收入。
假设该商业写字楼的总面积为5000平方米，租金为每平方米每月35元。
每年的租金收入可以计算为：租金收入=面积×租金×12个月=5000平方米×35元/平方米/月×12个月=2,100,000元/年接下来，我们需要估算出该商业写字楼的净收入。
净收入是指扣除房屋管理费用、维修费用、税费和折旧等费用之后的实际收入。
根据实际情况，我们假设其净收入为总租金收入的80%，则净收入可以计算为：净收入=租金收入×80%=2,100,000元/年×80%=1,680,000元/年然后，我们需要确定该商业写字楼的投资回报率。
投资回报率是指净收入与投资金额之间的比率。
假设购买该商业写字楼的投资金额为5000万元，则投资回报率可以计算为：投资回报率=净收入/投资金额=1,680,000元/年/5000万元=3.36%最后，我们可以根据该商业写字楼的投资回报率和市场上类似房地产的投资回报率进行比较，从而确定该商业写字楼的市场价值。
如果市场上类似的房地产的投资回报率为4%，则根据投资回报率的倒数法，我们可以计算出该商业写字楼的市场价值：市场价值=净收入/投资回报率=1,680,000元/年/4%=42,000,000元根据以上计算，可以得出该商业写字楼的市场价值为4200万元。
存货市场法评估案例
存货市场法评估案例话说有个老王，他在水果市场那可是小有名气，经营着一个不大不小的水果仓库，里面堆满了各种各样的水果存货。
有一天呢，老王突发奇想，想知道自己这些存货到底值多少钱，于是就请来了评估师小李。
小李决定采用市场法来评估这些水果存货。
小李来到了水果市场进行调查。
他发现，苹果可是市场上的热门货。
老王的仓库里有100箱苹果，市场上类似品质的苹果，一箱能卖到50元。
但是呢，老王的苹果有个小问题，就是外观没有市场上那些苹果那么鲜亮，经过小李的经验判断，这个因素会让每箱苹果的价格打个9折。
所以，老王苹果的评估价值就是：100箱× 50元/箱× 0.9 = 4500元。
接着看香蕉。
仓库里有80把香蕉。
市场上新鲜、饱满的香蕉一把是30元。
可老王的香蕉存放了有一小段时间了，香蕉把上有几个小黑点，虽然不影响吃，但是看起来就没那么诱人了。
小李觉得这得让每把香蕉的价格降个5元。
那么老王香蕉的评估价值就是：80把× (30 5)元/把 = 2000元。
再瞧瞧橙子。
橙子有120箱。
市场上同样品种的橙子一箱是40元。
老王的橙子包装有点简陋，这使得它在市场上的吸引力下降了一些。
小李估摸这会让价格降低10%。
于是橙子的评估价值就是：120箱× 40元/箱× 0.9 = 4320元。
小李把这些水果存货的评估价值加起来，那就是4500元（苹果）+ 2000元（香蕉）+ 4320元（橙子） = 10820元。
小李就告诉老王：“老王啊，你这水果存货按照市场法来评估呢，大概就值10820元。
不过你要是能在水果的保鲜和外观包装上多下点功夫，那价值肯定还能往上提一提呢！”老王听了之后，心里就有了底，也知道了自己存货的价值情况，还知道了以后该在哪些方面改进。
这个简单的例子就说明了市场法评估存货的基本思路，就是找市场上类似的商品价格，然后根据被评估存货自身的优缺点进行调整，最后得出一个合理的评估价值。
不动产评估市场法案例
房地产估价市场法案例——不动产评估市场法案例建筑物名称：蒙特尔大厦结构形式：框支剪力墙建筑层数：地下二层地上25层总高： 99.5米蒙特尔大厦位于海奇市蒙特尔路888号，建设于2002年1月，主楼地上层，层高4.8米，顶部塔楼2层为旋转餐厅，建筑面积1300平方米。
地下3层为人防地下室，根据房地产权证记录，该地下室产权属于人防办所有，不纳入评估范围。
该楼共有2处商业用途，顶部塔楼共2层为旋转餐厅，建筑面积1300平方米。
二楼为商业用途，其中部分为自用咖啡厅，部分出租给蒙特尔银行，建筑面积1500平方米。
该楼底层为大楼接待处，3-23层为办公房，办公用途的建筑面积为38000平方米。
该楼总地上建筑面积为40000平方米。
该楼位于国际商业规划区内，南临南顿江江岸，风景优美，北接蒙特尔路，交通便利。
该楼主楼为25层框支剪力墙结构，副楼为五层钢筋混凝土框架结构，全部结构采用现浇砼，基础采用钻孔灌注桩。
该工程的抗震等级为7度设防。
该楼主楼设有合资三菱客梯4部，24层23站，运速3.5米/秒，合资三菱观光电梯2部，24层2站，运速1.75米/秒，合资三菱消防电梯1部，25层24站，运速2.5米/秒，合资三菱货梯1部，5层5站，自动扶梯4部，该楼共有大金中央空调2套。
电话光缆接入，双回路供电，电信宽带网络，带宽2兆，另有有线通宽带网络，带宽10兆建设中。
烟感结合温感火灾报警系统，喷淋消防系统。
楼内部装饰情况：进口乳胶漆，吊顶采用铝合金龙骨进口矿棉吸音板面层，办公区楼地面铺设木地板，机房地面为可调式钢支架，防静电地板，电梯厅墙面贴进口大理石，地面铺设花麻式花岗岩。
外装饰：外墙玻璃和花岗石铝板幕墙。
评估方法：用市场比较法评估办公用房。
市场比较法评估办公楼。
该楼位于国际商业自由通贸区内，距离南顿江约2公里，交通便利，有多条公交线路通过。
根据该建筑的特殊区位和情况，选择在距离南顿江5公里内，海奇基准地价2级区域内，临水景建筑物为评估比较对象。
市场法案例
市场法应用案例1）评估对象概况评估对象房地产为滨海市黄海南路80号阳光小区第9号楼一层公建，建筑面积1400平方米。
具体情况如下：（1）位置与环境。
评估对象房地产位于滨海市黄海南路80号阳光住宅小区。
小区北面靠山，南面俯瞰大海，地势北高南低，倚山望水。
小区南靠滨海市主要交通干道黄海南路，总建筑面积16万平方米，各类住宅共1300套，规划为南北向30栋多层和小高层住宅。
小区中央设有宽阔的中央公园，各种配套设施齐全，小区内的交通组织体系采用完全人车分流设计，车道全部设置在社区的外围，真正确保住宅区内部居住生活环境的安静与安全。
小区周边交通发达，通过此地的有十几路交通线路。
• （2）占用土地的基本情况。
评估对象所在的住宅小区总占地面积98000平方米，其中商服用地9900平方米，住宅用地88100平方米。
根据滨海市政府[2000]40号文件，该地块土地级别为六级。
该土地已取得了国有土地使用证，证号为滨海市国用（2005）字第58号。
••••（3）评估对象房屋的基本情况。
评估对象房屋位于阳光小区第9号楼，建于2006年，9号楼共13层，总建筑面积11000平方米，其中一层公建1400平方米。
公建层高3.3米，全部为框架结构，按八级抗震烈度设防。
9号楼位于整个小区的中心，中央公园的北侧。
评估对象房屋的外装修为塑钢门窗，西班牙瓦，进口高档外墙粘土砖；内装修为水泥地面，墙面、天棚刮大白。
评估对象房屋有完善的水、暖、电设施，冷水采用无毒、无味、无腐蚀性的进口塑料管，热水管采用紫铜管，并设置了结构化布线系统，主干线采用室外光缆。
2）评估要求评估该房地产2008年4月1日的市场价值。
3）评估过程（1）选择评估方法。
该类房地产有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。
（2）搜集有关的评估资料，选择可比实例。
通过对所选择的类似房地产交易资料的分析和筛选，确定可比性较强的三个交易案例作为可比实例。
••••可比实例A：阳光小区12号楼一层公建。
市场法土地租赁评估案例(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，土地市场日益活跃，土地租赁业务也日益增多。
为了满足土地租赁市场的需求，提高土地租赁评估的准确性和公正性，本文将以某市一宗商业用地租赁评估为例，运用市场法对土地租赁价值进行评估。
二、评估目的本次评估旨在为某市一宗商业用地租赁提供参考依据，以确定该宗土地租赁的市场价值。
三、评估方法本次评估采用市场法，通过对类似土地租赁市场的交易案例进行分析，确定该宗土地租赁的市场价值。
四、评估过程1. 收集资料（1）土地基本情况：土地面积、用途、地理位置、周边环境等。
（2）租赁市场行情：租赁价格、租赁期限、租金支付方式等。
（3）交易案例：选择与被评估土地在地理位置、用途、周边环境等方面相似的交易案例。
2. 案例分析（1）案例一：某市一宗商业用地租赁，面积10000平方米，租赁期限10年，租金为每月100元/平方米。
（2）案例二：某市一宗商业用地租赁，面积8000平方米，租赁期限8年，租金为每月120元/平方米。
（3）案例三：某市一宗商业用地租赁，面积6000平方米，租赁期限6年，租金为每月150元/平方米。
3. 评估计算根据案例分析，采用以下公式计算被评估土地租赁价值：被评估土地租赁价值 = （案例一租金 + 案例二租金 + 案例三租金）/ 3 × 被评估土地面积被评估土地面积 = 12000平方米被评估土地租赁价值 = （100 + 120 + 150）/ 3 × 12000 = 5600000元五、评估结果根据市场法评估，该宗商业用地租赁的市场价值为560万元。
六、结论通过本次评估，我们得出以下结论：1. 市场法在土地租赁评估中具有较高的准确性。
2. 在选择案例时，应尽量选择与被评估土地在地理位置、用途、周边环境等方面相似的交易案例。
3. 评估结果可作为土地租赁双方在签订租赁合同时的参考依据。
4. 在实际操作中，还需考虑土地租赁政策、市场供需状况等因素。
二手车市场法评估案例
二手车市场法评估案例一、案例背景。
老王有一辆开了5年的大众捷达，他想把车卖了换辆新车。
于是，他把车开到了当地最大的二手车交易市场。
二、评估第一步：找可比车型。
1. 进入市场后，评估师小李首先在众多的二手车里开始找和老王捷达类似的车型。
这就好比找和老王捷达是“亲戚”的车，得是同品牌、同款式或者近似款式，年份也不能差太多的。
小李转了一圈，发现有三辆大众捷达，年份都在4 6年之间，这就像是在一群人里找到了几个跟老王捷达有共同基因的家伙。
2. 这三辆车就成了可比实例。
但是呢，每辆车的情况又不太一样，就像同一家族里的兄弟姐妹，虽然基因相似，但各自的经历不同。
三、评估第二步：分析车辆差异。
1. 车辆里程数差异。
老王的捷达开了8万公里。
第一辆可比的捷达开了6万公里，第二辆开了10万公里，第三辆开了7万公里。
小李就想啊，这里程数就像人的脚印，走得越多，车就越“累”。
一般来说，里程数少的车应该更值钱些。
他心里默默给这几辆车按照里程数排了个序，第一辆因为里程数少，在这一项上就比老王的捷达有优势，而第二辆因为里程数多，就有点劣势了。
2. 车辆车况差异。
老王的捷达保养得还不错，外观有几处小划痕，内饰也比较干净，发动机状况良好，就是最近换过一次刹车片。
第一辆可比捷达外观几乎没有划痕，内饰崭新，发动机声音听起来很顺滑，没有任何维修记录。
第二辆捷达外观有一处小凹陷，内饰有点脏，发动机有点轻微抖动。
第三辆捷达外观划痕较多，内饰还凑合，发动机需要做一次小保养。
小李在心里又给这几辆车按照车况重新评估了一下。
第一辆在车况上明显优于老王的捷达，而第二辆和第三辆在车况方面都有这样那样的问题，不如老王的捷达。
3. 车辆配置差异。
老王的捷达是中配车型，有电动天窗、倒车雷达这些基本配置。
第一辆可比捷达是高配，有自动空调、真皮座椅等额外配置。
第二辆捷达是低配，啥额外配置都没有。
第三辆捷达是中配，但是它的倒车雷达坏了。
小李琢磨着，配置高的车肯定能多卖点钱，配置低的就会少卖点。
chap6机器设备评估市场法案例
过 度 磨 损 现度磨损现象，状态度磨损现象，状态度磨损现象，状态 象，状态综合 综合分值为 5.7 分 综合分值为 6.0 分 综合分值为 6.6 分 分值为 6.1 分
交易市 场
评估对象所在地 评估对象所在地 评估对象所在地
市场状 况
二手设备市场 二手设备市场 二手设备市场
交易背
景 及 动 正常交易
快速移动机构 快速移动机构 快速移动机构 快速移动机构
状况 良好
良好
良好
良好
传动系统、导
轨、进给箱、 传动系统、导轨、 传动系统、导轨、 传动系统、导轨、
溜板箱、刀架、进给箱、溜板箱、 进给箱、溜板箱、 进给箱、溜板箱、 实 体 状尾座等各部位刀架、尾座等各部刀架、尾座等各部刀架、尾座等各部
态描述 工作正常，无 位工作正常，无过 位工作正常，无过 位工作正常，无过
2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较 接近的三个市场参照物，如表 4-16。
表 4-16
评估对象
参照物 A
参照物 B
参照物 C
名称 普通车床
普通车床
普通车床
普通车床
规 号
格
型
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
制造厂
家
A 机床厂
-8%
调整比率计算过程见表 4-18
表 4-18
调整比率计算过程表
参照物
调整比率
A
（6.1-5.7）/5.7×100%=7%
B
（6.1-6.0）/6.0×100%=2%
C
（6.1-6.6）/6.6×100%=-8%
资产评估市场法案例
资产评估市场法案例
嘿，今天咱来聊聊资产评估市场法的案例！你知道吗，这资产评估市场法就像是一个神奇的魔法棒！比如说，最近我就碰到了一个超有趣的例子。
有一家企业要转让，咱就想着用市场法去给它估个值。
想象一下，就像给这个企业拍一张“价值快照”！
咱先去找了几家类似的已经转让成功的企业，这就好比是在茫茫人海中
找“参照物”啊！然后研究了它们的交易价格、各种条件啥的。
接着，看看咱要评估的这个企业，它的规模呀、所处行业呀、竞争力呀，这不就是在给它“量体裁衣”嘛！
嘿，你说这像不像医生看病？得全面检查、仔细诊断！咱在分析的时候，那可真是一点都不能马虎。
就像走钢丝一样，得小心翼翼，稍有偏差可不行。
“哎呀，这个条件好像不太一样，得调整调整。
”“哇，那个因素也得考虑进去。
”我们团队的人都在那讨论得热火朝天。
你能想象到那种场景吗？大家都全情投入，就为了给这个企业一个准确的价值评估。
最后得出结果的时候，那感觉，就像是解开了一道超级难题一样兴奋！这资产评估市场法，真的是能让一个企业的价值清楚地展现在大家面前。
我想说，它真的太重要了！没有它，很多交易可能都会变得盲目。
所以啊，可别小瞧了这资产评估市场法，它可是能在资产交易中发挥大作用的呢！你难道不这么认为吗？。
市场法土地租赁评估案例
《市场法土地租赁评估案例》1.“得看周边环境吧，这就像找对象得看家庭背景，得知。
比如小李评估一块地，周边乱糟糟的可不行。
要是环境不好，咋租个好价钱。
”2.“位置很重要呀，这就像开店得选好地段，得知。
比如小张觉得位置不好的地难评估出高价。
要是位置不行，白搭。
”3.“土地面积得考虑吧，这就像买布得看大小，得知。
比如小孙看着大片的地觉得好评估，小块地就麻烦。
要是面积小，难搞。
”4.“土地用途得清楚吧，这就像做事得有目标，得知。
比如小周担心用途不明确不好评估。
要是用途不清，咋整。
”5.“市场行情得了解吧，这就像炒股得看大盘，得知。
比如小吴到处打听市场行情来评估土地。
要是不了解行情，瞎评。
”6.“交通便利不也得看吗，这就像出门得有好路，得知。
比如小赵觉得交通不便的地不好租。
要是交通不行，难哦。
”7.“配套设施得有吧，这就像住房子得有家具，得知。
比如小郑想着没配套设施的地不好评估。
要是没设施，掉价。
”8.“土地平整度得考虑吧，这就像走路得有平路，得知。
比如小胡看着坑坑洼洼的地摇头。
要是不平，麻烦。
”9.“产权清晰不？这就像东西得有主，得知。
比如小杨担心产权不清的地不好评估。
要是产权不明，完蛋。
”10.“未来发展潜力得想想吧，这就像投资得看前景，得知。
比如小宋琢磨着有潜力的地能评高价。
要是没潜力，普通。
”结论：市场法土地租赁评估得全面考虑，才能准。
车辆市场法典型案例
三、因数条件指数修正系数
交易日期
交易价格类型
规格型号
因素修正
车辆状况
外观成新
启用日期
待估车辆
100 0
100
100 0
100 0
100
100
100
100 100 100 100 100 100
可比实例一 文本描述 0 0 100 0 100 0 100 0 100 0 100 0 100 0 100
可比实例二 0 0 0
100 0
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因素修正
已行驶里程(Km)
4、空白部分为输入可编辑，其余部分均带公式及链接，请慎重修改
金额单位：人民币/元
购置日期
使用状况
可比实例三 0 0 0
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日期：
调7个百分点。 个百分点。
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修正系数
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修正价格
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-ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
评估价值
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评估人员：
日期：
复核人员：
说明：
1、案例车辆的启用年月比委估对象每多（少）一年，修正时下（上）调7个百分点。
房地产评估案例市场法
房地产估价案例分析一、市场比较法---＊＊大厦办公用房1．房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。
该楼建筑面积69,720.566平方米，土地面积为1930平方米，地处新区中心区域。
2．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975平方米；上部建筑北幢69,720.566平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，委估建筑面积为69,720.566平方米。
3．房地产概况委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。
其中地上办公楼61,276.486平方米，地下为车库，建筑面积8444.08平方米（车位116个）。
该楼为钢混结构，地上共55层，地下4层，建筑面积为69,720.566平方米。
建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部，货梯1部。
进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。
内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。
照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐。
该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。
4.评定估算（1）地上建筑物部分用市场比较法评估。
A.比较实例选择：通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型相同等特点筛选案例。
交易实例调查情况表B.比较因素条件表比较因素条件表C.交易情况修正评估比较对象表因可比实例都是美元标价，按1美元＝8.03元人民币换算。
商业地产市场法评估案例
商业地产市场法评估案例商业地产市场法评估是指通过运用市场法评估方法，对商业地产进行评估和估值的过程。
以下列举了十个商业地产市场法评估案例：1. 商业综合体评估：某城市建设了一个商业综合体，包括购物中心、写字楼和酒店等不同类型的商业物业。
评估师通过分析该城市的商业地产市场，结合租金收入、市场需求和竞争情况，对该商业综合体进行评估，确定其市场价值。
2. 零售物业评估：某大型购物中心位于繁华商圈，评估师通过调研当地的零售市场，分析租金水平、租赁率、租金增长率等因素，评估该购物中心的市场价值，为投资者提供决策参考。
3. 写字楼评估：一栋写字楼位于城市的商业中心区域，评估师通过分析当地的写字楼市场，考虑租金收入、空置率、租赁合同等因素，对写字楼的市场价值进行评估，为业主或投资者提供估值报告。
4. 酒店物业评估：某酒店位于旅游景区，评估师通过研究当地的旅游市场，分析酒店的运营数据、客房入住率、平均房价等因素，评估酒店的市场价值，为酒店所有者或投资者提供定价建议。
5. 仓库物业评估：一座仓库位于物流园区，评估师通过研究当地的物流市场，考虑租金水平、租赁需求和空置率等因素，对仓库的市场价值进行评估，为业主或投资者提供估值意见。
6. 商业用地评估：一块商业用地位于城市新兴商圈，评估师通过研究该区域的商业发展趋势、土地供需关系等因素，对商业用地进行评估，确定其市场价值，为投资者或开发商提供决策依据。
7. 餐饮物业评估：某餐饮连锁店位于繁华商业街，评估师通过分析当地的餐饮市场、租金水平、竞争情况等因素，评估该餐饮物业的市场价值，为业主或投资者提供估值报告。
8. 商业地块开发评估：一块待开发的商业地块位于城市郊区，评估师通过研究该地区的人口结构、交通便利度、竞争情况等因素，对商业地块的开发潜力进行评估，为开发商提供投资建议。
9. 商业街评估：一条商业街位于城市中心，评估师通过分析该商业街的租金水平、商户类型、客流量等因素，评估商业街的市场价值，为业主或投资者提供估值意见。
不动产评估市场法案例
房地产估价市场法案例——不动产评估市场法案例建筑物名称：蒙特尔大厦结构形式：框支剪力墙建筑层数：地下二层地上25层总高：99.5 米蒙特尔大厦位于海奇市蒙特尔路888号，建设于2002年1月，主楼地上层，层高4.8米，顶部塔楼2层为旋转餐厅，建筑面积1300平方米。
地下3层为人防地下室，根据房地产权证记录，该地下室产权属于人防办所有，不纳入评估范围。
该楼共有2处商业用途，顶部塔楼共2层为旋转餐厅，建筑面积1300平方米。
二楼为商业用途，其中部分为自用咖啡厅，部分出租给蒙特尔银行，建筑面积1500平方米。
该楼底层为大楼接待处，3-23 层为办公房，办公用途的建筑面积为38000 平方米。
该楼总地上建筑面积为40000平方米。
该楼位于国际商业规划区内，南临南顿江江岸，风景优美，北接蒙特尔路，交通便利。
该楼主楼为25层框支剪力墙结构，副楼为五层钢筋混凝土框架结构，全部结构采用现浇砼，基础采用钻孔灌注桩。
该工程的抗震等级为7度设防该楼主楼设有合资三菱客梯4部，24层23站，运速3.5 米/ 秒，合资三菱观光电梯2部，24层2站，运速1.75 米/ 秒，合资三菱消防电梯1部，25层24站，运速2.5 米/ 秒，合资三菱货梯1部，5层5站，自动扶梯4部，该楼共有大金中央空调2套。
电话光缆接入，双回路供电，电信宽带网络，带宽2兆，另有有线通宽带网络，带宽10兆建设中。
烟感结合温感火灾报警系统，喷淋消防系统。
楼内部装饰情况：进口乳胶漆，吊顶采用铝合金龙骨进口矿棉吸音板面层，办公区楼地面铺设木地板，机房地面为可调式钢支架，防静电地板，电梯厅墙面贴进口大理石，地面铺设花麻式花岗岩。
外装饰：外墙玻璃和花岗石铝板幕墙。
评估方法：用市场比较法评估办公用房。
市场比较法评估办公楼。
该楼位于国际商业自由通贸区内，距离南顿江约2 公里，交通便利，有多条公交线路通过。
根据该建筑的特殊区位和情况，选择在距离南顿江5公里内，海奇基准地价2级区域内，临水景建筑物为评估比较对象。
市场法评估法案例
市场法评估法案例咱就来说说二手车市场里的事儿，这可是市场法评估的一个超级典型的例子。
一、案例背景。
我有个朋友，叫小李，他想把自己开了三年的小轿车卖掉。
这车子刚买回来的时候，那可是崭新崭新的，花了他15万大洋呢。
但是现在，他换了新工作，公司给他配车了，自己的车就闲置了，所以打算卖掉换点钱。
二、寻找可比实例。
小李就来到了当地最大的二手车交易市场。
他发现啊，这个市场里车那叫一个多，但是要找到和自己车相似的，还得费点功夫。
他得找那些品牌一样、车型一样，甚至连配置都差不多的车，这就是市场法里说的可比实例。
他逛了一圈，发现有三辆车比较符合。
第一辆车呢，也是这个品牌和车型，配置稍微低一点，车龄是四年，卖家标价8万；第二辆，配置和他的车几乎一样，车龄三年半，标价9万5；第三辆配置更高一点，车龄也是三年，标价10万2。
三、比较调整因素。
1. 车龄。
小李的车是三年，第一辆车是四年。
一般来说，车龄每多一年，价格可能就会降低个5% 10%左右。
那第一辆车因为车龄多了一年，所以价格要相应地降一些。
第二辆车车龄三年半，比小李的车多了半年，这个影响相对小一点，价格也得稍微降一点，但降的幅度肯定没有第一辆车那么大。
2. 配置。
小李的车配置处于中等，第一辆车配置低一点，这可能就会使它的价格再降低个3000 5000元左右。
第三辆车配置高一点，这配置高出来的部分可能值个8000 10000元，所以它的标价才会比小李的车高一些。
四、评估价值确定。
1. 对第一辆车的调整。
因为车龄多一年，假设按车价的8%降，第一辆车标价8万，那如果车龄一样的话，价格应该是8万÷(1 8%)≈8.7万。
但是它配置低，再减去4000元，那调整后的价格就是8.3万。
2. 对第二辆车的调整。
车龄多半年，假设按车价的4%降，标价9万5，那如果车龄一样，价格就是9万5÷(1 4%)≈9.9万。
这个价格就比较接近小李心里的预期了。
3. 对第三辆车的调整。
市场法评估案例
市场法评估案例市场法评估案例（700字）某公司生产和销售电子产品，在全国范围内进行销售。
该公司在拓展市场时遇到了困难，需要进行市场法评估来寻找问题的根源和解决方法。
首先，我们先对市场进行梳理和分析。
通过调查和研究，发现该公司的产品主要集中在都市地区，且主要销售给年轻人群体。
然而，这些市场已经饱和，竞争激烈，导致该公司的销售额不增反降。
因此，需要寻找新的市场和消费群体。
接下来，我们需要对潜在市场进行筛选和评估。
针对该公司的电子产品，我们发现农村市场是一个潜力巨大的市场。
随着农村地区的经济发展和人民生活水平提高，农村消费需求也在增加。
然而，电子产品在农村市场普及度较低，主要是由于产品售后服务不到位、产品价格过高等原因。
然后，我们对这些问题进行解决方案的评估。
首先，我们建议该公司加大售后服务力度，提供更完善和及时的售后服务。
可以在农村地区设立维修服务点，提供免费维修、回收换新等服务，增强产品的用户粘性。
同时，该公司还可以通过与当地电商合作，提供商品的上门安装和调试服务，方便农村消费者购买和使用产品。
其次，我们建议该公司针对农村市场调整产品定位和价格策略。
由于农村市场对电子产品的需求相对较低，价格敏感度较高，因此，该公司可以推出适应农村消费者需求的产品，如功能简单、价格实惠的产品线。
同时，还可以采取分期付款、信用支付等灵活的价格策略，降低产品价格，吸引农村消费者购买。
最后，我们建议该公司加大对农村市场的宣传和推广力度。
可以通过农村电视台、广播等媒体进行广告宣传，同时也可以采取线下推广措施，如在农村地区开展产品展示和试用活动，提高产品的知名度和影响力。
通过市场法评估，并针对问题提出解决方案，该公司可以更好地拓展农村市场，增加销售额。
同时，也可以在评估过程中找到其他潜在市场和调整产品定位的可能性，为企业的发展和增长提供更多的机遇和方向。
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第04讲 市场法评估案例第四节 市场法评估案例 【知识点】上市公司比较法评估案例 甲公司拟转让乙公司9.8%的股权，委托评估机构对乙公司的股东全部权益价值进行评估。
评估基准日为2016年12月31日。
被评估企业乙公司为一家总部设置于上海的证券公司，被评估企业评估基准日净资产为480.00亿元。
根据本次评估目的，评估对象为被评估企业的股东全部权益，评估范围为被评估企业的全部资产及负债。
本次评估的价值类型采用市场价值。
本次评估采用上市公司比较法进行评估。
（一）可比上市公司的选择 首先选取与被评估企业同样属于证券行业的可比公司作为样本，通过分析最终选择可比公司A 、B 、C 。
（二）价值比率的选择 被评估企业属于证券行业，本次评估采用市净率P/B 模型。
（三）价值比率的计算过程 （1）评估专业人员首先通过万得（Wind ）资讯系统查询获取各样本案例的财务数据，同时计算价值比率，具体如表4-3所示。
表4-3 市场法案例：可比上市公司市净率测算项目被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 基准日前30日平均收盘价（元/股） 18.60 15.80 15.60 2016年12月31日总股本（亿股） 76.00 115.00 82.00 2016年12月31日净资产（亿元）480.00 960.00 1080.00 500.00 P/B1.471.682.56 （2）价值比率的调整 本次价值比率调整采用因素调整法对可比公司进行调整。
表4-4 市场法案例：价值比率调整体系指标类别 权重（%） 相关指标指标权重（%） 盈利能力 20 ROE/COE （净资产收益率/股权成本率）20 净资本10 成长能力20营业收入增长率10 资产管理规模4 经纪业务收入占营业收入比例4 市场占有率4 证券公司分类评级 4 营运能力20 营业部数量及分布 4 净资本/各项风险准备之和5 净资本/净资产5 风险管理能力20 货币类资金和变现能力较强的证券投资占资产总额（扣除客户交5易结算金）的比例资产负债率（扣除客户交易结算金） 5 研发人员占员工比例 4 股指期货开展情况4 融资融券开展情况4 直投业务开展情况 4 业务创新能力20 国际业务开展情况4资产评估及时更新完整一手课件微信(QQ)852433795，谨防倒卖 ①盈利能力比较 表4-5 市场法案例：价值比率调整——盈利能力指标类别 相关指标被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 盈利能力ROE/COE （净资产收益率/股权成本率）1.351.211.581.59 ②成长能力比较 表4-6 市场法案例：价值比率调整——成长能力指标类别 相关指标 被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 净资本（亿元） 345.00 691.00 993.00 370.00 成长能力营业收入增长率（%）12.2015.0516.3016.21 ③营运能力比较 表4-7 市场法案例：价值比率调整——营运能力指标类别相关指标被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 资产管理规模（亿元） 364.00 576.00 886.00 603.00 经纪业务收入占营业收入比例（%）56.91 45.51 54.66 35.45 市场占有率（%） 1.43 2.00 2.09 1.29 证券公司分类评级 BBB AA A BBB 营运能力营业部数量及分布87155125100 ④风险管理能力比较 表4-8 市场法案例：价值比率调整——风险管理能力指标类别相关指标被评估企业可比公司A 可比公司B 可比公司C 净资本/各项风险准备之和（%）175.54 392.29 474.00 257.71 净资本/净资产（%）72.00 72.00 92.00 74.00 货币类资金和变现能力较强的证券投资占资产总额（扣除客户交易结算金）的比例（%）86.58 82.68 93.13 75.26 风险管理能力 资产负债率（扣除客户交易结算金）（%）55.3262.2452.7455.05 ⑤业务创新能力比较 表4-9 市场法案例：价值比率调整——业务创新能力指标类别相关指标被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 研发人员占员工比例（%） 1.23 1.72 3.64 1.31 股指期货开展情况有 有 有 有 融资融券开展情况 有 有 有 有 直投业务开展情况 有 有 有 有 业务创新能力国际业务开展情况无有无有⑥各项指标均以被评估企业为标准分100分进行对比调整，可比证券公司各指标系数与目标证券公司比较后确定，低于目标公司指标系数的则小于100，高于目标公司指标系数的则大于100。
P/B 调整系数＝被评估企业得分/可比公司得分（如表4-10所示）。
表4-10 市场法案例：价值比率调整——调整指标各项评分指标类别 相关指标被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 盈利能力 ROE/COE （净资产收益率/股权成本率）100 95 105 105 净资本100 110 110 103 成长能力营业收入增长率100 103 105 105 资产管理规模100 105 110 108 经纪业务收入占营业收入比例100 95 98 90 市场占有率100 105 105 98 证券公司分类评级100 110 105 100 营运能力营业部数量及分布100 110 108 105 净资本/各项风险准备之和100 92 90 98 净资本/净资产100 98 105 98 货币类资金和变现能力较强的证券投资占资产总额（扣除客户交易结算金）的比例100 98 105 92 风险管理能力 资产负债率（扣除客户交易结算金）100 95 102 100 研发人员占员工比例100 100 100 100 股指期货开展情况100 100 100 100 融资融券开展情况100 100 100 100 直投业务开展情况100 100 100 100 业务创新能力国际业务开展情况100105100105 按照设置的调整指标权重情况，汇总计算各影响因素的得分（如表4-11、表4-12所示）。
表4-11 市场法案例： 价值比率调整——调整指标评分汇总指标类别 被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 盈利能力100.0095.00105.00105.00成长能力100.00 106.50 107.50 104.00营运能力100.00 105.00 105.20 100.20 风险管理能力100.00 95.75 100.50 97.00业务创新能力100.00 101.00 100.00 101.00 表4-12 市场法案例： 价值比率调整——可比上市公司市净率调整指标类别可比公司A 可比公司B 可比公司CPB 1.47 1.68 2.56盈利能力 1.0526 0.9524 0.9524成长能力0.9390 0.9302 0.9651营运能力0.9524 0.9506 0.9980 风险管理能力 1.0444 0.9950 1.0309业务创新能力0.9901 1.0000 0.9901调整后P/B 1.43 1.41 2.39 调整后P/B的均值 1.74 金融保险行业缺乏流动性折扣的平均值为27.82%。
乙公司全部股东权益价值 ＝480.00×1.74×（1－27.82%）＝603.00（亿元）（取整）资产评估及时更新完整一手课件微信(QQ)852433795，谨防倒卖 【知识点】交易案例比较法评估案例 （一）评估案例基本情况甲公司拟收购乙公司100%的股权，委托评估机构对乙公司的股东全部权益价值进行评估。
评估基准日为2 018年12月31日。
被评估企业乙公司为一家位于中国北方某城市的化学原料药生产企业，主要经营AA、BB、CC三种化学原料药的生产和销售业务。
被评估企业近年经营情况良好，盈利稳步增长，2018年净利润3000万元，评估基准日总资产为28000万元，总负债为10000万元，净资产为18 000万元。
评估对象为被评估企业的股东全部权益，评估范围为被评估企业的全部资产及负债。
本次评估的价值类型采用市场价值。
评估人员通过国内某知名金融数据库，筛选并收集了基准日近一年内中国市场上的10例化学原料药行业企业的股权交易案例作为备选可比交易案例。
其中，案例1～9为A股上市公司收购非上市公司，案例10为非上市公司并购非上市公司，各交易案例的部分财务信息和非财务信息如表4-13和表4-14所示： 表4-13 初步选取的交易案例财务信息序号并购方被并购方并购完成时间并购对价并购股权比例被并购方总资产被并购方前一完整年度利润1 A K 18.11 48000 100% 36000 40002 B L 18.10 46550 70% 78000 70003 C M 18.12 18000 90% 19000 20004 D N 18.03 36000 40% 125000 100005 E O 18.05 64000 100% 84000 80006 F P 18.10 7800 60% 8000 10007 G Q 18.01 643968 80% 516000 670808 H R 18.11 10000 100% 15000 -20009 I S 18.09 40740 70% 52000 600010 J T 18.08 23000 100% 未披露未披露 表4-14 初步选取的交易案例非财务信息序号并购方并购股权比例被并购方主营业务被并购方业务结构并购目的1 A 100% 化学原料生产和销售单一财务投资2 B 70% 化学原料生产和销售单一财务投资3 C 90% 化学原料生产和销售单一财务投资4 D 40% 化学原料生产和销售单一财务投资5 E 100% 化学原料生产和销售多元化财务投资6 F 60% 化学原料生产和销售单一战略投资7 G 80% 化学原料生产和销售单一财务投资8 H 100% 化学原料生产和销售单一财务投资9 I 70% 化学原料药批发单一财务投资10 J 100% 化学原料生产和销售单一财务投资 要求： （1）选择可比交易案例； （2）选择相对价值比率； （3）计算可比交易案例价值比率； （4）价值比率的调整； （5）评估乙公司股东全部权益价值； 『参考答案』 （1）选择可比交易案例；①分析被评估企业与交易案例中的标的企业在业务结构、经营模式、企业规模、经营业绩等方面的差异。
从业务结构来看，被评估企业单一经营化学原料药的生产和销售业务，而案例5中的标的企业多元化经营，经阅读该案例的相关上市公司公告资料，被收购方历史及预计未来年度化学原料药的生产和销售业务收入仅占营业收入的60%，其余40%为医疗器械生产和销售业务，与被评估企业可比性有限，故将案例5从可比交易案例中剔除。