金融街区域市场分析

《房地产策划与案例》期末论文

金融街区域概况

发展背景

1993年国务院批复的《北京城市总体规划》，提出在西二环阜成门至复兴门一带建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行机构总部，北京金融街应运而生。金融街从此站新的面貌亮相世界金融舞台。作为首都第一个大规模整体定向开发的金融功能区，经过数年的建设，目前530余家实力企业相继入住金融街，已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区，国家金融管理中心已基本形成。

金融街同时非常重视软环境的建设，2003年西城区人民政府并出台了《促进金融产业发展的意见》，2005年北京市人民政府出台了《关于促进首都金融产业发展的意见》，为入驻金融街的机构和企业打造人文的工作、生活环境。

中国迄今为止最高规格的国际金融论坛--2004北京国际金融论坛、第七届京港洽谈会—京港金融合作论坛、2003金融新产品推介会、金融街论坛等大型活动先后在金融街成功举行。

地理位置

金融街位踞北京几何中心金融街位于长安街北侧，西二环路东侧。南起长安街的复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自二环路，东临太平桥大街。东距北京三大商业中心之一的西单商业区仅一公里，西抵三里河政府办公区，南端为城市一线地铁和环线地铁的交汇处--复兴门站。南北长约1700米，东西宽约600米。规划区总占地面积103公顷，其中新建建筑面积300多万平方米，规划建筑用地达40余块。以金融街为中心的区域内，中央政府部门的金融机构遍布其间。金融中心建设

如今的金融界已经发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心：金融街集中了中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等中国最高金融决策和监管机构，几乎所有有关中国金融的重大决策都在这里酝酿、讨论和最终形成。其区域内企业管理的资产达到18万亿元人民币，资产集中程度全国第一。金融街区域内金融机构管理的金融资产总额达到16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金，每天的资金流量超过100亿元人民币。

区域内聚集了人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心。

21世纪是信息时代，谁拥有了信息，就等于拥有了机遇与财富。金融街拥有

最先进的通讯基础设施，为进驻企业提供和开辟高质量信息通道和信息服务。全国电信业务由六家电信企业负责，其中四家位于金融街及周边地区，分别是：中国电信集团公司、中国移动通信集团公司、中国网络通信有限公司、中国联合通信有限公司，其销售收入将占全国电信运营收入的88%左右。并且，金融街凭借其金融决策监管部门与金融机构总部集中的优势，以及畅通发达的通讯系统，及时汇集、传递着全国乃至世界各地的经济和金融信息。

金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构，其中包括9家全国性商业银行的总部，58家中央直属企业，19家上市公司，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构，使中国经济决策中心和信息中心。

中国金融业最高监管机构：中国人民银行总行、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会

国有银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业发展银行两大金融结算中心：中央证券登记结算有限公司、中央国债登记结算有限公司

保险公司和证券公司：中保集团、平安保险、华泰财产险、再保险公司、泰康人寿险、银河证券股份制

商业银行：北京市商业银行、交通银行北京分行、中心实业银行北京分行、招商银行北京分行、上海浦东发展银行北京分行

外资金融机构：东亚金融控股、道亨银行

除此之外，财政部、国家计委、国家经贸委等国家经济管理机构也位于金融街及周边地区。

其他设施

魅力之城活力四射在金融街中心区，酒吧街、剧场、钱币博物馆、健身中心、商业步行街、饭店散布其间，丰富的业态组合，别具一格的生态环境，引领全新的消费理念。活力中心的大跨度透明穹顶是它外观上的最大亮点，构成了“京城天幕”。室内造型别致的绿化景观与室外的变化水景遥相呼应。金融家俱乐部融汇ＳＰＡ、阳光泳池、网球、壁球、高档餐厅等多项设施，环境典雅华贵，风格独特非凡，享有自成一隅的私密性，是金融界名流巨贾交流，休憩健身的豪华场所。

未来展望

金融在现如今占据着越来越重要的地位，如今北京的金融街已经基本建设完成，达到了预期目标，在将来可以调整区域内进驻企业的类型以及质量，并注重硬件与软件设施的完善，从而使金融的地位更加突出，形成更具特色的金融中心，向国际化靠拢。