DTZ：温州绿城鹿城广场项目市场研究报告
130506温州城调研报告
沈阳温州城
价格 350—250月/平 300—200月/平
3F
174
4032
250—100月/平
4F
152
4500
250—100月/平
5F
130
4550
200—70月/平
6F 7F
128 —
4500 3250
200—70月/平
A区统计
A区-1F
沈阳温州城
经营业态
鞋、箱包、皮具
总铺数
83户
商铺面积
8~12平
A区-7F（现状）
沈阳温州城
A区指示系统
沈阳温州城
A区小结
沈阳温州城
营业时间：8:00~17:30
主道宽度：3米
辅道宽度：2.5米 经营状态：1~3层业态面临整改，原有
店铺降价打折甩卖，销售火爆，5月11
日整体业态更新，主攻食品类。店铺 更新后，价格全面上涨。由亍1~3层业 态变更，4~6楼业主信心丌足，担心所 属楼层业态也发生变化，但目前销售 较好。
规划设计 一流的交通规划、独特的建筑设计
沈阳温州城
沈阳温州城内部及周边交通规划是由服务北京奥运的与家团队——香港著名的与业交通设计公司LLA设 计的。良好的交通是商铺选择的重要条件，交通能带来人流，有人流的地斱就有市场，有市场就有财富： 路通，人通，财通。 沈阳温州城的建筑设计由具有丰富商场设计经验的美国EKO设计公司担仸，古典不现代相融的建筑风格， 不太原街地区总体规划协调辉映。极具现代感不人文气息的建筑群。市场所有铺面、动线的规划均由集团 内核心商业与家不设计师事务所严格审定，未来管理亦将延续大连、长春温州城成功经验。
商业区概况 28大类万余种，日客流量30万人次，年营业额30多亿元
广场建设需求调研报告模板
广场建设需求调研报告模板一、项目背景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，广场作为城市的公共空间，对于城市居民的生活和社交活动具有重要意义。
然而，目前市区广场的建设滞后于城市规划发展的需求，面临着一系列的问题。
为了改善市区广场的现状，我们进行了广场建设需求调研，以了解市民对于广场建设的需求和期望，以便为城市规划和政府决策提供参考。
二、调研方法本次调研采用了以下几种方法：1. 问卷调查：我们通过线下和线上的问卷形式，向市区居民发放了400份问卷，并且获得了380份有效问卷回收，有效回收率为95%。
2. 面访调查：我们分别对市区内的5个广场进行了面访调查，采集了市民对广场设施、环境、管理等方面的意见和建议。
3. 专家访谈：我们邀请了城市规划专家和广场管理者进行了深入访谈，了解他们对广场建设需求的看法和建议。
三、调研结果调研结果显示，广场建设存在以下几个主要问题和需求：1. 设施不足市区广场的基础设施建设滞后，缺乏多功能活动场地、座椅、照明设施等。
市民普遍希望广场能够提供更加多样化的设施和服务，以满足不同群体的需求。
其中，儿童游乐设施、健身器材、公共卫生间等设施被市民普遍认为是广场建设的重点。
2. 环境保护和绿化广场环境问题是调研中反映最为突出的一个问题。
市民普遍表示，广场的绿化和环境保护需要更加重视，要提高绿化覆盖率，种植树木和花草，并保持广场的整洁和卫生。
同时，市民也提出了对于环境噪音的关注，希望广场周边的交通噪音能够得到有效控制。
3. 安全和管理广场的安全问题和管理亟待解决。
市民普遍担心广场存在安全隐患，希望加强监控设施的设置，并加大巡逻力度。
同时，广场的管理也需要加强，明确责任主体以及管理规范，提高服务质量。
4. 文化活动和社交空间广场应该不仅仅是一个休闲娱乐的场所，还应该发挥社交和文化交流的作用。
市民们希望广场能够举办更多的文艺演出、展览和活动，打造多元化的文化氛围，提供更多的社交空间。
绿城 温州鹿城广场考察报告2222
江畔名宅—锦玉园参观感受
二十一、中厨总在角落里，设备边，保姆旁 。。。。。看来中餐总是保姆完成的。
江畔名宅—锦玉园参观感受
二十二、卧室过厅，这套样板房停了电会很惨。
江畔名宅—锦玉园参观感受
二十二、休息厅，样板房感觉最好的地方之一，华贵而休闲
15.电地热采暖系统：创造最舒适的室内温度
16.进口卫厨设备：世界豪宅里的顶级配置
锦玉园十六大智能科技系统
3.降噪系统：繁华中享受私密静逸 4.户式中央热水系统：多点供水，24小时热水源源不断 6.紫铜管给水系统：纯净水质的永恒保证 8.户式中央吸尘系统：低噪除菌，杜绝室内循环污染 12.户式集中排风系统：排除浊气，干净彻底
江畔名宅—锦玉园参观感受
十套样板房，一个审美情调，0个家庭主题。鹿城会是一个好房子，但未必会是一 个好家。
江畔名宅—锦玉园参观感受
选择陈文栋做鹿城的室内设计，是绿城非常合适的选择。两者的共同之处在于， 都善于将一个主题做到精致，然后大规模复制；都追求感官上的奢华、再奢华；都 对工程实施有极高的要求。
红色的是应用较少的设备系统，特别是降噪系统、 紫铜管系统、集中排风系统，希望我司工程人员能 收集到有效信息，供住宅项目标准参考
13.进口橱柜：营造高水准的时尚厨房空间。 14.进口厨房器：一流设计与最佳功能完美结合 15.电地热采暖系统：创造最舒适的室内温度 16.进口卫厨设备：世界豪宅里的顶级配置
鹿城广场项目最具人气优势的就是浙江第一高楼的 名号被其抢得，这在“资本重势”的今天极具吸引 力。从营销人员口中我们得知，客户对成为鹿城广 场业主的身份感到非常自豪，而这栋大楼就是鹿城 广场的一个极重要的标签。
温州鹿城广场住宅二期10.20
编制说明1 编制依据1.1温州鹿城广场住宅二期总承包工程合同（签定日期：2008年1月3日）；1.2温州鹿城广场住宅二期施工图纸1.3《温州鹿城广场住宅二期工程详细勘察报告》 2006年12月1.4 工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、图集，地方标准、图集2.编制人员：雷豪3 本施工组织设计的发放范围分公司：工程部、技术部、机电部、商务合约部项目部：项目经理、技术部、工程部、质安部、机电部、商务合约部、物资设备部、综合办公室、分包单位中建五局三公司温州鹿城广场住宅二期2008年10月10日第一章工程概况1 工程建设概况详见表1表1 工程建设概况工程名称温州鹿城广场住宅二期工程地址温州江滨路与车站大道交叉口北面建设单位温州绿城家景房地产开发有限公司勘察单位浙江省工程勘察院设计单位浙江绿城建筑设计有限公司监理单位杭州市建设工程监理有限公司质量监督部门温州市质监站总包单位中建五局三公司建设工期1140天合同工期1140天合同要求质量确保钱江杯、绿城集团金奖合同额34799万2 工程设计概况2.1 建筑设计概况详见表2表2 建筑概况建筑概述建筑面积总建筑面积137842㎡，地下室面积33785㎡总高1#、2#、3#楼分别为134.86m、156.06m、99.86m层数、层高地下室一层，局部二层，层高3.6m；裙楼一层层高6m，二层、三层5.6m；1#、2#、3#楼分别为36层、42层、27层楼梯数量消防疏散楼梯设臵如下：1#楼2座、2#楼1座、3#楼3座电梯数量1#楼消防电梯8台，服务电梯3台；2#、3#楼消防电梯各6台。
变形缝设臵地下室设臵后浇带，各栋号之间设臵变形缝主要功能地1#、2#、3#楼均为高层住宅楼，地下室设臵车库和人防±0.000m标高±0.000m标高相当于绝对标高（黄海高程）5.450m。
防水屋面防水采用二级防水屋面，二道防水层；使用年限为15年卫生间、洗手间做防水涂料隔离层外墙防水玻璃幕墙防水地下室防水二级防水，混凝土自防水外做一层防水涂料结构自防水地下室底板与侧墙抗渗等级S8、防水顶板抗渗等级S6砌体外墙采用加气砼砌块，M5砂浆砌内墙分户墙采用加气砼砌块，M5砂浆砌；住宅内采用轻钢龙骨石膏板。
温州鹿城广场住宅二期园林景观工程质量评估报告
温州鹿城广场住宅二期景观园林工程监理质量评估报告建设单位：温州绿城家景房地产开发有限公司施工单位：杭州钱塘博艺园林绿化工程有限公司设计单位：温州市欣荣园林规划设计研究院监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司报告日期：二0十一年十二月五日一、工程概况温州鹿城广场住宅二期景观工程，座落于温州市江滨中路与车站大道交叉口的北侧。
工程合同工期为45个日历天；工程合同总造价745.3433万元。
工程总建设用地面积34276㎡，其中绿地面积16795㎡，绿地率为49%。
工程主要包括环境绿化、硬质铺装、水景、景亭、小品、景观照明、给排水配套设施等工程（不包含游泳池）。
工程质量要求等级为合格。
二、监理质量评估依据1、业主提供的本工程施工图纸及有关技术文件、变更通知。
2、国家现行市政土建及园林绿化工程质量检验评定标准及建筑施工验收规范。
1)《建筑工程施工质量验收统一规范》（GB50300-2001）；2)《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；3)《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；4)《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）；5)《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；6)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2002）；7)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB242-2002）；8)《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）3、省、市现行的有关简直管理法规、办法及规定。
1)《浙江省园林绿化工程施工质量验收规范》2)《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-993)《城市绿化工程施工质量验收规范》CJJ/T82-99；4)《浙江省园林绿化技术规程》（DB33/T1009-2001）；5)《温州市园林绿化工程验收标准》（修订）；4、本工程主要分部方面的材料合格证，质保书以及检验报告等质量保证资料和质量自检，隐蔽工程，实测检查纪要等。
温州 绿城·鹿城广场
办公和住宅物业，住宅户型300-850㎡，精装修销
售，共482套。
户型及销售
288㎡平层
各面积占比（按套数） 1000㎡以上 1%
423㎡平层
847㎡ 556㎡ 4% 487㎡ 7% 7%
1#楼无江 景资源
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ8㎡ 21%
391㎡跃层 460㎡平层/跃层，556㎡跃层
楼王
楼王
462-465㎡ 15% 422-423㎡ 32%
软件配套
高力国际+绿城物管，强强联手，打造国际水准服务
引进绿城园区生活服务体系：
从对物业的管理和服务转到为人的健康、颐养、方便、舒适的服务体系，
包涵了健康、文化教育以及生活等方面的丰富内容。
以“人”的需求为出发点
服务特色 具备这对业主不同年龄层的人文关怀 园区生活服务是一个“体系”的构建
市场反响
内部人士的评价——震撼了市场，但仍有遗憾
温州给人的印象就是有钱人住破房子，绿城弥补了这个市场的空白，
鹿城广场带来的是温州人从没见过的东西。 ——销售方雯雯
鹿城广场在很多方面都走在了前端，它的功能布局、精装修比杭州
市场上的都要好，现在集团对外宣传时都会拿鹿城广场来讲故事。 储藏空间的缺失是鹿城广场的一大遗憾，只能在以后的项目产品中
2009.6
2#楼共80套 均价：4.6万/㎡
2009.8
3#楼共34套 均价：4.8万/㎡
售罄目前二手房 均价7万/㎡左右
（290㎡户型最
活跃）
产品配置
“陈文栋”名师设计，高科技运用，一线品牌配置
环保科技：降噪系统、户式中央吸尘系统、直饮水系统、紫铜管给水管道 系统等16大科技人居系统 品牌举例：嘉格纳厨房电器、博得宝橱柜、当代龙头、维宝洁具…… 装修细节：大量石材运用，石材图案拼花
【房地产进入性调研】温州城市研究报告
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2016浙江各市GDP
城市 杭州市 宁波市 温州市 绍兴市 台州市 嘉兴市
金华 湖州市 衢州市 舟山市 丽水市
GDP(亿) 11050 8541 5045 4710 3843 3760 3635 2243 1245 1229 1200
增速 9.5% 7.1% 8.4% 5.5% 7.7% 7.0% 7.5% 7.5% 7.1% 11.3% 7.1%
2015年 927 1355 1071 1798 1334 1297 515 595 977 1466 590 1064 1290
2016年 952 1631 738 2140 1437 1254 572 621 1125 1642 792 1151 1632
2016基建 /GDP
11
9% 15% 5% 18% 15% 16% 9% 14% 18% 26% 21% 23% 19%
全市GDP（亿元）
全市GDP增速
各县区GDP（亿元）
2500 2033 2000
1500 1000
500 0
838 784
359 460 373 81 79
各县区人均GDP（元）
80000 67502
70000 60000 50000 40000
5910555231
4748543448
37448
3265533531
S1
M1
文成 24万人
泰顺 25万人
G322
平阳 79万人
5
苍南
瑞安 142万人
S2 S3
甬台温高速
M3 M2
龙湾
甬台温高速 复线(18年)
2024年温州市房地产市场分析报告
2024年温州市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在分析温州市的房地产市场情况，并提供相关数据和趋势分析，以帮助投资者了解该市场的潜力和风险。
本报告主要涵盖以下几个方面的内容：•温州市房地产市场的整体情况•该市场的投资回报率和潜在风险•温州市房价和租金的变化趋势•温州市房地产市场的未来发展预测2. 温州市房地产市场概况温州市位于中国东南沿海地区，是浙江省的一个重要城市。
近年来，温州市的经济快速发展，成为了一个重要的经济中心。
其中，房地产业在整个经济中起到了重要的推动作用。
根据相关数据，温州市的房地产市场总体稳定，并存在一定的增长潜力。
3. 投资回报率和潜在风险根据统计数据，过去几年内，温州市的房地产市场投资回报率稳定在5%至7%之间。
这一数据表明，温州市的房地产市场相对稳定且回报可观。
然而，投资者应注意到，房地产市场存在一定的风险，包括政策风险、经济周期风险以及市场供需变化风险等。
4. 温州市房价和租金的变化趋势在过去的几年里，温州市的房价呈现出稳步上涨的趋势。
其中，核心商业区的房价上涨幅度相对较大，而次核心商业区和郊区的房价上涨幅度相对较小。
同时，温州市的房租也在上涨，但增速相对较缓。
5. 温州市房地产市场的未来发展预测根据对温州市房地产市场的分析和研究，我们认为未来几年内，温州市房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
经济的持续发展和城市化进程的加速，将为房地产市场提供良好的发展机遇。
然而，投资者仍需注意房地产市场的政策风险和市场变化，以保证投资的稳定性和可持续性。
6. 结论综上所述，温州市的房地产市场总体稳定且增长潜力较大。
投资者应充分了解房地产市场的投资回报率和潜在风险，并密切关注房价和租金的变化趋势。
未来几年内，温州市的房地产市场有望继续保持稳定增长，但政策和市场变化的风险需要引起投资者的重视。
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告
庄建 中 温 州 市鹿 城 区政 协 浙江 温 州 ３ ２ ５ ０ ０ ９
【 摘 要】 楼 宇经济对城区经济发展具有重要 的作 用。鹿城 区作为温州现代化 的核心区域，随着城市 东扩和基础设施 的不断完善 ，增强 了 城 市集聚 和辐射 能力， 为产业结构调整和发展楼 宇经济奠定 了良好的基础。 而土地要素的制约更要 求我们把发展服务业为主导的现代经济体 系放在 突出位置 。 本文对鹿 城区楼 宇经济发展存在 的问题进行 了分析 ，并提 出了几点建议 。 【 关键 诵 】楼宇经济 鹿城 区 发展 中图分类号：Ｆ ７ １ ２ ． ９文献标识码 ：Ａ 文章编号 ：１ ０ ０ ９ ． ４ ０ ６ ７ （ ２ ０ １ ５ ） ０ １ — ２ ２ ５ — ０ ２ 楼字经济是随着经济社会发展和城市化的快速推进 而出现的一种新 兴都市特色经济体。主动顺应城市化需求 ，大力发展楼宇经济 ， 破 除土 地 和资源要素瓶颈制约 ，是转变经济增长方式的有效方法之一。实践证
（ 四 ）有 力推进 了一批 重点楼 宇项 目ห้องสมุดไป่ตู้
要 素的制约更要求我们把发展服务业为主导的现代经济体系放在突出位
置。今年 以来 ，区政协经济科技把加快我区楼宇经济发展作为重点调研
课题 ，在调研视察 、学 习考察的基础上 ，形成了 《 关于加快发展我 区楼
宇经济的调研报告 》 ， 其主要内容如下 ：
一
色的具有品牌效应和集群效应 的楼字 ，不能适应区委 、区政府提出的高
端化 、集聚化 、项 目 化发展服务业经济的目标定位和主攻方向。
是建立鹿城 区楼宇经济联席会议制度。区发改 、 经贸 、财政 、建
设 、国税 、地税 、 工商 、规划等有关部 门组成联席小组 ，各街道办事处 也相应成立了协调机构 ，联席小组定期或不定期召开楼宇经济工作协 调
绿城-温州鹿城广场
⑵客户学历
说明：成交客户学历以中学比例最大，占37.6%； 其次是大专和本科，分别占35.2%和24.8%。
⑶拥有住房套数
说明:从上图可以看出，拥有2套住房的客户最多， 占32.8%；其次是5套以上，比例为23.2%；从上图 可以看出，多数客户都拥有2套以上住宅。
⑷现居住面积
现居住面积
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 100.00% 90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
20
10 0 鹿城 瓯海 2 1.60% 龙湾 11 8.80% 瑞安 0 0.00% 乐清 0 0.00% 省内其他地 温州其他县 区 3 2.40% 2 1.60% 省外 4 3.20% 国外 4 3.20% 其他 6 4.80%
转签套数
转签率
32
76.19%
10
83.33%
17
56.67%
17
76
47.22% 60.8%
截至8月23日，已转签合同76套（含草签）， 占已预定房源的60.8%；未转签（已签预定协议） 49套。
套数（套） 转签 76 面积（㎡） 32587.07 合同金额（元） 1353711058
预定
合计
49
63.83%
51.11% 62.35%
⑶8月1日至8月23日认购转签情况统计
8月1日至8月23日累计认购138套，其中8月1 日当天认购107套，8月2日至23日认购31套，退房 13套，实际认购125套，转签76套，换签率为60.8%， 转签情况如下：
认购定金 预定套数ห้องสมุดไป่ตู้500万 47 300万 12 200万 30 50万 36 总计 125
2024年温州市房地产市场调查报告
温州市房地产市场调查报告1. 简介本报告旨在对温州市房地产市场进行全面的调查和分析，以便了解市场情况并提供有关的信息和建议。
报告主要包括市场现状、供需情况、价格走势以及未来发展趋势等方面的内容。
2. 市场现状温州市房地产市场近年来呈现出快速增长的态势。
市场供应充足，项目规模和数量持续增加。
同时，房地产开发商对于市场需求的适应能力较强，根据市场需求进行项目规划和推广。
3. 供需情况温州市房地产市场的供需情况表现平衡。
新房供应量与购房需求保持相对稳定，但仍有一定的供求缺口存在。
购房需求主要集中在城市核心区和发展新区，而远郊区的需求相对较低。
4. 价格走势温州市房地产市场的房价呈现稳定增长的趋势。
近年来，房价逐渐上升，但增速有所放缓。
城市核心区和发展新区的房价相对较高，而远郊区的房价相对较低。
5. 发展趋势未来温州市房地产市场有望保持稳定发展。
随着城市建设和发展的加快，房地产市场将继续受到关注。
政府对房地产市场进行监管和调控，以维持市场的稳定和健康发展。
6. 建议基于对温州市房地产市场的调查和分析，我们提出以下建议： - 市场参与者应密切关注市场供需情况，合理进行项目规划和开发。
- 投资者需要谨慎选择投资项目，避免盲目投资和过度风险。
- 政府应继续加强对房地产市场的管理和调控，促进市场的稳定和可持续发展。
7. 结论本报告对温州市房地产市场的现状和发展趋势进行了全面的调查和分析。
市场供需平衡，价格呈稳定增长，未来市场有望保持稳定发展。
我们希望该报告可以为市场参与者和决策者提供有关的信息和建议，以促进市场的良性发展。
温州L广场购物中心项目策划研究的开题报告
温州L广场购物中心项目策划研究的开题报告一、项目背景随着消费升级和城市化的持续推进，购物中心已经成为了人们日常购物、娱乐、休闲和社交的重要场所。
而在温州市，购物中心项目也得到了快速发展。
为满足市场需求和补充现有的商业设施，本次开题选择了在温州市L广场开发购物中心项目。
二、项目内容1. 项目目标本项目旨在建设一座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物中心，提供全方位的服务和消费体验，进一步促进当地商业经济的发展。
2. 项目建设规模本项目占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为20万平方米。
建设内容包括主体购物中心、餐饮区、娱乐区、休闲区等。
3. 项目建设内容(1) 主体购物中心区：主要包括品牌服装、珠宝饰品、家居用品、数码电器、美妆护肤、健康食品等经营类别，同步引进国际一流品牌，打造一个高品质、高水平的购物场所。
(2) 餐饮区：包含中餐、西餐、快餐、咖啡等多种餐饮形式，为消费者提供多样化的美食选择。
(3) 娱乐区：涵盖电影院、KTV、游戏厅等多种娱乐设施，提供全方位的娱乐体验。
(4) 休闲区：包括室内公共休息区、户外观光景点等，为消费者提供愉快的休闲体验。
4. 市场分析(1) 消费市场：随着城市经济的发展，当地消费者的消费水平逐渐提高，加之人口结构年轻化，对于购物中心、餐饮和娱乐设施的需求也越来越高。
(2) 竞争市场：温州市已经形成了多个商圈和购物中心，包括万象城、温州购物广场等，本项目需要在设计、品牌、环境等多方面提供与之不同的体验和服务，以获得市场竞争的优势。
5. 建设方案(1) 设计方案：采用现代写意唐风的设计风格，注重建筑外观的美观度及艺术性。
在室内设计上，注重空间分隔、人流流畅、照明设计和音响效果等细节，以提供更好的消费体验。
(2) 整合品牌：根据市场需求和当地特色，整合国内外知名品牌，力求满足消费者需求的多样性。
(3) 宣传策划：通过多种宣传渠道和营销手段，积极推广本项目特色，吸引消费者的关注，提高品牌知名度和美誉度。
浙江温州市购物中心项目调研报告
浙江温州市购物中心项目调研报告1. 背景介绍本项目调研报告旨在对浙江温州市购物中心项目进行全面的调研和分析，以便为项目投资者提供决策参考。
2. 调研目的我们的调研目的主要包括以下几个方面：- 了解浙江温州市购物中心行业的现状和发展趋势；- 分析购物中心所处的市场竞争环境；- 确定购物中心项目的可行性和潜在风险。
3. 调研方法在进行本次调研过程中，我们采用了以下方法：- 阅读相关的市场调研报告和行业分析；- 参观浙江温州市现有的购物中心，了解其经营状况和特点；- 进行市场调查和消费者问卷调查，获取购物中心消费者的需求和偏好信息；- 与专业人士和业内人士进行访谈，了解行业发展动态和市场竞争情况。
4. 调研结果根据我们的调研结果，得出以下结论：- 浙江温州市购物中心行业发展迅速，市场潜力巨大；- 现有购物中心数量较多，竞争激烈，要想在市场占有一席之地，需有差异化的经营策略；- 消费者更加注重购物中心的服务质量、品牌和购物体验，因此，提供优质的服务和多元化的产品是成功经营购物中心的关键。
5. 建议基于我们的调研结果，我们向投资者提出以下建议：- 在选择购物中心项目位置时，要充分考虑地理位置、人流量和市场需求；- 在购物中心运营过程中，注重提升服务质量和购物体验，以吸引和留住消费者；- 加强市场营销和品牌宣传，提高购物中心的知名度和美誉度；- 与商户建立良好的合作关系，共同促进购物中心的发展。
6. 结束语通过本次调研，我们对浙江温州市购物中心项目有了更全面的了解，相信我们的调研结论和建议对投资者的决策具有重要意义。
以上是对浙江温州市购物中心项目的调研报告，希望能够对相关方的决策提供帮助。
---注：本报告中的调研结果和建议仅供参考，具体决策还需综合考虑其他因素和风险。
温州绿城鹿城广场商业项目研究
温州商业地产市场基本以当地的商业机构和房产开发企业为主，项目规模、项目档次 都普遍不高。
5
温州城市经济数据
PART1 温州商业市场状况
温州历年GDP稳步增长
温州历年人均GDP同步提升近几年来，温州市的GDP一直保持平稳、较快 的发展态势，平均增幅保持在13%以上。 2007年，温州市的GDP总量达到了2157亿元，增长率创2001年来最高。
PART1 温州商业市场状况 欧洲城商圈
13
温州商业市场板块
PART1 温州商业市场状况
1. 建行温州分行总部 2. 交行温州分行总部 3. 华夏银行温州分行
总部
4. 招行温州分行总部 5. 温州银行总部
车站大道金融街区
14
温州商业市场板块
PART1 温州商业市场状况
欧洲城商圈
五马商圈
滨江商务区 （含杨府山商业区）
30
鹿城广场技术指标
PART2 鹿城广场商业项目概况
建设用地面积（平方米）
地上建筑面积（平方米）
住宅面积（平方米）
其中
其中
办公面积（平方米） 商业面积（平方米）
酒店面积（平方米）
建筑密度
容积率
绿地率
小汽车泊位（个）
132325 458000 220000 88000 90000 60000 28.9%
3. 大南门商业街区目前正在成型中，已有银泰百货、嘉乐广场、丽姿华都等百货商场及 主题百货店进驻。该商业街区占据先天地理优势，将成为温州市最高档的消费场所之 一，并融入五马商圈。
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PART1 温州商业市场状况
温州绿城广场考察
小区内商铺，为业主提供相关生活配套
前期预留好广告位，商业进 驻后按此规格进行广告设计， 避免无序、杂乱，影响立面 整体效果。 沿江商铺，可以打造成沿江休闲名品街
人行主 入口—— 通 过3 折式台阶拾级而上，与 跌落式水景相得益彰， 产生和谐之美；亦通过 绿城景观常用之堆坡造 景处理手法，抬升一层 入户大堂高度，形成更 好的景观视野和增加私 密性。
通往大堂车行道
主入口交通组织设计
人行道
车道
路面排水漕
地面铺装细部
不同尺寸铺装材料之间加镀铬装饰 条过渡，体现细节之美
座椅区
室外游泳池
池底马赛克铺装
大堂篇
入户大堂——按豪华五星酒店标准设置，彰显业主荣耀
大堂
大堂外设置观景露台，透过路面和景观带直接可以看到瓯江景观，又通过底层 商业的设置保证了私密性，是商务会客、家庭户外party的理想之调
豪宅2——1100㎡，顶跃
采用过道加玄关的方式，配有专享电梯，打造奢华入户体验
本套顶层复式豪宅内含空中泳池，为住户带来尊 荣享受，树立顶级高层公寓的标杆。
视听室
活动室（小型酒吧）
除游泳池外，更有视听室和活动室，满足业主各种生活需求，足不出户，可 以享受影院级试听享受，也可以尽邀亲友，把酒言欢。
主入口山茶花雕塑——简洁，富有 层次感（温州市市花）
地灯离地20cm左右设置，可以减少泥土扬尘的污染，灯管嵌于内部，上 部设有灯罩造型，有效减少对人眼造成眩光，并保证路面照度。
大堂设计
1
2
两栋相邻住宅共用一个入 户公共大堂，大堂与两栋 住宅相对独立。 更有利于大堂恢弘气势 的营造； 为住户提高更多的生活 可能； 通过公共大堂和入户电 梯门厅的双重设置，增加 住户的私密性。
绿城鹿城广场锦玉园考察报告(doc 19页)
绿城鹿城广场锦玉园考察报告一、项目概况鹿城广场锦玉园位于温州未来的CBD—滨江商务区内，北临城市主干道瓯江路和瓯江，交通便捷。
锦玉园由5幢超高层（精装修）、商铺（毛坯）两种物业形态组合而成。
总建筑面积22万㎡，容积率8.22%，绿化率62.33%，车位配比1:2，住宅总户数为482户，商铺总户数为41户，其中一期于2011年6月28日交付，二期于2011年12月28日交付。
（一）锦玉园一期锦玉园一期于2011年6月28日交付，由两幢超高层即4号楼和5号楼组成，住宅共234户、商铺28户， 5个户型，主力户型面积在390-850平方米。
配有14部进口三菱电梯（含2部保姆电梯）。
户内精装修标准近10000/㎡，室内装修有6家装饰装修公司负责。
其中6家装饰装修公司分别为：上海市装、深圳海外、神州长城、上海天艺、中天建设、浙江亚夏。
占地面积：22345㎡建筑面积约：117502㎡容积率：5.19绿化率：13.33%层数：4号楼42层158.3米；5号楼37层134.1米。
户数：4号楼2个单元，4户/层，共136户；5号楼3个单元，6户/2层，共98户。
停车位：位于地下一、二层，配置比例约1:2目前入住情况：住宅共交付228户；入住160户，入住率68.4%。
商铺交付28户；开业6户。
（二）锦玉园二期锦玉园二期于2011年12月28日交付，由两幢超高层即1号楼、2号楼和3号楼组成，住宅共248户、商铺13户，4个户型，主力户型面积在290-630平方米。
配有21部进口日立电梯（含3部保姆电梯）。
户内精装修标准10000/㎡，室内装修有10家装饰装修公司负责。
其中10家装饰装修公司分别为：上海市装、深圳海外、神州长城、上海天艺、中天建设、浙江亚夏、上海仲辉、上海秋元华林、江苏紫浪、杭州星际占地面积：34326㎡建筑面积约：约107108㎡容积率：3.03绿化率：49.00%层数：1号楼28层高 99.86米；2号楼42层高156.06米；3号楼37层高134.86米。
2024年浙江省建筑市场调研报告
2024年浙江省建筑市场调研报告1. 背景介绍本报告对浙江省建筑市场进行了调研，旨在了解当前建筑市场的发展情况和存在的问题，以及提出相应的建议和对策。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
通过向建筑公司、建筑师、房地产开发商和相关政府部门等方面进行调研，获取了大量的数据和信息。
3. 市场概况浙江省建筑市场在近年来呈现出较快的发展势头。
新建住宅、商业地产和城市基础设施建设都呈现出较高的增长率。
特别是在一些重点城市，如杭州、宁波和温州等，建筑市场更是繁荣。
4. 发展趋势4.1 绿色建筑随着环境保护意识的不断增强，绿色建筑成为了当前建筑市场的重要发展方向。
越来越多的建筑企业开始注重建筑材料的环保性能和节能减排等方面。
4.2 智能建筑随着科技的进步，智能建筑在浙江省的发展逐渐成熟。
智能化技术的应用为建筑提供了更高的舒适度和安全性，同时也提高了能源利用效率。
4.3 房地产市场调整近年来，浙江省房地产市场也经历了一些调整。
政府对房地产市场进行了一系列监管措施，以维护市场稳定和避免过热。
5. 存在的问题5.1 建筑质量问题部分建筑工程出现了质量问题，如建筑漏水、裂缝等。
这些问题可能与施工过程中的监督不力和施工方的追求利润等因素有关。
5.2 人才短缺当前，浙江省建筑市场人才供应不足。
特别是在一些技术型人才的培养方面，还存在一定的缺口。
5.3 土地资源紧张随着城市化进程的加快，土地资源变得越来越紧张。
这对于建筑市场的发展带来了一定的压力。
6. 建议与对策6.1 加强监管加强对建筑市场的监管力度，提高工程质量监督的水平，确保建筑工程的质量和安全。
6.2 加大人才培养力度加大对建筑行业人才的培养力度，提高人才的专业水平，缓解人才短缺的问题。
6.3 合理利用土地资源通过制定合理的土地利用政策，提高土地资源的利用效率，缓解土地资源紧张的问题。
7. 结论综上所述，浙江省建筑市场在近年来取得了较快的发展。
2024年温州市房地产市场调研报告
温州市房地产市场调研报告1. 引言本报告对温州市的房地产市场进行了调研分析，旨在全面了解该市的房地产发展状况、市场特点以及未来趋势。
通过收集、整理和分析相关数据和信息，提供关于温州市房地产市场的全面概览和深入认识。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至目前，温州市的房地产市场规模持续扩大。
目前，该市房地产市场总价值已达到XX亿元，占全国房地产市场总规模的X%。
市场规模的快速增长主要受到城市扩张、人口增长和经济发展的推动。
2.2 市场结构温州市的房地产市场结构相对分散，包括住宅、商业地产和工业地产等多个领域。
在市场结构中，住宅市场占据主导地位，占据了市场交易总额的X%。
商业地产和工业地产市场也持续发展，为城市经济增长提供了重要支持。
3. 市场特点3.1 房价走势近年来，温州市的房价呈现出不断上涨的趋势。
房价的上涨主要受到需求增加和供应不足的影响。
此外，温州市房地产市场还存在着投资炒房的现象，进一步推高了房价。
3.2 供需关系温州市的房地产市场供需关系紧张。
由于城市经济发展迅速和人口增长，住房需求长期高于供应。
尽管政府加大了房地产开发的力度，但供应仍然无法满足需求。
这导致了房价上涨和市场供需关系的不平衡。
3.3 土地供应限制为了控制房地产市场的波动和过热发展，温州市政府对土地供应进行了限制。
政府采取了一系列措施，包括限制土地出让、提高土地出让价格等，以抑制市场过热。
这些措施对市场产生了一定的影响，限制了新项目的开发。
4. 市场趋势与展望4.1 供应改善措施为了缓解市场的供需矛盾，温州市政府将继续推动房地产市场的发展。
政府计划增加土地供应、加大住房建设投入，以增加供应量。
同时，政府还将加大对中小开发商的支持力度，鼓励他们参与住房建设。
4.2 住房租赁市场发展为了满足年轻人和外来人口的住房需求，温州市政府将积极推动住房租赁市场的发展。
政府将加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励企业和个人投资住房租赁项目。
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谨呈：温州绿城房地产开发有限公司绿城•鹿城广场项目市场研究报告及定位规划建议DTZ戴德梁行综合住宅服务部 DTZ戴德梁行综合住宅服务部 2008年4月 2008年我行很荣幸有这个机会参与绿城温州鹿城广场项目，为贵公司 提供服务。
服务内容分为两个阶段，主要包括市场研究和总体定位 规划建议两方面内容。
第一阶段我行对温州住宅、商业、写字楼以及酒店式公寓等相 关市场进行了深入调查研究，并针对城市发展和规划建设与政府部 门进行了有效沟通。
同时，我行充分利用本行资源库及客户群脉就 温州房产市场尤其是绿城鹿城广场项目对温州特定人群进行了深度 访谈及问卷整理，对市场做出预期研判； 第二阶段我行在总结分析第一阶段的基础上结合目前产品规划 特点对项目的产品定位从各个角度进行深度论证分析，并在借鉴参 考众多国内外案例的基础上提出我行观点，同时为项目产品的规划 设计、功能设施以及营销推广提供可行性的参考建议。
2议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温前 前 前 前 前 前 前 前 言 言 言 言 言 言 言 言2目 录1. 温州市房地产市场状况2. 项目定位分析3. 产品规划建议4. 项目营销推广策略3议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温31. 温州市房地产市场状况2. 项目定位分析3. 产品规划建议4. 项目营销推广策略4议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温4房地产市场概况温州经济保持较快的发展速度， 温州经济保持较快的发展速度，为本地房地产的发展创造了良好的 宏观经济环境。
宏观经济环境。
由于民营企业较为发达，加上大量外币资金的流入， 由于民营企业较为发达，加上大量外币资金的流入，使得温州民间 有较强的购买力，它的房产市场价格可以跟一线城市相比拟。
有较强的购买力，它的房产市场价格可以跟一线城市相比拟。
温州房地产市场由于缺乏政府的统一规划， 温州房地产市场由于缺乏政府的统一规划，尤其在土地利用上存在 很大的随意性，这对外来的房地产开发企业进驻温州形成了阻力。
很大的随意性，这对外来的房地产开发企业进驻温州形成了阻力。
温州房地产市场基本以当地的房产开发企业为主，项目规模、 温州房地产市场基本以当地的房产开发企业为主，项目规模、项目 档次都普遍不高。
档次都普遍不高。
5议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温5温州历年GDP稳步增长 温州历年GDP稳步增长 GDP近几年来，温州市的GDP一直保持平稳、较 快的发展态势，增幅保持在13%以上。
2007 年，温州市的GDP总量达到了2157亿元，增长 率创2001年来最高。
温州历年人均GDP同步提升 温州历年人均GDP同步提升 GDP在GDP保持平稳增长的同时，人均GDP也同步 增长，2007年温州市人均GDP达28121元，增幅 为15.30％。
6议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温局 计统市 州温： 源来据数元：位单 元：位单 元：位单 元：位单元亿：位单 元亿：位单 元亿：位单 元亿：位单62004-2007年温州市房地产开发投资额逐年增加据温州市统计局提供的数据显示，房地产开发总投资额和住宅投资额 都逐年增加，07年，温州市房地产开发投资额为192.49亿元，同比增长 14.1%；其中，住宅完成开发投资143.63亿元，同比增长20.5%。
7议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温局 计统市 州温： 源来据数元亿：位单 元亿：位单 元亿：位单 元亿：位单72004-2007年温州市房地产销售额逐年放大据温州市统计局提供的数据显示，07年商品房销售额有大幅度的增 长，达到223.15亿元，增长45.7%，其中住宅销售额198.45亿元，增长 50.5%。
8议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温局 计统市 州温： 源来据数元亿：位单 元亿：位单 元亿：位单 元亿：位单8网标投 标招市 州温和局 源资 土国市 州温： 源来据数53101 23151 / 5442 306 1453 71-3-8002 71-3-8002 71-3-8002 03-1-8002 51-1-8002 7-1-8002 宅住 宅住 地用业工 地用业馆旅 ） 寓公 人老（地用住居 地用融金 00069 000311 / 00002 49263 05163 77914 48233 66.2161 41024 87382 58211 块地B、A地用发开道大海瓯 头庄路织纺区城鹿 权用使地用设建有国块地 地留置安产二村坦石镇元状区湾龙 权用使地 用设建有国块地心中务服游旅雅泽 权用使地用设建有国块地 ）期二（寓公人老庄山蓉芙区海瓯 权用使地用 设建有国块地70D区心中政行湾龙）㎡/元（ ）㎡/元（ ）㎡/元（ ）㎡/元（ 价地面楼间时 间时 间时 间时 标中质性途用 质性途用 质性途用 质性途用）㎡（ ）㎡（ ）㎡（ ）㎡（ 模规设建）㎡（ ）㎡（ ）㎡（ ）㎡（ 积面让出议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温在2008年已出让的土地中，只有2宗是普通住宅用地，楼面价均超过了万元每平方米； 纺织路庄头地块和瓯海大道地块均有“90/70”政策限制，“90/70”政策从2007年开始在温州全面实施，未来小 户型的供应量会有所增加； 据国土资源局了解，2008年计划推出26个住宅地块，共计240万平方米的商品房住宅面积。
城市中心区也计划整理 出11块土地，投放于市场，缓解土地市场的供应。
经过统计，06年、07年温州市三区土地出让的总建筑面积约214万方，这些地块将成为未来１－２年内温州市场的 主力供应。
2008年温州市土地出让将有所增加 2008年温州市土地出让将有所增加9 96 5 5 5 5 4 4 4 3 2 1 号序 号序 号序 号序 称名块地 称名块地 称名块地 称名块地房地产住宅市场板块的形成随着温州市政府对温州城区的改造和功能定位规划的完善，住宅市场逐步形成江滨板块、新 城板块、瓯海大道沿线板块等。
本项目位于江滨板块，该板块目前开发建设项目较多，在建项 目包括中瑞曼哈顿、德盛大厦、鹿城广场、外滩国际公馆等。
10议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温101. 温州市房地产市场状况2. 项目定位分析3. 产品规划建议4. 项目营销推广策略11议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温11议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温12项目区位项目规划SWOT12项目概况： 项目概况：区位项目地处鹿城区核心区块， 项目地处鹿城区核心区块，属旧城区与新区的 地处鹿城区核心区块 过渡地段，位于江滨路与车站大道交汇口， 过渡地段，位于江滨路与车站大道交汇口，区域规 划为滨江商务区，项目地块东临高田路， 划为滨江商务区，项目地块东临高田路，西至规划 路，北隔滨江景观带与瓯江相邻，地块为原天盛地 北隔滨江景观带与瓯江相邻， 块；占地面积约198亩。
占地面积约198亩 19813议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温道 大 站 车 滨 案本 案本 案本 案本13路 江 楼塔 宅住 业商宅住项目概况： 项目概况：江滨板块总体规划发展区域发展为旧城拓展及东部商务延伸核心 区块，规划定位为以城市休闲居住为核心的城 市综合功能区，体现居住主体、商业为辅的特 征。
形成多种功能一体化生态人文大型居住区 块。
车站大道以东规划形成滨江商务区（含杨 府山核心 CBD）。
旧城商业中心14议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温滨江商务区金 融 商 务 中 心杨府山CBD 杨府山CBD行政文 化中心新城中心杨府山片区洪殿街区控制性详细规划图心中展会际店酒大生豪和万 国城洲欧 城洲欧 城洲欧 城洲欧桥 大 江 江 江 江 瓯 瓯 瓯 瓯 划 划 划 划 规瓯江圈商马五 圈商马五 圈商马五 圈商马五14项目概况：SWOT分析 项目概况：SWOT分析地块优势（strength） 地块优势（strength）分析环境优势 拥有优良的江景资源和市政配套； 沿江绿化带及游艇码头，地块地理位置优越，景观视线开阔。
地段优势 沿江滨路往西即是五马商圈,往东即是规划杨府山核心CBD。
地块区域未来将形成滨江商务区； 项目距离城区、行政文化中心5-10分钟车程； 区域高档住宅集聚，对未来提升区块价值有一定影响。
开发商优势 绿城—中国房地产百强企业综合实力TOP10，从事 开发高档物业近10年，专注于开发城市优质住房产 品，目前众多开发项目注重都市综合体打造。
政策优势 绿城鹿城广场项目在温州市场良好的口碑效应和 本项目所在区块规划情况较佳，对本项目定位较为 市场认可度，将会对本项目产品品质以及后期销售 有利。
推广形成一定利好。
在地块指标上，地块无90/70政策限制，同时，项目 地块没有拆迁回搬，利于打造纯高档住宅。
规模优势 本项目总体占地198亩，建筑面积约45.8万m 。
整体项目规划现代化大型都市综合体。
一定程度 上引领温州城市向更高层次迈进。
215议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温15项目概况：SWOT分析 项目概况：SWOT分析地块劣势（weakness） 地块劣势（weakness）分析现场环境 本项目地块目前处于开发前期，区块整体开发较慢； 地块区域发展目前还未完全成型，存在一定程度的变动性； 地块所处环境规划周期较长，开发强度大。
周边配套 本项目周边目前除欧洲城有充分的相关配套外，基本配套不全，未 形成一定的商业、居住中心 ； 周边项目（洪殿街区）现有住宅整体档次不高； 项目夹在旧城商业中心及规划杨府山CBD之间，地块功能定位及人 气聚集存在一定影响。
16议建划规及告报究研场市 目项场广城鹿城绿州温16项目概况：SWOT分析 项目概况：SWOT分析地块机会（opportunity） 地块机会（opportunity）分析房地产市场发展良好 温州市房地产市场面临理性期后开始逐渐趋于平稳发展，再 加上高档住宅区块的形成带动，温州高档住宅需求逐步被释 项目临江，景观资源丰富，有着不可复制的自然 放，房地产交易也逐步平稳增长。
生态环境，规划合理，开发大规模都市综合体，为 升值潜力无限 滨江商务居住区的人气聚集和规模形成产生影响 。
地块所处位置是温州近两年核心的开发区域，规划建设高档 居住区，项目的打造将极大的提高区域市场的人气和期望值 ，同时，绿城房产项目的高度市场关注度也将促使客户对项 目的升值潜力看好。
政策机会 本项目区块将规划滨江商务区及高档CLD，具备高 档用地的性质，按照城市开发区控规分析，该区域 发展前景广阔,升值潜力较大。
高档用地逐步限制， 供应总量下降,但需求量却不断提升 。