商业写字楼运营费用(1)

商业及写字楼的运营费用计算明细

1.商业运营费用说明

➢物业管理费收入

参考深圳购物中心管理费水平，建议本项目管理费45元/平方米/月，按每三年增长5%估算。

➢运营管理费用

➢经营管理费用

1）营销推广费：按经营收入的3% 估算；

2) 出租佣金：前三年按经营收入的10%提取；

3）经营管理团队办公成本和薪金

员工薪金与福利成本：假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制30人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。

办公成本：人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/平方米/月，物业管理费按25元/平方米/月计算。

商业经营收入及运营成本测算表

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说明：租赁收入按前期定位报告租金水平建议测算，项目开业第一年按100%出租率计年租赁收入11244万元，租金每三年增长5%。

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2.写字楼运营费用说明

➢物业管理费收入

参考深圳写字楼管理费水平，建议本项目管理费25元/平方米/月，按每三年增长5%估算。

➢运营管理费用

➢经营管理费用

1）营销推广费：按经营收入的1% 估算；

2) 出租佣金：前三年按经营收入的10%提取；

3）经营管理团队办公成本和薪金

员工薪金与福利成本：假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制24人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。

办公成本：人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/ 平方米/月，物业管理费按25元/平方米/月计算。

写字楼经营收入及运营成本测算表

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说明：写字楼入伙时租金水平按100元/平方米/月计算。

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