《物业管理法规》考试大纲

《物业管理法规》考试大纲

（物业管理专业三年制）

一、考试的总体要求

《物业管理法规》课是物业管理专业一门必修的核心专业课。该门课程要求学生全面了解和掌握物业管理行业相关的法律法规知识，提高法制意识，提高依法处理有关物业管理方面问题的能力。

二、考核方式

该门课为考试课

总成绩=理论（60%）+实践（10%）+平时（30%）

三、考试的内容和分值比例（百分制占总成绩的70%）

第1章物业管理法律关系概述（10%）

1．了解物业管理法律关系的基本概念和特征、关系种类及法律事实；

2．物业管理法律规范的含义与构成、表现形式及物业管理法律规范与物业管理法律关系的联系；

3．了解物业管理法律责任的含义与构成要件；

4．熟知物业管理法律关系构成要素；

5．熟知物业管理法律责任产生的原因、种类、承担方式；

6．掌握物业管理常用法律法规的调整范围、主要内容。

第2章物业权属法律规定（15% ）

1．了解物权、物业产权、物业权属的概念和特征；

2．了解物业产权的取得、消灭和限制；

3．了解物业权属登记相关概念、房屋登记制度；

4．熟知业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有及其相关概念；

5．掌握业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有关系在物业管理实践中的应用。

第3章物业管理运作主体法律规定（10%）

1．了解政府房地产行政主管部门、物业管理行业协会、物业服务企业在物业管理市场管理体制的主要职能；

2．了解物业服务企业资质管理的主要内容；

3．了解业主大会召开条件、业主委员会的产生。

4．熟知业主大会、业主委员会的职责。

5．掌握物业服务企业、业主的权利和义务。

第4章物业服务合同与物业管理规约的法律规定（15%）1．了解物业服务合同的概念、特征和种类；

2．熟知有关合同的订立、效力、履行、变更、转让和终止及违约责任的基本知识；

3．掌握物业服务合同的内容；

4．掌握管理规约、业主手册、业主大会议事规则、物业管理规定的内容要求。

第5章前期物业管理的法律规定（15%）

1．了解物业管理早期介入、物业管理招标投标、物业接管验收、物业装修管理的概念；

2. 熟知物业管理早期介入不同阶段的内容；

3．掌握物业管理招标与投标的程序、接管验收的条件和应提交的资料、接管验收交接双方的责任；

4．熟知违反装修管理的法律责任等相关知识；

5. 掌握接管验收的内容和技术标准、装修管理的内容与程序等内容。

第六章物业管理服务的法律规定（10%）

1．了解房屋修缮管理、房屋设备设施管理、物业环境管理、物业安全管理的概念和基本内容。

2．熟知房屋完损等级的分类、房屋设备设施的分类、房屋修缮工程的分类、房屋设备设施维修工程的分类。

3．掌握房屋修缮管理、房屋设备设施管理、物业环境管理、物业安全管理的标准。

第七章物业管理服务费用管理的法律规定（10%）

1.了解物业服务收费、住宅专项维修资金、物业管理服务其他收费的概念和基本内容。

2. 熟知物业服务收费的管理与监督制度、住宅专项维修资金所有权的归属等法律规定。

3. 掌握物业服务收费的构成、住宅专项维修资金使用程序。

第8章房地产交易法律规定（15%）

1. 了解房地产及相关概念、房地产法律关系等基本知识，

2. 了解房地产转让、房地产抵押、房地产租赁、房地产中介的概念和基本内容。

3. 熟知地产转让、房地产抵押、地产租赁、地产中介等法律规定。

4. 掌握房地产转让、商品房预售条件程序、房地产抵押登记登记的记载、租赁当事人的权利和义务、租赁登记的内容和房地产中介服务机构的义务等内容。

三、课程的实践教学环节考试（10%）

1．到物业公司深入了解前期物业管理的法律规定（5%）

实践考试形式：现场实践考核

考核内容：在物业公司中，深入实际了解前期物业管理的法律规定，收集和整理与前期物业管理法规相关的案例。如：物业管理合同、服务价格、装修法律规定等。

2．到物业管理公司了解物业管理服务的法律规定

考核内容：实践考试形式：现场实践考核

了解保洁、保安等法律规定，收集和整理与保洁、保安。

4．《新编物业管理法规案例分析》鲁捷主编大连理工出版社。