一建法规重点总结

一建法规重点总结

建设工程法律体系▲1Z 法律体系的基本框架

1、宪法民商法经济法《地方规定、办法、实施细则》

2、效力：宪法法律行政法规部门规章地方规章地方法规

3、效力原则：

宪法至上上位法优于下位法特别法优于普通法新法优于旧法4考点:裁决适用:1\ 法律之间有争议,提请全国人大常委会

裁决2\地方法规跟部门规章不一致,提请国务院裁决;国务院认为适用地方法规的那么就地方法规;认为适用部门规章的,提请全国人大常委会裁决3\ 规章之间对同一事项的规定不一致, 提请国务院裁决P8:案例核心掌握:只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确\合同约定无效的情况下、才能将审计结论作为判决依据●1Z 建设工程法人制度1T▲1Z 法人应具备的条件 (法人不是人,是组织)

1、条件：

依法成立有财产有名称、组织机构、场所能独立承担民事责任

2、分类：

企业法人A承担转托他人复代理事先同意或事后及时告诉===有权代理但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）无权代理属

于有权代理A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果★连带责任：

授权不明Ab连带责任考试判断要点：谁有错谁承担 BC串谋B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的AB 连带责任

3、连带含义：找谁赔偿都行●1Z 建设工程物权制度2-3 t

1、物权分类所有权用益物权土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地上，不包括集体土地；自登记时设立。不登记不设立）、宅基地使用权、地役权（不登记也设立）担保物权抵押权、质权、留置权

2、所有权的权能占有、使用、收益、处分（核心）（是对自己的财产）

3、建设用地使用权出让、划拨

2、、物权变动：

（1）不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力

债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力（2）动产物权变动：交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方一般物占有和交付船舶、航空器、机动车交付但未经登记，不得对抗善意第三人（不登记也设立）（3）继承继承开始，取得遗产所有权用益物权：特别注意：是对他人的动产或者不动产。建设用地使用权转让互换出资赠与或者抵押要满足下列规定：

1、书面形式订立合同

2、申请变更登记

3、土地上的建筑物一并处分●1Z 建设工程债权制度1T

1、债发生的依据合同、侵权行为、不当得利、无因管理

2、建设工程债的种类施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债关于侵权的理解：以陈老师的例子结束

1、大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人（推定过错）

2、大楼倒塌砸到你，告建设、施工单位（连带责任）---无过错责任

3、大楼扔出一个石头砸到你，你可以告按照常识判断告比如（南面2-3层的所有住户）--（推定过错）●1Z 建设工程知识产权制度（1-2）T▲1Z 知识产权法律特征

1、知识产权特征财产人身双重性、专有性、地域性、期限性

2、专利法保护的对象---- 发明、实用新型、外观设计▲1Z 建设工程知识产权常见种类

1、专利权种类发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）申请日计算，不予延期授予条件新颖性、创造性、实用性（三性）≠现有技术申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中突出的实质性特点和显著的进步其中发明和实用新型：要求新颖性、创造性、实用性（三性）；外观

专利需要：新颖性、创造性、实用性、美感、工业应用（五性）文件请求书、说明书及摘要、权利要求书申请日：

1、主管部门收到申请文件日

2、如果邮寄，按寄出的邮戳日

2、商标权具有显著性标识义务10年核准注册日计算，可以续期~侵犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换

3、著作权单位作品著作权属于单位特点：单位主持代表单位意志单位承担责任（招投标文件）职务作品著作权属于作者完成单位工作任务+未主要利用单位物资单位优先使用未经单位同意，2年内不得许可第三人使用著作权∈单位主要利用单位物质+ 由单位承担责任作者只有署名权委托作品★有约定从约定无约定的，著作权属于受托人期限终生及死后50年

4、计算机软件著作权属于软件开发者终生及死后50年（第50年12月31日）买正版软件的权利：

1、装入电脑2制作备份3必要的修改▲1Z 建设工程知识产权侵权的法律责任

1、民事责任、行政责任、刑事责任

2、知识产权侵权赔偿损失计算4种办法：

1、实际损失

2、侵权人获得的利益

3、许可使用费的倍数合理确定（KTV）

4、人民法院综合考量●1Z 建设工程担保制度3T★担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

1、担保方式保证（最常见）、抵押、质押、留置、定金

2、保证：（必考一题）（1）书面保证合同（2）保证方式一般保证先找债务人，再找保证人有顺序连带保证可找债务人或保证人偿还没有顺序★如果双方约定不明视为：连带保证（3）保证人国家机关不能以公益为目的的事业单位、社团不能分支机构、职能部门不能（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）（4）担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用★约定不明全部范围担保（5）★（陈老师押题点）保证期间内：

1、，债权人依法把主债权转给第三人（不需要保证人同意）保证人继续承担保证责任。

2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的--不再承担保证责任；

3、债券债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意--不再承担保证责任（6）债权人在履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任

3、抵押：

（1）质押权到齐为受清偿的处理办法：

1、与抵押人协议折价、拍卖受偿