自持物业经营税务筹划
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划随着市场经济的发展，物业行业在我国的发展也越来越成熟，各种物业管理公司不断涌现。
而在物业管理公司的运作中，税收筹划也越来越受到重视。
税收筹划是指在合法的前提下，通过合理的财务安排和税收政策的利用来降低企业的税负，最大限度地提高企业的经济效益。
下面就来浅析一下在物业管理公司中如何进行税收筹划。
1、营业税物业管理公司主要是通过提供物业管理服务来获得收入，属于营业税的征税范畴。
在税收筹划中，物业管理公司可以通过两种方式来降低营业税的税负。
一是通过减少征税额，即在营业税征税基础上，合理地争取抵免税额、减免税额、免税额和优惠税率等税收优惠政策，以降低营业税的税负。
二是通过增加税负负担的主体，即合理调整各种费用和收费标准，合理提高提供物业服务的收费标准，增加服务费比例等，以增加税负负担的主体，使物业管理公司在税收筹划中获得更多的减税空间。
2、增值税物业管理公司还需要缴纳增值税。
在税收筹划中，物业管理公司可以通过以下几种方式来降低增值税的税负。
一是通过规避增值税的应税行为，如在物业服务中优先采用免税规定，避免使用应税行为的设备、工具和材料等，以降低税负。
二是通过退税增值税，即以优惠税率和退税为手段，在提高利润的同时，有效地减少增值税负担。
三是通过增值税专项附加扣除来减少税负。
物业管理公司可以通过专项附加扣除的方式来减少增值税负担，一方面降低增值税负担，另一方面也可以增加纳税人的可支配收入。
3、所得税物业管理公司还需要缴纳所得税。
在税收筹划中，物业管理公司可以通过以下几种方式来降低所得税的税负。
一是通过合理利用税收政策，如在相应的税收优惠政策下开展业务，如产业集聚区、税收优惠地区、园区等。
二是通过合理的财务结构优化来降低税负，如调整股权比例、债务资本比例和盈利和利润的分配方式，实现合理的财务安排。
综上所述，物业管理公司在税收筹划中需要合理利用各种税收政策和税收优惠政策，通过增加税负的主体和降低税负的数量，以最大限度地提高企业的经济效益。
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划物业管理公司是负责管理公共设施和维护物业设备的企业，是社会基础设施建设中不可或缺的角色。
在税收方面，物业管理公司需要进行税收筹划，以合法、合理地降低税负，提高效益。
一、营业税物业管理公司通常以代管服务资产为主要业务，应征收营业税，税率为5%。
在营业税方面的筹划，物业管理公司应重点关注以下几个方面：1. 成本控制：物业管理公司应尽量减少非必要的开销，降低管理成本，从而减少应缴纳的营业税。
2. 业务调整：物业管理公司可以调整业务范围，从而减少应缴纳的营业税。
例如，对于不符合缴税要求的业务可以适当减少或撤销，或是开展与物业管理相关的服务。
3. 税收优惠政策：物业管理公司可以利用政府出台的税收优惠政策，例如免征或减免营业税等，以降低应缴纳的营业税。
二、增值税1. 开票问题：物业管理公司应尽量提高开具增值税专用发票的比例，避免纳税风险。
2. 税务核算：物业管理公司需要加强对业务收入、发票及税负等方面的核算，确保符合相关规定，避免出现税务风险。
3. 抵扣政策：物业管理公司可以根据增值税政策享受相应的抵扣政策，减少应缴纳的增值税。
例如，按规定抵扣输入税额、税前扣除、免税等。
三、所得税1. 所得确认：物业管理公司应准确确认所得，保证所得数据准确无误。
综上所述，物业管理公司需要做好税收筹划工作，降低税负，提高效益。
物业管理公司应根据自身业务特点、政策法规及标准，结合企业实际情况，合理制定税收策略，确保税收合规，规避税务风险。
同时，物业管理公司应加强会计核算工作，确保相关数据的准确性，为税收筹划提供可靠依据。
物业管理税务筹划方案
物业管理税务筹划方案一、税务筹划的概念税务筹划是指利用税法规定的各种优惠政策和税收政策，合法合理地组织经济活动，最大程度地降低纳税额的过程。
税务筹划是对纳税人在合法范围内进行的经济行为的一种管理和控制，通过对税收政策的深入了解和灵活运用，以达到降低税收负担、提高经济效益的目的。
在各行各业中，物业管理行业也需要进行税务筹划。
税务筹划可以帮助物业管理企业合理避税、降低成本、提高盈利能力，从而提高企业的竞争力和可持续发展能力。
二、物业管理税务筹划的议题在进行物业管理税务筹划时，需要重点考虑以下几个议题：1. 税收政策的了解和运用2. 物业管理企业的税收优惠政策适用3. 合理调整企业的财务结构4. 合理规划资金运作，减少税务风险5. 合理规划企业经营活动，避免不必要的税收支出6. 合理规划融资与投资，降低税务成本三、物业管理税务筹划的目标物业管理税务筹划的目标是降低企业纳税负担、提高企业盈利能力、规范企业经营行为、规避经营风险、提高企业竞争力，从而实现企业的可持续发展。
实现这一目标，需要物业管理企业结合自身特点和实际情况，合理运用税收政策，调整企业财务结构，规范企业经营行为，并根据市场需求和企业发展需求，合理规划资金运作和投资融资活动，从而达到规避税务风险、降低税务成本的目的。
四、物业管理税务筹划的方法在进行物业管理税务筹划时，可以从以下几个方面进行：1. 深入了解税收政策物业管理企业首先要对国家税收政策进行深入了解，了解哪些税项可以享受税收优惠政策，哪些税收政策可以适用于自己企业，从而合理规划企业经营活动，降低税务负担。
2. 合理利用税收优惠政策在了解税收政策的基础上，物业管理企业要合理利用税收优惠政策，合法合理地享受各种税收优惠政策。
比如，通过合理规划企业收入和成本结构，合理设置成本费用，合理使用税收减免等方式，降低企业纳税负担。
3. 调整企业财务结构通过调整企业的财务结构，合理规划企业资金运作，可以有效降低企业的纳税额。
浅议房地产企业自持物业房产税筹划的常用方1
浅议房地产企业自持物业房产税筹划的常用方法！房地产企业自持物业部分，主要收入来自于租金收入，租金收入除了缴纳流转税及其附加税费外，还要承担租金12%的房产税，可以说房产税是自持物业中税负较重的一个税种，如何降低出租环节的房产税，也自然就是税务筹划的一个重要组成部分了。
一、自持物业房产税税收的常见困惑1、出租标的不仅包括房屋，还通常包括房屋内外部附属设施及配套服务费、机器设备、办公用品、附属用品、其他服务等，合同签署不当会导致房产税税基加大。
2、低于1年的免租期，合同签署不当会增加房产税税收负担。
例如，某房产原值500万元（计算余值时当地允许扣除30%），每月租金10万元，免租期三个月，则应纳房产税为500×（1-30%）×1.2%×3/12+10×9×12%=11.85万元。
也就是说，这种情况下本年房产税为“3个月从价计征+9个月从租计征”。
3、空租期是否按照从价计征征收房产税？4、在物业处于“冷商”阶段，通常会有免租金或低租金运营情况，无收入或低收入还要缴纳房产税。
二、常用的税收筹划方法1、“租两手”因为房产税属于财产税，对于一宗财产原则上只征一道税。
所以，通常的筹划方法是，先按照“批发价”“整租”给运管公司（关联企业），然后运管公司再按照“零售价”“散租”给租户，即通过降低第一道租金达到降低税基而降低房产的目的。
注意：（1）这种方法对于少数对“转租”环节按照“差额”征收房产税的地区无效。
（2）第一道租金的“合理程度”是能否被税局调整的关键。
2、把租金拆分为“房租+服务费”或“房租+设备租金+服务费”因为房产税只针对房屋租金征收，所以将租金收入合理拆分为“房租+服务费”或“房租+设备租金+服务费”，可以达到降低税基而降低房产税的效果。
同时一般纳税人服务业增值税税率6%，比不动产租赁增值税税率10%要低，也就是说将租金拆分为“租金+服务费”在降低房产税同时还有降低增值税的效果。
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划1. 引言1.1 介绍物业管理公司税收筹划的重要性物业管理公司的税收筹划重要性主要体现在以下几个方面：税收是企业经营活动的一项重要成本，税收筹划可以有效降低企业的税负，减少企业经营成本，提高企业利润水平。
税收筹划可以帮助企业合理避税，避免因税务问题带来的经营风险和财务损失。
税收筹划可以帮助企业稳定经营环境，提高企业的市场竞争力，为企业未来发展奠定基础。
物业管理公司需要重视税收筹划，合理规划税务策略，以实现企业长期稳健发展的目标。
1.2 概述物业管理公司税收筹划的背景和意义物业管理公司税收筹划是指通过合理规划和管理税收，以降低税负、提高效益、降低成本、增强竞争力的一种管理手段。
在当前经济环境下，物业管理公司税收筹划的背景和意义日益凸显。
随着我国税收政策的不断调整和完善，物业管理公司需要及时了解并遵守相关税收法规，避免因纳税问题而产生不必要的风险和损失。
通过税收筹划，可以规避合规性风险，确保公司的经营稳健健康发展。
税收筹划还可以帮助物业管理公司提高管理效率，优化资源配置，增强公司的竞争力。
通过合理规划税收，可以为企业节省成本，提高经营效益，推动公司的可持续发展。
物业管理公司税收筹划的背景和意义在于帮助企业合理规避税务风险，降低税负，提高盈利能力，增强竞争力，实现可持续发展。
只有充分认识到税收筹划的重要性，做好相关工作，才能更好地应对复杂多变的税收环境，保持企业的稳健发展。
【字数：338】2. 正文2.1 物业管理公司应遵守相关税收法规物业管理公司需要遵守国家的税收法规。
国家的税收法规是保障税收秩序、规范税收征管的法律依据，物业管理公司应当严格遵守国家税收法规，如纳税申报、缴纳税款等。
只有依法纳税，企业才能在合法合规的基础上进行经营活动。
物业管理公司应当严格遵守相关税收法规，做到合法合规经营。
只有通过遵守税收法规，物业管理公司才能提升企业的税收合规意识，降低税收风险，确保企业的发展稳定性。
自持商业物业经营税务筹划方案
自持商业物业经营税务筹划方案一、项目背景商业物业作为资产的重要组成部分，其经营税务筹划显得尤为重要。
我国税收政策复杂多变，如何合理合规地降低税收成本，提高物业经营效益，成为了我们面临的关键问题。
二、税务筹划目标1.降低税收成本：通过合理合法的筹划手段，降低物业经营过程中的税收负担。
2.提高经营效益：通过优化税收结构，提高物业经营效益，实现资产增值。
3.规避税收风险：确保筹划方案符合国家税收法律法规，避免产生不必要的税收风险。
三、税务筹划思路1.利用税收优惠政策：熟悉国家和地方税收优惠政策，合理运用政策降低税收成本。
2.优化税收结构：调整物业经营模式，合理分配收入和支出，降低税收负担。
3.加强税收核算：建立健全税收核算体系，确保税收筹划方案的准确性和有效性。
四、具体筹划方案1.税收优惠政策运用（1）增值税优惠政策：针对商业物业租赁、销售业务，合理运用增值税优惠政策，降低增值税负担。
（2）房产税优惠政策：了解当地房产税优惠政策，合理规划物业购置、改造和出售，降低房产税成本。
2.优化税收结构（1）收入分配：合理分配物业租赁收入、销售收入等，降低企业所得税负担。
（2）支出调整：合理规划物业维修、保养、绿化等支出，降低营业税成本。
3.加强税收核算（1）建立健全税收核算体系：对物业经营过程中的各项收入、支出进行详细记录，确保税收筹划方案的准确性。
（2）税收筹划实施与监控：对筹划方案实施情况进行监控，及时发现和解决问题，确保筹划效果。
五、税务筹划实施步骤1.收集资料：了解物业经营基本情况，收集相关税收政策法规。
2.分析评估：分析物业经营过程中的税收风险和潜在收益，评估筹划方案的可行性。
3.制定方案：根据分析评估结果，制定具体税收筹划方案。
4.实施方案：将筹划方案付诸实践，对物业经营进行调整。
5.监控评估：对筹划方案实施情况进行监控，评估筹划效果，及时调整优化。
六、税务筹划注意事项1.合规性：确保筹划方案符合国家税收法律法规，避免产生税收风险。
自持物业经营税务筹划
自持物业经营税务筹划方案房屋租赁的八大涉税问题----2012-10-12一、租赁期约定租赁期对税收处理问题的的影响，主要原因是在于是否认定“转让不动产永久使用权”带来其收入是认定为“服务业-租赁”还是“销售不动产”，进而影响所得税的处理。
旧的营业税条例对于转让不动产永久使用权的行为视为销售行为，新营业税条例已取消该条款。
（国税函[2005]83号）规定“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照‘服务业-租赁业’征收营业税。
”。
从规定的变化中我们可以这样理解，只要约定租赁行为，明确租赁期限，就应该按照“服务业-租赁”征收营业税，尽管在现有规定中对于房产有明确的使用年限。
二、宾馆酒店等“长包房”宾馆酒店等“长包房”的税收处理，其关键认定收入为“服务业-旅店业”还是“服务业-租赁”，进而影响房产税的认定，是“从价”还是“从租”，实质是对房产税税负的选择规避。
“长包房”是一些单位长期在宾馆内租用几套房间作为办公用房，享受其相关的服务，并按规定支付房费。
按现有房产税的政策规定，对用于提供住宿的这部分房产按房产余值征收房产税较为明确，但对“长包房”是否也按房产余值征收存在着不同的理解。
一种认为“长包房”是一种出租行为，因宾馆将几套房间出租给别人，并签定了（租赁）合同，同时收取一定的租金，应按租金收入征收房产税，而不应按房产余值征收；另一种认为，虽然签定了（租赁）合同，只要不改变房间结构，并享受宾馆提供的服务，就应视为是入住宾馆的客人，这部分的房间还是应按房产余值征收。
那么究竟该怎么理解呢，从经营交易的实质和税收管理的角度，我们应客观的认识“长包房”，根据其经营实质进行税收处理。
在这方面各地地方税务机关有益的探索，如青岛市地方税务局青地税发〔2003〕166号规定“问：宾馆酒店等“长包房”如何征收房产税？答：经研究，凡同时满足以下两个条件的包房业务为长包房业务：（1）合同约定包租半年以上的；（2）挂牌用于办公、经营的。
自持商业物业经营税务筹划方案
自持物业经营税务筹划方案房地产企业税负的高低最终取决于企业所选择的开发模式和经营行为，一旦选择了具体的开发模式和经济行为，其总体税负水平也就相对确定了。
因此，公司树立事前筹划的思想，在确定具体的开发模式和经济行为之前，就应针对开发模式和经济行为制定不同的方案，并通过对各方案纳税水平的比较，选择并最终确定最佳开发模式和经营方案。
下面就以公司所开发部分商业即以超市为例，分为销售和自持两种情形进行涉税分析：超市基本经济数据：表一：价值情况名称面积销售均价售价（万元）底商80012000960二楼16005000800小计240073341760表二：收取租金情况名称第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年合计一层800平米303030404245556065/二层1600平米15182025273033364045/小计47.5267.286.492.16100.8111.4121.9134.4148.8910.0表三：造价情况名称面积单方造价(元)总造价（万元）底商8004000320二楼16003200512小计24007200832其中：开发成本为695万元、销售费用为41万元、管理费用41万元、财务费用55万元表四：税种序号税种纳税对象计税依据税率纳税时间1营业税及附加提供应税劳务营业额5．6%取得营业收入的当月2土地使用税城镇土地实际占用的土地面积6元/m2实际占用土地的次月起3房产税房产房产租金收入12%房产投入使用的次月起4企业所得税生产经营所得、其他所得应纳税所得额25%按年计征，分月预缴一、超市实现销售，其税负分析：1、营业税金及附加=1760x5.6%=98.56万元2、土地增值税可扣除的成本=695x1.25+55+98.56=849.81万元增值额=1760-849.81=910.19万元增值率=910.19/849.81=107.11%适用税率为50%土地增值税税率表级次增值额占扣除项目金额比例税率速算扣除率150％（含）以下30％250％以上～100％（含）40％5％3100％以上～200％（含）50％15％4200％以上60％35％因此应缴土增税=910.19x50%-849.81x15%=455.10-127.47=327.63万元3、所得税利润=1760-832-98.56-327.63=501.81万元应缴企业所得税=501.81*25%=125.45万元因此超市实现销售，其总计缴税=98.56+327.63+125.45=551.64万元其总体税负为销售收入的31.34%，为净利润的146.57%二、超市为自持有环节，其纳税情况为：1、房产税《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划1. 引言1.1 物业管理公司的税收筹划概述物业管理公司的税收筹划是指根据国家税收政策和法规，合理规划和安排公司的财务活动，以最大限度地减少税收负担，提高税收效益的一项重要工作。
在当前经济环境下，税收筹划对于物业管理公司来说显得尤为重要。
随着税收政策的日益完善和税收征收的日益规范，物业管理公司需要采取有效的税收筹划措施，以确保自身在合法合规的前提下最大限度地节省税收成本。
物业管理公司的税收筹划工作涉及到多个方面，包括公司的税收政策和目标、财务管理、资产管理、财务报表的编制和税务申报等。
通过合理规划公司的收入和支出，利用税收优惠政策，合法避税和减税，可以有效地降低公司的税负，提高公司的盈利能力和竞争力。
物业管理公司还需要不断探索和创新税收筹划的方法，与时俱进，确保自身在税收方面的合规性和可持续发展。
在实施税收筹划的过程中，物业管理公司需要注意遵守相关法律法规，加强内部管理，建立健全的财务制度和风险管理体系，确保税收筹划工作的合法合规性。
只有这样，物业管理公司才能在竞争激烈的市场环境中立于不败之地，实现可持续发展和良好的社会形象。
2. 正文2.1 税收筹划的意义税收筹划是指依据法律法规和政策规定，通过合法手段降低企业所得税负担的过程，是企业管理中至关重要的一环。
对于物业管理公司来说，税收筹划的意义非常重大。
税收筹划可以帮助物业管理公司合法降低税负。
通过合理规划企业的税务筹划方案，可以有效减少税负，提高企业的盈利能力和竞争力。
在确保合法合规的前提下，物业管理公司可以通过调整营业结构、优化财务管理等手段，降低税负，提高盈利。
税收筹划可以提高企业的竞争力。
在市场竞争日益激烈的环境下，通过良好的税收筹划方案，物业管理公司可以更好地利用税收政策的优惠措施，降低成本，提高效益，从而在行业中脱颖而出，赢得更多市场份额。
2.2 物业管理公司税收筹划的主要内容1. 合理利用税收优惠政策：物业管理公司可以通过合理规划企业结构和业务流程，充分利用税收优惠政策，降低税负。
物业管理公司税筹方案
物业管理公司税筹方案一、概述随着城市化进程的加快，物业管理公司在城市中的作用越来越重要。
然而，物业管理公司在经营过程中却面临着各种税收问题，如何合理遵守税收法规，降低税收负担，提高经营效益成为了物业管理公司税筹的重要课题。
本文将围绕物业管理公司税筹方案展开讨论，包括税收管理、税收规划、税收风险防范等方面，旨在为物业管理公司提供合理有效的税筹方案，提高经营效益，促进行业的可持续发展。
二、税收管理1. 建立完善的财务会计体系物业管理公司在经营过程中应建立完善的财务会计体系，健全财务内部控制，确保财务信息的准确性和真实性。
只有建立了完善的财务会计体系，公司的财务数据才能科学、合理地分析和运用，从而为税收管理提供可靠的数据基础。
2. 完善税收资料管理物业管理公司应建立健全的税收资料管理制度，包括税收凭证、备查资料等，确保税收资料的完备性和完整性。
在遇到税务检查或稽查时，公司能够及时提供相关的税收资料，避免税务风险发生。
3. 注重税收合规性物业管理公司应严格遵守国家税法规定，按时缴纳税款，履行税收申报义务。
在开展经营活动过程中，注意合规性，避免相关税收违法行为，避免遭受税务处罚。
4. 加强税收政策学习物业管理公司应加强对税收政策的学习和了解，及时了解最新的税收政策变化，灵活调整税筹策略。
只有了解税收政策，公司才能更好地规避税收风险，减少税收负担。
三、税收规划1. 合理选择税收优惠政策物业管理公司应根据自身特点和经营需求，选择适合的税收优惠政策。
比如，可以选择适用简易征收方式的税收政策，减少税收计算和申报的复杂性；可以采取增值税一般纳税人政策，享受增值税抵扣等优惠政策。
2. 开展税收规划物业管理公司可以通过调整盈利结构、优化投资布局等方式进行税收规划，最大限度地减少税收负担。
可以在税收筹划中，合理规划公司的税收支出，降低税收负担，提高经营效益。
3. 强化跨地区税收规划物业管理公司在跨地区经营时，应注意跨地区税收规划。
房地产企业自持物业如何纳税
房地产企业“自持物业”如何纳税房地产企业“自持物业”如何纳税随着房地产行业加快了转型进程，众多房地产开发商“自持物业”已经成为常态。
那么，“自持物业”如何纳税，本文就这一问题做一探讨。
一般来说，“自持物业”主要有三种用途，一种是用于租赁，其次是用于办公等，三是用于高管或员工宿舍。
租赁属于企业的经营行为，办公属于自用，而员工宿舍则属于职工福利，所以，三种用途的税务处理也各不相同。
增值税对于将开发的房产用于租赁(租赁环节产生的各项税收不在本文讨论范围)和办公，根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条和财税〔2016〕36号附件1第十四条，不属于视同销售行为，所以这两种行为不征收增值税。
对于将房产用于员工宿舍，根据财税〔2016〕36号附件1第二十七条，属于用于集体福利的不动产，应当作进项税转出。
有一个问题需要关注，就是办理不动产证的问题。
在实践中，办理不动产证是需要发票的，而开具发票就要缴纳税收，但房地产企业能否自己给自己开具发票，由于相关规定既没有明令禁止，也没有允许，所以在实务中是有争议的，不过大多数税务机关对自己给自己开票是持负面态度的。
如果是一般纳税人，开具的是增值税专用发票，自己也可以认证抵扣，税负并没有增加。
所以，这个问题还要咨询当地税务机关加以解决。
此外，对于房地产企业将房产自用一段时间后，又销售的，如何纳税的问题，根据相关政策精神，主要取决于是否已办理产权登记，如果已办理产权登记，适用《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》；如果未办理产权登记，则适用《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》。
也就是说，开发商将房产自用，并将产权登记在房企名下，然后再对外出售，就不属于自行开发的产品，而是“二手房”。
如果未将产权登记在自己名下，自用后再出售的，仍按自行开发的“一手房”计税。
企业所得税国税发【2009】31号第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
浅析物业管理公司的税收筹划
浅析物业管理公司的税收筹划
物业管理公司是一种以物业管理为主要业务的企业，它主要通过提供各种物业管理服务，如房屋租赁、房屋维修、保安服务等来获取利润。
对于物业管理公司而言，税收筹划
是非常重要的，因为它可以有效降低公司的税负，增加公司的利润。
1. 合理选择税收筹划方式
物业管理公司应根据自身的情况和税务政策的变化，选择最优的税收筹划方式。
例如，如果公司规模较小，可以考虑注册为个体工商户或小规模纳税人，享受相应的减免和优惠
政策；如果公司规模较大，可以考虑注册为一般纳税人，采用企业所得税的差额征收方式，减少税负。
2. 税前扣除费用
物业管理公司可以通过合理结算费用，减少应税所得额，从而降低纳税额。
例如，对
于公司的销售费用、管理费用等，可以尽可能地在税前扣除，减少应纳税所得额。
3. 合理利用税收优惠政策
物业管理公司应了解国家相关税收优惠政策，并在适用范围内合理利用，从而降低纳
税额。
例如，对于在环保、科技、文化等领域进行的投资和开发，可以充分利用相关优惠
政策，减少所得税负。
4. 合理规避税务风险
物业管理公司应通过合法合规的手段，规避税务风险，避免因税收问题导致的合规风险。
例如，对于涉及到转移定价、虚假交易等风险较高的业务，应加强风险防范措施，确
保业务合规。
总之，税收筹划是物业管理公司管理的重要组成部分，只有合理规划并充分利用相关
政策，才能降低纳税负担，为企业的可持续发展提供更好的财务支持。
房地产公司自持商业税务筹划案例研究
房地产公司自持商业税务筹划案例研究
某房地产公司拥有多个商业物业，其中一处商业物业自持经营。
在税务筹划方面，该公司采取以下措施：
一、通过定期评估商业物业价值，适时折旧计提
该公司对自持商业物业进行定期评估，并按照会计准则计提固定资产折旧。
此举既可以减少公司的所得税负担，还可以减轻公司对资产负债表的负担，提高公司的偿债能力。
二、合理控制租金水平，优化租金收益结构
该公司通过合理控制租金水平，为商业租户创造最优秀的经营环境，同步确保自身利益最大化。
此外，该公司还通过优化租金收益结构，实现商业物业的最大化利润。
三、申报提供商业物业出租服务，减少税负
该公司在申报所得时，将自己提供的商业物业出租服务纳入扣除范围，以减少其应纳税额。
同时，该公司还通过合理规避税收风险，进一步减轻了公司的税负。
四、合理运用税收优惠政策，降低税负
该公司在税收方面合理运用税收优惠政策，从而降低税负。
例如，该公司可以适时使用增值税、企业所得税等税收优惠政策，减少公司的税负，增加公司的经济效益。
五、建立完善的内部审计体系，规避税收风险
该公司建立了完善的内部审计体系，并加强对商业物业出租服务税务申报的审核。
这种严谨的内部审核机制可以有效规避税收风险，确保公司的税务工作健康、有序开展。
在以上措施的帮助下，该房地产公司成功实现了其自持商业物业的税务筹划。
通过合理运用税收政策，减少税负、规避税收风险，该公司舒缓了资金压力，为公司的长期发展打下了坚实基础。
物业管理公司税务筹划方案
物业管理公司税务筹划方案一、税务筹划的概念及意义税务筹划是指企业为合法合规地减少税负而进行的一系列具体措施和规划。
税务筹划不是为了逃避纳税，而是在合法的基础上，通过巧妙的安排和规划，合理降低企业的税收负担，提高企业的经营效益。
对于物业管理公司来说，税务筹划更是必不可少的一环，因为税收是企业重要的财务成本之一，如果能有效地进行税务筹划，可以大大降低企业的运营成本，提高企业的盈利能力。
税务筹划有以下几个重要的意义：1. 降低税负，提高盈利能力。
通过巧妙地规划和安排税收，可以有效地降低企业的税负，减少税务成本，提高企业的盈利能力。
2. 合法合规。
税务筹划必须在法律的范围内进行，不能逾越法律的底线，所以税务筹划也是对企业获得税收优惠的一种规范和合法的途径。
3. 提高企业竞争力。
通过有效的税务筹划，可以提高企业的竞争力，使企业在竞争激烈的市场环境中更具优势。
4. 优化企业财务结构。
税务筹划可以让企业更加合理地配置和管理财务资源，实现财务结构的优化，提高企业效益。
5. 提升企业形象。
一个合法合规、符合社会伦理道德的企业税收规划，有利于企业建立良好的社会形象，树立企业的社会责任感和公信力。
二、物业管理公司税务筹划的实施1. 税收管理规范化物业管理公司要做好税务筹划工作，首先要做到税收管理的规范化。
要制定完善的税务管理制度，明确纳税程序、税务申报时间和要求等，确保企业的税收管理工作按照规范程序进行。
同时，要加强财务人员的税收培训，提高员工纳税意识和纳税能力。
只有将税收管理规范化、合法合规，才能有效进行税务筹划工作。
2. 税务风险评估物业管理公司在进行税务筹划前，要对企业的税务风险进行全面评估。
物业管理公司通常有多项税收申报和缴纳，如增值税、企业所得税等，要对每个税种的申报核算进行风险评估，找出可能存在的风险点，及时进行整改和规避，降低企业的税收风险。
3. 合理避税规划在税务筹划过程中，物业管理公司可以通过合理避税规划，降低企业的税负。
营改增后开发公司自持物业不同运营模式如何纳税
营改增后开发公司自持物业不同运营模式如何纳税一、房地产开发公司自持物业的运营模式房地产开发公司由于开发产品的业态不同、管理层的运营思路不同、市场销售状况不同，主动或被动留有部分自持物业(以商业为例），主要有以下经营模式：第一类、房地产开发公司自持物业(以商业为例），自用自营的模式；第二类、房地产开发公司自持物业(以商业为例），自行出租的模式；第三类、房地产开发公司自持物业(以商业为例），交由商业运营公司管理的模式；第三类模式分三种情况:1. 房地产开发公司将自持物业(以商业为例），委托给商业运营公司代出租，并向商业运营公司支付管理费的模式；2. 房地产开发公司将自持物业(以商业为例），出租给商业运营公司，由商业运营公司经营的模式；3. 房地产开发公司将自持物业(以商业为例），投资给商业运营公司，由商业运营公司经营的模式；二、不同运营模式的如何纳税（4）地方教育费附加税：以增值税为计税基础，税率为2%（城市）。
（5）印花税：合同价款的万分之五缴纳。
（6）土地增值税：以对应增值率计算交纳。
（7）企业所得税：如符合《国家税务总局关于资产（股权）划转企业所得税征管问题的公告》2015年第40号公告的条件，可免企业所得税，需向税务机关报批。
2.商业运营公司涉税：（1）接受投入环节①商业运营公司需按万分之五交印花税。
商业运营公司如能符合《财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》财税〔2015〕37号的条件，可免交契税，需报税务部门审批。
②商业运营公司在5月1日后，从采用一般计税方法交纳增值税的房地产开发企业投入不动产，取得增值税专用发票，按11%税率分两年抵扣增值税；从采用简易计税方法交纳增值税的房地产开发企业购入不动产，取得增值税专用发票，按5%税率或征收率分两年抵扣增值税。
（2）接受投入后再出租环节①增值税分三种情况：⑥印花税：合同价款的千分之一缴纳。
⑦房产税：年应纳房产税的税额=租金价值×12％。
物业管理税收筹划方案
物业管理税收筹划方案一、前言随着我国社会经济的发展和城市化进程的加速，物业管理行业在城市中扮演着越来越重要的角色。
然而，由于我国物业管理行业的特殊性，其纳税和税收筹划问题备受关注。
为了更好地促进物业管理行业的发展，提高其纳税合规水平，本文结合当前我国物业管理行业的实际情况，探讨了物业管理税收筹划方案。
二、物业管理行业的税收现状1.税负较重目前，我国物业管理行业的税收负担相对较重。
据统计，物业管理企业纳税率普遍较高，而且征收方式较为单一，主要以营业税、企业所得税和增值税为主。
由于物业管理行业是劳动密集型行业，员工工资支出占比较大，导致企业利润率较低，税负较重。
2.税制不完善当前，我国物业管理行业存在税制不完善的情况。
一方面，税收政策不够细化，对物业管理行业的纳税主体、税率、征收方式等方面的规定不够明确，导致企业难以合理规避税收风险。
另一方面，税收制度不够配套，对于物业管理行业的特殊纳税问题没有专门的规定，往往需要通过一些变通方法来解决，增加了企业的税收成本和税收风险。
3.税收合规性较低另外，我国物业管理行业的税收合规性普遍较低。
由于行业内部存在一些混乱的现象，比如一些小型物业管理企业未按规定进行纳税申报，从而导致了税收征收的难度和风险。
此外，一些物业管理企业存在偷税漏税等不良行为，严重影响了行业的健康发展。
三、物业管理税收筹划方案1. 完善税收政策首先，应完善我国物业管理行业的税收政策。
具体来说，应当对物业管理行业的纳税主体、税率、征收方式等方面进行明确规定，尤其要针对物业管理行业特殊的经营模式和收入来源进行规范，建立完善的税收征收体系。
2. 优化税收制度除此之外，还应优化物业管理行业的税收制度。
首先，应加大对物业管理行业的税收政策宣传力度，增加企业对税收政策的了解和适应能力。
其次，应建立健全的税收配套制度，对物业管理行业特殊的纳税问题进行专门规定，避免企业因为税收政策不完善而产生的不必要的成本和风险。
商业管理公司自持物业经营税务筹划方案-推荐下载
商业管理公司自持物业经营税务筹划方案一、概况：泰发祥实业集团公司的商业地产面积334200平方米：二、自营物业应交税费种类：1、营业税及附加：按租金收入的5.60%；2、印花税：按租金收入的0.1%；3、水利基金：按租金收入的0.08%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税，出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。
具体规定如下：4.1 《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下：4.3.1 以房产原值为计税依据的，全年应纳税额＝房产原值×（1-30％）×1.2％；4.3.2 以租金收入为计税依据的，全年应纳税额＝全年的租金收入×12％。
5、所得税：房产是公司所有的，按公司利润交纳25%的企业所得税，房产属于个人所有的按租金收入交纳1%的个人所得税。
《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》规定：5.1开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。
5.2开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
商业管理公司自持物业经营税务筹划方案
商业管理公司自持物业经营税务筹划方案商业管理公司自持物业经营税务筹划方案一、概况：泰发祥实业集团公司的商业地产面积334200平方米：二、自营物业应交税费种类：1、营业税及附加：按租金收入的5.60%；2、印花税：按租金收入的0.1%；3、水利基金：按租金收入的0.08%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税，出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。
具体规定如下：4.1 《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下：4.3.1 以房产原值为计税依据的，全年应纳税额＝房产原值×（1-30％）×1.2％；4.3.2 以租金收入为计税依据的，全年应纳税额＝全年的租金收入×12％。
5、所得税：房产是公司所有的，按公司利润交纳25%的企业所得税，房产属于个人所有的按租金收入交纳1%的个人所得税。
《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》规定：5.1开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。
5.2开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
【老会计经验】一国际商场自持商业物业经营税务筹划案例
【tips】本文是由梁老师精心收编整理，值得借鉴学习！【老会计经验】一国际商场自持商业物业经营税务筹
划案例
房地产企业税负的高低最终取决于企业所选择的开发模式和经
济行为，房地产企业一旦选择了具体的开发模式和经济行为，其总体税负水平也就相对确定了。
因此，企业树立事前筹划的思想，在确定具体的开发模式和经济行为之前，就应针对开发模式和经济行为制定不同的方案，并通过对各方案纳税水平的比较，选择并最终确定最佳方案。
目前，越来越多的房地产企业从开发商向不动产商的转变，通过商业运营，做旺商圈，创造更多、更高价值，让企业长期拥有物业的增值。
而持有型物业因为价值高、时间长，营业现金流大，更有税务筹划的空间。
为此，对XXXX国际广场项目商业部分的税务筹划，拟出以下方案，仅供参考：☆筹划前情形一、现阶段XXXX国际广场商业部分涉及的税种依据国家现行税法规定，现阶段XXXX国际广场商业部分涉税有：XXXX 国际广场现有商业部分总建筑面积为5620平方米，假设XXXX国际广场现有商业部分均价为8500元/平方米（公允价值），其总价为47 770 000元。
就XXXX国际广场商业部分来说，从完工阶段开始，其税负情况分布：1、完工阶段按税法规定，将开发产品转为经营性资产，应视同销售缴纳企业所得税。
计征企业所得税按销售收入减除项目金额的应纳税所得额计算（不考虑其他纳税调整事项），税率为25%。
准予扣除项目有：①土地出让金1 000 000元②建安成本9 554 000元（1700元/平方米）③管理费用及营销费用等各项费用2 000 000元④各项税金1 200 000元准予扣除项目总金额为13 754 000元应纳所得税额=47 770 000-13。
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自持物业经营税务筹划方案房屋租赁的八大涉税问题----2012-10-12一、租赁期约定租赁期对税收处理问题的的影响，主要原因是在于是否认定“转让不动产永久使用权”带来其收入是认定为“服务业-租赁”还是“销售不动产”，进而影响所得税的处理。
旧的营业税条例对于转让不动产永久使用权的行为视为销售行为，新营业税条例已取消该条款。
（国税函[2005]83号）规定“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照‘服务业-租赁业’征收营业税。
”。
从规定的变化中我们可以这样理解，只要约定租赁行为，明确租赁期限，就应该按照“服务业-租赁”征收营业税，尽管在现有规定中对于房产有明确的使用年限。
二、宾馆酒店等“长包房”宾馆酒店等“长包房”的税收处理，其关键认定收入为“服务业-旅店业”还是“服务业-租赁”，进而影响房产税的认定，是“从价”还是“从租”，实质是对房产税税负的选择规避。
“长包房”是一些单位长期在宾馆内租用几套房间作为办公用房，享受其相关的服务，并按规定支付房费。
按现有房产税的政策规定，对用于提供住宿的这部分房产按房产余值征收房产税较为明确，但对“长包房”是否也按房产余值征收存在着不同的理解。
一种认为“长包房”是一种出租行为，因宾馆将几套房间出租给别人，并签定了（租赁）合同，同时收取一定的租金，应按租金收入征收房产税，而不应按房产余值征收；另一种认为，虽然签定了（租赁）合同，只要不改变房间结构，并享受宾馆提供的服务，就应视为是入住宾馆的客人，这部分的房间还是应按房产余值征收。
那么究竟该怎么理解呢，从经营交易的实质和税收管理的角度，我们应客观的认识“长包房”，根据其经营实质进行税收处理。
在这方面各地地方税务机关有益的探索，如青岛市地方税务局青地税发〔2003〕166号规定“问：宾馆酒店等“长包房”如何征收房产税？答：经研究，凡同时满足以下两个条件的包房业务为长包房业务：（1）合同约定包租半年以上的；（2）挂牌用于办公、经营的。
对宾馆、酒店等从事长包房业务的房产从租计征房产税，其他房产一律按原值计征房产税。
” 《南京市房屋租赁管理办法》南京市人民政府令第230号规定“酒店(旅社、饭店、宾馆、招待所等)将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付约定价金的，应当纳入房屋租赁管理”。
三、租赁与仓储国家税务总局《关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》（国税发［1993］149号）规定：仓储业，是指利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务。
租赁与仓储，都涉及了房产，都需要利用一定的场所，当租赁的用途是仓库时，从功效的角度来看，实际很难认定，虽然实际工作中，我们会列举一大堆不同点，如租赁要支付水电费，需要支付仓库保管人员工资，仓储付费的形式一般按时间、按件计，仓储应该承担所储物资的损失等等。
租赁和仓储，在一定条件下进行转化，对于房产提供人其营业税的影响相同，仅是税目不同，但房产税从价，从租地选择就会带来实际税负的降低。
四、租赁与物流租赁与物流的关系，类似于租赁和仓储，但又涉及运输，其影响包括营业税应税税目，税率的不一致，以及带来房产税缴纳方式的不同，以及运费抵扣增值税。
随着物流业自身的发展和国家对其的扶持，未来租赁与物流应该更成为税收筹划的热点。
按照《国家发展和改革委员会等9部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》（发改运行[2004]1617号），《国家税务总局关于货物运输业若干税收问题的通知》（国税发[2004]88号）的规定，物流企业目前执行以下税收政策：物流企业将承揽的业务外包给其他单位并由其统一收取价款的，以其全部收入减去其他项目支出后的余额，作为营业税计税基数。
物流企业提供公路、内河货物运输劳务取得的运输收入按“交通运输业”税目征收营业税并开具货物运输业发票；提供装卸搬运劳务取得的运输收入按“交通运输业”税目征收营业税并按规定开具发票；提供其他劳务取得的收入按“服务业”税目征收营业税并开具服务业发票。
所称物流企业是指具备或租用必要的运输工具和仓储设施，至少具有从事运输（或运输代理）和仓储两种以上经营范围，能够提供运输入代理、仓储、装卸、加工、整理、配送等一体化服务，并具有与自身业务相适应的信息管理系统，经工商行政管理部门登记注册，实行独立核算、自负盈亏、独立承担民事责任的经济组织。
五、租赁与物业《物业管理条例》明确物业管理，是指对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
作为房产承租方，在享受物业服务的情况下必然涉及到付费的问题，但是这本身与租赁并不发生关系。
但是税收实践中却发生了联系，特别是出租方与物业管理公司达到某种利益上的关系：1．代收房租按《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）规定：物业管理企业代有关部门收取的房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
通过代理手续费的方式，可以将租金分解为租金和手续费。
2．平衡租赁和物业收费租赁和物业收费的税负不一致，就可以在这两项收费之间进行平衡，降低房租收费，抬高物业收费。
这种关系的产生，其实质上降低租赁的实际税负。
六、视同出租的税收处理在目前的税法规定中，有几项的特殊规定，视同租赁行为：1．《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》（国税函［1997］490号）：以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。
2．《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》（国税函[2006]478号）：酒店产权式经营业主（以下简称业主）在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业-租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。
对于规定1，国税发[2000]118号规定，以非货币性资产投资需要分解为按公允价销售和投资两项业务，所以在目前的实践操作过程中，特别是在不动产，土地使用权价格看涨的前提下，不动产、土地使用权投资入股会导致所得税的大量支出，在经济上不可取，上述规定虽然仍有效，但实践中这种模式基本不用了。
对于规定2，按目前市场行情来看一般业主的保底收入为投资的6%到8%，如果上述收入视为租金收入，由于房产用于商业用途，需要按收入额的5%缴纳营业税，12%缴纳房产税，同时按10%缴纳个人所得税，税负较高，对于酒店经营方中来讲“固定支出和分红支出”作为税前扣除才经济，而文件中所述的模式在实践过程税收瑕疵较多，在税务实践过程中需要谨慎看待，需要探索更符合税法，更简单的操作模式。
七、租赁涉及费用公摊租赁必将发生一定的费用分摊，如水电费，保安费，保洁费等一些杂费，这些费用属于日常费用，一般不包括在租金收入内。
费用分摊符合真是配比原则，之所以提出这个问题，还是一个真实合法凭据的问题，这是由于票据是唯一的无法进行分割。
按国税发[1998]217号规定：物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
对于其他企业，特别是出租人为一般纳税人，对于向承租人收取的应分摊水电费，需按转售处理，特别是涉及已抵扣的。
但是实践中，如果该企业是营业税纳税人又如何处理呢，一方面其没有增值税发票，而即便有又存在重复征税问题，这又如何处理，各地的税务实践过程中一般要求企业特别是出租人要在分摊费用具有真实的分摊计算表，对于承租人要求出具原始凭证的复印件外加分摊计算表。
另外对于承租个人的房产，承租人是否能以开具抬头为出租人的票据入账，从税务实践来看，这是不允许的，这其中原因是无法证实其真实性，特别是承租其股东的房产，没有一个可参考的分摊标准。
八、转租关于转租行为征收营业税的规定早已明确，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发［1995］76号）第五条规定：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。
我们需要注意到财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）对于融资租赁行为采用的是差额计征营业税的规定，但是对于房屋转租行为是否也可以按差额征收营业税目前没有规定，即需要按全额交纳营业税。
但是对于转租行为是否征收房产税，从理论到实践一直有个争论的过程，不征的一方认为，《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，征得一方认为，租金收入是房产本身带来的收入，符合财产税的征税原则。
各地在执行过程中均有一个认识的过程，如江苏省苏地税发(1999)087号“对转租房产的,由转租人按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税。
” 而苏地税发[2006]135号对该项规定进行了废止。
笔者理解这是对《立法法》中立法权限的一个认识的过程，也充分反映当地税务机关客观认识的一个过程。
观点:[[租赁就是将资产租于他人供他人使用收益的行为,至于服务、仓储、物流其实还包括了其他劳务或服务等事项，区分还是比较简单清晰的]]自持物业经营税务筹划方案---------2014-11-18自持物业经营税务筹划方案4.1 《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下：4.3.1 以房产原值为计税依据的，全年应纳税额＝房产原值×（1-30％）×1.2％；4.3.2 以租金收入为计税依据的，全年应纳税额＝全年的租金收入×12％。
5、所得税：房产是公司所有的，按公司利润交纳25%的企业所得税，房产属于个人所有的按租金收入交纳1%的个人所得税。