学院式养老社区实践_乌镇雅园设计_包志禹

学院式养老社区实践—乌镇雅园设计Senior Co-Housing Practice in a Collegiate SettingOn the Design of Wuzhen Graceland[ 包志禹 ]Bao Zhiyu作者单位绿城房地产集团有限公司(杭州，310007)收稿日期2015/05/17日常就诊、紧急救护、绿色通道，建立一种全新的养生系统。

乐：精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在。

学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活，使其在自主的学习中，获得充分的交流和愉悦。

为：通过园区内外途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现“老有所为”。

1 规划设计乌镇雅园是学院式养老社区的一次实践(图1、2)。

雅园坐落于浙江省桐乡市乌镇白马墩村，占地650亩(约43.3hm 2)，是一个以健康老人为主要对象的养老社区，是一个退休活力社区，物业类型为出售型的70年产权式老年公寓(5622套)和合院(60套)，以及幼儿园和颐乐学院等配套设施。

养老社区的挑战，在于如何最大程度地满足老年人需求，换言之，养老社区的核心竞争力之一是养老配套服务和体系，既能让长者像居家时那样自主地展开生活，又能照顾到长者对丰富多彩的生活环境的需要，自理自立、延缓衰老。

学院式养老即是一条探索适宜中国老人颐养天年、具有人文关怀和完整价值的养老模式。

经过10多年的摸索，从创建园区生活服务体系，联袂高校研究老年人的护理保健和老年教育，直至创建绿城医院、护理院、社区门诊、颐养公寓，开办社区学校，从硬件到软件，在有了一定的实际运营、服务体会、经验教训和专业人才储备的基础上，绿城首次提出了创建“学院式养老社区”模式。

绿城学院式养老模式的核心要素是颐乐学院，以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常生活形态，围绕“颐、乐、学、为”4个要素，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。

颐：通过健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系，提供1 晨曦中的颐乐学院一角雅园所在的雅达国际健康生态产业园核心区占地1516亩，规划了养生养老、康复医疗和休闲度假3个主题。

养生养老主题的区域即为雅园。

康复医疗主题的区域，为雅达国际康复医院和养老护理中心，其中，康复医院占地面积200亩(约13.3hm 2)，总建筑面积约7.3万m 2，由康复医院、体检中心和社区门诊组成，床位350张，提供神经系统病患(如脑卒中、脑外伤术后、周围神经损伤)和亚健康人群健康管理等方面的康复医疗服务；养老护理中心目前尚在规划之中。

而休闲度假主题的区域为酒店和度假中心。

产业园紧邻申嘉湖高速，距离桐乡市中心18km，距离杭州约0.5小时车程(65km)，距离上海约1小时车程(131km)，可基本满足医疗急救时间需求。

雅园项目首先要面对的问题是开发模式、运营管理和设计策略定位。

通过前期的问卷调查，雅园一期定位于自理型老人；雅园二期，将面对一部分介助型老人，增加居家护理的功能和医养结合的内容。

居家护理是以专业养老机构为依托，对一定服务半径的居民提供专业的医疗、康复等服务，是有针对性、时段性和必要性的有偿服务，不同于一般的家政服务。

而介护型老人，有望在康复医院和养老护理中心得到有偿服务。

2011年，雅园开始整体规划设计，尊重原始地貌，以白马湖为中心展开，较完整地保留改造了200亩湿地，颐乐学院作为项目核心，拥有最佳景观资源。

根据长者的步行尺度，采用了以颐乐学院为中心配套，组团设置服务中心的两级交流、服务空间的设置。

采用三级连廊体系—公共建筑廊道、组团廊道和宅间廊道，确保行走畅通，将各住宅单元与颐乐学院进行连接，整个廊道系统无障碍设计，为长者创造了风雨无阻的通行条件，实现园区全室内漫步系统。

每栋住宅楼均设置救护通道，方便救护车停靠及担架运送。

在中式园林的基础上，以长者身心特征和户外活动为线索展开景观营造；根据规划布局，形成颐乐学院、组团、宅间三级景观体系。

在风雨廊里面，利用连廊，将局部空间放大，牺牲局部首层可售面积，拓展楼栋间横向景观面，力争形成积极的交往活动空间。

2014年10月底，雅园第一期交付，乌镇绿城颐乐学院开学。

2 颐乐学院乌镇雅园颐乐学院(图3、4)，规划选址在基地内的白马湖畔，总建筑面积3.5万m 2，能同时容纳60个班3000人，承担业主日常生活、文化交流、健康管理等服务功能。

颐乐学院共15栋楼，分为社区商业、2 雅园总平面3 颐乐学院小礼堂4 颐乐学院静态教学楼50100200m餐饮服务、老年大学教学、运动娱乐休闲等区域，包括静态教室、动态教室、社区食堂、运动馆(游泳馆、篮球馆等)、大礼堂、展览厅等设施，设有太极广场、门球场、操场、网球场、室外篮球等多个室外活动场地(图5～8)。

主要场馆及单元入口采用了自动感应移门，出门按钮及人体感应开关控制，方便轮椅通行。

颐乐学院的各个区域之间建有风雨连廊，方便了老人出行和各区域间的沟通，同时带来了一种亭台楼阁式的江南园林氛围。

雅园所展现的学院式养老模式，更强调的是一种互动体验，即老人在这个学院中的角色是可以选择和互换的。

长者不仅可以在这里学习他们感兴趣的东西，也可以一展所长去传授他们擅长的东西；长者不仅在学院中可以有所作为，甚至可以根据自己的身体状况选择承担部分工作，例如社区绿化、安保和餐饮等。

长者做这些事情不仅是为了打发时间，更重要的是让他们觉得自己是在工作，是对社会的一种贡献，所以在这里每一位老人的付出都是有回报的，社区会根据他们所从事的工作给予他们相应的积分，这些积分可以在颐乐学院中换取课程，后期将会把积分的使用范围扩展到园区内包括餐饮、购物、休闲娱乐和医疗保健等各项消费内容中。

3 住宅建筑设计老年公寓主要户型有56、72、90、128 m 2等4种，设计难点在于—小户型与医用电梯、走廊、楼梯间大尺度、轮椅回转空间、全明通风等适老化事项之间的协调，以及与中式建筑立面之间的协调(图9~12)。

廊道设置在建筑北侧以减少对2层住宅的影响，单边墙设计保障1层住户私密性，并在北侧形成私家庭院。

宅间被连廊自然分成：公共庭院、绿篱前庭、以及由连廊和建筑围合的后院。

景观分出层次，不同的空间为老人提供多样的活动场所，里面设置座椅，提供节点性休憩空间。

廊道交叉口、休憩亭等空间均设置一键紧急求助按钮，提高园区5 颐乐学院首层平面8 颐乐学院室内走廊7 颐乐学院社区食堂6 颐乐学院运动馆1 社区配套2 餐饮服务3 迎宾阁4 医务楼5 西餐厅6 棋乐轩7 行政会展8 办公楼9 静态教学楼10 艺乐讲堂11 动态教学楼12 养生SPA 馆13 游泳运动馆14 静修堂15 幼儿园白马湖1357912152468111410130102050m生活安全性。

公寓采用深轿厢担架电梯，配置残障人操纵箱、盲文选层按钮、后壁扶手、到站钟。

公寓楼道入户空间局部放大，方便满足轮椅旋转；楼道墙面设置扶手，楼梯间80cm 处增设小扶手，高度低于主扶手并设有紧急求助按钮。

公寓楼层公共楼道设置隔层露台，为老年人提供楼层交流空间。

4 雅园适老化设计及营造雅园在整体适老化设计领域，引入美国Perkins Eastman 建筑事务所参与部分的研究，编写了《浙江乌镇国际健康休闲生态产业园设计导则》；在雅园建设过程中，绿城集团应邀参与编写了《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》(DB33/1100-2014)，这些都为设计的持续开展和深入，提供了支持，为后续项目营造提供了标准。

雅园适老化设计的主要目标，首先在于营造一个老年人需要的生活场景，为老年人创造一种生活方式；其次，根据老年人的生理特征，在规划、建筑、装修、景观，以及家具软装等方面，进行细节的琢磨和落地，重点放在营造有利于老年人交流休憩的空间、注重通达的便利性和使用的安全性、照9 公寓局部10 风雨廊局部11 住宅楼之间的救护通道13 卫生间台盆柜离地250mm14 台盆柜下采用可翻转层板设计以方便轮椅使用15 卫生间移门使用磨砂玻璃16 厨房设置油烟机电源一键开关17 双人床采用了分床垫设计18 淋浴室空间设置座椅12 老年公寓标准层平面0125m31333444455552666611112221 厨房2 阳台3 设备平台4 餐厅5 卧室兼起居室6 卫生间· 主要活动区域满足轮椅的回转空间(直径1500的360回转及1350×1100的90回转)· 公寓楼道入户空间局部放大，方便满足轮椅旋转；楼道墙面设置扶手。

顾轮椅使用者、整体园区实现无障碍通行,例如，大礼堂设340个座席，两侧均设置了缓坡以供行动不便老年人顺畅通行；台阶为高差控制在10cm左右的缓步台阶，并在部分区域设置了残障人专位；前后排座位间距大于普通剧场10cm。

雅园老年公寓在装修细节上，例如入户门较普通住房要宽，方便坐轮椅的老年人进出；门口有一个高度为1m左右的置物架，老年人在开门的时候可以将物品放置在上面；家具都采用圆角处理；上橱柜高度降低，且采用下拉式储物篮；下橱柜底部抬高，这也是考虑到坐轮椅的老年人的需求；淋浴区取消高差，多处装有扶手；马桶边上安装一键呼叫器(表1、图13～18)。

5 小结急剧增长的社会养老需求与老龄事业发展滞后的矛盾日益突出，养老地产的利润空间主要来源于政府方面低价出让的土地，开发建设和后期服务所需要的资金由机构或者开发公司自己来解决。

无论是机构养老还是居家养老，许多数据还要在客户入住体验后，进行深入的访谈、反馈、监测、提炼和整理，运营模式、设计定位也将随之修订。

开发单位浙江雅达置业有限公司规划设计上海丁周建筑环境艺术设计有限公司建筑设计上海丁周建筑环境艺术设计有限公司浙江绿城建筑设计有限公司杭州九米建筑设计有限公司设计团队周勤 丁平乐 蒋愈 孟骐 贺珉 陈涛 宋淑华 张章 黄勤主体结构 框架结构设计/竣工时间 2011年/2018年建设地点 浙江桐乡市乌镇总用地面积 43.33 hm2总建筑面积 60万 m2其中 住宅 45万 m2容积 率<1.8总户数 5682 户建筑密度 <40%停车位 3525摄影 祝良基。