基础建设零星维修管理办法

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2023年零星工程管理办法

2023年零星工程管理办法____年零星工程管理办法第一章总则第一条为了加强对零星工程的管理，保障零星工程的质量与安全，推动城市建设的发展，根据《建设工程质量管理条例》和相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于城市建设中的零星工程，包括但不限于市政设施的维修、市政道路的小修小补、公共设施的安装维护等工程。

第三条零星工程管理应遵循“精细化管理、安全第一、质量优先、合法合规”的原则。

第四条零星工程施工单位及工程监理单位应具备相应资质，严格按照法定程序取得相关执照和资质证书。

第二章零星工程管理的组织与责任第五条建设主管部门负责零星工程的管理和监督，并对施工单位进行资格审核和现场监督。

同时，建立零星工程管理机构，负责具体的工作协调和监督。

第六条零星工程施工单位应设立专门的项目负责人，负责对工程进行全面管理和监督，并对工程质量和进度负责。

第七条工程监理单位应对零星工程进行全过程监督，包括材料验收、施工过程的把关、竣工验收等，并出具监督报告。

工程监理单位应具备相应资质和经验。

第八条零星工程的设计应由具备相应资质的设计单位进行，并按照相关设计规范和标准进行。

第三章零星工程施工管理第九条零星工程施工前应进行施工准备，包括编制施工方案、安全技术措施、施工组织设计等，并提交施工图纸和各种材料的验收报告。

第十条零星工程施工现场应设置警示标识，确保施工现场安全有序。

同时，应严格按照施工方案和安全技术措施进行施工，遵守职业道德，保证工程质量。

第十一条零星工程施工过程中，施工单位应定期进行检查和记录，及时处理施工中的问题和隐患，并按要求报告建设主管部门和工程监理单位。

第十二条零星工程施工结束后，应进行竣工验收，由建设主管部门、工程监理单位和施工单位共同组成竣工验收组进行验收，并出具相应的验收报告。

第四章零星工程质量管理第十三条零星工程质量管理应参照《建设工程质量管理条例》进行，建立健全质量管理制度，并进行日常检查和监督。

零星维修工程安全管理制度

零星维修工程安全管理制度第一章总则第一条为规范零星维修工程中的安全管理工作，保障维修人员的安全健康，减少事故发生，提高维修工程的质量和效益，根据《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于公司内部开展的各类零星维修工程，包括设备、机器、建筑等维修及保养工作。

第三条公司领导层要高度重视零星维修工程中的安全管理工作，把工程安全纳入全面安全生产管理范畴，建设安全生产文化，推动安全生产工作。

第四条各级管理人员要带头遵守和执行本制度，认真组织实施零星维修工程安全管理措施，坚决杜绝各类违章违法行为。

第五条对于本制度未作出规定的内容，应参照相关安全生产法律法规及公司其他相关管理规定执行。

第二章安全责任制度第六条公司设立专门的安全管理部门，负责制定和实施零星维修工程的安全管理制度，明确各级管理人员的安全责任。

第七条公司领导要定期开展安全教育，加强员工的安全意识，落实各级管理人员的安全管理责任。

第八条零星维修工程的安全管理责任由项目负责人承担，必须严格遵守本制度，保证维修工程的安全生产。

第九条项目负责人应对工程中存在的安全隐患进行认真排查和整改，确保维修工程的安全顺利进行。

第十条维修工程人员必须严格遵守作业规程，正确使用安全防护用具，严禁擅自修改维修工程方案，严格按照程序操作。

第三章安全生产措施第十一条在开展零星维修工程前，必须制定详细的维修工程方案，包括工程内容、施工程序、安全措施等内容，并报安全管理部门审查批准。

第十二条所有参与维修工程的人员必须配备合格的安全防护用具，严格按照规定佩戴和使用。

第十三条维修工程涉及高空、深坑、有害气体等危险作业环境时，必须配备专业的安全设备和人员，并由专业人员监督操作。

第十四条维修工程涉及电气设备、高压电线等危险区域时，必须由专业电工操控，严禁非专业人员靠近操作。

第十五条维修工程中若发现安全隐患，必须立即停工整改，直至排除隐患后方可继续工程。

第四章事故处理与责任追究第十六条若发生事故，项目负责人必须及时报告公司安全管理部门，并做好应急处理工作。

基建零星工程维修改造管理办法

基建零星工程维修改造管理办法第一章总则为进一步加强和规范学校基建零星维修、改造工程管理，使工程项目按预期质量、安全、进度、造价完成，根据相关规定，结合学校实际，特制定本办法。

本办法所指的零星维修改造工程项目是指已列入学校年度零星维修改造经费预算、30万（含）以下的零星维修改造项目（以下简称零星工程）。

工程范围是学校教学科研、行政办公、学生宿舍等房屋的维修改造，校内道路、雨污水管道等维修改造项目。

零星工程实施原则：以教学科研为中心、以保障师生安全为前提，合理安排实施。

第二章施工单位选择与管理通过招标的方式建立土建、装饰装修、市政公用、防水等专业零星维修改造施工单位库，以两年为一个服务周期。

5万（含）至30万元的零星工程项目由基建处综合办公室牵头，合同科监督，现场抽签决定施工单位；5万元以下及应急抢修项目由工程科提出施工单位名单，由处务会集体决定；工程项目（5万元以上）未竣工验收的施工单位不得参与下一个工程项目施工抽签；零星工程金额总数达到100万政府采购限额的施工单位，不得参与当年度工程项目施工抽签。

基建处工程科负责对已入库的零星工程施工单位进行日常考核和管理，年终基建处对施工单位进行综合考评，考评结果排名靠后且日常服务质量、服务态度不佳的年底将进行劝退；对偷工减料、弄虚作假、出现安全质量事故、两次不来参与施工抽签和两次不及时报送竣工结算资料的施工单位将停止安排维修施工任务，取消其维修施工资格，今后也不得参与基建处任何零星工程项目。

第三章工程施工管理施工单位接到维修改造施工任务后，应认真审查施工图纸和清单，到施工现场进行踏勘，对有疑问的地方及时提出，基建处会同相关部门进行答疑和技术交底，并按相关的程序办理手续，确保完成施工图纸和清单所有内容，此后不得以任何理由增加工程造价。

在正式开工前，施工单位签订小型工程安全文明施工承诺书，填写工程项目开工审批表。

施工过程管理：现场代表应加强现场材料监督管理，施工材料采购前，施工单位应将材料样品报送现场代表，经相关人员核准后才能采购，现场代表应做好材料样品留存、记录及材料进场查验工作；隐蔽工程必须现场代表验收合格后才能进行下一道工序施工；施工现场安全文明施工必须符合《建筑施工安全检查标准》；其它按该工程《施工合同》及相关的规范、标准执行。

学院零星修缮改造工程管理办法

学院零星修缮改变工程管理办法第一章总则第一条为加强学院修缮改变工程的监督和管理，明确工作职责，规范工作程序，提高学校资金使用效益，根据《XX学院基本建设管理办法》、《XX学院招投标管理办法》等相关规定，结合学院具体情况，特制定本办法。

第二条本办法所称修缮工程，是指学院经费作为资金来源的与新建、改建、扩建无关的维修改变工程、装饰装修工程、安装和校园绿化工程等。

第三条修缮工程分为零星修缮工程、专项修缮工程。

单项工程预估算在2万元以内的维修改变工程、装饰装修工程、安装和校园绿化工程为零星修缮改变工程；单项工程造价在2万元以上的维修改变工程、装饰装修工程、校园绿化工程为专项修缮工程。

第四条院党委会、院长办公会对学校修缮工程进行宏观管理，总务处作为具体主管部门，负责组织实施。

第二章申请与立项第五条修缮工程实行归口管理制度。

各系部、处室、中心负责本部门使用（管辖）区域修缮工程的申报，公共区域由总务处负责申报。

第六条总务处负责受理修缮工程计划，并组织相关部门和财务处对计划进行审核、定稿。

根据学院党委会、院长办公会议事细则报请批准。

第七条因疏于管理，对本部门使用（管理）范围内需要进行维修改变的项目未及时发现、申请维修而造成损失的,由具体的使用（管理）部门承担责任。

第八条对需要进行设计的项目，由总务处联系设计单位进行设计，其设计费用在工程项目经费中支付。

第三章招标第九条零星修缮工程原则上采取库内询价方式发包。

学院招标建立零星修缮施工单位库，对预算金额在2万元以下，申报部门提出申请，由总务处负责安排库内三家施工单位进行询价，报价低的施工单位负责实施。

对库内施工单位无法完成的零星修缮工程，总务处会同纪检监察室询价后委托施工单位修缮。

第十条大额专项修缮工程采用招投标办法。

对工程预算2万元（含2万元）以上的，原则上按照《xx学院招投标管理办法》通过招投标确定施工单位。

第十一条对符合以下条件之一的修缮工程可直接向施工单位发包：1 .对涉及学校安全和保密的特殊工程；2 .抢险救灾工程；3 .严重影响教学、科研、生产和师生正常生活秩序的急需抢修的工程；第四章施工管理第十二条各系、处室、中心负责使用（管辖）区域的修缮工程由各系、处室、中心相关人员担任项目负责人。

零星维修、提升改造工程施工成本管理措施及合理化建议(最新可编辑Word版)

零星维修、提升改造工程施工成本管理措施及合理化建议（最新可编辑Word版）我们的施工管理宗旨是“为业主着想，对用户负责”。

节约成本，提高工程质量，降低工程造价是双方共同的目标，我们将采取如下技术措施，达到降低工程造价的目的。

一、降低成本的管理措施1、加强劳动管理1）提高施工管理水平，推行全面质量管理，合理组织劳动力，减少返工、窝工现象。

2）开展合理化建议，积极推广先进施工经验，搞好职工技术培训工作，提高职工技术操作技能，积极开展“双增双节”活动，制定具体的奖罚措施。

3）开展技术革新及小组活动；大力推行：新材料、新技术、新工艺，提高工程质量，加快施工进度，降低造价。

2、加强现场管理1）加强施工过程质量控制，把好每道工序关。

加强水、电等工程的施工管理，做到与工程密切配合。

2）严格执行样板制度，通过建设、监理、施工三方认可后方可展开全面铺开，避免不必要的浪费。

3）加强节能工作，施工用水、电设专人管理，消灭长流水、长明灯。

4）加强调度工作，充分发挥施工企业的统一协调作用和优势，做好流水交叉组织施工，及时解决现场问题，并合理安排使用周转料和施工机械设备，严格控制进退场时间，避免浪费。

3、强化物资管理及合理调配1）做好原材料的回收利用，充分利用我单位自有的机械设备，以及各种周转材料。

2）加强物资管理，杜绝采购供应歪风，严格各项物资管理制度，执行采购及分供方评估控制程序，完善管理机制。

3）对材料费用的控制：严格控制材料计划数量，防止盲目多提多购，造成积压，从材料采购单入手控制材料费，在市场价格低落时购入或签订材料采购合同，同时注意废旧回收。

根据施工现场实际条件，采取就地取材，降低施工成本。

4）加强材料采购、检验控制，严格把关，采购材料先考察、后订货，确保工程材料质量，并及时供货。

在材料使用过程中，严格按照工程量，采取限额领料的形式，建立起一套从计划→采购→使用的管理制度，减少材料费用在各个环节的耗损因素。

5）现场料具管理：做到对所有使用材料进行质量、数量验收，发现问题及时解决，杜绝不合格品进现场。

学院公共设施维护维修(零星维修)管理办法

学院公共设施维护维修（零星维修）管理办法第一章总则第一条为进一步规范学校公共设施日常维护维修（以下简称〃零星维修〃）工作，提高工作效率和管理水平，保障学校正常的办公、教学、科研和生活秩序，根据省、市相关法规和学校相关制度，结合学校实际，特修订本办法。

第二条本办法所称〃零星维修〃项目是指单项金额在10万元（不含）以下的常规性维护维修项目。

涉及房屋建筑结构的或项目总投资在10万元人民币（含）以上的基础设施改造项目，以及属于《**市政府集中采购目录及采购限额标准（2020年版）》中的〃B07装修工程〃和〃B08修缮工程〃项目按照《**学院建设工程管理办法》执行。

第三条零星维修项目包括以下范围：1.校内水龙头、进水管道、排污管疏通、维修及零配件更换；照明线路、电风扇、灯具及电闸盒、开关、插座等的维修及零配件更换；门、锁、窗、玻璃的维修及零配件更换；教室课桌椅、室内家具（铁床、柜、桌椅）的维修及零配件更换；2.校内公共设施的应急维修。

3.其他零小项目维修及零配件更换等。

第四条校属各部门使用财政专项拨款、学校预算资金、学校自筹资金实施的零星维修及相关服务，均适用本办法。

第五条与零星维修有关的设备、材料等的采购，按学校相关规定进行招标，由后勤管理处指定专人负责材料出入库管理。

第六条后勤管理处是学校零星维修的管理部门和主要实施单位，负责零星维修项目全过程管理，包括接受项目申报、勘查及定（估）价、审核审批、施工安排与施工监督、工作量及材料等的审核确认、项目验收、汇总资料提交审计结算、费用报销办理、资料归档保管等；党政办（招标办）负责零星维修施工单位的招标采购工作；财务处负责学校零星维修经费的预算安排、工程款的支付和资金使用的监管;审计部门负责零星维修项目结算审核工作以及对零星维修项目的整个实施过程进行监督。

第二章申报及审批第七条零星维修实行随时报修、快速勘查、及时实施的管理程序。

按照〃谁使用、谁管理，谁申报〃的原则，校属各部门使用或管理的公用房屋及配套设施发生损坏、出现故障，影响正常使用时，应及时通过微信公众号〃****院服务中心〃申报维修。

学校基础设施零星维护维修方案

学校基础设施零星维护维修方案一、服务需求及内容对公共设备设施进行日常管理和维修养护，建立公共设备设施档案（设备台账），设备设施的运行、检査、维修保养等记录齐全；设备设施标志齐全规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设备设施操作规章及保养规范；保障设施设备运行正常；对公共设备设施定期组织巡检，做好巡査记录，需要维修的，及时维修；维修人员应当在接到报修后10分钟内到达现场，一般故障排除不过夜。

需要新增改造的，及时编制维修改造预算，经后勤服务中心批准后，另行组织维修或者改造。

1.零星维修维修范围1.1给排水：校各园区内的上下水进行维修、维护和管理，各类阀门、自闭阀门、水龙头、喷淋头、上下支水管、软管、落水管系统无滴水、漏水、渗水现象，盥洗台、洁具、台面镜、洗面池、拖把池、大小便池无破损、损坏，地漏、雨水泵笄大小便池疏通，建筑物内主管道的维修和更换（以上内容均不含材料、辅料及配件）。

1.2供配电：各类开关、保险、电扇、插座、路灯、草坪灯、庭院灯、日光灯、筒灯、射灯、门头灯、墙灯、箱灯、宣传栏灯等各类灯具和各类配套光源、灯架及附件，以及建筑物内的主管网的维修和更换（以上内容均不含材料、辅料及配件）。

1.3教学用具：课桌椅、连排椅、讲桌的日常维护与维修（不含材料、辅料及配件）。

1.4其他设施：各类宣传栏、标牌、卫生间隔断、垃圾桶、井盖的更换和维修，人行道护栏、各类手动、门、窗、窗纱、锁具及玻璃，室内外黑板、楼梯扶手、护栏、凳椅、现场围网、一般性道路、人行道路面修补（不含材料、附件及配件）。

本次釆购只釆购工时费，维修所需材料、辅料及配件有甲方提供。

英才校区维修人员配备5人，龙子湖校区维修人员配备2人。

英才校区配备两名有电工操作资格证书人员。

上述维修人员在施工、维修、改造等过程中出现的工资、社保，工伤、意外伤害等纠纷，均由用工主体既中标方承担，中标方作为用工主体，应积极处置、协调上述纠纷解决，保障发标单位正常的工作管理秩序。

零星工程管理办法

零星工程管理办法(实用版)编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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零星工程管理办法

零星工程管理办法第一章总则第一条为了加强对零星工程的管理，提高工程质量，确保安全生产，依法维护施工单位和班组利益，根据相关法律法规的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于小型项目、维修项目以及其他属于零星工程范畴的建设工程的管理。

第三条零星工程应当依法取得工程施工许可证并按照相关法律法规进行管理。

第四条零星工程一般由施工单位和班组负责实施，同时必须合理利用施工单位的技术和管理专长，确保工程质量。

第五条物价部门应当根据市场行情和成本情况，合理确定零星工程的价格。

第六条工程质量监管部门应当加强对零星工程的监督检查，发现违法行为及时采取相应的处罚措施。

第二章组织与管理第七条委托人应当按照法律法规的规定，与施工单位签订合同，明确工程的责任和义务。

第八条施工单位应当充分发挥其技术和管理优势，合理组织施工过程，确保工程质量。

第九条施工单位应当配备专业的技术和管理人员，确保施工过程的安全性和合法性。

第十条施工单位应当按照工期要求，合理安排施工进度，保证项目按时完成。

第十一条施工单位应当定期进行安全检查，确保施工过程的安全可控。

第十二条施工单位应当按照相关法规和施工许可证的规定进行施工，并做好相关证明材料的备案工作。

第十三条班组应当认真执行施工方案，保证工程质量。

第三章资金管理第十四条委托人应当按照合同的约定及时支付工程款项。

第十五条施工单位应当按照合同的约定，合理安排使用资金，并及时向委托人报告使用情况。

第十六条施工单位应当按照相关法律法规的规定，建立工程款项专门账户，并做好资金流向的记录。

第四章施工管理第十七条施工单位应当按照施工许可证的规定进行施工，确保安全和质量。

第十八条施工单位应当组织工人进行技术培训，提高施工人员的技术水平。

第十九条施工单位应当按照施工方案的要求，进行施工设备和材料的选择和采购。

第二十条施工单位应当定期进行工程巡查，发现问题及时处理。

第二十一条施工单位应当在施工过程中严格按照安全操作规程进行施工，确保施工场所安全。

如何加强对零星工程的管理零星工程管理方法

如何加强对零星工程的管理零星工程管理方法零星工程如何管理办法1、明确零星维修工程范围首先业务部门专业技术人员应鉴定维修项目范围，明确维修项目包含内容以及具体做法，并对零星维修工程编制详细预算，以便在实施过程中进行有效地控制，减少以致杜绝零星维修工程在实施过程中的随意性。

2、竞争性谈判项目应签署协议，明确实施内容、质量标准、工期、付款和结算方法、违约责任、质保期限等，以保护双方的合法权益。

特别是结算方式上，一定要结合竞争性谈判时约定的价格和方式进行结算。

3、加强工程质量和材料价格控制。

在工程实施阶段，项目管理人员应加强对施工用材料及方法进行监督管理，并对施工的每道工序进行严格把关，特别要关注隐蔽部位，对隐蔽部位的工程量确认应做到及时、准确，以及施工时所用材料的品牌、规格、型号、数量要做到及时记录，可采用测量、照相、点数、绘画等技术方法做好隐蔽见证工作。

4、加强工程变更的管理工程项目变更手续的不履行，不但大大增加了审计难度，而且对造价控制非常不利。

针对变更签证过程中存在的问题，审计建议项目管理部门特别要加强对变更签证管理。

一是业务部门相关人员应加强对《工程变更管理办法》的学习，提高经办人员的责任心及管理水平，以便进行有效的控制。

二是加强工程建设相关方的管理，在发生变更之前，及时督促相关方提出变更申请及变更预算，并根据变更的审批原则及时进行审批。

三是加强对变更事项引起的造价的增减控制，使工程总造价严格控制在预算范围之内。

5、加强对完工报告的管理业务部门专业技术人员要及时对项目工程量进行现场确认并做好相应记录，且对实施事项的描述要求客观准确。

施工单位在报送结算资料时，业务部门专业技术人员要加强对完工报告单位核实，防止施工单位在完工报告单上做手脚。

零星维修工程如何管理

零星维修工程如何管理零星工程管理，是一项公正透明的管理模式，它能及时排除公路安全隐患，坚持公路路况稳定，保证工程修复质量，那么零星修理工程如何管理呢?现在，我就整理出项目管理的相关信息。

1、深入现场，察看施工技术、施工方案和施工工序及其施工环境。

修理项目与平常所说的改扩建项目有所不同，在土建项目中，它不改变原有建筑物或构筑物的结构，在工艺项目中，它不改变原有的工艺流程。

大部分项目是在原有建筑物、构筑物、或工艺设备、配管以及其它辅助设施的基础上进行修修补补，目的是为了延长原有实物形态的使用寿命。

因此，它是标准和要求相关于新建项目和改扩建项目来说不是太高，在不同的施工环境中，同一个施工工序同等工程量所耗人工的大不一样，所必须费用也有很大差别。

而且因为是零星修理工程其施工工序与一般建筑工程也有大区别，这里存在着与旧有的材料的粘合问题，比如，外墙水刷石的修补，在修补中必须要用到比如原有水刷石的水泥标号要高，而且要在底层加铺一层钢丝网，才干与原有墙面的水刷石相粘合，才干牢固。

2、对零星修理的签证内容及时的进行实地测量的验证。

零星工程修理大部分是没有施工图纸的，常常必须要依据现场的实际状况临时做出工程量的变更，如果不去实地测量核对，地结算审核中很容易发生扯皮现象，致使审核过程无从下手，关于一些施工现场比较复杂、内容较多的修理工程的现场资料做好具体填写，比如工程量、技术措施、临时设施等，催促甲乙双方对现场记录及时进行签字认可，可以防止施工单位在结算时高估冒算、虚报工作量的发生。

有效遏制了施工单位弄虚作假的机会，提升了结算的审核速度。

3、及时掌握建筑材料信息。

确定材料的材质及品牌，即确保工程质量又能确保工程费用的控制。

工程造价每个项目单价的组成就是人工、材料费、机械费、管理费及利润组成，其中材料费占有很大的比例，对材料信息的掌握其实对整个工程造价起着至关重要的作用。

对工程质量有时也是关键性的影响。

所以，从控制费用来说，尤其对那些价格高的装饰材料和土建、安装工程中价格较高的建筑材料，对它们的型号、规格、价格以及工程施工的制作顺序作好记录，特别是在当时科技不日新月异的时代，各种新型材料的应用让人目不暇接，品种繁多的材料价格也捉摸不定，就是同一种材料，不同的商家其价格也是相差很远，存在着一些施工单位为了获取高利润，经常在施工过程中偷工减料或者是将材料以次充好，对修理工程质量埋下了很大的隐患。

物业管理零星工程维修制度

物业管理零星工程维修制度第一章总则第一条为了加强物业管理零星工程维修制度的建设，规范物业管理行为，提高物业管理服务质量，根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度所称零星工程维修，是指物业服务企业对物业管理区域内的公共设施、设备进行日常维护、保养和小修小补的工作。

第三条物业服务企业应当建立健全零星工程维修制度，明确零星工程维修的范围、程序、责任等，确保零星工程维修工作的正常进行。

第四条零星工程维修应当遵循公开、公平、公正的原则，提高维修服务质量，满足业主和使用人的合理需求。

第二章零星工程维修范围第五条零星工程维修范围包括：（一）物业管理区域内的公共设施、设备，如电梯、水泵、供电设施、消防设施、安防设施等；（二）物业管理区域内的公共部位，如楼道、楼梯、走廊、公共厕所等；（三）物业管理区域内的绿化景观、道路、排水系统等；（四）其他需要进行零星工程维修的部位和设施。

第六条物业服务企业应当根据实际情况，制定零星工程维修计划，明确维修项目、维修时间、维修费用等。

第三章零星工程维修程序第七条物业服务企业应当建立健全零星工程维修申报、审批、实施、验收等程序。

第八条业主或者使用人发现物业存在故障或者损坏的，可以向物业服务企业申报维修。

物业服务企业应当及时受理，并在接到申报后24小时内进行现场查看。

第九条物业服务企业对申报的零星工程维修项目进行评估，确定维修项目是否属于零星工程维修范围，维修费用是否符合相关规定。

第十条物业服务企业应当将维修项目、维修费用等告知业主或者使用人，并按照约定时间进行维修。

第十一条维修结束后，物业服务企业应当对维修项目进行验收，确保维修质量符合规定。

第四章零星工程维修责任第十二条物业服务企业应当承担零星工程维修的主要责任，确保维修工作的正常进行。

第十三条物业服务企业应当建立健全零星工程维修质量控制制度，确保维修质量符合规定。

第十四条物业服务企业应当建立健全零星工程维修安全管理制度，确保维修工作的安全进行。

城市市政基础设施零星工程管理办法

城市市政基础设施零星工程管理办法（试行）第一条为加强城市市政基础设施建设项目的规范化管理，保证项目质量，节约投资，体现公平、公正，提高效率，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律、法规和规章的规定，结合我局工作实际，制定本办法。

第二条城市政基础设施应建立健全定期巡查制度，实行常态化维护管理，确保其正常、安全、高效使用。

第三条本办法所称市政设施零星工程，是指道路、人行道、道牙等基础设施维修的施工类市政基础设施建设项目。

市政设施零星工程项目，必须采取竞争性谈判方式确定施工单位。

第四条市政设施零星工程项目单价报XX县政府投资评审中心进行评审，其评审价作为招标控制价。

第五条必须采取竞争性谈判的市政设施零星工程项目，由我局邀请符合资格的投标人参加谈判，参与谈判的投标人不少于三家（含三家）。

投标人应具备如下资格：（一）市政公用工程施工总承包三级（含三级）以上资质的独立法人企业。

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

第六条参与竞争性谈判的投标人必须制作谈判投标书。

谈判投标书主要包括投标人资格证明材料、竞争性谈判承诺函、报价表、委托书及拟派往本工程的项目负责人职称证、身份证等内容，并按规定缴纳投标保证金。

第七条参与竞争性谈判的评审组由市政股股及相关专业技术方面的专家组成，组成人数一般为3人以上的单数，其中专家人数至少1人。

第八条参与竞争性谈判的监督组由局分管领导、局纪检组长组成，对谈判过程进行全程监督。

第九条投标报价宜采用两次报价。

投标书的报价作为第一轮报价，投标人的最终报价以最后一轮报价为准，投标人的报价为完成规定项目的综合报价。

第十条经过竞争性谈判确定的中选人将在XX局政务公开栏上公示，公示时间不得少于三日。

第十一条若参加竞争性谈判的投标人符合条件的不足三家，须重新组织竞争性谈判。

第十二条中选人应在收到《竞争性谈判中选通知书》之日起5日内与我局签订合同。

市政所零星工程管理制度

市政所零星工程管理制度第一章总则第一条为规范市政所零星工程管理，提高工程管理水平，保障工程质量和工程安全，制定本制度。

第二条市政所零星工程是指个别的、零星的、不连续的市政基础设施建设工程，包括绿化工程、道路维护工程、设施维修工程等。

第三条本制度适用于市政所零星工程管理活动。

第二章组织机构第四条市政所应当设立零星工程管理部门，专门负责零星工程的管理和监督工作。

第五条零星工程管理部门的主要职责包括：（一）负责制定零星工程管理制度和工程标准；（二）负责对零星工程的立项、设计、施工、验收等阶段进行监督和管理；（三）负责对零星工程的质量、安全进行检查和评估；（四）负责对零星工程的费用支出情况进行监控和审计。

第六条零星工程管理部门应当建立健全工作机制，制定相应的工作流程和岗位责任，并定期对工作进行考核和评估。

第三章工程管理要求第七条零星工程管理部门应当根据零星工程的具体情况，制定相应的工程管理要求，包括但不限于以下内容：（一）工程规划要与城市规划相衔接，服务城市发展；（二）工程设计要符合相关标准和规范，保障工程质量；（三）施工过程中要加强安全管理，保障工程施工现场的安全；（四）工程竣工验收要按照规定程序进行，确保工程质量符合标准；（五）工程维护和管理要定期检查、维护，保持工程设施的完好和功能。

第八条零星工程管理部门应当根据工程的不同特点和要求，对工程实行分类管理，并制定相应的管理方案和措施。

第四章监督检查第九条市政所零星工程管理部门应当对零星工程的各个阶段进行监督和检查，发现问题及时处理，确保工程质量和安全。

第十条监督检查的内容包括但不限于：（一）工程立项阶段的合规性审查；（二）工程设计的合理性和符合性审查；（三）工程施工过程中的安全监督和检查；（四）工程竣工验收的程序和质量审核；（五）工程维护和管理的监督和检查。

第十一条零星工程管理部门应当建立监督检查的制度和流程，明确监督检查的对象、频次和方式，确保监督检查的全面、及时和有效。

社区零星工程管理规章制度

社区零星工程管理规章制度第一章总则第一条为了规范社区零星工程管理工作，提高社区建设工程质量和安全水平，保障社区居民生活质量，制定本规章制度。

第二条社区零星工程是指社区内日常建设和维修保养的小型工程项目，包括但不限于房屋维修、道路修缮、绿化工程、排水设施维护等。

第三条社区零星工程管理的基本原则是依法合规、公平公正、科学高效、安全环保、质量可控。

第四条社区零星工程管理工作由社区综合执法部门负责组织协调，各相关部门按职责分工负责协助支持，社区居民和施工单位共同参与，形成合力推进。

第五条社区零星工程管理应以居民需求为导向，维护社区基础设施完好有序，提升社区环境品质，促进社区和谐稳定发展。

第六条社区零星工程管理规章制度适用于社区内各类零星工程项目，具体范围和内容由社区综合执法部门根据实际情况确定。

第二章社区零星工程项目管理第七条社区零星工程项目应按照事先规划、统一招投标、程序公开、合同约定、验收验收等程序进行管理。

第八条社区零星工程项目需经社区综合执法部门审批，并签订施工合同，明确工程范围、标准要求、施工期限、质量标准、工程款支付方式等内容。

第九条社区零星工程项目应按照合同约定的内容进行施工，不得私自增加、减少工程内容，不得随意变更规格标准，确保工程质量和进度。

第十条施工单位应按照合同要求设立施工现场标识，规范施工人员行为，严格遵守劳动安全和环境保护规定，确保施工现场秩序井然。

第十一条社区零星工程项目施工完成后，需经社区综合执法部门组织验收，验收合格后方可交付使用。

第十二条社区零星工程项目竣工后，需编制归档材料，包括工程竣工报告、验收报告、工程图纸、施工记录等，归档保存至少5年以上。

第三章社区零星工程质量检查第十三条社区综合执法部门应当定期对社区零星工程项目进行抽查和检查，发现问题及时处理，确保工程质量合格。

第十四条施工单位应配备专业技术人员进行质量管理，制定施工质量验收标准，保证工程质量符合相关要求。

第十五条社区零星工程项目施工中，如发现违规违约行为，应当责令整改，逾期不改的，可对其采取相关处罚措施。

学院零星维修工程管理暂行办法

学院零星维修工程管理暂行办法第一章总则第一条为规范零星维修工程管理、保证维修工程质量、提高维修资金使用效益和服务效率，制定本办法。

第二条本办法所称零星维修工程，是指使用财政性资金（预算内资金和预算外资金）或与财政性资金相配套的单位自筹资金以及利用各类捐助资金进行建设，且预算费用在五百元以上至五万元以下的工程项目。

包括：对已竣工交付使用的建筑物、构筑物进行土建、更新改造、室内外装饰、加固等施工作业，以恢复、改善使用功能，延长其使用年限，及其附属设施的零星工程（如学院水、电管网改、扩建及维修工程；道路改造、修建工程；教学、科研、行政设施、学生宿舍的维修项目及改造与增设项目等）。

第三条零星维修工程项目一般经过立项、报价、预算审核、确定施工单位、组织施工、竣工验收、结算等规定程序。

对学校突发安全事故的抢修工程，后勤管理处在向相关院领导报告的同时可进行应急处置。

第四条后勤管理处是负责学校零星维修工程的职能部门，后勤管理处校舍维修组是零星维修工程项目的具体执行人，负责按相关规定对相关文字材料和施工过程的组织和落实。

专项维修工程的施工单位一般通过招标确定，零星维修工程由后勤管理处按照本办法确定施工单位。

第二章信息的来源及立项第五条维修（改造）及零星工程信息的来源：（一）物业管理部门在日常维护保养工作中发现需上报的维修内容（金额100元以上），应及时填报《XX学院维修（改造）申报单》（附表1）,报后勤管理处。

（二）学院各部门发现需维修的内容，可及时通过电话、校园0A系统向后勤管理处维修组报修，并及时填报《xx学院维修申报单》（附表Do（三）后勤管理处维修组应对各建筑物进行定期或不定期检查, 对存在需维修的情况认真记录。

（四）各部门由于教学、科研、使用等需要，对原建筑物及其附属设施需要提高或改变使用功能、改造或新建等，原则上在每年年底向后勤管理处集中提交下年度维修的书面申请报告（特殊情况下经部门分管院领导批示后可临时向后勤管理处提出），报告写明要求，提出初步方案。

基础工程零星维护管理办法

基础工程零星维护管理办法本文档旨在制定基础工程零星维护的管理办法，以确保设施的良好运行和安全性。

1. 背景基础工程是指建筑、道路和其他设施的基础结构，如地基、桩基和地下管线等。

这些基础设施需要定期进行维护和检修，以确保其正常运行和延长使用寿命。

2. 维护责任2.1. 建设单位应负责基础工程的维护工作，并委托专业维护公司进行具体操作。

2.2. 维护公司应按照相关规定制定维护计划，并定期进行巡检和维修，确保设施的完好和安全。

3. 维护内容3.1. 定期检查基础设施的状况，包括地基的承载能力、地下管线的泄漏等情况。

3.2. 进行必要的维修和更换工作，如加固地基、更换老化的管线等。

3.3. 清理道路和排水系统，确保畅通和无积水。

4. 维护频率4.1. 基础工程的维护频率应根据具体情况进行确定，一般不得超过一年一次。

4.2. 特殊环境和负荷条件下的基础工程应增加维护频率。

5. 维护记录5.1. 维护公司应制定维护记录，记录每次维护的时间、内容和结果，并及时报告给建设单位。

5.2. 建设单位应保存维护记录至少五年，以备查阅和追溯。

6. 维护费用6.1. 维护费用由建设单位承担，包括维护公司的费用和维修材料的费用。

6.2. 维护公司应提供详细的维护费用清单，以便建设单位核对和审核。

7. 风险管理7.1. 维护公司应制定风险评估和应急预案，以应对可能出现的设施故障和安全隐患。

7.2. 建设单位应与维护公司密切配合，及时解决维护过程中发现的问题和风险。

8. 处罚与奖励8.1. 建设单位可根据维护公司的工作质量和效果进行处罚或奖励。

8.2 可采取扣除维护费用、终止合作等方式进行处罚，或给予额外的奖励或合同延长。

9. 其他条款9.1. 本办法的解释权归建设单位所有。

9.2. 本办法自颁布之日起生效。

以上为《基础工程零星维护管理办法》的内容，供维护单位和维护公司参考和执行。