百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果

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商场租金的计算公式

商场租金的计算公式商场租金是商业地产领域中一个非常重要的概念。

商场租金的计算涉及到多个因素，包括地理位置、商场规模、租赁面积、租期、租金调整机制等等。

对于商场业主和商户来说，了解商场租金的计算公式是非常重要的，可以帮助他们更好地理解租金的构成，以及在商场租赁过程中的权益和责任。

商场租金的计算公式通常包括以下几个关键因素：1. 租赁面积。

商场租金的计算通常是基于租赁面积来进行的。

商场的租赁面积包括可出租的商铺面积和共用区域面积。

商铺面积是指商户实际使用的经营面积，而共用区域面积则是商场内的公共走道、楼梯、卫生间等公共区域的面积。

商场租金通常是以每平方米每月或每年的方式计算的，因此租赁面积是商场租金计算公式中非常重要的因素。

2. 基础租金。

商场租金的基础部分通常是由基础租金构成的。

基础租金是指商场租金的基本费用，通常是按照租赁面积和每平方米的租金率来计算的。

基础租金的计算公式可以表示为，基础租金 = 租赁面积 x 租金率。

租金率是根据商场的地理位置、商场规模、租赁市场的供需关系等因素来确定的，不同商场的租金率可能会有所不同。

3. 物业管理费。

除了基础租金之外，商场租金还包括了物业管理费。

物业管理费是由商场业主用来支付商场运营和维护的费用，包括保安费、清洁费、维修费等。

物业管理费通常是按照租赁面积的一定比例来计算的，因此物业管理费的计算公式可以表示为，物业管理费 = 租赁面积 x 物业管理费率。

4. 其他费用。

除了基础租金和物业管理费之外，商场租金还可能包括其他费用，如公共设施使用费、广告费、停车费等。

这些费用通常是根据商场租赁合同中的约定来确定的，商户需要根据实际情况来支付这些费用。

5. 租金调整。

商场租金通常是根据租赁合同中的约定来进行调整的。

租金调整可以按照固定的比例每年进行调整，也可以根据市场租金水平来进行调整。

租金调整的方式和机制在商场租赁合同中通常会有详细的规定，商户需要在签订合同之前仔细阅读并理解租金调整的规定。

上海五角世贸商城商铺租金系数计算说明-1218

地段范围
– 南北向主通道两侧区域 – 东西向主通道两侧区域
分区原因
– 主入口人流量较大 – 主通道汇集区域人流最密集
位置系数变化区间
一等
1.1-1.25
二等
– 各主要支路周边
– 主要支路对主通道上的人流具有一定的分流能力
0.95-1.1
三等
– 次要支路周边
– 次要支路人流到达性较差
0.85-0.95
• 在主要计算商铺位置系数的基础上，综合考虑商铺的内部格局、进深等因素影响，计算出各商铺的租金系数 • 计算商铺面积与商铺租金系数的乘积，得出商铺的铺位系数 • 商铺的铺位系数乘以该楼层的基准租金，得出该商铺的铺位日租金
铺位年租金 142,421.18 112,549.03 165,618.20 238,067.24 94,506.71 128,704.66 116,989.25 214,306.83 195,085.20 122,788.92
四等
– 支路死角区域
– 支路死角不利于人流通行，所以人流到达率较低
0.75-0.85
• 位置系数为1的基准点选择如下：L1A105、L2B276、L3B286、L4B238、L5B256、D1A021 • 我们根据人流的到达率对部分商铺所处位置等级进行了重新调整
除商铺的位置系数外，租金系数的微调还考虑了商铺的内部结构、商铺的临空面等多个因素
除商铺位置因素外，需要考虑的四大因素
• 长宽比超出楼层平均水平：扣0.01-0.05
•一层考虑入口重要性差异： – 南面主入口至扶梯区域，系数增加0.2 – 北面入口至扶梯区域，系数增加0.1 •二层考虑入口重要性差异： – 南面入口至扶梯区域：系数增加0.2 – 西面入口至扶梯区域：系数增加0.1

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果范文

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。

房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。

尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。

房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。

1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。

商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。

样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。

2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。

权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。

3、计算公式理论基础运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。

1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。

拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。

2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。

帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。

租金测算方法供商业地产招商人员参考备用

租金测算方法供商业地产招商人员参考备用示范1:营业额反推租金测算方法租金测算的方法多种多样，角度不同,采用的方法也不尽相同。

常用的租金测算方法有几个途径：①实地调研；②网络查询；③与第三方公司合作;④通过营业额进行反推（此方法较为准确，适用于调研难度较大的大型商场租金估测）；⑤经验数据：针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小，且调研数据相对真实、准确，可采用1、2种途径进行调研;针对大型商场或大型餐饮娱乐业态，租金调研相对较为困难，可考虑选用与第三方公司合作，或通过营业额反推，或凭借经验数据来进行判断。

示范2：购物中心商业预算、楼层租金分解说明每个楼层的月租金总额的测算公式为：1楼月租金总额=(年度费用总额×1F所占百分比）/12（其他楼层以此法类推）每个楼层的每月/元/㎡，测算公式为：套内/楼层总建筑面积=套内/楼层建筑总面积-已出租面积/已出售面积公式：每F每月/元/㎡=1楼月租金总额/楼层面积（其他楼层以此类推）优劣商铺的单价制定：在平面图上根据楼层中的区位，人流量标出商铺的优劣（以ABCD区分），据优/劣程度拟定出某个楼层商铺租金单价高或低(计算优/劣铺单价可参考楼层系数的分解方法进行计算），但各类别铺位租金之和等于本楼层预算总额。

示范3：购物中心租金定价方法根据商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报，综合考虑以下三种定价方法：租金水平类比法：以当地各大零售商圈的平均租金水平为基础,推测本商圈与本项目的租金水平。

租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一.保本保利定价法：以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种在一定成本下的损益平衡点。

只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。

厂商在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算.投资收益分析法：以本项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平，该方法仅作参考,不作推导。

项目成本定价法：以项目的投资成本为基础,按静态回报率推算项目租金均价。

商铺租赁的租金计算方法解析

商铺租赁的租金计算方法解析商铺租赁作为一种常见的商业租赁形式，对于商家和房东来说，租金的计算方式是非常重要的。

不同的租金计算方法可能会对双方的利益产生不同的影响。

本文将从商铺租金的计算方法入手，分析几种常见的租金计算方式，探讨它们的优劣势。

一、按面积计算的租金方法按面积计算的租金方法是最常见的一种方式。

一般来说，商铺租金的计算单位是每平方米。

商家根据所租商铺的面积和租金单价，可以很容易地计算出每月应支付的租金。

这种方法的优势在于简单、直观，对商家来说也比较容易掌握成本。

然而，这种计算方法也存在一些缺点。

因为商铺的位置、装修和设施等各种因素不同，不同商铺的租金单价也可能有很大的差异，导致相同面积的商铺租金相差甚远。

因此，在选择商铺时，商家需要综合考虑租金和其他因素，而不仅仅以面积作为决策依据。

二、按销售额计算的租金方法按销售额计算的租金方法在一些商业中心和购物中心中比较常见。

按销售额计算租金的方式是商家根据自己的实际销售额支付相应比例的租金。

这种计算方法的优势在于租金与商家的销售业绩挂钩，可以在一定程度上激励商家增加销售额。

同时，对于刚起步的小型店铺来说，按销售额计算的租金相对较低，也降低了经营成本。

然而，这种计算方法也存在一些弊端。

商家的销售额可能会受到季节性、经济环境和市场竞争等因素的影响，导致租金的不稳定性，增加商家的经营风险。

三、按固定租金加百分比计算的租金方法按固定租金加百分比计算的租金方法是结合了前两种方法的优势。

商家按照固定金额支付基本租金，并根据销售额支付一定比例的额外租金。

这种计算方法既能保证房东的租金收入稳定，又能使得商家根据自己的经营情况灵活调整租金支出。

例如，商家根据固定租金的支付，可以预先掌握自己的成本；而通过百分比纳入销售额计算的额外租金，也可以激励商家提高销售额。

这种计算方法要求租赁双方更多地进行协商和合作，以确保各自的权益得到保障。

综上所述，商铺租金的计算方法根据不同的情况和需求，选择合适的方式对商家和房东都是至关重要的。

购物中心租金定价方案

购物中心租金定价方案根据商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报不同，购物中心租金定价可考虑以下四种法：租金水平类比法：以当地各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。

租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。

保本保利定价法：以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种在一定成本下的损益平衡点。

只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。

厂商在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。

投资收益分析法：以项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平。

项目成本定价法：以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。

接下来我们将以租金水平类比法为例，详解某购物中心租金测算方案（方案制定于2016年5月）一、基准价格设定1、基准价格为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基准，来厘定各楼层的均价和价格体系。

2、标的价格以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。

二、某项目租金水平分析1、市区一层街铺的租金水平2、影响租金水平的关键因素供求关系：价格的决定因素销售业绩：价格的支撑因素综合成本：价格的成本因素可将上述3大关键因素分解为以下影响零售商业租金水平和商家选址信心的10大要素，并作加权分析：租赁项目类比价格：结论：采用租金水平类比法，本项目1层室内的套内面积租金水平为：三、某项目租金价格1、多层综合商业项目各楼层租金价格的比例关系，通常为二楼为一楼租金水平的65%，三楼为一楼的50%，四楼为三楼的75%，负一楼为一楼的40%，根据以上综合分析，并依照各楼层的业态规划，本购物中心的租金定价建议为：（以实际面积计、单位：元/㎡/月）2、考虑到同一楼层商铺位置的优劣，在达到平均租金的情况下，根据位置优劣将租金水平上下浮动10元/月/㎡左右，厘定各楼层区间的租金价格带。

3、根据以上考量，本项目的租金价格体系如下：（以实际面积计、单位：元/㎡/月）在上述楼层租金价格表的基础上，制定各铺位的租金价格。

租金计算方法

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。

房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。

尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。

房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。

1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。

商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。

样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。

2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。

权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。

1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。

拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。

2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。

帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。

百货商场购物中心商铺租金指数计算方法及结果

百货商场购物中心商铺租金指数计算方法及结果引言在百货商场购物中心中，商铺租金是一项重要的经济指标。

商铺租金的高低直接影响到商户的经营成本以及商场的收益。

因此，准确计算商铺租金指数对商场管理者和商户来说都具有重要意义。

本文将介绍一种计算百货商场购物中心商铺租金指数的方法，并给出了实际计算结果。

方法数据收集为了计算商铺租金指数，我们需要收集以下数据： 1. 商铺租金：收集各个商铺的租金数据。

可以通过与商户的合作或者与商场管理部门协商来获取这些数据。

2. 商铺面积：商铺的面积是计算租金指数的关键因素之一。

收集各个商铺的面积数据。

3. 区域租金水平：了解所在区域的整体租金水平也是计算指数的重要参考。

可以通过市场调研或者与其他商铺租户交流来获取这些数据。

计算公式商铺租金指数可以通过以下公式计算：租金指数 = 商铺租金 / 商铺面积 / 区域租金水平其中，租金指数是对商铺租金相对于区域租金水平的一种评估。

数值越高表示商铺租金相对较高，数值越低表示商铺租金相对较低。

实际计算假设我们有以下数据： - 商铺租金：A商铺每月租金为5000元，B商铺每月租金为4000元。

- 商铺面积：A商铺面积为80平方米，B商铺面积为60平方米。

- 区域租金水平：所在区域的租金水平为每平方米每月80元。

我们可以按照上述公式计算租金指数： - A商铺租金指数 = 5000元 / 80平方米 / 80元 = 0.78125 - B商铺租金指数 = 4000元 / 60平方米 / 80元 = 0.83333根据计算结果，A商铺的租金指数为0.78125，B商铺的租金指数为0.83333。

这意味着A商铺的租金相对于区域租金水平较低，而B商铺的租金相对较高。

结论通过上述方法，我们可以计算出百货商场购物中心商铺租金指数。

这个指数可以帮助商场管理者和商户了解自己的商铺租金水平相对于区域的位置。

在商场管理中，可以根据租金指数来调整和评估商铺租金策略。

商铺出租中的租金计算方法

商铺出租中的租金计算方法商铺出租是一个常见的商业活动，无论是对于出租方还是租赁方，了解租金的计算方法都是至关重要的。

本文将介绍商铺出租中常用的租金计算方法，帮助读者更好地理解租金的计算方式。

一、租金的基本概念商铺出租中的租金主要指租赁方每月或每年向出租方支付的费用。

租金的计算方法一般包括以下几种：按月租金、按年租金、按面积租金和按营业额租金。

二、按月租金计算方法按月租金是指租赁方每个月向出租方支付固定金额的租金。

这是最常见的租金计算方法之一。

例如，商铺租金为每月5000元，则租赁方每个月需向出租方支付5000元。

三、按年租金计算方法按年租金是指租赁方每年向出租方支付固定金额的租金。

对于长期合作的商业租赁，按年租金更为常见。

例如，商铺租金为每年6万元，则租赁方每年需向出租方支付6万元。

四、按面积租金计算方法按面积租金是指租赁方按照商铺的使用面积支付租金。

这种方法常见于商业中心或购物中心的商铺租赁。

例如，商铺的租金为每平方米每月100元，而商铺的使用面积为100平方米，则租赁方每个月需向出租方支付10000元。

五、按营业额租金计算方法按营业额租金是指商铺的租金与租赁方的实际销售额相关联。

这种租金计算方法常用于零售业，尤其是购物中心的商铺租赁。

按营业额租金的比例可以根据双方的协商确定。

例如，商铺的租金为销售额的10%，而某个月的销售额为10万元，则租赁方需向出租方支付1万元的租金。

六、其他相关费用除了租金外，商铺出租还可能涉及其他相关费用，如物业费、水电费、维修费等。

这些费用的支付方式和金额也需要在租赁合同中明确规定。

根据合同的约定，租赁方可能需要额外支付这些费用。

综上所述，商铺出租中的租金计算方法主要包括按月租金、按年租金、按面积租金和按营业额租金等几种方式。

在商业租赁过程中，双方应根据实际情况选择最适合的租金计算方法，并在租赁合同中明确约定。

通过合理计算租金，可以确保双方的权益得到保障，并促进租赁活动的顺利进行。

购物中心租金制定参考与借鉴1

购物中心租金制定参考与借鉴一直以来，商业地产的租金制定都是大家的关注焦点。

如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。

一、购物中心租金定制的标准水平租金标准，通常有两个概念组成，一个是由有效购买力决定的基础租金，一个是由区位、商场产品、业态组合、租约特征和运营能力这些特征变量决定的租金边际价格。

这些特征变量直接或间接地决定了租金的定价能力。

1.基础租金定制（注：基础租金定制方法在此前决策参考报考已有详细讲解，本报告不再做详细的分析）对基础租金标准的测定，一般采用三种方法：即成本计价法、投资回报计价法和市场计价法。

（1）成本计价法成本计价法即由土地资金投入、房屋折旧、大修理、资金利息、财产税及流转税分摊和合理利润进行计算测定基础租金的方法。

这种方法能够反映社会必要劳动，但无法反映市场供求关系。

（2）投资回报计价法投资回报计价法是在成本计价法基础上，将全部要素集中为资金成本，以融资成本即银行利率作为标尺来确定基础租金的方法。

这种方法通常在投资决策的概念评估时使用，但无法作为更为深入的经营决策的依据。

（3）市场计价法市场计价法是从同类市场平均价格作为确定基础租金的依据。

这种方法反映市场供求关系，它考虑到商户对租金的接受程度，竞争对手对优质商户资源的争夺竞争等市场因素，用这种方法制订的基础租金是可以作为有效的租金执行价格的。

采用市场定价法，并不是简单地采集竞争市场的平均价格，而是要对市场进行科学分析，使制订的基础租金有所预期。

决定基础租金的核心因素就是既定商圈的社会购买力。

例如，选取一个沿海二级城市A购物中心作为案例。

该项目商业总建筑面积10万平方米，计租面积63,280平方米，周边3公里没有同类竞争项目，通过商情调查，其购物中心可以实现的零售销售预期为：A购物中心市场分析表决定基础租金的核心因素就是既定商圈的社会购买力。

例如，选取一个沿海二级城市A购物中心作为案例。

该项目商业总建筑面积10万平方米，计租面积63,280平方米，周边3公里没有同类竞争项目，通过商情调查，其购物中心可以实现的零售销售预期为：A购物中心市场分析表A购物中心客流支撑分析表:A购物中心基础租金:租金/营业额比是基础租金市场计价法采用的一个重要变量。

商铺整体租金单价计算公式

商铺整体租金单价计算公式商铺的租金是商业地产领域中一个非常重要的指标，它直接影响着商业地产的投资价值和经营成本。

商铺整体租金单价是指商铺整体租金与商铺面积的比值，它是商铺租金的重要计算指标。

商铺整体租金单价的计算涉及到多个因素，包括商铺的位置、面积、周边环境、交通便利程度等。

在商业地产租赁市场中，商铺整体租金单价的计算对于商业地产投资者、开发商和租户来说都是非常重要的。

本文将从商铺整体租金单价的计算公式、影响因素以及相关注意事项等方面进行详细介绍。

一、商铺整体租金单价的计算公式。

商铺整体租金单价的计算公式为：商铺整体租金单价 = 商铺整体租金 / 商铺面积。

其中，商铺整体租金是指商铺的总租金，商铺面积是指商铺的总面积。

商铺整体租金单价是指商铺每平方米的租金价格，通常以元/平方米/月为单位。

例如，某商铺的总租金为10万元，商铺面积为100平方米，则商铺整体租金单价为：商铺整体租金单价 = 10万元 / 100平方米 = 1000元/平方米/月。

以上是商铺整体租金单价的简单计算示例。

在实际应用中，商铺整体租金单价的计算还需要考虑到商铺的具体情况，例如商铺的位置、周边环境、交通便利程度等因素。

二、影响商铺整体租金单价的因素。

1. 商铺位置。

商铺位置是影响商铺整体租金单价的重要因素之一。

一般来说，位于繁华商业区、交通便利的商铺整体租金单价会相对较高，而位于偏远地区或者交通不便的商铺整体租金单价会相对较低。

商铺位置的好坏直接关系到商铺的客流量和品牌效应，因此在商铺整体租金单价的计算中，商铺位置是一个非常重要的考量因素。

2. 商铺面积。

商铺面积是影响商铺整体租金单价的另一个重要因素。

一般来说，商铺面积越大，商铺整体租金单价会相对越低，因为大面积的商铺通常需要更长的租期和更高的租金折扣。

相反，商铺面积越小，商铺整体租金单价会相对越高，因为小面积的商铺通常更容易出租和更容易实现高租金回报。

3. 周边环境。

商铺周边环境也是影响商铺整体租金单价的重要因素之一。

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果

房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。

尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。

房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。

1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。

商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。

样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。

2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。

权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。

1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。

拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。

2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。

帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。

购物中心租金及物管费方案(参考)

购物中心租金及物业管理费定价方案YOUR LOGO年月购物中心租金及物管费定价方案一、租金收取建议1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。

（2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。

（统一收银）2、租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。

②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。

3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。

）4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。

5、支付方式：（1）、主力店根据谈判情况决定。

（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。

（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）6、优惠幅度与条件：（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免1—3个月装修期的租金优惠政策。

（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）（3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。

7、本案商铺参考租金方案一：租期三年（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）序号楼层建议租金（元/月/㎡）其他情况备注1 一层商铺（销售均价 3.3万/㎡）外铺租金——120元/月/㎡内铺租金——100元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考2二层商铺（销售均价 2.5万/㎡）统一租金80元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考3三层商铺（销售均价 1.8万/㎡）统一租金60元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考4四层商铺（销售均价 1.3统一租金40元/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参方案二：按租期分三个租赁套餐。

商铺租赁中的租金计算

商铺租赁中的租金计算商铺租赁是一个常见的商业活动，涉及到租金计算的问题会直接影响商业合作的公平与稳定。

本文将探讨商铺租赁中的租金计算方法，旨在为租赁双方提供准确、公正的参考。

一、商铺租金计算的基本要素商铺租金的计算一般包括以下几个基本要素：1. 租赁地点：商铺所在地的位置、商业环境、人流量等因素都会直接影响租金的高低。

一般来说，地理位置优越、商业氛围浓厚的商圈租金相对较高。

2. 商铺面积：商铺的面积是租金计算的重要因素之一。

一般来说，面积越大，租金越高。

商铺面积是指整个商铺的总面积，包括店面、储藏室、卫生间等。

3. 租赁期限：租赁期限是指商铺租赁合同的有效期限。

租赁期限越长，租金相对较低。

有些租赁合同还会约定不同租赁期限下的租金调整机制。

4. 租金支付方式：商铺租金的支付方式一般有月付、季付、半年付、年付等不同方式。

不同的支付方式也会对租金的计算产生影响。

二、商铺租金计算方法商铺租金的计算主要有以下几种常见方法：1. 按面积计算方式：商铺租金与租赁面积成正比例关系。

租金计算公式为：租金 = 面积 ×单价。

2. 固定租金加百分比方式：商铺租金由一个固定租金与销售额的百分比共同组成。

租金计算公式为：租金 = 固定租金 + 销售额 ×百分比。

3. 包租方式：商铺租金一般为固定金额，与租赁面积和销售额无关。

租金计算公式为：租金 = 固定金额。

4. 混合计算方式：商铺租金可以根据具体情况采用各种计算方式的组合，以达到租金的公平合理。

需要注意的是，商铺租金计算方法根据不同的地区、行业、租赁对象等因素有所差异，租赁双方应在签订合同时明确约定租金计算的具体方式。

三、租金计算的典型案例为了更好地理解商铺租金计算，以下是两个典型的案例：案例一：商铺位于繁华商业街，总面积为100平方米，租赁期限为两年，租金支付方式为月付，租金单价为每平方米100元。

根据面积计算方式，租金 = 100平方米 × 100元/平方米 = 10000元/月。

购物中心租金制定参考与借鉴1

运营管理报告02购物中心租金制定参考与借鉴报告引言一直以来，商业地产的租金制定都是大家的关注焦点。

如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。

这些特征变量直接或间接地决定了租金的定价能力。

1、基础租金定制（注：基础租金定制方法在此前决策参考报考已有详细讲解，本报告不再做详细的分析）对基础租金标准的测定，人们一般采用三种方法：即成本计价法、投资回报计价法和市场计价法。

（1）成本计价法成本计价法即由土地资金投入、房屋折旧、大修理、资金利息、财产税及流转税分摊和合理利润进行计算测定基础租金的方法。

这种方法能够反映社会必要劳动，但无法反映市场供求关系。

（2）投资回报计价法投资回报计价法是在成本计价法基础上，将全部要素集中为资金成本，以融资成本即银行利率作为标尺来确定基础租金的方法。

这种方法通常在投资决策的概念评估时使用，但无法作为更为深入的经营决策的依据。

（3）市场计价法市场计价法是从同类市场平均价格作为确定基础租金的依据。

采用市场定价法，并不是简单地采集竞争市场的平均价格，而是要对市场进行科学分析，使制订的基础租金有所预期。

决定基础租金的核心因素，就是既定商圈的社会购买力。

例如，选取一个沿海二级城市A购物中心作为案例。

该项目商业总建筑面积10万平方米，计租面积63,280平方米，周边3公里没有同类竞争项目，通过商情调查，其购物中心可以实现的零售销售预期为：A购物中心市场分析表辐射区域区域半径（km）人口数量（人）家庭数（个）周捕获率周有效家庭数（个）平均每周家庭消费金额（元）周消费额月消费额（元）第一商圈1.5-3 170,720 68,288 25% 17,072 350 5,975,200 23,900,800 第二商圈3-5 942,000 376,800 6% 22608 450 10173600 40694400 合计___ 1,112,720 445,088 ___ 39,680 ___ 16,148,800 64,595,200 A购物中心客流支撑分析表：一周总记平均每天客单价（元/人次）总有效家庭（个）39,680 5,669 ___有效消费人数（人）59520 8,503 ___ 有效消费人次89,280 12,754 180.9A购物中心基础租金条件基础租金推算基础租金商圈人口以覆盖的街道提供人口数据及地区人口密度统计以10%为该项目租金/营业额比，项目预期月租金收入为645.95万元，每月每㎡计租面积预期租金收入为102.08元，每天每平3.40元/日/㎡就是该项目通过市场计价法测定的基础租金。

购物中心租金定价方案

购物中心租金定价方案(总4页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除购物中心租金定价方案根据商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报不同，购物中心租金定价可考虑以下四种法：租金水平类比法：以当地各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。

租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。

保本保利定价法：以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种在一定成本下的损益平衡点。

只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。

厂商在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。

投资收益分析法：以项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平。

项目成本定价法：以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。

2、标的价格以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。

商场租决的计算公式

商场租决的计算公式用你买门面及办完手续的合计金额除以个月，可以得到每月应租成本，再除以门面面积，则可以得到每月单位面积租金，也就是通常所说的，每平米租金。

8%返租是怎么算的？麻烦告诉我运算公式，谢谢！如果摊位价格为15万元，那么开发商每年按8%的回报进行反租的话，业主每年的收益为8%*15＝1.2万元，就是这样。

计算公式就是摊位价格乘以收益率（回报率）怎样计算商场活动扣点、回款?具体算法或者公式有吗？扣点核算方法1、满送50，相当于花元现金，买了元商品，即/=6.7折如原扣率为25%，原利润为25元，供应商结算额为75元。

参加活动后，供应商结算是以含券销售额来计算的。

假设扣率25%不变，供应商可结*（1-25%）=.5元，但这元的销售里券占了50元，现金只有元，所以商场还要倒贴12.5元，这样就亏了。

所以要提高扣率。

按元现金，商场保证得25元，供应商得75元倒推：75/=0.5，商场扣率要到50%，才能保证扣下的75元中，除去50元的券，商场还有25元现金赚。

而供应商如果进货价是5折，就一分钱没赚，而不打折的话，元的销售，供应商可以赚*（1-25%）-*50%=37.5元。

2、“只送不收”和“只收不送”两种情况例一：商场做满送50活动，损失率33%，在比较仁慈或不够强势情况下对于参加活动的A专柜，商场扣率为45%。

对于只收不送的B专柜，由于该品牌比较强势，商场只在该专柜原扣20%的基础上增加了5%，即扣25%。

顾客在A专柜购买了元商品，得到50元现金券全部用于B专柜在该轮交易过程中，商场毛利额=*45%-50*（1-25%）=7.5元商场毛利率=7.5/=5%例2：对于只送不收的C专柜，商场只象征性的在25%的扣率上增加了2%，即扣27%。

顾客在C专柜购买了元商品，得到50元现金券全部用于A专柜在该轮交易过程中，商场毛利额=*27%-50*（1-45%）=-0.5元商场毛利率=-0.5/=-0.3%（呵呵！亏了）顾客在C专柜购买了元商品，得到50元现金券全部用于B专柜在该轮交易过程中，商场毛利额=*27%-50*（1-25%）=-10.5元商场毛利率=-10.5/=-7%某商场搞“买送”的促销活动为例。

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果第一篇：百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。

房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。

尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。

房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。

1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。

商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。

样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。

2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。

权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。

1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。

拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。

2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。

帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

商场商铺租售比计算公式

商场商铺租售比计算公式
商场商铺租售比是一个常用的衡量商业地产投资收益的指标。

它一般是通过计算商铺的租金收入与商铺价格之间的比率来得出的。

商场商铺租售比 = 商铺年租金收入 / 商铺售价
其中，商铺年租金收入是商铺每年获得的租金收入，商铺售价是商铺的买卖价格。

这个比值的大小可以用来判断商业地产投资的回报率和投资价值。

一般来说，商场商铺租售比越高，表示商铺的租金回报率相对较高，对投资者来说投资回报速度更快，投资风险也相对较低。

相反，商场商铺租售比越低，表示商铺的租金回报率相对较低，对投资者来说投资回报速度较慢，投资风险相对较高。