4-01投资性房地产教案

教案内页（课堂讲授备课用）

序号：6

教学方法米用：

1•多媒体（课堂习题）与板书（重点应笔记内容）结合方式讲解，在讲解完成一个知识点时，辅以习题加深具体的理解•

2.以实际的例子，提问、作业结合方法使学生掌握。

3..展开课堂讨论，几种特殊方式下的房产出租是否作为出租方的投资性房地产.

第一节投资性房地产的特征与范围

一、投资性房地产的定义及特征

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要有以下特征：

1. 投资性房地产是一种经宫性活动

持有目的是为了出租或资本增值后转让。

2. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

3. 投资性房地产有两种后续计量模式

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行持续计量，即有确凿证据

表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价

值模式进行后续计量。

二、投资性房地产的范围

《《企业会计准则第3 号---投资性房地产》解读将运用4学时时间对学生作一个系统的讲解. 在讲授完成一个知识点时，辅以习题或提问的提式进行理解.本次两节课以边讲知识点边进行习题练习的方式进行.前四十五分钟对投资性房地产

（一）属于投资性房地产的项目

1•已出租的土地使用权

应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。

2•持有并准备增值后转让的土地使用权 体现了管理者的持有意图。

需要注意的问题：

（1） 这里不包括闲置土地

（2） 房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性 房地产，作为存货

处理。

3•已出租的建筑物

应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。

定义，范 围，特征， 初始计量 进行讲解， 后四十五 分钟对投 资性房地 产的后续 计量模式 进行讲解。 最后,布置 课后作业。

1•外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该 资产的其他支出。

外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，

才能作为投资性房地产加以

确认。如果该企业所签订的租赁协议约定在购入后

3个月再出租，则应当先作

为固定资产加以确认，直至租赁期开始日才能从固定资产转换为投资性房地 产。

在采用公允价值模式进行后续计量的情况下，

企业应当在投资性房地产”

科目下设置 成本”和 公允价值变动”两个明细科目。

2•自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态 前所发生的所有必要支出构成。

注：这里的 自建投资性房地产”是指建造完工后直接用于出租的情况。

【例8-3】20X7年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并 在这块土地上开始自行建造三栋厂

房。

20X 7年10月，甲企业预计厂房即将完

工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租 赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。

20X7年11

月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态） 。该块土地使用权的成本

为600万元；三栋厂房的实际造价均为 1 000万元，能够单独出售。假设甲企

业采用成本计量模式。

甲企业的账务处理如下:

000） ]=200 （万元）

借：投资性房地产一一厂房

贷：在建工程

借：投资性房地产一一已出租土地使用权 贷：无形资产

一一土地使用权

3•投资者投入的。

4•债务重组（或非货币性资产交换取得）

。

5•非投资性房地产转换为投资性房地产，应按 来确定。 二、与投资性房地产有关的后续支出 （一）

满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；

（二） 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（借 记其他业务成

本”等科目）。

处理原则、思路和固定资产类似。

第三节 投资性房地产的后续计量

后续计量总原则：

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 也可采用公允

价值模式对投资性房地产进行后续计量。

通常情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计 量，不得同时采用两种计量模式。

通常情况下，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件的情况 下，可以转为按照公允价值模式计量，但公允价值模式计量的不能转为按照成 本模式计量。

一、成本计量模式

企业一般应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产

=[600 X (1 000 七

10 000 000

10 000 000

2 000 000

2 000 000

投资性房地产转换”的原则

科目设置：

（1）投资性房地产；

（2）投资性房地产累计折旧（摊销）；

（3）投资性房地产减值准备。

处理原则：

（1）采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

（2）采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

【例8 —7】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地

产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为 1 800万元，按照

直线法折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为 1 500万元，

以前未计提减值准备。

甲企业的账务处理如下：

（1）计提折旧：

每月的折旧：1 800 -20^12=7.5 （万元）

借：其他业务成本75 000

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）75 000

（2）确认租金

借：银行存款（或其他应收款）80 000

贷：其他业务收入80 000

（3）计提减值准备：

借：资产减值损失 3 000 000

贷：投资性房地产减值准备 3 000 000

注意：投资性房地产应按照《企业会计准则第8号一一资产减值》准则的

规定计提减值准备，计提减值后不允许转回。

三、公允价值计量模式

采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，

应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。会计处理如下：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

或作相反分录。

（一）企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。