经纪人实勘房源技巧,实勘拍照的要求
二手房经纪人勘查与带看
-------- 崔益铭
勘察的含义
对有意向出租或出售的房产进 行实地核实、查看、评估的过 程
勘察步骤
勘察前（研究和准备）
Байду номын сангаас
步
骤
勘查中（沟通、查看、评估）
勘查后（沟通、带看、钥匙）
勘察前
研究：对小区，和周边情况做详细了解，小区租售均 价，物业、水电、停车等。
准备：勘察所需要的工具做准备，名片、卷尺、鞋 套、照相机、委托、勘察表、指南针。
带看前
7.约客户在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小 区门口，防止其他中介骚扰或客户询问小区门卫，为带看带来不 必要的麻烦。
8.提高对复看的重视程度，如果过多沉醉于初次带看的成功中， 那么爆单的可能性就非常大了，所以一定要在复看的时候继续努 力的作秀，传递紧张气氛，尽量不要马上答应客户，其他连锁店 好像已经下了定金了，问问再给客户回话，让客户以为房子很抢 手，也可要求客户带着定金来看房，促使下定。
带看前
2.提前与客户房东沟通，防止跳单。 A.对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角 度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热 情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就 放心吧！如果客户问您价格，您也不用看我就直接说....就可以。 B.对客户：房东是我的好朋友，跟我关系非常好（防止客户私下 联系房东），您一会去就专心看房屋，其他事情交给我搞定，如 果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，回来您 下意向金我去给您谈，我也希望房东价格相对低一点，我们的目 的是成交。要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您 找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。
房源图片的正确拍摄方式
房源图片的正确拍摄方式21世纪可能是图片资源最为丰富的时代，手机的像素也可以与过去的数码相机相媲美，更何况还有形形色色的修图软件，所以几乎每个人都是一个摄影师。
尤其还是在一个看脸的时代，房产经纪人能把房源图片拍好，取得客户的欢心也就变得更容易。
对于很多客户而言，对于一套房子来说，图片是他们唯一的考量因素，只要图片入得了法眼，他们就会选择看房，这就是你的第一步。
首先要养成喜欢拍照的习惯，以数量取胜。
任何素材都要有可挑选性，能多拍就多拍。
更好的光线，更好的角度，更好的构图都可以让你重新取材并更换房源图片，而这些房源图片是让客户在你的房源页面停留的第一要义，所以尽量多拍吧。
其次要学会避重就轻，每个不同的房间当然有不同的优势，所以把这些房间的优势展现出来也是你的工作。
客厅的拍摄站位：较大空间站正面，视野包含五个面，拍出端正的客厅；取对角线，拍出最大视角的客厅。
窗户在取景中线哪一侧，拍摄点则偏向哪一侧。
餐厅拍摄必须包含餐桌。
厨房的拍摄站位：对角线，包含4面（或三面）使视角最大化呈现，若餐厅较小，可俯拍。
卧室：有床必含床、有窗必含窗。
卧室的拍摄站位：选取对角线，尽量将视角最大化呈现。
卧室空间较大，可以平视拍摄；卧室空间较小，可以俯视拍摄。
卫生间必须包含：马桶、淋浴间、洗漱台等，卫生间的拍摄站位：拍全，尽量包含所有的功能性用品。
最后就是要更多的展示细节。
细节往往都是很能打动人的一个东西，每个房子都有他不一样的地方，也许是一个盆栽，也许是一盏台灯，也许是广阔的阳台，也许是西面的落日，只要把这个细节刻意的展现在客户面前，客户就能更有代入感，也更愿意真的去看一眼，去感受一些这些场景、这些画面。
把握好这些拍摄的小技巧，在辅之以合理的文字，带看房的过程会来的更轻松一些。
实勘的技巧(房产经纪人培训)
如何提升实勘质量——拍摄一组好的实勘
大家先评论一下这两张实勘拍得怎么样？ 猜一下客户看到照片后的成交周期？
客户在网上看到照片后2小时内看房，当天签约。
客户在网上看到照片后，提出很多疑问，经过介绍多套房源 再次推荐，多次邀约，才形成带看。此房成交周期21天。
拍摄好实勘技巧
1 怎么拍出高质量的实勘照片？
拍照，客户咨询时，先给客户看 照片。这样既不影响您的生活和工作，
又可以尽快把房子销售出去。
如何争取实勘
告知实勘对业主的优势
一、避免过多的看房打扰业主；
二、帮助业主筛选客户，让客户先看照 片再看房，节省业主/客户时间；
三、实勘后可以加速房源的传播，吸引 更多客户看房；
接待的客户第一时间看户型和 室内照片，客户有意向，再致 电业主，让客户去看房子，这 样，可以节省客户和业主双方 的时间。
实勘技巧
思考：如何提升实勘质量？
1. 明确实勘的意义
如何提升 实勘质量
2. 实勘的 3 种形式 3. 了解不同质量实勘的带来的影响
4. 获取实勘
5. 拍摄一组好的实勘
实勘的意义
帮助网销与网销之间相互分享房源 • 系统中实勘及时呈现，房源详细信息在网销与网销之间快速传递，每个
网销都能掌握更多的房源基础信息
如何争取实勘
告知实勘对业主的优势
一、避免过多的看房打扰业主；
二、帮助业主筛选客户，让客户先看照 片再看房，节省业主/客户时间；
三、实勘后可以加速房源的传播，吸引 更多客户看房；
1. 实地拍照后，照片会上传到公司的内部 系统中，整个北京市的XX员工都可以详 细地了解房屋详细情况，增加宣传覆盖面。 2.在佣金0.5专区、XX帮端口、派报上呈 现、推广房子，更多地吸引客户看房，提
房源实堪照片拍摄
实堪标准
结果 定标准 房间整洁 优图
非毛坯房 照片质量 室内空间 无人物
无修饰 三无 、水印
无倒置 、倾斜 、拉伸 、变形
不要单 一物品 或房间 一角
合格
不要虚 三不 假图片
合格
三不
不要黑 暗、模 糊、曝 光过度
图片比 例
三图
图片数 量
图片设 置
实堪标准
具体说明 房间干净整洁：没有明显的污垢，地 面无纸屑、垃圾等；衣物、被褥、物 品等排放整齐即可 拍摄房源必须有一定装修；需要有基 本的家具（床、桌子、沙发、洗手池 等） 图片清晰，无噪点 图片呈现内容为本房间面积的85%以 上 图片内无真实人物、反射的人物影像 （镜中、玻璃、地面、衣柜等）,如 有照片，需将脸部打上马赛克 1.图片内没有与房源无关的文字、水 纹、边框、签名等修饰（拍摄日期除 外) 2.没有双重LOGO；即上传前图片上不 得有任何水印 1.图片内多数墙角线不与图片底边平 行，即为倾斜； 2.由于拉伸或压缩，导致物品呈现非 原来大小，即拉伸变形 1.至少要有三面墙（包含夹角的两面 墙和地面），小卧室的床面可以替代 地面；三面墙所形成的空间不能只呈 现某种物品，要体现出活动空间； 2.单一物品面积不得占整张照片的 1/2； 3.卫生间马桶盖必须盖上，不得出现 晾挂的隐私衣服（内衣裤及袜子） 1.不要效果图、同户型照片； 2.必须本房源户型图（不得为反户型 图；隔断间户型图可上传两张并标注 清楚原始户型图和隔断后户型图）
1.室内光线明亮，室内物品清晰可 见，白天不逆光拍摄或是室内灯光设 备全部打开时拍摄效果最佳； 2.图片清晰，画面内物品清晰可见， 没有模糊或抖动出现的物品位移或是 重影； 3.图片明显曝光点，如曝光度已看不 清周边物体或窗户框，即为曝光 1.图片为横版且长宽比4：3比例； 2.图片尺寸需为800*600， 3.图片大小需为100-300KB 1.*厨*卫*厅*卧，每个房间至少有一 张图片呈现，不得少于总数； 2.一个功能间照片1-2张（不超过2 张）；不得重复上传 1.标题图：必须为客厅或者卧室，不 得为卫生间或者厨房 2.户型图：必须为本房户型图 3.马赛克：有人的照片可打马赛克， 最好是不要把人拍进去
实勘及实勘技巧
一、实勘的含义和作用
实勘：泛指通过经纪人实地勘察房屋后获得的信息，特指经纪人实地勘 察房屋所拍摄的照片 实勘是了解房源信息不可缺少的一步，通过实勘，经纪人可以更好地了 解业主性格，租房原因及房屋的基本概况，其意义及作用大致可分为以 下三个方面： 1、了解房屋的基本情况 2、与业主形成面对面地交流，更容易议价及拉近与业主之间的距离 3、外网呈现
三、实勘过程中的主要事项
2、实勘过程中，每个功能区都需要拍摄，切记漏拍少拍，争取一张照片体 现一个功能区，切忌拍摄房屋内巷道及各个功能区的交汇。
三、实勘过程中的主要事项
3、拍摄卫生间时，要注意礼仪，坐便器一定要把盖放下来，细节决定成 败。
一、实勘的含义和作用
3、外网呈现 外网呈现，即端口发帖。通过我们的统计，多图优图房源的点击量 会大大超越无图劣图的点击量。 实勘就是评定多图优图的标准。 客户点击帖子希望看见更多的房屋信息，从而优化客户的选择。 谁能揣摩到客户的心理，谁就把握住了客户。
二、实勘的拍摄技巧
1、实勘拍摄时，请选用像素超过1600万以上的相机，这样像素的相机可以达 到较好的拍摄效果，拍摄出来的照片需要修饰，请将实勘照片调至800*600， 统一选用横版照片，具体比例为4:3，不要照出来的照片横的横，竖的竖。
一、实勘的含义和作用
1、了解房屋的基本情况 通过实勘，经纪人能更好地掌握房屋属性，达到未带先看的效果。在向客 户介绍的过程中，可以显得更加从容和专业。
一、实勘的含义和作用
2、与业主形成面对面地交流，更容易议价及拉近与业主之间的距离 实践证明，人与人之间的沟通程度的好坏与沟通方式的不同会产生 不同的效果，其中最佳的沟通方式莫过于面对面的交流，而实勘就 是争取与业主面对面交流的机会，在这样的场合下，与业主议价， 谈付款方式不容易引起业主的反感。
房源实勘的意义是什么？如何房源实勘？
实勘，就是经纪人去实地勘察，了解房源的真实情况，同时拍摄一些吸引客户眼球的图片。
不过，不同的实勘带来的效果是截然不同的，房产经纪人该如何掌握房源实勘技巧，在第一时间抓住客户，拉大与同行的竞争优势呢！一、优质的房源实勘的意义何在？1、帮助经纪人与经纪人之间相互分享房源通过房源实勘，每个经纪人都可以及时掌握房屋的详细信息，然后相互交流，分享传递，这样每个人手里都能掌握更多的房源基础信息，更快的配对客户。
2、房源推广更高效优质的实勘可以提高房源信息的真实性，增加客户的信任度。
3、便于经纪人与客户沟通交流，提高客户的满意度1）提前与客户进行房源互动通过房源实勘，经纪人可以提前展示给客户房屋的基本信息情况，让客户提前感受到全面、真实的房源信息，进行有效的筛选房源，节省客户时间，提高客户的满意度，致使下面的接待邀约工作更加流畅。
2）促进双方建立信任关系通过实勘提前向客户沟通交流房屋的特点，可以有效节省客户无效看房的时间，让客户更加信赖你的服务，愿意放心的交于你去办。
4、减少业主的麻烦优质的房源实勘可以快速让客户配对房源，减少客户反复看房的次数，大大减少业主的麻烦。
二、优质实勘小秘诀1、实勘前的准备，包括：1）自我形象：穿着打扮干净利落，既蓬勃有朝气，又要体现出你的专业化和职业化。
2）实勘工具准备：名片、文具、卷尺、鞋套、物业勘察表等只要能用上的都要带着，出门前反复检查，以防漏拿，造成不必要的麻烦。
3）通知业主准备：告知到达勘察房子的时间（注意：看房时间我们说了算，要告诉业主我们建议的看房时间最能够提现他/她房子的优点，希望他/她配合），以及产权证、身份证等产权相关证件的准备。
2、对房屋每个功能区拍照1）实勘照片标准：--照片覆盖全部功能厅，每个功能厅至少1张照片--图片无人物（镜面或照片），无外网LOGO，无多余文字，无多重水印--户型图非手绘，且与户型相匹配；--不拍摄与房源无关或违法照片；--照片尺寸为800*600，比例为4:3（横版，不得为竖版）；--图片不倒置、倾斜、拉伸、变形、模糊、重影、黑暗不清、涂抹修改；--房间整洁，无杂乱衣物；--选择房间最大视角拍摄，不能只拍摄房间一角或单一物品。
小区房源拍照工作方案
小区房源拍照工作方案随着房地产市场的不断发展，房屋出租和出售的需求也在不断增加。
而在这个信息化的时代，房源的拍照工作显得尤为重要。
一张清晰、精美的照片可以吸引更多的潜在客户，提高房源的曝光率，从而促进房屋的出租和出售。
因此，小区房源拍照工作方案就显得尤为重要。
一、拍摄前的准备工作。
在进行小区房源拍照工作前，首先需要进行一系列的准备工作。
首先是对房源进行整理和清洁，确保房屋内外的环境整洁、干净。
其次是对房屋进行布置，摆放家具、摆设花卉等，使房屋看起来更加温馨舒适。
另外，需要对拍摄设备进行检查和准备，确保相机、三脚架、灯具等设备的正常运转。
二、拍摄角度和光线。
在进行小区房源拍照工作时，选择合适的角度和光线是非常重要的。
首先要选择合适的角度来拍摄房屋，一般来说，可以选择从门口、客厅、卧室等不同角度进行拍摄，以展现房屋的整体布局和空间感。
另外，光线也是非常重要的因素，充足的自然光可以使照片更加明亮清晰，因此可以选择在白天进行拍摄，打开窗户让阳光充分照射进来。
三、摄影器材的选择。
在进行小区房源拍照工作时，摄影器材的选择也是非常重要的。
一般来说，可以选择单反相机或者微单相机进行拍摄，因为这些相机具有更好的画质和更丰富的功能，可以更好地展现房屋的细节和质感。
另外，三脚架、灯具等辅助设备也是必不可少的，可以帮助我们更好地控制光线和角度，拍摄出更加专业的照片。
四、后期处理和修图。
在完成小区房源拍照工作后，还需要进行后期处理和修图工作。
首先是对照片进行整理和筛选，选择出最佳的照片进行后期处理。
在后期处理时，可以对照片进行色彩、对比度、锐度等调整，使照片更加鲜明、生动。
另外，还可以进行修图工作，去除一些不必要的杂物或瑕疵，使照片更加干净整洁。
五、宣传和推广。
完成小区房源拍照工作后，还需要进行宣传和推广工作。
可以将照片上传至各大房地产网站、社交平台等，增加房源的曝光率。
另外，还可以制作房源宣传册或海报，将照片和房屋信息进行整合，以吸引更多的潜在客户。
二手房中介经纪人房源、客源、带看、实勘标准操作规范
有效房源的标准：
1.将房源的户型、面积、小区楼号、装修情况、售价等基础信息填写完整
2.将业主的姓名和有效的联系方式录入系统
3.将地下室、小房、双气等配套设施情况录入系统
17.了解房屋抵押状况并录入系统
18.了解客户职业等个人信息并录入系统
19.查看业主的身份证并留存复印件
20.通过和客户沟通交流，和客户签署独家委托房屋买卖协议
有效客源的标准：
1.了解客户买房原因，并将其录入系统
2.记录客户的姓名和有效的联系方式并录入系统
3.询问客户看过的房子的相关情况并录入系统
4.确定客户对房子基本需求信息（小区、面积、楼层、朝向、装修、配套设施）并
录入系统
6.
5.
一、带看前：
1、再次确认时间地点，防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起约看不顺
2、提前与客户房东沟通，防止跳单
3、再次确认房屋的详细信息，总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户提问
4、准备物品：名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套（包括客户的）
5、带看路上，避开竞争对手多以及脏乱差的地带
二、带看中：
1、准时，一定要比客户早到，同时要有同事陪同
2、带看中的沟通，根据客户的需求，进行针对性的介绍，主动引导客户，放大优点，
缩小缺点
B.
C.
4。
房屋中介公司实勘带看注意事项
房屋中介公司实勘带看注意事项一、实勘流程及注意事项1.目的：充分了解你所接受物业的具体情况，以便于向客户推荐，拉近与屋主之间的距离。
2.工具：相机、实勘表、委托协议、卷尺、名片、鞋套、计算器。
3.流程：得到信息了解房屋大体情况约定实勘时间等候的地点和确认所需物件上门实勘了解详情、拍照、测量、画户型草图核实业主产权业主确认签订委托协议了解周边环境回店填写详细资自己记录备案——记录回访时间上交店秘归档4.实勘注意事项●注意仪表仪容（商务礼仪）●通过屋主（业主）了解向的情况（按照实勘表格以及有无抵押贷款）●确认屋主身份以及租售原因（代理人还是相关联人）●了解业主租售底限，可以空间有多少，有无附带设施、设备、配套等，是否急着租售。
●如业主需要报价时，经纪人要依照市场同地段的价格给以和合理的价格（比较法，也根据此物业的现状）报价要略低与市场价二、带看流程及注意事项1.目的：重新了解客户需求以便提高成交机率，让客户充分了解它所需房屋的大致情况以便产生有效带看，建立良好的客户关系，定期回访客户，以便让客户作出正确的选择。
2.工具：名片、带看协议、鞋套、卷尺、计算机、让客户带有效证件、做好看房前的相关准备（税费、客户有可能提到的问题、你的解说顺序等）3.流程：给客户推荐有效的房源（准备1－2套）配对通过电话介绍简单情况（当面）——约定带看时间、地点叮嘱客户带有效的证件——签订带看协议－现场带看和客户进行沟通——了解客户更详细的需求——与客户一起离开——询问客户的意向和疑虑给以答复，后期进行回访做好记录4.经纪人在联系客户带看时，必须通知对方携带本人身份证、驾照等有效证件，以防出现甩单现象，带看时详细登记以供公司存档。
5.带看结束后，必须于当日交上带看表，由店务秘书整理存档。
6.带看时尽量避开其他中介，把客户直接约到房子附近，以防其他中介跟踪，导致房客源的流失。
7.实勘、带看的情景演练三、实勘、带看表格、协议的使用四、需求客户电话登记流程1.询问客户需求（租、购）2.详细登记客户需求，备案定期进行回访3.进行配对（先自己、同店人员、网络开发、报纸开发、体系内的、体系外等）4.向客户电话介绍符合需求的相关信息（有准备1－2套）5.让客户产生兴趣（有效的带看）承诺：我自愿接受以上条款，我同意勤奋的工作，我同意这工作期间严格遵守本规定的各项条款，我承诺在职期间自愿遵守公司工作岗位调动，我授权贵公司对我进行监督、提醒、处罚等。
04《卓有成效的实地勘房》
（二）站位技巧及拍摄角度（精装房为例）
1、视野包括五面墙（天、地、中墙，及两侧墙面）； 2、取准角度，上下墙面边线平行，取客厅对角线； 3、人立正站好，镜头放于皮带扣位置； 4、餐厅拍摄必须包含餐桌，若餐厅较小，可以尝试俯拍； 5、有床必含床，有窗必含窗； 6、卫生间必须包含马桶、淋浴间、洗手台等。
实习员工七天作业指导手册
02 约勘标准说辞
④无钥匙+约业主亲戚朋友开门/约租客开门的房源
约勘标准说辞：
▲XX女士您好，我是到家了地产的小胡，打扰您了，您现在有空吗？ ▲看您在我们公司有挂牌一套房源准备出售，目前我有位客户，很希望可以买到这个类型/这个户型的房子，我们也在为客户 找合适的房子，正好看到您的房子在挂牌销售，基础情况很符合要求，就是不知道房子的实际装修情况/实际情况如何，今天 给您来电是想跟您确认一下，我们可以去您的房子内部进行一个实地勘察吗？ ▲好的，您看能帮忙确认下我们什么时候前来房屋实勘方便呢？ ▲好的，感谢您，我们将带好实勘工具前来实勘，实勘后的照片视频这些我们可以第一时间反馈给客户，也能尽快为您做销售 宣传，尽快把房子为您销售出去，如果看房时有什么问题，可能还要麻烦您一下，您看可以吗？ ▲好的，下午6：00，我们准时带好鞋套、照相机等等，来您位于XX地的房屋进行实地勘房，进行拍照，勘房后我们将为您编 写详细的房屋推荐说明、进行宣传销售。 ▲打扰您了，下午6点，我们准时到您房子门口，谢谢您，再见！
实习员工七天作业指导手册
03 实地勘房步骤重点解析
实习员工七天作业指导手册
03 勘房前重点步骤详解
● 重点步骤1：新人目标房源的选择
前
两ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ室
销售量小，价值较小 新人操作难度低
三居室
房产经纪人怎么拍房源照片
房产经纪人怎么拍房源照片房产经纪人怎么拍房源照片拍摄一套精美的房源照片不仅能让找房者实地看房前对房间有客观、真实的判断，也能够体现出经纪人本身的专业度和服务意识，大大提高经纪人和找房者的工作效率!那么房产经纪人应该怎么拍房源照片呢?了解数码相机的原理，掌握基本使用技巧数码相机通过感光元件工作，所以对光线非常敏感，注意拍照时一定要光线充分(顺光拍摄、及光线不足时开闪光灯及日光灯补光，专业人士还会用到反光板)，这样拍出来的照片才能够明亮及清晰。
数码相机拍照过程中需要对焦，目前大部分数码相机及手机具有自动对焦的功能，自动对焦的方法为半按快门键，待取景器上的对焦框由黄色变成绿色时按下快门键，切忌直接将快门一按到底，避免未对焦而导致照片模糊。
数码相机对焦和拍摄过程中切忌手部晃动导致拍摄照片不清楚，特别是在夜间光线不足或者利用长焦拍远处物体时因为进入镜头的光线较少，所以相机会延长曝光时间，而如果在此过程中手部轻微抖动都可能导致照片极为模糊，极大影响照片效果。
正确的方法可以双手举数码相机，并且将肘部倚在胸口或其他处稳定相机。
慎用和用好闪光灯：在光线较弱时和对强光源拍摄(如白天对有窗户的房间拍照时虽然房间非常明亮但是拍出来的照片很暗)为了避免照片过于黑暗需要借助闪光灯补光，其他情况下慎用闪关灯，因为闪关灯的强光也会影响照片的质量。
5、如果希望拍摄出室内植物和小玩意这些细节时，可以利用相机的微距模式(十字操作键上有小花标志)。
如果需要拍摄宠物等运动的主题时可以选择运动模式，这种类型的照片会让房子显得更生动和平易近人，拉近找房者和房源之间的'距离。
实地拍摄中的小技巧多拍取精：找房者需要看到房间的全貌，所以每个房间的照片都需要拍摄和展示，而为了避免后期对照片不满意需要从不同的角度多拍摄照片，最后挑选精选的保存和上传往往能达到更好的效果。
然要迷失方向，才能到达一个无人能找到的地方构图和房间拍摄的技巧：镜头向下15~30度的俯拍会更加显示房间空间宽阔、利用相机的宽屏模式拍摄照片或者选择有广角镜头的相机能更好显示出房间的全景和宽阔、当然如果您会使用相机自带的照片拼接软件可以平行拍摄多张照片合成超广角照片，直观显示房间全貌、除非房间特别狭窄或者您希望呈现房间层高的优势，否则不要选择拍立式的照片，因为会显得房间空间过于狭窄。
链家员工拍摄方案
链家员工拍摄方案背景和目的在链家购房服务中，照片是非常重要的一个环节，能够提升房源的吸引力，让客户更加直观地了解房源的情况，从而提升用户的购房体验和满意度。
而链家员工作为链家的门面和接口，他们的专业拍照技巧和服务态度，直接关系到链家的品牌形象和用户满意度。
因此，为了提升员工的拍照能力和服务质量，我们需要制定一套标准的拍照方案。
方案介绍拍照环节员工在进行房源拍照时，需要注意以下环节：1.准备环节在进行拍照前，需要确认房源信息是否准确无误，需要对房屋进行清洁和整理工作，移除杂物和个人物品，确保拍照环境干净整洁，符合用户的审美和需求。
2.拍照选角在确定了拍照环境后，需要按照规划的房源特点和用户需求，选择合适的角度进行拍摄。
根据房型、房间面积、阳光照射、户型等因素，选择最佳的拍摄角度和位置。
3.拍照设备选择适合的拍摄设备和器材，确保拍摄的照片清晰、高清、高质量。
同时注意设置合适的白平衡、曝光、光圈等参数，以保证照片色彩饱和、光影自然。
4.拍照处理在拍摄、存储和传输照片时，需要注意照片的处理和保存质量。
尤其是在上传照片时，要选择高质量图片上传，以保证用户的看房效果。
服务环节员工在拍照过程中，需要注意以下服务环节：1.拍摄安排在安排拍摄工作时，需要根据用户需求和现场情况，合理分配拍摄时间、人力和物力等资源，确保拍摄进度和质量。
2.拍照态度在拍照过程中，员工需要始终保持专业的服务态度和亲切的客户口吻。
在面对轻微的瑕疵与照片中，需要灵活处理和适当调整，并不断倾听客户的需求、反馈和建议，及时纠正不当拍摄行为。
3.客户回馈在完成拍照工作后，需要与客户进行交流和沟通，及时获取意见和建议，了解客户的满意度和看房效果。
根据反馈情况和自身经验等因素，不断完善和升级拍照流程和服务态度。
方案效果在推行了拍摄方案后，链家员工的拍照能力和服务水平将得到提升，从而进一步提升用户的购房体验和满意度。
同时，通过拍照方案的推行，链家品牌形象和市场竞争力也将得到提升，进一步拓展链家业务和市场空间。
涨姿势经纪人必须要会的视频房源拍摄技巧，助你点击量飙升！
涨姿势经纪人必须要会的视频房源拍摄技巧，助你点击量飙升！还在口干舌燥地向客户描述房源约带看？还在为约带看受地域、时间限制而烦神？还在为无效看房成交效率低而苦恼？想让客户觉得你更专业？点击量飙升？想让约带看流程更轻松？工作效率翻倍？想让成交率更高？收佣更快？房客通视频房源让你轻松“约带看”！视频房源4大亮点①一键操作更简单房客通APP视频房源拍摄操作简单，支持断点续拍，还可一键分享至朋友圈，客户点击分享链接直接观看房源。
②随时随地轻松看房客通APP视频房源不受时间、地域限制，客户随时随地看，即使在外地也可轻松看房。
③效率提升省时间房客通APP视频房源能提高经纪人的工作效率，发出去的视频客户看过后，能更清楚的了解客户需求，减少无效带看，为经纪人与客户省下很多宝贵时间。
④直观看房成交快房客通APP视频房源看房更直观，视频中将小区周边和房屋的细节配上解说展示给客户，就等于客户亲自看房，甚至不到现场也能定单，大大提高成功率。
视频房源拍摄技巧1拍摄环境为了将房源拍的更漂亮，经纪人要注意拍摄的环境：1.注意房间的卫生状况，有些精装房空置时间过长，卫生状况差，可建议房东对房间进行打扫，或者简单收拾，尽量保证干净整洁。
2.注意拍摄时的光线，拍摄的时候尽量开灯，如是清水房采光不好，可自行准备灯光进行辅助。
2拍摄配音配音介绍一段良好的配音介绍，能让客户更多的了解房屋情况，增加成交几率。
良好的配音介绍包含如下信息：1.自我介绍2.房型介绍，装修情况介绍3.布局介绍（比如，进门是客厅，左边是什么，右边是什么）4每个房间介绍（包含大小，形状，采光如何，亮点）5.房子整体特点，核心优势，面积，价格及小区周边环境。
示范我是XX房产的XX，今天给大家推荐XX小区的一套X 室X厅房源。
打开门，面前是客厅，左边是厨房，右边是2个卧室和洗手间。
客厅很方正，带一个大阳台，走到阳台上，可以看到小区中庭景观。
走到主卧，主卧采光很好，带一个飘窗，可以放一米八的床，主卧的对面是次卧，次卧面积大概有10平米，可以放一米五的床，次卧斜对面是卫生间，不是正对卧室门，不存在风水问题，卫生间有窗户，通风会很好，走到厨房，厨房带一个生活阳台，生活空间更大。
实勘话术
一、具体准备工作：
1、一定要提前约好具体时间
2、尽量准备专业的实勘工具（建议：预约摄影师和SE写跟进按模板写）
3、准备好鞋套等其他用品
二、怎样约拍实勘
1、直接约拍业主/租户
X先生，您好！您看您今天或者明天什么时间方便？我去给房子拍几张照片，（而且我们有专业的摄影师团队）这样可以在我们链家网上更好呈现您的房子，吸引更多的客户，加快销售速度和卖一个好价格。
2、业主/租户推脱没时间，怕打扰
*先生，我们就是因为不想过多打扰您，才约您拍照片的，拍完之后，客户来了就可以先看照片，照片满意了，对价格和其他情况也大体能够接受，再约您看房，这样能减少对您很多不必要的打扰，您说是吧？
3、业主/租户说有客户直接看房
*先生，您也看到了，现在二手房市场非常好，我们链家在咱们小区有*家店面，**名经纪人，每天都有很多客户，再加上您平时工作也比较忙（家里有老人、孩子），如果每个客户来了都直接约您看房，会过多的打扰您；有了照片，客户来了就可以先看照片，照片满意了，对价格和其他情况也大体能够接受，再约您看房，这样能减少对您很多不必要的打扰，您说是吧？
4、业主/租户说：我拍照片发给你
*先生，您拍的照片也非常好，但是我们链家网现在宣传力度非常大，相信您也在公交、地铁甚至小区看到了咱们不少宣传广告，正因为如此，我们对照片的要
求也非常严格，尤其是拍照角度，我们拍的照片会把咱们房子最好的一面呈现给客户，这样也能加快成交，减少对您的打扰，您说是吧？。
大连链家实勘标准
房产中介怎样拍摄好看的房源图片
发布的房源客户来电量不高,怎么办?网络发布房源靠什么来吸引客户？是房源标题，房源描述和房源图片！关于房源标题和房源描述经纪人可以利用易房大师房源群发来编辑大量的吸引人的房源标题和描述。
有了好的房源标题和描述确实能吸引很多人浏览，但是如果没有一些好看的房源图片，那么来电量就会大大减少。
可见房源图片的质量也很大程度上影响了客户量。
怎么样拍摄房源图片能让人们中意呢？一、角度购房者最想看到的是房屋的全貌，不光要有每个房间的照片，而且拍照的角度要能看到整个房间的面貌。
比如要拍厨房，可以选一个距离厨房稍微远一点的角度，把整个厨房的全景拍摄下来。
镜头太近不仅不能看到全貌，还会显得空间小。
如果有必要就把某处的一些细节拍下来.二、小细节有经验的经纪人往往会选择独特的细节展示房间的优势,这些创造性的做法能有效地拉开与其他济人的差异，而把房间的细节图片展示出来更使房源信息具有说服力.镜头下不要有多余的东西，相信任谁看到充满杂乱东西的照片都会失去原有的兴趣.三、窗户关着窗户拍照会让房间有一种闭塞的感觉,进光也不好，打开窗户拍出的效果比关着窗户拍更显得通透,如果是有落地窗的房间,打开窗户会让出的照片瞬间就提升了一个档次.窗户是房子的眼睛，所以要利用好这一优势。
四、装饰不需要让人看的事物不要特意把它显示出来，比如茶几的杯具,餐桌上的鲜花，但是适当点缀一下会给人一种更加舒服的感觉。
如果是公司主推的房源，就有必要装饰一下再拍照.五、清晰度排出来的照片一定要是很清晰的，一般手机里都会有修饰图片的软件，具有需要的话经纪人可以把图片修饰美化一下，但是不要弄成非主流的，那样会让图片看起来很不真实，影响发布的效果.拍照时可以选择采光好、视野宽阔的位置,清晰度会更好。
六、灯光（色调）不同的灯光亮度对拍摄的影响不仅仅是暗与亮的差别,如果是阳光比较充足的晴天白日，可以用一种明媚的色调来修饰图片；如果是寒冷冬日的下午，就可以使用一种暖色调来修饰，让人潜意识里产生一种温暖舒心的感觉.总结：照片能给人展示语言表达不出的信息，专业经纪人也是通过优质的照片把房源信息传达给购房者的.如果想让自己的房源给客户不一样的体验,吸引更多客户。