物业工程细部质量检查方案

五、阳台
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
六、卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
试压检验无渗漏。
二、排水管
洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪~1cm，阳台地漏位置
为最低点，低于地表面0.5 cm。
检查口位置正确，清扫方便。
灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
三、雨落管
按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。
立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
一十、屋面
屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱
焊现象。
屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
一、给水管
明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
水表安装位置正确、平整。
八、检查工作流程表（见下一页）
细部质量检查工作流程
物业公司质量检查组
检查 填写
检查记录表单（检3～检30）
检查组负责人审核
整理发现的质量问题， 填写通知单表（检1）
分类记录到表（检2）
签发
万科城市花园新区南块项目部签收
下发 下发
监理公来自百度文库监督促
施工单位整改
整改结果报验
物业第二次复验
物业第一次复验
不合格 不合格，开罚款建议书
黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，
允许偏差3mm。
六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线
为绿黄双色线，接线紧密。
开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差
5.2.5绿化工程：绿化用土；草坪标高坡度；树木种类、规格；种植位置；草木围护等施工质量
检查。
六、人员配备：
现场负责人：1人
质量检查人员：4人
七、各标段检查日期安排表：（见下页）
工程“不渗不漏、细部创优”质量检查进度计划表
序号
检 查 项 目
开始时间
完成时间
1
层高、开间尺寸、顶棚、
7月1日
7月20日
2
冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M，且位置正确、安装牢固。
冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。
冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。
风管截面及走向符合设计要求，安装牢固。管路密封（特别是风口与风管间）无泄漏。
风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。
8月25日
9月5日
8
给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压
8月20日
9月10日
9
雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试
8月10日
8月25日
10
道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房
根据实际进度另定
11
室外下水道通水通球试验
根据实际进度另定
12
绿化检查
根据实际进度另定
1-4-1、IC卡开启门锁和道闸功能正常
1-4-2、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常
1-4-3、车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确
1-5周界防越系统
1-5-1红外线触动报警位置准确，反应时间《20秒
卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
七、铝合金门窗
门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。
1.(检1) 质量问题整改通知单
2.（检2）质量问题记录表
3.（检3）房间长宽尺寸、顶棚净高、水平度工程质量检查表
4.（检3—1）房间尺寸、顶棚净高、水平度质量问题复查表
5.（检4）内墙抹灰、地坪工程质量检查表
6.（检5）外墙抹灰、墙砖、涂料工程质量检查表
7.（检6）屋面盛水试验检查表
8.（检7）卫生间盛水试验检查表
合格 合格
附件二 工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准
土 建 部 分
一、内墙面
表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
四、进户门、电表箱门
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。
5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
七、阳台灯具安装上下对齐
八、电器回路测试
绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于兆欧。
通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
九、中央空调
制热制冷效果良好，各项功能正常，符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。
室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷。
安防系统
1.各分项系统有安防部门检验合格证明
1-1各分项系统运行正常：
1-1可视对讲系统：
1-1-1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
1-1-2室内机和中心机开锁功能正常
1-1-3图象清晰，无杂波
1-2闭路电视监控系统
1-2-1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）
1-2-2能随意观察任意图象
管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。
方型窨井应与道路平行，不得斜置。
二、行车道路
混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏
差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
四、按“质量检查标准”，对每套房间及外墙，屋面，室外小品，道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面通知单形式交甲方，督促监理公司落实施工单位执行整改，直至完全符合质量检查标准为止。
五、检查范围：
1＃～23＃楼各单体：
5.1.1内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。
1-5-2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存
1-6安防设备机房：
1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养
1-6-2主备用电源工作正常
1-6-3防护措施完好
室外总体部分
一、室外排水工程
窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。
的检查。
5.1.6楼梯走道、踏步：楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。
5.1.7给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测
试等的施工质量检查。
5.1.8中央空调
制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施
工安装质量检查。
室外总体工程：
物业工程细部质量检查方案
一、制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。
二、对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。
三、配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。
5.2.1雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的
检查。
5.2.2道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。
5.2.3河道工程：
河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质
量检查。
5.2.4小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。
雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
所有管道不堵不漏，排水通畅。
四、煤气管
立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。
煤气管明敷，离墙面~4cm。
煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。
管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。
试压检验无泄漏。
五、配电箱、柜
配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、
9.（检8）露台部位质量检查表
10.（检9）铁楼梯、阳台及室内栏杆质量检查表
路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
路面坡度符合设计允许偏差小于%，无积水现象。
三、小区景观
各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要作试压，室外照明系统须作
线路绝缘测试和通电试验。
小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分
布合理，无积水现象。
附件三细 部 检 查 表 单 目 录
二、顶棚（层高），开间尺寸
验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高，开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4~6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
三、地坪
室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、
7月10日
8月20日
3
室外墙面、墙面砖、窗台、
7月20日
7月30日
4
门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面
8月1日
8月15日
5
铝合金窗及外墙喷淋试验
8月25日
8月31日
6
屋面、卫生间盛水试验
8月25日
9月10日
7
室内雨污水管道通球试验
5.1.2外墙粉刷和面砖：墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。
5.1.3厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。
5.1.4屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。
5.1.5门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验
八、楼梯栏杆、踏步
楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
九、外墙
墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表
面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
1-2-3各种录像功能正常
1-2-4图象再现功能正常，不能失帧
1-2-5同报警联动正常
1-2-6各监控点设置布局合理，和环境协调
1-3电子巡更系统
1-3-1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境
1-3-2巡更点安设牢固、比较隐蔽
1-3-3巡更管理软件编写和更改工作正常
1-3-4信息存取和打印工作正常
1-4一卡通管理系统