物业工程细部质量检查方案
物业工程品质专项检查方案
物业工程品质专项检查方案一、前言随着城市化进程的加快和建筑业的飞速发展，物业工程建设和管理越来越受到社会关注。
为了确保物业工程的品质，维护业主的权益，以及促进城市建设和管理的可持续发展，需要建立科学、完善的物业工程品质专项检查方案，对物业工程进行全方位、全过程的监督和检查。
本文旨在提出一套较为全面和系统的物业工程品质专项检查方案，以期对相关部门和从业人员提供一些参考。
二、检查对象本专项检查方案所指物业工程包括住宅小区、商业综合体、办公楼、酒店及其他公共场所的建筑工程、电气工程、给排水工程、暖通空调工程等；同时还包括相关设备的安装、使用及维护保养等方面。
三、检查目标1. 根据国家相关标准和规范，检查物业工程的设计、施工、验收等各个环节，确保所有工程符合国家相关标准和规范的要求；2. 检查物业工程的使用过程中，设备、设施的正常运行情况，保证建筑物的安全、舒适、节能环保等方面的要求；3. 检查物业管理公司的运行管理情况，确保其工作的规范、高效，保障业主的权益。
四、检查内容1. 设计阶段（1）检查设计单位的资质和设计人员的资格，是否符合国家相关标准和规范的规定；（2）检查设计文件的齐全性和准确性，包括施工图、设计说明、技术措施、设备选型等；（3）检查设计文件的合理性和可行性，是否满足建筑物的功能需求和使用要求。
2. 施工阶段（1）检查施工单位的施工组织设计、施工计划及进度安排，是否合理有效；（2）检查施工单位的施工现场管理情况，包括材料、设备、劳动力配置及安全保障措施等；（3）检查施工过程中的工艺质量，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程等；（4）检查施工过程中的安全生产情况，保障施工现场的安全。
3. 竣工验收阶段（1）检查竣工验收文件的齐全性和准确性，包括竣工图、施工成本、质量检测报告等；（2）检查竣工验收文件的合规性，是否符合国家相关标准和规范的要求；（3）检查对竣工工程的实际情况，包括工程质量、功能完好度、使用期限及维护保养情况等。
物业工程细部质量检查方案
物业工程细部质量检查方案一、前言物业工程细部质量检查方案是指检查物业工程在施工过程中出现的质量问题，以保证项目实现质量目标，从而满足业主的需求。
此方案应包括所有施工细节和要求，以确保项目的总质量。
二、方案产生原因物业工程建设依赖于工程质量，而工程质量的好坏与监督检查密切相关。
如果不进行细部质量检查，将会导致以下问题：（1）降低工程质量，影响业主的权益；（2）增加后期维修的费用和时间；（3）工程中途需要对质量问题进行返修，导致延误施工进度。
为避免上述问题，必须采取措施来保证每个环节的质量和要求。
三、细部质量检查方案步骤分析1、现场检查首先要实施的是现场检查。
在现场检查中，检测人员应该以工程的进度为指导，对每一个工程的细节进行检查，包括施工质量，工艺流程，安全质量等，并对现场工程质量和质量记录进行逐一检查。
2、报告制作在现场检查后，抽出时间制作检查报告。
检查报告应包括检查的项目，工程细节，发现的问题，建议的措施和结果分析等，以便对后续问题进行跟踪和分析，并进行统计和管理。
3、分析问题在报告制作后，将问题分析列出。
分析问题可以探讨问题产生的原因，也可以探讨如何解决问题。
通过分析问题，可以实施有针对性的措施，以改善工程质量并提升管理水平。
4、评估与反馈在问题分析完成后，要对整个流程进行评估，以确定质量检查的效果。
评估可以找到不足之处，并继续提出建议，以持续改进和完善工作。
四、物业工程细部质量检查方案的实施如何实施物业工程细部质量检查方案呢？（1）提高检查人员的专业水平，熟悉工程管理和质量管理的相关规定和标准。
（2）制定详细的工程细节标准和质量要求，建立相应的检查制度和考核体系。
（3）要定期组织内部培训和工程质量监督人员的培训，及时了解检查工作的最新动态，加强检查工作的管理水平。
（4）重视质量问题的反馈和分析，始终采取积极主动的态度参与工程质量分析和改进，从而加强管理和提高监督效果。
五、总结物业工程细部质量检查方案是保证物业工程建设质量的重要措施。
工程细部质量检查方案
工程细部质量检查方案1.背景介绍在工程建设中，细部质量检查是确保工程质量的一项重要措施。
通过细部质量检查，可以发现和解决工程质量隐患，确保工程达到设计要求和标准，提高工程品质。
2.检查内容（1）外观质量检查：主要检查建筑物外观质量，包括墙面、屋面、立面、窗户、门、地面等方面。
（2）结构质量检查：主要检查建筑物结构质量，包括基础、梁柱、楼板、楼梯、走廊等方面。
（3）装饰质量检查：主要检查建筑物装饰质量，包括涂料、瓷砖、木工、石材、铁艺等方面。
（4）设备质量检查：主要检查建筑物设备的质量，包括给水系统、排水系统、电气系统、通风系统、暖通系统等方面。
3.检查依据（1）建筑设计方案：根据设计方案确定建筑要求和技术标准。
（2）建筑施工图纸：根据施工图纸确定施工要求和质量标准。
（3）相关标准规范：参照国家和行业标准规范进行检查。
4.检查方法（1）视觉检查：通过目测建筑物外观、结构、装饰是否符合设计要求、标准规范进行检查。
（2）测量检查：通过测量建筑物尺寸、平整度、垂直度等数据，判断是否符合设计要求。
（3）试验检查：对建筑物外墙、地面等进行试验，检测其强度、防水性等性能是否合格。
（4）设备功能检查：对建筑物的设备进行功能测试，验证其是否正常工作。
5.检查流程（1）制定检查计划：根据工程进度和施工阶段，制定检查计划，确定检查的内容和时间节点。
（2）开始检查：按照计划，对工程进行检查，记录检查过程中发现的问题和存在的隐患。
（3）整理检查结果：对检查记录进行整理，编制检查报告，包括问题描述、整改要求等内容。
（4）整改措施：根据检查结果，提出整改措施，并督促相关责任人进行整改。
（5）复查验收：对整改后的工程进行复查验收，确保问题得到解决。
6.检查要点（1）按照工程的施工进度进行检查，分阶段进行，及时发现和解决问题。
（2）检查时要注意细节，比如尺寸、平整度、垂直度等，确保工程符合要求。
（3）检查时要注重安全，注意施工现场的安全措施是否到位。
工程质量检查要点及细部检查要点
工程质量检查要点及细部检查要点一、工程质量检查要点1. 施工质量控制- 施工工艺：确保施工工艺符合相关规范和标准，包括施工方法、工艺流程、材料选择等。
- 施工设备：检查施工现场所使用的设备是否符合要求，设备是否正常运行，是否具备安全保障措施。
- 施工人员：核查施工人员的资质和证书，确保施工人员具备相关技术能力和经验。
2. 材料质量控制- 材料选择：检查施工过程中所使用的材料是否符合相关规范和标准，包括材料的强度、耐久性、防火性能等。
- 材料存储：核查材料的存储条件，确保材料不受潮、变形或者污染，避免影响施工质量。
- 材料检测：进行必要的材料检测，确保材料的质量符合要求，如进行强度测试、抗压测试等。
3. 施工工程质量控制- 基础工程：检查基础工程的施工质量，包括基坑开挖、地基处理、灌注桩等，确保基础坚固、稳定。
- 结构工程：核查结构工程的施工质量，包括混凝土浇筑、钢筋绑扎、砌筑墙体等，确保结构强度和稳定性。
- 安装工程：检查安装工程的施工质量，包括设备安装、管道布置、电气接线等，确保设备正常运行和安全使用。
4. 完工验收控制- 施工图纸：核对施工图纸与实际施工情况的一致性，确保施工符合设计要求。
- 质量验收：进行质量验收，包括结构强度测试、设备运行测试、防水测试等，确保工程质量符合标准。
二、细部检查要点1. 基础工程细部检查- 基坑开挖：检查基坑开挖的尺寸、坡度、坚固度等，确保基坑符合设计要求。
- 地基处理：核查地基处理的方法和材料，如加固、加密、排水等，确保地基稳定性。
- 灌注桩：检查灌注桩的直径、深度、强度等，确保桩基质量符合要求。
2. 结构工程细部检查- 混凝土浇筑：检查混凝土浇筑的均匀性、密实度、抗渗性等，确保混凝土质量合格。
- 钢筋绑扎：核查钢筋的布置、连接、间距等，确保钢筋的强度和稳定性。
- 砌筑墙体：检查砌筑墙体的垂直度、水平度、强度等，确保墙体质量符合要求。
3. 安装工程细部检查- 设备安装：核对设备的安装位置、固定方式、接线等，确保设备安装正确、坚固。
物业服务质量检查细则(工程类)
项目名称：XXXX项目部检查日期
序号
项目
质检内容
标准分值
评分标准
检查依据
实得分值
1
工作计划
制定本项目部全年有效的工作计划，并结合项目部年工作计划按计划组织实施
（项目负责人的全年工作计划）
6分
1、无本项目部全年有效工作计划扣3分，（公司批准签名）
2、少一个月有效工作计划扣3分，
183分
总得分
标准分值
质检人员：项目负责人：
装修现场公共区域无乱堆、乱放装修垃圾
装修现场放置消防器材，且消防器材有效
9分
外业
1、装修现场未张贴装修开工证扣3分，
2、装修现场公共区域乱堆、乱放装修垃圾扣3分，
3、装修现场未放置消防器材扣3分，
住宅物业服务等级规范
装修管理制度
12
公共
区域
设施
护栏、围墙、小品、桌椅、庭院灯、绿化设施、水系等公共设施能够正常使用，外观良好，无掉漆起皮、损坏现象
4
日常
巡视
日常巡视记录表，填写规范，字迹清楚，保存整齐，存档表格需有项目经理/部门负责人签字
交接班记录，填写规范，字迹清楚，保存整齐，存档表格需有项目部门经理签字。
按月装订
节假日安全巡视在节假日开始前
楼内公共区域巡视每日一次
共用设备设施巡视每日一次
消防设备设施巡视每日一次
水泵房巡视每日至少两次
安全巡视白天、夜间至少各两次
中华人民共和国安全生产法
序号
项目
质检内容
标准分值
评分标准
检查依据
实得分值
10
高低压
配电室
有相应配电室的运行值班、巡视管理制度
如何制定高效物业项目检查方案：规范管理、提升服务品质
如何制定高效物业项目检查方案：规范管理、提升服务品质为了保证物业项目的维护和管理质量，需要定期进行检查。
以下是一份物业项目检查方案的草案，旨在规范物业管理工作，提高服务品质。
一、检查内容1. 安全性检查：包括电路安全、消防设备、疏散通道等安全设施的检查，并对发现的问题进行记录并及时处理。
2. 环境卫生检查：包括公共区域的保洁情况、垃圾清理等，确保物业项目环境整洁有序。
3. 建筑设施检查：包括门禁系统、电梯运行状况、供水、供电等设施的检查，确保设施正常运行。
4. 公共设施检查：包括游泳池、健身房、会议室等公共设施的检查，确保公共设施的正常使用。
5. 居民服务检查：检查物业服务人员的服务态度、服务质量等，确保居民的满意度。
二、检查方式1. 定期检查：定期对物业项目进行检查，以确保物业项目持续稳定运行。
检查频率可以根据物业项目的特点和需要进行调整。
2. 随时检查：任何时候都可能出现紧急情况，物业服务人员需要随时检查，及时发现和解决问题。
3. 居民意见听取：定期进行居民意见听取，了解居民对物业服务的意见和建议，及时改进问题。
三、检查结果处理1. 发现问题及时处理：对于检查中发现的问题，物业服务人员需要及时记录并处理，确保问题得到及时解决。
2. 检查报告提交：对于每次检查结果，物业服务人员需要编写检查报告，将检查结果及时向物业管理层汇报。
3. 整改跟踪：对于检查中发现的问题，物业服务人员需要跟踪整改情况，确保问题得到彻底解决。
四、检查周期1. 日常检查：对于日常维护和管理的内容，需要每天进行检查。
2. 周期检查：对于较长时间内可能出现的问题，需要每周、每月或每季度进行检查。
3. 定期检查：对于一些特殊设施或需要特殊关注的问题，需要定期进行检查。
以上仅为一份简单的物业项目检查方案草案，实际上需要根据具体物业项目的特点和需要进行调整和制定。
通过定期检查和整改，可以确保物业项目的管理和服务水平，提高居民的满意度和社区的整体品质。
物业工程部检查及整改方案
物业工程部检查及整改方案一、检查内容一、建筑结构和设备安全性检查1、外观检查：包括建筑物外墙、屋顶、外部设施等的完好情况，是否有明显损坏或安全隐患。
2、设备检查：对建筑内部设备进行检查，包括电梯、消防设施、空调设备等，是否存在故障或需要维修的情况。
3、结构检查：对建筑结构进行检查，包括楼板、承重墙、柱子等结构件的安全性情况。
二、水电设施安全性检查1、水管检查：对建筑内外的水管进行检查，包括供水管线、排水管线等，是否存在漏水、堵塞等问题。
2、电路检查：对建筑内部的电路进行检查，包括配电箱、插座、开关等，是否存在漏电、过载等安全隐患。
3、燃气设施检查：对建筑内燃气设施进行检查，包括燃气管线、煤气灶等，是否存在泄漏、积气等危险情况。
三、消防设施安全性检查1、消防通道检查：对建筑内消防通道进行检查，包括楼道、楼梯、门厅等是否畅通无阻。
2、消防器材检查：对建筑内消防器材进行检查，包括灭火器、喷淋系统等，是否处于正常工作状态。
3、消防标识检查：对建筑内的消防标识进行检查，包括逃生指示牌、灭火器标识等，是否完整清晰。
二、整改方案一、建筑结构和设备安全性整改1、外观整修：对发现的外墙、屋顶等损坏情况进行整修，确保建筑的完好和安全。
2、设备维修：对发现的电梯、消防设施、空调设备等存在故障的设备进行维修或更换。
3、结构加固：对发现的楼板、承重墙、柱子等结构件存在安全隐患的情况进行加固处理。
二、水电设施安全性整改1、水管维修：对发现的漏水、堵塞等水管问题进行维修或更换。
2、电路整修：对发现的漏电、过载等电路问题进行整改和加固。
3、燃气安全处理：对发现的泄漏、积气等燃气问题进行整改和安全处理。
三、消防设施安全性整改1、消防通道畅通：对发现的消防通道阻塞情况进行整改，确保通道畅通无阻。
2、消防器材完善：对发现的灭火器、喷淋系统等设施进行维护和更新，确保设备正常运行。
3、消防标识清晰：对发现的消防标识不清晰的情况进行更新和维护，确保提示清晰。
物业小区工程检查方案
物业小区工程检查方案一、背景介绍小区工程检查是保障小区建筑安全和维护小区居民生活质量的重要工作。
随着小区建设规模的不断扩大和建筑年限的加长，小区工程的维护和保养工作变得尤为重要。
定期进行小区工程检查，可以及时发现和解决小区工程存在的问题，保障小区建筑安全和居民生活质量。
二、检查内容1. 小区建筑结构检查- 建筑结构的稳定性、承重能力- 建筑物的外墙、楼梯、走道等部位是否有龟裂、渗漏等情况- 建筑物的排水系统是否正常- 建筑物的地基、地下室、地下管道等部位的漏水情况- 建筑物的外部保温系统是否完好- 建筑物的楼梯扶手、栏杆、窗户等部位是否牢固2. 小区水电设施检查- 小区供水管网、供电线路是否正常，有无泄漏、漏电等情况- 小区污水管网、污水处理设施是否正常运行- 小区照明设施、电梯设备是否正常- 小区消防设施是否正常3. 小区绿化及环境卫生检查- 小区绿化植被是否健康、有无病虫害- 小区绿地、草坪等是否需要修剪、浇灌- 小区环境卫生情况：有无垃圾堆放、污水流溢等情况4. 小区停车场及道路检查- 小区停车场地面是否有裂缝、坑洞等情况- 小区道路是否有塌陷、坑洞等情况- 小区停车场、道路的标识是否清晰5. 其他方面的检查- 小区物业管理服务是否到位- 小区设施设备的年检和维护情况- 小区居民的安全意识和安全教育情况三、检查方法1. 定期检查每年至少进行一次全面的小区工程检查，以发现和解决小区工程存在的问题。
同时也可以根据实际情况，进行临时检查，及时处理小区工程相关问题。
2. 全面检查从建筑结构、水电设施、绿化环境、停车场道路等各个方面进行全面检查，确保每个方面都得到充分的关注，并及时发现和解决问题。
3. 小区居民参与可以邀请小区居民代表参加小区工程检查，听取居民对于小区工程的反馈意见，发现和解决问题。
四、检查安排1. 制定检查计划在每年初制定小区工程检查计划，详细规划每个检查项目的具体时间、人员、工具等，以便做好相应的准备工作。
物业工程质量检查方案
物业工程质量检查方案1. 引言物业工程质量检查是确保物业项目在设计、施工和交付过程中能够符合相关法律法规和质量标准的重要环节。
本文档旨在制定一套完善的物业工程质量检查方案，以便于对物业工程的各个阶段进行全面、系统的质量检查。
2. 检查目的物业工程质量检查的主要目的是确保物业项目在设计、施工和交付过程中的质量符合相关标准和要求。
具体目标包括但不限于：•分析和评估物业项目的建设合规性•发现和解决物业项目中存在的问题和隐患•确保物业工程在设计、施工和交付过程中的质量控制•保障物业工程的可持续运营和维护3. 检查内容物业工程质量的检查内容应涵盖物业项目的各个阶段，包括设计、施工和交付等。
具体检查内容如下：3.1 设计阶段检查内容•检查物业设计方案是否符合相关法律法规和规范要求•检查物业设计图纸的准确性和完整性•检查设计方案中的安全、环保、节能等要求是否得到满足•检查设计文档中所涉及的建筑材料和设备的技术参数和规格是否与实际需求相符3.2 施工阶段检查内容•检查施工图纸是否符合设计要求•检查施工现场的安全措施和管理是否到位•检查施工过程中所使用的建筑材料和设备的品质和技术性能是否符合要求•检查施工质量是否满足设计要求，并对施工工艺和工序进行抽查3.3 交付阶段检查内容•检查物业工程竣工验收和质量报告是否存在问题•检查交付的物业设施和设备是否齐全、正常运转•检查物业工程是否按照设计要求进行装修和装饰•检查物业工程交付是否符合相关法律法规和规范要求4. 检查方法物业工程质量检查的方法应综合运用现场检查、抽查、文献查阅等多种手段，具体方法如下：•现场检查：对物业工程的设计、施工和交付过程进行实地查看，对各个环节进行抽查，发现问题并及时整改。
•抽查：对物业工程的各个部分进行随机抽查，检验其质量是否合格，发现问题并及时整改。
•文献查阅：查阅相关设计文件、施工图纸、质量报告等文献资料，核对其与实际情况的一致性。
5. 检查频率和责任人物业工程质量检查的频率和责任人应根据具体项目的情况而定。
物业工程 检查 方案
物业工程检查方案一、检查目的物业工程检查是指对物业管理范围内建筑设施、设备和环境进行系统性、全面性、定期性的检查，旨在发现和解决一切可能影响物业使用功能、装饰效果、安全性和舒适性的问题，确保物业运行安全、经济、高效、便捷。
二、检查范围1. 建筑结构：检查建筑结构是否存在开裂、变形、渗漏等问题，确保建筑物的结构完整性和稳定性。
2. 功能设施：检查电梯、消防设施、空调、供水排水、电力设施等功能设施的运行状态，确保设施正常运行。
3. 安全隐患：检查防火、防盗、防灾设施的使用情况，排查安全隐患，确保居民生命财产安全。
4. 环境卫生：检查绿化、道路、楼梯等公共环境的整洁度和卫生状况，确保物业环境整洁、清新。
5. 装饰装修：检查业主装修建筑物的规范性、合规性以及装饰材料的环保性。
6. 公共设施：检查公共设施的使用情况，如停车场、游泳池、健身房等。
三、检查频次1. 日常巡查：物业人员应进行日常巡查，对公共区域进行简单检查，及时发现和解决问题。
2. 定期检查：每季度对物业内所有设施进行一次全面检查，发现问题及时处理。
3. 年度检查：每年对物业内设施进行一次大检查，评估设施使用情况，针对性地制定维修计划。
4. 特定事件检查：如台风、暴雨、火灾等特殊天气或事件发生后，需对物业设施进行特别检查，确保设施安全。
四、检查要点1. 安全防护设施：检查楼道、疏散通道、消防通道是否畅通，确定防火门、楼梯、消防设备是否完好。
2. 电气设备：检查电梯、供电设备、线路、配电箱、电气连接器等设备，确保电气安全。
3. 管道设备：检查供水、排水、暖通空调设备，排查管道漏水、堵塞等问题。
4. 绿化环境：检查绿化带、花坛、草坪等绿化设施，确保环境整洁、绿化水平。
5. 建筑结构：检查建筑结构是否有裂缝、变形、漏水等问题，确保建筑结构稳固。
6. 装饰装修：检查居民装修情况，确保装修合规、环保。
7. 公共设施：检查公共设施的使用情况，排查故障，确保设施正常运行。
物业服务质量检查细则(工程类)
物业服务质量检查细则（工程类）一、前言为了保障小区业主的利益，确保物业服务的质量，本文将从工程类角度细化物业服务质量检查的相关细则，帮助物业管理单位加强服务质量管理，实现优质物业服务的目标。
二、基础设施设备维护作为物业管理的基本职能，基础设施设备的维护保养质量直接关系着业主居住生活质量和小区形象。
因此，在物业服务质量的评价细则中，应将这一方面的检查纳入其中。
在基础设施设备的维护保养方面，应每季度检查一次，具体要求如下：1.室内消防设施检查：包括安全出口是否畅通、消防设备是否齐全，并进行必要维护保养。
2.污水处理设备维护：对小区内生活污水处理设备进行检查，如检查到设备出现故障应及时维修。
3.绿化景观维护：对小区内绿化景观进行检查，包括：垃圾清理、积水排放和植被的修剪等，定期检查苗木生长状况，及时更新和补种。
4.电梯设备检查：对小区内电梯进行每季度检查，包括检查电梯安装及摆放是否合理，检查上下行平稳、门开关是否灵敏等。
在检查过程中，如发现有设备异常或者存在操作不合理的情况，应及时判断并立即处理。
三、房屋维修检查房屋维修及设施维护一直是业主关注的核心问题之一。
对房屋维修的检查，应每季度检查一次，具体要求如下：1.房屋室内外墙检查：包括墙面脱落、外墙漏水等现象的检查，检查屋顶、排水阀门等是否存在损坏。
2.管道维修检查：检查废旧水管、电器线路、燃气管等管道设施是否有严重损坏，并及时修缮。
3.门窗玻璃维修：检查门窗、玻璃等是否有破损，及时更换和修补。
4.消防设备维护：对小区内消防设备进行检查，检查消防设备是否齐全、有效且平时使用是否方便等。
四、环境卫生检查业主关注物业管理服务的核心不仅是房屋的维修和设施的维护，环境卫生也很重要。
因为整洁的物业环境不仅能够增强小区的居住美感，还能有效地预防疾病及其他不良生活影响。
环境卫生的检查也应每季度检查一次，具体要求如下：1.垃圾随时清理：对小区内的垃圾清运机制、工作人员工作责任等内容进行检查。
物业工程细部质量检查方案
物业工程细部质量检查方案物业工程细部质量检查方案随着城市化进程的不断发展，物业工程的质量和安全问题越来越受到关注。
为了提高物业工程建设的质量和安全水平，需要制定严格的细部质量检查方案，保证物业工程的质量可控、安全可靠。
一、预处理环节1.确定检查的范围和内容在确定检查范围和内容时，需要明确检查的主要目的、要点和标准。
包括建筑物的基础设施、结构、电气、水电、装饰等内容，以及关键工艺和工程质量验收要求等。
2.建立检查小组建立检查小组是为了保证检查的有效性和全面性。
检查小组由多个专业人员组成，包括工程师、技术员、质量监督员等。
在小组中需要明确各个职责和任务，并组织相关培训，保证小组成员可以胜任各自的工作。
3. 制定细致的检查计划在制定检查计划时，需要对检查的时间、地点、参与人员、工程项目、检查内容、工作标准和工作量等进行详细规划。
在制定检查计划时可以利用先进的物业管理软件，提高检查计划的制定效率和合理性。
二、实施阶段1.实地检查实地检查是细部质量检查的核心环节之一，需要在工程建设的各个阶段进行实地检查，对工程项目的开展情况、进展情况、施工质量和进度进行全面、准确地记录。
2.检查工程质量验收工程质量验收是细部质量检查的重要内容之一，在验收过程中需要严格按照验收标准进行检查，并制定相应的验收标准和要求，确保各项工程指标符合质量要求。
3.整理检查结果在检查结束后，需要对检查结果进行整理和分析。
要认真处理检查所得到的结果，并对存在的问题进行评估和制定改进方案，以保证工程质量的改进。
三、总结阶段1.加强对物业工程质量管理的思考和探讨在检查工作结束后，需要加强对物业工程质量管理的思考和探讨。
要识别所发现的问题的原因，并针对性地提出解决方案，不断优化工程建设配套设施和管理手段，提高物业工程的建设和运行效率。
2.合理利用物业管理软件在日常工作中，可以利用物业管理软件规范和管理物业工程建设和运行过程。
物业管理软件可以帮助我们纪录检查记录、报告、整个工程建设的过程、每个施工工序的图纸、规格、施工计划等，方便我们进行依据数据的分析和公正评估，优化物业工程管理方式。
物业工程部工作检查制度
物业工程部工作检查制度第一章总则第一条为加强物业工程部工作管理，确保物业设施设备正常运行，提高服务质量，保障居民生活质量，特制订本物业工程部工作检查制度。
第二条本制度适用于物业工程部所有工作人员，包括工程维修人员、技术人员、管理员等。
第三条物业工程部工作检查制度的主要目的是规范工作程序，提高工作效率，确保设施设备安全，维护物业设施设备，提高服务质量，促进物业管理的协调发展。
第四条工作检查的内容包括设备维护保养、设备故障排查、设备维修、安全检查等。
第五条物业工程部主管负责本部门工作检查，定期检查工作进展情况并提出改进建议。
第六条物业工程部工作检查制度由物业公司负责人审批，并定期进行修订完善。
第二章工作检查内容第七条设备维护保养：物业工程部在日常工作中要按照切实有效保护设备的安全运营，确保设备长期有效使用，提高设备维护保养的频次和质量。
第八条设备故障排查：物业工程部要着重加强设备故障排查工作，对设备故障及时处理，避免设备故障对业主生活带来的不便。
第九条设备维修：物业工程部要对设备故障进行及时维修，确保设备的正常使用，提高物业服务水平。
第十条安全检查：物业工程部要做好设备的安全检查工作，加强设备的安全防范，发现问题及时解决，确保设备的安全运营。
第三章工作检查流程第十一条工作检查频次：物业工程部每月至少进行一次工作检查，对设备维护、故障排查、维修、安全检查等工作进行检查。
第十二条工作检查内容：工作检查内容包括设备维护保养情况、设备故障排查情况、设备维修情况、安全检查情况等。
第十三条工作检查记录：物业工程部要对工作检查情况进行记录，对发现的问题及时整改，制定改进建议。
第十四条工作检查报告：物业工程部要根据工作检查情况编制工作检查报告，向物业公司负责人和相关领导汇报。
第十五条工作检查总结：物业工程部要对工作检查情况进行总结，明确下一步工作方向和重点，提出改进建议。
第四章工作检查责任第十六条台账管理责任：工程维护人员负责设备维护保养情况的记录，确保设备维护保养工作的有效进行。
物业工程专项检查方案
一、背景及目的为了确保物业工程设施设备的安全稳定运行，提高物业管理水平，预防和减少安全事故的发生，特制定本专项检查方案。
通过定期对物业工程进行专项检查，及时发现并消除安全隐患，确保业主的生活质量和生命财产安全。
二、检查范围1. 建筑主体结构及附属设施：包括墙体、屋顶、地面、门窗、阳台、楼梯、电梯等。
2. 供水、供电、供气系统：包括水表、电表、气表、管道、阀门、配电箱等。
3. 电梯：包括电梯轿厢、电梯井道、电梯机房、电梯控制系统等。
4. 消防设施：包括消防栓、灭火器、消防报警系统、消防通道等。
5. 绿化、景观及公共设施：包括绿化带、景观小品、座椅、健身器材等。
6. 公共卫生设施：包括卫生间、垃圾房、化粪池等。
三、检查内容1. 安全隐患排查：对建筑主体结构、供水供电供气系统、电梯、消防设施等进行全面检查，发现安全隐患及时整改。
2. 设备运行状况：检查设备运行是否正常，是否存在异常噪音、振动、发热等现象。
3. 设备维护保养：检查设备维护保养记录，确保设备按照规定进行保养。
4. 安全管理制度：检查安全管理制度是否完善，是否存在漏洞。
5. 应急预案：检查应急预案的制定和实施情况，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。
四、检查方法1. 视觉检查：对建筑主体结构、设施设备进行外观检查，观察是否存在破损、脱落、腐蚀等现象。
2. 工具检测：使用专业工具对设备运行状况进行检测，确保设备运行正常。
3. 文档审查：查阅设备维护保养记录、安全管理制度、应急预案等文件，确保制度完善、实施到位。
4. 应急演练：组织应急演练，检验应急预案的可行性和实际操作能力。
五、检查时间1. 定期检查：每月至少进行一次全面检查，发现问题及时整改。
2. 特殊时期检查：在节假日前、恶劣天气来临前等特殊时期，增加检查次数。
六、检查责任1. 物业管理部门负责组织、协调、实施专项检查工作。
2. 各相关部门、单位负责对本部门、本单位的设施设备进行检查，发现问题及时上报。
物业公司各项目质量检查实施细则最新版本
物业公司质量检查实施细那么1 目的通过对效劳过程进展的检查和评价，验证所提供的效劳是否满足规定要求。
2 适用范围本制度适应于华景物业公司所辖各部门、各物业管理处的日常管理与效劳的过程控制及执行落实。
3 职责3.1 各部门安排和组织本部门对所管辖的岗位进展三级“质检制度〞。
3.2 公司定期〔每周〕组织各部门〔清洁、绿化、保安、工程、客服〕对各部门岗位工作进展综合抽查。
各部门、各管理处进展周检工作。
各管理处内部操作人员的日常检查3.3 检查范围保安.1检查各固定岗位及周围卫生.2检查各岗位登记情况是否正常、有无乱写乱画、巡逻情况或提前登记现象。
.3 检查保安员的精神面貌是否良好、着装是否整齐,是否按规值班；执勤手势动作是否正确,运用文明语言执勤如何。
.4检查保安员对各自的职责是否清楚、能灵活运用。
.5检查保安及领班的巡逻密度及处理问题能力。
.6检查岗位各项记录的填写是否按公司要求标准记录和乱涂乱画等情形。
绿化.1检查责任区内植物生长是否旺盛，是否有杂草、枯枝、落叶.2责任区内的告示牌及树种标签是否完好，有无倾斜歪倒.3检查树木、绿篱修剪是否整齐，有无病虫害.4检查四害防治记录本〔苍蝇、蚊子、老鼠、白蚁〕，抽查所管辖区的治理情况。
.5检查绿化设备是否完好正常，不正常的有没有报修等。
.6检查绿化养护记录填写是否按公司规定标准记录。
保洁.1检查责任区内是否干净无灰尘，垃圾、蜘蛛网〔楼梯间、扶手、天花、消防箱、警铃及住户大门等〕。
.2 检查员工是否着工作服，按规定佩带工作证。
.3 检查垃圾清运是否及时，垃圾桶周边有无垃圾，垃圾桶盖是否盖好，是否按规定位置摆放。
.4 检查辖区内道路及所管辖的公共设施是否干净无积水、无落叶、垃圾、雨水井里无泥沙、垃圾。
.5 检查公用洗手间里是否干净无积水、鞋印，无嗅味、无便迹检查办公室内是否干净，办公设施及桌椅无尘，地面无尘，无积水无鞋印，玻璃无尘无水迹，无人时烟灰缸内无烟头、烟灰。
工程质量检查要点及细部检查要点
工程质量检查要点及细部检查要点一、工程质量检查要点工程质量检查是为了确保施工过程中的工程质量符合相关标准和规范要求，保证工程的安全可靠性和使用寿命。
下面是工程质量检查的要点：1. 施工材料的检查：- 检查材料的质量合格证明文件，包括产品合格证、检验报告等；- 检查材料的规格、型号、批号等是否符合设计要求；- 检查材料的外观质量，如有无裂纹、变形、破损等；- 检查材料的标识和包装是否完好。
2. 施工设备的检查：- 检查设备的安全技术资料，包括设备合格证、检验报告等；- 检查设备的安装位置和固定情况；- 检查设备的操作是否正常，如有无异常声音、震动等；- 检查设备的电气路线和接地是否符合安全要求。
3. 施工工艺的检查：- 检查施工工艺是否符合设计要求和施工规范；- 检查施工过程中的关键节点是否按照要求进行检测和验收；- 检查施工过程中的防护措施是否到位，如安全网、防护栏杆等；- 检查施工过程中的质量记录和验收报告是否完备。
4. 施工现场的检查：- 检查施工现场的安全环境，如有无积水、坑洞、杂物等；- 检查施工现场的暂时设施是否满足施工需要，如暂时供电、暂时用水等；- 检查施工现场的施工人员是否佩戴个人防护用品，如安全帽、安全鞋等；- 检查施工现场的消防设施是否完好，如灭火器、消防栓等。
5. 施工质量验收的检查：- 检查施工质量验收的相关文件，如验收报告、检测报告等；- 检查施工质量验收的合格标准和方法是否符合要求；- 检查施工质量验收的抽检结果和合格率；- 检查施工质量验收的不合格项是否及时整改。
二、细部检查要点细部检查是对工程质量的具体细节进行检查，以确保工程的细节部份符合相关标准和规范要求。
下面是细部检查的要点：1. 基础工程的细部检查：- 检查基础的强度和平整度，如有无裂缝、沉降等；- 检查基础的排水情况，如有无积水、渗水等；- 检查基础的防水层和保护层是否完好；- 检查基础的标志和标识是否清晰可见。
物业质量细部检查作业指引
物业质量细部检查作业指引1.目的规范细部检査行为，保证细部检査效果，以最低的保修量提升客户满意度。
2.适用范围适用于本公司各项目细部检查工作小组。
3.职责3.1公司负责本指引的制定、修改、指导和监督。
3.2各项目细部检查工作小组与开发商项目部需保持良好的沟通，严格执行本打引，规范细部检査行为，努力实现“保修工作零返修”的工作目标。
4.阶段性工作方法和过程控制4.1细部质量检查工作的定义。
指物业公司在开发商开发项目实施过程中的装修阶段介入，熟悉项目状况跟踪掌握施工质量情况，以物业安全、质量和满足使用功能为主的全方位0%的质量检査；站在业主的角度和立场，从物业管理的专业角度出发，及时发现问题，提出合理建议，最大限度地消除质量通病，有效减少返修工作量，为物业移交、业主入住打好基础。
4.2细部质量检查工作中开发商与物业公司的职能分工。
4.2.1物业公司负责对工程项目实施细部质量检查，行使检查、发现并提出质量问题、跟踪复查验收的职能。
4.2.2开发商项目部负责审核施工单位制定的维修方案。
4.2.3开发商项目部直接负责跟进施工单位的返修工作，通知施工单位组织返修，约定维修时间，负责跟进、验收、交付和记录等。
督促质量整改,控制维修质量，实现房屋零返修目标。
4.2.4物业公司根据不同工程项目，制定出适合项目特点、满足公司要求的检查标准、检查方案和检查表单，经开发商审批同意后执行。
4.2.5物业公司根据开发商要求时间对进驻项目实施检查，开发商项目部确保工程项目具备细部质量检查条件。
细部检查工作小组进场一周内，制定工作方案，审查检查人员名单、资历，并加强考勤。
4.2.6为确保质量检查、质量整改工作顺利进行，开发商项目部在细部质量检查开始前召集物业、监理、施工单位，召开四方会议，明确各方权利、贵任，并统细部检查质量标准和要求。
授权物业公司对监理、施工单位的细部质量检查、整改有关管理权限(开发商在支付工程进度款、结算款、监理费前需征求物业公司意见，并在内部控制记录上由物业公司负责人签字确认，书面成文备案)。
物业工程部品质检查标准
2、客户合理意见未及时整改每处扣0.5；
3、每单真实投诉扣2.0；
4、满意率未达要求按《目标考核方案》处理
一、18
10
收费合理
3
按事件处理
1、私自乱收费、不找零扣1.0；
2、有偿服务管理不当或被投诉每次每处扣0.2
一、14
11
建立并落实便民维修服务承若
零修急修及时率100%，返修率不高于2%，
8
24小时值班制
对客户的报修、问询、求助、投诉反应及时
5
随机抽查
1、值班制度不符合扣0.5；
2、重要事项漏记录扣0.5；
3、20分钟未到达的每次扣0.5；
4、对客户意见无反馈每次每处扣0.5；
一、17
9
支持公司进行客户满意度及需求调查活动
维修服务满意率达85%努力改进，降低客户投诉
3
按程序文件规定进行
消防水使用不当每次扣2.0
17
保修项的监管、协调
2
以事件考核
被客户投诉每处扣0.2
18
设备检修、保养
6
随机抽查
1、设备运行未按规定记录每处扣0.2
2、有事故隐患每处扣0.5
3、未遵守操作规程每次每处扣0.6
4、未遵守保养规范每处扣0.1
5、设备标识清楚，责任分明，不符合每处扣0.1
考核设备完好率
19
适当回访
统计
5
检查记录20%以上
1、记录不完整每处扣0.2；
2、处理报修不及时每次扣0.5；
3、零修返修率每超1%扣0.5；
4、对客户意见无反馈每次每处扣0.5
一、19
考核零修急修及时率、返修率
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9月5日
8
给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压
8月20日
9月10日
9
雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试
8月10日
8月25日
10
道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房
根据实际进度另定
11
室外下水道通水通球试验
根据实际进度另定
12
绿化检查
根据实际进度另定
五、阳台
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
六、卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
八、检查工作流程表（见下一页）
细部质量检查工作流程
物业公司质量检查组
检查 填写
检查记录表单（检3～检30）
检查组负责人审核
整理发现的质量问题， 填写通知单表（检1）
分类记录到表（检2）
签发
万科城市花园新区南块项目部签收
下发 下发
监理公司监督促
施工单位整改
整改结果报验
物业第二次复验
物业第一次复验
不合格 不合格，开罚款建议书
室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、
7月10日
8月20日
3
室外墙面、墙面砖、窗台、
7月20日
7月30日
4
门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面
8月1日
8月15日
5
铝合金窗及外墙喷淋试验
8月25日
8月31日
6
屋面、卫生间盛水试验
8月25日
9月10日
7
室内雨污水管道通球试验
9.（检8）露台部位质量检查表
10.（检9）铁楼梯、阳台及室内栏杆质量检查表
的检查。
5.1.6楼梯走道、踏步：楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。
5.1.7给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测
试等的施工质量检查。
5.1.8中央空调
制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施
工安装质量检查。
室外总体工程：
5.2.1雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的
检查。
5.2.2道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。
5.2.3河道工程：
河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质
量检查。
5.2.4小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。
二、顶棚（层高），开间尺寸
验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高，开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4~6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
三、地坪
黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，
允许偏差3mm。
六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线
为绿黄双色线，接线紧密。
开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差
试压检验无渗漏。
二、排水管
洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪~1cm，阳台地漏位置
为最低点，低于地表面0.5 cm。
检查口位置正确，清扫方便。
灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
三、雨落管
按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。
立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
一十、屋面
屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱
安防系统
1.各分项系统有安防部门检验合格证明
1-1各分项系统运行正常：
1-1可视对讲系统：
1-1-1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
1-1-2室内机和中心机开锁功能正常
1-1-3图象清晰，无杂波
1-2闭路电视监控系统
1-2-1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）
1-2-2能随意观察任意图象
5.1.2外墙粉刷和面砖：墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。
5.1.3厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。
5.1.4屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。
5.1.5门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验
1-5-2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存
1-6安防设备机房：
1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养
1-6-2主备用电源工作正常
1-6-3防护措施完好
室外总体部分
一、室外排水工程
窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。
雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
所有管道不堵不漏，排水通畅。
四、煤气管
立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。
煤气管明敷，离墙面~4cm。
煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。
管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。
试压检验无泄漏。
五、配电箱、柜
配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、
卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
七、铝合金门窗
门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。
冷媒管安装位置及质量符合设计要求，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M，且位置正确、安装牢固。
冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。
冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。
风管截面及走向符合设计要求，安装牢固。管路密封（特别是风口与风管间）无泄漏。
风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。
管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。
方型窨井应与道路平行，不得斜置。
二、行车道路
混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏
差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
1-4-1、IC卡开启门锁和道闸功能正常
1-4-2、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常
1-4-3、车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确
1-5周界防越系统
1-5-1红外线触动报警位置准确，反应时间《20秒
地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
四、进户门、电表箱门
门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为~2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。
焊现象。
屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
一、给水管
明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
水表安装位置正确、平整。
路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
路面坡度符合设计允许偏差小于%，无积水现象。
三、小区景观
各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要作试压，室外照明系统须作
线路绝缘测试和通电试验。
小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分
布合理，无积水现象。
附件三细 部 检 查 表 单 目 录
八、楼梯栏杆、踏步
楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。