无锡滨湖万达落位图
无锡闯红灯拍照路口
锡梅路-环鸿路口
383
锡士路-泰山路口
384
锡士路-海力士路口
385
锡士路-锡新一路口
386
锡士路-锡新二路口
387
锡士路-新都路口
388
锡兴路-新都路口
389
锡兴路-新锡路口
390
锡兴路-新洲路口
391
锡兴路-新梅路口
392
312国道-新光路口
393
薛典北路-锡甘路口
394
薛典路-经一路口
395
152
金城东路-春阳路口
153
金城东路-新纺路口
154
金城东路-新阳路口
155
342省道-园区路口
156
盛岸西路-钱胡路口
157
342省道-钱威路口
158
312国道-钱威路口
159
312国道-新开河路口
160
江海路－凤宾路口
161
江海路－锡澄路口
162
江海路－通江大道路口
163
江海路－广瑞路口
164
运河西路-金城桥南匝道路口
141
运河西路-华清桥西匝道路口
142
钱皋路-盛岸西路口
143
312国道-钱皋路口
144
上马墩路-振奋路口
145
南湖大道-苏锡路口
146
南湖大道-扬名工业大道路口
147
南湖大道-高浪路口
148
金城路-江海路口
149
金城东路-锡士路口
150
金城东路-锡兴路口
151
金城东路-春华路口
大池路-青山西路口
268
鸿桥路-滴翠路口
万达商管公司制度知识点
2016版制度专项类题目知识点（商管系统）筹备计划1、商管筹备计划涉及8个阶段：拓展、人力、招商、营运、物管、工程、财务、行政。
2、项目开发计划节点时间调整（涉及商管节点）由商管总部计划部负责发起，且需有项目公司签确同意的延期申请函作为附件。
3、与筹备期广场相关的各类计划中，项目开发计划、商管筹备计划、装修管控计划，均需上线管控及考核。
4、装修管控计划中共有：合同签署、装修进场、达到消防验收条件、装修完成、达到开业条件，共5类模块节点。
5、项目开发计划共涉及12个阶段：筹备、摘牌、交地、四证、经营、设计、招标、销售、招商、工程、验收、交付；由集团实施考核。
6、商管总部将对商管筹备计划中节点红灯或节点瞒报等情AHA12GAGGAGAGGAFFFFAFAF况，按节点级别不同，对个人和公司实施经济处罚。
7、商管筹备计划是商管系统筹备项目的总体管控计划，设置商1至商3级管控级别，由商管总部计划部制定，商管总部各部门、各区域公司及所属单店执行完成。
8、商管筹备计划1-3 级计划节点的调整，节点责任部门需按照OA固化流程发起延期申请。
9、下发前期推进工作内容及要求有：商管系统前期筹备人员到岗、市场调研、商管公司注册、物业费测算、物业管理区域确权及备案等业务事项的推进工作计划。
招商管理1、负责依据《筹备期市场调研提纲》要求，在交地日后70天内完成筹备期市场调研，并报运营中心招商部、综管中心综合业务部备案。
2、项目选址调研，发展中心发出联合调研通知后2周内，总部综合管理中心综合业务部根据项目信息分解调研任务，组织各运营中心开展项目调研。
3、综管中心综合业务部负责制定市场调研标准模板，各运营中心营运部负责组织各区域公司共同完成市场调研。
AHA12GAGGAGAGGAFFFFAFAF4、总部各运营中心营运部常务副总经理（专职）与调研项目所在地区域公司总经理共同完成项目的实地考察、形成市场调研报告，在资产管理系统中提报至商管公司副总裁（分管运营）审批。
芜湖万达周边地块概念规划设计0508
住宅区
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计
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全市常住人口2263123人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的 2115421人相比，十年共增加147702人，增长6.98%，年平均增长0.68%。全市 普查登记的户籍人口2307630人，同2000年第五次全国人口普查相比，十年共增 加137464人，增长6.33%，年平均增长0.62%。 全市常住人口中，共有家庭户737139户，家庭户人口2025125人；平均每个家庭 户的人口2.75人，比2000年第五次全国人口普查的3.21人减少0.46人。
18 3
47 2 56
芜湖万达周边地块概念规划设计
项目背景
1.基地的优劣势 (1)基地的优势
周边有神山 公园，赭山公园，保兴垾生态公园等， 因此景观休闲娱乐资源比较丰富。周边还有芜湖东 南站及芜湖站，南京禄口国际机场芜湖城市候机楼， 所以交通比较快捷便利。
(2)基地的机遇
由于周边环境并没有同样级别的商业和住宅区，因 此此区域中的很多资源是可以为我们所优先利用的。
(3)基地的劣势
基地周边有铁路和高架，因此噪音比较大。基地较 为分散，因此日照状况比较复杂。基地周边的发展 状况想对比较落后，缺乏相应的学校、超市等设施。
(4)基地的威胁
暂时没有同级别的项目有竞争关系的会对本项目有 所威胁。
基地分析-区位及城市
芜湖万达周边地块概念规划设计
项目背景
商圈模式
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计
芜湖万达周边地块概念规划设计
无锡万达广场
溺灞黼勰嘲翻秘蠛麟酾酝—瓤I万 平米配 套 公建 ( 另 有地 下 面 积约
准则。 而万 唪现 繁 华 ，
品店 、
约4 8 0 0 平 米
商业 街底 商 (另有地下 面 积约 1 9 万 平米 ) ；
无锡万
达 广场 B
区约1
1
3
．
万
平 方 米大型 购物 中心 及 约6
3
．
万 平方米精装公 寓
(另有地下面 积约4
9
．
万
平
米
)
；
无 锡万 达广场 C ， D 区约2 5 ． 3 万 平方米高档住宅及 约2 ． 5
怀化市公路监理 有限公司
无锡万达广场
氛瓣 一j藏 涵谶
无 锡 万 达 广场 位 于 无 锡 市 滨湖 区正 中心 ， 是 融 商业 ． 办
公 ．
居住于 一
体 的约 7 0 万 平 米 中心 国 际 商业 生 活城 。
其超大
体 量 城 市综 合体 的复 合形 态包 括 ：
无 锡 万 达 广 场 A 区 约 4 6 万 平 方 米 白金 五 星 酒 店 及 约 2 17
华润万家全国门店分布
新天地店
路南区文化南路与国防道交叉口
70 华北 唐山
新华店
唐山市路北区新华西道唐山商贸城
71 华北 唐山
路北店
唐山市路北区体育馆道2号
72 华北 石家庄
槐安路店
韩城百货二、三楼
73 华北 石家庄
新华店
友谊北大街418号
74 华北 石家庄
中山西路店
中山西路316号（与西里街交口）
75 华北 安阳
人民路店
164 东北 沈阳
联合路店
大东区北海街83号
165 东北 沈阳
三经街店
沈河区市府大路256号
166 东北 长春
东岭店
长春市南湖大路与东岭南街交会处
167 东北 吉林
遵义路店
龙谭区遵义东路55号
168 东北 丹东
六纬路店
振兴区六纬路89-8号
169 东北 丹东
宝山店
元宝区锦山大街51号
170 东北 本溪
华润清泰店
杭州市上城区西湖大道41号泰地万新大厦2楼
华润万家绍兴店 绍兴市解放北路588号
虞波店
浒山街道新城大道南路208号
溧水万辰购物广场 万辰广场位于溧水永阳镇宝塔路9号
淮南阳光假日购物广场 淮南市谢家集区蔡新路西侧
南楼店
天津市河西区大沽南路与围堤道交口
东丽店
天津东丽经济开发区二经路一号
武清店
天津市武清区京津公路东侧中信广场B区超市
辽宁路店
涧西区辽宁路与丽新路交汇处万达广场负1层
158 华中 洛阳
王城路店
西工区王城路35号
159 华中 三门峡
黄河路店
黄河中路湖滨广场负二层
160 华中 郑州
万达招商运营管理资料 万达广场开业招商工作各阶段关注的要点
管公司招商、企划人员进行招商统一说辞的培训。培训内 容为：招商问题解答、招商分工、招商工作进度安排、步 行街业态表述、万达广场特色介绍。
项目定位研讨
1、新项目总体规划设计完毕后，集团商管公司招商 部参与新项目总体定位和规划格局的研讨并提出 建议。
2、集团商管公司招商部负责确定步行街商业业态规 划和招商定位。
团队组建
1、在新项目开业前12个月，集团商管公司招商部负责编写 新项目招商、营运人员编制及到岗时间后报集团商管公司 人力资源部。与当地商管公司共同编制招商、营运人员岗 位职责，开展人员招聘和团队组建。
4、招商部文员需熟练使用CAD及图片处理软件。
品牌落位
步行街正式对外招商前，当地商管公司根据市 场调研分析结果，以及确定的新项目总体定位和 各业态功能组合情况，确定步行街招商目标品牌 并进行落位，品牌落位图报集团商管公司审批。 每个商铺要求有1个主选品牌和两个备选品牌。
合同准备
在招商工作启动前1个月，当地商管公司制定 新项目的租赁意向合同、租赁合同及附件、物管 合同、补充协议、广告位使用合同等，报集团商 管公司和集团法务部审批。
七、开业准备阶段
• 营运工作 • 内外美陈 • 开业宣传 • 企划活动
市场调研的内容
1 、项目所在城市总体概况：
城市经济发展水平，各项经济指标数据，人口总量及分布，城市未来发展规 划等。 2、城市零售业发展状况： 各主要商圈情况，不同业态在各商圈的分布情况、业态定位及 组合、规模、 数量、面积比例、经营状况，各商圈的形成和发展历程，未来发展 规划等； 3 、同类竞争对手分析： 基本情况，总面积，规划布局，业态面积配比，档次定位，开 业时间，历史经营状况，消费环境，消费结构（客层定位），租金价格或合作条 件，相关费用（物业管理费），人力资源费用、品牌情况，服务管理、停车 位数量、客流量、客单价、招商优惠条件等； 4 、项目周边环境调研： 项目所在地理位置、项目规模、周边环境，交通状况，3-5公里 半径人口数量结构和特征、商业设施、服务设施、市政设施、 小区数量、入住人 口、居住户数、人均收入、人均消费支出、消费特性、 物业状况（规划部提 供包括住宅、酒店写字楼、商业的全面情况），工程进度时间等； 5、对在经营的租赁物业的租金标准、租赁年限、物业费、租金递增、租金缴纳 方式、前期的优惠政策等进行收集分析。
招商总结-无锡滨湖万达11.1.11(终)
无锡滨湖万达广场2010年招商总结一、项目概况地理位置：无锡滨湖广场是万达集团在无锡开发的第一个商业地产项目，地处滨湖区河埒商圈之两纵两横城市主干道围合处。
（青祁路快速内环高架和梁青路两大市级主干道，梁溪路、蠡溪路两大区级主干道）。
周边环境：项目两公里商圈内拥有超过25万平米的商务写字楼；拥有无锡大饭店（准五星级）、美丽都大酒店（四星级）、西郊宾馆（三星级）等一批无锡知名的星级酒店和众多经济型酒店；遍布银行金融机构网点；项目正对面4.5万平米河埒口广场是居民生活休憩的公共空间，人气鼎沸；周边人文资源丰富，旅游客源旺盛。
道路交通：快速内环：东侧为快速内环线，由地下隧道、高架桥组成，无红绿灯，是连接无锡内外的主干道。
公交线路：项目周边云集了二十六条公交线路，一个公交总站，交通四通八达。
地铁线路：无锡地铁2号线和4号线未来交汇于此。
长途运输：距离长途汽车西站1公里，距火车站5公里，距无锡硕放机场26公里。
消费群体：该区域高收入人群集中，人口密度为全市之首，周边楼盘品质较高。
滨湖区人均可支配收入高于全市各区0.2个百分点，2010年城镇居民人均可支配收入达到28400元。
河埒口区域的居住氛围和将来的开发前景都已经具备了成为“中央生活区”的成熟条件。
滨湖区常住人口64.77万人，万达广场周围3公里范围内，拥有24家成熟社区，15家新建小区，11家在建小区，常住人口30万人，流动人口10万人开业时间：2010年9月17日二、招商工作总体完成情况四、招商工作经验总结（1）品牌落位经验1、根据无锡的发展状况、消费能力及消费习惯等综合因素，引进符合城市副中心定位及无锡市民消费特点的各业态品牌，更多地从集团联发需要、租金收益及稳定经营来考量签约品牌。
2、选择重点目标品牌进行攻坚，以此带动各业态依附品牌的相继跟进。
3、从确保租金收益及稳定经营来合理确定各楼层的业态比例。
在确保整体租金收益前提下，1F重点目标品牌租金可适当调低，3F餐饮类、2F配套类相对拉高。
复地天津湖滨广场项目简介
皇冠假日酒店、希尔顿酒 店、白云酒店、格兰云天
教育配套
实验小学空港分校（天津 最好的小学）、天津一中 空港分校（天津排名前三 的中学）
商务配套
200万㎡写字楼群（已建成160万㎡）汇集天 津航空总部、奥凯航空总部、爱国者总部、 中航总部、中直总部、中国移动天津总部等
休闲场所
60万㎡湖面、空港文化中心、空港体育中 心
场专线3路
距市区不远，离世界更近。 位于空港地区的复地湖滨广场拥 有高速、快速、地铁三维立体交 通。
板块分布
四大板块环拥——这里就是核心
1
空港经济 区
2
东丽湖板 块
3
华明镇
4
华明新市 镇
步行即达 公交便利
距离约10.2公里 距离约1.5公里 乘车约14分钟 乘车约5分钟
距离约1.5公里 乘车约5分钟
发展“城市深耕” 打造“蜂巢城市”
6
复地概览——发展愿景
成为国际一流的房地产投资开发商！
22年16城 在建项目32个 项目储备近1700万平方米
长春 大同 北京 天津 太原 西安 南京 无锡
上海
杭州 宁波 武汉 成都 重庆 长沙 海南
7
2.项目简介
项目概述 区域概述 交通区位 人口分布 周边配套 项目优势 项目定位 业态优势
新区、京津冀地区。 周边各类配套齐全，交通、商业、办公、产业、体育文化、教育、医疗设施完
善且皆处于周边20公里范围内最优配套。 周边8公里范围内尚无大型综合性商业综合体，本项目为近期首家可开业商业
综合体。 美国捷德、日本诺风等世界知名设计公司倾情打造天津首席湖畔休闲式体验街
区，可满足各类商家承租需求。 项目全自持，复地商管统一规划、招商、经营。 地处空港自贸区，外贸类商家可享受相关税收扶持政策。
常州万达广场商业定位报告
”，近几年，常州人均消费支出大幅提升，开始进入较快速发展阶段。但是经济总量仍然远落后于无锡、苏州，这对
于新兴商业体来说，意味着较长癿培育期和从既有市场中去抢份额。
商业：商业是经济癿晴雨表，经济基础决定商业繁华。时尚潮
苏锡常通2010年GDP和常住人口统计
流癿商业消费氛围和消费能力也就是在这几年才随着经济发展 癿节奏同步提高幵且在本地百货行业呈现出低总量但高增长癿
常州的商业圈， 是常州商业繁华的标志与窗口。 南、北大街商业功能区:
以满足市内外大伒及中高档多层次消费为 主，是全市居民及流劢顾客贩物癿主要场所，觃
范围
关河路、劳动路、朝 阳路、怀德路围合及 其外围区域的圈层，
面积约7平方公里
划期内将结吅本区域癿特点，形成以贩物为主，
• 客群需求：品质好、时尚度较高、客单较高癿商品 • 品牌风格：欧美系、日系、韩系 • 目标品牌： • 餐饮：STARBUCKS • 服装：CK JEANS、MORGEN、OCHIRLY、OLIVE DES OLIVE、
餐饮 10944m² 42.13%
配套 5835m² 22.46%
服饯 9200m² 35.41%
常州新北万达交通动线
3
2 1
1号口（位于太湖路）为单 向双进入口，供一般社会车 辆进入;
2号口（位于竹山路）为双 向进出口，供一般社会车辆 和货运车辆进出;
3号口（位于巢湖路）为双 向进出口，供一般社会车辆 进出，高峰期改为单向双出 口，供一般社会车辆进入。
苏北 常州在上海1小时都市圈边缘
接受上海辐射能力偏弱 上海
第一圈层（强） 扬
第二圈层（弱） 州
昆 苏州 无
常
山
锡镇
州
万达广场选址分析报告
20 15 -20 16 学年第一学期万达广场选址分析实验课程名称万达广场选址分析学生姓名曹宇星孙舒婷林晓陈鸿霞李小帅实验指导教师黄宇驰编号：目录目录 (I)摘要 (1)实验目的 (2)实验过程 (2)实验内容 (3)一、二维地图显示位置 (3)二、商圈范围 (4)（一）在地图上标出核心商圈、次级商圈、外围商圈的范围 (4)1.核心商圈 (4)2.次级商圈 (4)3.外围商圈 (5)（二）本次划分商圈的依据 (5)1.商场的经营特征 (5)2.经营规模 (5)3.商场的商品经营种类 (6)4.竞争商场的位置 (6)5.顾客的信息及流动性 (6)6.交通地理状况 (6)7.商场促销手段 (7)（三）文字指明具体的商圈范围 (7)（四）商圈半径，商圈面积 (7)三、商圈内的竞争店和互补店 (7)（一）商店的数量与类型 (7)1.主要商店的分析 (8)（二）直接竞争者的数量、店址 (10)（三）直接竞争者的竞争能力分析 (12)（四）互补店的数量、类型与区域商业生态分析 (12)1.互补店的数量、类型 (12)2.区域商业生态分析 (13)五、商店具体店址分析 (13)（一）所在区域的类型 (13)（二）可用停车空间的数量 (13)（三）送货的难易程度 (14)（四）商店可见度 (14)（五）周围商店的相容性 (15)（六）顾客进出的难易程度 (15)六、进店人流量测定（平常日、周末）与分析 (16)测量时间 (16)（一）实测时间段内人流量分性别，年龄 (16)（二）全天人流量 (16)（三）人流的方向与动线分析 (16)七、车流量测定 (17)（一）实测时间段内流量 (17)（二）停车场入口车流量 (17)（三）停车场车牌分析 (17)八、周围人群聚集的场所 (17)（一）场所的类别及特征 (17)1.商店 (17)2.学校 (18)3.超级市场 (18)4.展览会场 (18)5.酒店及医院等公共场所 (18)（二）人流的人口特征分析 (19)九、消费人群分析 (19)（一）结合战略对比分析主要的消费人群类别； (19)（二）消费习惯 (20)1.消费频次 (20)2.消费金额 (20)3.消费时间 (20)4.商品种类 (21)十、典型消费者消费分析 (21)（一）问卷设计 (21)（二）典型消费者分析 (22)1.消费频次 (22)2.消费金额 (23)3.消费时间 (24)4.商品种类 (24)5.消费者选择万达的原因 (26)6.距离 (26)7.万达广场的活动 (26)8.消费者满意度 (27)十一、总结 (28)实验结果 (28)工作分配 (28)分工 (28)调研图片 (29)附录1 (31)参考文献 (31)附录2 (32)问卷内容 (32)摘要城北万达广场的兴起是提升城北商业的重要标志，随着扩展城市化进程的开展，以万达广场和中大银泰为中心的城北商业圈快速发展。
B1地块实测实量实施方案
目录一混凝土结构工程 (2)1 基本原则 (2)2 混凝土结构工程内容 (2)3 截面尺寸偏差 (3)4 表面平整度 (4)5 垂直度 (6)6 顶板水平度极差 (7)二砌筑工程 (9)1 基本原则 (9)2 砌筑工程基本内容 (9)3 表面平整度 (10)4 垂直度 (11)5 方正度 (12)6 外门窗洞口尺寸偏差 (14)7 砌筑工序 (15)三抹灰工程 (16)1 基本原则 (16)2 抹灰工程基本内容 (16)3 墙体表面平整度 (17)4 墙面垂直度 (19)5 室内净高偏差 (20)6 顶板水平度极差 (21)7 阴阳角方正 (23)8 房间开间/进深偏差 (24)9 方正度 (25)四地面工程 (27)1 地面表面平整度 (27)2 地面水平度极差 (28)无锡万达旅游城B1地块，位于无锡市滨湖滨湖区蠡湖大道西侧、南湖中路北侧。
本工程包括2幢34层高层住宅楼、1幢46层超高层住宅楼、2幢48层超高层住宅楼、10幢6层花园洋房、2层沿街商铺及B1-1、B1-2两个-1层地下车库，建筑总面积约为31.2万㎡,其中地下室建筑面积为8.1万㎡。
本工程建设单位为无锡万达城投资有限公司；设计单位为中国建筑上海设计研究院有限公司；勘察单位为无锡水文工程地质勘察院；监理单位为安徽省建设监理有限公司；施工单位为中建八局第三建设有限公司。
一混凝土结构工程1 基本原则1.1. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
1.2. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。
每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
2 混凝土结构工程内容表面平整度（砼结构）垂直度（砼结构）顶板水平度极差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）施工控制线设置（砼结构阶段）3 截面尺寸偏差指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
无锡中山路商圈图
解放西路
解放北路
聚丰园大酒店
天盛照相馆
海澜之家 阿福中老年服饰专卖店
中
地鐵站區建设中
巷子
避风塘
红豆国际广场
书院巷
梦燕
安踏
空铺
远东百货 山 真维斯
无锡上海金店
李宁
中国黄金
老庙黄金银楼
路
巷子
银匠世家
乔丹
上海亚一金店
美高斯
英武百货
老人头服饰
三枪
2F崇安寺招待所
通金灵布庄
5F金大美容美发学校
解放南路
意尔康
通川灵纺织品
3F江南招待所
蓝羽菲
工商行政管理
4F佳一教育
BLOVES 婚戒
山禾健康药店
85°C
安踏 金宇珠宝行
县前西街
县前东街
五星电器
国力手机
好买得项目（在建）
诺基亚网点
凯司令
美特斯邦威
5F星空健身俱乐部
明珠宾馆
冠芝霖手机 中国电信
中
崇安寺二期生活步行街
大成巷步行街
美特斯邦威
2F～4F苏宁电器
欧风塘
森马
海澜之家 山
通灵
崇安寺二期2号（在
计量博视眼镜
建）
国网手机
李宁
青木三色 路
巷子
大世界影城
商业大厦
崇安寺一期生活步行街
复兴路
中国建设银行
2F星巴克咖啡
商业大厦
麦当劳 大洋百货
SEPHORA
人民西路
人民路
2F豪味家
人民西路 巷子
无锡中山路商业地图（二）
无锡地铁（在建）
2013-无锡商圈基本情况
2013.04
目录
1
无锡概况
2
市场特点
3
区域分布
4
经营概况
5
行业分析
6
本项目的几种选择
2
一、无锡概况
3
1.1 区位优势
无锡位于长江三角洲腹地，江苏省东南部。东距上海市 128公里，西离南京市183公里，与 常州苏州接壤。
1.2 发展环境
无锡总面积为4650平方公里，下辖2市7区共32个镇、51个街道。分别为江阴市、宜兴市和 崇安区、北塘区、南长区、滨湖区、锡山区、惠山区、新区 7个区域，总人口640多万人， 是中国十大旅游名城。
70
无锡招商城
500
60
60
南方不锈钢交 易中心
40
16
合计
2215
380
288
商业 面积 （万 ㎡）
主要经营业态
6
百货、餐饮、娱乐、影院、公寓
15
餐饮、娱乐、休闲、百货、影院
5
酒吧、休闲、娱乐、餐饮
15
购物、休闲、娱乐、影院、公寓
8
购物、餐饮、休闲、娱乐、公寓
100
机电设备、五金工具、装饰五金、工业设备、 酒店用品、灯饰灯具、综合五金、日用五金
2.3 特点之三：业态全
� 涵盖家居建材、精品百货、家纺服装、五金机电、灯饰照明、皮革制品、酒店 用品、各类小商品、餐饮美食、休闲娱乐等诸多业态，门类齐全。 注：灯饰照明、酒店用品暂无专业市场，分散在家居建材和小商品市场中。
7
三、无锡市商业区域分布
8
主要商业体分布图
9
3.1 崇安区商圈-商业
主要商业体名 总占地面 规划总建筑面 已建面积 商业面积
无锡万达商业广场投
信控大楼
23
无锡市鑫茂房产建设 有限公司
中华鑫茂苑(合鑫广场）
24
无锡灵山房地产投资 开发有限公司
无锡印象剑桥别墅区二期工程
25
无锡鸿意地产发展有 限公司
财富广场宾馆
26
无锡市中泰房地产开 发有限公司
泰隆务房1、2楼
27
无锡金太湖房地产开 发有限公司
金太湖国际城二期桥梁工程
蠡湖大道1802号
2003.1
2006.9
2009.9
2008.7.1 2010.7.1
2009.7.4 2010.8
2008.10.1 2010.7.1
2008.2.15 2010.6.8
70
无锡万科房地产有限 公司
万科魅力C4
蠡湖大道东侧、大通路南侧
71
无锡奕淳新华置业有 限公司
蓉湖山水一期
无锡市盛岸路258号
72
无锡市老年综合服务 中心
96
无锡太湖苑置业有限 公司
无锡锦园一期工程会所
滨湖区渔港路111号
2008.2.15 2010.6.8
97
无锡豪伟置业有限公 司
湖滨路壹号花园C区9、10、11、12号 房
望山路与蠡湖大道交叉口西北侧 2007.12
2010.8
98
无锡市马山灵圣置业 有限公司
御园
无锡市马山长青路南侧
99
华润新鸿基房地产 （无锡）有限公司
太湖国际一街区四期33#、39#、43#、 51#~53#
60
无锡市广益建设发展 集团有限公司
无锡市创意展示中心
锡沪路与广南路交叉口东北侧
61
无锡市广益建设发展 集团有限公司
万达广场分析概述
万达广场经历了哪三代开发模式?万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）：五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。
万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一：联合发展即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。
万达选择战略合作伙伴有三个标准：1：具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2：社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业3：国内相关行业的前三名到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。
订单模式二：平均租金将全国的城市分三等租金：一等是北京、上海、广州二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。
不再就单个项目的租金水平进行谈判，节约谈判时间，从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。
订单模式三：先租后建即招商在前，建设在后。
或者叫：颠倒程序（把房地产开发商的惯性思维颠倒一下）。
为什么要招商在前？1、因为招商绝非招一个主力店的问题。
做一个购物中心，一般有七、八家主力店，而且是不同业态的主力店组合在一起，才能满足一站式购物的需求，同时提高大家的比较效益。
很多大的主力店签约时都要求排他性，不能出现同业态的竞争对手。
2、因为这样可以降低风险。
由于万达广场在开工前，大部分商业而积都已确定租户，且约定商业广场从建成后的91天起开始计租，因此不管进没进场，购物中心只要开业，一两个月就能收到租金。
订单模式四：技术对接也叫共同设计。
选址PPT
4
新店商圈内 商业环境和 竞争情况
1、商圈内商业环境 新店铺所处商圈是混合区商圈，既有住宅区也有商 业区，还有部分教育休闲区，是具有多元化消费特点的商 圈。 商圈内的南昌之星摩天轮是南昌的标志性建筑，其 所属的游乐园也吸引着不少年轻人前来娱乐玩耍。摩天轮 附近更是有南昌国际会展中心这样的商务中心，大型展会 和活动都会前来此处，赣江沿边的美食一条街高档餐饮店 铺聚集，也吸引着各路商旅人士，丰富着商圈的经济活动。
新店 简介
秀玉红茶坊隶属于武汉虹格堡休闲产业发展 有限公司，由叶超先生和邓秀玉女士于一九九五 年创立于黄石。 秀玉红茶坊主营特色西餐和煲仔饭，茶水饮 料等，是一家定位中档，有优良服务和高品质餐 品的现代西式茶餐厅。
1
新店周 围地理 位置特 征表述
2
新店位于红谷滩新区的绿湖豪城中的安 泰.绿湖广场。 绿湖豪城位于的丰和南大道与学府大道 交界处，居南昌市规划的CLD核心，地理位 置优越，交通便利，距机场20分钟车程，距 老城区5-8分钟车程、距西客站、国际体育 中心5分钟车程。且正在施工的地铁线路最 近处离店铺所在广场仅500米。 毗邻南昌大桥、大学城、“南昌之星” 摩天轮、赣江新天地、南昌国际会展中心等 地标建筑，坐拥红角洲丰富的原生态自然景 观，且周围休闲娱乐教育场所配套齐全，电 影院，图书馆，艺术文化中心应有尽有。
二、开店投资与经营给用测算 （2）开店后经营费用预估
①工资 厨房人员： 据《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89）中的第3.1.2条： 每个餐位的平均面积大致按下述面积可以估算：低档餐厅 不超过2m2 ；中档餐厅：3～3.5 m2；高档餐厅：4～4.5 m2。且一般来说，国际同行的餐厅餐位总面积占餐厅面积 的1/2。 即：新店铺的餐位面积为382*0.5=191m2， 总餐位：191/3.2≈60个 而一般13-15个餐位配1名烹饪生产人员。 即新店铺的烹饪人员约为4人。 4*2000=8000元 服务员：4人 每月：1200*4=4800元 前台： 1人 每月：1000元
房地产销售说辞区位及沙盘说辞
房地产销售说辞区位及沙盘说辞蠡湖XX项目位于蠡湖东侧，北靠太湖大道，东临隐秀路，西面是鸿桥路，地块之间是中南西路，从我们目前会所的所在地（用激光笔指示会所位置）沿着中南西路向西约五、六百米，就来到蠡湖之光，也是蠡湖景区的精华所在。
是2009年，以29个亿拍得该地块，创下了当年的无锡地王。
蠡湖，是太湖深入无锡的内湖，面积9.5平方公里。
自古就有蠡湖四季尽风景的美名，渤公岛、鼋头渚、鹿顶山、蠡园等无锡70%以上的山水资源都集中于此。
（说的时候指引相应景点）。
她一边连接城市的繁华，一边连接太湖的宁静，是上天赐给无锡的一处福祉，在整个长三角地区，地处市中心、而又拥有如此灵秀景致的地方，就只有无锡的蠡湖和杭州的西湖了。
而蠡湖的精华区，就在从蠡湖之光到鼋头渚，从渤公岛到宝界桥的这一段风光。
刚才和您提到无锡最富盛名景区“鼋头渚”，而鼋就是古代神话中长着龙角的巨龟，无锡状元孙继皋曾吟诗“天浮一鼋出，山挟万龙趋”，形容此处犹如蛟龙出海，风生水起，因此这里也是无锡风水最好的一块宝地。
在这样一个有山有水有历史有文化的旅游胜地，配套也是非常的完善。
在蠡湖XX项目周边3公里范围之内，云集了湖滨饭店、1881半岛酒店等多家五星级酒店和渔人码头、水上明月、蠡湖会馆等多家高档餐厅及会所，并汇集各大银行，超市，湖滨商业街，体育中心等生活配套。
地块紧连城市主线太湖大道和快速内环，到达无锡的崇安寺商圈只需15分钟，到达太湖广场仅需10分钟，到达万达广场仅需5分钟时间，因此在这个区域生活是非常便捷的。
早在2002年无锡市政府就提出“山水在城中，城在山水中”的城市画卷，去年市政府更是提出要在5年内把蠡湖新城打造成媲美杭州西湖的无锡人的休闲客厅、旅游者的度假天堂。
我们现在看到的是由美国som公司设计的蠡湖新城宏伟蓝图，该规划已得到市政府的认可并推出。
未来，沿环湖路将打造成纯开放式公园，往西规划建成5个超五星级酒店群，这也是中国继亚龙湾以来第二大的五星级酒店群。
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1-22
三叶草
103.43
240
2016/09/16
1-27 1G-U27ESS
98.28 982.4480
2018/09/16
1-281-28 LACOSTE LIVE
94.9546 .56 240
2018/09/16
1-29/30 LACOSTE
105.76 240
2016/09/16
129.53 13.88
113 19340.31
服装服饰
业态比例
潮流精品 体验式零售
体验式服务
餐饮美食
S级 A级 服装服饰 B级 C级 库外
S级 A级 品牌级次 生活精品 B级 C级 库外
S级
A级 餐饮美食 B级
C级 库外
32% 3% 11% 3% 51% 4 16 8 3 3 3 12 8 2 7 1 21 10 0 10
2013/09/16
2-80 locker 69.39 241.5 2013/08/16
2-79 crocs 67.28 241.5 2013/08/16
2-77/78 星动力 102.20
231 2014/04/05
2-76 圣蒂芙 28.52 475 2013/09/16
2-73/75 runy
209.87 300 2015/09/16
2-27/28
2015/09/16
2-68/69 mind bridge（女）
241.22 210
2013/09/16
2-13 麦当劳 96.60 180 2023/02/28
2-11/12 I'M DAVID 186.38
210 2013/09/16
2-12b 韩国风 51.48 400 2016/02/28
2-11/12a 5+
W01-03
W01-05
圣宝度伦 巴拉巴拉
109.22
78.01
330
79
2018/07/14 2018/07/14
1F-02 卡哇伊
429 150 2016/09/16
1F-02
爱丽思
429 122 2013/09/16
1-01a
肯德基
195.3
（共413.57㎡ 2F218.27㎡）
234
2020/09/16 1-02
1-66 Swatch 28.40
340 2016/09/16
8.23
下 上
1-50 MIDO 73.01 340 2015/11/30
1-39 CITIZEN
63.81 340
2015/11/30
A01
Sk04 A11
Sk04 A11
Sk04
A11 Sk04
13001000
A01
A01 Sk04
A11 A11 Sk04
A06 T17
A05
T14
A11 Sk04
A11 Sk04
Sk04
A11
1-35/36/37 TEENIEWEENIE
279.48 195
2015/09/16
1-38b Haagen-Dazs
95.66 扣点11%
2022/09/16
1-38a 必胜客 256.98 （共422.28 ㎡ 2F165.30㎡）
2015/09/16 甜品
娱乐楼 1F-A
大玩家
3890.51 61.8
2020/09/16
1-68 DQ 105.78 294 2015/09/16
1-69/70/71a GAP
1377.77
(含步行街221.95，
含公摊259.6）
9%
2023/09/16
1-62 棒约翰 82.05
（共269.10㎡2F187.05） 189
180.48 300
2015/12/25
ZARA
1-79/80/81/82 屈臣氏 264.07 362
2020/09/16
1-02 MISS SIXTY
203.49 下260 201上6/09/16
1-78 thefaceshop
27.81 400下 2016/上09/16
1-76/77 ONLY 252.72
（均价152.51元 2F130元）
2015/09/16
1-63/65 欧时力 191.50 294
2015/03/16
世纪联华
W01-10/11/12/13 德庄
W01-06
W01-07/08/09
379.31
Sk04
1-67
王兴记
东来顺
（共779.45平米2F400.14平米)
102.01
320.45
1-77 ODBO 64.03 299.25 2013/09/16
1-73/75/76
VERO MODA 255.15 160
2015/09/16
1-72 萱子 55.83 336 2013/09/16
1-69/70/71 ONLY 282.08 160
2015/09/16
1-22 苹果 103.43 273 2013/09/16
99.75
中国电信
173.25
736.59
2015/09/16
69.15 346.50
1-66薡茶
2015/09/16
2017/10/31
2013/09/16
28.40 378
2013/09/16
1F 大玩家 2553.87 61.8 2020/09/16
1-67 B-LOVES 69.15
400 2016/09/16
0.7m
2-17b/18/19 星动力 128.72 280 2016/09/16
2-15/16 麦当劳 185.67 180
2023/2/28
2-20 再生活
87 350 2016/09/16
万达百货
下下 下下
2-10 GXG 225.36 210 2013/09/16
2-10 太平鸟女装
225.36 300
( 共779.451㎡F379.31㎡) 99.75
2015/09/16
2-17 a 星巴克 112.05
(共计227.38 1F115.33) 100
2020/09/16
2F DIBO PARK 1274.86
90 2020/09/16
2-17b/18/19/20
韶菲美发 215.72 141.75 2013/09/16
2015/09/16
综合楼 1F-B
1F国美电器
867.37 62.4 2020/09/16
1-15/16
苹果 125.23 400 2016/09/16
1-15/16 哥弟
125.23 300.30 2013/09/16
万达百货
1-83 innisfree
55.41
400 2016/02/29
W01-01 汉堡王 113.43
1-55/56/57/58 丝芙兰 353.51 132
2015/09/16
1-31/32/33 JACK JONES
269.27 160
2015/09/16
1-53 I DO 57.42 500 2016/12/16
1-53 I DO 57.42 391 2013/12/16
1-51/52 满记甜品 78.39 210
一茶一坐
203.49 1-01b
（共 369.06㎡2F165.57㎡）
面包新语
170
95 （平均138.6元2F100元）
252
2018/09/16
2015/09/16
1-03/05 PB 315
74.07 2020/09/16
1-06/07 BSK 314 47.77
2020/09/16
1-08 Charles&Keith
占比
50% 50% 0% 50% 38% 12% 13% 75% 0% 0% 0% 0% 25% 75% 0%
营运中心总经理：
2-01 猫的天空
114.81 150
2016/09/16
1.8m
W02-1/2/3/5 巴拉巴拉 407.41 79 2018/07/14
下
上
上
下
下
综合楼 2F-A
国美 2404.12
119.70 225
2014/08/31
2-70/71/72 mind bridge（男）
160.02 210 2013/09/16
2-79/80 3C4U
136.67 300
2016/09/16
2-77/78 三星集合店
102.20 300
2016/09/16
2-76 clover365
28.52 400 2016/09/16
134.9
300
2015/09/16
1.1m
2-21/22
五色风马 74.50 199.5
下上
2013/09/16
上下
2-21/22 0北.7m 仓门 74.50
350 2016/09/16
2-23/25/26 太平鸟男装 209.87
210 2013/09/16
2-23/25/26 Trendiano
大歌星
2-72 pancoat
69.57 350 2016/09/16
2-70/71 Paul Frank
90.45 400 2016/09/16
1.8m
1.8m
W02-06/07/08/09 东来顺 416.14