2020年上海田子坊商业案例详解(精品)

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产权属于原住民，经双方协商租借给入驻企业和艺术家
【经营模式】“政 府+居民+管 委会+租户”四方博弈，共赢发展
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政府 嘚嘚
居民
管委会
租户
政策优惠及宏观指导发展 房屋产权：属于原居民 日常管理运作与服务
改造基础设施及社区环境 居民与租户达成协议直 招商入驻，租金与居民
（2008年投资1000万） 接出租
臻茶 林 嘚嘚
丝界 嘚嘚
田子坊|特色
由马路集市华丽转身为“上海的SOHO”
【主题选择】 以老上海里弄风情为特色的文化创意产业园区
田子坊以文化创意产业为撬动，保留原有里弄建筑风貌，导入文化创意产业与市井文化休闲产业业态，打造为集中艺术 创作与展示、餐饮休闲、特色购物等于一体的极具老上海里弄风情的文化创意产业园区。
规模面积：占地约7.2公顷，建筑面积2万平米。
田子坊|业态
以艺术创作和创意设计公司为主，近年餐饮、特色工艺品、服 饰商铺逐渐增加 嘚嘚
【商业规模】占地约7.2公顷，建筑面积2万平米，营业面积3万多平方米。 【人均消费】100-200元
【业态结构】目前有各类特色商户100余家，艺术画 廊 嘚嘚
类的租 户所占比例最高，达33.7%；时尚创意展示类， 嘚嘚
田子坊 （元/天/㎡）
70 30 18 12
瑞金二路近泰康路 （元/天/㎡）
30 25 15 ——
打浦路近斜土 路（元/天/㎡）
16 12 10 10
近8号桥 （元/天/㎡）
15 8 —— ——
注：数据参考2015年3月5 8同城、搜 房 网信息，田子坊租 金：每年涨幅约10%
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源自文库
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【业态调整】创意产业与休闲产业齐头并进，成为上海小资休闲天堂
1998年
2002年
2006年
现在
陈逸 飞、尔 冬强、王
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家 俊等艺术家入驻， 嘚嘚
集中于弄堂工厂
创意产业集聚，民宅逐渐出租，共 83家艺术商店、艺术创作室和展示 厅入驻，总使用面积超过1万平方米
由于民宅空间小、租 金 嘚嘚
高，创意企业逐渐退出， 餐厅、咖啡、酒吧增加
食品工业机 械厂（1958年）、上海钟 表塑 料配件厂等六家工厂组成。248弄、274弄为居民区。1998年随着艺术家陆续入
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驻，210弄逐渐成为文化创意产业园区，而248弄、274弄在文化创意产业的带动下入驻餐饮、服饰、手工艺等租户，成为
具老上海风情的特色休闲商业街区。
地理位置：位于上海卢湾区中心地段，是重要的城市功能区。南起泰康路、北至建国中路、东临思南路、西至瑞金二路。
【表现方式】 田子坊特色集中体现于保留完好的石库门建筑、兼具文化创意产业及特色休闲商业的休闲业态
石库门建筑
业态
里弄工厂
里弄民居
文化创意产业
特色休闲商业
•对老工厂进行改造，融入 文化艺术气息
•保留原有建筑风貌，再现 老上海市井生活
•以室内设计、视觉设计、 工艺美术为主
•以咖啡、酒 吧、餐厅、特 嘚嘚
色工艺品店、服饰店为主
2：8分成
获取税收
居民获取租金，并租住
其它地方
自行投资装修经营 以文化创意来提升社区文化及 形象
【租 金比较】 嘚嘚
租 金价格比周边商铺高，尤其是小型商铺租 金相比高出近1-3倍
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田子坊及周边商铺平均租 金价格比较 嘚嘚
商 铺类型 嘚嘚
20㎡及以下 21-50㎡ 51-99㎡
100-150㎡
上海田子坊案例详解
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田子坊|概况
概况：街区形成于20世纪20年代，由泰康路210弄、248弄、274弄组成。210弄原是工业区，由上世纪50年代典型的弄堂
工厂，由海华制 革厂（1935年）、康福织 造厂（1935年）、永明瓶 盖厂（1936年）、鑑香 粉材料公司（1936年）、上海
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达28.8%；设计类（建筑设计及室内设计、公关及企业
4.80% 3.80% 5.80% 8.70%
14.40%
28.80%
33.70%
形象设计）租 户达到20.2%；餐饮、电影及其它类（含 嘚嘚
服饰零售店及各类工艺品零店）占12.5%。
艺术画廊 其它 咖啡及餐厅
时尚创意展示类
建筑设计及室内设计
公关及企业形象设计 媒体/电影
田子坊|运营
【投资主体】以租 户投资为主体，以政 府出资改善基础设施为前提，租 户投资改造厂房或民宅为主体
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方式 政 府参与方式
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居民自行出租方式
适用范围 弄堂厂房 弄堂民宅
特点
泰康路艺术街管 委会（政 府代表）负责招商和市场监管，相入知名艺术家入
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驻。租 户自行装修，政 府负责改造基础设施
创意产业与休闲产业结合，210弄 工厂以创意产业为主，248、274 型以市井文化休闲为主
业态|上海田子坊
【代表商家】
文化创意产业
87.5%艺术家工作室、创意产业商务办公
尔冬 强艺术中心 嘚嘚
特色商业
陈海 汶摄影工作室 嘚嘚
李守 白剪纸艺术工作室 嘚嘚
12.5%餐厅、咖啡、手工艺品店、服饰店
气味图 书馆 嘚嘚