2020年上海田子坊商业案例详解(精品)
(精品)田子坊等几个上海旧城改造案例旅游推荐
田子坊“田子坊”其名其实是画家黄永玉几年前给这旧弄堂起的雅号，却给曾经的街道小厂，巷子废弃的仓库，石库门里弄的平常人家，抹上艺术色彩。
田子坊简介田子坊是由上海特有的石库门建筑群改建后形成的时尚地标性创意产业聚集区，也是不少艺术家的创意工作基地，人们往往将田子坊称为“新天地第二”。
实际上，除了同样时尚外，她与新天地有着很多不同之处。
泰康路上入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家，政府搭台，企业唱戏。
田子坊是上海泰康路艺术街的街标，雕塑上方的飘带将把五大洲四大洋的艺术家们联结在一起。
田子坊展现给人们的更多的是上海亲切、温暖和嘈杂的一面。
只要你在这条如今上海滩最有味道的弄堂里走一走，就不难体会田子坊与众不同的个性了。
走在田子坊，迂回穿行在迷宫般的弄堂里，一家家特色小店和艺术作坊就这样在不经意间跳入你的视线。
从茶馆、露天餐厅、露天咖啡座、画廊、家居摆设到手工艺品，以及众多沪上知名的创意工作室，可谓应有尽有。
交通公交乘坐17，236，304路到瑞金二路建国中路下车，步行可到。
文化地理历史早些时候田子坊是泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。
在区委，区府的领导支持下，泰康路依据打浦桥地区的功能定位开始实施特色街的工程。
1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。
尔冬强工作室每月一次的歌剧演唱会高朋满座。
坐落在泰康路220弄的乐天陶社艺展吸引国际陶艺家前来参展，交流，在世界的陶艺界享誉盛名。
上海自在工艺品公司的缕青竹刻在沪上的竹刻中独树一帜，畅销港台。
小贴士游览建议1、去田子坊可以不带钱包，但一定要带照相机，因为你随时可以发现动人的场景。
开放式商业街区案例分析
商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
2步行街、案例、田子坊
商业街尺度——窄巷&小尺度 共享空间
成功商业街规划布局要点
•空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区 的趣味性；
•共享空间：令人愉悦的空间尺度；
•短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享， “街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；
•交通组织：停车场，易于到达，易于排空；
•人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的 • 空间；
田子坊無論是招牌還是商品，每 家店鋪都極力展現只屬於自己的 風格，目的就是為了要突出唯一 的、吸睛的特性。
老廠房改成創意中心，就好比城市難治的瘡疤變成了美艷的紋身，陳舊老屋和倉 庫已成為藝術家、設計家的工作室、中西餐飲和文化、時尚企業的駐紮地
這裡沒有進行開膛破肚式的改造，而是將歷史和現代巧妙地融合，透過窄窄的弄堂，可以觸摸 到這個城市歷史的脈絡。千回百轉的巷子，斑駁的民居，都承載著豐富的文化資訊和歷史的記 憶，在這裡，文化是可以感知的，記憶是可以觸摸的
商业街成功运作关键节点
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划
硬件
建筑
商业氛围 后天： 定位 招商策略 销售模式 软件 营销推广 商业营运 政府资源
规划
硬件
建筑
商业氛围
商铺价值评估体系
关键因素 详注 位置 聚客点、距离、人 流、阳街/阴街、 双面铺、单面铺 交通 视野 质素 形状、面积、 层高、开间进 深比、梁、拄 可 达 性 、 道 路 、可视性 出 入 口 、 交 通 远距离 枢纽 中距离 近距离
商户招牌的设立——墙面招牌、立 面招牌、立柱招牌、门头招牌
街区园林绿化
商业单元设计
成功商业街建筑规划设计原则
短街 窄道 曲径 共享 焦点 交通 停车 文化 氛围
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例有很多，以下是一些著名的例子：
1. 成都宽窄巷子：这是一个将传统街道与现代商业完美结合的案例。
改造后的宽窄巷子保留了原有的青砖黛瓦和四合院，同时引入了各种时尚的咖啡馆、餐厅和小店，吸引了大量游客和当地居民前来休闲和消费。
2. 上海市田子坊：田子坊原本是一个破旧的居住区，后来被改造成一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
它保留了原有的石库门建筑和弄堂，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了上海的文化地标之一。
3. 北京市798艺术区：798艺术区原本是北京的一个老工业区，后来被艺
术家们改造成为一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
这里保留了原有的工业建筑和设施，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了北京的文化地标之一。
这些案例的成功都归功于对原有街区的保护和利用，同时通过引入商业和文化创意元素来增加街区的活力和价值。
田子坊
田子坊 4）艺术气息
在弯弯曲曲的深巷里，藏 着无数令人眼前一亮的时尚 “宝贝”：来自世界23个国家 和地区的老外及华人在这里开 了200多家艺术工作室及时尚 小店。服装、藏饰、陶艺、剪 纸、油画等应有尽有。 田子 坊最吸引人的，还是常常能邂 逅各路艺术名家。著名摄影家 尔冬强、剪纸大师李守白的艺 术工作室均设于此处；美国陶 艺家吉米、法国设计家卡洛琳 等亦在此安营。陈逸飞虽已去 世数年，但陈逸飞工作室里仍 陈列着不少大师的遗物，还有 他的名作复制品《占领总统府》 等。
上海石库门旧建筑群改造之
田子坊
田子坊
在上海，保存着 大片石库门街区，既是 上海建筑文化的代表和 城市建设的一笔文化财 富，同时也是城市建设 难题之一。石库门曾庇 护了六代上海人，浓浓 的“石库门情节”，凝 结的是老上海浓厚的旧 城市文化和质朴的生活 气息。正是石库门这样 的特色建筑群落的改造， 为上海的城市更新提供 了更多的模式。老弄堂 田子坊，就是上海新的 城市文化的一个重要载 体。
上海的SOHO，视觉艺术的硅谷
田子坊 2）得名
2001年，画家黄永玉探访陈逸飞工作室后，为这里 取名田子坊。这个名字来源于《史记》，其中记载我 国古代最长寿的画家叫田子方，田子坊用此谐音，幵 在“方”字旁加个“土”，意喻此处为文人、画家、 设计师集聚的土壤。
如今，“田子坊”以室内设计、视觉艺术、工艺美术 为主，老石库门有600多户人家，出租率高达80%，入 驻企业400多户，有36个国家的艺术家入驻，年平均接 待游客约200万人次。从前的旧工厂、旧仓库、旧弄堂、 旧民宅的价值得到提升。成功地转型发展成为上海乃 至国内最具规模和影响力的创意产业发展基地，被评 为中国最佳创意产业园区。
② 最终成果
价值所向
太古里、三里屯、新天地、田子坊等爆款商业街区设计最全解构
太古里、三里屯、新天地、田子坊等爆款商业街区设计最全解构本文结合北京三里屯、上海新天地、上海田子坊、南京1912、成都宽窄巷子、成都太古里等案例对商业街区设计的系统总结，深入浅出，值得借鉴！本文转自：景观派，推荐关注【版权与免责声明】本微信号平台使用的部分文字，图片，数据等素材来自网络。
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占地525,000平方米，包含了两栋购物中心：专门提供奢华品牌与服务的“Iconluxe区”、以零售与娱乐为主的“ICONSIAM区”、1家酒店与1座公寓大厦。
上海田子坊案例分析
政策支持与规划引导
上海市政府对田子坊项目给予了政策支持和规划 引导，确保了项目的可持续发展。
对其他地区的启示
发展创意产业
通过改造老旧建筑，发展创意产业，可以 促进地区经济转型和升级，提高地区竞争
然资源和生态环境。
经济繁荣
02
可持续发展能够促进经济的长期稳定发展，提高经济效益和社
会福祉。
社会公正
03
可持续发展关注社会公正和公平，保障各方的权益，促进社会
的和谐与进步。
上海田子坊的可持续发展现状
01
02
03
历史建筑保护
上海田子坊作为历史建筑 群，得到了有效的保护和 管理，保留了传统风貌和 特色。
持续创新与升级 拓展国际影响力
完善配套设施 绿色可持续发展
随着时代的发展，田子坊需要不断创新和升级，引入更多创意 产业和现代服务业，保持其领先地位。
通过举办国际性的文化艺术活动，提高田子坊的国际知名度， 吸引更多国际游客和创意人才。
增加公共空间、停车场、餐饮等配套设施，提升游客和居民的 便利性和舒适度。
起源
上海田子坊最初是一个石库门弄 堂，建于20世纪初，是上海典型 的传统居住区。
早期发展
随着上海城市化的进程，田子坊 逐渐演变为一个充满生活气息的 居住区，吸引了大量艺术家和文 化人入住。
转型与改造
转型
20世纪90年代末，田子坊开始从传 统居住区向创意产业园区转型，吸引 了大量创意产业从业者入驻。
社区化运营
采用社区化运营模式，调动了社区居 民和创意人才的参与，增强了商业模 式的可持续性和活力。
中国一二线城市的标杆市集案例
我国一二线城市的标杆市集案例近年来，我国城市化的进程加快，城市商业也日益兴盛。
在这种背景下，城市市集作为重要的商业载体，扮演着连接城市与居民的桥梁作用。
一二线城市的市集发展情况备受关注，有许多优秀的市集案例成为行业的标杆。
接下来，我们将介绍一些我国一二线城市的标杆市集案例，从中发现其成功之处，为其他市集提升提供参考。
1. 长沙橘子洲头市集长沙橘子洲头市集是我国知名市集案例之一，该市集素以江边景观和特色美食而闻名。
市集位于长沙市岳麓区橘子洲景区，周边环境优美，吸引了大量游客和市民前来参观购物。
该市集在规划和定位方面做到了精准。
在市场定位上，长沙橘子洲头市集立足于本地特色和旅游资源，将市场定位于旅游消费和休闲购物。
在市场规划上，长沙橘子洲头市集将特色美食、手工艺品和文化体验有机结合，打造出了一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性市集。
长沙橘子洲头市集还注重体验式消费的构建。
市集上的商品多以本土特色和手工艺品为主，给用户带来了独特的购物体验。
市集还开设了各种文化活动和表演，给用户带来了丰富的娱乐体验。
这种体验式消费模式吸引了大量的顾客，也使市集在长沙的消费市场上独具竞争力。
2. 上海田子坊市集田子坊市集位于上海市黄浦区，是上海的又一著名市集案例。
田子坊市集的成功在于它的古镇风情和特色文化。
该市集在历史文化保护和利用方面做了很多工作。
市集所在的田子坊地区，是上海的历史文化遗存之一，保存着许多历史建筑和古老街巷。
市集在开发利用过程中，充分保护并利用了这些历史遗迹，保持了古镇的原汁原味。
市集还注重挖掘和传承田子坊地区的文化传统，组织了各种传统手工艺品展示和文化活动，吸引了大量的游客和文化爱好者。
另外，田子坊市集还在文化创意产品的引进和孵化方面下了很大功夫。
市集吸引了大量的文化创意店铺入驻，这些店铺以传统工艺为基础，融入了现代元素，推出了一系列具有地方特色和文化内涵的商品。
这些文化创意产品不仅受到了年轻人的追捧，也成为了外国游客争相购物的商品。
上海建设文化实践地案例
上海建设文化实践地案例在上海这个充满魅力的大都市里，有个超有趣的文化实践地——田子坊。
以前呢，田子坊就是普普通通的弄堂街区。
但你再看看现在，那可真是大变样啦。
走进田子坊，就像是走进了一个文艺的大观园。
这里到处都是创意小店。
比如说那些小饰品店，店里的耳环啊、项链啊，都不是那种千篇一律的大路货。
店主们像是有魔法一样，把各种稀奇古怪的元素组合在一起。
有拿旧唱片做耳环的，戴在耳朵上，感觉就像把一段音乐挂在了身上，超级酷。
还有的把老上海的月份牌画印在丝绸围巾上，戴上这样的围巾，就像是从老上海的画里走出来的时髦女郎。
街头巷尾还有好多特色的咖啡馆。
每一家的装修都像是店主在讲述自己的故事。
有一家咖啡馆，墙壁上全是世界各地旅行者留下的明信片，你坐在里面喝着咖啡，看着那些明信片，就好像跟着那些陌生人的足迹环游了世界。
而且啊，咖啡的拉花也特别有创意，有时候是一个小小的田子坊建筑图案，喝之前都要先欣赏半天，都舍不得下口呢。
田子坊的文化实践还体现在对老建筑的保护和再利用上。
那些老房子的外观依旧保留着老上海的韵味，石库门的风格让人感觉特别亲切。
但是走进去，里面却是充满现代艺术气息的工作室或者画廊。
在这些地方，经常能看到年轻的艺术家们在创作。
他们把老建筑当成了灵感的源泉，在这个传统与现代交融的空间里，挥洒着自己的创意。
这里还经常举办各种文化活动。
有露天的小型音乐会，一个小乐队在弄堂里演奏着爵士乐，周围的人呢，有的坐在小板凳上，有的就站着，跟着音乐轻轻摇摆。
还有一些民间手工艺人的现场制作展示，像捏面人啊，做糖画啊。
小朋友们围在旁边，眼睛睁得大大的，好奇地看着那些普普通通的面团和糖稀在艺人的手里变成一个个栩栩如生的小玩意儿。
田子坊就像是上海的一个文化小宇宙，它把传统的上海文化、现代的创意文化还有来自世界各地的多元文化都融合在一起，变成了一个独特的、充满活力的文化实践地。
无论是本地居民还是外地游客，甚至是外国友人，到了田子坊，都能感受到上海文化那迷人的魅力。
文创商业街区经典案例研究
宽巷子
闲
别定位为“闲生活”、“慢生
活”、“新生活”。
案
业态多样性
例
层次分明 体现时间序列
窄巷子
慢
分
适应不同客群
析
井巷子
新
初 步 方 案
20
初
•
游 认 知
案 例 分 析
策略：
修旧如旧
采取“修旧如旧”的开发原则，在 建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融 合外来文化影响形成的民居结构形态和 特点，在功能上则恢复了少城作为成都 城市文化商业母体的原始功能。
11
初 游•
认
知
定位：
“寻”特色：
“中国建筑，综合文化”
在规划开发下，保留原有的建筑风格。
这些建筑是多样性并具历史价值的。
案
• 田子坊是上海历史街区中保存历史文化遗产
例
类型最为丰富的社区之一，包括旧里、新里、花园 住宅。
分
• 建筑风格包容了折中主义、英国新文艺复兴 风格、现代主义风格、中国传统砖木结构风格、西
知 差异化产品：
结合已有的运河水上游线，运河文化游的几个节点形成了差
异化的旅游产品。
案
小河直街的传统民居和航运设施整体风貌和空间特征仍基
例
本保存； 富义仓当年是南粮北运的中转站“天下粮仓”，由“物质
分
粮仓”转身为“精神粮仓”，引进11家文化创意企业，打造高 端创意园区；
析
香积寺的香火旺盛，市民文化集中，大兜路历史街区有传 统美食和特色小吃。
??
小河直街 香积寺 富义仓
多重历史空间
文化
初
步
小河直街
方
案
文化展示的旅游业态
香积寺
上海田子坊商业发展有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海田子坊商业发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海田子坊商业发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海田子坊商业发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质按征收率征收增值税小规模纳税人产品服务品经营。
（依法须经批准的项目，经相关部门1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
历史文化街区保护开发成功案例
历史文化街区保护开发成功案例一、上海田子坊开发背景：上海从工业城市向消费型城市转型，发展文化创意产业园区成为工业用地转型主要策略，区政府也希望藉盘活空置厂房资源，提升地区经济简介：由上世纪50年代弄堂工厂及居民区组成，现成为具老上海风情的特色休闲商业街区区位：位于上海黄浦区中心地段投资主体：租户投资为主体，政府出资改善基础设施占地面积：7.2万平方米商业规模：营业面积3万多平方米开发时序：210弄（1998年）-> 248弄、274弄（2004年）游客量：日均2万人次权属情况：由居民分散持有租金收益分配：按照管委会：居民 = 2：8的比例分成业态结构：目前有各类特色商户400余家♢田子坊发展历程和策略工业厂房改造，艺术家集聚（1998-2003年）1988年，陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家入驻，集中于弄堂工厂，2002年，创意产业集聚，共83家艺术商店、艺术创作室和展示厅入驻；文创工厂规模效应外溢（2004-2007年）2004年，居民房开始对外出租，文创企业开始向居民区蔓延2005年，政府出台居改非政策，授牌田子坊为创意产业集聚区；外延扩大，成为城市地标（2008-至今）2008年，田子坊定位为海派文化展示地和世博主题演绎地，其范围进一步向外扩散，餐饮、服务等业态比例大大提升，成为旅游和体验式文化集聚地。
文创活化：街道办与文化商人合作创办“上海田子坊投资咨询公司”，将空置厂房使用权转租，由后者运用市场化手段招徕艺术家入驻，激发了片区活力，为后续改造树立了示范效应；适时借力突破制度边界：将公用房交由合作企业进行改造出租规避政治风险，掀开“居改非”大幕。
在政府计划对片区实施拆迁开发后，联立居户、艺术家及社会人士向政府抗辩，使得政府出台居改非政策；借势宣传：借力世博会举办契机，申报世博会旅游示范点，并邀请国内外政要精英到访，引发社会关注。
田子坊是一种自下而上的再开发模式，其由居民及众多产业个体一起参与，按照市场导向自发调整使用功能、逐步演替扩展，进而实现再生。
案例分析：上海田子坊(详细)
PART I 综合概述
5. 田子坊的街巷空间
田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着
的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。
PART Ⅱ
目录
PART I 综合概述 PART II 创意园区 PART III 考察思考
P上AR海T 市I 综创合意概产述业园区的领头羊。。。。。
国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
上海近现代传统社区发展的一个缩影
田子坊街区反映了从近代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。 空间格局的历史演进反映出卢湾区生活与文化的沉淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是 海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。
模式二：低改造成本的旧改模式
以上海、杭州、广州为代表城市，以旧改小规模市区旧建筑形式存在，依托 于周边的商业文化环境，引入创意产业，形成一定的产业集聚效应。
• 居民住宅变成各种购物、餐饮店面， • 艺术家陈逸飞、尔冬强、王劼音等的
老厂房改造成为工作室、创意作坊， 工作室；老上海品牌双妹；琉璃艺术
形成艺术区、购物区、西餐区、酒 家杨惠姗、张毅的琉璃博物馆…诸多
吧弄等不同的特色群落，又互为补 名人和品牌店入驻提升了街区名气和
充。
吸引力。
• 超过30多个国家的不同创意行业以 • 田子坊的发展从一条弄 “田子坊”，
店内较为开阔，便于深入和停留
4
定位：国际化创意文化社区
创意【田子坊】 —— 国际创意园区 数字【田子坊】 —— 多维信息平台 活力【田子坊】 —— 文化休闲乐园 海派【田子坊】 —— 石库门博物馆 生活【田子坊】 —— 都市和谐居所 遗产【田子坊】 —— 历史文化街区
1、上海田子坊案例分析
田子坊案例分析一、田子坊简介1、田子坊发展缘由田子坊位于中国上海市泰康路210弄。
田子坊的街区形态基本形成于上世纪20年代，处于原法租界和华人居住区，是商业居住街区和工业区的过渡地带。
集中了上海从乡村到租界，再到现代城市发展的各个时期各种类型的历史建筑，是上海保存历史文化遗存类型最丰富的街区之一。
泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。
1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路揭开了泰康路上海艺术街的序幕，不久又有著名画家陈逸飞、尔冬强等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐吹起了艺术之风。
1999年著名画家黄永玉将志成坊改名为“田子坊”。
4、田子坊的构成要素●建筑变迁：历史建筑——典型的江南民居、西式洋房、中式石库门和新式里弄建筑，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达●艺术百态：画廊+艺术家工作室——艺术家的生态社区●里坊风貌：真实的里弄生活——上海历史风貌和石库门里弄生活的“活化石”●时尚创意：时尚设计&创意店铺——尤以旗袍、高级成衣等为代表●休闲元素：美食与娱乐相结合——云集了10余个国家和地区的风味美味二、田子坊建筑1、建筑形式：上海老石库门里弄建筑，带西式建筑特点的新式里弄建筑；2、建筑功能：20世纪20年代的居住区形式的里弄工厂，20世纪70年代的居住区。
3、建筑装饰：现代主义简洁装饰、中国传统木构装饰、新艺术运动装饰风格、巴洛克风格。
4、街巷空间：田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。
5、完整性：区块方正规整，与周边的城市环境以道路隔开，有利于整体保护；6、完好性：整个区块内并没有因多少拆建、改建、新建等行为而被破坏；7、地域性：区块是上海历史街区中最具里坊风貌的代表，具有很重要的历史文化遗产价值。
特色商业街区案例研究
宽巷子
闲 慢 新
案 例 分 析
窄巷子
井巷子
初 步 方 案
初 • 游 认 知
策略：
修旧如旧
案 例 分 析
采取“修旧如旧”的开发原则，在 建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融 合外来文化影响形成的民居结构形态和 特点，在功能上则恢复了少城作为成都 城市文化商业母体的原始功能。
植入以文化为基石的商业元素 进驻商家大都具有鲜明的文化特色， 做到了商业性与文化特色的有机结合。 业态规划、业态配比措施
田子坊
街坊示意图
初 步 方 案
初 • 本质特点 游 认 知 完整性
由于其区块方正规整，与周边 的城市环境以道路隔开而免受太多 干扰，所以利于整体保护；
案 例 分 析
虽然经过几十年的沧桑变化，
完好性
但整个区块并没有因多少拆建、改 建、新建等行为而被破坏；
该区块是上海历史街区中最具
里坊风貌的代表，形成于20世纪 30年代，集中了上海从乡村到租 界到现代化工业城市发展的各个时
初 步 方 案
结合街巷的特色定位，通过业态规 划、业种配比、商源准入等措施，既保 留了老成都的原真生活体验，又融入了 外地文化，实现了中西合璧。
案 例 分 析
初 步 方 案
4.融合再生——居民自主选择回迁方式，融入 街区生活
原地回迁、就近异地安置、货币安置 历史街区的无形传统文化维系于原住民，部分回 迁有利于街区传统文化风貌的传承。桥西历史保护街 区原地回迁涉及5个区块，1112户回迁户中，共有 262户选择了原地回迁安置，其余回迁户选择了异地 安置和货币化安置。
初 游 认 知
案 例 分 析
案例分析
初 步 方 案
初 游 认 知
案例分析：上海田子坊(详细)
二期
一期
出入口
出入口
出入口
出入口
PART I 综合概述
田子坊的业态由商业 画廊和工艺美术、视 觉艺术、建筑设计类 的创意办公发展为创 意工艺品、首饰、服 装等创意商业为主， 配以少量酒吧和特色 餐饮的业态模式。
3. 田子坊业态
PART I 综合概述
4. 田子坊的建筑 建筑形式：上海老石库门里弄建筑，带西 式建筑特点的新式里弄建筑；
上海近现代传统社区发展的一个缩影
田子坊街区反映了从近代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。 空间格局的历史演进反映出卢湾区生活与文化的沉淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是 海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。
田子坊——老街区的华丽蜕变
位于上海卢湾区中心地段，是重要的城 市功能区，占地面积7公顷，建筑面积2 万平米。 街区形成于1920年代，保存了目前上海 所剩不多的典型里弄建筑格局，是上海 历史街区中保存历史文化遗产类型最为 丰富的社区之一。 中国元素、上海生活、创意内蕴、国际 风范，成为上海老外的聚集地，人气休 闲区，是旧城改造的一个典范。
PART I 综合概述
5. 田子坊的街巷空间
田子坊的街巷空间是具有生活化的场所空间，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着 的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表。
PART Ⅱ
创意园区
1. 创意园区的两种发展模式
2. 上海创意园区分布概况 3. 田子坊模式 4. 同类案例对比分析
PART II 创意园区 模式一：高建造成本的新建模式
原则：保护濒危城市文化遗产 利用创意和文化艺术促进经济增长
保留海派里坊社区功能 改善社区形象吸引创意投资和商机 老建筑与新文化的融合 营造一个城市创造性的产业集聚地
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田子坊 （元/天/㎡）
70 30 18 12
瑞金二路近泰康路 （元/天/㎡）
30 25 15 ——
打浦路近斜土 路（元/天/㎡）
16 12 10 10
近8号桥 （元/天/㎡）
15 8 —— ——
注：数据参考2015年3月5 8同城、搜 房 网信息，田子坊租 金：每年涨幅约10%
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达28.8%；设计类（建筑设计及室内设计、公关及企业
4.80% 3.80% 5.80% 8.70%
14.40%
28.80%
33.70%
形象设计）租 户达到20.2%；餐饮、电影及其它类（含 嘚嘚
服饰零售店及各类工艺品零店）占12.5%。
艺术画廊 其它 咖啡及餐厅
时尚创意展示类
建筑设计及室内设计
公关及企业形象设计 媒体/电影
上海田子坊案例详解
1
田子坊|概况
概况：街区形成于20世纪20年代，由泰康路210弄、248弄、274弄组成。210弄原是工业区，由上世纪50年代典型的弄堂
工厂，由海华制 革厂（1935年）、康福织 造厂（1935年）、永明瓶 盖厂（1936年）、鑑香 粉材料公司（1936年）、上海
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食品工业机 械厂（1958年）、上海钟 表塑 料配件厂等六家工厂组成。248弄、274弄为居民区。1998年随着艺术家陆续入
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驻，210弄逐渐成为文化创意产业园区，而248弄、274弄在文化创意产业的带动下入驻餐饮、服饰、手工艺等租户，成为
具老上海风情的特色休闲商业街区。
地理位置：位于上海卢湾区中心地段，是重要的城市功能区。南起泰康路、北至建国中路、东临思南路、西至瑞金二路。
创意产业与休闲产业结合，210弄 工厂以创意产业为主，248、274 型以市井文化休闲为主
业态|上海田子坊
【代表商家】
文化创意产业
87.5%艺术家工作室、创意产业商务办公
尔冬 强艺术中心 嘚嘚
特色商业
陈海 汶摄影工作室 嘚嘚
李守 白剪纸艺术工作室 嘚嘚
12.5%餐厅、咖啡、手工艺品店、服饰店
气味图 书馆 嘚嘚
田子坊|运营
【投资主体】以租 户投资为主体，以政 府出资改善基础设施为前提，租 户投资改造厂房或民宅为主体
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方式 政 府参与方式
嘚嘚
居民自行出租方式
适用范围 弄堂厂房 弄堂民宅
特点
泰康路艺术街管 委会（政 府代表）负责招商和市场监管，相入知名艺术家入
嘚嘚
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驻。租 户自行装修，政 府负责改造基础设施
臻茶 林 嘚嘚
丝界 嘚嘚
田子坊|特色
由马路集市华丽转身为“上海的SOHO”
【主题选择】 以老上海里弄风情为特色的文化创意产业园区
田子坊以文化创意产业为撬动，保留原有里弄建筑风貌，导入文化创意产业与市井文化休闲产业业态，打造为集中艺术 创作与展示、餐饮休闲、特色购物等于一体的极具老上海里弄风情的文化创意产业园区。
【表现方式】 田子坊特色集中体现于保留完好的石库门建筑、兼具文化创意产业及特色休闲商业的休闲业态
石库门建筑
业态
里弄工厂
里弄民居
文化创意产业
特术气息
•保留原有建筑风貌，再现 老上海市井生活
•以室内设计、视觉设计、 工艺美术为主
•以咖啡、酒 吧、餐厅、特 嘚嘚
色工艺品店、服饰店为主
规模面积：占地约7.2公顷，建筑面积2万平米。
田子坊|业态
以艺术创作和创意设计公司为主，近年餐饮、特色工艺品、服 饰商铺逐渐增加 嘚嘚
【商业规模】占地约7.2公顷，建筑面积2万平米，营业面积3万多平方米。 【人均消费】100-200元
【业态结构】目前有各类特色商户100余家，艺术画 廊 嘚嘚
类的租 户所占比例最高，达33.7%；时尚创意展示类， 嘚嘚
2：8分成
获取税收
居民获取租金，并租住
其它地方
自行投资装修经营 以文化创意来提升社区文化及 形象
【租 金比较】 嘚嘚
租 金价格比周边商铺高，尤其是小型商铺租 金相比高出近1-3倍
嘚嘚
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田子坊及周边商铺平均租 金价格比较 嘚嘚
商 铺类型 嘚嘚
20㎡及以下 21-50㎡ 51-99㎡
100-150㎡
【业态调整】创意产业与休闲产业齐头并进，成为上海小资休闲天堂
1998年
2002年
2006年
现在
陈逸 飞、尔 冬强、王
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嘚嘚
家 俊等艺术家入驻， 嘚嘚
集中于弄堂工厂
创意产业集聚，民宅逐渐出租，共 83家艺术商店、艺术创作室和展示 厅入驻，总使用面积超过1万平方米
由于民宅空间小、租 金 嘚嘚
高，创意企业逐渐退出， 餐厅、咖啡、酒吧增加
嘚嘚
嘚嘚
产权属于原住民，经双方协商租借给入驻企业和艺术家
【经营模式】“政 府+居民+管 委会+租户”四方博弈，共赢发展
嘚嘚
嘚嘚
政府 嘚嘚
居民
管委会
租户
政策优惠及宏观指导发展 房屋产权：属于原居民 日常管理运作与服务
改造基础设施及社区环境 居民与租户达成协议直 招商入驻，租金与居民
（2008年投资1000万） 接出租