写字楼策划方案
写字楼的活动方案
写字楼的活动方案
一、前言
为提升写字楼内企业及员工的凝聚力，增进企业间的互动与合作，营造和谐、活力的办公环境，特制定本活动方案。
二、活动目标
1.提升写字楼的整体形象和品牌价值。
2.促进企业之间的交流与合作，拓展业务机会。
3.丰富员工的业余生活，提高员工的满意度和忠诚度。
三、活动策划原则
1.合法合规：确保活动内容符合国家法律法规，尊重社会公序良俗。
3.公益活动
（1）组织爱心捐赠，帮助贫困地区的孩子。
（2）开展环保行动，提高员工的环保意识。
四、活动实施
1.建立活动组织架构，明确各部门职责。
2.制定详细的活动方案，包括活动时间、地点、内容、预算等。
3.提前进行宣传推广，确保活动的参与度。
4.活动现场做好组织协调工作，确保活动顺利进行。
5.活动结束后，对活动进行总结和评估，为下次活动提供参考。
2.分析活动数据，评估活动效果。
3.根据评估结果，对活动方案进行优化调整。
八、持续改进
1.定期收集参与者意见建议，不断优化活动内容。
2.关注行业动态，引入新的活动形式。
3.提高组织管理水平，提升活动品质。
本活动方案旨在为写字楼提供一个高品质、人性化的活动策划，以促进企业间交流、丰富员工文化生活。在实施过程中，需密切关注活动效果，及时调整优化，确保活动的持续性和有效性。
-开展节日庆典活动，弘扬传统文化，增强员工的归属感。
-举办体育比赛，提高员工身体素质，培养团队精神。
3.公益环பைடு நூலகம்活动
-定期开展爱心捐赠，关爱弱势群体，传递社会正能量。
-推广绿色环保理念，提高员工的环保意识。
五、活动实施步骤
1.成立活动筹备小组，明确各部门职责和分工。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商业办公场所的需求逐渐增加。
然而，市场上的写字楼种类繁多，竞争激烈，如何制定有效的策划方案，提高写字楼的吸引力和竞争力，成为当前写字楼经营者面临的重要问题。
二、目标定位。
1.提高写字楼的出租率和租金收益。
2.提升写字楼的品牌形象和知名度。
3.提供更加便捷和舒适的办公环境，满足租户的多样化需求。
三、策划方案。
1.提升建筑设计和装修水平，打造独特的外观和内部空间。
2.引入高端商业配套设施，如健身房、会议室、餐饮等，增加写字楼的附加值。
3.加强写字楼的绿化和环保设施，提供更加健康和舒适的办公环境。
4.利用数字化科技手段，提供智能化办公服务，提升写字楼的科技含量。
5.加强营销推广，通过线上线下渠道，提升写字楼的知名度和吸引力。
6.与企业合作，定制化办公空间，满足不同企业的个性化需求。
四、实施步骤。
1.调研市场需求，了解目标客户的需求和偏好。
2.制定详细的策划方案，包括设计、装修、配套设施、营销推广等方面。
3.与专业的设计和施工团队合作，确保策划方案的顺利实施。
4.建立健全的运营管理团队，提供优质的服务和管理。
5.定期对写字楼进行市场调研和用户满意度调查，不断优化策划方案。
五、预期效果。
1.写字楼的出租率和租金收益有所提高。
2.写字楼的品牌形象和知名度得到提升。
3.租户对写字楼的满意度和忠诚度有所提升，形成良好的口碑效应。
六、总结。
通过有效的策划方案，可以提高写字楼的竞争力和吸引力，实现写字楼经营的可持续发展。
同时，也可以满足租户的多样化需求，提供更加优质的办公环境和服务。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼已经成为城市中不可或缺的一部分。
随着经济的快速发展，写字楼的需求量也在不断增加。
因此，我们需要制定一个全面的写字楼策划方案，以满足市场需求并提高写字楼的竞争力。
二、目标设定。
1. 提高写字楼的利用率，确保写字楼的稳定收益。
2. 提高写字楼的品牌形象，吸引更多的租户。
3. 提升写字楼的服务水平，提高租户满意度。
4. 优化写字楼的空间布局，提高办公环境的舒适度。
三、策略规划。
1. 提高写字楼的利用率。
通过市场调研，了解当地写字楼市场的需求情况，合理规划写字楼的租金和面积，制定灵活的租赁政策，吸引更多的租户入驻。
2. 提高写字楼的品牌形象。
加强写字楼的宣传推广，提高品牌知名度，打造专业、高端的写字楼形象，吸引更多的知名企业入驻。
3. 提升写字楼的服务水平。
优化写字楼的管理团队，提高服务意识和服务质量，为租户提供更加便捷、周到的服务，提高租户满意度。
4. 优化写字楼的空间布局。
根据租户需求，对写字楼的空间进行合理规划和布局，提供舒适、高效的办公环境，提高写字楼的竞争力。
四、实施步骤。
1. 建立专业的写字楼管理团队，制定详细的管理流程和服务标准。
2. 加强写字楼的宣传推广，提高品牌知名度，吸引更多的潜在租户。
3. 与知名企业合作，举办写字楼品牌活动，提升写字楼的品牌形象。
4. 对写字楼的空间进行合理规划和布局，提高办公环境的舒适度。
5. 不断优化写字楼的租赁政策，吸引更多的优质租户入驻。
五、预期效果。
通过以上策略的实施，我们预计可以提高写字楼的利用率，提升品牌形象，提高服务水平，优化空间布局，从而增加写字楼的收益，吸引更多的租户，提高写字楼的竞争力，达到提高写字楼整体价值的目的。
商业写字楼的活动方案策划
商业写字楼的活动方案策划一、活动背景随着城市的发展，商业写字楼已经成为现代城市的重要组成部分。
然而，由于工作的繁忙，写字楼员工往往没有时间参与社交活动，缺乏人际交流的机会。
因此，为了促进写字楼的凝聚力和员工之间的沟通和合作，我们计划举办一系列的商业写字楼活动，提供一个共享和互动的平台，让员工在工作之余可以有更多的交流和放松的机会。
二、活动目标1. 促进商业写字楼内各企业和员工之间的交流与合作；2. 增加员工的生活乐趣，提高工作的幸福指数；3. 增强商业写字楼品牌形象，树立社区文化氛围；4. 提高商业写字楼的租赁率。
三、活动内容及方案1. 主题活动- 音乐之夜：邀请音乐家和乐团在写字楼内举办音乐会，为员工带来一场欢乐的音乐盛宴。
- 文化交流：邀请著名作家、艺术家、学者等来写字楼进行讲座或分享，提供一个学习与交流的平台。
- 体育比赛：组织篮球、足球等体育比赛，增进员工之间的友谊，提高身体素质。
2. 室内活动- 书法展览：在写字楼大堂或公共休息区展示员工的书法作品，以及请专业书法家进行现场教学。
- 自助摄影展：鼓励员工将日常生活中的美景拍摄下来，并组织摄影展览，为员工提供一个展示自己的平台。
- 瑜伽课程：为员工提供定期的瑜伽课程，促进身心健康。
3. 室外活动- 慈善义跑：组织慈善义跑活动，以支持当地的公益事业，并增强员工之间的团队凝聚力。
- 运动竞技：举办篮球、足球、羽毛球等运动比赛，为员工提供一个运动和放松的机会。
- 城市环保行动：组织员工参加城市环保行动，如清理垃圾、植树造林等，增强员工的环保意识。
4. 职场培训- 沟通技巧培训：邀请专业培训师为员工提供沟通技巧培训，增强员工之间的沟通和合作能力。
- 职业发展讲座：邀请知名企业家、成功人士等分享他们的职业发展经验，为员工提供职业发展的指导。
- 创新思维训练：组织创新思维训练营，帮助员工培养创新能力和解决问题的思维方式。
四、活动推广及执行- 内部推广：在写字楼内张贴海报、发送电子邮件、组织内部会议等，向员工宣传活动，并收集意见和建议。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公的重要场所，其需求量不断增加。
为满足市场对写字楼的需求，我们计划策划一座现代化、高品质的写字楼项目。
二、项目定位。
本项目定位为高端商务写字楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司等高端客户群体。
秉承“创新、便利、舒适”的设计理念，打造一个集办公、商务会议、休闲娱乐于一体的综合商务中心。
三、项目规划。
1. 地理位置，选择市中心或商务区的黄金地段，交通便利，配套设施完善。
2. 建筑设计，采用现代化建筑设计风格，外观大气、内部空间布局合理，充分利用自然光线和通风。
3. 功能规划，设立多功能会议室、商务中心、休闲娱乐区、健身房等配套设施，满足客户的多样化需求。
4. 环境配套，周边配套商业、餐饮、停车设施等完善，提升写字楼的整体服务水平。
四、项目优势。
1. 地理优势，选择黄金地段，交通便利，便于客户出行。
2. 设施优势，提供高品质的办公设施和商务配套服务，满足客户的多种需求。
3. 管理优势，引入专业的物业管理公司，提供全方位的保洁、维修、安保等服务，确保写字楼的良好运营状态。
五、市场推广。
1. 宣传推广，通过线上线下多渠道宣传，提高项目知名度和美誉度。
2. 合作联盟，与当地企业、商务协会等建立合作关系，拓展客户资源。
3. 优惠政策，推出优惠租金、定制办公空间等政策，吸引优质客户入驻。
六、风险控制。
1. 市场风险，通过市场调研，确保项目定位准确，满足客户需求。
2. 运营风险，引入专业的物业管理公司，建立完善的运营管理体系，保障项目的良好运营。
七、项目预期。
本项目的实施将有效提升当地商务办公环境，满足高端客户对写字楼的需求，为城市发展注入新的商务活力。
同时，通过项目的成功运营，实现经济效益和社会效益的双赢。
写字楼美陈策划方案
写字楼美陈策划方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，写字楼已成为现代商务人士工作和交流的主要场所，如何通过精心的美陈策划来营造舒适、高效的办公环境，成为了很多企业和写字楼经营者迫切需要解决的问题。
本文将以写字楼美陈策划为主题，探讨如何通过合理的布局和装饰来提升写字楼的整体形象和员工的工作效率。
二、策划目标1.提升写字楼整体形象：通过美化写字楼的外观和内部装饰，塑造高端、专业的办公场所形象。
2.营造舒适的工作环境：通过合理的室内布局和装饰，提供舒适、宜人的工作空间，提高员工的工作积极性和生产效率。
3.增加租赁率和客户满意度：通过改善写字楼的美观性和功能性，吸引更多优质企业入驻，提升客户满意度和租赁率。
三、策划方案1. 外部美化•照明提升：合理利用照明装饰，增加写字楼的亮度和宣传效果。
采用节能灯具，同时考虑灯光的色温和亮度，打造舒适的办公环境。
•配景设计：通过植物、雕塑、景观等元素的设计，使写字楼的外部更具艺术感和绿化效果。
在大门、广场等区域设置独特的配景，提高整体形象。
2. 室内布局•办公区域划分：根据企业的需求和员工的工作特点，合理划分办公区域，包括开放式办公区、会议室、独立办公室等，同时考虑灯光、通风等方面的布局。
•公共区域规划：设立休息区、茶水间、健身房等公共区域，为员工提供休闲和娱乐的场所，增加员工对写字楼的归属感和满意度。
3. 装饰设计•墙面装饰：选用高质量的壁纸、艺术画、装饰画等装饰品，使墙面更具质感和艺术感。
根据企业的色彩风格和主题，选择合适的装饰品。
•家具选择：选用符合人体工程学的办公家具，为员工提供舒适、健康的工作环境。
同时，根据不同功能区域的需求，选择合适的办公桌、椅子、储物柜等。
4. 绿化布置•植物配置：在办公区域和公共区域增加适量的绿植，既能美化环境，又能改善空气质量，提高员工的工作效率和健康度。
•花艺设计：通过花艺设计，给写字楼的各个区域增加一些生气和色彩，使员工在工作过程中感受到自然的氛围。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着至关重要的角色。
然而，随着市场竞争的加剧，传统的写字楼已经不能满足现代企业的需求，因此需要进行策划和改造。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多的企业入驻。
2. 提供更加舒适、便利的办公环境，提高员工的工作效率和满意度。
3. 创造一个多功能的空间，满足企业的办公、会议、培训等多种需求。
三、策划内容。
1. 空间规划，对写字楼的空间进行重新规划，增加开放式办公区域、休闲区、会议室等功能区域，提供多样化的工作场所。
2. 设施配备，更新办公设备和家具，提供高品质的办公椅、桌子、灯具等，提升办公舒适度。
3. 环境优化，增加绿植、艺术装饰等元素，营造舒适的办公环境，提高员工的工作幸福感。
4. 服务提升，引入专业的物业管理公司，提供24小时安保、清洁、维修等服务，确保写字楼的高效运行。
5. 创新营销，通过网络推广、线下活动等方式，吸引优质企业入驻，提升写字楼的知名度和竞争力。
四、实施步骤。
1. 策划方案确定，确定写字楼改造的具体方案，包括空间规划、设施配备、环境优化等内容。
2. 资金筹备，进行资金预算，寻求合作伙伴或贷款支持，确保改造项目的顺利进行。
3. 施工实施，选择专业的设计团队和施工队伍，按照方案进行改造，确保质量和进度。
4. 宣传推广，在改造完成后，通过各种渠道进行宣传推广，吸引企业入驻。
5. 运营管理，建立完善的物业管理体系，提供优质的服务，确保写字楼的良好运营。
五、预期效果。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多优质企业入驻。
2. 提高员工的工作满意度和幸福感，提高企业的员工保留率。
3. 增加写字楼的租金收入，提升投资回报率。
4. 为城市的商务办公环境注入新的活力，促进城市经济的发展。
六、总结。
通过以上策划方案的实施，相信写字楼将会焕发新的生机，成为城市商务办公的新地标，为企业和员工提供更加舒适、便利的办公环境，为城市经济的发展注入新的动力。
商业写字楼策划方案
商业写字楼策划方案一、背景和目标随着城市的不断发展，商业写字楼作为商务活动的中心地带，扮演着重要的角色。
为了满足不断增长的商务需求，我们计划策划一套商业写字楼方案，旨在为企业提供优质的写字楼工作环境和综合服务，实现多方共赢的目标。
二、概述商业写字楼策划方案将包括以下几个方面：1. 选址和规划根据市场调研和需求分析，我们将选择位于城市繁华地段的地块进行建设。
写字楼建筑将按照现代化、绿色、可持续的原则规划设计。
我们将充分利用所选地块的地理优势和环境资源，确保写字楼的便利性和舒适性。
2. 功能和配套设施商业写字楼将提供丰富的功能和配套设施，以满足企业的需求。
我们将规划办公空间、会议室、商务中心、休闲区、餐饮区等，为企业提供全方位的工作和商务支持。
3. 技术和设备为了满足现代企业对科技设备的需求，商业写字楼将配备先进的信息技术设备和通信设施，如高速互联网、视频会议设备、智能门禁系统等。
这将提升企业的效率和竞争力。
4. 环保和可持续性我们致力于建设绿色、可持续的商业写字楼。
在设计和建设过程中，我们将采用节能环保的材料和技术，提高能源利用效率，减少对环境的影响。
我们将鼓励企业采取可持续的办公方式，如垃圾分类、节约用水等。
三、市场调研和需求分析在制定商业写字楼策划方案之前，我们将进行详细的市场调研和需求分析。
我们将研究不同行业和企业的需求特点，了解他们对于办公环境、配套设施和服务的需求，以及对于商业写字楼定位、品牌形象的期望，从而为我们的方案提供更有针对性的建议。
四、商业模式和收益预测商业写字楼策划方案将以租金收入为主要收益来源。
我们将根据市场需求和竞争状况，制定合理的租金定价策略，以实现较高的租金收益。
我们还将提供增值服务，如企业孵化、法律咨询等，以增加收益来源。
根据市场调研和收益预测，我们将制定合理的商业模式，实现商业写字楼项目的长期可持续发展。
五、项目推进和合作方式商业写字楼策划方案的推进将以市场化的方式进行。
写字楼策划方案简版范文
写字楼策划方案写字楼策划方案1. 引言写字楼是一种商业办公楼，通常作为企业和机构的办公场所。
在如今商业竞争激烈的市场环境中，为了吸引更多的企业和机构租用写字楼，需要制定一套有效的策划方案。
本文将介绍一种写字楼策划方案，包括选址、设计、设施等方面的内容。
2. 选址选址是写字楼策划的首要任务，一个好的选址可以有效提升写字楼的吸引力和竞争力。
在选址时，需要考虑以下几个因素：交通便利性：写字楼应位于交通便利的地理位置，例如市中心或主要交通枢纽附近，以便员工和客户的出行。
商业环境：写字楼周边的商业环境也需要被考虑，一个繁华的商业街区或商业综合体可以为写字楼带来更多的商机。
周边设施：周边是否有美食、购物、娱乐等便利设施也是选择写字楼的重要因素之一。
3. 设计写字楼的设计要符合现代化、人性化的标准，提供舒适、高效的办公环境。
以下是设计方面需要注意的几个要点：办公空间布局：灵活的办公空间布局，可以满足不同租户的需求。
例如提供开放式办公区、单独办公室、会议室等。
自然采光：充分利用自然光线，设计大窗户和良好的采光系统，以减少对人工照明的依赖。
空调和通风系统：为办公空间提供良好的空调和通风系统，确保室内空气质量和温度的舒适度。
声音隔绝：采用隔音设计和材料，减少外部噪音的干扰，提供安静的工作环境。
4. 设施写字楼的设施是评价其质量的重要标准之一。
一个完善的设施方案可以提高写字楼的竞争力。
以下是一些常见的设施要点：电梯：提供足够数量的高速电梯，减少租户、员工和客户的等待时间。
停车场：提供充足的车位，包括地下停车场和地面停车场，以满足租户和客户的停车需求。
安全系统：配备24小时安保人员和视频监控系统，确保写字楼的安全性。
社交空间：提供咖啡厅、休息区、商务中心等社交空间，为租户和客户提供更多的便利。
5. 租赁和管理对于写字楼的租赁和管理，需要制定一套完善的政策和流程，以确保顺利租赁和高效管理。
以下是一些常见的租赁和管理要点：租赁合同：制定明确的租赁合同，明确双方的权利和义务，防止纠纷发生。
商业写字楼策划方案
商业写字楼策划方案商业写字楼策划方案1. 策划目标本文档旨在提供一个商业写字楼的策划方案，以满足不同租户的需求，提高写字楼的租赁率和盈利能力。
具体目标如下：- 提供灵活的办公空间，满足不同规模企业的需求；- 提供良好的工作环境和设施，提高租户的满意度和留存率；- 提供多样化的服务，增加写字楼的竞争力和吸引力；- 搭建良好的交流平台，促进租户之间的合作和协作。
2. 策划内容2.1 办公空间规划- 根据市场调研和预测，合理规划写字楼的不同楼层和房间结构，以满足不同规模企业的需求；- 提供灵活的办公空间布局，包括独立办公室、开放办公区域和共享办公区域，以适应不同工作方式的租户；- 考虑到未来工作模式的变化，提供可调整和扩展的办公空间。
2.2 工作环境与设施- 提供优质、舒适的工作环境，包括通风良好的空调系统、良好的照明和隔音设计等，以提高租户的工作效率；- 配备先进的办公设备和技术支持，如高速网络、视频会议设备等，满足租户的办公需求；- 为租户提供健身房、休息区、餐厅等公共设施，提高员工的生活质量和工作满意度。
2.3 服务提供- 提供专业的物业管理服务，包括保安、保洁、维修等，确保写字楼的正常运转；- 提供多样化的增值服务，如快递收发、会议室预定、商务支持等，满足租户的特殊需求；- 定期组织商务交流活动、培训讲座等，为租户提供更多合作和学习的机会。
2.4 租赁策略- 设定合理的租金策略，根据写字楼的地段、设施和服务水平确定不同租户的租金标准；- 提供租户招商的支持，包括推广、展示和接待等，吸引优质租户入驻；- 提供灵活的租赁期限和信用评估，增加租户的租赁意愿和便利性。
3. 实施计划3.1 项目规划- 进行市场调研，了解目标租户的需求和市场潜力；- 制定详细的项目计划，包括土地选择、楼层规划、设施配备等。
3.2 设计与建设- 进行设计招标，选择合适的设计团队；- 确定建设标准和施工进度，监督项目的建设过程。
写字楼活动策划方案
写字楼活动策划方案一、背景介绍随着城市化进程的加速和经济的不断发展，写字楼已成为现代都市生活中不可或缺的一部分。
为了提升写字楼的品牌形象、增加租户对写字楼的满意度，以及增进租户之间的交流与合作，我们拟定了一份详尽的写字楼活动策划方案。
二、目标与目的1.目标：- 提升写字楼整体品牌形象；- 增加租户对写字楼的满意度；- 增进租户之间的交流与合作。
2.目的：- 举办多样化的写字楼活动，提供租户与写字楼管理层之间更多的互动机会；- 促进写字楼租户之间的交流与合作，增强租户对写字楼的归属感和认同感。
三、活动内容1.主题活动- 主题派对：定期举办主题派对，如季节派对、节日派对等，提供美食、音乐和娱乐活动，增进租户之间的交流；- 艺术展览：策划艺术展览，展示当地优秀艺术家的作品，为租户提供欣赏艺术的机会；- 健康活动：举办健身比赛、瑜伽课程等健康活动，关注租户的身心健康。
2.社区活动- 社区志愿者活动：组织租户参与社区志愿者活动，如清洁行动、捐赠活动等，增加租户对写字楼社区的归属感；- 庆典活动：举办写字楼周年庆典活动，为租户提供展示自己的机会，并邀请当地社区代表参加，加强与社区的联系；- 教育讲座：邀请专业人士举办教育讲座，提供有关生活、工作技巧的知识，为租户提供学习的机会。
3.商务活动- 商务交流会：组织行业专家进行商务交流会，为各行业租户提供互相学习和合作的机会；- 创业分享会：邀请成功创业者举办创业分享会，鼓励租户创新和创业；- 客户答谢活动：举办客户答谢活动，感谢租户对写字楼的支持，增进与租户之间的合作关系。
四、落地执行1.活动策划- 活动主题与时间：根据季节、节日或写字楼特色，确定活动主题以及举办时间；- 活动内容：根据目标与目的，策划出各个活动的具体内容，包括活动形式、场地准备、活动流程等；- 预算与资源：制定活动预算，调配资源，并确保活动可行性；- 推广与宣传：制作宣传资料、利用线上线下媒体进行活动推广，确保活动的知名度。
写字楼整体出租策划方案
写字楼整体出租策划方案一、背景介绍写字楼是当今商务办公的重要场所，随着城市发展和商务需求的增加，写字楼的需求也在不断增长。
然而，写字楼的出租和运营并非易事，需要有一套科学合理的策划方案来确保出租和运营的顺利进行。
本文将针对写字楼整体出租的策划方案进行详细阐述。
二、目标与定位1. 目标整体出租策划的目标是将写字楼的所有空间都成功出租，并且实现良好的租金收入，同时保持良好的租户满意度。
2. 定位写字楼整体出租策划的定位是面向商务办公需求，重点服务于中小型企业和个体工作室。
三、策略与措施1. 市场调研与需求分析在策划出租前，进行深入的市场调研和需求分析非常重要。
通过调研了解目标客户的需求，包括面积、配套设施、服务等，从而明确目标客户群体的特点和关注点，为后续的策划提供依据。
2. 空间规划与设计根据市场调研和需求分析的结果，进行写字楼空间的规划与设计。
合理规划不同面积的办公空间、会议室、休闲区等，确保各个功能区域布局得当，方便租户使用。
3. 设备设施的配置写字楼的设备设施对租户至关重要，因此需要根据目标客户的需求，配置适合的设备设施。
例如，提供高速稳定的网络环境、专业办公设备、舒适的家具等，以提升租户的工作效率和舒适度。
4. 服务体系的建立租户对写字楼的服务质量也是考虑因素之一。
因此，需要建立完善的服务体系，包括前台接待、保安巡逻、环境卫生清洁等方面。
合理分配人力资源，确保服务质量和效率。
5. 市场营销与推广为了吸引潜在租户，需要进行市场营销和推广活动。
可以采取多种手段，如线上推广、展览参展、个性化定制等，提升写字楼的知名度和吸引力。
6. 客户关系管理租户满意度是写字楼整体出租策划的重要指标之一。
建立良好的客户关系管理体系，通过定期交流、问题解决、租期续约等方式，提升租户满意度，增加租户稳定性。
四、预期效果与评估指标1. 预期效果通过实施整体出租策划方案，预期可以达到以下效果：•提高写字楼的出租率，实现100%出租。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公场所，越来越受到企业和个人的青睐。
然而，市场上的写字楼竞争激烈，如何吸引更多的租户成为了写字楼业主们面临的难题。
二、目标定位。
本次策划的目标是提高写字楼的出租率，吸引更多的租户入驻，增加写字楼的收益。
同时，通过提升写字楼的品牌形象，吸引更多的企业和个人客户。
三、策划方案。
1. 提升写字楼的硬件设施，对写字楼的办公设施、环境、安全设施等进行升级改造，提高写字楼的整体品质和舒适度。
2. 定制化服务，根据不同租户的需求，提供个性化的办公空间设计和定制化的服务，满足客户的多样化需求。
3. 联合营销，与当地知名企业、商务园区等进行合作，共同开展营销活动，提升写字楼的知名度和影响力。
4. 优惠政策，推出租金优惠、装修补贴等政策，吸引更多的企业入驻。
5. 提升品牌形象，加强写字楼的品牌宣传和形象塑造，打造独特的品牌文化和企业形象。
四、实施步骤。
1. 确定策划方案并制定详细实施计划。
2. 进行写字楼硬件设施的改造和升级工作。
3. 开展定制化服务，与租户进行深入沟通，了解他们的需求并提供相应的解决方案。
4. 与合作伙伴进行联合营销活动，提升写字楼的知名度和影响力。
5. 推出优惠政策，吸引更多的租户入驻。
6. 加强品牌宣传和形象塑造，提升写字楼的品牌价值和竞争力。
五、预期效果。
通过本次策划方案的实施，预计可以提高写字楼的出租率，增加写字楼的收益。
同时，提升写字楼的品牌形象和知名度，吸引更多的客户入驻，为写字楼的长期发展打下良好的基础。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、项目背景。
随着城市的不断发展，写字楼成为城市中不可或缺的一部分。
写字楼不仅是商务活动的场所，更是城市形象的重要组成部分。
因此，制定一个科学合理的写字楼策划方案，对于城市的发展至关重要。
二、目标。
1. 提升城市形象，通过设计与规划，打造现代化、高品质的写字楼群，提升城市的整体形象。
2. 提高写字楼使用率，通过优化空间布局和配套设施，提高写字楼的使用率，满足市场需求。
3. 环保节能，在建筑设计和材料选择上，注重环保节能，减少资源浪费，提高建筑的可持续性。
三、策划内容。
1. 建筑设计，选择现代化的建筑设计风格，注重建筑外观的美观性和标志性，打造城市地标建筑。
2. 空间规划，合理规划写字楼内部空间，充分考虑办公人员的工作需求，提供舒适的办公环境。
3. 设施配套，完善写字楼的配套设施，包括停车场、餐饮、健身房等，满足办公人员的各种需求。
4. 环保节能，选择环保材料进行建筑施工，采用节能设备，推广绿色出行，减少建筑对环境的影响。
四、实施步骤。
1. 确定规划方案，由专业团队进行写字楼规划设计，根据城市的发展需求和市场需求，确定写字楼的规划方案。
2. 招标施工，通过公开招标的方式选择施工单位，确保施工质量和进度。
3. 完善配套设施，在写字楼建成后，完善配套设施，提高写字楼的整体服务水平。
4. 宣传推广，通过各种渠道进行宣传推广，吸引租户入驻，提高写字楼的使用率。
五、预期效果。
1. 城市形象提升，打造现代化、高品质的写字楼群，提升城市的整体形象。
2. 使用率提高，通过优化空间布局和配套设施，提高写字楼的使用率，实现经济效益和社会效益的双赢。
3. 环保节能，通过环保节能的建筑设计和设施选择，减少资源浪费，提高建筑的可持续性，为城市环境保护做出贡献。
六、总结。
通过科学合理的写字楼策划方案，可以有效提升城市形象，满足市场需求，实现经济效益和社会效益的双赢。
希望通过我们的努力，能够为城市的发展和人民的生活质量做出贡献。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、项目背景。
随着城市经济的发展，写字楼需求量不断增加，市场竞争日益激烈。
为了满足客户多样化的需求，提升写字楼的品质和竞争力，我们制定了以下策划方案。
二、目标。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多优质客户入驻。
2. 提高写字楼的出租率和租金水平。
3. 打造独特的写字楼品牌，树立行业领先地位。
三、策略。
1. 设计创新，通过引入知名设计团队，打造独特的建筑外观和内部空间设计，提升写字楼的整体形象和品质。
2. 设施完善，提供先进的办公设施和便利的配套服务，满足客户的多样化需求，提升写字楼的竞争力。
3. 环境优化，注重绿化和环境美化，打造宜人的办公环境，吸引更多客户入驻。
4. 品牌营销，通过线上线下的宣传推广，树立写字楼的独特品牌形象，吸引目标客户群体。
5. 租金优化，制定灵活的租金政策，吸引优质客户，提高写字楼的出租率和租金水平。
四、实施步骤。
1. 确定策划方案，并成立专门的策划团队负责实施。
2. 与设计团队合作，制定写字楼的外观和内部设计方案。
3. 完善写字楼的设施和配套服务，并进行市场调研，了解客户需求。
4. 加强写字楼的环境优化工作，提升整体办公环境品质。
5. 制定品牌营销计划，开展宣传推广活动，树立写字楼的独特品牌形象。
6. 调整租金政策，吸引优质客户入驻，提高写字楼的出租率和租金水平。
五、预期效果。
1. 写字楼的整体形象和品质得到提升，吸引更多优质客户入驻。
2. 出租率和租金水平得到提高，带动写字楼的经济效益。
3. 写字楼树立了独特的品牌形象，成为行业的领先者。
六、总结。
通过以上策划方案的实施，我们相信写字楼的整体形象和竞争力将得到提升，为客户提供更优质的办公环境，为企业发展提供更好的支持。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼成为城市中不可或缺的一部分。
写字楼不仅是商业办公的场所，更是城市形象的一部分。
因此，对写字楼的规划和建设需要进行全面的策划，以满足不同需求的办公人群和提升城市形象。
二、市场调研。
通过市场调研，了解当前城市写字楼的供需情况，包括写字楼的租金水平、办公需求的特点、竞争对手的情况等。
同时，也需要对城市的发展规划和未来的商业需求进行预测，以便更好地满足市场需求。
三、定位策略。
根据市场调研结果，确定写字楼的定位策略。
可以根据不同区域的需求，打造不同类型的写字楼，包括高端商务写字楼、创意办公空间、共享办公等，以满足不同客户群体的需求。
四、设计规划。
在确定了定位策略后，需要进行写字楼的设计规划。
包括建筑外观、内部空间布局、设施配备等方面的设计，确保写字楼既符合城市形象，又能满足办公人员的工作需求。
五、配套服务。
除了建筑本身的设计规划外，还需要考虑配套服务的规划。
包括停车场、餐饮、健身设施、会议室等配套设施的规划，以提升写字楼的整体服务水平。
六、可持续发展。
在策划方案中，需要考虑写字楼的可持续发展。
包括节能环保设计、绿色建筑材料的选择、公共交通便利性等方面的考虑，以减少对环境的影响，实现写字楼的可持续发展。
七、营销推广。
最后，需要制定营销推广策略，包括品牌宣传、租赁推广、客户服务等方面的策划，以吸引更多的客户入驻写字楼，提升写字楼的知名度和市场竞争力。
综上所述，写字楼策划方案需要全面考虑市场需求、定位策略、设计规划、配套服务、可持续发展和营销推广等方面，以确保写字楼的成功建设和运营。
写字楼活动策划方案
写字楼活动策划方案写字楼活动策划方案一、背景介绍写字楼作为商务办公场所，为了提高写字楼的整体形象和吸引更多的租户，需要开展一系列活动来增加租户之间的互动、提升租户满意度并提高写字楼的知名度。
本方案针对这些需求，提出了一系列活动策划方案。
二、目标1. 提高写字楼的整体形象和知名度。
2. 增加租户之间的互动，促进租户之间的合作和交流。
3. 提升租户满意度，为租户提供更好的办公环境和服务。
4. 吸引更多的租户，增加写字楼的租赁率。
三、活动策划1. 活动一：开展写字楼租户文化节活动时间:每年一次，持续5天活动内容:（1）展览租户文化成就：搭建展览区，展示租户公司的产品、成就和文化，增加租户之间的了解和互动。
（2）举办文化交流活动：组织租户之间的文艺演出、讲座、沙龙等活动，提供一个交流互动的平台。
（3）开展团队活动：举办图书阅读、品鉴会、瑜伽体验等团队活动，增加租户之间的合作和交流。
（4）组织摄影比赛：鼓励租户参与摄影比赛，展现写字楼内的美景，提高写字楼的形象。
2. 活动二：开设写字楼产业讲座活动时间:每季度一次，持续一天活动内容:（1）邀请行业专家：请行业内知名专家来写字楼讲座，分享最新的行业趋势、经验和技巧。
（2）涵盖多个主题：每次讲座涵盖不同的主题，如商务拓展、办公环境设计、商务沟通等，满足不同租户的需求。
（3）互动交流环节：提供互动交流环节，使租户能够与专家进行面对面交流，解答疑惑和分享经验。
3. 活动三：举办写字楼健康周活动时间:每年一次，持续一周活动内容:（1）组织健康讲座：邀请专业健康顾问开展健康讲座，教导租户正确的健康生活方式，提高租户健康意识。
（2）举办健康体检活动：与医疗机构合作，为租户提供免费或优惠的健康体检服务，提高租户的健康水平。
（3）开展健身活动：组织户外运动、健身比赛等活动，鼓励租户积极参与，增强健康意识和体质。
4. 活动四：开展写字楼创新大赛活动时间:每年一次，持续2个月活动内容:（1）征集创新项目：向租户征集创新项目，可涵盖领导力、科技应用、环保等方面，鼓励租户发挥创新能力。
写字楼内活动策划方案
写字楼内活动策划方案一、项目背景分析写字楼作为商务办公场所，集中了大量的企业和机构，大部分员工都在工作期间待在办公室内，缺乏锻炼和娱乐的机会，对身心健康产生了负面影响。
因此，为了改善员工的工作和生活状态，提升工作效率，需要在写字楼内开展一系列丰富多彩的活动。
二、目标1. 提高员工工作和生活质量；2. 增强员工之间的交流和互动；3. 增强员工团队合作能力；4. 提升员工快乐感和满意度。
三、活动内容为了实现以上目标，制定了以下活动内容：1. 健康活动：- 晨间运动：组织每天早晨全员参与园区内晨间活动，如慢跑、太极、瑜伽等，以促进员工的身体健康；- 健康讲座：邀请专业人士进行健康知识的讲座，如心理健康、饮食习惯等；- 健身活动：安排每周一次的团队健身活动，如篮球比赛、足球比赛等，增强员工的体质和体能；- 公共健身场所：在写字楼内设置公共健身场所，供员工在休息时间进行锻炼。
2. 学习活动：- 外语角：组织每周一次的外语角，让喜欢学习语言的员工互相交流和学习；- 书籍租借：在写字楼内设置小型图书馆，员工可以租借各种图书，鼓励员工多读书； - 技能培训：邀请专业人士为员工提供各种技能培训，如沟通技巧、演讲技巧等；- 共享学习空间：设立一个开放学习空间，供员工自由学习和交流。
3. 创意活动：- 创意大赛：组织创意大赛，鼓励员工发挥个人创造力，提出创新点子，以促进企业的创新发展；- 创意分享会：定期举办创意分享会，邀请创意行业专家和员工分享创意经验；- 创业讲座：邀请创业成功企业家分享创业经验，激励员工创业热情；- 创客空间：设立创客空间，提供创业者交流和展示创意的平台。
四、活动执行方案1. 提前准备：确定活动目标和内容、筹备活动所需物品、邀请嘉宾等；2. 宣传推广：通过楼道海报、内部通讯、社交媒体等渠道进行宣传；3. 活动执行：按计划进行各项活动，确保活动顺利进行；4. 反馈与改进：对活动进行评估和总结，收集员工反馈，及时改进活动方案。
写字楼商场活动策划方案
写字楼商场活动策划方案一、背景介绍随着城市发展和人们生活水平的提高，写字楼商场已经成为现代都市中不可或缺的一部分。
为了吸引更多的租户和顾客，提升商场的知名度和影响力，合理策划举办各类活动是必不可少的。
本文将针对写字楼商场的特点和目标受众，提出一套切实可行的活动策划方案，旨在吸引租户入驻、增加客流量、提升商场品牌形象。
二、目标1.增加租户入驻率，提升商场租金收入。
2.增加顾客流量，提高商场销售额。
3.提升商场品牌形象，增强市场竞争力。
三、活动策划1. 租户招募活动•目标人群：希望将写字楼作为办公场所的企业及个人。
•策划内容：–与房地产开发商合作，提供优惠的租金和装修方案，吸引潜在租户。
–进行线上线下宣传，包括面向企业的邮件营销、社交媒体宣传以及在商场大厅设置租户招募展台等。
–举办租户开放日，邀请潜在租户参观商场和写字楼，了解租户福利和商场设施。
2. 主题活动策划•目标人群：商场的潜在顾客及租户。
•策划内容：–设计多种具有吸引力的主题活动，如家庭日、时尚周、美食节等。
–合作商户提供折扣、赠品或其他优惠活动，吸引顾客到商场购物。
–安排特色展览、表演和互动活动，增加顾客的参与度和体验感。
3. 品牌推广活动策划•目标人群：潜在租户、商场顾客和周边居民。
•策划内容：–开展品牌推广活动，举办开业庆典、周年庆等，提高商场的知名度。
–利用社交媒体平台、商场网站等进行线上宣传，发布商场信息、优惠活动等。
–与周边居民社区合作，开展联合活动，共享资源，拓宽影响力。
4. 优惠促销活动策划•目标人群：商场顾客•策划内容：–设计吸引人的优惠促销活动，如满减、折扣券等。
–合作商户提供特价商品或者限时优惠。
–发布促销信息于商场内外，引导顾客进入商场购物。
四、活动执行计划1. 第一季度一月•开展租户招募活动，与开发商合作推广福利政策。
•举办新春庆祝活动，吸引顾客。
#### 二月•设计情人节主题活动，举办情人节特色展览以及优惠活动。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商业办公场所，已成为城市中不可或缺的一部分。
然而，随着市场竞争的加剧，写字楼的规划和设计也面临着新的挑战。
因此，制定一个科学合理的写字楼策划方案显得尤为重要。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的商业价值，吸引更多优质企业入驻。
2. 提升写字楼的舒适度和便利性，吸引更多优秀的员工。
3. 提升写字楼的环保和节能水平，实现可持续发展。
三、策划方案。
1. 设计创新。
通过引入国际一流的设计团队，打造独具特色的写字楼建筑，结合当地文化和环境特点，使写字楼成为城市的地标性建筑。
2. 功能规划。
在写字楼内部，合理规划办公空间、休闲区域、会议室、健身房等功能区域，提供多样化的服务，满足企业和员工的多样化需求。
3. 环保节能。
采用先进的建筑材料和技术，提高写字楼的节能水平，减少能源消耗和环境污染。
同时，建立健全的垃圾分类和资源回收体系，实现写字楼的可持续发展。
4. 交通便利。
与当地政府合作，优化写字楼周边的交通配套设施，提供便捷的公共交通和停车场服务，解决员工上下班交通问题。
5. 服务完善。
引入专业的物业管理团队，提供全方位的服务，包括保安、清洁、维修等，确保写字楼的安全和舒适度。
四、实施计划。
1. 策划阶段，确定策划方案，与设计团队和政府部门进行沟通和协商。
2. 设计阶段，与设计团队合作，制定写字楼的具体设计方案。
3. 施工阶段，选择信誉良好的建筑公司进行施工，确保写字楼的质量和进度。
4. 运营阶段，引入专业的物业管理团队，提供全方位的服务，确保写字楼的良好运营。
五、风险控制。
在实施过程中，需要充分考虑市场需求和政策法规的变化，及时调整策划方案，降低风险。
六、总结。
通过科学合理的策划方案，可以提升写字楼的商业价值和竞争力，吸引更多优质企业入驻，为城市的发展注入新的活力。
同时，也能提升员工的工作和生活质量，实现可持续发展的目标。
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昆明怡泰房地产开发有限公司策划方案序写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重要晴雨表，昆明写字楼的发展亦印证了这一事实. 2005年GMS会议、1988年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将其会场设在昆明……种种迹象表明，经过近几年的快速发展，昆明已成为云南经济发展的龙头，其经济地位无论在国内外都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。
孕育在这样一个高速发展的都市中，当前正处于繁荣的时期。
希望通过本报告能令二期的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应。
同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作点个人观点。
定位篇一、项目定位1.1 项目概况•所处区域：盘龙区•地理位置：北京路延长线与金色大道交汇处•占地面积：15亩1.2 根据本案的自身特征，产品属性定义为：本案可两种形态并存，功能化复合体、智能化写字楼。
诠释：功能化复合体：体现多功能、多用途，设计空间组配最大化。
如现在盛行的大隐于市。
好酒不怕巷子深，不同的空间营造着独有的个性与私密，多了这些个人色彩，也为此有了“工作室”、“私家会所”的美称。
有了这些让我们释放自我的氛围，空间虽是私密的，内容却是十分美丽的。
居家办公也是现在商务楼的走势智能化写字楼：智能化管理、智能化运作、智能化系统、体现科技与先进。
从本案所处区域和特性分析来看，其在本区域内的定位相对来说较高，必然导致开发商营建成本提高，租金价格也随之提高，最终是否受市场所认可，直接关系到本案的最终销售状况。
但是，一个写字楼是否得到市场的认可，一方面取决于物业的先天条件，如所处位置、交通便利情况、周边配套等条件；另一方面需要物业品质的提高、市场的稀缺以及产品的推广造势。
所以，我认为：在提高物业品质同时，可以充分利用专业经验、对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广，将其优势充分体现出来，从而淡化其不利因素，把本案提高成一个功能化复合体、智能化写字楼。
1.3定位依据优势分析⏹地段公共交通线路多，出行非常便捷；⏹由于生活环境成熟，中高档的住宅市场为高档写字楼市场提供生存空间；⏹本案周边的写字楼供应量尚未饱和，还有较大的需求空间；⏹开发商实力较强，其品牌优势在未来的市场推广中会起到很积极作用；劣势分析⏹本区域的写字楼入住率相对于市区商圈周边写字楼较低，是因为本区域的地理位置与其相比没有优势可言，要吸引公司的入住必须在营建标准上有所提高；⏹本案所处的位置并不是传统意义上的商务区，所以很多公司对本案的接受度可能会不是很高，如何提高本案对大公司的吸引力将是我们今后推广中的重点；⏹从目前的写字楼市场来看，作为写字楼一般只租不售，因为如果销售的话，可能会导致客户层次降低以及给管理带来不便，从而影响大公司的入住，而且我公司也需要资产经营；⏹由于本案建设周期较长，导致市场形象不好；市场分析本区域是昆明的北市区高尚居住地段，而在青年路段商圈华尔贝大厦、新西南商城、昆百大、家乐福、百盛商厦、金格百货、太平洋百货等构成昆明城区最热闹的商业中心，其直接影响到写字楼的分布于租金价格。
总的来说，其租金价格相对于商圈内的租金价格低20%左右，所以，北市商圈内写字楼的租金价格直接关系到本案最终租金价格和销售价格的确定。
⏹市场机会点•本区域内目前的供应量不大，在未来的一到两年内市场的需求量不会饱和，尚有一定的发展空间，但随着北市区政府、市公安交通厅等政府部门相继建成，预计在未来的2006年—2008年将会有很大的供应量，所以本案要抓紧目前开发时机，尽快入市，在最短的时间内快速获得利润的最大化。
市场威胁•大楼外立面尚未装修，给客户没有直接的直观效果，加上今后的施工，可能会造成 周边环境影响；•大楼周边人气不旺，商务办公的氛围一般，由于建设期较长，楼盘空置时间相对较长，可能会影响本案在市场中的印象；综上所述，虽然本案所处的区域不是传统意义上的高档办公区域，但是一个物业在市场中所处的位置以及它被市场所认同，是取决于多方面的，我们不能因为其某一方面的欠缺，就把它保守定位。
所以，我个人认为：在本案的推广过程中，要在提高物业自身品质的基础上，利用先进的销售经验、销售理念以及独树一帜的推广手段，一定会使本案在区域内高档写字楼中占据重要的位置二、 目 标 客 户 定 位2.1公司主营业务及行业分类2.2公司注册资金0%5%10%15%20%25%30%35%计算机、网络、通讯类电子、电器、器械类商业贸易类信息咨询类实业开发类金融类文体艺术类其他4%6%8%10%12%14%16%18%20%2.3锁定目标客户⏹注重相对较有吸引力的价格；⏹较高的利用率，取决于办公楼可利用面积与总建筑面积的比值，一般要达到65%—70%；⏹办公空间要具有延展性，先进企业发展较快，员工队伍不断扩大，办公楼空间要有发展余地，可以免去日后搬迁的麻烦；⏹合适的地理位置，临近交通路线、商业区、星级酒店等，这样对客户往来可以提供方便；⏹大楼的外观要有较好的形象，办公楼的形象就是公司的形象，这样容易给客户留下好的印象；⏹较为完善的物业管理和商务配套；如车位、电梯、保安、保洁等。
三、价格定位3.1租售价格确定租赁价格：建议在35元/㎡—45元/㎡。
销售价格：建议在3200元/㎡—3800元/㎡。
3.2价格定位支持：⏹支持一：市场价格比较法租赁价格：昆明市高层写字楼的平均租赁成交价格为38元/㎡。
中位数为35.5元/㎡。
各楼层价格不均。
最低租赁成交价格18元/㎡，最高租赁成交价格85元/㎡。
平均租赁价格最高的3幢高层写字楼为：➢右弼大厦（67元/㎡）➢滨江大厦（60元/㎡）➢国际商务大厦（60元/㎡）平均租赁价格最低的3幢高层写字楼为：➢昆明大厦（26元/㎡）➢博佩大厦（25元/㎡）➢龙宇大厦（21.17元/㎡）租赁付款方式：➢半年一付，34.4%➢季度一付，32.8%➢一年一付，25%➢一月一付，6.9%➢其他，0.9%销售价格：昆明市高层写字楼的平均购买成交价为3584元/㎡，中位数为3823元/㎡。
最低购买成交价格615元/㎡，最高购买成交价格5000元/㎡。
平均购买成交价格最高的3幢高层写字楼为：➢华一广场（5000元/㎡）➢护国大厦（4924元/㎡）➢建工大厦（4500元/㎡）平均购买成交价格最低的3幢高层写字楼为：➢建筑大厦(3350元/㎡)➢建设大厦（3200元/㎡）➢汕头大厦（3000元/㎡）购买方式：➢分期付款，50%➢一次性付款，40%➢银行按揭，2.5%➢其他方式，7.5%昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表续表3: 昆明市高层写字楼租售成交价格表从本案的营建标准和所属的市场地位来看，考虑本案在未来市场中的高竞争力；加之，本案由于建设周期较长，导致其市场形象受到影响等多方因素的影响，所以，通过市场价格比较法，建议本案的平均租赁价格为：35元/㎡—45元/㎡。
销售价格确定由于目前市场上写字楼销售较少，所以在销售价格定位上，通过对周边个案租金价格的比较，获得本案的平均租赁价格，在依据目前市场上销售、租赁价格的一般关系，从而得出销售价格。
从目前写字楼投资市场来看，投资开发写字楼的开发商一般要求：写字楼的投资回报周期为10—15年，即每年的投资回报率为：6.5%—10%即：销售价格= （租金价格×30×12）÷每年的投资回报率所以依据销售价格与租赁价格的这一关系，得出本案的销售价格为（本案拟定每年的投资回报率为8.5%）：销售价格= （0.4×30×12）÷8.5 % = 1780元/㎡考虑到给租赁者一个实惠的利润空间（物超所值的感觉），建议本案的最终销售价格为： 3200元/㎡—3800元/㎡。
⏹支持二：成本核算法以对本案周边和全市写字楼开发成本的了解，可以推算出本案开发单位成本约为（）元/㎡，其中包括（）元/㎡的熟地地价，建安、建筑成本（包括设备、电梯、内外装修）（）元/㎡。
目前房地产市场盈利率一般在15%—25%之间。
所以，以目前市场较为接受的市盈率20%估算，本案的销售价格为：（） x （1+20%）= （）元/㎡通过成本核算法本案价格定位为：（）元/㎡⏹支持三：区域租金价格走势营 销 篇一、 销售推广策略确定1.1 销售模式的选择从目前写字楼市场销售模式来看，主要分为以下几种方式：⏹写字楼销售一般方法这种方法在较好产品力，以及销售道具、媒体宣传配合下去化稳定，资金回笼较快。
0%10%20%30%40%50%60%70%3000元/平米以下3501－4000元/平米4001－4500元/平米4501－5000元/平米⏹带租约出售先租后售，带租约销售，吸引投资客入伙，由于要先租后售，所以物业去化较慢，且资金回笼也不及时。
⏹保证固定投资回报出售在写字楼销售的一般方法的基础上，采取返租的形式，即与客户签订（如4年总共20%固定投资回报率）合同，这种销售方法具有较大的吸引力，特别是一部分投资客，且资金回笼较快，但开发商的风险相对来说较大。
综上所分析，建议本案的销售采用以一般的销售方法为基础，依据市场对本案的接受情况，辅以其他的销售模式；除此之外，建议可以留作资产经营，能售尽量售，不能售的可留下出租。
1.2 价格策略本案总体的价格策略应是遵循低开高走，在销售前期以有震撼力的价格迅速吸引市场注意与聚集人气；在销售的中期价格在逐步上涨．全案的价格区间预计在（）元／㎡，均价在（）元／㎡．在销售的预定阶段，建议（）楼以下的单元以（）元／㎡以下的价格（暂定）的统一价面世．☆分阶段价格控制前期引导期：在本案预定阶段，以限量发售让利形式推出，公布均价为（）元/㎡，（销售面积为：（）㎡，预售达20%）开盘强销期：公布均价为（）元/㎡，（销售达65%）持续阶段：单位价格上浮（）元，公布均价为（）元/㎡。
（销售达90%）清盘阶段：单位价格下浮（）元，成交价格为（）元/ ㎡。
（销售达100%）1.3 销售策略建议1.实现统一价的销售策略在销售初期，建议（）楼以下实行统一价（）元／㎡（暂定）的销售方式，以迅速积累市场人气；在项目处于尾盘期，同样可以采用统一价销售。
2.以租代售的销售策略对部分小客户，他们可能会采用商业贷款的付款方式。
对于首付款，可以采取以租代售的方式。
即客户支付（）万元购房押金，剩余的房款（首付款）部分必须在（）个月内付清，未能按时付清，视为违约，（）万元押金不再返还。
1.4营销推广策略1. 开盘时机的选择☆开盘时机根据本案的现状和装修施工进度，对于力求成为地标性写字楼的本案来说，在一切销售铺垫及市场蓄势均未形成的情况下，建议将开盘日期放于（）年的（）月，开展销售引导并进行PR活动造势，待到正式开盘后力争一举惊爆市场。