空调系统运行管理和维护保养管理制度.doc

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单位空调维护管理制度

第一章总则第一条为确保单位空调系统的正常运行，提高空调使用效率，保障员工身心健康，降低能源消耗，特制定本制度。

第二条本制度适用于本单位的空调系统，包括中央空调、分体空调等。

第三条空调维护工作应遵循“预防为主、防治结合”的原则，确保空调系统安全、可靠、高效运行。

第二章维护职责第四条单位设立空调维护管理小组，负责空调系统的日常维护、检查、保养和故障处理。

第五条空调维护管理小组成员职责如下：1. 熟悉空调系统的工作原理和操作规程；2. 定期检查空调系统，发现问题及时上报；3. 负责空调系统的清洁、保养和维修；4. 对空调系统进行节能改造和技术升级；5. 对空调使用人员进行培训，提高节能意识。

第三章维护内容第六条空调系统日常维护内容：1. 定期检查空调系统运行状况，包括压缩机、冷凝器、蒸发器、风机等部件；2. 检查空调系统的制冷剂泄漏情况，及时补充；3. 清洁空调系统内外部，包括过滤网、散热片等；4. 检查电源线路、控制线路，确保安全可靠；5. 检查空调系统运行参数，如温度、湿度、风量等，确保符合要求。

第七条空调系统定期保养内容：1. 每季度对空调系统进行一次全面清洁和保养；2. 检查空调系统部件的磨损情况，及时更换；3. 对空调系统进行性能测试，确保其符合设计要求；4. 更换空调系统的空气过滤网；5. 检查空调系统的节能效果，提出改进措施。

第四章故障处理第八条发现空调系统故障时，应立即上报空调维护管理小组。

第九条空调维护管理小组接到故障报告后，应立即进行现场检查，确定故障原因。

第十条根据故障原因，采取相应措施进行维修，确保空调系统尽快恢复正常运行。

第十一条故障处理过程中，应做好记录，包括故障现象、处理方法、维修时间等。

第五章节能管理第十二条加强空调系统的节能管理，降低能源消耗。

第十三条严格执行空调系统运行时间，避免不必要的能耗。

第十四条定期对空调系统进行节能改造，提高能源利用效率。

第十五条对空调使用人员进行节能培训，提高节能意识。

维修厂车间空调管理制度

第一章总则第一条为确保维修厂车间空调系统的正常运行，提高工作效率，保障员工身心健康，特制定本制度。

第二条本制度适用于本厂所有车间空调系统的使用、维护和管理。

第三条本制度遵循安全、节能、环保、高效的原则。

第二章空调系统使用规定第四条空调系统由厂部统一管理，各部门需严格按照本制度使用空调。

第五条空调系统使用前，应由部门负责人向厂部申请，经批准后方可使用。

第六条空调系统使用时，应确保门窗关闭，避免能源浪费。

第七条使用空调时，应遵守以下规定：1. 调节温度时，夏季室内温度不得低于26℃，冬季室内温度不得高于20℃；2. 使用空调时，室内外温差不宜超过5℃；3. 空调运行期间，严禁在室内吸烟；4. 使用空调时，应保持室内空气流通，定期清洁空调滤网。

第八条空调系统使用完毕后，应关闭电源，确保安全。

第三章空调系统维护保养第九条空调系统应由专业人员进行定期检查、维护和保养。

第十条检查、维护和保养内容包括：1. 检查空调系统运行状况，确保无异常；2. 清洁空调滤网，保持室内空气质量；3. 检查制冷剂和冷凝剂，确保充足；4. 检查电气线路，确保安全；5. 检查通风管道，确保畅通；6. 检查压缩机、膨胀阀等关键部件，确保正常工作。

第十一条空调系统维护保养周期为每月一次，具体时间由厂部统一安排。

第四章空调系统故障处理第十二条空调系统出现故障时，应及时上报厂部，由厂部安排专业人员进行维修。

第十三条故障处理流程：1. 发现故障，及时上报；2. 厂部接到报告后，安排专业人员进行维修；3. 维修完成后，经检验合格后方可投入使用；4. 厂部对维修情况进行记录，以便后续查询。

第五章奖惩措施第十四条对遵守本制度，合理使用空调的部门和个人，厂部给予表彰和奖励。

第十五条对违反本制度，造成空调系统损坏、能源浪费的部门和个人，厂部将依法依规进行处理。

第六章附则第十六条本制度由厂部负责解释。

第十七条本制度自发布之日起施行。

维修厂车间空调管理制度旨在规范空调系统的使用、维护和管理，提高工作效率，保障员工身心健康。

空调维保监管制度范本

空调维保监管制度范本第一章总则第一条为了加强空调设备的维护保养，确保空调系统安全、高效、稳定运行，提高室内空气质量，降低能耗，提高设备使用寿命，根据国家有关法律法规和公司实际情况，制定本监管制度。

第二条本制度适用于公司内部空调设备的维保管理工作，包括空调设备的选型、安装、调试、运行、维护、保养、改造和报废等环节。

第三条空调维保工作应遵循安全第一、预防为主、节能减排、科学管理的原则，确保空调设备的安全、高效、稳定运行。

第二章组织机构与职责第四条设立空调维保管理部门，负责公司空调设备的维保管理工作。

空调维保管理部门设经理一名，技术人员若干名。

第五条空调维保管理部门的职责：（一）制定和完善空调设备的维保管理制度；（二）制定空调设备的维护保养计划，并组织实施；（三）对空调设备进行定期检查、保养、维修，确保设备安全运行；（四）对空调设备进行技术改造和更新，提高设备性能；（五）对空调设备事故进行调查、分析和处理，提出改进措施；（六）对空调设备维保人员进行培训和管理；（七）完成公司领导交办的其他工作任务。

第三章维保内容与要求第六条空调设备的维保内容主要包括：（一）设备外观检查，保持设备清洁、整洁；（二）检查设备运行参数，确保设备在正常范围内运行；（三）检查设备的安全防护设施，确保设备安全运行；（四）检查设备的电气系统，确保电气系统安全可靠；（五）检查设备的水系统，确保水系统畅通、无泄漏；（六）对设备进行必要的润滑和调整；（七）对设备进行定期保养和维修，延长设备使用寿命；（八）及时处理设备故障，确保设备正常运行。

第七条空调设备的维保要求：（一）维保人员应具备相应的专业技术资格和操作能力；（二）维保人员应按照维保计划和操作规程进行维保工作；（三）维保记录应真实、完整、准确，便于查询和管理；（四）维保部门应定期对维保工作进行总结和分析，提出改进措施；（五）维保部门应建立健全设备档案，包括设备的技术参数、运行记录、维修保养记录等；（六）维保部门应建立健全设备事故处理制度，及时报告和处理设备事故。

空调运维管理规章制度

空调运维管理规章制度第一章总则第一条为了保障空调设备的正常运行，提高设备利用率，延长设备使用寿命，保障员工的工作环境和生活质量，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于公司内所有使用空调设备的部门和员工。

第三条空调设备的运维管理应当遵守国家相关法律法规和标准，严格执行公司的相关制度和规定。

第四条公司应当建立专门的空调设备管理部门，负责空调设备的运维管理工作。

第五条公司应当购买合格的空调设备，确保设备的性能符合相关标准要求。

第六条公司应当对空调设备进行定期维护保养，确保设备在最佳状态下运行。

第七条公司应当配备专业的空调维护人员，对设备进行日常巡检和维修保养。

第八条公司应当建立空调设备的档案记录，包括设备型号、使用年限、维护记录等。

第九条公司应当制定空调设备的紧急故障处理程序，确保设备在故障时能够迅速进行维修。

第十条公司应当定期对空调设备进行节能评估，提高设备的节能效率。

第二章空调设备的日常管理第十一条空调设备的使用应当符合相关规定，不得私自调高或调低设备温度。

第十二条空调设备的使用时间应当根据实际需要合理安排，避免长时间连续使用。

第十三条空调设备的空气过滤器应当定期更换，保持设备的空气清洁度。

第十四条空调设备的冷凝排水管道应当定期清洁，防止管道堵塞导致漏水。

第十五条空调设备的电器线路应当经常检查，确保电器设备的安全运行。

第十六条空调设备的加氟操作应当由专业技术人员进行，避免操作失误导致设备损坏。

第十七条空调设备的遥控器应当妥善保管，避免遗失或损坏。

第十八条空调设备的定时开关机功能应当合理设置，避免无人时长时间持续运行。

第十九条空调设备的室内外温度差不得超过5度，避免温差过大对员工身体造成不良影响。

第二十条空调设备的维护保养应当按照设备使用手册和维护人员的要求进行，避免设备故障。

第二十一条空调设备的统一管理由空调设备管理部门负责，确保设备的正常运行。

第二十二条公司应当购置必要的空气净化设备，确保室内的空气质量符合国家标准。

空调维保设备管理制度

一、总则为保障公司空调设备的正常运行，提高空调系统的使用效率，确保员工的工作和生活环境舒适，特制定本空调维保设备管理制度。

本制度适用于公司所有空调设备的维护保养工作。

二、组织机构与职责1. 维保管理部门：负责空调设备的日常维护保养、定期检查、故障处理及设备更新等工作。

2. 使用部门：负责空调设备的日常使用，发现故障及时通知维保管理部门。

3. 员工：遵守本制度，合理使用空调设备，发现故障及时上报。

三、设备维护保养1. 新设备验收：新设备到货后，由维保管理部门进行验收，确保设备质量符合要求。

2. 日常维护保养：维保管理部门应根据设备使用说明书及实际运行情况，制定合理的日常维护保养计划。

（1）空调器外观检查：检查空调器外壳是否有破损、锈蚀等异常情况。

（2）过滤网清洗：定期清洗空调器的过滤网，保持空气流通，提高制冷效果。

（3）冷凝器、蒸发器清洗：定期清洗冷凝器、蒸发器，清除污垢，提高制冷效率。

（4）压缩机、风扇等部件检查：定期检查压缩机、风扇等部件的运行情况，确保设备正常运转。

（5）制冷剂补充：根据设备使用说明书及实际运行情况，定期补充制冷剂。

3. 定期检查：维保管理部门应定期对空调设备进行检查，确保设备安全运行。

（1）检查空调设备运行状况，发现异常情况及时处理。

（2）检查设备运行参数，确保设备运行在最佳状态。

（3）检查电气线路、控制系统等，确保设备安全可靠。

4. 故障处理：维保管理部门接到故障报告后，应及时处理，确保设备尽快恢复正常运行。

（1）故障诊断：对故障设备进行诊断，找出故障原因。

（2）故障排除：根据故障原因，采取相应措施排除故障。

（3）故障记录：对故障原因及处理过程进行记录，为今后设备维护提供参考。

四、设备更新与改造1. 设备更新：根据设备使用年限、性能及市场需求，制定设备更新计划。

2. 设备改造：对运行效果不佳或存在安全隐患的设备，进行技术改造，提高设备性能。

五、培训与考核1. 培训：维保管理部门应定期对员工进行空调设备维护保养培训，提高员工业务水平。

空调系统运行管理和维护保养管理制度

空调系统运行管理和维护保养管理制度空调系统是一种重要的工业设备，它能够为人们提供舒适的工作和生活环境。

为了确保空调系统的正常运行和延长其使用寿命，必须建立一套完善的运行管理和维护保养管理制度。

首先，运行管理是保证空调系统正常运行的基础。

在日常运行中，需要制定一套详细的操作规程，包括系统开启与关闭、温度设定、风速调节、设备运行监测等方面的内容。

操作人员应经过培训，了解并严格按照操作规程进行操作，确保系统运行的稳定性和安全性。

其次，运行管理还包括运行监测和故障处理。

对于空调系统的关键参数（如温度、湿度、压力等）需要实时监测，以及时发现和解决问题。

同时，需要制定一套故障处理流程，对于系统故障能够及时处理，并记录故障原因和处理结果，以便后续分析和改进。

维护保养管理是空调系统正常运行的重要环节。

定期的维护保养可以保证设备的性能和效率不断提高，延长设备的使用寿命。

在维护保养管理方面，需要制定详细的计划和检查内容，包括设备清洁、润滑更换、电气连接检查、传感器校准等方面。

同时，还需要建立维修记录和设备档案，及时更新设备维护保养情况，为后续维护保养工作提供依据。

此外，空调系统维护保养还涉及到能源管理。

空调系统的运行通常伴随着能源消耗，因此制定一套合理的能源管理方案可以提高空调系统的能效。

在能源管理方面，可以考虑优化设备运行策略、设置合理的温度范围、进行节能改造等措施，以降低能源消耗和运行成本。

最后，建立健全的管理制度是推行运行管理和维护保养管理的关键。

管理制度需要制定明确的责任分工和工作流程，明确相关人员的职责和权限。

同时，还需要建立健全的培训和考核机制，以提高操作人员的技能水平和工作质量。

定期检查和评估制度的执行情况，及时发现和解决问题，确保管理制度的有效执行。

总之，运行管理和维护保养管理是确保空调系统正常运行和延长使用寿命的重要手段。

通过建立完善的运行管理和维护保养管理制度，可以有效提高设备的可靠性和稳定性，降低维修成本，为人们提供更加舒适的工作和生活环境。

(完整word版)中央空调系统运行管理制度

中央空调系统运行管理制度制度是贯彻管理方针、完成管理计划、达到管理．目标的重要保证。

管理制度的完善与否，直接影响到管理质量和效益，没有完善的管理制度是很难做好管理工作的,更谈不上使管理工作达到专业化要求。

因此，中央空调系统运行管理要能真正起到应起的作用并产生效益，就必须有一套规章制度来作保证.否则，即使中央空调系统再好、设备再先进,也难以保证长期、稳定地发挥出应有的效能。

此外，进行科学规范管理的基础也必须有一套行之有效的规章制度，否则就谈不上科学规范管理。

在制订本专业的各项规章制度时遵循以下几个原则:①本规章制度应与酒店上级部门的相应规定、要求协调一致,不能有冲突或产生歧义的条文；②各规章制度之间要相互协调，不能有矛盾和遗漏;③规章制度的编写要力求表达清楚、准确、全面、简明扼要，文字条款要易于理解、记忆、接受和执行，要注意惟一理解性;④保证制订出的规章制度既结合实际,又科学合理，并在实际工作中能完全做得到，而且有利于整体管理质量的提高。

此规章制度出台后，在总结执行中产生的问题和发现的不足，经过一段时间后要进行修改和补充，使之更加完善.一、人员的管理制度（一）各级各类人员的岗位职责1．空调班领班的岗位职责①协助部门主管做好各项具体工作，直接向其负责；②全面主持班(组）工作，合理安排班(组)成员的日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务;③严格要求,大胆管理，以身作则，督促全体班（组）成员认真执行和严格遵守各项规章制度；④组织班（组）的各种学习,使全体班（组）成员都能提高素质、敬业爱岗；⑤负责班(组）考勤和公用工具、仪器仪表、小型检修设备(装置)的管理工作；⑥审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐全;⑦督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。

⑧掌握本专业的发展动态,注意新技术:新装置的引进与应用；⑨提出本专业技术改造方案（画出图纸、做出预算）或设备更新方案，并组织实施；⑩听取各方面的合理化建议，吸收消化有关的先进经验,组织开展技术革新;⑨注重修旧利废和综合利用,搞好能源管理，降低水、电、汽、气的耗用量.2．空调运行人员的岗位职责①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录;②根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作,及时调节,保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作,使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录；④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境；⑤严格遵守劳动纪律和值班守则,坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情；⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理,处理不了的要及时报告班组领班或上报主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施；⑦努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平；⑧尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作.3．空调维修人员的岗位职责①定期对中央空调系统和设备进行巡回检查,发现问题及时处理；②严格按照有关规程的要求进行计划检修和处理异常故障，力求使所修设备尽快恢复原有功能，并确保检修工作的质量和安全③认真详细地做好维修记录；④爱惜检修工具、设备、仪器仪表,不浪费检修消耗性物料;⑤承担本专业更新改造项目的主要施工工作；⑥严格遵守劳动纪律，坚守岗位,上班时间不做与工作内容无关的事情；⑦努力学习理论知识，刻苦钻研维修技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验,不断提高维修水平；⑧尊重领导，服从调度和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。

空调系统运行管理和维护保养管理制度

空调系统运行管理和维护保养管理制度空调系统运行管理和维护保养管理制度一、日常巡视和运行管理按楼宇实际情况,每隔3，5小时巡视一次：1、观察电压(正常值380V，不允许超过额定值的？7％）;2、观察冷冻油(油压、油位、油色是否符合使用说明书要求)；3、观察冷却水(进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）;4、观察冷冻水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）;5、检查空调主机运转是否有异常振动或噪声;6、检查冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；7、检查管道、阀门是否有渗漏,冷冻保温层是否完好；8、检查控制柜各元器件动作是否正常，有无异常噪声或气味。

二、供暖锅炉运行管理1、当值人员每隔两小时巡视一次常压锅炉；2、巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜、供(回）油阀、排烟系统、回风系统；3、观察各水管、油管、气管是否有漏、滴现象;4、各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否正常（参照使用说明书所列参数）；5、是否有异常声响或振动，是否有异常气味；6、注意观察锅炉水位、油箱油位;7、水泵、油泵电机温度是否太高(烫手)，风叶是否碰壳；8、水泵、油泵是否有滴漏成线;9、有无松动的螺栓、螺母，如有则做紧固处理。

三、定期检查、维护保养空调与通风系统的功能是制冷、供暖,应每年一次对系统全面保养。

此外是季节变化及系统运行实际情况，对系统部件可作每月一次或半年一次等不同周期的检修和保养。

(一)主机的检查和维保1、对中央空调系统主机，每月进行一次检查，测定主机的油位，测定加热器、散热器、排风机,各传感器,各安全保护开关的性能，因季节更换停用时，对主机应做保养处理。

2、主机应每年作两次保养处理，测定主机制冷、制热的能力和系统制冷剂量,检查电脑运行性能，电气控制各安全保护装置,过滤器等完好状况，确保主机完好。

(二）、冷却水泵、冷却水泵机组的检查和保养循环水泵每月应进行一次检查、检查范围包括流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等具体内容:1、检查电动机轴成有无阻滞现象，如有阻滞则应加润滑油，加油后仍无改善,则应更换同型号规格的轴承;2、检查电动机风叶有无擦壳现象，如有擦壳则应修整处理;3、检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡阻现象，若是轴承有问题，则应加注润滑油或更换轴承,若是水泵叶轮问题，则应拆修水泵。

中央空调系统的运行管理及维护保养

中央空调系统的运行管理及维护保养摘要为有效地发挥空调系统的作用，使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，保障正常的工作秩序，加强对中央空调系统的运行管理及维护保养是十分必要的。

笔者结合汉高（上海）研发中心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央空调系统的运行管理及维护保养进行了整理总结，提出了具体方案。

关键词空调系统运行管理维护保养随着社会经济的发展和科学技术的不断进步，中央空调系统越来越得到广泛应用。

目前，在宾馆、酒店、写字楼、商场、公共场馆、工业厂房等建筑中得到普遍运用。

只有做好中央空调系统的运行管理，进行及时有效的维护保养，才能使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，达到使用要求，保障正常的工作秩序。

笔者结合汉高（上海）研发中心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央空调系统的运行管理及维护保养进行总结分析。

1．中央空调系统的主要设备设施中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别做简单介绍。

(1)冷水机组冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。

制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。

(2)组合式空调机组组合式空调机组是在送、回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。

(3)风机盘管风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式。

(4)冷却塔水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。

(5)水泵空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。

(6)控制装置为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。

空调设备维修保养制度（3篇）

空调设备维修保养制度第一条运行检查制度：1.空调主机：(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排除不正常的漏水现象；(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。

3.冷却水塔：(1)每两小时检查一次运行电流电压；(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。

(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。

4.柜式空调机：(1)每天到实地检查两次；1)机组运行是否有异响或振动；2)凝结水畅通情况及机组出风情况；3)电动阀门工作状态。

(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。

第二条月度保养：1.空调主机：(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。

2.冷动水泵、冷却水泵：(1)轴承加油；(2)检查连轴器润滑油是否足够；(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。

3.冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。

4.柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。

第三条季度保养：1.空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。

2.冷冻水泵、冷却水泵：(1)电机轴承加油；(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。

空调设备维护保养制度（3篇）

空调设备维护保养制度是保障空调设备正常运行和延长其使用寿命的重要措施。

为了确保空调设备的高效运行和正常维护，制定了以下空调设备维护保养制度。

一、设备定期巡检维护制度1. 定期巡检：每季度对空调设备进行全面巡检，包括检查空调机组、风管、风机、冷凝器、蓄冷水箱等主要部件的运行状态和性能。

2. 清洁保养：定期清洁空调设备内外部，并清理过滤器、换热器等关键部件，确保空调设备的良好通风和热交换效果。

3. 润滑保养：对空调设备中的润滑部件进行定期检查和更换，确保润滑系统的正常工作，减少设备故障的发生。

二、设备使用及管理制度1. 温度控制：设定合理的温度范围，根据需求进行调整，避免过度使用空调设备造成能源浪费。

2. 开关控制：合理控制空调设备的开关时间，根据使用需求进行调整，避免频繁开关造成设备的损耗。

3. 使用规范：遵守设备的使用规范，正常使用空调设备，避免瞬间负荷过大或长时间连续工作，导致设备过载或故障。

三、设备故障处理制度1. 快速响应：一旦发现设备故障，及时报修并派遣专业技术人员进行维修处理，以确保设备尽快恢复正常运行。

2. 损坏设备处理：对于严重损坏或无法修复的设备，需要及时更换，以保证设备的正常运行和工作效率。

3. 维修记录：对于设备维修过程，需要做详细的维修记录，包括故障原因、维修方法和维修时间等，为后续的维护工作提供参考。

四、设备更新换代制度1. 更新计划：根据设备的使用年限和技术状况，制定设备的更新计划，以确保设备始终处于良好的运行状态。

2. 设备评估：定期对设备进行评估，包括性能、效率和能源消耗等方面的评估，为设备的更新换代提供依据。

3. 采购更新：根据设备评估结果，及时采购新型设备进行更新换代，提高设备的运行效率和节能性能。

五、人员培训及管理制度1. 培训计划：制定空调设备维护保养人员的培训计划，包括设备操作、维护技术和安全知识等方面的培训，提高人员的维护能力。

2. 岗位责任：明确维护保养人员的岗位责任，要求其按照制度要求和操作规范执行工作，确保设备的正常运行和维护工作的高效进行。

空调维修维护管理制度

空调维修维护管理制度第一章总则第一条为了规范空调设备的维修与维护工作，确保设备的正常运行以及员工的工作环境舒适，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于公司内所有空调设备的维修与维护工作。

第三条空调设备维修与维护工作应按照“预防为主，维修为辅”的原则进行。

第四条公司应配备专职空调维修人员，并定期进行培训，保证其具备良好的维修技能和安全意识。

第五条公司应建立健全的空调设备维修台账，记录设备的维修与维护情况，定期进行检查与评估。

第二章空调设备的维修第六条对于出现故障的空调设备，维修人员应及时进行排查并修复，确保设备能够正常运行。

第七条维修人员应严格按照设备的使用说明和维修手册进行操作，不得私自更改设备的结构或部件。

第八条维修人员在维修时应采取安全措施，确保自身安全和设备的完好，避免二次损坏。

第九条维修人员应定期对设备进行检查与保养，发现问题及时进行处理，延长设备的使用寿命。

第十条对于年久失修或无法修复的空调设备，应及时报废或更换，确保员工的正常工作环境。

第三章空调设备的维护第十一条空调设备的维护应定期进行，包括清洁、检查、润滑等工作，保证设备的运行效率和安全性。

第十二条维护人员应定期检查设备的各项指标，如温度、湿度、风量等，确保设备的正常运行。

第十三条维护人员应在设备停机状态下进行维护，避免发生意外事故。

第十四条对于维护过程中发现的问题，应及时进行修复，确保设备正常运行。

第十五条维护人员应定期清理设备的滤网、换气口等部件，保证空气质量和员工的健康。

第四章管理与监督第十六条公司应建立健全的空调设备管理制度，明确相关人员的职责与权利。

第十七条公司应定期进行空调设备的检查与评估，发现问题及时处理，提出改进建议。

第十八条公司应建立健全的安全管理制度，对空调设备进行安全风险评估，确保员工的安全。

第十九条公司应定期对空调维修人员进行培训与考核，提高其维修技能和安全意识。

第二十条公司应建立健全的应急预案，对可能发生的意外事件进行预防与应对。

物业空调系统工程管理制度

物业空调系统工程管理制度一、物业空调系统工程管理制度的目的和范围1、目的本制度的制定旨在规范物业空调系统的维护管理工作，确保空调系统运行稳定，提高工作效率，延长设备的使用寿命，为居民提供一个舒适的生活环境。

2、范围本制度适用于物业管理部门对空调系统进行维护管理的所有工作，包括设备的日常维护、定期检查、故障处理、节能管理、设备更新等方面。

二、物业空调系统工程管理制度的内容1、设备维护管理1.1、日常维护物业管理部门要对空调系统设备进行日常维护，包括清洁、润滑、调节等工作。

定期清洁空调室内外机的滤网、散热器、蒸发器等部件，保持设备通风良好，确保空调效果。

1.2、定期检查每季度对空调系统设备进行一次全面检查，包括空调机组、风机、风道、电气系统等各个部分，发现问题及时处理。

检查时要注意安全，避免因操作不当造成意外。

1.3、故障处理如果空调系统设备出现故障，物业管理部门要立即处理，确保设备正常运行。

对于一些常见的故障，可以事先准备好备件，以便及时更换。

2、节能管理2.1、优化设备运行参数物业空调系统要根据实际需求合理设定运行参数，如温度、湿度、风速等，以节约能源。

2.2、定期清洁换气定期清洁换气，保持空调系统通风顺畅，减少压缩机负荷，提高能效。

3、设备更新定期评估空调系统设备的使用状况，根据设备年限和性能优劣进行更新，确保设备的正常运行。

三、物业空调系统工程管理制度的执行1、责任分工物业管理部门要设立专门的空调系统维护管理团队，明确每个成员的责任和工作任务。

2、培训教育定期对空调系统维护管理人员进行培训，提高其维护管理技能和水平，确保工作质量。

3、监督检查物业管理部门应定期对空调系统维护管理工作进行监督检查，发现问题及时整改。

4、技术支持物业管理部门应建立健全的技术支持系统，确保在设备故障时能够及时解决问题。

四、物业空调系统工程管理制度的评估和改进1、评估制度执行情况物业管理部门要定期对空调系统工程管理制度的执行情况进行评估，发现问题及时改进。

空调系统设备设施维修保养管理制度

空调系统设备设施维修保养管理制度第一章总则为了确保空调系统设备设施的安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，降低故障率，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本单位实际情况，特制定本管理制度。

此制度旨在规范设备的维修保养流程，提高维护效率，确保操作人员的安全。

第二章适用范围本制度适用于本单位内所有空调系统设备的维修保养管理，包括但不限于中央空调、分体式空调、风机盘管等设备。

所有相关人员，包括维修保养人员、管理人员及使用人员，均应遵守本制度。

第三章管理规范3.1 设备档案管理每台空调设备需建立详细的设备档案，包括设备型号、生产厂家、购买日期、保修期、维护记录、故障记录等信息。

档案应由专人负责，定期更新。

3.2 维修保养计划根据设备使用情况和厂家的推荐，制定年度维修保养计划。

计划包括定期检查、清洁、校准、维修等内容。

计划需提前一个月报送管理层审批，并由技术部负责执行。

3.3 维修保养标准维修保养工作应遵循以下标准：- 定期检查：每季度至少进行一次全面检查，检查内容包括制冷剂、过滤网、制冷系统、风机等。

- 清洁维护：每月至少清洁一次过滤网，每年进行一次系统深度清洁。

- 故障处理：遇到故障应及时处理，记录故障现象、处理过程及结果，以便于日后参考。

第四章操作流程4.1 维修保养申请使用人员发现设备故障或需要保养时，应填写《维修保养申请表》，提交至技术部。

申请表应详细描述故障情况及设备使用情况。

4.2 维修保养实施技术部接到申请后，应在规定时间内安排维修保养人员进行现场检查。

若需更换零部件，应提前向管理层申请并说明理由。

维修保养人员应按照维修保养标准进行操作，并记录每一次的维修保养情况。

4.3 维修保养记录维修保养后，维修人员需填写《维修保养记录表》，包括维修保养时间、内容、人员及结果等信息。

记录表应由相关人员签字确认，并归档保存。

第五章监督机制5.1 监督检查管理层应定期对维修保养工作进行监督检查。

检查内容包括维修保养记录的完整性、设备运行状态以及工作人员的操作规范等。

2024年空调设备维护保养制度（三篇）

2024年空调设备维护保养制度一、制冷机组：(一)监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。

(二)保证配电柜清洁，接线端子牢固；(三)检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内，维保公司提供具体参数值；(四)保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；(五)保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃左右。

二、空调机组、新风机组：(一)每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体，每两月更换一次中效过滤网并对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。

(二)电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温升在70℃以下；(三)皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；(四)夏季空调冷凝水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；(五)风阀开关灵活、正常；(六)出风温度达到设定值；(七)箱体内设施清洁、无细菌滋生；(八)设备底座牢固，调节减振器；(九)风机叶轮及机壳牢固；(十)进出口软连接无损坏、漏风现象。

三、接力送风机：(一)每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。

(二)皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；(三)电机温升正常，在70℃以下；(四)设备稳固，箱体清洁；(五)检查风机进出口软连接无破损漏风情况。

四、冷却塔：(一)每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。

(二)布水器水流流畅均匀、无飞溅；(三)风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；(四)风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；(五)风扇设备____牢固、无松动；(六)填料、导流板清洁完好；(七)风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；(八)液位开关功能正常、无溢流；(九)与水管接口处无漏水现象。

2024年空调设备维护保养制度范本(三篇)

2024年空调设备维护保养制度范本空调设备是现代生活中不可或缺的重要设备，它为我们提供了舒适的室内环境。

为了确保空调设备的正常运行和延长其使用寿命，制定并执行一套科学合理的维护保养制度是必要的。

下面是一份适用于2024年的空调设备维护保养制度范本，旨在提供一个参考：一、制度目的该维护保养制度的目的是确保空调设备的正常运行，提高设备的使用寿命，保障室内舒适环境，并且减少设备故障和事故的发生。

二、维护保养内容1. 每年定期检查：（1）清洁空调设备内部，包括滤网、风扇轮、冷凝器等，确保设备通风畅通；（2）检查冷媒压力和温度，确保设备制冷效果良好；（3）检查电机运行情况，确保设备运行平稳；（4）检查设备整体状况，包括压缩机、换热器、传动装置等，确认没有损坏或渗漏，必要时进行维修或更换；（5）清洁和校验空调设备控制系统，确保其正常工作。

2. 每季度定期检查：（1）清洁和更换空调滤网，以防止灰尘和细菌的积聚；（2）检查冷媒压力和温度，及时调整制冷剂的充注量；（3）检查空调设备的电气线路和接线端子，确保连接良好，并及时修复。

3. 每月定期检查：（1）清洁室内外空调风扇，以保证良好的气流通道；（2）检查空调设备的运行情况，包括噪音、振动等，发现异常情况及时处理；（3）检查空调设备的排水情况，及时清理堵塞杂物。

4. 每周定期检查：（1）检查空调设备的电源线和插头，确保电气连接正常；（2）检查空调设备的遥控器或开关面板，确保其正常工作；（3）检查空调设备的温度设置，根据实际需要进行调整；（4）检查空调设备的安全保护装置是否完好。

5. 日常维护：（1）定期清洁室内外空调机壳和面板；（2）保持空调设备周围环境整洁，避免尘埃或其他杂物进入设备；（3）定期清洁室内排水管道，避免污垢堵塞；（4）定期更换空调设备的电池，以确保设备正常运行。

三、责任分工1. 设备管理部门负责制定和执行空调设备维护保养制度，并指派专人负责设备维护保养工作；2. 维护保养人员负责按照制度要求进行设备维护保养，及时上报设备故障和问题。

空调室外维护保养制度范本

空调室外维护保养制度范本一、目的为确保空调室外设备的正常运行，延长设备使用寿命，提高制冷效果，制定本维护保养制度。

本制度适用于我公司所有空调室外设备的维护保养工作。

二、职责1. 维护保养工作的责任主体为设备维护部门。

2. 设备使用部门应配合设备维护部门进行设备的维护保养工作。

三、维护保养内容与周期1. 常规检查与清洁（1）检查设备外观，确保无破损、锈蚀等情况。

（2）清洁设备外表，去除灰尘、污垢、落叶等杂物。

（3）检查设备各部件，确保连接牢固、无松动。

周期：每季度进行一次。

2. 冷却系统检查与维护（1）检查冷却塔、冷却水管路及阀门，确保无泄漏、堵塞等情况。

（2）清洗冷却塔填料，保持散热效果。

（3）检查冷却水水质，定期进行水质处理，防止结垢、腐蚀。

周期：每半年进行一次。

3. 压缩机检查与维护（1）检查压缩机运行状态，确保运行平稳、无异常噪音。

（2）检查压缩机油位，确保在合适范围内。

（3）清洁压缩机散热器，保持散热效果。

周期：每季度进行一次。

4. 电气系统检查与维护（1）检查电源线路，确保无破损、漏电等情况。

（2）检查配电箱，确保设备运行正常，无异常现象。

（3）检查控制系统，确保各项功能正常。

周期：每半年进行一次。

5. 排水系统检查与维护（1）检查排水管道，确保无堵塞、破损等情况。

（2）清理排水管道积存的污垢，保持排水畅通。

周期：每季度进行一次。

四、维护保养方法与要求1. 维护保养工作应按照设备维护保养规程进行。

2. 维护保养工作应在设备停机状态下进行，确保人身安全。

3. 维护保养过程中，发现问题应立即报告，并采取相应措施。

4. 维护保养结束后，应填写维护保养记录，存档备查。

五、监督与考核1. 设备维护部门应定期对设备维护保养情况进行检查，确保维护保养工作落实到位。

2. 设备使用部门应监督设备维护部门的工作质量，对不符合要求的维护保养行为有权提出整改要求。

3. 公司定期对设备维护保养工作进行考核，对优秀个人或部门给予表彰和奖励。

空调设备的维修保养制度范本

空调设备的维修保养制度范本一、目的本制度旨在建立和完善空调设备的维修保养制度，确保空调设备的正常运行和延长使用寿命，提高设备的稳定性和效能，以满足公司的业务需要。

二、适用范围本制度适用于公司内所有使用空调设备的部门和人员。

三、维修保养管理责任1. 公司设备管理部门负责制定和修订本制度，并监督执行。

2. 各部门负责保管和使用所属空调设备，并按照本制度的规定进行维修保养。

3. 公司设备管理部门负责协调和安排专业维修人员进行定期检查和维修保养，并记录相关信息。

四、空调设备维修保养内容1. 定期维护：按照设备生产厂家的规定，进行定期的维护工作，包括清洁滤网、检查冷媒、清洁冷凝器等。

2. 日常保养：定期检查空调设备的运行状况，包括检查温度、湿度、风速等参数是否正常，及时发现并排除故障。

3. 故障维修：当空调设备发生故障时，及时进行排查并修复，确保设备能够正常工作。

4. 设备更换：当空调设备使用寿命达到或超过规定的年限时，应及时更换新设备，以保证设备的高效运行。

5. 维修记录：对每一次的维修保养工作都应有详细的记录，包括维修的日期、维修内容、维修人员、维修耗时等信息。

五、维修保养计划1. 由设备管理部门每年制定维修保养计划，并提前通知各部门。

2. 按计划进行定期维护和检查，并进行必要的维修和更换工作。

3. 设备管理部门负责监督和检查各部门是否按照维修保养计划进行操作，并提供必要的技术支持和培训。

六、故障维修处理流程1. 当空调设备发生故障时，负责使用该设备的部门负责人应立即报告设备管理部门。

2. 设备管理部门派遣专业维修人员进行排查，并及时修复故障。

3. 维修人员在维修过程中应尽可能减少对正常工作的影响，并根据情况调整维修优先级，确保关键设备的正常运行。

4. 维修完成后，维修人员应向设备管理部门提交维修报告，并将维修情况进行记录。

七、设备更换和报废处理1. 当空调设备使用寿命达到或超过规定的年限时，设备管理部门负责组织更换新设备。

物业空调系统的维修养护制度

物业空调系统的维修养护制度1．空调系统的维修养护管理对于商场内的公共空调系统，要做好以下几方面的维修养护管理工作。

（1）做好商场公共空调系统的核查登记工作，制定完善、合理的养护计划和巡查制度。

（2）认真落实所管地区空调系统的日常维修、养护及抢修工作，确保空调和巡查制度。

（3）日常养护要做到：①按规定分解空调设备，进行检查、清洗、清扫、更换易损件；②检查安全防护装置，清除空调设备运动部件和表面的灰尘、油污、锈迹、蛛网等；③检查冷却、电气和控制装置，添加空调制冷剂；④消除空调设备故障或隐患，保证功能正常，符合使用要求。

2．空调系统的维修养护规程（1）冷水机组维修养护和水处理由专业公司负责。

（2）空调班组负责空调系统辅助设备（水泵、电机和风机）的维修，并按空调系统养护计划做好设备保养工作。

（3）工程部主管（工程部经理）年12月份制订下年度的空调系统的养护计划，并负责组织实施。

（4）当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告工程部主管（工程部经理）。

（5）设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。

（6）根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。

（7）工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

（8）注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。

（9）系统养护以不影响正常营运为原则。

对突发性故障应在4h内排除，逾期应向项目部负责人报告以便及时通知受影响的客户。

（10）系统维修养护工作结束后应填写维修养护记录表。

1．空调系统的巡视检查对空调系统的巡视检查是维修养护中很重要的环节。

（1）设备巡查。

巡查运行中的空调设备注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，水泵、阀门管道有没漏水、渗水、溢流等现象。

（2）空调机房。

1）检查主机是否正常、油温是否在正常温度、油位是否正常、三相电压是否正常、水压是否在正常压力。

空调维保服务各项管理制度

空调维保服务各项管理制度良心创作，质量保证，排版规范，直接复制粘贴(一)规章制度1、安全管理制度(1)未及时发现隐患或未及时上报采取处理措施的处罚100元。

(2)如违反给设备检修安全事项，根据情节罚款100-200元，情节严重者公司有权解除或终止劳动合同。

(3)严格执行法律法规、标准、操作规程、安全生产规章制度要求，杜绝违章作业行为。

(4)贯彻执行上级工作指示，维护生产工作纪律，保持正常的生产工作秩序。

(5)严格执行环境管理规定，保证现场整洁。

(6)合理的分配工作任务，并依据制度的要求，按时、按质、按量的进行工作任务。

(7)控制好人力、物力，机器设备，保证系统的正常运作。

充分发挥有人力、物力的潜力，不断的提高生产效益。

(8)对存在的问题隐患及时整改，落实隐患治理防范措施。

(9)对招标人的合理要求必须认证改正。

(10)落实交班制度，对各项变更清楚明白，按照规定要求填写相关记录、报告等。

2、质量管理制度(1)建立各级质量检查制度，项目经理部采取定期和不定期相结合的方式。

定期检查于每月进行一次，各维修组每旬进行一次。

质量检查由主要领导组织有关部门人员参加，外业检测、内业检查分别进行。

外业检测对维修项目进行实地量测，做出记录，作为评定质量等级的依据之一；内业按管理部门对口检查各项资料、记录、台帐、报表、签证、质保书、设备状况等是否清楚、齐全、完整、符合标准，按检查办法做出检查评定结果。

(2)各级设立专职质检人员，持证上岗，对维修过程的质量实施检查控制，做好隐蔽维修项目的自检工作。

(3)认真执行合同条款，加强与招标人有关单位的密切配合，积极配合招标人单位对维修项目质量的检查。

严格执行隐蔽维修项目检查制度，对招标人单位进行的随时抽查和重点检查提供必要的检查条件，对检查提出的质量问题，必须及时采取有效可靠的措施进整改。

坚持贯彻预防为主的质量方针，针对质量通病，设置质量预控点，制定事前防范措施，维修工作中加强专项检查，确保关键和特殊工序质量，杜绝质量通病。