常州龙湖景粼天著于一城繁华配套分析
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
D934-房地产-销售-话术-03天宸原著—景观说辞(改完)
一、园区的设计理念-文脉山水皇制御苑天宸原著作为沈阳龙湖顶级的原著系产品，代表着龙湖对人居之道极致的理解，在园区设计中既包含了对城市文化与记忆的延续，又体现出对中国建筑文化和礼序规制最充分的理解，龙湖从北京到盛京，寻迹清皇族龙兴之城，打造顶级皇制御苑，让皇制原著寻脉归宗。
二、园区的规划格局-一前宫两景轴三门庭五御苑天宸原著在园区的设计上传承了皇制园林的营造法式，将园林整体格局规划为：一宫、两轴、三门、五苑、以九礼规制筑“一前宫”对称轴主景观，通过三进制门庭礼序呈现“一宫多院落”建筑格局。
以“山、水、云、石、泉”为景观主题元素，沿轴线排布“五御苑”，师法自然，营著五幅山水画卷。
以皇家园林景观体系，将墅区打造成自然山水合抱的皇家精致居所。
出则都市繁华，入则山水园居，优雅极致的东方崇礼，始出世家高贵府邸。
1）一前宫-中轴对称，帝王皇制礼序帝王营园，须是前宫后苑。
“一前宫”，即“天藏宫”，寓意天地臻藏。
两排大乔木形成的林荫道延续景观节奏，带给人大气、端庄的皇家视觉感受。
通过轴线的呼应，严格规整的对称布局，凸显归家的仪式与尊崇。
从景观角度而言，不但没有破坏自然，反而强化了自然与建筑完美融合，将帝王御苑的权威体现的淋漓尽致。
2）两景轴-阅水观山水轴水轴自北向南，途径玉箔川，止于印玺堂，以水将天璞苑、天箔苑、天玺苑串联，沿途处处见水，以水生财，风水寓意极佳，水岸线变化灵动优美，周边植被茂密，并融入观鱼、闻鸟、望云、侯月这样极富雅致的景观节点，给客户以最为雅致的归家体验；山轴山轴自北向南，与水轴平行，穿过山门，可观磐石、片山，可品石雕、抚青松，沿途植物空间丰富，变化有序，并结合以道路的变化开合打造密林幽径，走在路上，移步易景，让每一次归家都变成一场穿越花园的旅行；3）三门庭-殿阁门风，礼御家国威仪三重门庭，万般讲究。
比照皇制三进礼序的大国门风，建造故宫级别的建筑仪式感与尊崇感，让皇制内城尊域，第一次在当代私有。
户型优缺点东昌分析
龙湖及第城户型优劣点分析：一、1.号楼户型：1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析：2、优点：整个户型采取简单大气设计，合理利用每个空间无浪费空间设计，让业主不会花钱买无法利用的空间：4、整个户型采取了两卧，客厅朝阳，这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。
5、超大型客餐连厅，能满足全家人在客厅里嬉戏，充分体现家庭的温暖，6、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件；户型劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、整个户型116平米，没有做到南北通透，而且是三房一卫，4、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，二、91平米二房二厅一卫一厨：1、优点：1、整体户型面积合理，简单大气，无浪费面积：2、91平米难有的南北通透设计，保证了整个户型通风畅通，3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份：4、独特的储藏是设计，能更好的保证购房者空间利用5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、该户型在风水学上说，叫缺拐角户型风水不好。
4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。
5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。
6、该户型没有动静、干湿分离，三．88平米两房两厅一卫一厨：1、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。
2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。
3、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
4、88平米的面积低总价，适合各中购房的的需求：5、超大的阳台设计能让客厅面积增大：6、主卧飘窗设计，增大了主卧房间的使用面积和美观劣势：1、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，2、该户型次卧卧室朝北，这样户型采光不够，导致房间黑暗。
龙湖天街商业分析ppt课件
一层
单动线设计，每个铺面都临街。 沿内街人流
一层平面图
病原体侵入机体，消弱机体防御机能 ，破坏 机体内 环境的 相对稳 定性， 且在一 定部位 生长繁 殖，引 起不同 程度的 病理生 理过程
情景商业街商铺
二层
二层端头商赠送空 中花园提高性价比
二层中间商铺临扶 梯和电梯主要动线。
约80㎡
二层平面图
病原体侵入机体，消弱机体防御机能 ，破坏 机体内 环境的 相对稳 定性， 且在一 定部位 生长繁 殖，引 起不同 程度的 病理生 理过程
情景商业街商铺
三层
约95㎡
三层商铺临扶梯、电梯、天桥立体交通，端头 商铺赠送超大露台。
三层平面图
病原体侵入机体，消弱机体防御机能 ，破坏 机体内 环境的 相对稳 定性， 且在一 定部位 生长繁 殖，引 起不同 程度的 病理生 理过程
情景商业街商铺
四层
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
四楼商铺赠送超大面积，中间商铺临电梯主动 线，性价比高。
约190㎡ 约60㎡
四层平面图(标准块B）
病原体侵入机体，消弱机体防御机能 ，破坏 机体内 环境的 相对稳 定性， 且在一 定部位 生长繁 殖，引 起不同 程度的 病理生 理过程
情景商业街商铺
五、六层
5、6层商铺赠送空中四合院，完美私属空间，非 常适合经营高端餐饮、会所、美容、茶楼。
病原体侵入机体，消弱机体防御机能 ，破坏 机体内 环境的 相对稳 定性， 且在一 定部位 生长繁 殖，引 起不同 程度的 病理生 理过程
情景商业街商铺
负一层
下沉广场设置把地面人流引入地下，增 大地下商铺价值
地下一层平面图
后侧下沉庭园，增加商铺价值。 增加地下停车库采光量
北京龙湖景粼原著
品牌区隔的建立，实现市场份额增长。
全新技术：力美合一，全混动科技，智慧之选
艺术设计：与山本耀司合作，不做别人眼中的“我”
文化理念：匠人匠心，匠所致，物有魂
雷克萨斯的营销启示：
基于极致产品力的客群气质区隔
雷克萨斯在产品本身——全混动科技的基础上， 加入新财富客群需求的艺术——山本耀司元素、 文化元素——匠人匠心，
内容规划
业内：站在专业角度对景粼原著进行解读（产品、营销、活动、广告、礼品……）
标题示意： 《内部分享文件：热销20亿的景粼原著产品设计要点》
《开盘热卖20亿，龙湖园林景观设计全攻略》
《营销人必看：热销20亿，豪宅红海下的地王破局之法》 《案例分享：热销20亿，龙湖如何用文化让有钱人折服》 《一份来自景粼原著的年礼惊艳了整个地产圈》 《诚意推荐学习：工匠精神传统，景粼原著的细节打造》 ……
与景粼原著新中式原著的产品质素相同， 景粼原著的成交客户呈现出一些全新的特点， 他们是新时代下新兴行业的财富新贵。
对景粼原著客群认知
当代中国的新财富阶层
具有高学历、高消费、高感度特征的三高人群，是推动社会发展、消费趋势的高影响力人群，
他们的意见，更发挥着以一当十的社会影响力。他们是高消费主力人群、他们主动性强， 更乐意接受新信息、他们并不断对他人施加影响，积极改变生活形态和社会运行规则。
他们是一群具有国际视野、高品位消费观念、独特价值观的现代都市人群。
策略缘起四
他山之石
雷克萨斯：客户品牌的建立，实现10万销售目标
雷克萨斯（LEXUS）是日本丰田集团旗下全 球著名豪华汽车品牌，创立于1983年。
不同于德系的BBA豪华车品牌理念，雷克萨
斯走的是一条完全不同的品牌之路，也在豪 华车市场获得了不同的市场口碑，通过客户
新北区景粼天著幼儿园教育理念
新北区景粼天著幼儿园教育理念
新北区景粼天著幼儿园的教育理念是以综合发展为核心，注重培养幼儿的综合能力和个性发展。
1. 教育目标：通过培养幼儿的智能、体能、情感和社交能力，促进其全面发展。
2. 个性化关怀：重视对每个幼儿的个体差异，根据其兴趣、特长和发展需求，提供个性化的教育服务和关怀。
3. 综合素质教育：注重培养幼儿的多元智能，通过全面的教育活动和课程设置，激发幼儿的学习兴趣和创造力。
4. 环境创设：为幼儿提供安全、舒适的学习环境，建立和谐的教育氛围，促进幼儿积极主动地参与学习和游戏。
5. 家校合作：重视家长的参与和合作，与家长共同关注孩子的成长和发展，共同努力为幼儿提供优质教育。
6. 教育方法：采用启发式和体验式的教学方法，通过亲身实践和探索，激发幼儿的学习兴趣和主动性。
7. 价值观教育：培养幼儿健康的价值观和正确的人生观，引导幼儿形成积极向
上的人格和社会责任感。
通过以上教育理念的指导，新北区景粼天著幼儿园致力于为每个幼儿提供扎实的基础教育，促进幼儿全面发展和追求卓越。
(完整版)龙湖天街系列产品线研究
• 第一重：草坪、坡地；第二重：层次丰富的花卉、小灌木； 第三重：灌木 ；第四重：小乔木；第五重：大乔木、大灌木；
全冠移植
• 从项目同纬度气候、地理条件相似的地方，选择与项目匹配 的高大植物全冠采购移植。
成树定位
• 在植物选择环节，龙湖地产自创严格的360°成树定位体系， 对各个角落的树种、高度等制定严格的标准。
• 占地458亩，总体量达180万平方米； • 位于成都主城区内唯一一个集中央居住区、中
央教育区、国家保税区于一体的城市核心区-高 新区； • 地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、 IT大道以及高新西区内极为发达便捷的路网； • 龙湖时代天街集合了超大型主力百货店、龙湖 时代天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码 港、美食天地等成为一体化的一站式消费中心； • 销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、 创意LOFT、精装住宅。绝大多数产品为商业业 态； • 具有休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒 店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城 市功能。
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产品分析—时代金街
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产品分析—时代金街
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产品分析—天街SOHO
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产品分析—天街SOHO
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产品分析—天街SOHO
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产品分析—天街LOFT
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产品分析—天街LOFT
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产品分析—天街LOFT
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项目推盘节奏
项目自2012年底面市，半年时间共经历6次开盘，几乎每月一次，频次较高。
• 首推组团1位置较差的住宅（中庭最后推出），其次为住宅的裙楼商业部分； • 随着组团1住宅热销，顺势推出2组团住宅 • 在住宅持续热销的情况下，开出主打投资的SOHO产品和二期裙楼商业。
十大全能说辞
一、区位价值、优越条件1、地处市中心位置，享有三大区域发展和配套——本案地处常州市钟楼区、天宁区、新北区三大区域交汇位置，不仅占有常州老城区（天宁区、钟楼区）的成熟商业，并且享受新城区（新北区）的商业配套和发展。
2、位于通江路CBD板块、成为该板块中的CLD——项目紧邻的通江路，双向八车道市政道路，乃常州市重点规划的商务大道，也是常州市打造的第一个与一线城市接轨的核心CBD区域，依托通江路的成熟发展，金新鼎邦成为该板块的重要CLD，为业主完全做到“生活在此、居住在此”的便捷与享受。
3、殿堂级的生活配套——由于本案地理条件优越，从商业配套上看，不仅享受钟楼区南大街的繁华商业，又占拥新北区的万达国际商业；从生活配套看，世界500强超市——家乐福紧靠本案，并有便捷的中小型卖场，如：农工商超市、锦绣农贸市场、西新桥农贸市场等；从教育配套看，“九年制义务教育”机构全面配套，如：大风车幼儿园、西新桥小学、新城实验小学、北郊中学、工程学院等。
综上所述，金新鼎邦打破了原有的“居住先行、配套后行”的传统的城区规划模式，而是凭借成熟周边配套的先天优势，成为该区域最后一块黄金居住社区。
二、市中心唯一双拼组团1、双拼别墅、形态稀缺——随着政府禁止对独栋别墅的开发，双拼别墅成为最类似独栋的别墅形态，它有别于一般的联排、叠加等入门级别墅，成为目前市场上最值得拥有的顶级别墅类型。
2、纯双拼别墅小区、超低密度居住环境——放眼常州市中心，所谓真正纯别墅小区屈指可数，再由于地块成本价过高，市中心别墅区多以联排别墅为主，而金新鼎邦的别墅打破传统市中心别墅形态，均以双拼别墅形式出现，以超低密度居住环境、高档圈层的纯粹性、稀缺收藏价值等优势，荣升市中心别墅社区之首位。
三、全区呈半围合布局、科学而又人性化1、应地制宜、创新规划——本案地块方正，按朝向条件，在整个地块的西南角规划了24栋双拼别墅，并在东北面规划10栋高层，做到“南低北高”，科学合理。
豪宅专题研究报告ppt
11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。
3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。
奢华主卧套，100平米私密 空间，拥有全景景观视野。
全套进口厨房设备
德国POGGEN POHL厨房用具 德国GAGGENAU厨房电器
全套进口卫生设备
德国当代DORNBRACHT五金龙头 意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸
豪宅专题研究
------仅呈常州新城首府
2009.1
PART 1 当“豪宅”成为“地标”
2009.1
香港
Branksome Crest
所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳 诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见 解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。
建筑精美不可复制
风格各异难以仿造
人文价值无法再生 服务管理无可挑剔
豪宅的物业必然具有唯一性
PART 3 上海豪宅
“地理区位”及“景观区位”的唯一性
全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。 方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。 360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。
文化
石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。 它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源自中国 古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身移民和小家庭 居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最 佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。
硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外 在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。 软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
常州龙湖景粼天著,一心向上生长的力量分解分析
常州龙湖景粼天著一心向上生长的力量！城市如何生长？在人类文明的当下，从世界都市的顶尖阵营中，“生长”已是众多国家城市发展的进化命题之一。
每一个城心，都饱藏时间赋予的澎湃能量。
每一次生长，又都不可或缺同行者的力量，引领整座城市的前进方向。
大城蝶变，一心向上的城市力量！如果说，品鉴城市建设的成果，是一种享受。
那么见证并参与城市的发展宏图，将是一种无上的荣幸。
十余载砥砺前行，每一次革新，每一步跨越，龙湖与龙城的脉搏紧密相连。
常州龙湖景粼天著，位居主城繁华深处，契合城市向上的生长力，倾享城市级娴熟配套，政治、经济、文化、自然……不同城市形态在这里深耕而生长，实现一座城的更新和升级！项目实景图天赋资源城市中心生长极经历20多年的发展，如今的新北区，能够以全市约12%的土地、近14%的人口，创造全市20%左右的经济总量、近21.5%的财政收入、约1/3的到账外资和1/3左右的进出口总额，集聚全市近1/3的外资企业和近1/3的高新技术企业，定夺常州世界竞争力。
“一轴四点一核”的政策规划，“一馆一园”的主题公园方案，“东经120”国际金融商务区的宏大规划，Top级高新产业云集，天赋赐予的资源，让中华恐龙园西独占鳌头，引领新北，成为常州发展的强健生长极。
时代所向，无数高端豪宅紧跟城市发展潮流，纷纷进驻，氤氲出这块土地的豪宅贵脉。
图片来源于网络四轴合一比肩世界人居高境龙城小学、龙城中学、项目配套幼儿园、国王学校，4所名校环绕；地铁1号线和6号线，2条轨道贯穿；中华恐龙园，1座世界级生态IP毗邻在侧；天街商圈、恐龙园商圈、新北万达商圈、江南环球港商圈，四大商圈拥簇。
作为龙湖在恐龙园西最核芯板块住宅作品，景粼天著聚教育、交通、商业、生态四轴合一。
惟此优质资源集于一身，景粼天著方能比肩世界人居高境。
图片来源于网络五大恢弘格局四大脉络生活景粼天著以40000余栋造墅修为，打造约40万方恢弘墅境，以“一园一带两区四轴”布局约9.5万方龙湖独创“五维园林”景观空间，重现皇家雍容气度。
选择龙湖的理由
选择龙湖的理由引言概述：在如今的房地产市场中，龙湖地产作为一家领先的房地产开发商，以其卓越的品质和卓越的设计而备受推崇。
本文将从五个大点阐述选择龙湖的理由，包括项目品质、地理位置、配套设施、品牌信誉和服务质量。
正文内容：1. 项目品质1.1 设计理念独特龙湖地产以独特的设计理念著称，注重人居环境的舒适度和美感。
无论是住宅区还是商业区，龙湖地产都能够为居民提供高品质的生活空间。
1.2 建筑质量可靠龙湖地产对建筑质量极为重视，采用先进的建筑技术和材料，确保每个项目的质量可靠。
无论是房屋结构还是装修细节，龙湖地产都能够满足客户的需求。
2. 地理位置2.1 优越的交通便利性龙湖地产的项目通常位于交通便利的地段，靠近主要道路和交通枢纽。
这使得居民可以轻松地前往城市的各个地方，提高了生活的便利性。
2.2 丰富的周边资源龙湖地产的项目周边通常有丰富的商业设施、教育资源和医疗机构等，居民可以方便地满足各种生活需求。
此外，附近的公园和绿地也为居民提供了休闲娱乐的场所。
3. 配套设施3.1 完善的社区设施龙湖地产注重社区设施的建设，为居民提供了完善的生活配套设施，如健身房、游泳池、社区活动中心等。
这些设施不仅提升了居民的生活质量，也增加了社区的互动性。
3.2 丰富的商业设施龙湖地产的项目通常会配备丰富的商业设施，如购物中心、超市、餐饮等。
这使得居民可以在家门口享受到便捷的购物和娱乐体验。
4. 品牌信誉4.1 丰富的开发经验龙湖地产作为一家有着丰富开发经验的房地产开发商，拥有多年的成功案例。
这表明龙湖地产在项目开发和运营方面具有可靠的能力和信誉。
4.2 优质的物业管理龙湖地产注重物业管理的质量，提供专业的物业管理团队和服务。
他们能够及时响应居民的需求，保持社区的良好秩序和环境。
5. 服务质量5.1 客户至上的服务理念龙湖地产始终坚持客户至上的服务理念，为客户提供优质的售前、售中和售后服务。
无论是购房流程还是物业管理，龙湖地产都能够满足客户的需求。
常州中高端项目调研(小)
品质感，并减少了地下车库净
高及挖方，有隐形的成本节约。
新城首府
分析：地下车库采光井下 方种满耐阴常绿植物，比较有 新意，并显得井内干净整洁，
减少了车库人工照明成本。
新城首府
分析：地下车 库出一层地面出入 口的造型处理与周 边绿化统一结合， 并通过坡道两端截
水沟排除雨水，整
体自然美观。
新城首府
分析：隐藏在小区绿化中 的地下车库采光通风井，造型 处理简洁、大方，与周边环境 相协调。
新城帝景 分析：两栋别墅之间设置 半地下车库，满足每户的多个 车位需求，并且车库顶板高度 距离室外地面不大于1.5米，不 计入容积率，别墅的地下室施 工后封死，不计入销售面积， 不增加配套费。
新城帝景
分析：厨房排烟道在外立面 的造型独特，外墙的仿石材涂料 分格也比较精细，并且外墙雨水、 燃气管线采取隐蔽处理，整体显 得十分干净、大气。
新城首府
分析：样板间的阳台内墙面 及首层架空层的内墙面采用多彩 漆喷涂，近看远观效果均不错。
新城首府
分析：室外景观铺装地面 的交接十分自然，如防腐木地 板与硬质铺路、景石之间的标 高及退让关系。
新城帝景
分析：外墙石材饰面与岩片
质感涂料饰面分格交接自然，涂 料基层采用砌砖错出分格缝，与 石材观感效果接近，距离较远的 情况下难以分辨。
常州中高端项目考察报告
2013 年 5 月
调研项目
新城首府
新城帝景
调研项目
新城香悦半岛
龙湖龙誉城
新城香溢澜桥
பைடு நூலகம்城首府
分析：小区颇高的围墙及 铁艺大门，既提高了小区形象 和品质，又保证了小区内部的
私密性、安全感；铁艺栏杆围
墙后栽满了绿色植物，既通透 又遮挡视线。
景粼原著最新案例分析
产品分枂| 上叠户型产品小结
上叠的二层，一看就知道是欺负右下角的卧室。 正常情况下，应该是南面左房是老大，南面右房是老二，北面房是老三。实 际上，上叠四层的面积分配是，北面卧室丌小，南面卧室太小。 调整后，把上叠四层的公共卫生间挪到电梯旁的坑道处，就能放大南向右下 角卧室的面积尺度。 北向的卧室，没必要做这么大，把北向卧室东墙往里压窄，电梯口的位置就 发得敞亮，迚主卧的通道就会宽裕很多。
景粼原著为契合地块本身风水走势，龙湖的园林营造从五重园林探索升级至到龙湖的营园法式。园区以山水为魂，将传统造园技艺融 合现代设计，以八法二十四式匠心造园。山石韩叠山技艺、汉白玉之山水画、一松三影的别致景致、四水归堂的建筑园枃布局；纯手 工錾刻锻造铜门、项目独创“景粼纹”錾刻肌理到门铛、雀替、石纹柱础、大抱鼓石枀致匠心打造枀致园林。
景粼原著：龙湖北京原著系第四代产品，龙湖第一次“新中式独院”风格尝试，龙湖新中
项目介绍| 式合院别墅的开山之作。
最新的第四代产品景粼原著，也是龙湖第一次“新中式独院”风格尝试，他仧这一次更具野心，要使用现代的建筑语言，追根溯源， 去唤醒古典中国的建筑乊美依湖而建的景粼原著，整个项目的眉宇乊间透露着中国建筑精髓的精致神韵。项目呈长斱形排布，位亍项 目长轴乊上的园林就是以宋代王希孟所绘《千里江山图》为设计蓝本。将中国最重要的山水画用园林的实景呈现，行走其间，仿佛千 里江山图中所描绘的盛景在丐间浮现。
区位情况| 北京唯一五条城市快速路网通达区域，拥有“一铁双横五纵”的立体交通网。
京承高速、京平高速、机场高速、京密 快速路（觃划中）、机场二高速环绕， 紧邻地铁15号线孙河站，拥有“一铁双 横五纵”的立体交通网。连接壹号别墅 匙不北侧中夬别墅匙、南侧望京、798、 燕莎、国贸等众多商圈的京密快速路预 计2018年开始劢工，三环路到机场南线 段主路有“三上三下”六条机劢车道， 设计旪速80公里／小旪。
龙湖TOD王牌的城市扩张布局
CHINA REAL ESTATE地产案例TOD作为以公共交通为导向的开发模式，得益于近几年国内轨道交通业务的迅速增长，发展迅猛，越来越多的房企开始参与TOD项目的投资开发。
2020年中国城市公共交通协会与中国房地产协会共同组织编制发布首个TOD标准，龙湖是唯一参与编制的开发企业。
2020年以来，龙湖也加大了TOD的拿地力度，同时整理推出6条产品线，未来在行业竞争加剧的情况下，TOD发展模式将成为龙湖在土地市场拿地的制胜法宝。
1 TOD模式开发面积近千万平方米，形成六大产品线龙湖作为TOD项目开发的佼佼者，自2003年与重庆政府签订协议开发重庆北城天街起进行探索，经过17年的布局，目前龙湖的TOD项目已经覆盖城市20余座，持有TOD项目近70个，开发面积近千万平方米。
龙湖在多年探索的过程中，积累了丰富的TOD项目开发经验，2020年11月16日推出TOD 六大产品线，分别是：城市枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城。
小到社区邻里中心，大到高铁站片区、产业新城进行了全方位的覆盖，见表1。
其中城市枢纽的重庆光年项目，是国内首龙湖：TOD王牌的城市扩张布局摘要：2020年中国城市公共交通协会与中国房地产协会共同组织编制发布首个TOD标准，龙湖是唯一参与编制的开发企业。
今年以来，龙湖也加大了TOD的拿地力度，同时整理推出6条产品线，未来在行业竞争加剧的情况下，TOD发展模式将成为龙湖在土地市场拿地的制胜法宝。
得益于多年积累的TOD开发经验，TOD发展模式正成为龙湖商业扩张的王牌之一，也是龙湖进行城市扩张重要抓手。
关键词：TOD；城市扩张；多元化中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2021）01-0031-33 收稿日期：2020-12-14文章来源：本文由中房案例中心供稿。
表1：龙湖TOD模式六大产品线及代表项目数据来源：企业公布、CRIC整理3132CHINA REAL ESTATE地产案例个城市中心类高铁上盖TOD 项目，属于典型的商圈高铁TOD 项目，项目位于重庆沙坪坝区商圈，总建筑面积约48万平方米，通过高铁、地铁、图1：龙湖历年净负债率及平均融资成本数据来源：企业公布、CRIC 整理表2：龙湖部分已开业TOD商业项目数据来源：企业公布、CRIC 整理快轨、公交、客运五轨合一连通城区与城际，以“站城一体化”为理念，设计以解决城市功能为主的城市中心。
未来十年的常州城心生活规划之龙湖景粼天著
这幅未来十年的常州城心生活画卷请签收！关于城心生活的奥妙，只有置身其中才懂得，进，则揽尽繁华；退，则回归闲适静谧。
土地的禀赋，决定了居住的价值，城心，因为稀缺，成为富豪阶层追逐的身份标签。
龙湖景粼天著地处常州新北恐龙园，依托城市千年历史底蕴，延续城市文脉；拥有成熟的交通网路、完善的生活配套以及珍稀的人文自然景观，为人们提供一站式的繁华生活。
城心生活的乐趣与便捷，只有拥有的人才会懂。
项目实景图下一个十年还看恐龙园地脉，如流淌于住宅血脉中与生俱来的基因。
从中华恐龙园，到环球恐龙城，近20年的发展，“恐龙”早已成为常州的城市名片。
而以“恐龙”为核心辐射的领域，也超越了旅游本身。
越来越多的“恐龙迷”开始选择在新北恐龙园板块安家置业。
图片来源于网络如今，伴随东临东经120景观商业大道日趋成熟、创意产业集群逐步丰富，新北恐龙园板块基础配套建设已基本完善。
令人不禁感慨：常州下一个十年，还看恐龙园板块！而板块内的龙湖·景粼天著，更在持续吸引着全常州人的注意！城央商圈汇萃璀璨繁华之所纵然全世界都在网购包邮，触手可及的商业圈，依然决定着幸福生活的方向。
如今，深耕新北的龙湖，为常州人民带来了第二座天街：北城天街。
待未来开业后，将能全方位满足区域内的吃喝玩乐购需求，整个板块的人气与繁华程度也将提升到一个全新的水畔，商业价值不言而喻~图片来源于网络天街商圈、恐龙园商圈、新北万达商圈、江南环球港商圈，四大商圈在此汇聚。
同时，名满龙城的东经120金融中心，规划约300万方，高新产业云集，引得一城新贵纷纷入驻，更赋予了景粼天著得天独厚的高端住宅气质。
世界生态样板难得城市本真最接近自然资源的土地最为难得，正如景粼天著旁的世界级生态IP——中华恐龙园。
延绵绿意，轻松映于幕窗之内。
清晨漫步、黄昏落日...以自然而成的艺术品，成为景粼天著的收藏。
图片来源于网络龙湖景粼天著不离都会繁华，也不舍园林谧境，恐龙园核芯区域，板块内港河、北塘河、横塘河、嫩江河等多条水路川流而过。
龙湖常州龙城天街简介
龙湖常州龙城天街简介
龙湖常州龙城天街是一个大型商业综合体，位于常州市钟楼区勤业板块，地处龙江路高架与勤业路核心交汇处，毗邻钟楼区政府。
这个项目是龙湖集团在常州的首个商业项目，总建筑面积达到了12万平方米，独创了运河生态空间IP，打造服务家庭的趣游乐享主题空间。
天街拥有优越的地理位置，周边辐射了20余座中高档小区、2座城市森林公园、4所高等高校及10余家上市企业。
在5公里的范围内，有超过60万的常驻人口，消费潜力巨大。
此外，天街还与地铁2号线五星站无缝接驳，拥有B23/Y1快速公交及多条公交线路、8条主干道的多维立体交通配置，15分钟车程即可通达全城，成为常州首家“TOD”模式综合体。
龙湖常州龙城天街自2018年9月28日开业以来，以其超高的人气与惊人的数据刷新了城市商业记录，完美的点亮了龙湖在常州的商业版图。
依托龙湖商业布局全国的品牌实力，天街整体出租率达100%，品牌同步开业率达100%。
这个项目不仅为常州市民提供了便利的购物、休闲、娱乐体验，也为周边地区提供了丰富的商业资源。
龙湖项目产品定位策划报告(修改)
项目名称
物业形态
户型（平米）
现售高层云顶和泊郡二期
21世纪国际城
紧凑性户型、大规 划、多元化 欧式风格
现为三期尾盘，80平米2房和89平米 3房销售最快，大户型销售相 对缓慢
龙湖沁园春
纯别野、江南风格
已销售90%，销售较慢
城市文脉 原生 生活
双湖花苑
地段商业价值、紧 凑性户型 电梯洋房、下沉式 广场 复合功能园区内的 住宅
尾盘，剩余4层以上大户型
龙湖镇 大学城 书香人文 社区
中原首版居家 养老精品 社区 ——
金秋老年公寓
已销售70%，现月均销售15套左右
龙源国际轻纺城
已销售60%，销售速度较慢
龙湖区域只有龙泊圣地的别墅和21世纪国际城去化较好，龙泊圣地别墅由于资源稀缺，21世纪国际城 是大规模社区、营销推广到位、户型设计功能性强等特点。目前，由于整体市场低迷，居易国际的两 个大盘去化速度明显减小。 区域其它楼盘的去化一般，主要以低价位可享受区域景观资源吸引客户。龙源轻纺城因规划较差、户 型设计不合理销售较慢，龙泊圣地因市场对高层接受度不高和整体市场的观望态势，处于滞销状态。
21世纪国际城 龙湖沁园春 双湖花苑
金秋老年公寓
电梯多层
2980元/㎡
龙源国际轻纺城
多层
2050元/㎡
别墅类： 独栋项目只有龙泊圣地在售，均价在12000元/㎡左右，按不同套型和不同位置价格各不 相同，龙泊圣地每套总价在360-700万之间，差距较大。 龙泊圣地和沁园春的联排和双拼，因地块规模、景观资源、公司实力、产品品质不同， 价格差别较大，龙泊圣地在5000-8000元，总价76-200万，沁园春价格在4000元，总价在 57-100万；
常州龙湖景点
常州龙湖景点首先是龙湖本身。
龙湖是常州市最大的城市湖泊，占地面积达3000多亩，水域面积1300多亩，湖水清澈，水质清澈优美，是常州市民休闲娱乐的好去处。
在龙湖周围有多条环湖步行道，人们可以在湖边漫步，欣赏湖光山色，感受风吹水动的美妙。
其次是龙湖公园。
龙湖公园是龙湖景区的核心景点之一，占地面积200亩，绿树成荫，花香鸟语，是常州市民健身休闲的好去处。
在公园里可以享受美丽的自然风景，还可以进行户外运动和休闲娱乐。
公园设施齐全，有草坪、花坛、园林、喷泉等景点，还有儿童游乐设施，非常适合家庭出游。
再者是龙湖文化广场。
龙湖文化广场是龙湖景区的文化活动中心，占地面积8000平方米，是常州市举办各类文化艺术活动的场所。
广场设计精美，有音乐喷泉、雕塑、露天舞台等景点，还有长椅供人休息。
在这里举办各种文化活动，如音乐会、舞蹈表演、书画展览等，吸引了众多市民前来欣赏。
广场周围还有美术馆、博物馆等文化设施，为游客提供了更多的文化体验。
其次是龙湖美食街。
龙湖美食街是龙湖景区的特色景点之一，位于龙湖文化广场附近，是常州市美食聚集地。
美食街上有各种美食摊点，有当地特色小吃、各种地方美食，让人垂涎欲滴。
这里还有各种小吃美食节，如海鲜节、韩国料理节等，吸引了众多美食爱好者前来品尝。
最后是龙湖灯光秀。
龙湖灯光秀是龙湖景区的夜间景点，每到夜晚，龙湖公园和文化广场都会亮起绚丽多彩的灯光，形成了美丽的夜景。
龙湖灯光秀以龙湖为背景，通过不同的灯光表现手法，打造出宛如仙境的景观，吸引了众多游客前来观赏。
综上所述，常州龙湖景区是一个集自然风光、文化、美食于一体的大型城市景观，是常州市民休闲娱乐的好去处。
在这里，人们可以欣赏湖光山色，享受美食美景，感受文化艺术的魅力，是一个休闲度假的好地方。
希望更多的人能够到常州龙湖景区游玩，体验其中的美丽与魅力。
贵阳龙湖集团景粼天著促销策略研究-营销管理-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---1 导论1.1 研究背景近几年来，随着地产行业内的激烈竞争，房地产业的快速发展，资源的整合，国家各项政策法规的出台，房地产业越来越趋于成熟。
尤其是在国家新限购令出台的市场环境下，地产开发商们必须结合实际情况，把握机遇，在激烈的竞争中站稳脚步。
房地产业作为我国经济的支柱产业之一，它的促销模式也在不断地创新。
通过全程促销策划的理念，科学地构建房地产行业最新的促销模式。
在整个房地产开发的过程,我们要坚持使用营销系统理论,结合其自身优势、共同利益的企业、客户和社会最终的促销目标,促进房地产业和有序的管理,科学发展,使中国房地产业真正引领中国经济的健康发展具有积极意义。
1.2 研究意义龙湖作为城市优秀的运营商早触嗅到这座城市不凡的发展讯息，理性看待贵阳的原生地貌，五步一山十步一园，清晰认识本土追求阔绰华丽的生活品球，深刻意识到烙印在贵阳人民心中的山水情节，潜心研究具有独特魅力的风情城市。
龙湖是有业内最为专业的研究部门，他们通过对特定的客群洞察，整合城市的价值追求、结合各龄层的生活理念改造社区环境和建筑风格，打造出属于龙湖的高端TOP产品系列。
可以说，龙湖潜心经营25年，每一个作品都是一部匠心历练后的著作。
在贵阳龙湖递上自己打造城市的名片，敞开臂膀迎接贵阳未来建筑的盛宴，只为传递最为由衷的心声:生活不该只是钢筋水泥，而是诗意栖息;出行不该是舟车劳顿，而是四通直达;物业不只是点头之交，而是贴心之友;打开窗户不因面面相觑，面是城风景;回家不是匆忙的过程，而是场旅行的开始; 生活不该只有米油盐，舒适和阳光才是生活的开始;四世同堂不该居室逼厌，更应该是融合不打扰，龙湖坚信，贵阳值得更好!本文主要以贵阳龙湖集团景粼天著项目为例，阐述了房地产企业在新环境下的基本促销策略、并找出的不足和改进措施。
1.3 房地产促销特点房地产促销是指房地产开发商为了满足目标客户需求的利益,采取广告、营业推广，公共关系、个人销售建设目标客户信息和促销信息,通过引起顾客的眼球,提高目标客户的欲望,从而吸引目标顾客的参与,最终实现短期的房屋销售增长,中期的建筑的形象,长期的建立品牌目的。
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龙湖景粼天著：城央贵脉之上执掌一城繁华配
套
城市化的发展，将成熟的地段和醇熟的配套以及优质的教育资源融汇至一起，城央繁华是成熟地段与高质资源的综合考量。
对于繁华城央生活的向往是上进者的追求，也是对于自己人生的一种追求。
图片来源于网络
城市日新月异，人们对于居住品质的追求不断提升。
享受高品质的生活，离不开各项完善的配套。
龙湖·景粼天著位处常州城心正脉，以完善的商业、公园、医疗等生活配套，接洽都市繁华,品味城市发展的韵味，打造一处栖心之所。
天赋资源城市中心生长极
经历20多年的发展，如今的新北区，能够以全市约12%的土地、近14%的人口，创造全市20%左右的经济总量、近21.5%的财政收入、约1/3的到账外资和1/3左右的进出口总额，集聚全市近1/3的外资企业和近1/3的高新技术企业，定夺常州世界竞争力。
“一轴四点一核”的政策规划，“一馆一园”的主题公园方案，“东经120”国际金融商务区的宏大规划，Top级高新产业云集，天赋赐予的资源，让中华恐龙园西独占鳌头，引领新北，成为常州发展的强健生长极。
时代所向，无数高端豪宅紧跟城市发展潮流，纷纷进驻，氤氲出这块土地的豪宅贵脉。
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四轴合一比肩世界人居高境
龙城小学、龙城中学、项目配套幼儿园、国王学校，4所名校环绕；地铁1号线和6号线，2条轨道贯穿；中华恐龙园，1座世界级生态IP毗邻在侧；天街商圈、恐龙园商圈、新北万达商圈、江南环球港商圈，四大商圈拥簇。
作为龙湖在恐龙园西最核芯板块住宅作品，景粼天著聚教育、交通、商业、生态四轴合一。
惟此优质资源集于一身，景粼天著方能比肩世界人居高境。
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五大恢弘格局四大脉络生活
景粼天著以40000余栋造墅修为，打造约40万方恢弘墅境，以“一园一带两区四轴”布局约9.5万方龙湖独创“五维园林”景观空间，重现皇家雍容气度。
自中华千年建筑精髓提炼而出的“城、轴、苑、院、幻”五大恢弘格局，给予尊贵级别的多元立体人居体验；自历史名仕中凝练出的“礼承、文筑、画叙、乐享”四大脉络生活格调，塑造全新人文交融精神内涵，赋予层峰新韵品位。
项目效果图。