老旧小区改造重难点

第十三章重点、难点一、屋面工程1、施工方法基层处理：1)清扫基层，到表面无浮土沙尘等污物，对凸起的地方用小平铲削平，对凹进的地方用1:3的水泥砂浆抹平。

2)基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道及设备基座等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。

3）找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。

4）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。

5）阴阳角应抹成半径为50mm均匀光滑的小圆角。

6）穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。

2、工艺流程：基层处理→涂布底油→弹线定位→铺贴附加层→卷材试铺→铺贴平面卷材→铺贴立面墙卷材→收口固定→嵌缝密封→质量检验→成品保护3、施工工艺：1）基层干燥后，涂刷基层处理剂。

用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。

干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。

2）附加层施工对所有的阴阳角部位、立面墙与平面交接处做附加层处理，附加层宽度一般为500mm。

对凸出基层部位部分做300mm宽附加层。

3）试铺定位在基层上弹出基准线，把0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材试铺定位。

4）卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置，使0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。

如下图5）先铺设排水比较集中的部位（如排水天沟等处）按标高由低向高的顺序铺设（如下图）。

6）卷材铺贴（1）用高压喷灯与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。

（如图）熔焊火焰与卷材和基层表面的相对位置（1）喷咀；（2）火焰；（3）改性沥青卷材；（4）水泥砂浆找平层；（5）混凝土层；4、屋面保温工程施工方案和技术措施施工准备（1）材料准备所有材料均有合格证、检验报告单，并报送至甲方、监理，进行现场见证取样送样，复试合格后方可进行施工作业；保温材料及配套材料，进场数量能满足工程的使用；熟悉和会审图纸，掌握和了解设计意图，向操作人员进行技术交底和培训；屋面排水系统应保持畅通，应防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水；（2）机具准备施工现场备齐施工安全所需器具；主要施工机具包括空压机,聚氨酯发泡机，消防器材等。

喷涂或浇注设备到现场后，应先进行空运转，检查是否正常。

喷涂或浇注作业时，应按照使用说明书操作设备。

开始时的料液应放弃，待料液的比例正常后方可正式进行喷涂或浇注作业。

（3）基层准备1）基层要求表面干燥，其含水率按规定不应超过8%，或通过覆盖粘结试验。

要求表面应平整，保证基层坚硬、不出现起砂、裂缝、松动、起鼓、不平等现象。

2）平屋面找坡层的坡度应大于2%。

3）屋面与山墙、女儿墙、天沟、檐沟，及突出屋面的结构连接处细部结构应符合设计要求。

4）屋面上的管线设备基础等应预先施工就位。

5）掌握天气预报资料，合理安排进度及工期；（4）施工工艺清除原屋面防水及找平层→施工测量放线确定保温层厚度并放好找坡线→根据施测的保温层控制线及屋面保温层及防水层总厚度新安装屋面雨水斗→铺装0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材→30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层,随找随抹平→40厚挤塑聚苯板XPS（B1级）→20厚1:3水泥砂浆找平层（10mm分格缝，油膏嵌缝，间距3m）→DS砂浆5、细部构造处理屋面防水的一个关键工序是细部的构造处理。

如细部的构造处理不能达到设计要求，将对防水工程的质量造成重大的影响。

其细部处理包括雨水口的处理、天沟的处理、排气出口细部处理、与山墙连接处的处理等。

6、质量保证措施1）工程施工前应编制施工方案或技术措施。

2）工程施工时应建立工序自检，交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。

3）屋面基面要求应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）要求，基层应符合设计要求，经业主、现场监理及现场有关单位验收合格后，方可进行下一道工序的施工。

4）严格要求全体施工人员牢固树立“质量第一”的思想意识，严格按照施工规程及施工图纸进行施工；5）施工负责人要积极配合土建施工单位及技术检查负责人的工作，及时做好自检手续。

施工中如有不同意见，应及时与建设单位及现场监理取得联系，在其协调下得到妥善的解决；6）工程完工后要及时邀请建设单位、监理及土建施工单位进行检查和验收。

并应签字认可。

蓄水试验后，邀请有关人员共同检查试验结果，并在验收单上签字认可；7）土建施工单位在进行下一道工序施工时，应注意防水层的保护，如有损坏，应及时通知防水施工单位，以便补救。

二、雨污水改造施工室内给排水工程施工准备1、项目部精心组织技术力量和管理人员、技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图。

2、主要机具：套丝机5台，电焊机2台，钻床2台，切割机3台，滚槽机1台，手枪钻7把，电镐、水钻及其他小型器械测量、划线与检验工具（不锈钢钢直尺、钢折尺、自卷式钢盘尺、墨斗、卡尺、水平尺、建筑水平仪、线坠、手锯、锉刀、扳手、螺丝刀、钳具）等常用机具。

3、主要材料：1）给水管：衬塑热镀锌钢管2）排水管：UPVC塑料管材3）雨水管：UPVC塑料管材4）空调冷凝水管：UPVC塑料管材5）材质要求：（1）所选用的管材和管件，应有质量检验部门的产品合格证。

生活给水系统还应具备市有关卫生、建材等部门的检验报告或认证文件；（2）管材和管件上应标明规格、生产厂名或商标，包装上应标有批号、数量、生产日期和检验代号；（3）采用热熔连接的管道，应由生产厂提供专用配套的熔接工具。

熔接工具应安全可靠，便于操作，并附有产品合格证书和使用说明书；（4）采用法兰或卡箍连接的管道，应由管道生产厂提供专用的法兰、卡箍连接件及配套的滚槽工具并附有产品合格证书和使用说明书。

（5）检验所用材料有无出厂合格证明同时，还应查验其外观质量。

4、根据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。

5、做好施工及安全技术交底，以方便指导施工。

向班组进行技术交底时，应结合给排水系统的关键部位，明确质量要求、操作要点及注意事项，制订保证质量、安全的技术措施，交底内容如下：1）落实给水排水系统的技术要求；2）提出图纸上关键部位的尺寸、轴线、标高、预留孔和支架预埋件的位置、规格及尺寸；使用的特殊材料品种、规格等涉及质量的要求；3）工程质量和安全操作的要求；4）交待施工方法、施工顺序、工种之间交叉配合施工注意要点；三、作业条件1、入户调查进场前及时对涉及室内给排水改造的小区进行详细的入户调查，了解清楚同意改造的居民楼号、单元号及门牌号。

同时摸清所在单元原有给排水系统的路由、地下情况及居民装修情况并耐心与住户进行沟通，确保在施工过程中给用户带来的影响降到最低。

施工前与住户签订相关协议，做好影像资料，以免造成不必要的纠纷。

2、建筑物外墙粉饰工程已完成，具备施工条件，确保安装水落口等的操作安全。

四、施工工艺及要点关闭阀门，将室外到楼内之间的部分管道进行开挖，将原有铸铁管道拆除并重新敷设铸铁管道。

总体工艺流程：拆除室外上下水管道→更换室外上下水管道→拆除室内上下水管道及相关设施→安装室内上下水管道及设施→做卫生间地面防水、闭水→管道试验→管道冲洗→破损地面恢复。

1、室内给水管拆除安装:衬塑镀锌管切割→打洞→清理→安装准备→预制加工→干管安装→立管安装（阀门）→管道试压→管道水冲洗；施工时，按照每单元，纵向共管道用户进行处理。

2、室内排水拆除安装：铸铁管切割→打洞→清理→防水套管安装→安装准备→管道预制→干管安装→立管安装→横管安装→器具连接管安装→闭水试验→卫生器具安装→系统调试、验收；3、雨水管：施工准备→原有雨水管拆除→临时雨水管安装→临时雨水管拆除→新做雨水管安装→满水实验4、空调冷凝水管：施工准备→（原有冷凝水管拆除）→预制加工→支架安装→立管安装施工要点：a施工过程中，会造成用户卫生间、厨房地面破损，会给用户的生活带来诸多不便，故在具体施工前要与住户进行沟通，并签订相关的协议。

b为方面居民日常生活，施工时在楼栋单元附近放置可移动厕所。

c根据住户各自房间装修样式的不同，有可能涉及水泥地面，地砖等，施工时尽量将破坏程度降到最低，施工完毕，待清除完毕做卫生间和厨房的地面防水，等防水完成后做闭水24小时不渗漏为合格，合格后做地面，待地面完成后将坐便、脸盆及其它装修等恢复安装到位。

5、给水系统：工艺流程：安装→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压→管道防腐和保温→系统通水→管道冲洗。

１）立管须按要求设置卡架，卡架设置应美观不妨碍使用。

２）镀锌层破损及时处理并加强保护，钢管应有保护措施。

防止表面被硬物碰伤。

３）洁具与支撑支架应接触紧密，不得用垫灰、垫块方法固定标高。

４）所有洁具固定应使用镀锌件并用橡胶垫压紧。

５）蹲便冲洗管１m处须设置单管卡固定牢固。

6）给水附件安装时铜件须用带橡胶板的扳手或自制保护性的工具。

7）管道支吊架应托架在靠近管道承口部位吊架圆钢不得小于ф10。

6、排水系统：工艺流程：安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→卡件固定→封口堵洞→闭水试验→通水、通球试验。

1）PVC-U 管粘接所用粘接剂最好选用同一个厂家配套产品，连接时应将承插口擦试干净，如有油污用丙酮除掉。

2）管道粘接前必须进行预装配，经预装配无误后方可进行粘接。

3）管道粘接应避免在温度较大的环境中进行。

4）初粘接好的接头应避免受力，须静置固化牢固后方可继续安装。

5）安装好的PVC-U管应防止曝晒，以免变形。

6）采用管卡固定管道时，管卡与管道间应采用塑料带或橡胶物隔垫。

7）安装时须按规定预留伸缩量，夏季5—10mm，冬期15—20mm，并做好支承点。

8）地漏水封深度应不小于50mm，交工前应消除水封污物，铸铁篦子应做好防腐并开启灵活。

9）透气帽高度：上人屋面高度+2000mm；不上人屋面+700mm，可依附于结构钢的应做支架支撑，出屋面透气管施工时应将透气帽虚捻，也可做临时封堵，待通球试验合格后方可完工。

给水管道安装1）安装准备认真熟悉图纸，参看有关专业设备图和建筑装修图，核对各种管道的坐标、标高是否有交叉，管道排列所用空间是否合理。

有问题及时与设计和有关人员研究解决。

2）预制加工按设计图纸结合现场实际画出管道分路、管径、变径、预留管口，阀门位置等施工草图，在实际安装的结构位置做上标记，按标记分段量出实际安装的准确尺寸，记录在施工草图上，然后按草图测得的尺寸预制加工，按管段分组编号。