房地产金融知识点

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房地产专业基础知识怎么学

房地产专业涉及广泛的知识领域，包括房地产市场、房地产开发、房地产投资、房地产法律等。

以下是一些房地产专业的基础知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的运作方式、供需关系、房价形成机制、市场调控政策等。

2. 房地产开发：了解房地产开发的过程，包括土地选址、规划设计、项目筹备、建设施工、销售运营等。

3. 房地产投资：掌握房地产投资的基本原理和方法，包括投资评估、风险管理、投资回报分析等。

4. 房地产估价：了解房地产估价的基本原理和方法，包括市场价值评估、收益价值评估、成本价值评估等。

5. 房地产金融：了解房地产金融的相关知识，包括按揭贷款、房地产投资信托基金、房地产证券化等。

6. 房地产法律：了解房地产法律的基本框架和规范，包括土地法、房屋拆迁法、不动产登记法等。

7. 可持续发展与绿色建筑：了解可持续发展理念在房地产行业中的应用，包括绿色建筑设计、节能环保技术等。

8. 基础的房地产经济学：了解房地产经济学中的一些基本概念，如供求关系、房价波动、房地产周期等。

这些只是房地产专业的一些基础知识点，随着学习的深入，你还会接触到更多复杂和专业的概念和领域。

建议你在学习过程中多读相关书籍、参加专业课程，以及关注行业动态，从而积累更多的知识和经验。

2024全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全

2024全国房地产经纪人《业务操作》必考知识点大全
1.房地产市场概况：了解当前房地产市场的整体情况，包括价格走势、供需关系、政策法规等。

2.房地产交易流程：熟悉房地产交易的整个流程，包括寻找客户、签
订合同、办理过户手续等。

3.房地产法律法规：掌握有关房地产的法律法规，包括《房地产管理法》、《房屋买卖合同》等。

4.房地产市场分析：能够分析房地产市场的供需关系、价格走势等，
为客户提供专业的建议和意见。

5.房地产估价：了解房地产估价的方法和过程，能够准确评估房屋的
价值。

6.房地产营销策略：了解房地产营销的基本原则和策略，能够制定有
效的营销计划。

7.房地产金融知识：了解房地产金融的基本概念和操作流程，包括房贷、按揭等。

8.房地产税务知识：了解房地产交易中的税务政策和规定，包括契税、增值税等。

9.房地产法律风险防范：了解房地产交易中可能存在的法律风险，能
够提前预防和解决问题。

10.房地产交易合同：熟悉房地产交易合同的内容和要求，能够准确
填写和审核合同。

11.房地产市场监管：了解房地产市场的监管机构和监管措施，能够
依法经营房地产经纪业务。

12.房地产知识产权：了解房地产知识产权的保护和管理，包括商标、专利等。

13.房地产经纪人职业道德：了解房地产经纪人的职业道德要求，能
够遵守职业规范和行为准则。

14.房地产市场调研：能够进行房地产市场的调研和分析，为客户提
供专业的市场信息。

15.房地产投资分析：能够进行房地产投资的风险评估和收益分析，
为客户提供投资建议。

总结房地产经纪概论个知识点

7、代理：指经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应责任的商业行为;是狭义的商业代理活动,有较长期稳定的合作关系,只收取委托人的佣金;
8、行纪：指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为;有长期固定的合作关系;
9、经纪收入的基本来源是佣金,其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体;
55、承担违约责任的方式：1强制实际履行；2违约金；3损害赔偿实际、预期
56、在合同未成立或成立后无效、被撤消,无法请求违约责任的情况下,在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任;赔偿范围以实际损失;
57、侵权责任构成要件：一是有侵权行为行为违约、有损害事实、违约行为与损害事实之间有因果关系、主观过错；二无免责事由阻却违约性事由,包括政党防卫和紧急避险、不可抗力、受害人过错
46、房地产经纪人义务：1按照执业资格规定的范围,从事房地产经纪活动；2根据合同约定,维护委托人的合法权益；3为委托人保守商业秘密,保障委托人的权益；4接受主管部门的监督管理；5参加职业继续教育和培训；6法律、法规和规章规定的其他义务;
47、房地产经济机构权利：1享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利,依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金；2可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；3按照国家有关规定制订各项规章制度,并以此约束在本机构中执业经纪人的执业行为；4由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求；5法律、法规和规章规定的其他权利;
58、承担侵权责任方式：1停止侵害；2排除妨碍；3消除危险；4返还财产；5恢复原状；6赔偿损失；7消除影响、恢复名誉；8赔礼道歉;
59、行政处罚：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚;

房地产基础知识 - 副本

房地产基础知识 - 副本导言房地产是指土地、建筑物和其他固定设施的综合体，包括住宅、商业建筑、工业厂房以及其他各种不动产。

作为一个庞大而复杂的行业，了解房地产的基础知识对于我们在房地产市场中做出明智的决策至关重要。

本文将介绍房地产基础知识的一些重要方面，帮助读者更好地了解这一行业。

1. 房地产市场的基本概念房地产市场是指买卖房地产的市场。

在这个市场上，买方和卖方以自愿交易的方式进行买卖。

房地产市场会受到多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策等。

在市场中，房屋的价格是通过供需平衡决定的，当需求高于供给时，房价上涨；相反，当供给超过需求时，房价下跌。

2. 房地产投资的基本原则房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。

以下是一些房地产投资的基本原则：•投资前要做好充分的市场调查和分析，了解当地的房产市场需求和趋势。

•选择好的投资地点，例如地段优越、交通便利等条件良好的地区。

•考虑房产的资本增值潜力，例如周边基础设施建设、城市规划等因素。

•考虑投资回报率，包括租金收益和房产增值。

•确保投资的风险可控，例如通过保险和合理的资金规划来防范风险。

3. 房地产相关的法律法规在房地产领域，有一系列的法律法规对房地产交易、产权保护和相关争议解决提供了指导。

以下是一些常见的房地产相关的法律法规：•《中华人民共和国物权法》：对房地产的产权及其保护作了详细规定。

•《城市房地产管理法》：对城市房地产的管理和交易进行了规范。

•《土地管理法》：对土地的使用、出让、收回等进行了规定。

•《房屋买卖合同示范文本》：为房地产买卖合同的签订提供了示范。

•《房地产估价师执业管理办法》：对房地产估价师的执业进行了规定。

4. 房地产市场的风险和挑战房地产市场面临着一些风险和挑战，需要投资者和从业人员特别注意。

以下是一些常见的房地产市场风险和挑战：•财务风险：房地产投资需要大量的资金，如果资金不足或者投资回报不达预期，投资者可能面临财务风险。

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全一、导言本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。

在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。

为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。

二、核心知识点1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。

这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。

2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。

这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。

3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。

这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。

4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品定位、定价、推广等。

这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。

5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。

这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。

6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。

7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。

三、细节与技巧1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。

2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。

3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。

4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。

5、关注环保、科技等相关领域的发展，了解新型建筑技术和绿色建筑材料的应用。

房地产估价制度与政策知识点

房地产估价制度与政策知识点1. 概述房地产估价制度是指由政府或相关机构建立和实施的一套评估房地产价值的规章制度和政策。

这一制度和政策的制定旨在保障房地产市场的健康发展，促进经济的稳定和可持续发展。

房地产估价制度与政策的核心目标是确定房地产的市场价值，并提供准确的信息和参考依据，以帮助购房者、投资者和金融机构做出明智的决策。

同时，它还可以用作税务、征地和征收房产费用等方面的依据。

2. 房地产估价制度的基本原则房地产估价制度通常遵循以下基本原则：•公正性：房地产估价制度必须公平、公正地评估每个房地产物业的价值，不偏袒任何一方。

•独立性：评估房地产的机构和评估师必须独立于政府和各种利益集团，以确保评估结果的客观性和可信度。

•透明性：房地产估价制度必须透明，评估过程和评估方法应对公众和相关利益方进行解释和公开。

•可比性：评估房地产的方法和标准应当统一和可比，以便于进行不同时间、不同地区和不同类型房地产的比较。

3. 房地产估价政策的主要内容房地产估价制度包括一系列政策措施，以确保房地产市场的稳定和发展。

以下是房地产估价政策的主要内容：3.1 房地产估价标准和方法房地产估价标准和方法是房地产估价的基本原则和技术方法。

根据不同国家和地区的实际情况，房地产估价标准和方法会有所不同。

常见的房地产估价标准包括市场比较法、收益法和成本法等。

政府和相关机构通常会制定和发布具体的房地产估价标准和方法，以指导评估师的工作。

3.2 房地产估价机构的监管和管理房地产估价机构是负责评估房地产价值的机构，其监管和管理非常重要。

政府通常会设立专门的机构来监管和管理房地产估价机构，确保其独立性、公正性和专业性。

监管机构通常会对评估师进行注册和认证，制定行业规范和道德准则，并对违规行为进行惩处。

3.3 房地产估价结果的使用和应用房地产估价结果的使用和应用涉及到多个方面，包括购房和出售决策、金融机构的贷款决策、税务评估和征收等。

政府和相关机构通常会将房地产估价结果作为依据进行相应的决策和行动，以促进房地产市场的稳定和发展。

中级经济师《建筑与房地产》考前速记知识点

中级经济师《建筑与房地产》考前速记知识点建筑与房地产是经济学中的一个重要分支，涉及到建筑与房地产市场的运作机制、建筑与房地产项目的经济分析、房地产政策与规划等内容。

下面是中级经济师《建筑与房地产》考前速记的知识点，供参考：1.建筑与房地产市场的基本特点-周期性：建筑与房地产市场存在周期性波动，周期通常为7到10年。

-周期暴涨暴跌：周期中的上升期和下降期的波动幅度相对较大。

-地域性：建筑与房地产市场具有较强的地域差异，市场需求和房价水平在不同地区存在差异。

-供需关系：建筑与房地产市场的供需关系影响着房价和项目的投资回报率。

-政策影响：政府的宏观调控政策对建筑与房地产市场起到重要影响。

2.建筑与房地产的经济分析方法-现金流量分析：通过对项目的预期现金流量的分析，评估项目的经济效益和可行性。

-成本收益分析：计算项目的投资成本和预期收益，比较项目的投资回报率和风险。

-投资评估方法：包括净现值、内部收益率、投资回收期等方法，用于评估项目的经济效益和可行性。

3.建筑与房地产市场的供需关系-房屋需求：房屋需求受到人口规模、收入水平、金融政策等因素的影响。

-土地供应：土地供应受到城市规划、土地政策等因素的影响。

-市场机制：建筑与房地产市场通过供需关系的调节，实现房价和项目投资回报率的平衡。

4.房地产政策与规划-房地产市场调控政策：包括限购、限贷、限售、税收政策等手段，用于调控房地产市场的供需关系和房价水平。

-土地政策：包括土地出让制度、土地使用权的获取和转让等规定，用于规范土地市场的运作。

-城市规划：包括城市总体规划、控制性详细规划等，用于指导城市的发展和建设。

5.建筑与房地产市场的风险与问题-市场风险：包括房价下跌、房屋供过于求等风险。

-技术风险：包括建筑质量问题、设计问题等风险。

-宏观经济风险：包括金融危机、宏观调控政策变化等风险。

6.建筑与房地产市场的发展趋势-国际化趋势：随着经济全球化的发展，建筑与房地产市场越来越受到国际因素的影响。

房地产估价师执业资格考试笔记

房地产估价师执业资格考试笔记一、考试概述房地产估价师执业资格考试是经国家房地产估价师资格认证委员会组织的考试，旨在评估考生在房地产估价领域的专业知识、技能和能力。

通过考试取得执业资格后，考生可以合法从事房地产估价工作，并对房地产市场进行准确估价，为行业和个人提供专业的咨询服务。

二、考试科目及内容1.房地产估价基础知识–了解房地产市场基本概念和特点–掌握房地产估价法律法规–熟悉房地产估价的基本原理和方法2.经济金融与房地产市场–熟悉宏观经济和金融政策对房地产市场的影响–掌握房地产市场调控政策和相关法规–了解房地产市场与社会经济发展的关系3.房地产市场调研与数据分析–学会使用各种方法进行房地产市场调研–掌握房地产市场数据的采集和分析技巧–了解房地产市场趋势和变化规律4.房地产估价实务–掌握房地产估价的实际操作流程–熟悉房地产估价报告的撰写要求和格式–了解房地产估价的审查和监督程序三、备考指导1.系统学习基础知识房地产估价师考试要求考生具备扎实的基础知识，包括房地产市场、法律法规、估价原理和方法等内容。

考生应该选择权威的教材、参加培训班或自学，全面系统地掌握各科目的知识点。

2.多做练习题通过做大量的练习题，考生可以更好地理解知识点，熟悉考试题型和答题技巧。

可以选择购买专门的考试辅导书籍或参加在线模拟考试。

3.深入实践房地产估价是一门实践性很强的学科，理论知识的掌握只是基础，必须通过实地考察、实际案例分析和模拟估价等方式进行实践。

考生可以联系当地的估价机构或专业人员，参与实际项目的估价工作，提高自己的实际操作能力。

4.做好笔记和总结备考过程中，考生可以逐步积累笔记，记录重要知识点、难点和应对方法。

对于做错的题目，要仔细总结错误原因和解题思路，及时调整学习计划。

四、考试注意事项1.注意审题与解题考生在考试过程中要仔细审题，明确题目要求和考点。

进行解题时，要理清思路，条理清晰地写出答案，注意语句表达的准确性和简洁性。

投资性房地产特征范围、确认与初始计量、后续计量关键考点

投资性房地产特征范围、确认与初始计量、后续计量关键考点一、内容提要本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认，对投资性房地产的两种后续计量模式在选择标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述，最后，本章对投资性房地产的转换及处置做了案例解析。

二、关键考点1.投资性房地产的辨认；2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算；3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；4.公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品相互转换时公允价值与账面价值差额的归属科目认定；5.投资性房地产处置损益的计算，尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的会计处理。

三、历年试题分析题处理四、本章知识点详解【解释】2006 年以前出租房地产作为“出租固定资产”“出租无形资产”核算，2006 年以后出租房地产作为“投资性房地产”核算。

【知识点】投资性房地产的特征与范围▲▲▲一、投资性房地产的定义及特征（一）投资性房地产的定义所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

（二）投资性房地产的特征【解释】自用房地产包括两部分：地皮作为“无形资产”，地上建筑物等作为“固定资产”；房产商用于出售的房地产作为“开发产品”核算。

二、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权2.持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物【解释】甲公司将自己的一栋办公楼出租给乙公司，而后乙公司将其转租给丙公司。

在本案例中甲公司可以将办公楼归为投资性房地产。

4.特殊情况（1）空置建筑物只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，则视为投资性房地产。

【备注】空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。

房地产国企笔试题

房地产国企笔试题
1. 房地产行业的发展趋势及政策。

中国房地产市场的发展历程。

目前房地产市场的政策导向和未来发展趋势。

房地产市场的供求关系和影响因素。

2. 房地产项目管理。

房地产项目的规划、设计、开发和运营。

项目管理中的风险管理和成本控制。

房地产项目的市场营销策略和销售技巧。

3. 房地产金融知识。

房地产融资的方式和途径。

贷款利率、贷款期限等金融知识。

房地产投资和融资中的风险管理。

4. 房地产法律法规。

房地产相关法律法规的基本内容和适用范围。

房地产交易中的法律风险和合同条款解读。

房地产开发中的土地政策和规划管理。

5. 房地产市场分析。

房地产市场的供需分析。

房地产市场的价格趋势和预测。

房地产投资价值评估和投资回报分析。

以上是可能涉及到的一些题目和相关知识点，希望能够帮助你准备房地产国企笔试。

祝你考试顺利！。

金融贷款知识点总结

金融贷款知识点总结一、金融贷款的基本概念1. 金融贷款的定义金融贷款是金融机构或其他合法金融渠道向个人或法人借款人提供一定数额的资金，并由借款人按照合同规定的期限和利息偿还的行为。

贷款可以用于企业经营、个人消费、房地产购买等各类用途。

2. 贷款的要素贷款的要素主要包括借款人、贷款用途、贷款额度、利率、贷款期限等。

其中，借款人需满足金融机构的信用评级要求，贷款用途需要符合金融监管政策，而贷款额度、利率和期限则取决于借款人的信用状况以及市场利率的变化。

3. 贷款的特点金融贷款具有时间价值、风险和信息不对称等特点。

借款人需要支付借款额外的利息、费用，承担因借贷行为引发的风险。

同时，借款人和金融机构之间信息不对称可能会导致道德风险，借款人可能会利用信息不对称导致欺诈行为。

二、金融贷款的种类1. 按照借款用途划分按照借款用途，金融贷款可以分为个人消费贷款、住房贷款、汽车贷款、教育贷款、企业经营贷款、生产经营贷款等。

不同的借款用途对应不同的贷款产品，利率、期限和申请条件也会有所不同。

2. 按照贷款性质划分按照贷款的性质，金融贷款可以分为信用贷款、抵押贷款、担保贷款、质押贷款等。

信用贷款是指借款人凭信用取贷，无需提供抵押品或额外担保；抵押贷款是指需要提供动产或不动产作为贷款抵押物；担保贷款是指第三方担保人作为贷款的担保方，对借款人的信用状况进行担保；质押贷款是指将有价证券、贵重物品等作为贷款的质押物。

3. 按照贷款利率划分按照贷款利率，金融贷款可以分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

固定利率贷款指在贷款期内，贷款利率保持不变，借款人按照固定利率支付利息；浮动利率贷款则是在贷款期内，贷款利率随市场利率浮动，根据市场变化调整还款利息。

三、金融贷款的申请流程1. 了解贷款产品首先，借款人需要了解各类贷款产品的特点、利率、期限、手续费等信息，选择适合自己实际情况的贷款产品。

2. 准备申请材料准备相关的申请材料，包括身份证件、收入证明、资产证明、贷款用途说明、担保材料等。

房产销售必懂知识

房产销售必懂知识房产销售是一个庞大而复杂的行业，对于从业人员来说，掌握一些必要的知识是非常重要的。

本文将介绍一些房产销售必懂的知识点，以帮助销售人员更好地进行工作。

一、了解房地产市场房地产市场是一个动态变化的市场，了解市场的最新动态是必不可少的。

销售人员需要关注政策调整、楼盘供应情况、房价走势等信息，才能更好地为客户提供合适的房源。

二、熟悉销售技巧房产销售是一个需要销售技巧的工作，销售人员需要具备良好的沟通能力、谈判技巧和销售技巧。

他们需要了解客户需求，善于倾听客户的意见和建议，针对客户的需求提供个性化的服务和解决方案。

三、掌握房地产法律法规房地产销售涉及到一系列的法律法规，销售人员需要了解相关的法律法规，以便能够合法合规地进行销售活动。

比如，了解商品房预售许可证的办理流程、购房合同的签订要求等。

四、了解房产金融知识房地产销售往往涉及到融资问题，销售人员需要了解房贷政策、贷款利率、还款方式等金融知识，以便能够为客户提供全面的咨询和服务。

五、了解房地产评估知识房地产评估是房产销售中的重要环节，销售人员需要了解房产评估的基本原理和方法，以便能够准确评估房产的价值，为客户提供合理的价格建议。

六、关注房地产市场风险房地产市场存在一定的风险，销售人员需要关注市场风险，及时发现和应对风险。

比如，关注楼盘的抵押情况、产权纠纷等，及时向客户提供风险提示。

七、了解房地产交易流程房地产交易流程是销售人员必须要了解的知识，包括房屋买卖的各个环节、手续办理的流程等。

只有熟悉交易流程，销售人员才能为客户提供全程的服务。

八、持续学习更新知识房地产市场是一个不断发展和变化的行业，销售人员需要保持学习的态度，不断更新知识，提高自己的专业素养。

可以通过参加培训班、读书学习等方式，不断提升自己的销售能力和专业水平。

房产销售必懂的知识点涉及到市场、销售技巧、法律法规、金融知识、评估知识、风险管理、交易流程等多个方面。

只有掌握了这些知识，销售人员才能更好地为客户提供专业的服务，实现自身的销售目标。

房地产金融知识点

一、名词解释(4分*5)1、房地产金融:围绕房屋与土地开发、经营、经营、管理等活动而发生得筹集、融通与结算资金得金融行为,其中最主要得就是以房屋与土地作为信用保证而进行得资金融通行为。

(2页)2、房地产金融市场:房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易得场所,其基本职能就是为房地产得开发、流通以及消费筹集与分配资金。

(5页)3、信托:委托人基于对受托人得信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人得意愿,以自己得名义,为受益人得利益或者特定目得进行管理或者处分得行为。

(35页)房地产信托包括房地产财产信托与房地产资金信托4、房地产保险:以房地产业中得各类财产、责任、信用与人身为保险标得得保险业务得总称(135页)5、房地产信贷: 以商业银行为主体得房地产金融机构以房地产为服务对象,围绕房地产再生产得各个环节发放贷款得借贷活动。

即各房地产金融机构运各种信用手段,把动员与筹集起来得社会闲散资金得支配权让渡给土地与房屋得开发、经营者以及住房购买、消费者。

(48页)6、房地产开发贷款:贷款人向借款人(开发商)发放得用于房地产开发及其配套设施建设得资金7、房地产抵押:抵押人以其合法得房地产,以不转移占有得方式向抵押权人提供债务履行担保得行为。

(69页)8、住房公积金:国家机关、国有企业、事业单位、民办企业、社会团体等各种企业机及其在职职工缴存得长期住房储金。

职工个人缴存得住房公积金及其单位为其缴存得住房公积金,实行专户专储,其所有权归职工个人所有。

9、房地产夹层融资:夹层融资就是一种优先级债务与股本之间得融资方式,就是企业或项目通过夹层资本得姓氏融通资金得过程。

将夹层融资应用于房地产产业,就被称为房地产夹层融资。

10、房地产投资信托基金:以发行受益凭证或股票得方式汇集特定多数投资者得资金,由专门得投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者得一种信托基金。

11、住房抵押贷款证券化:住房抵押贷款得发放机构将其持有得质量、偿还期限相同或相近得住房抵押贷款汇集成抵押贷款资金池,并将其出售给特定目得得载体,由该载体以这些住房抵押贷款为支撑发行证券。

房地产经纪人复习重点分享

房地产经纪人复习重点分享在房地产市场日益活跃的今天，成为一名专业的房地产经纪人不仅是一个有前途的职业选择，也需要具备扎实的知识和技能。

对于正在备考房地产经纪人资格考试的朋友们来说，掌握复习重点至关重要。

接下来，我将为大家分享一些复习的重点内容，希望能对大家有所帮助。

一、房地产基础知识这是房地产经纪人必须掌握的基石。

包括房地产的概念、特性（如位置固定性、异质性、耐久性等）、分类（如住宅、商业、工业等）。

要理解房地产市场的供求关系、影响房地产价格的因素（如地理位置、经济发展、政策法规等）。

同时，对于房地产开发流程、土地使用制度等也要有清晰的认识。

二、法律法规熟悉相关法律法规是房地产经纪人合规操作的保障。

重点学习《城市房地产管理法》《物权法》《合同法》等与房地产交易密切相关的法律法规。

了解房地产产权登记、抵押、租赁等方面的法律规定，以及在合同签订和履行过程中的法律责任和风险防范。

三、房地产经纪业务这部分内容涵盖了房地产经纪的基本流程和操作技巧。

从客户接待、房源收集与管理，到带客户看房、促成交易，再到售后服务等环节，都需要熟练掌握。

要学会如何与客户有效沟通，了解他们的需求，并提供专业的建议和解决方案。

同时，掌握房源推广的方法和渠道，以及如何进行价格谈判和合同签订。

四、市场营销知识在竞争激烈的房地产市场中，市场营销知识能帮助房地产经纪人更好地推广房源和服务。

了解市场调研的方法和技巧，分析市场趋势和客户需求。

掌握房地产营销的策略和手段，如广告宣传、促销活动等。

学会利用网络和社交媒体等新兴渠道进行营销推广。

五、财务和金融知识房地产交易往往涉及大量的资金流动，因此了解财务和金融知识是必不可少的。

要熟悉房地产贷款的种类和流程，包括商业贷款、公积金贷款等。

掌握利率、还款方式等计算方法，能够为客户提供准确的购房资金规划和建议。

六、税收政策房地产交易中涉及到多种税收，如契税、增值税、个人所得税等。

了解不同税种的计算方法、纳税义务人以及税收优惠政策，能够为客户提供合理的税务筹划建议，降低交易成本。

《商业银行信贷业务》项目8 房地产开发贷款业务

任务1
房地产开发贷款业务认知
• 8.1.1 房地产开发贷款的种类 • 8.1.2 申请住房开发贷款的借款人具备的基本条件 • 8.1.3 贷款项目条件 • 8.1.4 贷款担保方式 • 8.1.5 贷款期限、利率和还款方式
8.1.2申请住房开发贷款的借款人具备的基本条件
1.基本条件申请住房开发贷款的借款人应具备的基本条件有: (1)有按期还本付息能力。 (2)在贷款银行开立存款账户。 (3)除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。 (4)借款人的资产负债率符合贷款银行规定要求。 (5)持有中国人民银行核发的年检合格(证)。（接下页）
8.2.1 受理
8)土地出让、转让手续是否办妥,科研机构、大专院校、文化团体和卫生医疗单位利用自有土地自建经济适用房的,是否拥有划拨土地的《国有土地使用证》; 9)开发项目的文件是否完整、真实、有效,是否能进行实质性开发建设; 10)贷款项目有无《商品房屋销(预)售许可证》; 11)借款开发的项目是否具备房屋预(销)售条件,其预(销)售前景是否良好; 12)自有资金投入是否已经达到贷款项目总投资35%以上,科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构用自有土地自建经济适用住房的,是否拥有项目总投资20%以上的自筹资金; 13)贷款项目承建人与借款申请人是否相符;（接下页）
8.1.2申请住房开发贷款的借款人具备的基本条件
(6)生产、经营或投资国家明文禁止或严重有损于社会公益和道德的产品或项目的。 (7)项目建设或生产经营未取得土地、环保、规划等有权部门批准的。 (8)在进行承包、租赁、联营、合并(兼并)、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中,未清偿、落实原有债务或未对其清偿债务提供足额担保的。 (9)有其他严重违法或危害银行信贷资金安全行为的。 (10)列入贷款银行不良信用记录黑名单的。

房地产经纪人基础知识

房地产经纪人基础知识一、引言房地产经纪人，作为房地产市场中的重要角色，负责协助买卖双方完成房产交易，扮演着咨询顾问的角色。

他们的专业知识、技能和经验对房产交易的顺利进行和满足客户需求起着至关重要的作用。

本文将探讨房地产经纪人应具备的基础知识。

二、房地产基础知识1、地产类型和地产市场：熟悉各种类型的地产（如住宅、商业、工业等）以及地产市场的运行规律、趋势和周期。

了解不同类型地产的特性和优缺点有助于为客户提供专业的建议。

2、建筑和房屋构造：掌握建筑和房屋构造的基本知识，包括建筑风格、房屋结构和常见的建筑问题等。

这将有助于评估房产的状况，为客户提供准确的咨询。

3、地产估价和市场分析：了解如何对地产进行估价，掌握市场动态，能够根据市场变化为客户提供专业的分析和建议。

4、房地产法律和法规：熟悉与房地产相关的法律和法规，如土地使用权、产权转让、物业管理等。

这将确保在交易过程中遵守法律程序，保障客户的权益。

三、客户服务技能1、沟通技巧：良好的沟通技巧是房地产经纪人的关键。

他们需要能够清晰地解释复杂的房地产术语，同时倾听和理解客户的需求。

2、客户关系管理：建立和维护与客户的良好关系至关重要。

经纪人需要尊重客户，提供专业的建议，同时保持透明和诚信的沟通。

3、谈判技巧：在房产交易中，谈判是必不可少的环节。

经纪人需要具备出色的谈判技巧，以达成对双方都有利的协议。

四、市场分析和营销策略1、市场趋势分析：通过研究市场趋势，经纪人可以预测未来的房地产市场动态，从而为客户提供相关的建议。

2、营销策略：经纪人需要了解如何使用各种营销工具（如网络、社交媒体等）来推广房产和提高曝光度。

他们还应熟悉目标市场的特点和需求，以便更有效地推广房产。

3、竞争对手分析：了解竞争对手的策略和优势有助于经纪人制定更具针对性的营销策略。

五、结论房地产经纪人作为房地产市场的重要参与者，需要具备广泛的知识和技能。

除了基本的房地产知识外，他们还需要掌握良好的客户服务技能以及市场分析和营销策略。

房地产培训课程和内容

差异化竞争策略
通过独特的产品设计、优质的物业服务、创新的营销策略等手段，形成项目的差异化竞争优势，避免同质化竞争。
营销推广手段及渠道选择
营销推广手段
根据项目特点和目标客户群体，制定有效的营销推广手段，如线上推广、线下活动、渠道合作等，提高项目的知名度和美誉度。
渠道选择
根据项目类型和定位，选择合适的销售渠道，如直销、代理、分销等，确保项目的销售速度和资金回笼。同时，积极开拓线上销售渠道，提高销售效率。
国内外绿色建筑发展现状及趋势
介绍国内外绿色建筑的典型案例、政策法规、技术标准等，分析未来发展趋势。
节能减排技术在房地产中应用
节能建筑设计
通过优化建筑形体、朝向、遮阳等设计手段，降低建筑能耗。
可再生能源利用
如太阳能、风能等可再生能源在建筑中的应用，提高能源利用效率。
高效节能设备与系统
采用高效节能的空调、采暖、照明等设备与系统，降低设备运行能耗。
城市化进程
预测城市化进程对房地产市场的影响，包括城市扩张、人口
流动等。
科技创新
分析科技创新对房地产市场的影响，如智能家居、绿色建筑等。
消费升级
探讨消费升级对房地产市场的影响，包括消费者对品质、服务的需求提升等。
多元化发展
预测房地产市场多元化发展的趋势，包括长租公寓、智能家
居等新兴业态的发展。
房地产培训课程和内容
REPORTING

• 房地产市场概述与发展趋势 • 房地产投资分析与策略 • 房地产项目策划与运营管理 • 房地产金融与融资实务 • 绿色建筑与可持续发展 • 物业管理与服务提升 • 总结回顾与展望未来
目录
PART 01
房地产市场概述与发展趋势

中级经济师考试《建筑与房地产》知识点梳理第一章建筑与房地产市场

中级经济师考试《建筑与房地产》知识点梳理第一章建筑与房地产市场在中级经济师考试中，《建筑与房地产》是一个重要的考试科目，它涵盖了建筑、房地产、城市规划等多个领域的知识。

其中，第一章“建筑与房地产市场”是整个考试的基础，它涉及到建筑与房地产市场的概念、特点、构成以及运行规律等知识点。

下面将对第一章的内容进行梳理和讲解。

一、建筑与房地产市场的概念和特点1、建筑与房地产市场的概念建筑与房地产市场是指建筑产品（包括房屋、公共设施、交通运输等）和土地的交易、租赁等经济活动。

这个市场是国民经济的重要组成部分，它涉及到生产、流通、消费等多个领域，是经济发展的重要支撑。

2、建筑与房地产市场的特点（1）多样性：建筑与房地产市场涵盖了各种类型的建筑和土地，包括住宅、商业、工业、公共设施等，每种类型的建筑和土地都有其独特的特点和需求。

（2）区域性：建筑与房地产市场的交易活动受到地理位置的影响，不同地区的建筑和土地价格、供求关系等都有所不同。

（3）周期性：建筑与房地产市场的供求关系会随着经济周期的变化而变化。

在经济繁荣期，市场需求增加，价格上升；在经济衰退期，市场需求减少，价格下降。

二、建筑与房地产市场的构成要素1、供给方：包括开发商、建筑商、土地所有者等，他们提供建筑产品和土地供给市场。

2、需求方：包括消费者、投资者、企业等，他们有对建筑产品和土地的需求。

3、价格：价格是建筑与房地产市场中的核心要素，它是供需双方协商的结果，反映了市场的供求关系。

4、政策法规：政策法规对建筑与房地产市场的影响很大，包括土地政策、住房政策、城市规划政策等。

5、竞争环境：竞争环境是市场的重要因素，它决定了市场的效率和公平性。

三、建筑与房地产市场的运行规律6、供求关系：建筑与房地产市场的供求关系是市场运行的基础，供求变化直接影响到市场价格的变化。

7、价格机制：价格机制是市场运行的核心机制，它通过价格的变化来调节市场的供求关系。

8、投资回报：投资回报是建筑与房地产市场的重要驱动力，投资者追求的是利润最大化，因此投资回报是市场运行的重要因素。

房产中介新人必备知识

房产中介新人必备知识1. 概述房产中介是指在买卖、租赁、评估、代理等房地产交易过程中，充当中间人角色的专业机构或个人。

房产中介行业是一个具有广阔市场前景和潜力的行业，但对于新人来说，了解并掌握相关知识是非常重要的。

2. 了解市场作为房产中介，首先要了解所在地区的房地产市场情况。

包括房价水平、供需关系、政策法规等。

可以通过以下途径进行了解： - 阅读相关行业报告和研究报告； - 关注政府部门发布的相关政策； - 参加行业研讨会和培训活动； - 与其他从业者进行交流。

3. 掌握法律法规在房地产交易过程中，法律法规起着重要的作用。

作为房产中介，必须熟悉以下法律法规： - 房地产管理法：该法律规定了关于土地使用权、房屋所有权等方面的基本原则； - 合同法：了解合同签订的基本要素和注意事项； - 建设工程质量管理条例：了解房屋质量检测和验收的相关规定； - 房屋租赁合同法：了解租赁合同的签订、履行和纠纷解决等方面的法律规定。

4. 学习市场营销技巧作为房产中介，良好的市场营销技巧是必备的。

以下是一些常用的市场营销技巧：- 定位目标客户群体：了解自己所在地区的目标客户群体，制定相应的营销策略；- 建立个人品牌：通过提供优质服务和口碑传播来建立个人品牌； - 利用网络平台：通过建立社交媒体账号、发布房源信息等方式扩大影响力； - 参与社区活动：参与当地社区活动，增强与潜在客户的互动。

5. 掌握房地产评估技巧房地产评估是中介工作中不可或缺的一环。

以下是一些评估技巧： - 了解评估方法和原理：掌握不同类型房产评估方法，如比较法、收益法、成本法等； - 收集市场数据：通过调研和收集市场数据，对房地产市场进行分析和预测； - 熟悉评估报告编制：掌握评估报告的编制要求和规范。

6. 学习谈判技巧在房地产交易中，谈判技巧是非常重要的。

以下是一些常用的谈判技巧： - 准备充分：了解客户需求和市场情况，提前准备好相关资料； - 善于沟通：与客户建立良好的沟通和信任关系，倾听客户需求并提供专业建议； - 灵活应对：根据交易进展灵活调整策略，妥善处理各方利益冲突。

AFP考试《金融理财原理》第九章知识点：房地产投资

一、AFP考试章节知识点：房地产转让相关租税规定①个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税②单位和个人销售不动产，按成交价格差额征收5%的营业税及0.5%的教育与城市维护建设税③自2006年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

④个人转让房屋财产所得，应按20%税率缴纳个人所得税⑤房产税采用比例税率: 经营自用为房价1.2%;出租为房租12%，个人所有非营业用的房产免征房产税⑥个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。

⑦个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

二、AFP考试章节知识点：房地产新政策(2006年6月1日以来)1. 居住用地供应量七成用于中低价位中小套型90平方米以下住房须占项目总面积七成以上2. 购房不足5年转让，须交全额营业税3. 空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物4. 90平方米以上个人房贷首付比例不低于三成90平方米以下个人房贷首付比例不低于两成5. 土地闲置2年将被收回使用权6. 各城市年内建立廉租住房制度三、AFP考试章节知识点：投资房产的优缺点优点缺点1) 成功的象征，心理的满足1) 变现率低2) 自我居住使用2) 交易费用高3) 房产增值3) 管理维护麻烦4) 保值抗通货膨胀4) 房产贬值5) 安全性高5) 房产价值缺乏标准6) 杠杆作用6) 房产法令手续复杂7) 税赋减免7) 缺乏房产信息8) 自我控制权8) 投资金额较大9) 分散风险9) 政府介入太多10) 普遍熟悉的投资渠道10)房产投资者的形象不佳11) 出租收益率不高11) 个人偏好四、AFP考试章节知识点：投资房地产出租的考虑因素1、投资总成本=资金成本+折旧+修缮管理+空置成本。

2、买卖不破租赁。

当有租约时，流动性受到限制。

3、房价×利率=资金的机会成本，折旧可以房价的2%保守计算，修缮管理费与房屋的新旧有关，空置成本要看地段的抢手程度。