金地荔湖城规划-经典规划资料
广州金地荔湖城大盘项目价格调整方案-13页
金地·荔湖城价风格整方案广州公司营销部提纲：第一局部：06年发卖验证阐发第二局部：广州市场新变化第三局部：大盘开盘规律第四局部：价风格整方案第一局部：06年发卖验证阐发总结：1.06年只做了纯真小众营销,而没有群众营销的配合,对于新进入一个新市场的企业工程品牌来说,客户的认同度需要时间来验证,所以,06年的发卖成果只是做为开盘的前期铺垫和试水;2.06年推售的物业类型单一(只有三叠院;100坊因为样板房最终没有开放,所以不算正式推售);客户遍及反映入市价格偏高;3.06年成交成果反映:好差户型价格拉差不敷.1、成交客户阐发1.1 成交率阐发：结论：新塘、天河区成交率偏低;新塘客户是06年主要客户拓展区域,客户来访基数大,对产物接受〞慢热〞,主要认为工程性价比不高；天河区客户以投资、度假为主要购置目的，主要认为价格未能有适宜的投资升值空间。
1.2客户购置用途阐发：结论：以自住客户为主，投资客户的比例偏低，只有12％，投资客户感觉工程现阶段的价格已经没有上升的空间〔合富等业内人士没有成交〕；1.3 解筹率：06年现场来访700台，下筹142个，解筹率38％〔市场正常开盘解筹率通常在50％摆布〕。
不成交客户原因统计：1.5小结：➢小众发卖没有达到预期的抱负目标➢客户主要反映工程的配套落实和展示效果较差(表里环境)➢入市价格偏高,优惠折扣政策死板，业内人士和定见领袖购置认同低➢投资升值空间不抱负,对投资客户吸引不大2、三叠院成交数据阐发注：成交的2套1/3单元的首层精装修价扣减了5万/套，假设不含此2套单元，50套成交均价为6035元/M2；注：红色局部成交比例较低➢4/5单元订价符合市场需求，价位仍有上涨空间➢1/3单元及北排1/2单元滞销,单价偏高,面积大导致总价高〔1/3的1F是半地下室本质，但仍计算全面积,与其它户型比较性价比呈现较大劣势〕➢临新新公路单元滞销〔西排，包罗 4/5单元〕，订价时受不冲破成本底线的限制，价格偏高3、100坊成交数据阐发➢成交率低，因为客户没看到样板房，看现场工地环境感觉差〔楼距密、花园小〕➢客户反映价格高,折扣少,尤其内圈单元价格偏贵➢外圈单元价格适宜，景不雅优单元可适当提价第二局部：广州市场新变化1、06年房产政策及大市变化➢新政出台主要影响的是投资客户,投资的门槛提高,转手交易成本高;而股市基金市场的火爆也使得大量投资者转移阵地➢大市前景不明朗,导致市场不雅望气氛,成交量大幅下滑➢当局对市政配套落实的不做为,导致本工程这种郊外大盘的开发商配套投入压力加大,前期利润空间下降2、广州各板块竞争更为剧烈2.1 其他郊区板块的竞争➢番禺南沙板块－地铁开通、亚运村等带动板块成熟升值➢金沙洲板块——定位广州第二宜居板块，离荔湾城区近，望江板块未来升值潜力大➢花都板块——新机场带动、各大开展商同时进驻，价格起步低，生活气氛日益增浓,板块整体联动效应大➢新塘洋房供应量增大——东方名都、新塘新世界、盛世名门、崇和花园等➢大盘敌手07年入市——合生新塘工程下半年入市、保利萝岗新工程亦可能入市➢凤凰城多量货量入市——洋房、公寓、联排别墅；06年凤凰城所推别墅仍有较多余货3、小结➢广州市场均价进入高位，市民持币不雅望心态持续，成交市场不容乐不雅➢当局不竭宏不雅调控，07年可能仍有新政策出台，控制房价➢其他郊区板块近年开展飞速，就现状与东部板块比较，交通及配套、居住气氛处于优势➢东部板块洋房供货量增加，15度洋房备受发卖压力➢凤凰城的别墅、联排供应仍对三叠院、100坊造成压力第三局部：大盘开盘规律1、大盘开盘规律总结参考大盘：凤凰城、假日半岛、祈福新村、丽江花园、万科四季花城、星河湾等⑴成熟环境展示开放〔区外直达道路、区内参不雅道路、成熟景不雅绿化环境、样板房、现场气氛包装〕:未来成熟社区环境气氛的展示,全现楼的感觉⑵立体型媒体广告集中投放，造成颤动全城效应⑶主要生活配套承诺，局部开盘时开业展示〔学校、商业街、便当店超市、会所等〕⑷免费看楼交通车多条线路、班车车次密,区内参不雅车辆接送⑸价格低开高走，首批入市拥有极高的性价比，引爆市场,形成首批忠诚客户群⑹提前开放现场参不雅，蓄客期长，确保开盘一炮而红2、小结本工程3月18日现场开放、4月15日解筹,只有一个月的蓄客时间;工程配套未完善，尤其是缺乏开业展示;现场环境包装有待加强;所以,入市价格应配合开盘进行策略调整,适应市场,低开高走，贴近目标消费群的心理程度，显出高性价比，达到开盘发卖的引爆效应。
金地增城荔湖城项目前期定位全案推广报告70PPT.pptx
T：威胁
ȧ板块之间竞争激烈，分流客群； ȧ广园东板块居住氛围不成熟； ȧ原有项目与新项目进驻，客流有限
板块价值
开发商品牌认知低、板块认知差、位置偏远
成为荔湖城的短板
项目的短板认识
关于板块认知度：
对于东部板块，尤其是增城一带的人群，板块因为距离、自然优势，会成为一 种吸引力。但对于广州客群，板块认知度低，对于项目的整体销售来说，在宣 传推广上势必要解决这个问题。
ȧ金地实力与“科学”个性将成为市场突破核心点 金地集团具有深厚的品牌实力、独特的品牌个性，广泛好评的代表 作品，这些一旦被市场认知，便会形成强大的品牌号召力。
面对强大的竞争，金地如何将自身的品牌个性与实力推向市场， 实现市场的认知、认可，从而迅速打开局面， 这将是本次推广的核心任务之一。
项目透析 —板块部分
区域压力：
客群特征：
“只宜创业不宜居住”，广州人对本 区域的常规认识。
板块竞争加剧，白云、西部板块逐 渐强大。
外来高层次移民阶层构成该板块的主力 的消费群体，他们对中高档房子需求量 巨大。
项目透析——SWOT分析
S：优势
ȧ金地地产“实力+科学”的品牌； ȧ大规模，有配套，一座新城 ȧ不可复制与再生的原生态山水；
创造第一
表现差异
竞争 定位
引导需求
在现代市场竞争与信息传播中，获得第一是至关重要的； 差异化是排它的，没有鲜明的识别将无法引起消费者的注意； 当然，第一与差异必须最高程度满足消费需求，需求最终决定市场 。
荔湖城定位的着眼点
综前所述，荔湖城凭借优越的自然环境、科学筑家的精神、现代北欧 风情生活城的营造，成为市场上与众不同的一座新城。
手段将新型活力的城市空间与宁静自然的田园生活完美融合，最大限 度满足了现代人对私密与融洽，繁华与宁静的生活居住需求；
荔湖新城规划方案
荔湖新城规划方案1. 引言荔湖新城是一个位于中国广东省湛江市的新城区规划项目，该项目旨在创建一个现代化、宜居的城市空间，以满足当地居民的居住、工作和休闲需求。
本文档将总结荔湖新城的规划方案，并提供关于城市设计、基础设施、住宅建设和公共空间等方面的详细信息。
2. 城市设计荔湖新城的城市设计基于可持续发展原则，旨在提供高品质的城市生活。
以下是一些核心设计原则：•绿色空间：城市规划包括大片绿地和园林，以提供居民休闲和健身的场所，并促进城市空气质量和环境可持续性。
•便捷交通：规划中将建设齐全的交通网络，包括道路、桥梁和公共交通系统，以方便居民的出行，并减少交通拥堵和环境污染。
•多功能区域：城市设计将区分不同功能的区域，包括商业区、住宅区、工业区和公共空间，以确保城市的多样性和活力。
3. 基础设施荔湖新城的基础设施建设将包括以下方面：•道路和交通：规划包括主干道、次干道和支路的建设，以确保方便的交通流动，并提供充足的停车设施。
•供水和供电：将建设可靠的供水和供电系统，以满足居民和企业的需求。
这将包括建设水处理厂和电力站，并确保供应安全和稳定。
•通讯网络：荔湖新城将建设先进的通讯基础设施，包括光纤网络和无线网络，以提供高速、稳定的互联网接入和通信服务。
•垃圾处理：规划中将建设现代化的垃圾处理设施，包括垃圾焚烧厂和垃圾分类中心，以实现垃圾减量和环境保护。
4. 住宅建设荔湖新城的住宅建设将提供多样化的住宅选择，以满足不同居民的需求。
以下是一些主要特点：•高品质住宅：计划建设高品质的住宅小区，包括公寓和独栋别墅。
每个住宅单元都将提供舒适的居住环境和现代化的设施。
•社区设施：每个住宅小区都将配备必要的社区设施，例如儿童游乐场、健身房和社区中心，以提供居民的娱乐和社交需求。
•可持续建筑：住宅建设将采用可持续建筑原则，运用节能和环保技术，以降低能耗和环境影响。
5. 公共空间荔湖新城的规划中将特别重视公共空间的建设和设计，以提供居民和访客丰富多样的户外活动场所。
金地广州荔湖城房地产项目营销策划报告
力。 • 通过以上分析，可以看出金地广州荔湖城房地产项目的目标市场主要是高端购房者和改善型购房者，他们对产
渠道管理策略
渠道整合
统一管理和协调各个渠道的资源，确保项 目信息的一致性和准确性，提高营销推广
的效率。
数据分析
定期收集和分析各个渠道的推广数据，评 估渠道的推广效果，及时调整策略，优化 资源分配。
服务提升
加强对渠道合作伙伴的培训和支持，提高 渠道服务质量和客户满意度，促进项目的
销售成交。
06
实施与执行计划
定制化服务
提供定制化装修服务、智能家居系统等，满 足客户个性化需求。
产品差异化策略
景观设计差异化
充分利用荔湖景观资源，打造独特的 水景园林，塑造项目独特景观形象。
建筑风格差异化
采用具有广州特色的建筑风格，如岭 南建筑、骑楼等，展现地域文化魅力
。
社区文化差异化
营造具有归属感的社区文化，举办丰 富多彩的社区活动，增强业主之间的
数字营销策略
01
官方网站与社交媒体 运营
构建项目官方网站和社交媒体账号， 发布项目动态、活动信息、楼盘介绍 等内容，与潜在客户进行互动，提高 项目知名度和关注度。
02
大数据分析与应用
通过收集和分析潜在客户数据，精准 刻画目标客户群体，实现个性化营销 和精准推送，提高营销效率和转化率 。
03
网络广告投放
广州荔湖城项目规划发展评析
广州荔湖城项目规划发展评析
梁睿琦
【期刊名称】《建筑与环境》
【年(卷),期】2008(002)006
【摘要】本文结合项目设计管理经历与国外城市设计理论,对荔湖城的规划设计与发展等方面作评析.
【总页数】4页(P36-39)
【作者】梁睿琦
【作者单位】金地集团广州公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU98
【相关文献】
1.广州增城沙庄至花都北兴公路一期工程广州增城沙庄至荔城段设计回访报告 [J], 罗新才
2.从城市设计的角度探讨郊区大盘的宜居空间创造--以广州金地·荔湖城规划设计项目为例 [J], 庄洁;龚斌
3."顺应自然"的设计——谈荔湖城别墅设计理念 [J], 翁沛忠
4.现代化生态新城开发建设的实践研究
——以广州增城荔湖新城为例 [J], 邓毛颖;袁南华;刘文成;李昕;杨文越
5.初中生体质健康促进行动实施现状及影响因素研究——以广州市增城区荔景中学为例 [J], 张锡明
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金地荔湖城规划-经典规划资料
三区接壤： 紧邻永和开发区，西连未来广州“副中心”萝岗区，南接增城中心区 域新 塘镇，同时与黄埔、广州经济开发区毗邻
交通便利：
位居珠三角城市群核心位置，广州市、东莞市、深圳市环绕，对广佛都市圈、 珠三角地区形成“多城辐射效应”。广园东快速干线、广深高速、广惠高速、 新新公路以及广深铁路等多条城际交通动脉纵横交错，往来畅达。
主要体现： 规划价值 环境价值 配套价值 建筑价值
规划价值
规划价值——自然中的城市
原则： 可持续性发展战略和生态建筑 原则： 充分保护基地原有资源，如地 形地貌、植被、水岸及周边状 况等；尊重项目所处的亚热带 地域气候，使之成为产品设计 的核心出发点之一，同时仿效 自然系统的运行规律，降低对 能源、资源的消耗。
配套价值
配套价值——城市功能配套
物质层面 借鉴欧美成熟小镇的发展经验， 设置完善的生活配套：学校（幼 儿园、小学、初中）、交通、大 型商业、小型超市、便利店；知 名餐饮、会所、娱乐等一应俱全 营造城市格调生活氛围，无边 际泳池、SPA、高尔夫、健身会 所、湖畔餐厅－无忧生活，无界 享受高科技的大屏幕、灯光设计 效果，更强化了这一氛围
卖点提炼
配套价值——小结
新城市主义可持续发展理念，
通过营造与公共空间紧密结合的城市商业气氛，根据入住居民的生活习 惯、历史文脉、人们的生活需求来建设新的街区文化和新的街区经济环 境。 使住户吃、穿、用、休闲、娱乐、办公都能在社区中得到解决。
建筑价值
建筑价值——温暖的现代主义
建筑尺度： 1期建筑大部分在6层以下， 配
项目概述项目区域概况区域前景亚运及城市发展的机遇构筑东部居住大组团亚运会促进东部居住组团形成2010年广州亚运会比赛场馆之一落户萝岗区未来广州地产东部板块将形成多个居住中心构成东部大组团广州东进功能衍生带位居广州东进发展轴线上板块逐渐成为广州天河城市中心的商务办公居住休闲功能衍生带开发区消费群高学历白领人士聚集消费群数量较为庞大品牌开发商涌入有望造就第二个华南板块房地产格局的变化破解华南板块吸引广州人郊区置业一技独秀的局面品牌开发商的大量涌入形成新的大盘聚集地
荔枝湖公园规划方案
荔枝湖公园规划方案引言荔枝湖公园是位于中国广州市天河区的一座城市公园。
作为市区内面积最大的公园之一，荔枝湖公园以其优美的风景和丰富的自然资源而受到市民的喜爱。
为了更好地满足市民对休闲娱乐的需求，我们提出了一份新的规划方案，旨在进一步提升荔枝湖公园的功能和美观度。
目标和原则目标本规划方案的目标是：•提供多样化的休闲娱乐设施，满足不同年龄段市民的需求。
•保护和提升荔枝湖周围的生态环境。
•改善公园的基础设施，提高公园的服务品质。
原则本规划方案遵循以下原则：•保护生态环境原则：在规划和设计过程中，充分考虑荔枝湖湿地和周围植被的保护，减少对环境的影响。
•公共参与原则：通过市民问卷调查、听取市民的意见和建议等方式，让市民参与到公园规划中来，确保规划方案符合市民的期望。
•可持续发展原则：在规划和建设中采用可持续发展的理念，优选环保材料和技术，减少对自然资源的消耗。
规划内容区域划分根据荔枝湖公园现有的地形和用地情况，将公园划分为以下几个区域：1.湖心区：位于荔枝湖的中心，是公园的核心区域。
在湖心区周围设置步行道和观景平台，方便市民观赏湖景。
2.草地区：以开放的草地为主，供市民休闲、野餐和运动活动。
在草地区设置休息亭和公共厕所，提供基本的设施和服务。
3.植物园区：园区内种植各类花草树木，打造四季花开的景观。
在植物园区设置小径和座椅，供市民漫步和休息。
4.游乐区：设置儿童游乐设施，满足孩子们的娱乐需求。
在游乐区周围种植树木，创造一个安全而舒适的环境。
5.运动区：设置篮球场、排球场、健身器材等运动设施，供市民进行各种户外运动。
设施改善•增设公共厕所：根据公园的使用情况，在合理的位置增设公共厕所，方便市民使用并提高公园的服务品质。
•改善步行道和道路：对现有的步行道和道路进行维修和改造，提供更好的行走和驾驶条件，方便市民出行。
•增设休息亭和座椅：在公园中适当的位置增设休息亭和座椅，为市民提供休息和观景的场所。
绿化和景观美化•种植花草树木：在公园中适当的位置种植各类花草树木，打造一个绿树成荫、花香四溢的环境。
荔湖城策划书3篇
荔湖城策划书3篇篇一《荔湖城策划书》一、项目背景荔湖城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和地理优势。
周边环境优美，交通便利，具备打造一个高品质综合社区的潜力。
二、项目目标1. 打造一个集居住、休闲、商业等功能于一体的现代化社区。
2. 吸引目标客户群体，提升项目的知名度和美誉度。
三、市场分析1. 区域市场需求：随着城市的发展，人们对于高品质居住环境的需求不断增加，荔湖城所在区域具有较大的市场潜力。
2. 竞争态势：周边存在一定数量的竞品项目，需要通过差异化定位和优质服务来突出自身优势。
四、项目规划1. 住宅板块：设计多种户型，满足不同客户的需求。
2. 休闲设施：建设公园、健身场所等，提供丰富的休闲空间。
3. 商业配套：引入超市、餐饮等商业业态，方便居民生活。
五、营销策略1. 品牌塑造：通过广告宣传、活动策划等方式，树立项目的良好品牌形象。
2. 销售渠道：建立多元化的销售渠道，包括线上线下结合。
3. 促销活动：定期推出优惠政策和促销活动，吸引客户购买。
六、运营管理1. 物业管理：提供专业、高效的物业服务，确保社区的安全和整洁。
2. 设施维护：定期对社区内的设施设备进行维护保养。
3. 客户服务：建立完善的客户服务体系，及时处理客户的问题和反馈。
七、财务预算1. 项目投资预算，包括土地成本、建设成本等。
2. 预期收益分析，包括销售收入、租金收入等。
3. 风险评估与应对措施，对可能出现的风险进行预估并制定相应对策。
八、实施计划1. 项目建设阶段的时间安排和任务分工。
2. 营销推广阶段的具体计划和步骤。
3. 后续运营阶段的工作重点和目标。
九、风险控制1. 政策风险：关注政策变化，及时调整项目策略。
2. 市场风险：密切关注市场动态，优化产品和服务。
3. 资金风险：合理安排资金，确保项目资金的稳定。
篇二荔湖城策划书一、项目背景荔湖城拥有独特的地理位置和丰富的自然资源，具备打造成为一个独具特色的综合性社区的潜力。
顺应自然的设计——谈荔湖城别墅设计理念
“顺应自然”的设}十-一谈荔湖城别犟设计理念翁i l|i忠(广东省城乡规划设计研究院，r∞、』州510290)哺鞫女i舟≈T#}nt^々皓地#自№A E二≈l州Ⅱ目耻#Ⅲ2"t*Ⅱ＆；，{m垃髓＆目*"{生*．噩dm《镕*i m，$月恿^、≈口∞《*R#．w＆女自#**、＆}∞＆^Ⅲ￥，睇I嘲Ⅲ§健”；4"日#，日Ⅲ自8$《目*i地#目{空腔∞rⅢ$#女自m，*女有mⅡ目#％# *＆B勺一十^目#i．＆f女塘镇鄯E—H mⅢ自t．e女E*库w‰#÷，Ⅻ*m e．H觥*。
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广州荔湖城项目规划发展评析
Ｔｈ ｒ ａ ａ ｎ ｎｇ ａ ｄ Ｄ ｅ ｅｏ ｍ ｅ ｔｏ ｈｕ Ｃｉ ｎ Ｇｕ ｎ ｚ ｕ ｅ Ｕ ｂ ｎ Ｐｌｎ ｉ ｎ ｖ ｌ ｐ ｎ ｆ Ｌｉ ｔ ｉ ａ ｇ ｈｏ ｙ
梁睿 琦 Ｌａ ｇＲｕｑ ｉ ｉｉ ｎ
摘 要 ： 文 结合 项 目设 计 管理 经历 与 国 外城 市 设 计 理 论 ， 本 对 荔湖 城 的规 划设 计与 发展 等方 面 作评 析
制在 １１建筑密度从中心向边缘降低， ： 边缘以绿地环绕。社区 提倡居民对规划的公 众参与 发展项 目包含 复合多功能 的设 施 为居民提供 多样化的生活方式． 区域公共交通完善， 生活工
作便 利 。
相似 的规 划原 则 建 造新 城 区 。
二、荔湖城项 目规划实践
１项 目概 况 与区 位
主， 功能单一 ， 民生活所需的其他城市 功能还依赖于城市 中 居 心区 居民长期要往返给 城市 交 通 也带 来 了巨 大压 力 。 可持 续 发展 的规 划 理念 的指 在
导下， 近年来 国内一些复合型地产 项 目开展 了新城 市社 区的 实践 本文选取广州的荔湖城项目为主要 案例进行评析。
Ｕ ｂ ｎＶｌ ｇ ｒａ ｉ ｅ在一 系列城市社区付诸实践 ， 用于 改造 ｌ ａ 适 城市已发展区 ， 及在城郊 建造 新社 区． 实施项 目包括格林威治
Ｋｅ ｏｒ ｓ ｕ ｔｉａ ｅ ｙＷ ｄ ：Ｓ ｓａｎ ｂｌ Ｕ ｒ ｎ Ｃ ｏ ｍ ｕ ｔ ｂａ ｍ ｎｉ ｙ；Ｕｒ ｎ Ｖｉｌｇｅ ｂａ ｌ ａ ； Ｓ ｂｕ ｂ ｎ Ｈｏｕ ｉ ｔｔ ｕ ｒａ ｓｎｇＥｓａｅ
国 内近 十 多年 来 发 展 中 的 部 分 郊 区大 盘 ， 以居 住 功 能 为
金地荔湖城大盘项目价格策略报告
金地?荔湖城A区一期价格策略报告P1一期推售目标2遵循大盘规律，实现精彩亮相3完成人气积累，实现价格攀升4区域市场品牌开发商第一阵营，成为市场形象标杆P2价格报告纲要1、定价背景2、定价策略3、价格制定4、推货策略计划5、后期价格走势预测P3定价背景1 1.1区域房地产市场状况分析2 1.2竞争对手分析3 1.3项目基本情况分析4 1.4内部登记客户情况分析1.1区域市场销售状况分析P53300-3400万✍ ㎡/年，✍ 但竣工量则在2004年开始大幅下滑，✍ 原因是2004年开始政府严格执行了施工许可证的审批制度，✍ 再加上2005年的海珠城广场坍塌事故更使整个广州市的建设审批延迟，✍ 从而✍ 导致施工量持平而✍ 竣工量大减，✍ 使原有的供需矛盾更为加剧；✍ 2003-2005三年间，✍ 一手住宅的供需缺口近600万✍ ㎡；一手住宅竣工量减少、批出预售量日渐下滑，✍ 显示市场供应量在逐步萎缩P6显示花都楼市在机场市政建设、区域产业发展（物流、制造）的影响下，前景看好（与花都楼市的价、量起点较低也有密切关系）。
原八区、番禺区市场供应量减少，影响每年销售量减少；但仍呈供不应求的状态。
提示：郊区随着社区周边的配套交通完善、且有足够的价格优势，城区居住人口逐渐外迁。
数据来源：增城市国土资源和房屋管理局分析：7商品房供应量持续减少，需求量稳定增加，供求关系在2003年发生逆转，2002-2005年累计供需缺口达到78万㎡，市场呈现供不应求→机会和隐忧：11区域物业价格相对较低，有利于形成价格梯度，吸纳因市区高楼价而被挤压出来的需求；12区域价格处于上升通道，项目存在一定的利润拓展空间；13区域价格虽处于上升通道，但仍处于低位，客户对区域物业价值需要重新建构，成功与否，将直接影响到本项目的价格拉升。
P8数据来源：广州市统计年鉴、广州市国土资源和房屋管理局分析：✍ 2004-2005二年间，✍ 受土地价格上涨；宏观调控政策相继出台；并在长期积累的市场供求不✍ 平衡、供应结构错位以及市民追涨心态等因素的作用下，✍ 住宅价格仍然处于上升通道。
金地荔湖城规划-经典规划资料
项目区域概况——城市概况
项目概述
广州－南中国核心城市，2010年亚洲－世界焦点
泛珠江角“9+2”核心城市 金地〃荔湖城所处的广州市，2003年被定义为泛珠江角“9+2”核心城市，强化 其制造业和服务业综合的城市地位，成为南中国最核心的经济城市。
强大的居住辐射力 广州市明确城市建设发展的目标是“适宜创业发展、适宜生活居住”。未来广州 以市区为中心，形成强大的居住辐射力：向外辐射第一圈层（广佛都市圈）以及 第二圈层（珠三角地区）。
项目区域概况——城市概况
和谐广东，广州居住的辐射力
第一圈层：广佛都市圈。 第二圈层：珠三角地区。 以及由此为中心向外辐射。
地理位置和交通——交通
项目概述
三区接壤： 紧邻永和开发区，西连未来广州“副中心”萝岗区，南接增城中心区 域新 塘镇，同时与黄埔、广州经济开发区毗邻
交通便利：
位居珠三角城市群核心位置，广州市、东莞市、深圳市环绕，对广佛都市圈、 珠三角地区形成“多城辐射效应”。广园东快速干线、广深高速、广惠高速、 新新公路以及广深铁路等多条城际交通动脉纵横交错，往来畅达。
户 数：1期别墅100套；情景洋房280余套；小高层320余套；多层170余套 车位比：1期车位比0.75，别墅2、洋房1、小高层和多层0.5。
荔湖城的规划
金地荔湖城规划原则
不同的分期都要根据他们独特 的地理、地形（地质）和与高尔 夫球场的关系等进行建设，不仅 要相应独立存在，而且又能形成 彼此联系的完整社区，做到分期 利用的合理性。
金地荔湖城
金地·荔湖城——“新城市主义”的复合型现代城金地·荔湖城项目档案舞业类型：普通住宅、别墅建筑类别：小高层洋房、多层洋房（带电梯）、多层洋房（不带电梯）、独栋别墅占地面积：3812亩建筑面积：约2541331平方米容积率：约1.0均价：6000元/平方米项目位置：广州市增城新塘永和新新公路（广园东路中新出口向北拐入新新公路）开盘时间：2007-3-28总户数：15000开发周期：6—8年开发商：广州市东凌房地产开发有限公司投资商：金地集团金地·荔湖城位于广州市增城永和经济开发区内，西连萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇，是金地集团进军广州的首个项目。
项目自然资源得天独厚，外环南香山，内绕千亩余家庄水库和27洞荔湖高尔夫球场。
项目总占地3812亩，规划为东、南、西三个地块，首期南区地块分两期开发，一期占地23万平方米，仅0.5的容积率，规划户数800余户，居住人口约2600人。
一期开发的产品类型丰富，呈9个独立组团分布：1-4组团为5层类别墅洋房“三叠院”，5、6组团为电梯多层洋房“几何公寓”，7、8组团9-11层的小高层“15度洋房”，9组团为独立别墅“100坊”。
金地·荔湖城将营建成为以居住为主，集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型新城市社区。
一、项目开发背景分析根据广州东部发展战略，项目区域将规划成为“生态旅游休闲区”、“都市型农业生产基地”、更将区域从单纯的经济功能区向综合功能区转变，政策的利好使区域成为房地产市场焦点。
作为金地集团全国战略布局的重点所在，作为“新城市”的金地·荔湖城旨在为消费者提供一个超越传统的“理想之城”。
1、区域房地产市场现状分析增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，与广州的萝岗区、黄埔区接壤，北靠大广州，南与东莞隔江，东临惠洲，北界从化，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，具有“多城辐射效应”，是广州东部版块的重要组成部分。
世联_广州金地_荔湖城_A区二期价格策略报告_45PPT
注：现评分是基于二期现时状态的评分 （周边路况及环境尚未完善，因此分数相应较低）
26
3.2.2 双拼定价方法－价格参考
8月份加推60套 基本售罄
1.2竞争对手分析
板块 项目 2007下半年供应物业类型 2007下半年物业类型 户型面积
未来供货分析（2007年下半年）
预计均价 供货量
泊林组团联排别墅
凤凰城 广园东 翡翠绿洲 新塘 东方名都 保利林语山庄 萝岗 － 开发区 万科城 保利香雪山 （新开盘） 花都区 美林湖 泊林组团独立别墅 四房洋房（约100套） 公寓，错层洋房，大户型复 式 洋房 联排别墅 联排别墅，洋房 独立别墅
4350
800
450
3650
3800
毛坯
230
3300
3450
毛坯
228
广州海伦 堡
半岛水岸
小高层
4900
5100
600
264
备注：以上单价为毛坯价。凤凰城泊林组团定于8月18日开售，具体资料需待开售后方 可提供。
1.2竞争对手分析
供货现状分析
科学城板块（07年上半年）
楼盘名称 半山溪谷 保利林语 组团 怡景、半山 物业类型 洋房 情景洋房 高层 联排别墅 小高层 户型（m2） 三房：130-135 四房：140~150 复式：250 开盘单价(元/m2) 洋房：7800 情景：10500 5500 别墅：21000 小高层：8500 现时单价(元/m2) 洋房：8700 情景：12000 5700 别墅：23000 小高层：9000 装修标准 (元/m2) 毛坯 套数 洋房：100 情景：88 120 别墅：180 小高层：220
第二批利润产品计划在08年1月份 推出，通过产品的素质、及市场策 略调整的拉差，形成两批货量的价 差。 实现约三个月涨幅达20~25%
金地—区域化工程管理模式探讨(内含20个制度表格文件)【精】
。制订了作业指导书优化和培训计划，逐步补充完善ISO9000 程序文件及作业指导书、节点标准做法及验收标准。 2. 成立了项目巡检成员库，成员来自深圳区域公司每个项目。 原则上每次工程巡检各个项目都有工程师参与，从而使各项目 成员在工程巡检中取长补短，互相学习。同时建立项目巡检网 页，巡检信息共享。
10 外墙涂料施工质量控制细则
三、不断完善工程标准化及制度化建设
三、其他
1 3 金地集团深圳公司项目制规范 PFMEA（潜在失效模式及效果分析） 2 流程决策点
三、不断完善工程标准化及制度化建设
标准化工作的关键在于其对实际工作的指导性及贯彻执行
截屏图： 深圳公司 工程口 流程考试
三、不断完善工程标准化及制度化建设
Gemdale Corporation
科学筑家
区域化工程管理模式探讨
深圳地产公司
引言
Gemdale Corporation
引言
随着集团的快速扩张发展，各区域公司同时开发的项目个
数也越来越多。如何在原有工程口人力资源被大幅摊薄的情况 下，确保各项目工程质量输出标准的稳定性和相对一致性，并
加速工程管理人才的培养，已成为各区域公司工程管理需要面
参与编制金地集团防水标准做法 3. 过程检查—— 组织对深圳区域公司所有在建 项目进行了十余次工程巡检； 4. 总结与提高—— 总结形成了客服案例及渔农村 桩基爆破等若干案例分析。
图 项目巡检
三、不断完善工程标准化及制度化建设
三、不断完善工程标准化及制度化建设
一、工程类及相关ISO9000 程序文件
贯彻执行各项工程制度
战前培训
钢筋工程样板验收
【精品】香山工业园规划
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.【关键字】精品香山工业园广东增城工业园区概况广东增城工业园区是省级经济技术开发区，2004年重新调整园区规划位置，2006年经广东省政府批准、国家发改委公告核准确立，主要任务是开发建设广州东部（增城）汽车产业基地。
该基地总体规划面积为22平方公里，广惠高速公路从中穿过，使工业园区形成南北两个区域，其中南区6平方公里，北区16平方公里。
在园区的开发建设上，该区坚持走土地集约节约和生态环境保护良性融合的科学发展之路，致力于发展高质量经济、建设高品位园区，准确把握园区产业发展定位，实行先进制造业和现代服务业“双轮驱动”，坚持高标准选商引资，几年间先后引进了广汽本田增城工厂、豪进摩托车、福耀玻璃、江河幕墙、博创机械、广本发动机、广汽SP件、中金数据、南方电网特高压国家实验室等40多个年产值超亿元的生产力骨干项目，计划在下半年和明年继续引进广东省工业研究院、华工科技园增城产业化基地等一批科技含量高的大型项目。
广东增城工业园区发展快速主要有五个方面的因素：一是区位和交通条件良好。
工业园区地处广州－东莞－深圳－香港等珠三角核心产业走廊，铁路、高速公路、港口、机场等交通网络发达，物流配送方便快捷。
二是生态环境优美，生活配套完善。
增城市科学布局三大主体功能区，大力实施公园化战略，园区北部有一座30平方公里的南香山森林公园，周边有荔湖、仙村、紫云山庄等三个高尔夫球场，还有碧桂园凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲、金地荔湖城等高档绿色住宅社区，是投资创业的理想地。
三是园区根底设施功能齐全。
园区内用地“七通一平”，道路已形成体系，供电、供水、供气、污水处理等市政配套设施完善，信息、宽带等通讯设备功能齐全，能满足各类企业的需求。
四是土地资源把握及时。
在前几年国家土地政策紧缩的大环境中，该区不退反进，抓住时机，征用和报批了几千亩土地用于选商引资，先后引进了一大批高质量企业，在较短时间内形成了产业集聚和龙头带动效应。
上海金地绿城规划方案
上海金地绿城规划方案背景金地绿城是金地集团成立的房地产品牌之一，以绿色生态、品质建设为发展理念，在房地产市场中拥有一定的知名度和品牌影响力。
2015年，金地绿城开始进行上海市松江区的规划建设，旨在打造一个集商业、居住、休闲、娱乐为一体的综合性社区。
规划概述区域定位上海金地绿城地块位于松江区泗泾镇，东至南六公路，西至华宁路，南至佘山国家旅游度假区，北至新桥镇。
总占地面积约为350亩。
该地块距离轨道交通9号线泗泾站约1.5公里，属于松江新城区域。
规划理念上海金地绿城的规划理念是“健康生态、便捷舒适、宜居品质”，旨在打造集居住、商业、文化、教育、医疗、运动、休闲、旅游等多种功能于一体的现代城市社区。
主要功能区划上海金地绿城主要划分为居住区、商业区、文化娱乐区、智慧科技园区、绿色生态区、社区服务中心区等六个主要区域。
居住区：主要由高层住宅、花园洋房及别墅组成，正对佘山风景区，配备全天候健身场馆、游泳场地等。
商业区：主要以商业步行街为核心，汇聚餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态，满足居民及周边商圈消费需求。
文化娱乐区：主要由影院、KTV、健身房等设施组成，满足居民文化娱乐需求。
智慧科技园区：主要面向创新型企业及研发机构，集聚智能制造、新能源、智能交通等高端产业。
绿色生态区：主要由中央公园、林地、湖泊、游泳池等绿色景观组成，打造一个生态环保的居住社区。
社区服务中心区：主要设置医疗、教育、社区服务等一系列刚性设施，提供居民方便快捷的日常生活服务。
现状与规划对比上海金地绿城地块原为松江镇某公司用地，周边为住宅区和松江工业园区。
规划前，该地块内已经有一部分老旧厂房未能得到妥善处理。
规划后，整个地块的绿化建设将会进行大力推进，使周边居民能够共享到更多的绿化资源。
此外，上海金地绿城的规划设计也将一定程度上改善周边交通和治安问题，提高周边居民的生活品质。
结语上海金地绿城是集商业、居住、休闲、娱乐、旅游为一体的综合性社区，以绿色生态、品质建设为导向，拥有良好的规划设计和建设理念，必将为当地居民创造出更加便捷的居住环境和更舒适的居住体验。
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卖点提炼
配套价值——城市功能配套
精神层面——文化场所（如展览馆）
卖点提炼
构思：
• 不仅仅以赢利为目的，还应将地区 的文化生活真正组织起来（与地域 文化充分融合）
•
城市的点睛之笔，每一个生活在文 明世界的人，都有权利要求定居的 城市有一所展览馆，人们可以一次 又一次地进入，审视外在的世界和 内在的本体，进而打开思维的触角
技术实现： 开放等级：按使用等级合理划分。主轴线 的商业街区、湾区岸线完全开放，实 现资源利用的最大化；两个山体公园
卖点提炼
属于二级开放区，仅供小区业主使用；
住宅区属于三级开放区，配置先进的 安防系统、采用组团封闭式管理，将 有效保障住户的安全
规划价值——自然中的城市
技术实现：
卖点提炼
归属感：强调项目边界（树阵）、街道和
项目区域概况——区域前景
亚运及城市发展的机遇，构筑东部居住大组团
项目概述
亚运会促进东部居住组团形成 2010年广州亚运会比赛场馆之一落户萝岗区,未来广州地产东部板块将形成多个 居住中心，构成东部大组团
广州东进功能衍生带 位居广州东进发展轴线上，板块逐渐成为广州天河城市中心的商务办公、居住休 闲功能衍生带 开发区消费群 高学历白领人士聚集，消费群数量较为庞大 品牌开发商涌入，有望造就第二个“华南板块” 房地产格局的变化，破解华南板块吸引广州人郊区置业“一技独秀”的局面，品 牌开发商的大量涌入，形成新的大盘聚集地。
充分利用土地及原有资源，在原有地理环境、人文环境基础上改善 提高；
打造和谐生态大社区
塑造城镇生活氛围，强调各种城市功能、居住人群的混合，营造轻 松愉快的活力社区； 运用节能材料，打造绿色建筑； 适合步行的尺度和环境； 清晰中心和边界的邻里结构，增强凝聚力与归属感；
环境价值
环境价值——自然之上的设计
卖点提炼
而达到活跃公共街区和场所
的目的；强化社区的归属感
规划价值——自然中的城市
技术实现： 可持续性发展：充分保护基地原有资
卖点提炼
源，如地形；低密度社区，A区
容积率0.67，舒适宜人 植被：尽量利用原生植物和耐干旱植 物
规划价值——自然中的城市
技术实现： 水资源利用：配置雨水收集系统，包括 屋顶收集系统和地表雨水径流系统 （后者主要通过“渗水地砖”）； 中水（饮用水）、黑水（厕所用水） 的二次利用；人工湿地的运用，保 证污水处理的安全性
卖点提炼
规划价值——自然中的城市
技术实现： 交通组织：便捷的自行车道和人行道，降 低对私家车的依赖；5分钟即可步行到 公共区域，实现便利生活；道路配置 步行系统与单车系统，双向两车道， 利用自然弯曲、地形高低度自然限制
卖点提炼
车速；同时在路口安装减速系统，通
过路面材质的变化达到减速的目的
规划价值——自然中的城市
地理位置和交通——交通
项目概述
三区接壤： 紧邻永和开发区，西连未来广州“副中心”萝岗区，南接增城中心区 域新 塘镇，同时与黄埔、广州经济开发区毗邻 交通便利： 位居珠三角城市群核心位置，广州市、东莞市、深圳市环绕，对广佛都市圈、 珠三角地区形成“多城辐射效应”。广园东快速干线、广深高速、广惠高速、 新新公路以及广深铁路等多条城际交通动脉纵横交错，往来畅达。 路况：
配套价值——小结
新城市主义可持续发展理念，
通过营造与公共空间紧密结合的城市商业气氛，根据入住居民的生活习
惯、历史文脉、人们的生活需求来建设新的街区文化和新的街区经济环
境。 使住户吃、穿、用、休闲、娱乐、办公都能在社区中得到解决。
建筑价值
建筑价值——温暖的现代主义
建筑尺度： 1期建筑大部分在6层以下， 配 以舒适的街道、院落、广场空
通过直线条强调方向感和 设计感，体现了“现代的 本土，现代的自然”的设 计”精髓。
时代精神：A地块强调对竹子 的使用大量——体现当代
中青年精英节节拔高的活 力
环境价值——小结
新城市主义可持续发展理念，
保护与尊重环境，强调人与自然、人与人的和谐；
尊重环境与地域：以保护与、利用原生态环境为基本原则，在原 有地貌上进行修复、提升； 尊重人性：强调人与自然、人与人的沟通，开放的公众享受空间
项目区域概况——城市概况
项目概述
广州－南中国核心城市，2010年亚洲－世界焦点
泛珠江角“9+2”核心城市 金地〃荔湖城所处的广州市，2003年被定义为泛珠江角“9+2”核心城市，强化 其制造业和服务业综合的城市地位，成为南中国最核心的经济城市。
强大的居住辐射力
广州市明确城市建设发展的目标是“适宜创业发展、适宜生活居住”。未来广州 以市区为中心，形成强大的居住辐射力：向外辐射第一圈层（广佛都市圈）以及 第二圈层（珠三角地区）。
代替传统的分割方式；
尊重人文：尊重原有的人文环境及历史遗留风格与精神，在此基
础上彰显时代精神。
配套价值
配套价值——城市功能配套
物质层面 借鉴欧美成熟小镇的发展经验， 设置完善的生活配套：学校（幼 儿园、小学、初中）、交通、大 型商业、小型超市、便利店；知 名餐饮、会所、娱乐等一应俱全 营造城市格调生活氛围，无边 际泳池、SPA、高尔夫、健身会 所、湖畔餐厅－无忧生活，无界 享受高科技的大屏幕、灯光设计 效果，更强化了这一氛围
卖点提炼
间，亲切宜人（不可名状的、
内心的感受）
建筑材料： 素面为主，点缀以钢、木、铝，
一种时尚、现代的精神
建筑价值——温暖的现代主义
建筑装饰：
卖点提炼
遮阳板已经赋予了多重功能—
—遮阳、提升私密性、美学
（虚与实、光与影）
建筑设备： 智能化、对安防的重视（三叠 院的窗磁系统），先客户之忧
而忧
建筑价值——温暖的现代主义
打造新城市主义现代绿色建筑。
户型价值——会呼吸的房子
1．别墅－人格的魅力：
产品定位：
项目ห้องสมุดไป่ตู้象标竿，奇货可居，居高临下，坐拥 山水
卖点提炼
设计特征：
按不同性格的客户人群作为设计出发点－领
（建筑的人格化，设计语言的拟人化：不同的 生活模式和态度，对应的是建筑的个性化生 活空间；建筑 = 人的品性、爱好 … 主人的 影像） 家家有天有地，屋顶均配置太阳能集热板， 与日月共呼吸；
金地· 荔湖城项目规划简介
金地· 荔湖城项目背景
东广州MIXCITY
项目概述
１）金地〃荔湖城是金地集团全国性开 发过程中现有项目中规模最大的，西邻 广州黄埔区、广州经济开发区及未来广 州 “城市副中心”之一的萝岗区。 2）项目自然资源得天独厚。项目外环 连绵起伏的群山，内绕千亩清幽明澈的 余家庄水库，南望林木葱郁的南香山西 麓，与万顷绿茵27洞荔湖高尔夫隔水相 望。 3）金地〃荔湖城运用国际领先的”新 城市主义”开发理念，以住宅开发为主， 涵盖多种产品的系统运营－配置教育、 商业、餐饮、休闲、娱乐等多元配套， 打造集居住、工作、购物、娱乐有机结 合的复合型现代居住之城 。
尊重环境 保护原生态环境和生物的多样 性；开发过程中积极利用和修 复自然资源，（后期以本地物
卖点提炼
种－乌榄、松林、竹林恢复）；
维持一个连续的开放的空间生 态系统，如保留野生动物走廊
环境价值——自然之上的设计
尊重地域 保留7300米长的湾区岸线，创 造丰富的水岸生活；地域原生 的植被种植结合场景设计（如 “雨打芭蕉” ），体现了四季 时令，岁月交替 主题包装：森林－草原－源 泉－溪流－池塘－湖；源泉指 商业广场的雾喷泉，以自然为 背景，赋予了人工的痕迹，同 时完善了关于6个商业单体的 说法：城市、建筑的源头/散落 的陨石、宝石
社区中心场所精神（商业广场、商业
街）、标志物设计（主入口凤凰木、 广场钟楼） 风水：项目用地山水环绕；A地块是“一 山五叶”，2号路呈现牛头形状（龙
形）；建筑设计考虑犄角的规避、对
视，中大户型配置玄关
规划价值——小结
新城市主义可持续发展理念，合理利用土地，打造绿色 建筑，强调公共空间，城市功能整合，营造和谐社区
项目区域概况——城市概况
和谐广东，广州居住的辐射力
第一圈层：广佛都市圈。 第二圈层：珠三角地区。 以及由此为中心向外辐射。
项目概述
深圳：以提高国际竞 争力为核心，努力建 设中国特色、中国风 格、中国气派的国际 化城市。
从20世纪90年代中后期开始，广州市明确城市建设 发展的目标是“适宜创业发展、适宜生活居住”。
项目主要道路新新公路（连接项目与新塘镇，途经永和镇中心）目前是双向 两车道，政府已规划为双向六车道，部分路段已经完工。开发区的永顺大道 （已建）和九丰公路（规划中）直接驳接新新公路，分别为双向四车道和六 车道。
项目规模和技术经济指标－整体
整体技术经济指标：
荔湖城项目规模目前为3760亩， 预计最终规模为4800亩，预计 开发周期6－8年。规划总建筑 面积超过200万平米，总规划居 住人口约4.5万人。 项目整体：分为A、B、C合计 三个地块，被新新公路贯通。A 地块，边缘有两个保存比较完 好的自然山体，整个地块略有 起伏； B地块，在群山环抱之中， 地势平坦； C地块，山体坡度 最为陡峭，临湖面较长，地面 覆盖大量的树木和竹林。
荔湖城的规划
金地荔湖城规划原则
不同的分期都要根据他们独特
主要体现：
的地理、地形（地质）和与高尔
夫球场的关系等进行建设，不仅
规划价值
环境价值
要相应独立存在，而且又能形成 彼此联系的完整社区，做到分期 利用的合理性。
配套价值
建筑价值
规划价值
规划价值——自然中的城市
原则：
卖点提炼
可持续性发展战略和生态建筑
卖点提炼
有效地改造山林丘陵，使之成为果园＋花 房→拉近了人与自然、人与人的关系，持