成都及郫县商业概况153119252分析
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
西汇国际广场
商业步行街
商业步行街作为目的型消费的有利搭配， 丰富本案的业态组合，完善商业构成。
——集中式商业与商业步行街共同组成哑铃 式的商业格局，形成科学的商气流线。
商业中心分区示意图和夜景效果图
C区 B区
A区
商业中心内部效果图
5、商业布局说明
由于地块位于代开发 区域，周边人烟稀少，主 要消费人群须由陴筒镇中 心区域横跨成灌路进入。
目
录
一、不断发展的郫县 二、发展促使郫县需要商业综合体 三、应势而生的西汇国际广场 四、业态定位及商业说明 五、政府支持
一、不断发展的郫县
1、郫县城市发展方向
坚持推进城乡建设，在加速城市化进程上实现新跨越。
主动承接中心城区功能转移，完善高新西区配套功能。
加快形成中心城区功能板块，推动传统县城向都市片区转型。
消费特征： 对购物的便利性要求较高； 享受舒适的购物环境和丰富的商品品类； 喜爱消费时尚商品； 消费水平较高。
2、本项目商业性质分析
据过往经验，区域市场状况和商业规模、性质的对应关系如下表：
基本要素 规模 区位 客流量 区域性 商业中心 5-10 万 M2 大型住宅新区， 人流集中交通便 利 居住人口 5000 以上 步行 15 分钟内 居民，外来消费 者 片区性 商业中心 10 万 M2 以上 居民聚居区、商 务集聚地，公共 交通集散地周边 日人流量 25 万 以上 区域 15 分钟车 程内居民，以及 外来消费者 新 城 商业中心 12 万 M2 以上 城市规划的新城 中心商业区 日人流量 25 万 以上 车行 30 分钟内 居民 市级中心 商业区 30 万 M2 以上 城市交通、人口 核心区，历史形 成的商业聚集区 日人流量 50 万 以上 内城区与中距离 郊区（半小时车 程内）居民与办 公工作人员、旅 游者
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
成都商业分析报告
成都商业分析报告一、概述本报告旨在对成都市的商业发展状况进行分析。
成都作为中国西南地区的重要城市，商业发展潜力巨大。
通过对成都市商业市场的综合分析，可以为商家和投资者提供有针对性的市场信息和发展建议。
二、市场概况1. 市场规模成都市商业市场规模庞大，消费潜力强劲。
调查数据显示，成都市2019年的社会消费品零售总额达到XXX亿元，同比增长X%。
消费市场呈现出较快增长的趋势，为商家带来了巨大的商机。
2. 市场竞争格局成都市商业市场竞争激烈，各类商业综合体和购物中心层出不穷。
主要的商业集聚区域包括市中心的中央商务区、高新区、天府新区等。
大型的购物中心和超市也分布在各个区域。
竞争格局主要表现为品牌竞争和价格竞争。
3. 消费群体特征成都市的消费群体呈现多元化和年轻化的特点。
随着经济的发展，中产阶级的壮大以及年轻一代的崛起，消费者对品质和体验要求逐渐提高。
他们更加注重健康、新鲜、环保的消费品，喜欢追求个性化和创新的购物方式。
三、商业发展趋势1. 电子商务的兴起随着互联网的普及，电子商务在成都市的发展越来越迅猛。
消费者越来越倾向于在网上购物，线上消费逐渐占据主导地位。
商家应该重视电子商务渠道，提升线上销售能力，并加强线上线下融合的营销方式。
2. 品牌差异化竞争随着市场竞争的加剧，品牌差异化竞争成为商家争夺市场份额的重要手段。
商家应该注重品牌建设，树立独特的品牌形象和价值，以及提供独特的产品和服务。
只有不断创新和满足消费者的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
3. 线上线下融合线上线下融合是未来商业发展的大趋势。
通过线上线下融合，商家可以实现多渠道销售和服务，提升用户体验。
未来，商家可以通过数据分析和智能化技术，为消费者提供个性化、定制化的产品和服务。
四、发展机遇与挑战1. 机遇•成都市消费市场潜力巨大，商家可以借助市场的强大需求来发展和壮大自己的业务。
•成都市政府积极推动商业发展，鼓励创新和投资，为商家提供了良好的政策环境和配套服务。
郫县商业市场调查报告
郫县商业市场概况一、郫县概况1、基本情况郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市——成都市西北近郊，距成都市区10公里，属于成都市市辖县，政府驻地：郫筒镇，县花：杜鹃花，县鸟：杜鹃鸟，车牌代码：川A，邮编：611730，电话区号：028，火车站有郫县西、郫县、郫县东、红光、犀浦等。
全县幅员面积437.5平方公里，辖15个镇（街道），总人口50万人，非农业人口23万人。
郫县在2011年成为全国百强县。
郫县古称"郫"，最初以古蜀国的都邑闻名于世。
距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鳖灵，都以郫为都邑。
秦灭巴蜀之后二年（公元前314年），在成都设蜀郡，挪作为该郡的属县，正式称为郫县。
这是郫县建置的开始，建县至今（2009年8月16号）已有2323年的历史。
县域在历史上累有变动。
解放后迄1983年，隶属温江地区；1950年后属温江专区，1958年崇宁县撤销后，大部分地区并入郫县。
1968年属温江地区，1983年改属成都市。
2、区域位置地理位置：郫县位于成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
目前郫县下设15个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇、合作镇。
郫县政府驻地为郫筒镇。
3、气候条件郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15℃，最低极端气温零下5℃左右(近年来很少低于-1度）。
全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。
加上地处成都"上风上水"，工业污染少。
4、交通状况目前，全县公路通车里程达到1143.359公里，全县公路密度达2.61/平方公里，公路密度居全省前列，基本形成了以国道干线（高速公路）为枢纽，县级快速通道为骨架，镇村道路为脉络，辐射成网、四通八达的公路体系。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、概述成都作为中国西部地区的经济中心和政治中心，拥有广阔的消费市场及人口基数，正日益成为国内外商家的瞩目之地。
本次调研旨在了解成都商业市场的现状和趋势，为商家提供决策参考。
二、市场规模成都商业市场规模日益扩大，吸引了众多国内外知名企业的进驻。
截至目前，成都拥有若干大型商场、购物中心和超市，总面积超过200万平方米。
其中，乐天玛特、家乐福等国际连锁超市占据了大部分市场份额。
三、人口消费成都市人口众多且消费能力较强，居民月均收入水平较高。
据统计，市区中高档次商业中心的顾客群体主要为25-45岁的白领阶层。
而郊区的商业中心则以中低收入阶层为主。
四、市场竞争成都商业市场竞争激烈，主要表现在品牌数量多样化和价格战的激烈程度上。
商家通常通过做促销活动、降价等手段来吸引消费者。
五、市场趋势1. 电子商务的崛起：随着互联网的普及，越来越多的消费者开始选择线上购物。
电子商务已经成为成都商业市场发展的重要趋势之一。
2. 线上线下结合：许多传统线下商家开始意识到电子商务的重要性，纷纷拓展线上渠道。
线上线下结合成为商业市场发展的新方向。
3. 体验式购物的兴起：随着消费者对购物体验的要求不断提高，越来越多的商家开始注重店铺环境和服务体验，以吸引更多的消费者。
六、发展建议1. 加强市场调研：商家应密切关注市场动态，及时了解消费者需求和竞争对手情报，为决策提供准确数据支持。
2. 提高产品品质和服务：商家应注重提升产品品质和服务水平，提高顾客的购物体验，增强顾客忠诚度。
3. 创新营销策略：商家应采取创新的营销方式，如组织促销活动、合作推广等，吸引更多的消费者。
七、结论成都商业市场规模庞大，竞争激烈，发展前景广阔。
商家可以通过调研市场需求、提升产品品质和创新营销策略等方式，抢占市场份额，实现长期稳定的盈利。
同时，随着电子商务的兴起和消费者对购物体验要求的提高，商家还需要加强线上线下的结合，提供更好的购物体验。
成都市郫都区商业市场分析
成都市永致投资有限公司
成都市禾润物业管理有限公司
红光镇广场路北四段256号
41亩 6900㎡
74 3.60 30% 2层
33~320㎡
1F：1.8~2万/㎡ 2F：8千~1.1万/㎡
/
商业+住宅 0% 0
2015占地97亩，商业总面积约2万方，共二层，法式风情建筑，2万平米的园林
成都市郫都区商业市场分析
郫县概况
郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰 市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻。
截至2011年，郫县已形成‘三横六纵一圈’的城市交通网络体系和一刻钟经 济圈，国道317线、成灌高速、成都绕城高速、成铁西环线等近10条主干道纵 贯东西、横跨南北。
产品分析
独栋商业： 一层：原有商铺10间。 问题： 1) 商铺划分没有充分考虑口岸价值； 2) 临内街面商铺面积过大。
二层：原有商铺1间 问题：面积过大，总价过高。
产品分析
临街商业： 问题： 1) 剪力墙过密，影响业态规划，不利于后期装修； 2) 开间进深比过大； 3) 异形铺、大肚铺较多； 解决方案： 一铺一推荐
龙湖时代天街依托高新区富士康、 电子科大校园经济和龙湖商业资源 打造130万方超大体量的西区商业
中心。
郫县商业概况 郫县商圈
郫县商业形态多为临街底商、开放式 商业街等商业形式，档次较低，管理 不到位，商铺租金差异性极大，以东 南西北四大街交汇处为中心，商铺租 金最高，逐渐向四周递减。目前郫县 新增商业体量庞大，多以商业综合体 的形式呈现，区域内竞争较大。
2期342.14㎡
2014-05-01
蓝光·幸福耍街
幸福耍街占地131亩，商业总面积约4.5万方，区域内唯一滨河商业街区，开创全城首
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、调研目的和方法本次调研旨在了解成都市商业市场的现状和发展趋势，为经济主体提供参考和决策依据。
采用的调研方法主要包括网上调查、现场访谈以及相关文献资料的搜集与分析。
二、成都商业市场的现状1. 成都市商业市场总体发展态势良好，各类商业体如购物中心、超市、商业街等蓬勃发展，商业模式不断创新且多样化。
2. 成都市人口众多，消费水平较高，人均可支配收入稳定增长，为商业市场提供了广阔的消费潜力。
3. 成都市商业地产市场活跃，商铺租金较高且稳定，吸引了大量投资者进入该市场。
4. 电子商务的兴起对传统实体商业市场产生了一定的冲击，但线下消费仍然占主导地位。
三、成都商业市场的发展趋势1. 多元化发展：成都市商业市场正在向多元化方向发展，从传统的购物中心、超市扩展到文创产业、娱乐休闲等领域，以满足消费者多样化的需求。
2. 互联网+商业：电子商务与实体商业相结合，成为未来商业市场发展的一大趋势。
线上线下融合的购物中心和无人超市模式将会得到进一步推广和应用。
3. 高端消费市场：成都市高端消费市场的发展较快，尤其是豪华品牌、高档百货等领域。
这与成都市高收入人群的增多以及消费升级的趋势密切相关。
4. 创新商业模式：成都市商业市场的竞争日趋激烈，对商业模式的创新提出了更高的要求。
包括新零售、社交电商等新兴商业模式的崛起，为商业市场带来了新的发展机遇。
四、经济主体应对策略1. 提高服务质量：商家应加强企业管理，提高员工素质，提供更好的商品和服务，以满足消费者多样化的需求。
2. 加大创新力度：不断推陈出新，创新商业模式，将互联网和科技与实体商业相结合，提供更便捷、个性化的消费体验。
3. 增加文化内涵：商家可引入文化元素，打造有独特魅力的商业空间，为消费者提供更丰富的文化娱乐体验。
4. 整合资源合作：各商家和商业主体之间应加强合作，实现资源共享，形成更大的综合实力，提高市场竞争力。
五、结论与建议成都商业市场呈现出良好的发展态势，但也面临挑战。
20211112郫县犀浦地块市场研究
20211112郫县犀浦地块市场研究郫县犀浦地块市场研究一、项目地块及周边环境二、郫县房地产市场分析（以下数据来源于统计局数据）(一)郫县经济发展分析1、区域经济发展郫县是成都周边郊县6组团之一，规划有高新产业、旅游、居住等，未来将吸引大量城市置业客群。
《成都市城市总体规划（2021—2021）》对郫县的要求?总体定位:成都市区的组成部分，郫县城区是主城区的六个周边组团之一。
?功能定位：成都市重要功能区，包括高新产业、居住、教育、旅游。
?重点发展职能：高新技术产业中心、特色休闲旅游区、文教中心、生态保护示范区。
?产业定位：电子信息、机械制造、医药、医疗机械、食品。
郫县目前经济发展水平相对滞后，但经济增速维持在一个较高的水平，未来经济发展空间较大。
2021年郫县与成都二圈层城市人均地区生产总值比较2021-2021郫县地区生产总值增涨情况2021年，郫县人均地区生产总值虽高于成都、四川、全国平均水平，但在二圈层城市中等偏下，经济发展相对滞后。
2021年，郫县地区生产总值在成都二圈层城市中排名第四，排名比较靠后,但2021年至2021年GDP年均增长率22%以上，未来经济发展空间较大。
第二产业为郫县核心产业，工业发展对整体经济带动作用明显2021-2021年郫县地区生产总值以及各产业总值2021年成都二圈层规模以上工业企业个数2、人口情况至2021年，郫县总人口达50.8万人，预计到2021年总人口将达到91万，城市人口总数将突破45万人，未来十年人口将形成快速增长2021年郫县与成都二圈层人口情况对比(单位：万人) 2021-2021年郫县主要年份人口变化指标?2021年郫县人口总量为50.8万人，其中城区人口23.7万人，人口总量较低，仅高于温江；?根据未来城市发展规划，预计到2021年，郫县总人口达到91万人，其中，主城区人口为45万人，其他城镇人口37.1万人，农村人口8.9万人。
3、消费能力郫县整体消费水平较低，处于成都二圈层城市较低水平，.商品购买力不强，商业发展处于初级阶段。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告
《成都商业市场调研报告》
一、市场概况
成都作为西部地区的经济中心，在近年来经济快速增长，成为了中国西部最有活力的城市之一。
随着经济的发展，成都的商业市场也发展迅速，各种商业形态层出不穷，市场竞争日益激烈。
二、行业发展情况
1. 零售业：成都零售市场覆盖了各种消费商品，从传统商场到现代购物中心，种类繁多，消费需求旺盛。
2. 餐饮业：成都的餐饮业以川菜和火锅为主导，同时也有各种特色餐厅和主题餐饮店，市场占有率较高。
3. 互联网电商：随着互联网的普及，成都的电商行业蓬勃发展，涵盖了各种商品和服务，市场规模逐渐扩大。
三、市场竞争分析
1. 消费升级：消费者的生活水平不断提高，对商品和服务的需求也日益多样化，商家竞争加剧。
2. 互联网冲击：互联网的发展对传统零售业造成了一定冲击，商家需要加强线上线下融合发展。
3. 品牌竞争：各大品牌不断加大在成都市场的投入，品牌竞争进一步加剧。
四、市场发展趋势
1. 多元化发展：成都商业市场将会呈现出多元化、差异化、专
门化的发展趋势。
2. 服务升级：商家将以提升服务质量、增加消费者体验为目标，以吸引更多消费者。
3. 科技赋能：商业市场将借助科技手段，提高经营效率，提升企业竞争力。
五、市场调研结论
成都商业市场处于快速发展的阶段，市场竞争激烈，商家需要不断创新、提升服务质量，以适应市场变化，赢得消费者的信赖和支持。
同时，市场调研显示，消费者的需求日益多元化，商家需要不断提升自身的竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
成都商业市场分析报告
成都商业市场分析报告一、成都市商业市场概述1、成都市商业地产开发情形●2000开始，施工面积长期超出竣工面积，说明市场超前开发程度较高，以后供应庞大，销售压力庞大；但04年以后商业新开工面积逐年下降，市场预期在降低。
●商业地产的供应保持了20％以上的高增长，自2003年起，商业地产建设加速，市场进入供应的高峰期，说明市场处于快速进展时期。
●销售量增长专门快，专门是04年-06年商业物业消化量猛增至每年80万平米以上，成都商业市场空置率逐年增长，近两年，成都商业市场施工面积、新开工面积、竣工面积出现出逐年降低的态势。
但同时也应看到，今年成都商业物业的出现出逐步回暖的状态，专门是作为商业市场晴雨表的商业租金，今年出现出回暖状态，今年商业租金较去年增长了约5 -10%。
另一方面，尽管商业的施工面积、竣工面积等有所减少，但从入市的商业项目品质来看，入市项目品质相较往年有专门大的提高。
今年的优质商业项目有：万达广场、SM广场等，这些商业项目显现了只租不售的经营模式，充分说明大型商业开发商对成都商业市场前景看好。
加之2007年“9.27”新政打击了住宅投资客户，使得部分住宅投资客户转向了商业市场，商业投资将逐步被投资者所重。
2、成都要紧商圈分布2.1分布●三大核心商圈即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈●区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈都市向东向南的进展，使城东副中心和城南副中心将产生以后的区域商圈2.2成都三大核心商圈2.3成都新商圈概况●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。
东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。
商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。
这些商业区域沿街可不能规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。
其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，进展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况：成都是中国西南地区最大的经济中心之一，拥有庞大的人口基础和发达的物流网络，是一个非常有潜力的商业市场。
成都的商业市场主要分为传统商业和电子商务两个方面。
二、传统商业市场：传统商业市场主要包括商业街、商场、超市、便利店等实体店。
成都的商业街主要集中在锦江区和青羊区，其中最著名的有春熙路商业街和宽窄巷子。
商业街上的商铺租金较高，但是客流量非常大，适合中大型商铺。
商场和超市则主要分布在各个区域，提供各种商品和服务，是居民购物的主要场所。
便利店则分布在各个小区和街头巷尾，方便居民随时购买生活必需品。
三、电子商务市场：随着互联网的发展，电子商务在成都得到了迅猛的发展。
成都有很多本土的电商企业，如蜂鸟配送、口袋购物等。
这些企业通过线上平台提供商品和服务，方便消费者购物。
此外，成都还有很多第三方电商平台，如淘宝、京东等，为消费者提供各种各样的产品和服务。
电子商务在成都的发展非常迅猛，给传统商业市场带来了一定的冲击。
四、商业市场特点：1.消费群体多样化。
成都市民的消费观念多样，既有注重品质和品牌的消费者，也有注重价格和实用性的消费者。
2.市场竞争激烈。
成都商业市场各个领域都有很多竞争者，企业之间的竞争非常激烈，所以要想在市场上获得竞争优势，需要有独特的产品和服务。
3.消费升级趋势。
随着人们生活水平的提高，消费者对品质和服务的要求也在不断提高。
越来越多的人愿意支付更多的钱得到更好的产品和服务。
五、市场机遇：1.消费升级。
消费者对品质和服务的要求越来越高，为高端品牌和服务提供商带来了机遇。
2.电子商务发展。
电子商务在成都发展迅猛，为传统商业市场提供了新的销售渠道和机会。
3.旅游业发展。
成都是一个旅游城市，吸引了大量的游客。
这为各种商品和服务提供了市场需求。
六、市场挑战：1.人力成本上升。
随着成都的经济发展，人力成本逐渐上升，给企业带来了很大的压力。
2.市场竞争激烈。
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析
成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，商业地产市场发展迅速且潜力巨大。
以下是对成都商业地产市场现状及未来发展趋势的分析。
一、现状分析1.市场规模扩大：成都商业地产市场规模逐年扩大，各类商业地产项目如购物中心、商业街等不断涌现。
2.商业街发展迅猛：成都市内的商业街如太古里、IFS等在国内具有一定知名度。
商业街集聚了各类商业资源，吸引了大量消费者和品牌入驻。
3.多元化消费需求：随着人们消费观念的变化，商业地产市场也面临着多元化消费需求的挑战。
消费者对娱乐、休闲、文化等方面的需求增加，商业地产项目需要不断创新，提供更多元化的服务。
4.地理位置优越：成都地理位置优越，交通便利，吸引了大量企业和品牌入驻。
尤其是成都作为西南地区的中心城市，其地理位置对商业地产市场的发展有着巨大的影响力。
1.产业升级：随着成都经济的快速发展，商业地产市场也将面临产业升级的趋势。
传统的购物中心、商业街等商业地产项目将逐渐向服务业、创意产业等高端行业转型。
2.专业化运营：商业地产市场竞争激烈，专业化运营将成为商业地产项目成功的关键。
商业地产开发商需要注重品牌建设、市场营销策略等方面，提供高品质的商业地产项目。
3.智能化发展：随着科技的进步，智能化已经成为商业地产市场发展的重要趋势。
商业地产项目需要整合信息技术和智能设备，提供智能化的管理和服务。
4.重视体验营销：随着消费者需求的不断升级，商业地产项目需要更加注重体验营销。
通过打造独特的消费体验和活动，吸引消费者参与并提升品牌价值。
5.借力互联网：互联网的兴起改变了消费者的生活方式，商业地产项目也需要借力互联网来提供更多便利的服务。
例如，通过电商平台和移动支付等技术手段，提升商业地产项目的竞争力。
综上所述，成都商业地产市场具有较大的发展潜力。
未来，成都商业地产市场将继续扩大规模，需注重产业升级、专业化运营、智能化发展、体验营销和借力互联网等方面。
成都市郫都区商业市场分析
200亩 30万方
/ 4 30% 集中式3F，底商1F 20~300㎡ 1F：2.3~2.5万 2F：1.2万 3F：1万 公寓+商业街+写字楼 30%
311㎡ 2014-05-01
公园一号
公园一号占地89亩，共有2期，商业总面积约2万方，共二层，商业4月开盘，现阶段正蓄
客。活动交5000抵5万。
1F：100~150元/㎡ 2F：30~40元/㎡
商业+住宅 34% 179㎡
2013-12-15
嘉通云玺
嘉通云玺占地41亩，商业总面积约6900方，共二层，项目采用外墙内保温，使用中空玻
化微珠保温层
开发商 物业公司 物业地址 总占地面积 总商业面积
户数 容积率 绿化率 楼层 面积区间
商铺价格
商铺租金 物业类别
以综合排名位列全国第九位的创新力，跻身全国首批阵列。
郫县商业概况 商圈分析
郫县主城区
中铁银杏广场
红光商 圈
龙湖时代天 街商圈
犀浦商圈 中海国际商圈
成都西区成熟商圈为郫县新城商圈， 已经成为成都西区规模最大、业态 最为丰富、配套最为完善的成熟商 圈。
中海国际商圈依托沃尔玛超市和影 院，打造片区商业中心，成为区域 内待成熟商圈。
产品分析
独栋商业： 一层：原有商铺10间。 问题： 1) 商铺划分没有充分考虑口岸价值； 2) 临内街面商铺面积过大。
二层：原有商铺1间 问题：面积过大，总价过高。
产品分析
临街商业： 问题： 1) 剪力墙过密，影响业态规划，不利于后期装修； 2) 开间进深比过大； 3) 异形铺、大肚铺较多； 解决方案： 一铺一推荐
郫县商业概况 红光商圈
红光镇商业形态多以社区底商、商 业街为主，档次为中低端，商业以广 场路最为集中，经营状况较好，凭借 区域内几所高校，带动了商圈经济的 发展，区域内商业综合体项目较少， 目前最大的综合体为龙城国际项目。 商铺租金价格以学校附近最高。
成都市商业(酒店) 市场调研分析报告(共12张PPT)
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
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成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
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成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
成都郫县--2021年
成都郫县--2021年篇一：成都郫县小学入学长沙片区范围成都市郫县2021年中学入学片区划片范围 2021年6月19日，贵阳市郫县公布了2021年小学入学片区划分范围。
郫县安德学校户籍在安德镇望乐村、安德镇街村、安龙村、永丰村、红专村、三桥村、响簧村、黄烟村、安宁村、马赶村、泉水村、新店村、双邑村适龄儿童。
遂宁友爱子云学校户籍在友爱镇迎凤村、石羊村、子云村、金龙村、龙溪村、百花村、达通村、回楠村、皇庄村、农科村、祝善村、普兴村、广生村、广生村、子云西路、子云东路、迎宾路的适龄儿童。
郫县两路口学校户籍在安德镇两路口社区（原永兴村、街村、两路口上街、下街、北巷子、黄龙村）、东风村、大堰村，园田村，全福村、棋田村、月耳村、广福村、红庙村、交通村、云丰村、茶花村的高中学生。
郫县红光思源学校户籍在红光镇合兴村；八里村；铁门村；三观村；蒋桥村；竹桥村；仁和村；金土村；仪隆村；广场路；合兴路；红光路；幸福路；红高路；银丰园街；犀团路；港通路；港华路；港大路；银润南路；红光镇成灌路东段、成灌路西段；广兴巷；学府路；正兴路；荷塘街；晚晴巷；名人巷；水厂巷；家园街；红佳东路；蒋桥路；港泰大道；河滨路的适龄儿童郫县总貌实验学校户籍在犀浦镇317线以南，包括国宁村；犀浦村；龙吟村7社；金粮路555号、566号、599号、666号；金樽三街298号；天目路186号、196号；和心路200号、498号；两河东路99号；两河新街16号、31号；兴业街8号；兴业南街88号、89号、188号、189号、218号；上街56号、88号、167号；下街34号、39号、114号、141号、201号、355号；犀湖街118号；浦发街7号至96号；犀池东一巷42号；江西街89号、142号；浦兴街97号、107号、119号、161号、171号；犀池东街3巷16号；恒山北街93号、97号、99号；国宁中街36号、39号；恒山南街35号、112号、190号、234号、252号、254号、255号、286号、307号、310号；犀池二街87号、156号；泰山三巷51号；曲池街104号；珠江东街90号、91号；珠江西街23号；围城南街816号；玉龙六巷95号；岷江街169号、640号；泰山南街7号、61号、116号、316号；泰山北街58号、116号的适龄儿童。
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成都商业市场概况分析2011-2一、成都商业概况成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。
目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。
区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善； 主要商圈分布●三大核心商圈即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈●区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈成都三大核心商圈成都新商圈概况●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。
东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。
商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。
这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。
其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。
●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。
●红牌楼商圈：商圈位于武侯区“一带六轴七片”（“一带”即川藏公路商贸带；“六轴”为人民南路中心轴、一环路科技文化轴、二环路综合发展轴、草金路综合发展轴、武侯大道综合发展轴、三环路综合发展轴；“七片”指一个科技文化片区、三个居住片区、三个综合片区的核心。
随着滕王阁地产、成都置信、蓝光、武海等多家实力开发商相继入驻该片区后, 川威-劲力、富临集团、新希望实业、长城集团、谢菲联置业等知名开发商也纷纷抢驻该区域。
红牌楼区域在未来一段时间将增加15万余人口，大量增加的人口必将拉动住宅以及消费需求。
●红牌楼商圈侧重于将城市空间还给居住者，行人不会被车流干扰，享受户外生活会成为城市生活的重要内容，这是国际上最为流行的“BLOCK街区”概念。
商圈将发挥潜在优势，打造区级商业核心；结合武侯特有文化底蕴，创造成都休闲中心；注重城市空间利用，打造城市开敞中心；借助武侯区城南社交的大舞台，营造人气聚集核心；利用舒适宜人的环境，打造独具吸引力的磁心。
BLOCK街区具备一站式消费的便捷，将成为集时尚百货卖场、大型连锁超市、五星级电影院、时尚娱乐不夜城、商业步行一条街、甲级商业写字楼和高档公寓等综合形态为一体的新城市中心。
●建设路商圈：商圈以建设路为轴线，延伸至二环路外周边，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带，通过片区资源优势的整合，这里成为了成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。
建设路最大的商业卖场SM广场首先发挥聚集人气的作用。
同时国美、五星电器等大型卖场，好又多超市等居家配套，第五大道等商业中心也正在崛起。
商圈内高校、医院、公园等配套相当完善，共同形成了高尚居住区的平台和氛围。
随着区域内交通、消费环境等逐渐成熟，这种集中式的大型商业中心成功后，将引导整个成都消费中心东移。
从大的规划看，商圈周边全部是纯居住区，整体而言，商圈的居住配套将在未来一两年时间内完全呈现，其强大的聚合能力体现无余，成为城东真正的核心商圈之一。
●成仁路商圈：商圈位于成仁路路口，周边1公里范围内大约有40万的客户，交通便利并拥有近2000个停车场。
特别是商圈内的东光街片区的常驻人口很多。
而面向3环路，虽然现在人口比较少，但是有大量的新项目，预计2年后人口会增加。
商圈内规划了大型综合性服务中心、大型金融设施、综合性体育中心、大型综合医院等。
2007年12月22日万众瞩目的万达广场开业，其不但集纳了十几个主力店，零售、文化、体育、娱乐、休闲、餐饮、五星酒店等购物休闲业态都综合在一起，而且有数百个商业合作伙伴提供多元、互补的服务，消费内容能满足不同年龄段、不同性别、不同时间段的客户需求。
伊藤洋华堂（锦华店）、国美电器等优质居家配套也进一步提升了商圈的消费价值。
各商圈新开盘在售典型项目各商圈典型商业项目二、成都各商业形态分布百货店、专业店成都百货店以及专业店主要集中在城区二环路以内，其中三大核心商圈内分布的数量最大。
成都传统的百货店以人民商场、成都百货大楼为代表，随着1996年外资太平洋百货、百盛百货的开业，中高档百货开始出现；1998年开业的仁和春天百货则主要销售世界知名的奢侈品牌，高档百货店开始出现；近年来，随着美美力诚、西武百货的开业，高端百货商场开始占据重要的市场份额。
随着中心商业区百货业的饱和，百货店也开始向居住人群密集的区域分散。
大型超市、仓储商场成都大型超市分布较为均匀，目前主要集中在二环路附近及以内的环域。
现有的主要品牌有易初莲花、好又多、人人乐、家乐福、沃尔玛、世纪联华、麦德龙等。
两年内，上述各品牌超市的开店计划都在2-5家以上。
随着住宅市场逐渐向三环外拓展，越来越多的大型超市也随之向三环外拓展市场。
2007年年底，欧尚超市就在城南三环外开设分店。
大型批发市场成都市批发市场主要布局在二至三环路之间。
成都大型批发市场主要集中在城南红牌楼（汽车汽配市场、家私市场）、城北荷花池（建材装饰市场、服装批发市场）。
除了九龙服装批发城、城隍庙电子市场等少量批发市场分布在城区一环路内，大部分的批发市场都分布在二环路之外的区域。
根据城市规划，城市中心区的批发市场将外迁，目前外迁的趋势将越来越明显。
特色商业街道成都目前已有如羊西线、玉双路餐饮服务一条街；太升路通讯一条街；琴台路、锦里仿古一条街；磨子桥科技一条街；肖家河汽配一条街，后子门体育用品一条街等特色商业街道约15条。
三、 成都大卖场概况成都市区各大外资现有卖场分布图家乐福沃尔玛百佳 伊藤洋华堂易初莲花麦德龙 欧尚 项目位置日平均人流量商场名称 日平均人流量（人次）八宝街家乐福 45000 双桥子家乐福50000 光华家乐福50000九里堤沃尔玛50000SM广场沃尔玛15000麦德龙5000伊藤双楠店40000一环路易初莲花20000新城市广场百佳40000玉双路百佳48000同善路欧尚注：日均人流量通过时间测试的方法得出针对日平均人流量，人流量最少的为麦德龙，这在于其仓储式的会员大卖场形式，另外，除新开不久的SM广场沃尔玛人流量在日平均15000人次以及一环路易初莲花的日平均人流量较少外，其他卖场的日平均人流量都在40000-50000人次之间。
目标客户群特征商场名称目标客户群特征八宝家乐福各种企业人士及周边住户，学生，白领，职员，家庭主妇，离退休人员双桥子家乐福一般的居民户，各种层次的人群均有光华家乐福周边住户（包括学生，家庭主妇，职员，离退休人员），旁边写字楼的员工九里堤沃尔玛各种人群均有SM广场沃尔玛一般的居民户，各种层次的人群均有，团体购物麦德龙周边住户，附近写字楼人员，中医附院的职员都会去那里购物伊藤双楠店分经常逛和实际购物两部分，经常逛的36岁以上，平均年龄31.82，女性72.5%，已婚为主，占63.1学历高中以下53.7，大学占44.4，职业主要是一般职员，个体户，家庭主妇，个人平均月收入1303元，家庭平均年收入5.08万元；实际购物，40岁以下，学历高中以下，企业一般职员，家庭主妇，离退休人员，个人月收入1500以下，家庭年收入3万以下一环路易初莲花各种企业人士及周边住户，学生，白领，职员，家庭主妇，离退休人员新城市广场百佳团体购物，工人，下岗工人，白领都有，职员，家庭主妇玉双路百佳企业人士及周边住户，学生，白领，家庭主妇，离退休人员同善路欧尚以周边诸多的住宅小区住户为主，如黄忠、石人小区等可见，除麦德龙的客户多为各企事业单位职员外，其余商场购物人群并无明显差异，多由周边住户以及随机顾客群组成。
经营辅射范围商场名称经营辅射范围八宝家乐福各城区的人都有，主要以商场附近的人群居多双桥子家乐福以附近5公里为主光华家乐福以附近8公里以内的区域为主，区域外也有相当一部份九里堤沃尔玛以附近7-8公里范围的为主SM广场沃尔玛以附近7-8公里范围的为主麦德龙以附近8公里以内的区域为主，区域外也有相当一部份伊藤双楠店60%双楠片区，16%光华金沙，4.5%浆洗街高升桥片区，3.5%大石路，3.5%西门车站一环路易初莲花周边3-5公里，新二村，铁路新村，沙湾，二环路新城市广场百佳五城区消费者都有，以周边消费者为主玉双路百佳以附近4公里左右为主同善路欧尚以附近住宅小区为主要辐射范围就辐射范围而言，易初莲花与百佳的辐射半径不及家乐福、麦德龙与沃尔玛几家。
而伊藤双楠店主要覆盖范围还是以双楠片区为主，是一个典型的社区性门店。
经营面积商场名称经营面积（平米）八宝家乐福8000双桥子家乐福13200光华家乐福20000九里堤沃尔玛20000SM广场沃尔玛13525麦德龙12000伊藤双楠店8226.5一环路易初莲花21000新城市广场百佳16000玉双路百佳15000同善街欧尚8300可见，成都的大型综合超市经营面积几乎都在10000平米以上，其中以家乐福光华店以及去年才进驻成都的九里堤沃尔玛和易初莲花经营面积最大，这三家店经营面积均超过20000平米，这与这几家零售企业的四川发展战略以及成都门店位置交通便利，人流量巨大等因素有关。
营业额商场名称年营业额（亿）日营业额（万元/天）日平均人流量（人次）八宝家乐福 3.8亿/年104.11 45000双桥子家乐福3亿/年82.19 50000光华家乐福 2.6亿/年71.23 50000九里堤沃尔玛2亿/年54.79 50000SM广场沃尔玛 1.8亿/年49.32 15000 麦德龙 2.8亿/年76.71 5000 伊藤双楠店7亿/年191.78 40000 一环路易初莲花 1.5亿/年41.10 20000新城市广场百佳 2.4亿/年65.75 40000 玉双路百佳2亿/年 54.79 48000同善路欧尚 2.6亿/年 71.23经过走访调研，我们得到了成都各零售商家门店的营业额。