幕墙工程防渗漏专项技术方案设计

鸿坤金融谷8至10#楼幕墙工程防渗漏专项施工方案

编制人：X洪昌

审核人：卓鹏

天易门窗幕墙股份XX

2016年10月16日

鸿坤金融谷8-10#楼幕墙工程防渗漏专项施工方案

建筑幕墙主要由支撑体系和面板组成，要使幕墙具有良好的防渗漏性能，就必须从根本抓起。首先，在做好结构强度计算的基础上重视幕墙的防渗漏设计；其次，严格控制材料的使用，对于幕墙施工的材料进行检验，严禁不合格的材料进场，还要对施工过程中的各个环节进行严控，保证施工质量，将建筑幕墙发生渗漏的可能性降到最低。为确保工程顺利施工特编制此防渗漏工程施工方案。

一、工程概述

01．工程名称：鸿坤金融谷8-10#幕墙工程

02．工程地点：大兴区

03．建设单位：鸿坤伟业房地产开发XX

04．建筑师：宗禹建筑设计XX

05．幕墙顾问：华纳工程咨询（）

06．主体结构形式：本工程主楼采用框架结构类型

07．工程概况：本项目总共为3栋办公楼、地下一、二层为机动车库、设备站房，一至三层为办公用房，地上建筑面积：8#：4150.4平米；9#：3413平米；10#：3413平米。

08．耐火等级：一级

09．地面粗糙度类型：B类

10．抗震设防烈度：8度

11．建筑抗震设防类别：丙类

12．基本风压：50年0.45 kN/m2

13．基本雪压：50年0.40 kN/m2

二、编制依据

1、本工程的施工组织设计。

2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。

3、由天易门窗幕墙股份XX提供的施工图纸。

4、国家相关标准和规程：

（1）《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001

（2）《建筑幕墙工程质量验收规程》(2011版)

建筑幕墙主要由支撑体系和面板组成，要使幕墙具有良好的防渗漏性能，就必须从根本抓起。首先，在做好结构强度计算的基础上重视幕墙的防渗漏设计；其次，严格控制材料的使用，对于幕墙施工的材料进行检验，严禁不合格的材料进场，还要对施工过程中的各个环节进行严控，保证施工质量，将建筑幕墙发生渗漏的可能性降到最低。为确保工

程顺利施工特编制此防渗漏工程施工方案。

三、预防建筑幕墙渗漏的重点步骤

1、设计

1.1设计时采用伸缩量较大的密封胶，对密封胶进行必要的计算。建筑幕墙对密封胶的耐候性有很高的要求，耐候硅酮密封胶其位移能力达±25%，为普通密封胶的2倍，必须按此数据设计，预留注胶位置尺寸，否则密封胶适应变形能力差，受温度变化会自行拉裂或鼓起，从而失去防水功能，造成渗漏。

1.2开启窗防水密封处理或密封层数二至三道，否则导致雨水沿幕墙淌流时，直接进入开启窗内，出现倒泛水。

1.3主要受力构件铝型材立柱规X设置20㎜伸缩缝，铝型材热涨冷缩、主体结构压缩变形产生的应力会使玻璃开裂，产生渗水现象。

1.4幕墙可开启部分的上部是阻止雨水渗漏的薄弱环节，因此可以通过结构设计，将幕墙表面形成的水膜分开，不流经开启缝，达到防渗的目的。

2、使用材料

2.1密封胶

幕墙使用的密封胶要求是中性的硅酮密封胶，密封材料要具有耐紫外线、耐老化、永久变形小等特点，且要按照规X要求进行耐候胶与接触材料的相容性检测，如果使用不合格材料会造成粘结强度下降，胶缝起泡、开裂和粘结不牢而导致渗水。

2.2铝型材

如果型材表面涂层的附着力不强或氧化膜过薄、过厚，都将导致密封胶失效；当铝型材的主柱或横梁强度不足时，会引起幕墙严重变形，产生位移从而造成雨水渗漏。

2.3结构墙体、保温层及防水钢板

建筑幕墙施工防渗漏还要从各个方面进行控制，如墙体、保温层等，如果这些地方控制不严就会出现混凝土裂缝、脚手眼孔洞封堵不密实，在施工过程中出现保温层含水过高等现象，详见节点做法。

2.4玻璃

（1）玻璃强度没有进行强度验算，玻璃没有足够的承载力，在台风、暴雨下开裂破碎，导致进水。

（2）玻璃没有作热应力验算，大面积的玻璃吸收日照，热应力将膨胀超过其容许应力，引起热断裂，幕墙漏水。

（3）引框玻璃幕墙玻璃拼缝宽度不宜小于15㎜，这样才能保证拼接间隙满足幕墙因地震、温度变化发生层间位移的要求，不会挤坏玻璃。（4）玻璃没有进行边缘倒棱倒角处理，用作幕墙面材时玻璃容易产生应力集中，导致暗裂或爆裂。

3、施工因素

3.1幕墙与主体连接部分：支座与锚板间的焊缝强度不够；连接处螺栓数量不足；角码所受弯矩过大但未加固。

3.2立柱、横梁部分：立柱的力学计算模型不符合工程实际，立柱和横梁的型材截面特性参数计算有误或套用错误；校核杆件强度但未校核其刚度；未按最不利分格及最大跨度进行验算。

3.3面层施工部分：当建筑变形或温度变化时，构件对玻璃产生较大应力，往往从玻璃底部开始挤裂玻璃；玻璃的嵌入量和空隙不符合规X和设计要求；干挂石材的连接螺栓过紧，使石材出现暗伤，随着使用环境的影响，出现暗裂或破损。

3.4防水钢板、密封胶条部分：防水钢板部分未考虑温度效应，未按要求做伸缩缝，咬合部位不能适应温度变形；防水钢板细部处理不到位，打眼部分未做密封处理，接缝部位的密封胶不严密；铝框架安装时，水平度、垂直度、对角线差和直线度超标；耐候硅酮密封胶施工不严密，封堵不严或长度比不符合规X要求；没有采用弹性定位垫块，玻璃与构件直接接触。

3.5施工条件部分：如冬雨季强行施工，无法保证耐候胶的施工质量，耐候胶施工厚度太薄则不能保证密封质量，对型材温度变化产生的拉应力不利；不厚又反而容易被拉断，使密封和防渗漏失效，导致幕墙渗水。

3.6使用部分：投入使用后，不明白幕墙的使用方法，造成幕墙的损坏、碰撞变形、污染等，都会导致渗水。用户在清洁玻璃时没有采用中性清洁剂或清洁后没有用清水冲洗干净，也会产生腐蚀，损坏密封性能，也是引起渗水的原因之一。

四、幕墙雨水渗漏的防控措施

根据幕墙渗水原因，制定有针对性的防治措施是防止幕墙渗水的根本原则。所以，在幕墙建设过程中，要尽最大可能消除漏水的隐患，防患于未然。

1、提高设计水平