精装房验房项目清单
精装房收房验房标准
精装房收房验房标准
精装房收房验房标准一般包括以下内容：
1.房屋结构：验房时要检查房屋的结构，如墙面是否平整、是否有明
显裂缝或凹凸不平等问题。
2.地面和天花板：要检查地面和天花板是否平整，是否有开裂等问题。
3.窗户和门：要检查窗户和门是否一致、是否开启灵活、是否有缝隙
等问题。
4.厨房和卫生间：要检查厨房和卫生间的水、电、气管路是否设置合理，排水是否畅通，是否存在渗漏等问题。
5.墙面和天花板饰面：要检查墙面和天花板饰面的质量，是否平整、
是否有磕碰划痕等问题。
6.环保：要检查房间是否符合环保规定，是否存在异味等问题。
7.电器设备：要检查电器设备是否齐全、安装是否符合规定等问题。
8.涂料、地面材料、瓷砖：要检查涂料、地面材料、瓷砖等材料的质
量和施工情况，是否存在瑕疵和质量问题等。
9.配件和装修细节：要检查配件和装修细节，如插座、灯具、电线管
道等的安装是否牢固、美观等问题。
总体来说，精装房收房验房标准应该综合考虑以上多个方面，以确保
房屋的质量和舒适度。
精装房交房检查项目内容
精装房交房检查项目内容
精装房交房检查项目内容主要包括以下几个方面：
1. 房屋结构：检查房屋结构是否与合同相符，对房子整体进行检查。
2. 品牌和数量：在验收的时候，核对房屋内的品牌和数量是否与合同一致。
3. 设施：检查房屋内的各种设施，如水龙头、下水道、地漏、燃气等是否正常工作。
4. 空气质量：检测房屋内的空气质量是否达标，如有问题可要求开发商进行整改。
5. 墙体和地面：注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，地板、地砖是否完好。
6. 开关插座：检查开关插座布局是否合理，是否合预期一样，检测插座是否都能通电。
7. 门窗：检查门窗的密封性，是否有漏风现象；多次开关门窗，查看其是否能够灵活的开启和关闭。
8. 煤气：关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中，看是否有缓慢持续的气泡冒出，如果发现有这种情况说明煤气泄露。
9. 窗户：查看窗户是否有破损现象，缝隙大不大。
10. 其他细节：核实建材型号、瓷砖、地板、乳胶漆环保性等，查看合同里是否有提及。
以上就是精装房交房检查项目内容，建议在收房时请专业人员进行检查，确保房屋质量符合要求。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是在购房过程中进行房屋验收和评估的重要工具。
本清单旨在提供一份详细的房屋验收项目列表，以确保购房者能够全面了解房屋的状况，并及时发现潜在的问题和隐患。
二、验房项目清单内容1. 房屋外观检查- 检查房屋外墙是否存在开裂、渗水等问题。
- 检查门窗是否完好，是否有变形、漏风等情况。
- 检查屋顶是否有破损、渗水等问题。
- 检查阳台、露台等公共空间是否存在安全隐患。
2. 室内空间检查- 检查房屋内墙是否存在开裂、脱落等问题。
- 检查地板是否平整，是否有变形、开裂等情况。
- 检查天花板是否存在渗水、漏水等问题。
- 检查室内门窗是否正常开闭，是否有变形、漏风等情况。
3. 水电设施检查- 检查供水管道是否正常，是否有漏水、渗水等问题。
- 检查排水管道是否通畅，是否存在阻塞、漏水等情况。
- 检查电路线路是否安全，是否存在漏电、短路等问题。
- 检查燃气管道是否正常，是否存在泄漏等情况。
4. 室内设施检查- 检查洗手间设施是否正常，如马桶、淋浴、洗手盆等。
- 检查厨房设施是否正常，如水槽、燃气灶、抽油烟机等。
- 检查暖气、空调等设施是否正常运行。
- 检查电梯是否安全可靠，是否存在故障隐患。
5. 环境及安全检查- 检查小区环境是否整洁，是否存在垃圾堆放等问题。
- 检查小区安全设施是否完善，如门禁系统、监控设备等。
- 检查小区绿化是否良好，是否存在树木倒伏、枯死等情况。
- 检查小区周边交通是否便利，是否存在交通拥堵等问题。
三、数据示例以下是一个示例的验房项目清单，具体内容和数据仅供参考：1. 房屋外观检查- 外墙：无开裂，无渗水。
- 门窗：完好，无变形，无漏风。
- 屋顶：无破损，无渗水。
- 阳台、露台：无安全隐患。
2. 室内空间检查- 内墙：无开裂，无脱落。
- 地板：平整，无变形，无开裂。
- 天花板：无渗水，无漏水。
- 门窗：正常开闭，无变形，无漏风。
3. 水电设施检查- 供水管道：正常，无漏水，无渗水。
精装房验收详细清单
验收区域
验收项目及方法
是否合格
《房屋质量合格证明》，必须具备
《住宅质量保证书》，必须具备，须带走
《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走
《竣工验收备案表》
文件
管线分布竣工图，带走
装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》，只有带有“CMA”标识的报告才是 国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
有无渗水
是否有麻点
是否有掉皮或长霉菌阴阳角入户花园是否平整地面裂缝
地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格
地角
墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现
墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整 墙面地面 的，就代表瓷砖平整度过关
地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显 的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验 的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声 地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求， 龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地 板间隙是否太大
厨厕应与通风道就近安装
洗手盆的上方不应有插座
卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施
卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
入户宽带 宽带插座个数2个以上
有线电视插座个数2个以上
楼层钥匙
户门钥匙
钥匙 信箱钥匙
水表钥匙
电表钥匙
屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾
窗是否渗水
精装房验收标准及方法清单
精装房验收标准及方法清单
一、外观质量
1、检查全部开关是否安装法面之正，拢正，锁紧，无松动现象及螺钉松动；
2、检查墙面铺贴是否光洁、无裂痕、没有翘折；
3、检查墙面铺贴是否有爆点、脱落等现象；
4、检查洗手盆及水槽是否粘贴及固定良好，滴水口是否正常；
6、检查木门结合处是否严密、无松动；
7、检查木地板的拼接点处没有翘起现象；
8、检查木地漏油、漏水、滹水现象。
二、功能与性能
1、检查灯具是否换灯、灶台煤气管是否泄漏；
2、检查水龙头、阀门是否工作正常；
4、检测厨房排风管道及用房抽油烟机性能是否正常；
5、检查卫生间、浴室排水管道是否漏水；
6、检查水表是否泄漏；
8、检查排风柜、排污柜是否安装严密。
三、安装工艺
1、检查电源箱、安全装置箱及电线是否符合安装要求；
2、检查配电箱、控制盒子是否安装平整；
3、检查电气管道是否安装平直；
5、检查排水、排风管道是否铺设正确，且排水管道、排风管道是否安装平整；
6、检查卫生间、厨房水槽是否以指定接口安装；
7、检查卫生间、浴室洁具是否安装平整，且有无漏水，有无渗漏。
四、施工过程
1、检查施工过程是否环保、卫生；
2、检查是否按照施工图纸进行装修，框架安装平整、垂直；
3、检查施工块体是否有漏水、封水、护水、外护等情况；
4、检查上张拿捏、橱柜有无卡缝；
5、检查是否有空隙以及粘橡胶的情况，橱柜安装是否平整、无松动现象。
精装房验房项目清单
精装房验房项目清单一、项目概述精装房验房项目清单是为了确保购房者在购买精装房后能够全面了解房屋质量和装修情况，以及发现潜在的问题和隐患，并及时提出整改要求，保障购房者的合法权益而制定的一份清单。
本清单包含了对房屋结构、装修材料、设备设施等方面的检查内容，旨在提供一份详细的验房指南，供购房者参考。
二、项目内容1. 房屋结构检查1.1 检查房屋外墙是否存在开裂、起砂、渗水等问题。
1.2 检查房屋屋顶是否存在漏水、渗水等问题。
1.3 检查房屋地板是否存在开裂、变形等问题。
1.4 检查房屋门窗是否安装牢固，是否存在漏风、漏水等问题。
1.5 检查房屋梁柱、墙体是否存在开裂、变形等问题。
1.6 检查房屋电线、管道等是否安装规范，是否存在安全隐患。
2. 装修材料检查2.1 检查墙面装修材料是否存在脱落、开裂等问题。
2.2 检查地面装修材料是否存在开裂、起砂等问题。
2.3 检查天花板装修材料是否存在脱落、变形等问题。
2.4 检查门窗框架材料是否存在变形、腐蚀等问题。
2.5 检查橱柜、衣柜等定制家具材料是否符合要求，是否存在质量问题。
3. 设备设施检查3.1 检查水电设施是否安装规范，是否存在漏水、漏电等问题。
3.2 检查空调、暖气等设备是否正常运行，是否存在故障。
3.3 检查卫生间、厨房等排水设施是否通畅，是否存在渗漏。
3.4 检查门窗的开闭是否灵活，是否存在故障。
3.5 检查照明设备是否正常工作，是否存在灯泡熄灭、线路故障等问题。
4. 其他检查4.1 检查房屋隔音效果是否良好，是否存在噪音问题。
4.2 检查房屋通风是否顺畅，是否存在异味问题。
4.3 检查房屋安全设施是否完备，是否符合相关标准。
4.4 检查房屋的整体卫生情况，是否存在脏乱等问题。
三、项目执行流程1. 购房者委托验房专业机构进行验房。
2. 验房专业人员根据精装房验房项目清单进行逐项检查。
3. 验房专业人员记录每项检查结果，并拍摄照片作为证据。
4. 验房专业人员根据检查结果编写详细的验房报告。
精装房验房项目清单
检测顺序
先大致走一圈–>入户部分–>客卧房间–>客卧卫生间–>整个客厅–>客厅阳台–>餐厅阳台–> 厨房–> 书房–> 次卧–> 次卧卫生间–> 主卧-> 主卧阳台–> 主卧卫生间–> 总体再次检验
●按条目中各项目一项一项检测过
●遇到问题：1）进行记录；2）粘贴便条；3）进行拍照留存
1.收到物件清单记录
2.入户部分
3.客卧房间
4.客卧卫生间
5.大客厅所有区域包括前后过道
6.客厅阳台
7.餐厅阳台
8.厨房
9.书房
10.次卧房间
11.次卧卫生间
12.主卧房间
13.主卧阳台
14.主卧卫生间
15.总体
16.检测方法
顶底部刷漆：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
门边是否变形：
把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重
检查裂纹
检查墙缝或裂纹，一般小裂纹，后期维保都没有问题，主要看看是否有竖长裂缝，有的话，要彻底铲除表面，用钢网或涂布等规范修补
空鼓测试：
使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位,通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
17.工具清单。
精装房验收清单-V1.1
精装房验房清单V1.0本工具是参考最新的国家标准《GB 50210-2018建筑装饰装修工程质量验收标准》，结合我们在做精装房验收中遇到的常见问题整理完成，希望对大家验收精装房有所帮助。
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精装房验房问题处理原则：1、主要项目：那些会影响使用、居家安全的项目，如果检查出问题一定不能妥协，要明确整改维修计划●水电气相关的项目，如上下水、配电箱、中央空调、新风系统、地暖、热水器、浴霸、燃气灶、天然气泄漏报警等；●影响使用的项目，如入户门开关、入户门锁、窗户密闭性等；●厨房、卫生间，涉及上下水、预装设备多，需要重点检查，卫生间防水，建议24小时闭水试验；●实际交付与合同约定的产品品牌、型号等不符的；●室内空气质量、建材检测结果未达到最新国标要求的（有疑问的可以找有CMA资质的第三方检测机构检测）备注：最新的室内空气质量强制性国标为《GB50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范》，在密闭1小时情况下检测，住宅等Ⅰ类民用建筑室内环境污染浓度限量规定：氡≤200Bq/m³ 、甲醛≤0.08mg/m³、苯≤0.09mg/m³、氨≤0.2mg/m³、TVOC≤0.5mg/m³)；从入住安全的角度出发，一般建议按照GB/T-18883《室内空气质量标准》，密闭12小时检测，甲醛<0.10mg/m³、TVOC<0.60mg/m³2、一般项目：那些影响美观的项目，如外观、平整度、划痕、颜色等，实在不行就抓大放小。
二、室内门检查方法1. 检测室内门品牌规格是否与合同一致；2. 检查室内门开启关闭是否顺畅无声；锁开关、反锁、钥匙等；门把手是否牢固；3. 关门后查看四周缝隙是否适宜，如果缝隙较小、需要用力才能关上，门下边缘和地面有接触，都需要调整（特别在南方遇潮湿天气木门会膨胀，缝隙没留够后期很容易影响开关）；卫生间如果安装木门需要下边缘离地有1cm左右缝隙；4. 检测门框、门套安装是否牢固，边框与墙体是否连接平顺无缝隙，注意检验门套面板与墙面是否贴合，特别是卫生间门套面板与墙面有缝隙一定要打玻璃胶密封；检测检测门框下边缘是否有打玻璃胶密封；5. 检测外观，油漆面是否光滑平顺、有无划痕、磕碰，多扇门颜色是否一致；6. 平开门需要把门打开至45度停住，放手后观察门是否能立住，如果门自己关上或者打开，说明门安装垂直度有问题或门不方正，建议进一步用激光水平仪测门安装垂直度、卷尺检测对角线长度差；7. 推拉门需要反复推拉多次，检测轨道是否顺滑，用力晃一下门扇检查门扇是否稳固，使用地轨的注意检测检轨道是否有变形；把门全部推到轨道一边，如果门自己会慢慢移动，则安装水平度有问题，需要进一步检查；8. 木门需要检查是否变形，把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，如果门线不重和，比如有一角翘起，则有变形，需要更换，随着使用木门变形会加大；七、墙面检查方法墙面检测方法：1. 横平竖直，肉眼观察不平直的墙面建议进一步使用激光水平仪、靠尺检测；需要安装家具的位置建议重点检查（如果墙面倾斜或者不特别不平整，定制家具安装后和墙面会有较大的的缝隙）；2. 观察墙身有无部分隆起，使用空鼓锤检测查空鼓（用空鼓锤敲击时明显感觉到声音“空空空”的就是空鼓）。
精装房验收项目明细表
墙面 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面工程 屋面构架 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面防水 防水施工完成，无渗漏
墙面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
公共部位 （含地下
室）
顶面 地面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
质量符合毛坯验收标准
楼梯栏杆 楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂竣 工前完成），符合毛坯验收标准
年月日
精装房验收项目明细表
验收日期： 年月日交接检查项目
交接检查内容
检查结果
厨 卫生间
室内
墙面 顶面
地面
墙面 顶面 地面
墙面粉刷平整表面拉毛，符合毛坯验收标准
结构面清洁，符合交接验收要求 防水及保护层施工完成，质量符合毛坯验收标准地 面蓄水试验情况（是否渗漏） 腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准 结构面清洁，符合交接验收要求 找平层施工完成符合地板安装要求
门洞 质量符合毛坯验收标准
铝合金门窗
铝合金门窗框安装完成。
技术交接
标高控制 现场交底复核完成 线
水电安装
根据设计要求符合毛坯验收标准
备注
交接验再报移交
移交人
（土建总包单位章）
接收人 （室内精装修单位章）
监理单位（盖章）
建设中心（盖章）
年月日 年月日 年月日
超实用精装房验收一览表
精装房验收一览表（超实用）验收区域验收项目及方法是否合格备注《房屋质量合格证明》，必须具备《住宅质量保证书》，必须具备，须带走《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走《竣工验收备案表》管线分布竣工图，带走装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报文件告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
面积实测表装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对核实建材型号签署室内装修部分的保修协议其它运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门门锁是否运作自如，应安装牢固门把手是否牢固入户门门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰门边是否变形入户门门铃是否不响或响个不停可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等门是否方正。
检测方法：把门打开至45 度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则房门（卧室、厨房、卫生间等）说明门不方正。
门开启是否正常门间隙是否合格门边是否变形门把手是否牢固门插是否插入得太少或太长太紧门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰门顶部和底部的油漆是否刷全室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
窗是否渗水窗台云石是否崩裂窗与混凝土接口有无缝隙窗户玻璃是否完好塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖窗户窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用墙壁要平滑墙当然应横平竖直墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方墙壁内墙墙面上有否石灰爆点抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕壁纸是否牢固，边缘有无翘起，是否整洁顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑顶面安装灯具是否牢固有无渗水是否有麻点是否有掉皮或长霉菌阴阳角入户花园是否平整地面裂缝墙面地面地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格地角墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现2墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
精装房验房项目一览表
精装房验房项目一览表项目：精装房验房查验文件：1.建设工程质量认定证书2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5.竣工验收备案表6.实测面积测绘报告7.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）问题：开发商在交房前设置不合理的前置条件，如要求消费者预交物业管理费或强制收取代缴代收费用。
但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件，则从双方约定。
解决方法：依据《商品房销售管理办法》第三十条等法律规定，购房者可以拒绝收房并要求开发商解决问题。
验房项目：1.门的检查1.1 检查门的开启和关闭是否顺畅，是否有特别的声音。
1.2 检查门的间隙是否过大，门锁的一侧是否贴合门框。
1.3 检查门锁是否安装牢固，门锁和门匙是否封口，门插是否插入太少，门锁是否太长太紧。
1.4 检查门上的油漆是否完好无损，门内外表面是否光滑平整且无磕碰。
1.5 检查猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因异物无法看清楚等现象，需要及时修复或更换。
2.窗户的检查2.1 检查窗户是否渗水，窗台下是否有水渍。
检查窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台以检查。
2.2 检查窗户与混凝土接口是否有缝隙，窗框与墙面接缝处是否密实。
检查窗户玻璃是否完好，油灰是否饱满，表面是否有脱皮、漏刷等现象。
2.3 检查窗户开启和关闭是否顺畅，关闭后是否密闭。
检查窗体是否变形。
2.4 窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
2.5 如果中空双层玻璃里外都擦不干净，可能是因为双层玻璃的里层脏了，需要拆换新玻璃。
3.墙壁的检查3.1 检查墙壁是否平滑，应横平竖直。
检查墙身顶棚是否部分隆起，用木棍敲一下是否有空声。
环视墙身或用手触摸，可以看出墙面是否平整。
细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4.2 检查墙身和顶棚楼板是否倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷。
4.3 查看内墙墙面是否有石灰爆点。
精装修验房明细及规范(1)
结论
查验标准 ●应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、烧毁保险 丝情况发生。漏电保护测试 生。同时检测线路和插座对应情况。 此项检测若一次测试不合格即不合格，请不要重复测试，避免出现 ●全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮 ●地线决不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。断闸后火 线和地线之间电阻应为无穷大，若为 0 则是危险的短接。地线和 人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明地线开路。 ●卫生间应有等电位连接箱，打开有多条等电位连接线。找不到或 者内部不接线均不合格。接地应当良好。 ●厨房应当全部采用防溅插座。 ●卫生间应全部采用防溅插座。 ●所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位 置，如毛巾架下。 ●弱电面板应当安装牢固，距离地面 35cm，保持互相之间整齐划 一。尤其客厅的弱电面板，应当完全平行。 ●插头应当安装牢固，距离地面 35cm，保持互相之间整齐划一。 ●测试所有的开关，都应该控制着一路灯。 ●完好无损无污染，与墙面结合牢固无缝隙。
1.20
卫生间窗玻璃
1.21 1.22 1.23 1.24 1.25 1.26 1.27 1.28
卫生间门玻璃 铝合金门窗开启灵活性 铝合金窗框架划痕损伤 铝合金门窗镶嵌防水消 音条 铝合金门窗关闭密封性 门窗防水性 门窗开启方向 公用部位玻璃
2、层高、吊顶、天坪验收标准
2.1 2.2 2.3 2.4 验收内容 层高测试 层高误差测试 吊顶外观 厨房吊顶测试 结论 查验标准 ●测试客厅四角，应当在2.7米以上 ●测试客厅四角，误差应当在10mm以内 ●应当平整，阴阳角垂直，表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉 角，锤痕等缺陷 ●吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观，扣板平整缝隙小且均匀无
精装修验房明细及方法
精装房验收项目
2024年最新版《精装房验收清单》
79
燃气 燃气表是否归零
附表
1
门的表面是否有划痕、凹陷、漆面剥落或其他损坏
2
打开和关闭门，确保它们运作顺畅，无卡顿或异响。门应该可以轻松关闭,锁定和解 锁
3
门与门框的各边之间能否平行
门
4
关闭门后，观察门框和门之间是否有明显的缝隙
5
测试门锁，确保锁能够牢固地锁定。同时，确保门把手(把手、把手、把手)紧固并牢 固。
36
地面是否水平，淋浴区排水是否畅通
37
淋浴区分隔玻璃是否牢固无损坏
38
沐浴花洒是否无损坏，冷水和热水是否正常
39
窗（验收标准看附表）
40
门（验收标准看附表）
41
窗（验收标准看附表）
42
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
主卧
43
插座、开关、灯是否正常
44
网线口是否有预留
27
阳台护栏是否牢固，玻璃是否正常
28
门（验收标准看附表）
29
马桶是否畅通，水压是否够强(打开所有水龙 头，查看各个地方出水情况)
30
马桶是否无损坏、是否牢固
31
马桶旁地漏是否畅通
32
浴室柜是否无损坏
33
插座、开关、灯是否正常
卫生间
34
洗手盆是否无损坏、排水是否畅通，水管连 接口是否漏水
35
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
6
检查窗户关闭后，观察窗框和窗玻璃之间是否有明显的缝隙，确保窗户的密封性。
7
窗台下面有无水渍
8
是否有3C标志
书房
精装修房验房明细及方法
精装修房验房明细及方法验房是购房者在购房过程中非常重要的一环，尤其是对于精装修房，更需要仔细的验收。
下面将介绍精装修房验房的明细及方法。
一、外观检查1.外墙瓷砖：检查瓷砖表面是否存在裂缝、掉瓷、脱落等问题。
2.门窗：检查门窗是否安装牢固，是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
3.阳台栏杆：检查阳台栏杆是否稳固，是否满足安全要求。
4.外墙涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
5.室外排水系统：检查雨水管道、排水口等是否完好无损，是否有渗漏现象。
二、室内检查1.墙面瓷砖：检查瓷砖是否完整，是否有色差，是否存在鼓包、掉砖等问题。
2.地板：检查地板是否平整，是否有凹凸不平的情况，是否有开裂、变形等问题。
3.顶棚天花板：检查顶棚天花板是否平整，是否存在漏水、漏斗等问题。
4.门窗：检查门窗是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
5.墙面涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
6.室内排水系统：检查下水管道是否通畅，是否存在异味，是否有漏水、渗水的现象。
7.水电设施：检查插座、开关是否正常运作，灯具是否完好，水龙头是否漏水等问题。
8.厨房及卫生间设施：检查水槽、马桶、浴缸等是否均匀漏水，是否有渗漏问题。
9.地暖系统：如有地暖系统，检查是否能够正常供暖，是否存在管道渗漏等问题。
10.家具家电：检查是否都有正常使用，是否存在损坏等问题。
三、验房方法1.购房者应提前约定时间进行验房，并最好邀请有相关验房经验的专业人士陪同。
2.在验房时要仔细观察每个房间的每个细节，包括墙面、地板、天花板、门窗、电器等。
3.使用手感、视觉、嗅觉等多种感官进行验房，例如检查门窗是否牢固、是否存在漏风、漏水的现象。
4.可以带上相关工具，如橡皮锤、尺子等，在验房时进行敲打、测量等操作，以检查是否存在质量问题。
5.验房时可以拍照、录像或做笔录，记录房屋内存在的质量问题，以备后期维权时参考。
精装房验房细项表及注意事项
序号 名 称 1 《住宅质量保证书》 2 《住宅使用说明书》 3 《建筑工程质量认定书》 4 《项目竣工综合验收合格证》 5 《建筑竣工验收备案表》 6 应当先验房再签字 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 动作 取得 取得 查看 查看 查看 确认 实际情况 备注 开发商对保修期限及范围的承诺 只有证件齐全才能签署接 呈现房屋的各项具体技术指标 房。若不齐全，则签字前 房屋通过质量验收的凭证 先备注“未见《×××证》 房屋通过综合验收的凭证 ” 呈现面积实测报告数据 若否，则签字前备注“室 内情况尚不清楚” 应对策略
Байду номын сангаас
层高3米的实际高度不低于2.75米 发现任何问题，需要做三 个事情：第一是用便签纸 贴在对应位置，第二是用 有日期显示功能的相机拍 照，第三是记录在随身记 事本上，并双方签字。
按照国家规定，每套住宅的回路 数不宜少于5个。
验房细项表（二）
24 检查抽油烟机是否正常工作 25 检查墙脚、瓷砖之间缝隙 26 重点检查阳台栏杆生锈或变形 点燃报纸，看烟是否被吸出去 关闭卫生间地漏并蓄水，一 27 检查卫生间是否渗水、积水等问题 段时间检查隔壁房间、楼下 是否渗水(与楼上配合) 28 检查墙壁是否脱灰 轻擦墙面，是否有白粉掉落 29 检查卫生间插座防溅防潮设计 尤其电话、电视的线路接口 30 检查一下开关、插座的牢固程度 ，看是否虚设。 31 检查墙面、天花板是否有麻点 32 检查马桶冲水、下水是否正常 发现任何问题，需要做三 个事情：第一是用便签纸 贴在对应位置，第二是用 有日期显示功能的相机拍 照，第三是记录在随身记 事本上，并双方签字。 石灰水没有足够时间的熟化所致
装一桶水直接往下水口灌水 检查卫生间下水管道是否堵塞 ，水一定要急、大。正常情 检查厨房下水管道是否堵塞 况应当是水全部顺利流下 检查大阳台下水管道是否堵塞 去。 检查小阳台下水管道是否堵塞 检查墙体与地面是否空鼓、龟裂 小榔头轻敲，有空空的响声 测量面积与高度 5米卷尺 检查自来水通水情况 试开每一个水龙头 检查通电情况(每一个灯) 电吹风插每一个插座 检查厨房、浴室等附送设备 与合同核对 重点检查阳台结合部有否裂缝 检查门窗是否灵活滑动、开关 检查门窗表面是否有划痕 检查门窗封堵是否严密、会否碰墙 窗户内侧有否漏雨之痕迹 检查总开关是否有分别对应 21 检查回路数(如每个房间一个回路) 不同房间的分开关 22 检查空调孔、外机位置及空调插座 23 检查有否卫生间换气孔
精装房验房清单
验房清单（验房完成且所有项目合格后才能缴纳维修基金和物管费，签字收房拿钥匙，否则有权向上举报和投诉）内容是否合格备注（有问题的进行记录，并在房屋问题处用便利贴贴上，写明情况并拍照）检查是否有住宅质量保证书检查是否有住宅使用说明书检查是由有住房建筑工程质量认定书检查是否有房地产开发项目竣工综合验收合格证检查是否有竣工综合验收备案表检查房屋套内面积实测书面报告清单，检查房屋套内面积与购房合同面积是否相符并进行测量，若差异超过3%则申请退还部分购房款。
水、电、气查验表数是否为0，若不为0则拍照留存作为缴费起始数额打开电源和水阀、气阀看是否通水，通电、通气检查全屋灯的开关是否能够正常使用检查电箱的电闸开关是否对应相应的房间插座插上手机充电，看是否每个插座都能正常通电，是否会跳闸（建议用相位仪监测（一个很便宜））检查弱电箱是否离地30cm，里面光纤和网线是否入户，看网线是否超5类（CAT.5e）或者6类（CAT.6），是否给光猫预留插座打开水龙头看水的流速和水压是否正常用纸巾检查所有水管是由有漏水情况，管卡是否有松脱，过桥是否是直接“打弯管道（不合格）”检查面盆是否存在漏水，放水速度是否正常，若为悬挂式面盆则需要下压检查其沉重是否能超过50kg将水倒入地漏或将花洒开至最大冲淋地漏，看地漏能否正常快速的下水，打开地漏看是否连接管道（不能是砂浆的）检查门面是否平整，有无磕碰和划痕。
推拉门是否有异响或者是晃动。
把手是否牢固门下缝隙是否过大，门套是否有松动门内两侧墙体的上、中、下是否尺寸一至（不一致说明存在倾斜）窗户玻璃是否有划痕或磕碰纹路（有则用记号笔圈出，并拍照留存）窗户是否推拉顺畅，是否存在异响关闭窗户，点燃打火机沿着窗沿走一圈，看火苗偏移，或者夹住一张A4纸，扯拽纸看是否能拉动，检验窗子密封性是否完好查看窗户的把手是否松动，窗户外侧密封胶是否有龟裂检查飘窗边角是否有漏水发霉的情况检查瓷砖是否有空鼓的情况（特别是门窗两侧），单位面积不能超过5%，瓷砖“十”字接缝是否平整。
精装房验房项目汇总
精装房验房项目汇总精装房验房是房屋交付前的一项重要工作，通过验房可以查明质量问题，及时做出处理，保障买房者的权益。
对于购买精装房的人来说，一定要懂得如何验房，了解验房项目，避免因为疏忽而导致隐患的发生。
下面是精装房验房的一些项目汇总。
一、墙面验收项目1.墙面平整度：用直尺、水平仪等工具检测墙面是否平整。
2.墙面色彩：检查墙面的色差是否明显，是否有涂装不均匀的情况。
3.墙面裂纹：仔细观察墙面是否有裂纹，尤其是接缝处是否有开裂情况。
4.墙面涂料品质：检查墙面涂料的选择及施工工艺是否达标。
二、地面验收项目1.地面平整度：用直尺、水平仪等工具检测地面是否平整。
2.地面砖缝隙：检查地面砖缝隙是否均匀、整齐。
3.地面材料品质：检查地面材料的选择及施工工艺是否达标。
4.地面砖缺损：仔细观察地面砖是否有缺角、缺损现象。
三、天花板验收项目1.吊顶平整度：用直尺、水平仪等工具检测吊顶是否平整。
2.吊顶接缝：检查吊顶接缝是否齐平，是否有开裂现象。
3.吊顶材质：检查吊顶材质是否符合规定，是否存在质量问题。
四、门窗验收项目1.门窗尺寸：检查门窗的尺寸是否合格，是否与设计图纸一致。
2.门窗密封性：检查门窗是否密封良好，是否存在明显的漏风、漏水现象。
3.门窗开闭顺畅度：开启和关闭门窗，检查是否顺畅，是否有卡滞现象。
4.门窗材质：检查门窗材质是否符合规定，是否存在质量问题。
五、卫生间验收项目1.卫生间墙面：检查卫生间墙面是否存在裂缝、起泡等问题。
2.卫生间地面排水情况：打开卫生间下水主管，排水顺畅，无异味。
3.卫生间洁具品质：检查卫生间洁具是否质量合格，是否有损坏现象。
4.卫生间防水：检查卫生间地面防水层是否均匀、完整，无渗水现象。
六、厨房验收项目1.厨房墙面：检查厨房墙面是否存在裂缝、起泡等问题。
2.厨房台面：检查厨房台面是否平整，是否符合设计要求。
3.厨房排烟设施：检查厨房排烟设施是否正常运转，是否有明显噪音。
4.厨房水槽：检查厨房水槽的排水情况，是否有漏水现象。
精装修房屋交付验收清单(模板)
精装修房屋交付验收清单(模板)精装修房屋交付验收清单项目名称：幢室业主姓名：__________________ 联系__________________委托代理人：__________________ 代理人__________________验收项目：装修标准品牌验收情况1.进户门：确认门的外观、尺寸、表面是否平整，门扇是否严密，门锁是否灵活。
2.入户门：确认门的外观、尺寸、表面是否平整，门扇是否严密，门锁是否灵活。
3.入户门锁：确认门锁是否安装正确，钥匙是否能够顺畅开启。
4.油烟机：确认油烟机的外观、尺寸、安装位置是否正确，是否能正常使用。
5.灶具：确认灶具的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
6.热水器：确认热水器的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
7.厨房整体橱柜：确认橱柜的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装牢固。
8.厨盆、厨盆龙头：确认厨盆、厨盆龙头的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
9.台面：确认台面的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否平整无缺陷。
10.墙砖、地砖：确认墙砖、地砖的品牌、颜色、规格是否符合合同要求，是否安装平整。
11.坐便器、台盆：确认坐便器、台盆的品牌、型号是否符合合同要求，是否安装平整。
12.龙头、淋浴花洒：确认龙头、淋浴花洒的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
13.浴柜：确认浴柜的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装平整。
14.卫生间：确认卫生间的墙面、地面、天花板是否安装平整，是否有漏水现象。
15.淋浴屏：确认淋浴屏的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装平整。
16.浴霸：确认浴霸的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
17.阳台：确认阳台的地面、墙面是否安装平整，是否有漏水现象。
18.洗衣机龙头：确认洗衣机龙头的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
19.辅助灯具：确认辅助灯具的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
精装房交房验房标准表格.docx
房屋检验项目明细1、套内检验项目：户型：对照施工图，室厅卫厨阳台：□相符□不相符朝向；按楼书：□相符□不相符日照：是否达到国家规定？尺寸：按合同：套内＝m2公摊＝m2实测：套内＝m2【套内误差m2】公摊＝m2【套内误差m2】2、热、气检验项目：供热：供热是否符合合同约定？□是□否燃气：报警器是否安装？□是□否燃气表是否安装？□是□否煤气表字数：3、通讯检验项目：电话：是否每间房间和客厅都有电话插口？□是□否没有网络：是否具备网络接口？□是□否电视：是否每间房间和客厅都具备电视接口？□是□否没有对讲系统：是否可用？□是□否4、窗检验项目：窗边与混凝土接口有无缝隙：□有□无缝隙位置落地窗以及外飘窗应安装平正牢固：□是□否问题位置是否翘曲变形：□是□否翘曲变形位置开启关闭顺畅：□是□否问题位置零配件装配齐全：□是□否缺窗的位置是否准确：□是□否问题位置窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固：□是□否问题位置窗玻璃是否完好无损、无划痕：□是□否问题位置纱窗是否安装完毕，且无破损：□是□否破损位置外窗框四周处理是否粗糙：□是□否问题位置外窗开启扇是否能关上：□是□否问题位置把手是否松动：□是□否松动位置窗子玻璃的每个角是否封好：□是□否问题位置打开后，窗户是否能固定：□是□否问题位置直角接合部是否严密：□是□否问题位置窗框表面是否光洁：□是□否不光洁位置四角是否呈直角：□是□否问题位置窗的底部滑道是否平滑：□是□否不平滑位置窗台应平滑，不刮手：□是□否问题位置窗台下面有无水渍、窗户漏水：□有□无问题位置外部四周处理是否粗糙：□是□否问题位置外部窗台有无裂纹：□有□无裂纹位置5、地面检验项目：有无明显的缝隙：□有□无缝隙位置有无明显的不平整：□有□无不平整位置是否有地漏：□有□无地面坡度是否恰当：□有□无问题位置.地面有无积水：□有□无问题位置是否倒反水和渗漏：□是□否问题位置门口地板上是否有挡水条：□有□无问题位置闭水试验是否合格：□是□否问题位置6、墙身、顶棚、楼板检验项目：是否有顶棚水管现象：□有□无问题位置：□卫生间□厨房排污管是否有漏水现象：□有□无问题位置：□卫生间□厨房有无倾斜、弯曲：□有□无问题位置有无隆起或凹陷：□有□无问题位置墙面是否平整：□是□否问题位置墙面是否有花：□有□无问题位置承重墙是否有裂缝：□有□无问题位置承重墙是否有贯穿整个墙面的裂缝：□有□无问题位置钢筋是否暴露：□是□否问题位置用木棍敲一下有无空声：□有□无问题位置墙面是否有明显色差：□有□无问题位置阴阳角是否平直：□是□否问题位置墙与地面是否有踢脚：□是□否问题位置踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染：□是□否问题位置踢脚板是否平滑：□是□否问题位置是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
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检测顺序
先大致走一圈–>入户部分–>客卧房间–>客卧卫生间–>整个客厅–>客厅阳台–>餐厅阳台–> 厨房–> 书房–> 次卧–> 次卧卫生间–> 主卧-> 主卧阳台–> 主卧卫生间–> 总体再次检验
●按条目中各项目一项一项检测过
●遇到问题：1）进行记录；2）粘贴便条；3）进行拍照留存
1.收到物件清单记录
2.入户部分
3.客卧房间
4.客卧卫生间
5.大客厅所有区域包括前后过道
6.客厅阳台
7.餐厅阳台
8.厨房
9.书房
10.次卧房间
11.次卧卫生间
12.主卧房间
13.主卧阳台
14.主卧卫生间
15.总体
16.检测方法
顶底部刷漆：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
门边是否变形：
把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重
检查裂纹
检查墙缝或裂纹，一般小裂纹，后期维保都没有问题，主要看看是否有竖长裂缝，有的话，要彻底铲除表面，用钢网或涂布等规范修补
空鼓测试：
使用空鼓锤敲击墙面瓷砖四角和中心部位,通过声音判断墙面瓷砖是否空鼓，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
17.工具清单。