精装房验房项目一览表
精装房交房检查项目内容
精装房交房检查项目内容
精装房交房检查项目内容主要包括以下几个方面：
1. 房屋结构：检查房屋结构是否与合同相符，对房子整体进行检查。
2. 品牌和数量：在验收的时候，核对房屋内的品牌和数量是否与合同一致。
3. 设施：检查房屋内的各种设施，如水龙头、下水道、地漏、燃气等是否正常工作。
4. 空气质量：检测房屋内的空气质量是否达标，如有问题可要求开发商进行整改。
5. 墙体和地面：注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，地板、地砖是否完好。
6. 开关插座：检查开关插座布局是否合理，是否合预期一样，检测插座是否都能通电。
7. 门窗：检查门窗的密封性，是否有漏风现象；多次开关门窗，查看其是否能够灵活的开启和关闭。
8. 煤气：关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中，看是否有缓慢持续的气泡冒出，如果发现有这种情况说明煤气泄露。
9. 窗户：查看窗户是否有破损现象，缝隙大不大。
10. 其他细节：核实建材型号、瓷砖、地板、乳胶漆环保性等，查看合同里是否有提及。
以上就是精装房交房检查项目内容，建议在收房时请专业人员进行检查，确保房屋质量符合要求。
精装公寓验房项目一览表
精装公寓验房项目一览表项目信息
- 项目名称:
- 项目地址:
- 开发商:
- 施工单位:
- 验房日期:
验房要点
1. 外墙验收要点：
- 砖砌缝隙是否均匀，无裂缝、空鼓等问题；
- 涂料是否均匀，无起泡、起皮、剥落等问题；
- 外墙材料是否符合设计要求；
- 门窗玻璃是否完好，无裂纹、破损等问题。
2. 室内装修验收要点：
- 地面是否平整，无开裂、脱落等问题；
- 吊顶是否牢固，无松动、下垂等问题；
- 墙面是否平整，无凹凸不平、漏涂、裂缝等问题；
- 门窗是否完好，无损坏、卡扣不合格等问题；
- 强弱电线路是否正常，电源插座、开关是否正常运作；
- 管道排水是否通畅，无渗漏、堵塞等问题。
3. 卫生间验收要点：
- 厕所、淋浴房、洗手池是否符合功能要求，无渗漏、破损等问题；
- 水龙头、花洒、管道是否正常运作；
- 瓷砖贴合是否合格，无空鼓、裂缝等问题；
- 排水是否畅通，无堵塞等问题。
4. 厨房验收要点：
- 水槽是否无渗漏、漏水等问题；
- 炉灶、抽油烟机是否正常运作；
- 衣柜、橱柜等家具是否安装牢固、无翘起等问题；
- 电源插座、开关是否正常运作。
备注
- 验房过程中应仔细检查各项细节，确保问题及时发现并得到解决；
- 验房报告应详尽、准确，对发现的问题描述清楚，并提供解决方案。
精装房验收表
墙面立面垂直度
墙面表面平整度
墙面阴阳角方正
墙面与柜或玄关接缝
墙面漆面无污损，无磕碰，无隆起、空鼓 脱皮、流坠等，颜色一致、涂刷均匀
地面木地板（或瓷砖）表面平整度
地面木地板（或瓷砖）接缝高低差
玄 地面木地板（或瓷砖）接缝直线度 关 地面木地板（或瓷砖）接缝宽度一致
地面瓷砖无空鼓
墙裙（含踢脚线）、勒脚上口直线度
地面木地板（或瓷砖/石材）接缝宽度一致
地面瓷砖/石材无空鼓
生 墙裙（含踢脚线）、勒脚上口直线度
活 阳
地面瓷砖/石材勾缝（或美缝）
台 推拉门（或垭口门套）安装方正
推拉门推拉正常、无异响
推拉门间隙
推拉门门锁开关自如，把手牢固
门扇平整
推拉门漆面无损，无磕碰
推拉门门边、框无变形
窗户安装方正
窗户开关正常、无异响
地面木地板（或瓷砖/石材）接缝宽度一致
地面瓷砖/石材无空鼓 墙裙（含踢脚线）、勒脚上口直线度 地面瓷砖/石材勾缝（或美缝） 次 造型背景等安装方正 卧 造型背景等外观无磕碰、破损，颜色一致 / 衣柜等安装方正、牢固 儿 衣柜等外观无污损、美观 童 窗户安装方正 房 窗户开关正常、无异响 窗框与墙体四周密合（不渗水） 窗户关闭后密合（不渗水） 窗户锁开关自如 窗户把手牢固 门安装方正 门开关正常、无异响 门间隙 门锁开关自如 门把手牢固 门扇平整 门漆面无损，无磕碰
及 卫
衣柜等安装方正、牢固
生 衣柜等外观无污损、美观
间 窗户安装方正
窗户开关正常、无异响
窗框与墙体四周密合（不渗水）
窗户关闭后密合（不渗水）
窗户锁开关自如
窗户把手牢固
门安装方正
门开关正常、无异响
精装房验房项目清单
精装房验房项目清单一、项目概述精装房验房项目清单是为了确保购房者在购买精装房后能够全面了解房屋质量和装修情况，以及发现潜在的问题和隐患，并及时提出整改要求，保障购房者的合法权益而制定的一份清单。
本清单包含了对房屋结构、装修材料、设备设施等方面的检查内容，旨在提供一份详细的验房指南，供购房者参考。
二、项目内容1. 房屋结构检查1.1 检查房屋外墙是否存在开裂、起砂、渗水等问题。
1.2 检查房屋屋顶是否存在漏水、渗水等问题。
1.3 检查房屋地板是否存在开裂、变形等问题。
1.4 检查房屋门窗是否安装牢固，是否存在漏风、漏水等问题。
1.5 检查房屋梁柱、墙体是否存在开裂、变形等问题。
1.6 检查房屋电线、管道等是否安装规范，是否存在安全隐患。
2. 装修材料检查2.1 检查墙面装修材料是否存在脱落、开裂等问题。
2.2 检查地面装修材料是否存在开裂、起砂等问题。
2.3 检查天花板装修材料是否存在脱落、变形等问题。
2.4 检查门窗框架材料是否存在变形、腐蚀等问题。
2.5 检查橱柜、衣柜等定制家具材料是否符合要求，是否存在质量问题。
3. 设备设施检查3.1 检查水电设施是否安装规范，是否存在漏水、漏电等问题。
3.2 检查空调、暖气等设备是否正常运行，是否存在故障。
3.3 检查卫生间、厨房等排水设施是否通畅，是否存在渗漏。
3.4 检查门窗的开闭是否灵活，是否存在故障。
3.5 检查照明设备是否正常工作，是否存在灯泡熄灭、线路故障等问题。
4. 其他检查4.1 检查房屋隔音效果是否良好，是否存在噪音问题。
4.2 检查房屋通风是否顺畅，是否存在异味问题。
4.3 检查房屋安全设施是否完备，是否符合相关标准。
4.4 检查房屋的整体卫生情况，是否存在脏乱等问题。
三、项目执行流程1. 购房者委托验房专业机构进行验房。
2. 验房专业人员根据精装房验房项目清单进行逐项检查。
3. 验房专业人员记录每项检查结果，并拍摄照片作为证据。
4. 验房专业人员根据检查结果编写详细的验房报告。
精装房验收项目明细表
墙面 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面工程 屋面构架 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面防水 防水施工完成，无渗漏
墙面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
公共部位 （含地下
室）
顶面 地面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
质量符合毛坯验收标准
楼梯栏杆 楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂竣 工前完成），符合毛坯验收标准
年月日
精装房验收项目明细表
验收日期： 年月日交接检查项目
交接检查内容
检查结果
厨 卫生间
室内
墙面 顶面
地面
墙面 顶面 地面
墙面粉刷平整表面拉毛，符合毛坯验收标准
结构面清洁，符合交接验收要求 防水及保护层施工完成，质量符合毛坯验收标准地 面蓄水试验情况（是否渗漏） 腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准 结构面清洁，符合交接验收要求 找平层施工完成符合地板安装要求
门洞 质量符合毛坯验收标准
铝合金门窗
铝合金门窗框安装完成。
技术交接
标高控制 现场交底复核完成 线
水电安装
根据设计要求符合毛坯验收标准
备注
交接验再报移交
移交人
（土建总包单位章）
接收人 （室内精装修单位章）
监理单位（盖章）
建设中心（盖章）
年月日 年月日 年月日
超实用精装房验收一览表
精装房验收一览表（超实用）验收区域验收项目及方法是否合格备注《房屋质量合格证明》，必须具备《住宅质量保证书》，必须具备，须带走《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走《竣工验收备案表》管线分布竣工图，带走装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报文件告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
面积实测表装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对核实建材型号签署室内装修部分的保修协议其它运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门门锁是否运作自如，应安装牢固门把手是否牢固入户门门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰门边是否变形入户门门铃是否不响或响个不停可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等门是否方正。
检测方法：把门打开至45 度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则房门（卧室、厨房、卫生间等）说明门不方正。
门开启是否正常门间隙是否合格门边是否变形门把手是否牢固门插是否插入得太少或太长太紧门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰门顶部和底部的油漆是否刷全室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
窗是否渗水窗台云石是否崩裂窗与混凝土接口有无缝隙窗户玻璃是否完好塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖窗户窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用墙壁要平滑墙当然应横平竖直墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方墙壁内墙墙面上有否石灰爆点抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕壁纸是否牢固，边缘有无翘起，是否整洁顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑顶面安装灯具是否牢固有无渗水是否有麻点是否有掉皮或长霉菌阴阳角入户花园是否平整地面裂缝墙面地面地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格地角墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现2墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
精装房验房项目一览表
精装房验房项目一览表项目：精装房验房查验文件：1.建设工程质量认定证书2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5.竣工验收备案表6.实测面积测绘报告7.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）问题：开发商在交房前设置不合理的前置条件，如要求消费者预交物业管理费或强制收取代缴代收费用。
但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件，则从双方约定。
解决方法：依据《商品房销售管理办法》第三十条等法律规定，购房者可以拒绝收房并要求开发商解决问题。
验房项目：1.门的检查1.1 检查门的开启和关闭是否顺畅，是否有特别的声音。
1.2 检查门的间隙是否过大，门锁的一侧是否贴合门框。
1.3 检查门锁是否安装牢固，门锁和门匙是否封口，门插是否插入太少，门锁是否太长太紧。
1.4 检查门上的油漆是否完好无损，门内外表面是否光滑平整且无磕碰。
1.5 检查猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因异物无法看清楚等现象，需要及时修复或更换。
2.窗户的检查2.1 检查窗户是否渗水，窗台下是否有水渍。
检查窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台以检查。
2.2 检查窗户与混凝土接口是否有缝隙，窗框与墙面接缝处是否密实。
检查窗户玻璃是否完好，油灰是否饱满，表面是否有脱皮、漏刷等现象。
2.3 检查窗户开启和关闭是否顺畅，关闭后是否密闭。
检查窗体是否变形。
2.4 窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
2.5 如果中空双层玻璃里外都擦不干净，可能是因为双层玻璃的里层脏了，需要拆换新玻璃。
3.墙壁的检查3.1 检查墙壁是否平滑，应横平竖直。
检查墙身顶棚是否部分隆起，用木棍敲一下是否有空声。
环视墙身或用手触摸，可以看出墙面是否平整。
细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4.2 检查墙身和顶棚楼板是否倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷。
4.3 查看内墙墙面是否有石灰爆点。
精装房验收项目
2024年最新版《精装房验收清单》
79
燃气 燃气表是否归零
附表
1
门的表面是否有划痕、凹陷、漆面剥落或其他损坏
2
打开和关闭门，确保它们运作顺畅，无卡顿或异响。门应该可以轻松关闭,锁定和解 锁
3
门与门框的各边之间能否平行
门
4
关闭门后，观察门框和门之间是否有明显的缝隙
5
测试门锁，确保锁能够牢固地锁定。同时，确保门把手(把手、把手、把手)紧固并牢 固。
36
地面是否水平，淋浴区排水是否畅通
37
淋浴区分隔玻璃是否牢固无损坏
38
沐浴花洒是否无损坏，冷水和热水是否正常
39
窗（验收标准看附表）
40
门（验收标准看附表）
41
窗（验收标准看附表）
42
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
主卧
43
插座、开关、灯是否正常
44
网线口是否有预留
27
阳台护栏是否牢固，玻璃是否正常
28
门（验收标准看附表）
29
马桶是否畅通，水压是否够强(打开所有水龙 头，查看各个地方出水情况)
30
马桶是否无损坏、是否牢固
31
马桶旁地漏是否畅通
32
浴室柜是否无损坏
33
插座、开关、灯是否正常
卫生间
34
洗手盆是否无损坏、排水是否畅通，水管连 接口是否漏水
35
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
6
检查窗户关闭后，观察窗框和窗玻璃之间是否有明显的缝隙，确保窗户的密封性。
7
窗台下面有无水渍
8
是否有3C标志
书房
精装修房验房明细及方法
精装修房验房明细及方法验房是购房者在购房过程中非常重要的一环，尤其是对于精装修房，更需要仔细的验收。
下面将介绍精装修房验房的明细及方法。
一、外观检查1.外墙瓷砖：检查瓷砖表面是否存在裂缝、掉瓷、脱落等问题。
2.门窗：检查门窗是否安装牢固，是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
3.阳台栏杆：检查阳台栏杆是否稳固，是否满足安全要求。
4.外墙涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
5.室外排水系统：检查雨水管道、排水口等是否完好无损，是否有渗漏现象。
二、室内检查1.墙面瓷砖：检查瓷砖是否完整，是否有色差，是否存在鼓包、掉砖等问题。
2.地板：检查地板是否平整，是否有凹凸不平的情况，是否有开裂、变形等问题。
3.顶棚天花板：检查顶棚天花板是否平整，是否存在漏水、漏斗等问题。
4.门窗：检查门窗是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。
5.墙面涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。
6.室内排水系统：检查下水管道是否通畅，是否存在异味，是否有漏水、渗水的现象。
7.水电设施：检查插座、开关是否正常运作，灯具是否完好，水龙头是否漏水等问题。
8.厨房及卫生间设施：检查水槽、马桶、浴缸等是否均匀漏水，是否有渗漏问题。
9.地暖系统：如有地暖系统，检查是否能够正常供暖，是否存在管道渗漏等问题。
10.家具家电：检查是否都有正常使用，是否存在损坏等问题。
三、验房方法1.购房者应提前约定时间进行验房，并最好邀请有相关验房经验的专业人士陪同。
2.在验房时要仔细观察每个房间的每个细节，包括墙面、地板、天花板、门窗、电器等。
3.使用手感、视觉、嗅觉等多种感官进行验房，例如检查门窗是否牢固、是否存在漏风、漏水的现象。
4.可以带上相关工具，如橡皮锤、尺子等，在验房时进行敲打、测量等操作，以检查是否存在质量问题。
5.验房时可以拍照、录像或做笔录，记录房屋内存在的质量问题，以备后期维权时参考。
精装房验房细项表及注意事项
序号 名 称 1 《住宅质量保证书》 2 《住宅使用说明书》 3 《建筑工程质量认定书》 4 《项目竣工综合验收合格证》 5 《建筑竣工验收备案表》 6 应当先验房再签字 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 动作 取得 取得 查看 查看 查看 确认 实际情况 备注 开发商对保修期限及范围的承诺 只有证件齐全才能签署接 呈现房屋的各项具体技术指标 房。若不齐全，则签字前 房屋通过质量验收的凭证 先备注“未见《×××证》 房屋通过综合验收的凭证 ” 呈现面积实测报告数据 若否，则签字前备注“室 内情况尚不清楚” 应对策略
Байду номын сангаас
层高3米的实际高度不低于2.75米 发现任何问题，需要做三 个事情：第一是用便签纸 贴在对应位置，第二是用 有日期显示功能的相机拍 照，第三是记录在随身记 事本上，并双方签字。
按照国家规定，每套住宅的回路 数不宜少于5个。
验房细项表（二）
24 检查抽油烟机是否正常工作 25 检查墙脚、瓷砖之间缝隙 26 重点检查阳台栏杆生锈或变形 点燃报纸，看烟是否被吸出去 关闭卫生间地漏并蓄水，一 27 检查卫生间是否渗水、积水等问题 段时间检查隔壁房间、楼下 是否渗水(与楼上配合) 28 检查墙壁是否脱灰 轻擦墙面，是否有白粉掉落 29 检查卫生间插座防溅防潮设计 尤其电话、电视的线路接口 30 检查一下开关、插座的牢固程度 ，看是否虚设。 31 检查墙面、天花板是否有麻点 32 检查马桶冲水、下水是否正常 发现任何问题，需要做三 个事情：第一是用便签纸 贴在对应位置，第二是用 有日期显示功能的相机拍 照，第三是记录在随身记 事本上，并双方签字。 石灰水没有足够时间的熟化所致
装一桶水直接往下水口灌水 检查卫生间下水管道是否堵塞 ，水一定要急、大。正常情 检查厨房下水管道是否堵塞 况应当是水全部顺利流下 检查大阳台下水管道是否堵塞 去。 检查小阳台下水管道是否堵塞 检查墙体与地面是否空鼓、龟裂 小榔头轻敲，有空空的响声 测量面积与高度 5米卷尺 检查自来水通水情况 试开每一个水龙头 检查通电情况(每一个灯) 电吹风插每一个插座 检查厨房、浴室等附送设备 与合同核对 重点检查阳台结合部有否裂缝 检查门窗是否灵活滑动、开关 检查门窗表面是否有划痕 检查门窗封堵是否严密、会否碰墙 窗户内侧有否漏雨之痕迹 检查总开关是否有分别对应 21 检查回路数(如每个房间一个回路) 不同房间的分开关 22 检查空调孔、外机位置及空调插座 23 检查有否卫生间换气孔
精装修验房最全表格
自助验房表格（精装房）工具：相位仪（如无可用充电器代替）、空鼓锤、打火机、锤子、卷尺、乒乓球、A4纸、小盆、2节5号电池U WKS 门出貝的<xxxrti 建筑匸程規囲验收合格iil > .fiS?T-K楼” ?是不能入住的.3、区at 以上段检站核发的. ― ^ 須队备.4、开发商提供的房屋的《住宅质fit 保证t$>― :, 須馭符.耍fl? 走.5、开发商提供的《住宅使用说明书〉一开发商JK 此承fiRft 責任. 必须取符. 妥带走.6、房产管理局或区局在航测绘队出）1的《放工实测表〉.正式测垛报吿：《xxxrt ）房就建筑洵根测绘报吿〉.7、卫生防疫部门核发的主活供水系统《用水合格.8、公安消防部门出Ji 的《建筑工程沼防凝牧意児书> .9、氏防SfJHUl 的《xxxrtiK 防匸怕 5 匸验收征书〉.10、林技^KlffXfJtUn 的< xxxi|i 电梯（扶样）教收結果過知華> .11、环保fflOHlM 的《xxx 市建设工程环保ftftfr 格if> .12、燃《<主管部门出J4 的《XXX 由燃、工料轮枚证书〉.13、城建档案部门出典的《XXXrtl E 件饕收档案认可书> .一、验收不合格的姓理对策1、对发现的何8!妥洋頓在轮楼単上予以注明.如果确实員于不能枚楼的，耍洋细写明不予收楼的験因并要求开发商签字、41 章.2、影晌房能站构安全和设备使用安全的ffiWHB. 磐须的定期限由建设箪位负iSiStfaia 补强维修. 直至合格. 影晌相銘房陣的安仝HH- 由建设单位负責处理.3、耐于不影响房屋和设备使用安仝的威量何題. 可的定期限由it 设单债负責维修? 也可采取費用补倍的办法?由接音单债处理.4、g 梁发现何18 至少耍在收楼文件上注/ “室内情况的不清筮- 或“核房状况未明”等字样.整房密用工具：—、fitfl ：5m 盆尺、25~35 在角尺、50? 60cm 丁字尺、Im 貞尺二、电HITH ：馅两头和三头插头的插撻（即带JS示灯的插座）：备种插头（电话' 电戒、寛笛）：万用表：多用蟋姓力（■ -- 字和"+ - 字）: 5号电池 2 V 、测珥笔：手棟：小株：三、辅助TM ：憶「、手电（2賀1 今电池）、塑料袋多个、紙+火知卫生最、髡子、祇+笔会房专用工貝：（质校鈴借）JZC.2 型垂直检测尺：务功86 内外性角校测尺：多功僥垂仕校正25：游标富尺：対角检测尺：反光检：仲编出水电检测堆（SOg）:活动晌鼓悻（25g）:钢针小健（lOg）等.擊房n 备工貝1> I 只塑料洗敬盆~用于验收 F 水铮道2）人字体一用于髙度的攻極等3> 1 只计打盘一用于计4〉1祀主描.. 用于打扫室内卫生5）I 只小兑子和一些报紙、包波縄一. 用于时间长? 可休S-T 及預先Hffl H 水管ifl.）示日期功斃的相机（帯闪光灯）收房陷阱KW- ：证件不齐要交楼“三书-uf- 表-不齐仝.仔別是《建筑TPS8量认定杵> 与《房地产开发建设項目玫工嫁合验收合格征〉?往往因为樓fit 整体if筑未完成而枳本无法??.而为尽快冋笼员金等峻因. 发展商又会于交楼?间題往往因此而起.*416 ：遇肖这神彷况.购房人可逸样不牧楼? 如果确*?S求收?也耍在相关文件? 如《住户验房交接表〉、《会房记录表》等相关文件中写明., 未見 < XXXX 表〉- 等字样并妥善保囹好相关文件期本.路阱二：先签文件后验楼上支所述的先验房后交费、签文件的收楼座序是较合理的正常程序?但商家大多8（采収先交段坟衣、签文件?再疑楼的伎W. FJ 的趋让消费者先签了收楼认可书再索楼. 等发31HJS 时购房者后指已不及?而脅家的主动性更大責任更小.别策：针磐这种陷阱? 购房若在定角同时険应该将先会房再收楼作为附加条款写ftftH 里? 不验房不收楼. 坷当初合同未右約定?商家要束一定要先签支件.蚪可果収受道方法.在督份文件中注明?房内W5况未看??或-陣内情况未明”、或-未验房”等字样? 轮房时如出现什么情况，也可灵活处理.陷阱三：綬劳檢一阿. 夏地通知咄湖9弓诺假去接房? ttil tt 是安的这个心?不妥上当！鶏策：应対这神伎俩的方法代共綾收楼现场的人山人寿虾頰. 最好与发展商另均时间：皿没法再西时间? 可釆取?人多好办1T 的檢术?请来多位老友亲戚一起亲魅现场.大家分工合作?分头推队.发现的warm 会更多些? 一挙两褂.mra ：灰尘滴积因为?E±.你可旎Sts 略了好券压址何！!.对策：扫去土或往地BS 冲水? 一方16 可冲去践? 看淸级庙量? 另一方伽也可测测地板的水平状态及挎水状况.陷阱五：大W 化小无论你在轮房时发现r什么HS- IH 同疑房的人员第一句话g会说：“这没什么.小问卷*. 我们到时itAC-ffrt-I 以r.-还査如舸口让购房人放心.不用写谖轮校文件里.对策：不管KFlAKln 何口舌如黄?如何依誓RR 如何套交情? 你鼻要堅持駆则. 只要发现何!!. 不管大小，鄭姿在相关文件与表格中记諭下来? 如楼fit 根本谶没准备駁收登记表?则耍“备纸箱. 将fiXHK 一一记読. 并写清白己的意児.再与发展有交涉.MVA ，巧的枚*缴纳責用按相美01 定：除合同注明的煤 Y、有残电複及'ftWM 这三項开户費应自交外? 其它收費按相美規定交? 不合理的枚費不交.1、水电开户費、珥话安装費、信报箱費：W配套设施? 不应交.2、垃圾n 运費、装修押金：按相关規定弟項交.3、公共设施维护費、水也押佥：不合理不应交.4'物业管理费：按相关H!定交. 从交付使用日计算.。
精装房验房项目汇总表格.docx
好，窗体有无变形
纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作]
用
墙壁
墙壁要平滑墙当然应横平竖直
墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、
隆起或凹陷的地方
内墙墙面上有否石灰爆点
抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等]
缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、
开关箱内的各分路开关应有明显的标示
的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效
的。
面积实测表
装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，]
验收全装修房时需要核对
核实建材型号
签署室内装修部分的保修协议
其它
运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别
声曰
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四]
入户门
边是否紧贴门框户门
门锁是否运作自如，应安装牢固
明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，贝U
说明门不方正。
门开启是否正常
门间隙是否合格
卫生间
等）
门边是否变形
门把手是否牢固
门插是否插入得太少或太长太紧
门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和
有无磕碰
]门顶部和底部的油漆是否刷全
室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门」
边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比η
精装房验收项目明细表
验收区域
验收项目及方法
是否合格
备注
《房屋质量合格证明》，必须具备
《住宅质量保证书》，必须具备，须带走
^∣《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责■J
文件
任，须带走
《竣工验收备案表》
超实用精装房验收一览表
精装房验收一览表（超实用）验收区域验收项目及方法是否合格备注《房屋质量合格证明》，必须具备《住宅质量保证书》，必须具备，须带走《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走《竣工验收备案表》管线分布竣工图，带走装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报文件告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
面积实测表装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对核实建材型号签署室内装修部分的保修协议其它运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门门锁是否运作自如，应安装牢固门把手是否牢固入户门门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰门边是否变形入户门门铃是否不响或响个不停可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等门是否方正。
检测方法：把门打开至45 度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则房门（卧室、厨房、卫生间等）说明门不方正。
门开启是否正常门间隙是否合格门边是否变形门把手是否牢固门插是否插入得太少或太长太紧门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰门顶部和底部的油漆是否刷全室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
窗是否渗水窗台云石是否崩裂窗与混凝土接口有无缝隙窗户玻璃是否完好塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖窗户窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用墙壁要平滑墙当然应横平竖直墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方墙壁内墙墙面上有否石灰爆点抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕壁纸是否牢固，边缘有无翘起，是否整洁顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑顶面安装灯具是否牢固有无渗水是否有麻点是否有掉皮或长霉菌阴阳角入户花园是否平整地面裂缝墙面地面地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格地角墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现2墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
精装房验房项目汇总
精装房验房项目汇总精装房验房是房屋交付前的一项重要工作，通过验房可以查明质量问题，及时做出处理，保障买房者的权益。
对于购买精装房的人来说，一定要懂得如何验房，了解验房项目，避免因为疏忽而导致隐患的发生。
下面是精装房验房的一些项目汇总。
一、墙面验收项目1.墙面平整度：用直尺、水平仪等工具检测墙面是否平整。
2.墙面色彩：检查墙面的色差是否明显，是否有涂装不均匀的情况。
3.墙面裂纹：仔细观察墙面是否有裂纹，尤其是接缝处是否有开裂情况。
4.墙面涂料品质：检查墙面涂料的选择及施工工艺是否达标。
二、地面验收项目1.地面平整度：用直尺、水平仪等工具检测地面是否平整。
2.地面砖缝隙：检查地面砖缝隙是否均匀、整齐。
3.地面材料品质：检查地面材料的选择及施工工艺是否达标。
4.地面砖缺损：仔细观察地面砖是否有缺角、缺损现象。
三、天花板验收项目1.吊顶平整度：用直尺、水平仪等工具检测吊顶是否平整。
2.吊顶接缝：检查吊顶接缝是否齐平，是否有开裂现象。
3.吊顶材质：检查吊顶材质是否符合规定，是否存在质量问题。
四、门窗验收项目1.门窗尺寸：检查门窗的尺寸是否合格，是否与设计图纸一致。
2.门窗密封性：检查门窗是否密封良好，是否存在明显的漏风、漏水现象。
3.门窗开闭顺畅度：开启和关闭门窗，检查是否顺畅，是否有卡滞现象。
4.门窗材质：检查门窗材质是否符合规定，是否存在质量问题。
五、卫生间验收项目1.卫生间墙面：检查卫生间墙面是否存在裂缝、起泡等问题。
2.卫生间地面排水情况：打开卫生间下水主管，排水顺畅，无异味。
3.卫生间洁具品质：检查卫生间洁具是否质量合格，是否有损坏现象。
4.卫生间防水：检查卫生间地面防水层是否均匀、完整，无渗水现象。
六、厨房验收项目1.厨房墙面：检查厨房墙面是否存在裂缝、起泡等问题。
2.厨房台面：检查厨房台面是否平整，是否符合设计要求。
3.厨房排烟设施：检查厨房排烟设施是否正常运转，是否有明显噪音。
4.厨房水槽：检查厨房水槽的排水情况，是否有漏水现象。
精装房验收项目明细表
精装房验收项目明细表1. 项目概述精装房验收是指购房者在购买新房后，对开发商交付的精装修房屋进行检查、验收的一项工作。
本项目明细表旨在提供一个详尽的清单，列出了在精装房验收过程中需要关注和检查的各个方面。
2. 项目目标•确保购房者能够获得符合预期的高质量精装修房屋。
•发现并纠正可能存在的施工瑕疵和质量问题。
•保障购房者权益，确保开发商按照合同约定提供满意的住宅环境。
3. 验收内容3.1 建筑结构•检查建筑结构是否牢固稳定，无明显裂缝、变形等问题。
•检查楼梯、走廊、门窗等部位是否平整、水平，并符合相关标准。
•检查墙面、天花板等是否平整，无明显鼓包、开裂等问题。
3.2 装饰材料及工艺•检查地板铺设是否平整，无起翘、开裂等问题。
•检查墙面装饰材料是否牢固，无掉落、脱落等情况。
•检查天花板装饰是否完整，无明显开裂、脱落等问题。
3.3 室内设备及配件•检查水电设备是否正常运行，无漏水、漏电等问题。
•检查照明设备是否完好，并符合设计要求。
•检查门窗、锁具等配件是否正常使用，并符合相关标准。
3.4 卫生环境•检查卫生间、厨房等区域的排水系统是否通畅，无异味、渗漏等问题。
•检查卫生间、厨房等区域的防水措施是否到位，无渗漏现象。
•检查房屋内部的清洁程度，确保没有灰尘、杂物等影响居住的问题。
4. 验收流程4.1 提前准备购房者在进行精装房验收前，应提前了解相关法律法规和验收标准，并准备好必要的验收工具和材料。
4.2 验收时间与地点与开发商协商确定验收时间与地点，并确保验收过程中有足够的光线和空间。
4.3 验收人员由购房者本人或委托专业人士代表进行验收，同时邀请开发商相关人员参与。
4.4 验收过程按照项目明细表逐项进行检查，记录发现的问题，并与开发商沟通解决方案。
4.5 验收结果根据验收结果，购房者可以选择接受或拒绝交付的房屋。
如存在问题，应与开发商协商解决方案，并在合同中明确约定。
5. 注意事项•在验收过程中，购房者应保持客观、公正的态度，避免情绪化影响判断。
精装修房屋交付验收清单(模板)
精装修房屋交付验收清单(模板)精装修房屋交付验收清单项目名称：幢室业主姓名：__________________ 联系__________________委托代理人：__________________ 代理人__________________验收项目：装修标准品牌验收情况1.进户门：确认门的外观、尺寸、表面是否平整，门扇是否严密，门锁是否灵活。
2.入户门：确认门的外观、尺寸、表面是否平整，门扇是否严密，门锁是否灵活。
3.入户门锁：确认门锁是否安装正确，钥匙是否能够顺畅开启。
4.油烟机：确认油烟机的外观、尺寸、安装位置是否正确，是否能正常使用。
5.灶具：确认灶具的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
6.热水器：确认热水器的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
7.厨房整体橱柜：确认橱柜的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装牢固。
8.厨盆、厨盆龙头：确认厨盆、厨盆龙头的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
9.台面：确认台面的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否平整无缺陷。
10.墙砖、地砖：确认墙砖、地砖的品牌、颜色、规格是否符合合同要求，是否安装平整。
11.坐便器、台盆：确认坐便器、台盆的品牌、型号是否符合合同要求，是否安装平整。
12.龙头、淋浴花洒：确认龙头、淋浴花洒的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
13.浴柜：确认浴柜的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装平整。
14.卫生间：确认卫生间的墙面、地面、天花板是否安装平整，是否有漏水现象。
15.淋浴屏：确认淋浴屏的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装平整。
16.浴霸：确认浴霸的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
17.阳台：确认阳台的地面、墙面是否安装平整，是否有漏水现象。
18.洗衣机龙头：确认洗衣机龙头的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
19.辅助灯具：确认辅助灯具的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
精装房验房项目一览表.docx
房号：No.项目1.查验文件拒绝收房法2.律依据3.户门4.室内门5.窗户6.墙壁精装房验房项目一览表业主：物业：查验内容问题《建设工程质量认定证书》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》, 《竣工验收备案表》,《实测面积测绘报告》,管线分布竣工图 (水、强电、弱电、结构)开发商随意设置交房前置条件（例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等）。
依据：《商品房销售管理办法》第三十条等; （但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的，则从双方约定）门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
仔细检验窗是否渗水。
窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。
还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃。
精装房验房项目一览表
精装房验房项目一览表房号：业主：No.项目1.查验文件查验内容精装房验房项目一览表物业：问题《建设工程质量认定证书》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》,《实测面积测绘报告》,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)开发商随意设置交房前置条件（例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制2.拒绝收房法律依据收取代缴代收费用等）。
依据：《商品房销售管理办法》第三十条等;（但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的，则从双方约定）1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
1.2门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢3.户门固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
1.4要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
1.5入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有4.室内门一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
2.1仔细检验窗是否渗水。
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
2.2窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽同等，表面不应有脱皮、漏刷5.窗户现象。
2.3窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
2.4窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物梗塞影响排水，招致下雨时窗户进水。
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4.
室内门
检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
5.
窗户
仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
6.
墙壁
墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方
内墙墙面上有否石灰爆点
抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍裂痕
卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座
9.
厨房
瓷砖到顶的，阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓
烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
上水管是否存在渗漏现象，排水管道排水是否顺畅，洗菜池放满水，然后排出去看放水速度及渗漏。
验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；
距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；
地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验，地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉重做防水铺砖
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全
卫生间门上没留通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
3.
户门
门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
户门；
除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。
要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
瓷砖到顶的，阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
12.
卫生间
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾
马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验
13.
阳台
门：同户门
水龙头：出水通畅否、是否漏水
测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
7.
天花板
顶上是否有裂缝没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃。
精装房验房项目一览表
房号：业主：物业：
No.
项目
查验内容
问题
1.
查验文件
《建设工程质量认定证书》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》,《实测面积测绘报告》,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
2.
拒绝收房法律依据
开发商随意设置交房前置条件（例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等）。依据：《商品房销售管理办法》第三十条等;（但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的，则从双方约定）
有无渗水
看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为（或者）说明房顶或地面没有倾斜
8.
电源插座、电源开关、电闸
试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
堵住地漏，测地面防水渗漏（同卫生间）
14.
清洁
屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；
检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾
10.
管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
11.
卫生间
地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；