跨期成本分摊原则说明

第五园三期项目

第五园三期成本跨期分摊原则说明

总说明：第五园三期由威宏地块及和乐地块二宗用地合并开发，本次分摊均从一二期分摊过来，按可售面积进行分摊。

一、土地获得价款

1、红线外配套包含：①雅园路改造费用：本期按动态总数400万的25%分摊，即100万；

②公交车站：本期按动态总数10万的40%分摊，即4万。

二、开发前期准备费

1、规划设计费：一期的设计研究费摊入50万；

2、临时道路：本期按动态总数46万的43%分摊，即19.78万；

3、临时设施费：一二期的临时办公室费用摊入36万。

三、主体建筑与主体安装工程费：

1、按各期实际发生计入

四、社区管网工程费

1、室外燃气调压站：本期按3万的60%分摊，即1.8万；

2、架空线改造：本期按动态总数41万的40%分摊，即16.4万；

3、红线外电力专线：本期按动态总数325.6万的20%分摊，即65.12万；

五、园林环境工程费：

1、商业园建工程：本期按动态总数370万的40%分摊，即148万。

六、配套设施费

1.本期摊1380.6万，1、2、3期人防共1802万（1、2期人防面积各按860m2考虑，3期按

5351m2考虑），1、2期各摊210.7万，因1、2期当时人防的量不明确，按210.7万考虑。

2.幼儿园（12班）：本期按动态总数416万的40%分摊，即166.4万；

3.学校（24班小学）：本期按动态总数910万的20%分摊，即182万；

4.老宅子（含保护罩）：本期按动态总数490万的40%分摊，即196万；

5．中国会馆装修分摊费：本期按动态总数162.8万的40%分摊，即65.12万。