某住宅小区设计说明

容积率：1.477 建筑密度：26.19% 绿地率：34.51% 绿地面积：18494.92 ㎡ 其中集中绿地面积：8387.01 ㎡ 全民健身活动场地面积：600 ㎡ 机动停车泊位数：378 个（按规划要求 370 个） 自行车停放面积：470 ㎡ 总用户数：510 户 A 型：70 户 B 型：60 户 C 型：190 户 D 型：160 户 E 型：30 户 100% 13.73% 11.77%（含 B1 型 20 户） 37.25% 31.37% 5.88%
第二章
2.1 场地概述
总平面设计
了便利条件， 场地平整设计后最大高差为 30 米， 道路最大纵坡为 11.0%， 最小纵坡为 1%， 室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 2.5 交通组织
本方案基地位于都江堰市，北面临山、南面为农田，地势整体为北高南低，基地 中间有两条水渠穿过，基地为一长方形用地，地块较为方正，绿树成荫，景色十
结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美 的商业及居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 2.2.2 规划思想：宜居之城
一个以人为本的居住小区， 要体现浓厚的居住气息， 要营造一个让居民心旷神怡的 居住环境。 2.2.3 性发展。 2.3 功能分区设计 此次设计力求打造一个高档次的，功能相对完善的社区。社区集休闲、居住、社区 娱乐中心、康体运动设施等为一体的中型社区。 2.4 竖向设计 考虑建筑布局的经济合理性， 本设计中将尽量减少场地填挖， 使整个建筑高于防洪 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续
四、 建筑风格特点
本方案致力于创造一个优雅自然的居住环境，建筑立面形式采用民居风格做法，提取中 式建筑的传统符合，结合大面开窗，同时运用白墙与之对比，并在上面一层采用退台的 方法，虚实对比，层次丰富，在整体和谐的情况下加入传统的细部处理，凸现建筑雅致 的一面，外立面凹凸富于变化，并结合当地传统建筑材料的运用，形成自然和谐的建筑 立面形式，每户景观阳台及空中花园等的竖向绿化，给小区带来一个立体的绿色生态居 住环境现代的立面造型手法，根据功能需求，
古堰春晓住宅小区
间：卧室休息区相对独立，私密性较强，每户保证充足的阳光。 二、 设计特点：小区由多层、退层、跃层三种住宅类型构成，设计主要特点是动 静分区明确，流线顺畅，内庭院的设计将自然内环境引入住宅，设计中有效 地利用空间，创造出丰富的空间效果，各种功能皆能满足住户的要求，外形 设计现代、简洁，力求真正做到以人为本的创作理念。 3、 三、 户型多样，适应多种需求。 每幢每户的景观、采光及通风都一一细心处理，餐厅和客厅都有自然通风和 采光，各户都据所处的地理环境个别斟酌，不局限于单一模式。 4、 结合外立面的设计，客厅或餐厅的大片玻璃窗不仅给住户带来更多的阳光， 同时也尽可能地扩大了景观视野。 5、 空中花园空间的加入使住户的内环境获得了改善，让中国特有的“天人合一” 境界有了发挥的空间。
通过以上四条指导原则逐渐形成以下设计构思： 1.3.2 国家及地方有关的法规条例、设计规范。 1.3.3 《住宅设计规范》[GB50096-1999（2003 年版）] 1.3.4 《民用建筑设计防火规范》 1.3.5 《城市居住区规划设计规范》 1.3.6 《汽车库建筑设计规范》(JGJ 100-98) 1.3.7 甲方提供的委托设计任务书。 设计思想总结归纳以下四条指导原则： 3、 2、 1、 尊重原有地形特色，通过建筑的走向及空间效果极力营造建筑群体特征，对不适 于建设的地形进行改造、利用。 梳理恢复地形地貌：本设计极力弱化市政道路对住宅小区的干扰，作为本设计方 案的基点。 充分利用水景，充分考虑建筑布局及天际线的变化于地势，水景相互相成，使本 住宅小区及景观设计融入到整个自然中。
古堰春晓住宅小区
·引导社区文化的形成，塑造一个有丰富文化内涵的、充满生机的并为住户认同的居住 小区。
2、 “古堰春晓住宅小区”是一个与自然和谐的“绿色”小区。
第一章
1.1 项目背景
总
则
·规划与住宅设计处理好建筑及山势、水渠、树木关系，注重利用自然资源和条件，减 少对生态的影响。
本工程名称为古堰春晓住宅小区，基地位于都江堰市，北面临山、南面为农田， 地势整体为北高南低，基地中间有两条水渠穿过，基地为一长方形用地，地块较 为方正，绿树成荫，景色十分优美，是一块不可多得的居住用地。
本工程主要人流出入口通过景观铺地与城市道路相连， 方便直接； 车流出入口设置 分优美，是一块不可多得的居住用地。 于小溪河边市政道路上，主要供居住车流进出，场地内的车行布置紧临建筑，以满足车 2.2 总平面布置 2.2.1 规划目标 根据建设方要求及对这块地的定位分析， 在规划设计力求表现两个主题： “近山水以 本工程设有公用配套设施：物业管理、垃圾收集点、集中活动场地…… 悠然，享宁静以致远”的自然主义风格和城市庭院生活方式，住宅为多层、退层、跃层 的花园洋房。 2.7 主要技术经济指标 2.7.1 总体技术经济指标 1.总用地面积：53599.3 ㎡ 2.总建筑面积： 79141.89 ㎡ 其中 1）地上建筑面积：70384.49 ㎡ 含:住宅面积：69732.22 ㎡ 会所建筑面积：610.03 ㎡ 门房建筑面积：42.24 ㎡ 2）半地建筑面积：8757.4 ㎡ 含;各单元入口面积：713.74 ㎡ 半地下车库面积：7866.61 ㎡ 物业管理用房面积：177.05 ㎡ 建筑基底面积：14035.75 ㎡ 辆进出和消防扑救的要求。人行交通独立设计，蜿蜒于小区组团广场之间。 2.6 配套设施
4、 “古堰春晓住宅小区”是一个科技与管理相结合的体现现代文化的社区。
·重视完善小区内交通、能源、安保等各种服务体系，引入先进的智能化管理方法，采 用智能化的物业管理技术。
筑类别为多层建筑，防火等级为二级。建筑合理使用年限为 50 年。 1.3 设 计 依 据 ： 1.3.1 该地块 1：500 红线地形图。
第三章
一、 设计原则
1、
建筑设计
以人为本精神指导整个住宅小区的规划和设计，没有建筑就无法解释人类的 活动，同样更无法印证人类文明的历史。建筑的发展不仅体现了人类历史的 演进，同时也深深融入“人”这个最为重要的因素。从古至今，建筑从各个 角度，各种时代反映人的发展历程，建构对人性的尊崇与感悟。
2、
单体设计原则：功能合理、动静分区、污净分离、户户阳光，活动区、休息 区、服务区三大主题居住空间功能分区明确，起居厅、餐厅拥有各自独立空
古堰春晓住宅小区
第四章 环境景观与绿化设计
4.4.2
观景空间：木椅、凉亭、石桌，都是静态观景点，在此周围进了或收或放
的景观设计，使观者有其景，另一方面又是景观的点缀。 小区景观设计将以植物为景观主体，蜿蜒曲折道路作为观赏线贯穿其中，而各种休 息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。 4.1 线行空间 线行空间的处理以人体工学为原理，形成空间的缩放，对景，观景的一条列趣味空 间。 4.2 老人散步空间 区域相对安静，有丰富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑， 且为坡度小于5％的坡道。 4.3 连续空间 5.1 设计依据 5.1.1 建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001) 5.1.2 建筑结构荷载规范 (GB50009-2006) 5.1.3 混凝土结构设计规范 (GB50010-2002) 5.1.4 建筑抗震设计规范 (GB50011-2001) （2006年版） 5.1.5 建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002) 5.1.6 砌体结构设计规范（GB 50003-2001） 5.1.7 地下工程防水技术规范(GB50108-2001) 5.1.8 建筑工程抗震设防分类标准（GB20223-2008） 5.1.8 应遵循的国家其它有关规范、规定。 5.2 设计参数 4.4.3 4.4.4 控景大树，是草坪中的主体，也是人们休息乘凉的好去处。 木亭散落在组团之间,为居民提供休憩服务,同时是材料与形式的和谐,掩
·重视地方气候条件和景观因素。
ห้องสมุดไป่ตู้
3、 “古堰春晓住宅小区”是一个重视人际交流的家园性住宅小区。
·合理组织室外水景、步行和活动场地，进一步提高室外公共设施水平。 ·通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为社区住户提供人际交流的多样空间。
1.2
项目概况 本项目为纯住宅小区，用地面积为：53599.3 ㎡，总建筑面积约 79141.89 ㎡，建
1、 “古堰春晓住宅小区”是一个尊重地方文化和塑造社区文化的宜居性住宅小区。
重视风水理念：通过对本地块风水要素的挖掘，并经过设计的改造，力求使住 ·充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。
古堰春晓住宅小区
线以上，建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线，并为场地内雨水、污水排放提供
古堰春晓住宅小区
在连绵叠嶂的山脚 看满山遍野的杜鹃
嬉戏在碧蓝的湖边 水天一色 碧波荡漾， 无论在任何户型，推开窗户，总是绿荫前后簇拥； 抬眼望去、洗心涤意的畅快飘然而至； 清风拂面，更有了忘尘绝俗的超然； 将心灵定格在这如画般的美景中………….
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古堰春晓住宅小区 设计方案说明
250 多 年 来 ， 引 水 灌 溉 ， 才 使 蜀 地 有 “ 天 府 之 国 ” 的 美 誉 。 都 江 堰 是 著名的古代水利工程都江堰，位于四川都江堰市城西，古时属都安县 境 而 名 为 都 安 堰 ，宋 元 后 称 都 江 堰 ，被 誉 为“ 独 奇 千 古 ”的“ 镇 川 之 宝 ” 。 建 于 公 元 三 世 纪 ，是 中 国 战 国 时 期 秦 国 蜀 郡 太 守 李 冰 及 其 子 率 众 修 建 的 一 座大型水利工程，是全世界至今为止，年代最久、唯一留存、以无坝引水 为特征的宏大水利工程。２２００多年来，至今仍发挥巨大效益，李冰治 水，功在当代，利在千秋，不愧为文明世界的伟大杰作，造福人民的伟大 水利工程。是全世界至今为止年代最久、唯一留存、以无坝引水为特征的 宏大水利工程。是我国科技史上的一座丰碑。 都江堰水利工程最主要部为都江堰渠首工程，这是都江堰灌溉系统中 的关键设 施。渠首主要 由鱼嘴分水堤 、宝瓶口引 水工程和飞沙 堰溢洪道三 大 工 程 组 成 。 宝 瓶 口 引 水 口 离 堆 在 开 凿 宝 瓶 口 以 前 ，是 湔 山 虎 头 岩 的 一 部 分 。 李 冰 根 据 水 流 及 地 形 特 点 ， 在 坡 度 较 缓 处 ， 凿 开 一 道 底 宽 17 米 的 楔 形 口 子 。 峡 口 枯 水 季 节 宽 19 米 ， 洪 水 季 节 宽 23 米 。 据 《 永 康 军 志 》 载 “ 春 耕 之 际 ，需 之 如 金 ，号 曰‘ 金 灌 口 ’”。因 此 宝 瓶 口 古 时 又 名 金 灌 口 。 宝瓶口是内江进水咽喉，是内江能够“水旱从人”的关键水利设施。由于 宝 瓶 口 自 然 景 观 瑰 丽 ，有“ 离 堆 锁 峡 ”之 称 ，属 历 史 上 著 名 的“ 灌 阳 十 景 ” 之一。 飞沙堰是中段的泄洪道，有排泄洪水和沙石的功能，宝瓶口具有引水 和 控 制 进 水 的 作 用 。因 而 ，都 江 堰 水 利 工 程 科 学 地 解 决 了 江 水 的 自 动 分 流 、 自 动 排 沙 、自 动 排 水 和 引 水 的 难 题 ，收 到 了“ 行 水 灌 田 ，防 洪 抗 灾 的 功 效 , 是世界水利工程史上的一大奇观。 都 江 堰 旅 游 得 天 独 厚 ， 有 大 型 的 水 利 工 程 --都 江 堰 ， 有 “ 人 间 仙 境 ” --龙 池 国 家 森 林 公 园 ， 有 道 教 名 山 --青 城 山 ， 还 有 星 罗 棋 布 的 诸 多 人 文 景 观 、 名 胜 古 迹 和 现 代 化 娱 乐 设 施 ， 地 理 位 置 优 越 ， 距 成 都 仅 48 公 里 ， 国 道 213 线 穿 行 而 过 ， 是 从 成 都 前 往 黄 龙 、 九 寨 沟 的 必 经 之 路 。 “ 天 府 ” 富 庶 之 源 ， 至 今 仍 发 挥 着 无 可 替 代 的 巨 大 作 用 ， 灌 溉 良 田 1000 多万亩。