绿化管理制度

绿化管理制度

写字楼如适当摆放绿化盆裁，使整个办地方增添绿色的自然环境、生机、绚丽的色彩，可使客户感受怡然、舒适的绿色世界，增加办公环境清新的气氛。

13．1与绿化公司的关系与协调工作

一般绿化工作均外判由绿化管理公司负责，而双方的协调关系：

（1）经双方签合同后，由绿化公司养护、更换工作，要制定“绿化工作计划”及“绿化检查标准”，作为审核及监督的依据。

（2）物业助理每天按要求标准进行检查，有不合格的通知绿化公司进行返工或更换。

（3）物业主管对绿化工作进行不定期抽查，对绿化养护进行评估，每月发出有关“整改通知书”，要求绿化公司整改，同时报公司总经理评阅，使大厦的绿

化工作有效进行。

13．2写字楼绿化的类型与管理要求；

为改善写字楼的办公环境，利用写字楼大厦的范围内进行绿化工作，以增加大厦的形象与美感，写字楼通常的绿化包括：

（1）地面绿化：以同一品种花卉集中培育，不能乱摆乱放，可依盆裁大小、高矮、长势的优劣分别放置，并采用不同的措施进行料理。经常保持花草洁净美观，

常更换或补裁，做好绿地环境卫生清理杂物。

（2）室内绿化：在室内空间：大堂、过道、楼梯、会议室及卫生间适当放置绿化及协调好租户室内的绿化，定期清洁、扫尘、淋水等，花卉摆放要合理适当，

构图合理。

（3）空间绿化：包括屋顶绿化、平台绿化及墙面绿化。利用屋项、庭院开辟花园，布置花草、树木、建筑设施等，加大写字楼的绿化面积，增添写字楼的美感

及色彩。其次利用平台之面积大，通风良好、阳光充沛、种植及养育花卉植

物是较理想的场地，更以攀绿植物，造成五彩缤纷的墙面绿化，增加大厦的

色彩外，亦带给大厦客户有一个美丽的绿色世界。

13．3写字楼绿化工作的检查标准

物业管理公司制定“绿化检查标准”，作为监督检查写字楼绿化工作的依据。其主要标准是：

（1）摆设。

注意绿化花草、盆景、盆栽摆设、陈列是否妥当，并及时进行养护、更换。

（2）剪裁（除草，修剪草坪、花灌木、乔木）。

1）.室内外盆栽、乔灌木是否及时剪裁处理，使其造型整齐美观，枯黄枝叶

是否及时剪除，保持青绿和生机，修剪下的枯叶要即刻清除。

2）.草坪有无杂草、杂花，若有要及时拔除，注意草坪、草地是否整齐。

（3）浇水。

有无适时或定时浇水，绿化植物是否干枯，对流到地面或设施上的水要及时

抹干，保持周围环境整洁、干净，并防止造成设施的腐蚀和霉坏。

（4）施肥。

施放有异味的肥料是否在非办公时间内进行，并以花泥覆盖，不得裸露，以

免影响周围环境。

（5）杀虫。

对室内公共场所绿化喷杀虫药，是否在非办公时间内进行，使用高效低毒农

药时是否做好防护工作。在室外喷药后4小时内下雨是否天晴后重喷。

（6）去尘。

检查花池、花基、花盆、绿化带是否有烟头、纸屑等杂物，有无定期用湿软

布、巾对植物茎叶进行除尘。

（7）补缺（补植花灌木、乔木、草坪）。

如有枯死现象，要及时进行更换，如所更换的品种不同，是否有书面报告物

业部审批。

13．4写字楼的绿化放置

写字楼的绿化布置，以适用、经济、美观及大方为原则，要与环境协调，统一效果，合理布局！

（1）大堂（前厅）的绿化：包括入口、休息区、楼梯、公共卫生间等。大堂以大盆或中型的观叶植物为主，如棕竹、龟背竹、苏铁、巴西铁、橡皮

树、风尾葵等，在春秋季节可放茶花、杜鹃、菊花类品种。

（2）走廊、过道的绿化，以普通型的大盆或中盆的观叶植物为主，如散尾葵、发财树、针葵、棕竹等。

（3）会议厅的绿化、布置应力求高贵、典雅、美观、大方，四周可放置大型和中型的观叶植物，如万年青、变叶木、巴西铁等、桌上可放瓶插花，

加以点缀。

（4）办公室的绿化、布置要突出舒适、清静、高雅，窗台上选用小兰草、君子兰、文竹、富贵竹、垂盆草等植物。

上述绿化布置，以不同地方选择不同特性的花木来摆设，所需水分、空气、光照及温度均有不同，故要合理布置和选择。

13．5写字楼节日装饰的方式：

（1）灯光。楼宇轮廓灯、外墙节日闪烁灯饰、泛光照明、节日满天星彩灯、节日灯笼、广告霓虹灯等，它们能很好地展现现代都市夜色风采并烘托出浓郁节

日气氛。

（2）喷泉。高级综合大厦里的喷泉在节日期间应延长开放时间。时下喷泉种类繁多，有音乐喷泉、时钟喷泉、水幕帘喷泉、字幕喷泉。若配有环形瀑布、旋

转水幕、花篮水状等造型，辅以雕塑、布景、灯光、绿化，必显得流光溢彩、

引人入胜。

（3）门饰。可在主要入口、大堂、沿街玻璃门窗上进行装饰、点缀布置，入户大门、电梯大堂贴上对联，玻璃上喷上字画，恰当为止。

（4）植物盆景。可摆设金桔、铁树等各色植物或盆景，配合原有大面积绿化以增添节日景象。

（5）鲜花。可在室内点缀摆设各种插花、花篮；室外可用五彩缤纷、姹紫嫣红的盆栽鲜花进行拼字拼图。

（6）拼搭装饰台。装饰物可以是儿童喜爱的宠物或卡通形象等，也可以是简单的节日彩饰、雕塑或彩狮、龙凤之类。

（7）音像。在物业区域设置闭路音响、音像、播放渲染节日气氛的音乐或其他内容。

（8）彩条、横条、彩旗、彩球。利用彩条、横幅、彩旗或彩球可衬托出热烈节日气氛，同时也是商业推广的有效手段。良好的节日装饰，会把物业点缀得异

常光彩，同时更使人们尽情享受浓郁的节日气氛的同时，增添物业管理工作

的成就感。

14．消防管理

14．1写字楼消防管理的特性

（1）火灾危险性高，一般装饰材料易燃性高，增加火灾的危险性。

（2）建筑物内电源多，电线纵横，工程设备多，维护保养疏忽，安全系数减少，易发生事故。

（3）进行二次装修频繁，如管理不善、易燃材料不做防火处理、电线路不做安全保护，极易酿成火灾。

（4）高层大厦有烟囱放应、火势易扩散、蔓延快。

（5）疏散困难，楼层多，火灾时只能靠防火梯疏散，人多紧急时，易发生意外伤亡，如管理不善、梯间常放置杂物，则影响疏散困难。

（6）扑救的难度大，大厦楼层高，消防车能力不及，救火人员消耗体力大，救火速度慢，加上如供水不足或压力不够，均带来扑救的困难，一旦失火，将造成严

重的经济损失及人员的伤亡。

（7）大厦的消防管理人，应认真做好消防安全的工作，进行统一管理，日常对消防设备设施加强检查及维修养护，做到防患于未然。

14．2写字楼消防管理的组织机构

物业管理公司总经理应是写字楼的第一防火责任人，全面负责大厦的消防工作，并与较大客户的区域防火责任人组成防火领导小组，下设专职的防火办公室与基层（楼层重点部位）防火责任人共管，物业管理公司应配有专职消防管理队伍来负责消防工作。同时，还应建立兼职的义务消防队伍。

写字楼消防管理组织机构图