上海旧厂房更新案例：1933老场坊

办公楼 Loft办公
minioffice
独栋办公 平层办公 艺术工作室
三上、海上旧海厂房存更量新案厂例房：产开品发模产式总品结模型-商业配套
商业配套
一般包含：精致餐饮、创意零售、文化休闲、 时尚娱乐等业态。
时尚咖啡屋
创意零售
微剧场
特色餐厅 休闲书屋 主题会 所
得
三上、海上旧海厂房存更量新案厂例房：产开品发模产式总品结模型-商务配套
上海旧厂房更新案例：1933老场坊
项目定位：集“创意办公、时尚发布、休闲体验、娱乐总汇”于一体 的时尚创意设计中心。
项目区位：虹口区溧阳路611号，距离北外滩约1公里。 占地面积：1.5万m2（22.5亩） 建筑面积：3.25万m2 土地性质：暂无 投 资 方：上海创意产业投资有限公司
上海旧厂房更新案例：1933老场坊
• 商业类社区的商业配套占比一般 >50%，可达到70%。
• 餐饮类一般会占据主要比重。
结合园区定位、运营成本和客户需求， 部分园区没有设计或者预留较少商务配 套。
上海旧厂房更新案例：产品模式总结
商务办公
• 大多由3层以上的多层厂房或厂区办公楼改 造而成，以及独栋办公。
• 根据厂房结构及客户定位，内部可设计为 loft办公、平层办公、minioffice创意办公、 艺术工作室等多种形态搭配。
业态构成
• 商务办公：建筑面积约8000m2，占比25%，建筑形态 包含创意办公、独栋办公、loft办公等。
• 商业配套：建筑面积约1.95万m2，占比60%，业态较 为丰富，包含零售、餐饮、文化休闲、娱乐等。
• 商务配套：建筑面积约5000m2，占比15%，业态为展wk.baidu.com览展示。
商务办公 minioffice创意办公、500m2独栋办公、loft办公
商务配套
一般包含展览展示、产品发布、活动举办等商 务服务功能展厅、多功能厅等。
多功能厅
展览中心
5% 通信/互联网
11%
旅行社 2%
建筑设计贸易 7% 4% 金融服务2%
建筑工程5%
咨询服务 5%
居民服务 11%
培训服务 5%
租金 嘚嘚
（元/m2/天）
办公 3.7-4.6
广告传媒 34%
商业 5-6.5
物业费 0.6
上海旧厂房更新案例：产品模式总结
分类 商务办公
商业配套 商务配套
细分
精致餐饮 创意零售 文化休闲 时尚娱乐
商务配套 空中舞台、会展中心
零售
火柴故事、兴穆手工、绝色礼 服定制 嘚嘚
餐饮
Pilota方程式赛 车主题餐厅、花花牛西班 牙酒 吧餐厅、
嘚嘚
嘚嘚
嘚嘚
牛市中餐厅、红意意 大利餐厅、易安咖啡 嘚嘚
文化休闲 蒸汽烟体验店、1933微剧场、花园美学馆、探索酒窖
娱乐
法拉 利俱 乐部、上汽俱 乐部、雪 茄客俱 乐部
特征
大多为多层办公楼及独栋办公。可设计为loft办 公、平层办公、minioffice创意办公、艺术工作 室等多种形态。
咖啡馆、中西餐厅，精致、有小资情调。
占比
• 以商务办公为主导的产业类园区的办 公占比一般>50%，可达到70~80%。
• 以商业休闲为主导的商业类社区的办 公占比仅为20~30%。
服装服饰、艺术品、家居用品、特色日用品， 装修精致，主题鲜明，中高档定位。
书店，体验馆，微型影院、剧场商，务影院剧场的
规模结合自身形态。
配套
健 身房、主题会 所、酒 吧。
嘚嘚
嘚嘚
嘚嘚
展览展示、产品发布、活动举办等商务服务功 能展厅、多功能厅等。
• 产业类园区的商业配套占比一般 <30%，甚至<10%。
嘚嘚
嘚嘚
嘚嘚
嘚嘚
嘚嘚
上海旧厂房更新案例：1933老场坊
在办公业态中，入驻行业类别最多的为广告传媒类公
司，其次为居民服务和通信/互联网类企业，居民服务类主
要是包含服装定制、刺 青、宠 物屋等。入驻企业中也有部
嘚嘚
嘚嘚
分金 融投资、产业运营管理、建筑设计以及企业咨询公司 嘚嘚
等。
运营管理 软件服务 9%