[精彩案例] 深圳市月亮湾片区详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
4月
形成详细蓝 图成果
5月
11月
2月 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
8月
向规土委进首
多轮多科室收 局计委业务 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 图则委上会
次成果汇报
集意见并修改，
会审查 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
1月
委技术会通过容 积率提升方案
12月
招商局签订了土 地出让合同
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
10月
2月
5月 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 6月~12月 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
12月
SOM和 OMA参与概 念方案咨询
两家单位概念方 案完成并提交
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
12年历程 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
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2003年
2006年 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图 2009年 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
专招商家蛇口评太审湾片，区综合开发项目详细蓝深图 规院，参与 选出招商招O蛇商口M蛇太口A湾太片湾区片综区合综开合发开项发目项详目细技详蓝细术图蓝图审查，并
招商蛇口太湾片区综合开发项明目确详细规蓝图划条件
详细蓝图阶 段开始
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
[深规院]深圳市月亮湾片区详细蓝图(93页)...
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URBAN PLANNING&DESIGN INSTITUTE OF SHENZHEN
荔湾路
URBAN PLANNING&DESIGN INSTITUTE OF SHENZHEN
7 现状人口分析
片区现状总人口是3210人，大部分为户 籍人口。
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总就业人口
•在功能上亦起到为港口配套服务的作用，其就业人口应包括在后方配套产业员工中。故港区及相关的 就业总人口为：3.87+0.43=4.3万人
就业服务总人口
•按按照经验数据取单身职工占总职工数的三分之二，双职工带眷系数为2.5,同地双职工占双职工的 30%，可计算港口就业、服务总人口：
2 现状概貌
•除生态线以内的荔枝林与青青世界地势高差较大外
•其他用地较为平坦，地形标高基本在4m-6m之间，适宜开发建设。
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3 现状地籍
■ 现状情况
现状共31个地籍权属，已收集到用地 红线地块12处（其中8处有设计要
规
则
划
与
方
地 区 研
要 素 导
研
析
读
理
案
究
则
究
念
指 引
□ 面临的现实问题 □ 规划借鉴 □ 月亮湾详细蓝图控制要素体系表
URBAN PLANNING&DESIGN INSTITUTE OF SHENZHEN
1 面临的现实问题
•深圳详细蓝图规划编制是借 鉴了香港规划编制体系而引 入的 •目前的详细蓝图编制技术规 定的试行版本，存在分类不 清，内容重叠，并与成果的 表达不一致等问题
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
深圳前海片区综合规划图
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6
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7
7
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112
功能混合引导比例
地下空间
总建筑规模（万平 单元用地面积（ha）
米）
办公+商业+酒店公寓用途比 居住用途比例 创新产业用途比
公共设施用途比例
基准规模（万平 上限增量规模（万平
港口用途比例（%）
弹性用途比例（%）
用途比例（%） 例（%） （%）
例（%）
（%）
米）
米）
公共服务设施
开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告
开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告报告内容：一、市场概况：1.1 项目背景：月亮湾项目位于XXX市开发区。
开发区具有地理位置优越、交通便捷等优势，经济发展迅速，成为当地重要的经济增长点。
月亮湾项目作为开发区的重点项目，有着巨大的发展潜力。
1.2 市场需求：当前，XXX市开发区的房地产市场呈现出供需平衡的状态。
居民对于优质住房的需求仍然存在，特别是高端住宅区的需求有所增加。
随着经济的发展，人们对舒适生活的要求也在逐渐提升，因此对于环境优美、配套齐全的住宅项目有较高的市场需求。
二、市场分析：2.1 目标市场：月亮湾项目的目标市场主要是高收入群体以及有一定购房能力的中产阶级。
这一群体对于生活品质有较高要求，愿意为舒适的居住环境买单。
由于月亮湾项目位置优越，环境优美，因此可以吸引更多的目标市场顾客。
2.2 市场竞争：目前，开发区已有一些住宅项目相继开发，竞争趋于激烈。
我们需要通过优质的产品特性和差异化的竞争策略来突破市场。
2.3 潜在机会：开发区作为经济发展重点地区，政府计划在未来几年内加大基础设施建设力度，为开发区的发展提供了很大的机遇。
月亮湾项目可以充分利用这一机遇，在基础设施建设完成后迎接更多的购房需求。
三、策略定位：3.1 产品定位：月亮湾项目依托良好的区位和资源禀赋，将打造成一个高端住宅区。
通过注重环境美化、配套设施完善、社区管理规范等措施，提升项目的品质和竞争力。
3.2 营销策略：针对目标市场，我们将采取差异化的营销策略。
通过线上线下相结合的方式，在开发区周边地区开展针对目标客户的营销活动，提高项目知名度并吸引潜在购房者。
3.3 经营策略：为提高客户满意度，我们将注重项目的后期管理。
建立完善的物业管理体系，提供全方位的服务，满足客户的各种需求。
此外，我们还将与周边商家合作，打造具有品牌效应的购物中心、休闲娱乐设施等，增加项目的附加值。
四、风险与挑战：4.1 宏观经济环境变化对房地产市场的影响。
月亮湾地下综合管廊学习汇报PPT演示课件
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管线引出口渗水
三、经验与建议
建议二
使用声控灯照明
月亮湾地下综合管廊照明所使用的是大量24小时 常亮的普通白炽灯。在近一个月的学习和培训过程中， 更换灯管几乎成为了管养人员的每日必做的工作。故建 议在管廊内部使用声控灯照明，仅在人员巡线经过和施 工时点亮照明，有效节约能源的同时还可以适当延长灯 管寿命。并使用亮度更高寿命更长的灯管替换数量庞大 的白炽灯，从而达到降低照明系统故障率的目的。
月亮湾综合管廊是集供电、供水、供冷、通信等综合管线 为一体的沟管，内设DN400给水管一根，DN700集中供冷管 两根，以及电力管线16孔，信息管线两层支架。管廊共设3座端 部井，6座通风口及5座进风口，并且设置20处管线引出口。
月亮湾管廊基本概况的学习
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月亮湾综合管廊的位置及功能：
管廊内的其他附属设施
参与管理日常巡线及维护的深入学习
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控制中心 交接班记录
管廊图纸 控制电路
二、学习收获
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对月亮湾管廊管理流程的初步学习收获
通过对月亮湾管廊管理流程的初步学习，让我对城市地下综 合管廊的管理养护有了初步具象的了解。学习和了解了一整套 切实可行有效的管廊管理方案，为我以后参与制定、修改、完 善管廊管理方案打下了坚实的基础。
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白炽灯照明
三、经验与建议
建议三
管廊地面增加标示
月亮湾地下综合管廊附近有地块目前正在施 工，大型工程车辆在管廊附件频繁出入，在学习 期间便出现过施工机械造成管廊内部渗水的事故。 建议在管廊地面增加标示，进一步提醒外部工程 机械以及车辆并减少对管廊的损坏。
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管廊地地上
三、经验与建议
建议四
管廊出风口作为公交纳凉
月亮湾电视城龙园规划设计
断地进行台理剥 叶 剥叶是处理协调好营养 生长和生殖生长
的矛盾 ， 提高产花量和 品质的关 键措施 之一。剥 叶不 仅可 减少老叶对 养分 的消耗 促发新叶， 町以加强植株的通风透 还 光， 减少病虫害 的发生， 生 长于 叶丛 中的小花蕾得 到充足的 让 阳光， 而发育 良好。更重要 的是 剥叶可 抑制过 旺的营养生 臣 促使植林 由营养 生长转 向生 殖生长。剥叶 主要是 清除基 部枯黄硅叶。一般 １年以上植林约有 ３ ～４个分株． 每分林应
朵开展。切忌在植株萎蔫或花朵半闭合状态 时剪取花技。切
花质量直接影响切 花的瓶插寿命 。一天当 中适寅的采花时问
在清晨和傍晚 采切花时 只要旋转花茎基部即可 ． 不需要用 刀切。非洲菊花盘大 ． 花枝｛ ， 乇 如果采后处 理不 当． 舌状 花瓣 易受伤。因此要 用 ２ ５或 ５ ０洞孔 硬纸板． 在切下 的花枝 按花
维普资讯
北 方 园 艺２ ２ ）ｌ ０ （ ： ０３ ３
・ 园林 花卉 ・
月 亮 湾 电 视 城 龙 园规 划 设 计
王 先 杰‘张 华 艳 张 春 慧‘刘 仁 芳 ， ， ， ， 关 宇
本园着重探讨传统 园林 与现代 园林 的交 融， 无论 是地形 的变化 ， 水的处理． 还是植 物配植 ， 都体 现 出传统园林 的布局
３ １ 主人 口与广 场
布局 为古 典式 月洞 门， 写 龙 园” 上 二
宇， 广场 中心为一小型 绿地， 内置似龙 的太 山石， 得人 口与 使 广场处， 既古朴 、 自然、 又赋予生气， 且点题。 ３ ２ 水景处理 ． 占地 ３ｏｏ ｍ （ ｏ ２ 平方 米） 环形． ． 平面形状根
据黑龙江 电视台的 台标 变化而 成， 赋有 动感 ， 中间有 一 岛． 通
700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光(组图)
700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光（组图）来源：前海金融时代前海管理局官网 BIG建设网站深圳梦网络等一提到“前海”大家心中就会出现深圳未来五年的蓝图亚洲曼哈顿前海自贸区规划用地面积1492公顷，相当于福田CBD的11倍、南山科技园的21倍。
桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
滨海休闲带：连接三大片区，布局城市文化、休闲和公共服务等功能，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。
综合功能发展带：依托轨道等公共交通服务，沿线重点布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能，成为城市综合服务功能发展带。
But，前海的土地的经济价值并非均匀分布的，这块土地上藏着一个价值连城的宝藏-前海桂湾片区。
金融核心、产业高地前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成，形成“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾，根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，三个片区定位各异。
△前海三湾布局及定位图桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点。
前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。
基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。
金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。
据相关统计数据显示，2015年，深圳金融业实现增加值约2600亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。
月亮湾旅游度假区控制性详细规划设计方案
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滨水廊桥
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滨水游步道
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滨水休闲带
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五区：幸福五连环
针对不同客群、不同年龄的幸福需求，构建五大功能区 块，引入丰富多彩的度假类型。
打造养生、体验、休闲、度假、运动等旅游产品， 通过 “一动—静、一行一居、一累一闲”的产品组合 ，实现月亮湾 幸福、度假天堂的五种不同幸福体验。
尴尬境界。
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文
化
体
验
印象·刘三姐
区
印象·西湖
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山水实景剧意向效果图
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360度旋转舞台
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生
态
休
休闲运功环
闲
轴
总体定位
打造月亮湾以水上运动、山体健身为核心的体育产业区
功能定位
运动体验、户外健身、营地度假
开发项目 开发要点
急水漂流、户外健身、拓展训练、山地自行车、登山运动
选择月亮湾流域峡谷区域开发漂流、健身、野外拓展、山地自行车、 登山运动等动感运动类旅游项目；举办月亮湾生态登山节、山地自行 车比赛等活动。
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总体定位的核心思考
月亮开发的总体定位要解决两个问题： 举什么旗？——解决的是战略定位的问题，需要站在整个岳西 旅游发展的高度来思考这个问题； 走什么路？——解决的是功能定位的问题，需要开发什么类型 的旅游产品，满足什么样的旅游功能？
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月 亮 湾 战 略 定 位
月亮湾旅游发展的总体定位：
“幸福港湾”国际休闲度假综合体
乡村休闲、田园文化体验、民俗文化交流
第二部分月亮湾田园度假村修建性详细规划
第二部分月亮湾田园度假村修建性详细规划一、规划范围及面积1二、资源依托1（一）现状1（二）资源特色1三、建设用地开发条件分析1四、客源市场定位1（一）目标市场的选择1（二）市场类型结构的选择2（三）客源容量2五、规划性质2六、规划总体构思2七、功能划分与用地布局2（一）入口区2（二）娱乐度假区2（三）游览观赏区3（四）景观控制区3（五）规划用地控制指标3八、道路交通工程规划4（一）现状4（二）规划原则4（三）规划依据4（四）道路系统规划4（五）交通设施规划4九、给水排水工程规划4（一）给排水规划原则4（二）给水工程规划4（三）排水工程规划5（四）室外消防5（五）防洪5十、电力电信工程规划5（一）供电工程规划5（二）弱电系统规划6十一、环卫工程7十二、植物与生态环境规划7（一）规划原则及规划目标7（二）现状及问题分析7（三）植物规划7（四）木本植物种选择7（五）防灾规划7十三、环境保护规划7十四、安全、医疗与救援7（一）旅游安全7（二）卫生与医疗7十五、投资估算7一、规划范围及面积范围为东西至两侧山脊线,南至阳岭国家森林公园大门前,北至坐标287.6处山坡。
总规划面积25公顷，其中控制用地17.4公顷，建设用地7.6公顷。
二、资源依托（一）现状阳岭国家级森林公园是赣南面积最大，保护最好，旅游开发最成熟的省级自然保护区。
位于横水镇南21公里，面积约15平方公里。
其保持了原始森林风貌，古木参天，郁郁苍苍，山奇石怪，珍禽异兽咸集，甘泉曲溪，飞流瀑布多处，负离子含量高达19.2万个单位。
本度假村紧邻阳岭公园门区，距县城中心仅2公里，位于城市用地的边缘,有章源大道直达，具有良好的生态资源依托和交通区位条件。
自然围合的空间，自然跌落的地形，自然流动的溪水，自然生长的树丛，是大自然天造地设的田园美景，给人带来抚慰，滋润人的身心，赐于人休养生息，领略自然之美，同时使游客得到智慧的启迪和心灵舒放的理想度假地。
（二）资源特色1．以自然流动的水，成为景观空间中亮丽而又充满生命力的造景元素，赋予景观以生命，艺术地再现自然之神韵，创造出富有个性和浪漫色彩的神宫仙苑的意境。
一轮美丽明亮的海湾月亮
公司名称第二炮兵工程设计研究院项目地址中国，大连应用软件Autodesk® AutoCAD®Autodesk® Revit® ArchitectureAutodesk® Revit® MEPAutodesk® Revit® StructureAutodesk® Navisworks®Autodesk® Civil 3D®Autodesk® Infraworks®Autodesk® Ecotect®Autodesk® VasariAutodesk® 3ds Max®BIM全过程信息手段的利用，特别是BIM模型信息的关联、一致和完备特性，为解决工程领域广泛存在的信息分散、工作重复、管理粗放问题，提供了理论和基本技术支撑，工程全生命周期信息的传递和流转是BIM的最大价值所在。
— BIM技术研究与发展中心第二炮兵工程设计研究院图1月亮湾培训中心效果图第二炮兵工程设计研究院是拥有多项国家甲级资质的工程勘察设计单位，设置建筑、结构、人防、暖通、给排水、环境、供配电、计算机应用开发等二十多个专业，拥有工程院院士一名，博士后流动工作站一个。
建院以来，我院设计完成了一大批重要的工程项目，其中百余项获国家金质奖、银质奖和优秀工程设计奖。
我院大力开展科技创新，获国家科技进步奖、军队级科技进步奖共200余项，获国家发明专利70余项。
我院秉承“博学笃志，求实创新”的精神，近年来，大力开展科技创新，积极探索以BIM技术为代表的新技术在工程设计与建设中的应用；2013年，我院被中国勘察设计协会评选为“全国勘察设计行业创新型优秀企业”；2014年，我院获全国专业技术人才先进集体荣誉称号。
项目概况月亮湾培训中心项目依山傍海，是一个集旅游、会议、疗养、培训四大功能于一体的综合性度假休闲区，采用现代风格，创意为大海中乘风破浪的帆船，整体造型浑然一体，新颖独特，具有海滨建筑特色。
月亮湾大道快速化改造规划方案
月亮湾大道快速化改造交通规划设计初步方案深圳市交通运输委员会2015年06月目录一、项目概述二、规划方案一、项目概述 1.1 项目位置月亮湾大道位于前海合作区与南山区交界处，北起深南月亮湾立交、南至妈湾大道，全长约7.5公里，现状为城市主干道。
兴海大道沿江高速北环大道深南大道南坪快速路宝安大道107国道1、相交道路☐高速路：沿江高速；☐主干道：深南大道、桃园路、桂庙路、东滨路、兴海大道、妈湾大道等；☐次干道：学府路、港城路等。
2、主要交叉口☐现状立交4座：深南大道、沿江高速、兴海大道、妈湾大道；☐现状与主、次干道的平面信号灯路口6个。
现状立交桃园路学府路桂庙路一、项目概述 1.2 项目背景☐前海片区功能提升，对该地区及周边区域道路网体系提出新的要求，《前海综合规划》明确将月亮湾大道提升为快速路；☐《深圳市干线路网规划（修编）》定位月亮湾大道是深圳市快速路的重要组成部分。
一、项目概述 1.2 项目背景☐现状月亮湾大道客货混行严重，由南往北道路服务水平逐渐降低，北段交通拥堵时有发生；公交设施缺乏，慢行设施不完善，整体交通品质和城市景观形象较差。
☐客货混行，疏港货运交通对城市环境、交通运行影响较大。
☐人行道中断，公交设施缺乏，慢行空间环境较差。
道路流量（Pcu/h-单向）3219255021859567512一、项目概述1.3 功能定位1、作为深圳市快速路的组成部分，承担南山半岛通过性交通功能。
衔接南坪快速路、海滨大道、沿江高速等多条高、快速路，承担快速交通转换功能。
广州、东莞、珠三角西岸海滨大道月亮湾大道南坪快速路沿江高速蛇口前海后海科技园西部港群香港宝安中心一、项目概述1.3 功能定位2、承担西部港区东北向疏港货运交通☐在妈湾跨海通道建成前，由兴海大道—沿江高速和月亮湾大道双通道疏港；☐在妈湾跨海通道建成后，由妈湾跨海通道—沿江高速和月亮湾大道双通道疏港。
沿江高速月亮湾大道妈湾跨海通道建成前妈湾港区蛇口港区兴海大道妈湾跨海通道沿江高速妈湾跨海通道建成后妈湾港区蛇口港区月亮湾大道机荷高速一、项目概述 1.3 功能定位3、承担前海和南山沿线片区快速对外及片区之间联系交通☐承担前海和南山片区的快速对外交通；☐承担沿线桂湾、前湾、妈湾、南油、蛇口西部等片区间的中短距离交通出行；☐承担沿线前海及南山片区的公共交通出行。
深圳市月亮湾综合车场工程可行性研究报告-广州中撰咨询
深圳市月亮湾综合车场工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市月亮湾综合车场工程概论 (1)一、深圳市月亮湾综合车场工程名称及承办单位 (1)二、深圳市月亮湾综合车场工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市月亮湾综合车场工程产品方案及建设规模 (6)七、深圳市月亮湾综合车场工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、深圳市月亮湾综合车场工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市月亮湾综合车场工程产品说明 (15)第三章深圳市月亮湾综合车场工程市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)深圳市月亮湾综合车场工程生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）深圳市月亮湾综合车场工程建设期污染源 (30)（二）深圳市月亮湾综合车场工程运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章深圳市月亮湾综合车场工程投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、深圳市月亮湾综合车场工程总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、深圳市月亮湾综合车场工程资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章深圳市月亮湾综合车场工程综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市月亮湾综合车场工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市月亮湾综合车场工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
前海前湾片区开发单元规划修编(草案)文本及图表公示版
备注
6.3 本规划现状有轨道5号线、轨道9号线经过。规划有轨道21号线、轨道26号线、轨道27号线、轨道28号线、穗莞深城际、深惠城际、港深西部快轨以及一条预留轨 道线路经过，上述规划轨道以地下敷设形式建设。规划轨道具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。 6.4 在保证单元路网结构、路网密度、道路面积、通行能力不变的前提下，街坊内支路线型可根据具体规划、建筑设计确定，但街坊对外联系的道路交叉口位置不应 调整，确需调整，应进行研究论证并按程序报批。 6.5 本单元内各地块主要机动车出入口不宜设置在主、次干路上，也不宜设置在行人集中与优先地区。 6.6 本单元规划地面不宜设固定停车位。规划预留公共停车场8 处，公共停车位3740个，且均为配建非独立占地公共停车场。其中，已批已建1050个，其余为预留停 车位。鼓励地下停车场划分停车分区，停车位配置数量应按《深标》配置，应配建不少于30%的机动车泊车位充电桩，且预留100%的机动车泊位充电桩条件。 6.7 前湾片区规划公共交通场站有公交驿站（含公交首末站）11处，分别位于07-03-01、08-01-01、08-03-03、09-01-05、09-02-07、09-06-10、10-02-04、 10-04-02、11-02-02、11-07-02、12-01-04地块，均为非独立占地。 6.8 前湾片区规划一处加油加气站位于开发单元九沿江高速东侧09-06-15地块，用地面积2502 平方米。 6.9 规划片区开发单元八内的金岸中街与前湾四路局部为道路下沉段，下沉段及周边道路红线为示意性表达，具体断面形式与宽度以最终施工方案为准。
开发单元规划（修编）公众展示
关于前海片区单元规划修编（草案）公开展示的通告
附件3 前海深港现代服务业合作区[前湾片区]开发单元规划修编（草案）文本
深圳南澳月亮湾海岸带景观改造
深圳南澳月亮湾海岸带景观改造改造前概况深圳南澳月亮湾海岸带景观改造项目位于深圳市东部大鹏半岛南端，西临大鹏湾，与香港平洲岛仅1.5公里。
该地区有良好的自然资源与人文资源，有极具地域特色和历史感的渔港小镇风情，渔村民俗文化氛围浓郁。
但是该地区整体景观处于自发及局部改造状态，荒地与广场交杂，缺乏连续性和节奏感，由外部交通进入片区缺乏景观指引。
虽然拥有良好的素质和丰富的资源，可是开发利用程度不足，供停留的景观点主要集中在月亮湾片区。
作为线性景观空间，整体景观的吸引力过于单一。
设计理念该项目设计范围以南澳墟镇月亮湾为中心，北起下企沙路、南至洋筹湾沙滩北端、西至滨海岸线、东至海滨南路东侧红线，长3.6公里，总用地面积14.2公顷。
奥雅本着尊重自然生态、尊重地域文化的态度以如下三点为设计理念：1、因地制宜，以延续该地区渔村民俗文化为宗旨。
2、保留渔港小镇风情的历史感，并将其淋漓尽致地体现出来。
3、在以上两点的基础上打造高品位的滨海旅游风情带。
项目特点1、海边度假风情区下企沙路功能区规划以旅馆业用地及公共绿地为主，是理想的未来开放式海边度假风情区。
设计中以整体式思维作指导，旨在整合现有的资源进行改造，形成旅游休闲度假的配套设施。
整合现有资源，一来降低造价，减少不必要的新资源投入；二来还可以很好地延续地域文化，续接历史脉络。
该区涵盖了酒店、旅游型商业、咖啡吧、码头，以及面向游客服务的海滨休闲设施和连接滨海步行道系统。
2、渔市文化休闲区该区的水产交易是这个滨海地段具有地方特色的主要生产型活动，不能因为改造项目而使由来已久的活动失去了空间，并且热爱拓展认知和视野的游人对这样有地域特色的活动是非常感兴趣的。
每天的水产交易发生在早晨3-9点时段，场地清洗干净后，即刻变成一个宁静开阔的临海广场，也是游人喜爱的开阔空间，所以广场本身就可以成为一个多功能空间，这样的设计思路一举多得。
该区另外一个特点是富于商业氛围，所以是可以带动旅馆型服务产业的，有助于形成产业链。
深圳前海中心区房地产市场分析暨月亮湾综合体项目战略发展建议上
项目目标之土地成本：本项目通过招标以8亿高地价开启了前海月亮湾 片区的标杆，这将为本项目的运营目标奠定一个基本底线
论点
综合体价值实现
• 本项目目前所处的价值属于低洼 • 本项目综合体价值在片区目前难
以彰显 • 本项目未来发展的空间与现状存
在较大的区隔，变化空间比较大
7 项目整体定位研究
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项目的开发，必然充分彰显了开发商自身的要求和项目的特点，我们将 从两个层面深入研究前海月亮湾地块的产品打造等关键问题的影响
开发商背景
•开发商构成背景 •开发商运营团队背景 •开发商风险控制要求 •开发商品牌价值
项目目标
•项目土地成本 •项目所处区域目前状况 •项目综合体的属性可以承载的要求 •开发项目的经营目标
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企业背景之合作开发：开发商属多家合作开发，首次进入深圳房地产行 业，谨慎应对本项目的运营成为项目的根本基调
原因
> 开发商是由冠城大通和森帝木业 共同组成；
> 冠城大通在房地产行业的认同度比 较高，但在南方市场以及深圳市场 上，本项目属于第一次进入深圳市 场；
前言
这是一份基于项目之前市场调研的内容，以及中原地产的理论研究 的方法，我们此次更多在于项目的战略发展及项目整体定位的相关 内容的展现，希望能够为深圳月亮湾项目的成功开发起有效的作用 推动作用。
中原地产月亮湾项目组 2009-06
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2009/05/1 3
品牌奠定
口碑传播的载体
口碑传播的载体
硬件层面
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（分类信息：详细蓝图、构思创作）【案例推荐】《深圳市月亮湾片区详细蓝图》
前期工作由城市设计所负责编制的《深圳市月亮湾片区详细蓝图》借鉴国内外先进经验，结合规划管理实际操作需求，对于重点城市设计要素的控制、表达等方面做了深入的分析与有益的探讨，其技术方法值得其他同类项目借鉴。
（项目负责人：邵伟）
1、核心工作内容的准确定位：借鉴香港详细蓝图、香港城市设计的相关经验，结合在编的
《深圳市详细蓝图编制办法》等相关规定，将项目核心工作内容定位为地块细分后的城市设计的管理指引。
2、详细蓝图控制要素体系的建立及重要要素控制：从城市设计研究的角度出发研究片区的
整体开发强度和空间形态，建立片区详细蓝图控制要素体系（附表），针对不同管理部门的管理需求进行控制要素归类，着重对规划可控制要素如公共空间、街墙界面等进行控制（附图1），以“图则”形式为主要控制手段；在分区规划的指导下，与在编的法定图则协调，从城市精细化管理的角度提出该片区的总体开发规模和各地块控制强度。
3、公共空间营造保障措施：提出相关地籍、红线、要点调整建议（附图2），为管理部门与
开发商进行谈判提供技术依据，保障公共空间的营造切实可行。
4、实现“一图化管理”的探索：试图通过运用相关技术手段（如对地块进行统一分层命
名、统一颜色和线宽等），力求与局信息中心操作体系相融合，以便使成果能够纳入局图形信息系统中，探索实现“一图化管理”途径。
（即将所有的控制要素分层汇总到一张图纸上，使所有信息能在一张图上一目了然，每个管理人员根据自己的需求提取信息）（附图3）。
附表：片区详细蓝图控制要素列表
附图1：街墙界面控制示意图
附图2：地籍调整建议示意图
附图3 ：规划管理控制示意图
（拟稿：李丹核稿：杨晓春）。