余干县房地产市场未来三年()发展研判PPT课件
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房地产行业现状及发展趋势 ppt课件
目前支撑房地产市场高速增长的因素正在逐步减弱，房地
产行业需求放缓。
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13
2．房地产投资增速下降，但库存依然高企
习近平主席在中央财经领导小组第十一次会议上对楼市提 出了“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，指 出化解库存高企是目前房地产行业重要任务。2017 年 12 月 21 日中央经济工作会议强调要“化解房地产库存”， 提出消化去库存的五大措施
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20
目录
房地产在中国发展所经历的阶段与特点 中国房地长的现状 中国房地产的未来发张趋势 个人看法
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21Βιβλιοθήκη 2017年房地产政策盘点PPT课件
22
坚持房子是用来住的、不是用 来炒的定位，加快建立多主体 供给、多渠道保障、租购并举 的住房制度，让全体人民住有 所居。
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（4）“房地产深度调控，促进房价合理回归”是 2010 年至 2013 年期间调控重点， 政府陆续于 2010 年提出“国十一条”、2011 年提出“新国八条”等政策，但受宏观 环境影响，房地产销售波动上升，2013 年房地产销售面积增速达到 17.30%。
（5）2016 年宏观经济增速放缓，房地产销售面积和增速下滑明显，2016 年下半年开
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11
3住房价格上涨的成因分析
3.1商品住房供不应求是房价上涨的首要原因 3.2土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动
上涨 3.3利益主体的分配需求 3.4投资性需求火上浇油 3.5人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 3.6住房供应结构不合理 3.7建筑开发成本上涨 3.8住房周边硬件条件的完善
（2）2004 年至 2007 年“调控供需、抑制房价”是房地产调控的主旋律，政府陆续提 出了 2004 年“831”大限、2005 年的“国八条”、2006 年的“国六条”和“国十五 条”、2007 年多次加息等政策，房地产销售面积依然延续增长态势。
中国房地产市场现状与发展趋势分析ppt课件
10
3.3 为提升楼市价值所采用 的经济政策
在顺周期的大趋势下，行业将过渡到经 济拉动地产的模式，城市对人才的吸引力是 提升城市价值的关键。与一线城市控制人口 的政策不同，二线城市如长沙、郑州、武汉、 南京、西安等通过政策支持加速人才引进， 这些政策在加速城镇化的同时，也为房地产 市场带来了充足的需求，发展城市经济的同 时也提升了城市楼盘的价值。
此图是我国房地产金融实施政策 的目标
16
5.2 地方因城施策， 调控政策分化明显
1
以城市群为重 点，保障市场
稳定运行
2
创新限售模式 成新一轮调控 升级主要手段
3
供给侧同步调 整， 增加有效
供应
4
强化房地产市 场监管
17
5.2.1 以城市群为重点，保障市场稳定运行
•
以城市群为调控主场，从中心城市向周边三四线城市逐步
• 2017年全年，全国商品房施工面积增速虽较前 3季度小幅回落，但始终保持正增长，各月累 计增速稳定在3.1%左右；房屋新开工面积增速 较前3季度小幅回升。国家统计局发布的数据 显示，2017年1-12月，全国商品房累计施工面 积781,483.7万平方米，同比增长3.0%，增幅 同比回落0.2个百分点，比2017年1-9月回落 0.1个百分点。其中，商品住宅施工面积 536,444.0万平方米，同比增长2.9%，增幅同 比提高1.0个百分点，与2017年1-9月持平；房 屋新开工面积178,653.8万平方米，同比增长 7.0%，增幅虽比2017年1-9月提高0.2个百分点， 但同比回落1.1个百分点。
7
2.1 二手房现状分析
数据显示，2017 年3+6 城市群的26 城二手房成交总额为 3.94万亿，占全国的68%。其中环上海交易额最高，占比 20.4%。3+6 城市群的26 城二手房共成交188万套，占全国 的48.4%，其中核心6 城最高，为15.7%。比较发现，三大 城市群以价格贡献为主，6 大核心城市以成交量贡献为主。
3.3 为提升楼市价值所采用 的经济政策
在顺周期的大趋势下，行业将过渡到经 济拉动地产的模式，城市对人才的吸引力是 提升城市价值的关键。与一线城市控制人口 的政策不同，二线城市如长沙、郑州、武汉、 南京、西安等通过政策支持加速人才引进， 这些政策在加速城镇化的同时，也为房地产 市场带来了充足的需求，发展城市经济的同 时也提升了城市楼盘的价值。
此图是我国房地产金融实施政策 的目标
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5.2 地方因城施策， 调控政策分化明显
1
以城市群为重 点，保障市场
稳定运行
2
创新限售模式 成新一轮调控 升级主要手段
3
供给侧同步调 整， 增加有效
供应
4
强化房地产市 场监管
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5.2.1 以城市群为重点，保障市场稳定运行
•
以城市群为调控主场，从中心城市向周边三四线城市逐步
• 2017年全年，全国商品房施工面积增速虽较前 3季度小幅回落，但始终保持正增长，各月累 计增速稳定在3.1%左右；房屋新开工面积增速 较前3季度小幅回升。国家统计局发布的数据 显示，2017年1-12月，全国商品房累计施工面 积781,483.7万平方米，同比增长3.0%，增幅 同比回落0.2个百分点，比2017年1-9月回落 0.1个百分点。其中，商品住宅施工面积 536,444.0万平方米，同比增长2.9%，增幅同 比提高1.0个百分点，与2017年1-9月持平；房 屋新开工面积178,653.8万平方米，同比增长 7.0%，增幅虽比2017年1-9月提高0.2个百分点， 但同比回落1.1个百分点。
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2.1 二手房现状分析
数据显示，2017 年3+6 城市群的26 城二手房成交总额为 3.94万亿，占全国的68%。其中环上海交易额最高，占比 20.4%。3+6 城市群的26 城二手房共成交188万套，占全国 的48.4%，其中核心6 城最高，为15.7%。比较发现，三大 城市群以价格贡献为主，6 大核心城市以成交量贡献为主。
当前房地产市场形势分析与发展前景ppt课件
50+上下游行业
14%GDP贡献度
•按照较窄口径计算，房地产业对中国 GDP的贡献度就可达到14%左右。 •房地产开发投资额增速每提高1%， 将提升GDP0.037% •此外，更不用说房地产业对大量上下 游产业具有高度关联性与拉动效应。 •在实体经济领域，很难找到比房地产 业更具市场深度与广度的替代产业。 •房地产业在中国经济中支柱作用显而 易见。
2005年至今全国商品房销售面积增速走势
60% 50% 40% 30% 20% 10%
0% -10% -20% -30%
上升期
调整期 上升期 调整期 上升期 调整期
上升期
数据来源：国家统计局,CRIC整理 8
2005年1-2月 2005年6月
2005年10月 2006年3月 2006年7月
2006年11月 2007年4月 2007年8月
2007年12月 2008年5月 2008年9月
2009年1-2月 2009年6月
2009年10月 2010年3月 2010年7月
2010年11月 2011年4月 2011年8月
2011年12月 2012年5月 2012年9月
2013年1-2月 2013年6月
2013年10月 2014年3月 2014年7月
38
37
36.6 35.8
36
34.8
35
33.9
34
32.7 32.9
33
32
31.3 31.6
31
30 29 28.0 28.3 28
27
26
25
6
二、房地产政策调控长期化、常态化
7
7
历史行业周期：2005年以来历经四轮市场周期，2017年市场到达第四个高点
房地产现状及未来展望37页PPT
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ房地产现状及未来展望
1、 舟 遥 遥 以 轻飏， 风飘飘 而吹衣 。 2、 秋 菊 有 佳 色，裛 露掇其 英。 3、 日 月 掷 人 去，有 志不获 骋。 4、 未 言 心 相 醉，不 再接杯 酒。 5、 黄 发 垂 髫 ，并怡 然自乐 。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ房地产现状及未来展望
1、 舟 遥 遥 以 轻飏， 风飘飘 而吹衣 。 2、 秋 菊 有 佳 色，裛 露掇其 英。 3、 日 月 掷 人 去，有 志不获 骋。 4、 未 言 心 相 醉，不 再接杯 酒。 5、 黄 发 垂 髫 ，并怡 然自乐 。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
当前房地产市场形势分析与发展前景课件
去年“十九大”之后，城市预证管控放松，新增供应开始放量，至今月均3100万平方米，较前期月均2800万平方米增长11%，尤其是今年二季度以来的5、6月份，城市供应量再次放大。一线和三四线城市同比增幅分别维持在20%和40%左右，二线城市新增供应绝对量最大，同比增幅也保持在10%左右。
17
城市供应：去年11月以来月均供应增11%，今年二季度以来一线、三四线增幅扩大，二线保持10%
519
13%
6.2
-13%
济南
959
-23%
11.3
-51%
徐州
470
37%
4.4
-26%
长春
955
9%
11.3
3%
江阴
275
-14%
8.0
-30%
西安
892
-25%
6.2
-44%
宜兴
265
-5%
22.7
51%
成都
882
-53%
6.8
-37%
常州
249
4%
4.1
6%
鼓励住房消费
2008年12月
调整营业税
第二轮
2010年4月
北京首次限购
紧缩（10年4月-11年7月）
27个月
2011年1月
新国八条
2011年7月
限购扩容
2011年11月-2012年7月
央行连续降准降息
刺激（11年11月-12年7月）
2013年2月
国五条
紧缩（13年2月-13年12月）
36个月
2013年底
三四线棚改货币化安置收紧
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
余干县房地产市场未来三年发展研判67p
注：四线城市 是江西省各地 级县数据， 筛选了15个城 市样板， 城市化率为： 非农业人口和 总人口的比值
5、五线城市崛起时代余干的城市发展需 求
8000 机会区
6000 贵溪
新建 分宜
4000
大余
吉安
乐平
宜丰
2000 永丰 九江瑞县昌市
潘阳
待开发
余干
0
丰城
南城
东乡
都昌
均衡
危险区
20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100
5256
3802
113.9
3178
112.3
3554
200 100
0
0
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
各市城区面积
江西省第六次普查常住人口
江西省各市总人口与城区总面积之间的对比关系：其中总人口与城区面积 比例均衡发展：九江、赣州、吉安、宜春、、抚州、上饶
39% 21.28%
20000
49%
15000
10000
5000
2019年
2019年
2019年
0
本报告严格保密。
余干县城镇居民可支配收入和农民人均纯收入
（2019-2019年）增长状况示意图 单位：元
20512
4500 2610
10200 4770
7682
2019年
2019年
2019年
农民人均纯收入 城镇居民可支配收入
6、小结
随着“环鄱阳湖城市群时代发展”的远景规划正在逐步 实施，余干悠久历史文化特色发展旅游经济价值将越发 明显；
房地产开发行业未来三至五年行业分析
企业应对策略探讨
加强政策研究
企业应密切关注政策法规动态，及时调 整战略和业务模式，以适应市场变化和
政策要求。
提升产品品质和服务
在竞争激烈的市场环境下，企业应注 重提升产品品质和服务水平，增强品
牌影响力和市场竞争力。
优化融资结构
企业应通过拓宽融资渠道、降低融资 成本等方式优化融资结构，提高资金 使用效率。
企业积极响应
越来越多的房地产开发企业认识 到绿色可持续发展的重要性，主 动采用绿色建筑技术和材料，提 升企业品牌形象和市场竞争力。
消费者认知提高
随着消费者环保意识的提高，对 绿色、健康、环保的住房需求不 断增加，推动房地产开发企业更 加注重绿色可持续发展。
面临挑战和困难剖析
技术成本较高
目前，绿色建筑技术和材料相对于传统建筑技术和材料成本较高 ，增加了房地产开发企业的开发成本。
战略建议
企业需要加强技术创新和研发投入，积极引进新技术和新理念，提升产品品质 和企业竞争力。同时，还需要关注政策变化和市场需求变化，灵活调整经营策 略，实现可持续发展。
05
CHAPTER
绿色可持续发展趋势及挑战 应对
绿色可持续发展理念在行业中推广情况
政策推动
政府出台一系列政策，鼓励房地 产开发企业采用绿色、低碳、环 保的技术和材料，推动行业向绿 色可持续发展转型。
市场接受度有待提高
虽然消费者对绿色、健康、环保的住房需求增加，但受制于购房预 算和认知度等因素，市场接受度有待提高。
政策执行力度不够
尽管政府出台了一系列鼓励绿色可持续发展的政策，但在执行过程 中存在监管不到位、惩罚力度不足等问题。
应对策略和措施建议
加强技术研发和降低成本
鼓励和支持企业加强绿色建筑技术和材料的研发，通过技 术创新和规模效应降低成本，提高市场竞争力。
房地产行业未来三至五年行业分析(1)
02 03
信托融资
信托融资在过去几年中发展迅速，为房地产企业提供了重要的资金支持 。然而，随着信托行业监管的加强，房地产信托产品的发行和兑付将面 临更大压力。
股权融资
通过上市或引入战略投资者进行股权融资，可以降低企业的资产负债率 。但股权融资市场波动较大，投资者对企业的盈利能力和市场前景要求 较高。
提升居住品质
关注居民居住品质提升，推动绿色建筑、智能家居等 领域的发展，提高居民生活质量和幸福感。
社区服务与物业管理
加强社区服务与物业管理水平提升，为居民提供更加 便捷、高效的服务，营造良好的居住环境。
THANKS
谢谢
善。
新型基础设施建设
随着5G、人工智能等新型基础设施建设的推进，将为房地 产行业带来新的发展机遇和挑战。
05
CHAPTER
融资渠道、资本运作及风险 管理
传统融资渠道现状及挑战
01
银行贷款
目前，银行贷款仍是房地产企业主要的融资渠道，但随着金融监管的加
强，银行对房地产行业的贷款审批将更加严格，贷款成本也可能上升。
市场反应
在政策调控下，房地产市场整体呈现平稳发展态势。房价涨幅趋稳，投资增速回落，市场预期逐渐理 性。同时，市场也在积极寻找新的发展机遇，如长租公寓、共有产权房等新兴市场逐渐兴起。
未来发展趋势预测
城市化进程加速
随着中国城市化进程的加速推进，房地产市场仍 有较大的发展空间。尤其是二三线城市和城市群 的发展潜力巨大。
企业应积极拓展多元化的融资 渠道，降低对单一融资渠道的 依赖。同时，优化投资者结构 ，吸引更多的机构投资者和长 期投资者，提高企业的抗风险 能力。
加强政策研究和市场预判
企业应密切关注政策动向和市 场变化，加强政策研究和市场 预判能力。根据政策调整和市 场变化及时调整经营策略和投 资方向，降低政策和市场风险 对企业的影响。
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房地产现状研判
PART 2
（2009—2011发展研判）房地产现状研判
就
一（宏观与中观） 政策与城市化
本报告严格保密。
三 供应研判
五 未来三年 市场研判
四 需求研判
二（2009—2011 发展研判）
房地产现状研判
余干县属于上饶市辖县，但是位于南昌、景德镇、鹰潭三角区中 心，周边城市对余干县的拉动作用大于上饶市，余干在快速的崛
进出口总额增长%
本报告严格保收入不相上下
上饶市现状处于人均较 为后的市区
单位：（元）
20000 15000 10000
18276
10.90%
16657
11.10%
16381
10.50%
15764
11%
5000
17358
11.20%
15618
10.50%
15547 14203
5256
3802
113.9
3178
112.3
3554
200 100
0
0
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
各市城区面积
江西省第六次普查常住人口
江西省各市总人口与城区总面积之间的对比关系：其中总人口与城区面积 比例均衡发展：九江、赣州、吉安、宜春、、抚州、上饶
3
一（宏观与中观） 政策与城市化
思维导图
三 供应研判
五 未来三年 市场研判
四 需求研判
本报告严格保密。
二（2009—2011 发展研判）
房地产现状研判
PART 1 （宏观与中观）政策与城市化
就
一（宏观与中观） 政策与城市化
本报告严格保密。
三 供应研判
五 未来三年 市场研判
四 需求研判
二（2009—2011 发展研判）
鄱阳湖城市群是围绕“生态鄱阳、绿色家园、休闲度假旅 游胜地”主题定位，发展综合性旅游和特色旅游；推进旅 游资源整合，强化区域协作，开发旅游精品线路，统一布 局，围绕鄱阳湖生态资源和余干悠久历史文化特色发展旅 游经济，切实推进余干县鄱阳湖旅游纳入省环鄱阳湖旅游 重点景区。
余干县旅游空间布局规划：以玉亭镇为核心（旅游集散中 心与休闲购物中心）
《余干县房地产市场未来三年（20122015）发展研判》
本报告严格保密。
结论综述
2012年余干县住房价格将由2009年至2011年间跳跃式上升过程进入到2012年后住房价格趋于合理 化的平稳状态中。
自2009年底余干县当时首个小高层高档小区世和城市花园开盘至2011年加州阳光和建亨地产开发 的城北停车场二期东苑项目以来，住宅价格在节节上升，从1800元/㎡到2500元/㎡，再到2011年 的3500元/㎡。市民被不断上涨的房价造成被动购房，今天不买明天又是一个价。
余干在快速的崛起融入南昌一小时经济圈
本报告严格保密。
南昌市面积小人口密度高，赣州地大人多，其中人口在400万以上的只有：南 昌、九江、赣州、吉安、宜春、上饶，城区面积大于18000平方公里的有：九
江、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶
上饶城区总面积位
居江西11市中第三 位，人口紧居赣州 市为第二位。
单位：（万平方公里）
由此可知，余干县从2012年起房地产市场住房供需逐渐趋理性化，住房价格将逐渐趋于合理化的 平稳状态。
本报告严格保密。
目录
PART1 （宏观与中观）政策与城市化 PART2 （2009—2011发展研判）房地
产现状研判 PART3 供应研判 PART4 需求研判 PART5 未来三年市场研判
本报告严格保密。
本报告严格保密。
上饶市进出口总额地处于江西省11各市中位居第 五名，其中增长值位居第一达158.9%.
江西省进
出口总6 0额 5 3 . 0 4
单位：亿（美元）
在35亿4 0 美元以上 的有：2 0南 昌、新余
36.07 38.19
8.09
18.15 4.53
16.3 11.3
6.6
16.67 5.59
、鹰潭0，
其中增长 南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
%值较高
进出口总额
的为：九
180.00%
江、吉安 160.00% 、上饶 140.00%
120.00% 100.00%
80.00% 60.00% 40.00% 20.00%
0.00%
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
单位：（万人）
45000
836.9
900
40000
35000
30000
504.3
25000
20000
472.9
18797
39400
481
25300
800
657.9
700
541.9
600
391
22800 500
18669 18800
400
15000
158.7
185.5
300
10000 7402 5000
建亨地产开发的城北停车场二期东苑项目，一经开盘不到几个月的时间100余套房源全部售完， 当时市场可供选择的楼盘并不多，新开工的项目仅有加州阳光和世纪豪庭，其余的如世和城市花 园、锦绣前程和馨港家园等为尾盘销售。
余干县住宅房价一直处在跳跃式上升的状态中，根据我们所掌握的数据，将2011年10月至2020年 1月我县房地产黄金销售季为评价时段，对比2009年、2010年同时段来分析，2011年10月至2012 年1月的销售均价为3300元/㎡,此时段住房价格波动率为0；2009年同时段的销售均价为1800元/ ㎡,此时段住房价格由1700元/㎡微涨至1900元/㎡，波动率为10.5%；2010年同时段的销售均价为 2200元/㎡,此时段住房价格由2050元/㎡涨至2450元/㎡，波动率为18.2%。
10.30% 10.10%
14333
14445
15535
11%
10.20% 10.10%
11.50% 11.00% 10.50% 10.00%
0
9.50%
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
城镇居民人均可支配收入 增长%
起融入南昌一小时经济圈
全县的中心，处于信 江下游的滨湖平原上 ，地势平坦低洼，湖 泊众多，港汊纵横
陆路距南昌90公里， 景德镇市120公里， 鹰潭68公里，位于三 市之中；向东至上饶 市167公里
从交通距离上，周边 市对余干经济拉到大 于上饶市
余干县城区
本案
本报告严格保密。
本案
环鄱阳湖城市群时代对上饶和余干的战略机遇
PART 2
（2009—2011发展研判）房地产现状研判
就
一（宏观与中观） 政策与城市化
本报告严格保密。
三 供应研判
五 未来三年 市场研判
四 需求研判
二（2009—2011 发展研判）
房地产现状研判
余干县属于上饶市辖县，但是位于南昌、景德镇、鹰潭三角区中 心，周边城市对余干县的拉动作用大于上饶市，余干在快速的崛
进出口总额增长%
本报告严格保收入不相上下
上饶市现状处于人均较 为后的市区
单位：（元）
20000 15000 10000
18276
10.90%
16657
11.10%
16381
10.50%
15764
11%
5000
17358
11.20%
15618
10.50%
15547 14203
5256
3802
113.9
3178
112.3
3554
200 100
0
0
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
各市城区面积
江西省第六次普查常住人口
江西省各市总人口与城区总面积之间的对比关系：其中总人口与城区面积 比例均衡发展：九江、赣州、吉安、宜春、、抚州、上饶
3
一（宏观与中观） 政策与城市化
思维导图
三 供应研判
五 未来三年 市场研判
四 需求研判
本报告严格保密。
二（2009—2011 发展研判）
房地产现状研判
PART 1 （宏观与中观）政策与城市化
就
一（宏观与中观） 政策与城市化
本报告严格保密。
三 供应研判
五 未来三年 市场研判
四 需求研判
二（2009—2011 发展研判）
鄱阳湖城市群是围绕“生态鄱阳、绿色家园、休闲度假旅 游胜地”主题定位，发展综合性旅游和特色旅游；推进旅 游资源整合，强化区域协作，开发旅游精品线路，统一布 局，围绕鄱阳湖生态资源和余干悠久历史文化特色发展旅 游经济，切实推进余干县鄱阳湖旅游纳入省环鄱阳湖旅游 重点景区。
余干县旅游空间布局规划：以玉亭镇为核心（旅游集散中 心与休闲购物中心）
《余干县房地产市场未来三年（20122015）发展研判》
本报告严格保密。
结论综述
2012年余干县住房价格将由2009年至2011年间跳跃式上升过程进入到2012年后住房价格趋于合理 化的平稳状态中。
自2009年底余干县当时首个小高层高档小区世和城市花园开盘至2011年加州阳光和建亨地产开发 的城北停车场二期东苑项目以来，住宅价格在节节上升，从1800元/㎡到2500元/㎡，再到2011年 的3500元/㎡。市民被不断上涨的房价造成被动购房，今天不买明天又是一个价。
余干在快速的崛起融入南昌一小时经济圈
本报告严格保密。
南昌市面积小人口密度高，赣州地大人多，其中人口在400万以上的只有：南 昌、九江、赣州、吉安、宜春、上饶，城区面积大于18000平方公里的有：九
江、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶
上饶城区总面积位
居江西11市中第三 位，人口紧居赣州 市为第二位。
单位：（万平方公里）
由此可知，余干县从2012年起房地产市场住房供需逐渐趋理性化，住房价格将逐渐趋于合理化的 平稳状态。
本报告严格保密。
目录
PART1 （宏观与中观）政策与城市化 PART2 （2009—2011发展研判）房地
产现状研判 PART3 供应研判 PART4 需求研判 PART5 未来三年市场研判
本报告严格保密。
本报告严格保密。
上饶市进出口总额地处于江西省11各市中位居第 五名，其中增长值位居第一达158.9%.
江西省进
出口总6 0额 5 3 . 0 4
单位：亿（美元）
在35亿4 0 美元以上 的有：2 0南 昌、新余
36.07 38.19
8.09
18.15 4.53
16.3 11.3
6.6
16.67 5.59
、鹰潭0，
其中增长 南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
%值较高
进出口总额
的为：九
180.00%
江、吉安 160.00% 、上饶 140.00%
120.00% 100.00%
80.00% 60.00% 40.00% 20.00%
0.00%
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
单位：（万人）
45000
836.9
900
40000
35000
30000
504.3
25000
20000
472.9
18797
39400
481
25300
800
657.9
700
541.9
600
391
22800 500
18669 18800
400
15000
158.7
185.5
300
10000 7402 5000
建亨地产开发的城北停车场二期东苑项目，一经开盘不到几个月的时间100余套房源全部售完， 当时市场可供选择的楼盘并不多，新开工的项目仅有加州阳光和世纪豪庭，其余的如世和城市花 园、锦绣前程和馨港家园等为尾盘销售。
余干县住宅房价一直处在跳跃式上升的状态中，根据我们所掌握的数据，将2011年10月至2020年 1月我县房地产黄金销售季为评价时段，对比2009年、2010年同时段来分析，2011年10月至2012 年1月的销售均价为3300元/㎡,此时段住房价格波动率为0；2009年同时段的销售均价为1800元/ ㎡,此时段住房价格由1700元/㎡微涨至1900元/㎡，波动率为10.5%；2010年同时段的销售均价为 2200元/㎡,此时段住房价格由2050元/㎡涨至2450元/㎡，波动率为18.2%。
10.30% 10.10%
14333
14445
15535
11%
10.20% 10.10%
11.50% 11.00% 10.50% 10.00%
0
9.50%
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
城镇居民人均可支配收入 增长%
起融入南昌一小时经济圈
全县的中心，处于信 江下游的滨湖平原上 ，地势平坦低洼，湖 泊众多，港汊纵横
陆路距南昌90公里， 景德镇市120公里， 鹰潭68公里，位于三 市之中；向东至上饶 市167公里
从交通距离上，周边 市对余干经济拉到大 于上饶市
余干县城区
本案
本报告严格保密。
本案
环鄱阳湖城市群时代对上饶和余干的战略机遇