余干县房地产市场未来三年()发展研判PPT课件

本报告严格保密。
上饶市进出口总额地处于江西省11各市中位居第 五名，其中增长值位居第一达158.9%.
江西省进
出口总6 0额 5 3 . 0 4
单位：亿（美元）
在35亿4 0 美元以上 的有：2 0南 昌、新余
36.07 38.19
8.09
18.15 4.53
16.3 11.3
6.6
16.67 5.59
起融入南昌一小时经济圈
全县的中心，处于信 江下游的滨湖平原上 ，地势平坦低洼，湖 泊众多，港汊纵横
陆路距南昌90公里， 景德镇市120公里， 鹰潭68公里，位于三 市之中；向东至上饶 市167公里
从交通距离上，周边 市对余干经济拉到大 于上饶市
余干县城区
本案
本报告严格保密。
本案
环鄱阳湖城市群时代对上饶和余干的战略机遇
、鹰潭0，
其中增长 南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
%值较高
进出口总额
的为：九
180.00%
江、吉安 160.00% 、上饶 140.00%
120.00% 100.00%
80.00% 60.00% 40.00% 20.00%
0.00%
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
鄱阳湖城市群是围绕“生态鄱阳、绿色家园、休闲度假旅 游胜地”主题定位，发展综合性旅游和特色旅游；推进旅 游资源整合，强化区域协作，开发旅游精品线路，统一布 局，围绕鄱阳湖生态资源和余干悠久历史文化特色发展旅 游经济，切实推进余干县鄱阳湖旅游纳入省环鄱阳湖旅游 重点景区。
余干县旅游空间布局规划：以玉亭镇为核心（旅游集散中 心与休闲购物中心）
建亨地产开发的城北停车场二期东苑项目，一经开盘不到几个月的时间100余套房源全部售完， 当时市场可供选择的楼盘并不多，新开工的项目仅有加州阳光和世纪豪庭，其余的如世和城市花 园、锦绣前程和馨港家园等为尾盘销售。
余干县住宅房价一直处在跳跃式上升的状态中，根据我们所掌握的数据，将2011年10月至2020年 1月我县房地产黄金销售季为评价时段，对比2009年、2010年同时段来分析，2011年10月至2012 年1月的销售均价为3300元/㎡,此时段住房价格波动率为0；2009年同时段的销售均价为1800元/ ㎡,此时段住房价格由1700元/㎡微涨至1900元/㎡，波动率为10.5%；2010年同时段的销售均价为 2200元/㎡,此时段住房价格由2050元/㎡涨至2450元/㎡，波动率为18.2%。
10.30% 10.10%
14333
14445
15535
11%
10.20% 10.10%
11.50% 11.00% 10.50% 10.00%
0
9.50%
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
城镇居民人均可支配收入 增长%
房地产现状研判
PART 2
（2009—2011发展研判）房地产现状研判
就
一（宏观与中观） 政策与城市化
本报告严格保密。
三 供应研判
五 未来三年 市场研判
四 需求研判
二（2009—2011 发展研判）
房地产现状研判
余干县属于上饶市辖县，但是位于南昌、景德镇、鹰潭三角区中 心，周边城市对余干县的拉动作用大于上饶市，余干在快速的崛
5256
3802
113.9
3178
112.3
3554
200 100
0
0
南昌市 景德镇 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
各市城区面积
江西省第六次普查常住人口
江西省各市总人口与城区总面积之间的对比关系：其中总人口与城区面积 比例均衡发展：九江、赣州、吉安、宜春、、抚州、上饶
单位：（万人）
45000
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
836.9
900
40000
35000
30000
504.3
25000
20000
472.9
18797
39400
481
25300
800
657.9
700
541.9
600
391
22800 500
18669 18800
400
15000
158.7
185.5
300
10000 7402 5000
由此可知，余干县从2012年起房地产市场住房供需逐渐趋理性化，住房价格将逐渐趋于合理化的 平稳状态。
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目录
PART1 （宏观与中观）政策与城市化 PART2 （2009—2011发展研判）房地
产现状研判 PART3 供应研判 PART4 需求研判 PART5 未来三年市场研判
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3
一（宏观与中观） 政策与城市化
思维导图
三 供应研判
五 未来三年 市场研判
四 需求研判
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二（2009—2011 发展研判）
房地产现状研判
PART 1 （宏观与中观）政策与城市化
就
一（宏观与中观） 政策与城市化
本报告严格保密。
三 供应研判
五 未来三年 市场研判
四 需求研判
二（2009—2011 发展研判）
余干在快速的崛起融入南昌一小时经济圈
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南昌市面积小人口密度高，赣州地大人多，其中人口在400万以上的只有：南 昌、九江、赣州、吉安、宜春、上饶，城区面积大于18000平方公里的有：九
江、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶
上饶城区总面积位
居江西11市中第三 位，人口紧居赣州 市为第二位。
单位：（万平方公里）
进出口总额增长%
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江西省11市区城镇居民人均可支配收入不相上下
上饶市现状处于人均较 为后的市区
单位：（元）
20000 15000 10000
18276
10.90%
16657
11.10%
16381
10.50%
15764
11%
5000
17358
11.20%
15618
10.50%
15547 14203
《余干县房地产市场未来三年（20122015）发展研判》
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结论综述
2012年余干县住房价格将由2009年至2011年间跳跃式上升过程进入到2012年后住房价格趋于合理 化的平稳状态中。
自2009年底余干县当时首个小高层高档小区世和城市花园开盘至2011年加州阳光和建亨地产开发 的城北停车场二期东苑项目以来，住宅价格在节节上升，从1800元/㎡到2500元/㎡，再到2011年 的3500元/㎡。市民被不断上涨的房价造成被动购房，今天不买明天又是一个价。