魔方公寓公司解读报告2020年06月
城市魔方（北京）公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告城市魔方（北京）公寓管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:城市魔方（北京）公寓管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分城市魔方（北京）公寓管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质一般纳税人产品服务资管理咨询、经济贸易咨询；家居装饰；建筑1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
长租公寓经营方案
长租公寓——获得资本市场认可
长租公寓融资市场显得比较活跃;2016年品牌长租公寓融资总额达数十亿人民 币;2017年融资热度持续;每笔融资金额均超亿元人民币;其中未来域和爱上租均获得 B轮融资；蘑菇租房于3月获得C轮融资；蛋壳公寓获得由愉悦资本领投;优客工场跟 投的A+轮融资
魔方·中国
北京
西安 武汉
南京 苏州 上海
昆明
魔方公司总部—南京 魔方产品研发及品牌策略中心—上海 魔方商务发展中心—北京 广州 南京
广州 深圳
魔方—需求物业
➢ 建筑面积：120010000平； ➢ 租赁年限：1020年； ➢ 物业地段：适宜长期居住 公共交通便利 居住生活配套完善 建筑物具备通风
城市商业中心 金融中心 行政中心 写字楼 中心周边
生活配套便利 租期不低于10年 专人管理每人三十套
略高于周边房价10%左右
无具体要求
基本相同
生活配套便利 租期不低于5年 每人管理50套
与周边持平
精装修;大众品牌家私电;简装单房1 5万元 精装单房2万元 精装两房2 5万元;装修使用
周期5年
押一付一;按季付租金降低6%左右;自行收 取
采光 晾衣的改造条件； ➢ 系统配套：用水额度不低于3000吨/月 进水管的管径不小于DN100 用电不低
于3KVA/间； ➢ 产权性质：物业产权清晰 能够申报酒店消防；
类别 面积
位置
配套 租期 管理 价格 装修
安歆集团公司解读报告2020年06月
公司解读报告
公司名称：安歆集团
生成时间：2020.06.08
声明：
1、本报告仅供客户作为商业决策的参考资料，数据来自
公开渠道。
客户在做商业决策时、仅供参考，IT桔子并
不承担客户决策所可能带来的商业风险。
2、未经IT桔子书面同意，本报告不得以任何形式全部
或部分提供给第三方，或者在公开渠道进行传播。
IT桔子是关注互联网新经济行业的投融资数据库和商业信息服务提供商，数据服务包括公司、创业者、细分领域、投资机构、投资者、投资事件、新闻、产品等。
产品服务包括但不限于：IT桔子网站和APP、API 数据服务、IT桔子智讯投资管理系统、线下活动、数据和信息服务等。
16430326_魔方金喆：住房租赁市场_中坚力量还是专业机构_
魔方集团副总裁金喆：住房租赁市场 中坚力量还是专业机构卢宝宜 上海报道据东方证券研究报告显示，当前中国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，预计至2030年，中国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将超过 4.2万亿元。
当越来越多资金涌入租赁市场，群雄逐鹿，专业化将成为决胜的关键词。
魔方公寓3.0是一个典型代表。
魔方生活服务集团，作为集中式长租公寓的领头羊，目前300多家门店、4万多套公寓的运营量在国内排名第一，已进入20座城市。
魔方生活服务集团副总裁金喆日前接受《中国房地产金融》专访时表示：“领头羊，不一定是最大最漂亮的，但能在牧羊人（政策）的带领下，把行业带到最正确的方向去。
”专业化决胜公寓市场今年3月，魔方生活服务集团的主力品牌——魔方公寓启动品牌升级，推出新一代升级产品魔方公寓3.0，并且首推行业七天无理由退房服务。
金喆表示：“产品升级其实是很容易的，各家都可以说把产品升级到3.0、4.0甚至5.0。
但魔方这次的升级是以客户的体验为出发，是一次以人为本，不忘初心的升级。
不管是人脸识别、智能化甚至环保节能等众多产品细节的提升，背后都是为了让客户运营、品牌、金融，是租赁企业的三大必经之路。
60FEATURE 专题—租赁领袖峰会Copyright ©博看网. All Rights Reserved.住得更安心与舒心，是我们聚焦租住本质所做的事情。
”怎么去理解租住本质？金喆在出席“第二届中国房地产租赁领袖峰会”时拿小米和苹果作为例子进行了说明：“三四年前卖手机的时候，小米和苹果采取了完全不同的宣传方式。
小米说我今天有蓝牙4.0、Wi-Fi5G，先进的技术都用到了。
苹果则只是说你可以和远在万里的家人一起通话，更加从客户的体验出发。
就像我们的租户不需要知道用的是什么智能面板等高科技的东西，我们一直宣传的概念是回到租住的本质，如何让他们住得舒心。
”让年轻人活得有尊严，通过产品升级为租户生活提供品质保证，是魔方一直强调的理念。
魔方公寓调研报告
大行宫科巷魔方公寓的调研
1、面积15平米：1760元/月，房间内没有单独的厨房和洗衣机，房租可月付也可以季度付，季付1660元/月，房间内设施有一张床、办公桌、办公椅、空调，卫生间。
（楼道内有公共洗衣机，投币1元/次）
面积20平米：2100元/月，房间内没有单独的厨房和洗衣机，房租可月付也可以季度付，季付2000元/月，房间内设施有一张床、办公桌、办公椅、空调，卫生间。
（楼道内有公共洗衣机，投币1元/次）
面积25平米：2310元/月，房间内有单独的厨房和洗衣机，房租可月付也可以季度付，季付2210元/月，房间内设施有一张床、办公桌、办公椅、空调，卫生间。
厨房不能使用明火，只能用电磁炉。
2、水电费单独收取，水费4元/吨，电费1元/度。
押金2000元。
3、不提供床单、被子、枕头、牙刷、肥皂等生活用品，需入住者自行购买。
每个房间最多允许住一对夫妇带一个小孩。
4、目前入住率基本住满，共约有120个房间，只有2张空余的床位，入住人员主要为附近的上班一族。
5、公司总部在南京，在上海、武汉、广州、深圳、苏州、镇江、北京有分店。
6、日常管理人员2人，负责前台登记、收费、日常巡视等；打扫卫生一人，钟点工。
7、安保系统比较好，大门口安装了门禁系统，陌生人进不去，通道内均安装了监控摄像头。
8、每个房间内的装修情况比较普通，地面铺地砖、墙面刷白色乳胶漆，简单的家具。
9、由于房间较多，整个室内环境比较密闭，空气不流通，房间有异味。
10、交通位置方便，房间较多，得房率较高。
魔方公寓公司愿景及产品体系.
魔方公寓公司愿景及产品体系
公司愿景
缔造“家·生活”文化理念,成为中国公共租凭业领跑品牌。
公司使命
用我们的专业知识和精心规划, 使我们的服务和产品的效益最高, 从而为我们的住户提供“温馨、舒适、周到”的家·生活;要让我们的员工得到尊重,工作愉快,以能在“魔方”工作而自豪:同时使得我们的股东,合作商获得稳定而有竞争力的投资回报;由此共同创造我们的“魔方”品牌。
产品体系
精致讲究清浅优雅与细致风格的设计品味, 搭配圆润的暗木色桌椅升华出的温馨
质感, 结合日式风味的印花墙纸呈现出清新悠然的混搭禅风美感, 调和出一种专属 Arman 贵雍容的精神内涵;当柔和灯光映照于空间中,散发出如诗如梦的柔美情怀, 让您在静谧的氛围里褪去外界繁嚣的气息, 也许, 您该放馒生活的脚步, 感受魔方赋予的悠然……
温馨以简单线条为基底, 柔和淡雅的色系图纹壁纸与家具搭配, 居住空间宽敞流畅, 餐厨起居机能完善, 加上完整的风格配套, 呈现甜蜜温馨与精致品味共存的空间美学。
当您开启门扉,走进室内的那一刻起,心情仿佛也感同身受,终于可以卸下一天的疲兔感重新回到‘家’的环抱了。
魔方公寓：开创长租领域新平台
魔方公寓：开创长租领域新平台■文/唐婷魔方公寓是一家面向都市白领的O2O服务式公寓连锁品牌。
成立于2010年，在六年的发展期中，魔方始终保持着扩张的状态，现足迹遍布北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国10个大中型城市，目前已有70家门店，房量逾1万间，为近2万名住户提供生活服务。
魔方公寓开创的长租领域生活服务平台，为中国住宅租售树立了新模式。
魔方公寓是魔方（中国）生活服务集团在中国境内的全资公司。
在2013年，华平对魔方公寓进行了B 轮投资6000万美元，2015年追加投资使华平对魔方的总投资额达到近2亿美元。
作为全球领先的私募股权投资机构，美国华平投资集团目前管理350多亿美元的资产，投资于全球120多家企业，涵盖中国的红星美凯龙、神州租车、方兴地产、猎聘网和58同城等。
从巨大的投资额度不难看出，魔方公寓被投资者寄予了极高的期望。
服务型公寓连锁式公寓主要租赁整栋商业或工业产权物业进行经营。
与其他类似业态相比，物业选择更多，就例如一些位于市区或者产业园区的闲置物业，可改建为公寓进行出租。
区别于传统的民房租赁，集中式公寓通过对房间进行标准的家庭化装修，配备统一的物业服务，并进行集中式管理，为住户提供一个温馨、舒适的家。
“目前我国有2.53亿流动人口，占人口总量的17.2%，他们中大部分都需要租房，急剧增长的市场需求，预示着长租公寓这个行业在未来定会热度空前。
” 魔方(中国)生活服务集团商务发展部总经理陈雷说道。
魔方公寓是一家面向都市白领的O2O服务式公寓连锁品牌。
由它开创的长租领域生活服务平台，为中国住宅租售树立了新模式。
魔方公寓的目标人群主要为对居住品质有高要求的年轻人，这在公寓的整体布置和房间布置中很好地体现出这一点。
广州广纸路店是近期试业的店面，这座公寓的一楼为多功能公共客厅，200平方米的超大空间，宽大的座椅和低矮休闲的沙发及蒲团彰显出一种悠闲的气息。
配备有咖啡吧、健身区、洽谈区，以及别具现代气息的“移动BOX”。
企业信用报告_魔方(深圳)公寓管理有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (6)1.4 主要人员 (7)1.5 联系方式 (8)二、股东信息 (8)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (9)五、重点关注 (10)5.1 被执行人 (10)5.2 失信信息 (10)5.3 裁判文书 (10)5.4 法院公告 (11)5.5 行政处罚 (11)5.6 严重违法 (11)5.7 股权出质 (11)5.8 动产抵押 (12)5.9 开庭公告 (12)5.11 股权冻结 (13)5.12 清算信息 (13)5.13 公示催告 (13)六、知识产权 (14)6.1 商标信息 (14)6.2 专利信息 (14)6.3 软件著作权 (14)6.4 作品著作权 (14)6.5 网站备案 (14)七、企业发展 (14)7.1 融资信息 (14)7.2 核心成员 (15)7.3 竞品信息 (15)7.4 企业品牌项目 (15)八、经营状况 (15)8.1 招投标 (15)8.2 税务评级 (15)8.3 资质证书 (16)8.4 抽查检查 (16)8.5 进出口信用 (16)8.6 行政许可 (16)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：魔方(深圳)公寓管理有限公司工商注册号：440301503549214统一信用代码：91440300MA5DKFCQ74法定代表人：孙华欣组织机构代码：MA5DKFCQ-7企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)所属行业：商务服务业经营状态：开业注册资本：5,000万(元)注册时间：2016-09-06注册地址：深圳市罗湖区桂园街道桂园路雅馨居5-7层营业期限：2016-09-06 至 2046-09-06经营范围：一般经营项目是：物业管理；企业形象策划、市场营销策划，企业管理咨询；日用百货零售；房屋租赁，公寓管理；住房租赁。
（以上项目不涉及国家规定实施准入特别管理措施，涉及行政许可的，须取得行政许可文件后方可经营）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：旅业经营（注册地址及分支机构从事）；冷热饮品制售。
魔方公寓 法律意见书
魔方公寓法律意见书
尊敬的先生/女士：
根据贵方要求，我们对魔方公寓进行法律意见书的起草，现将相关事宜说明如下：
魔方公寓是一家以租赁服务为主的公司，致力于提供高品质的公寓租赁服务。
根据我们的调查，贵公司在运营过程中可能涉及到以下几个法律问题：
1. 委托合同：魔方公寓与房东签署委托合同，将房源进行租赁。
根据我国《合同法》相关规定，委托合同是一种特殊形式的合同，需要明确约定双方的权利义务，特别是魔方公寓作为代理人应当遵守忠实、勤勉、谨慎的原则。
2. 租赁合同：魔方公寓与租户签署租赁合同，规定租金、期限、维修义务等事项。
根据我国《合同法》等相关法律法规，租赁合同应当符合法律规定的内容，例如不得违反公序良俗，不得附加不合理的条款。
3. 房屋质量：对于将房源租给租户的住房，魔方公寓有义务确保其质量符合国家规定的住房质量标准。
若房屋存在质量问题，例如漏水、断电等，魔方公寓有责任及时进行维修。
4. 数据保护：魔方公寓在与租户及其他合作伙伴进行数据交互以及运营过程中，应当注重保护用户信息的安全。
应当建立合理的数据保护措施，如加密、备份等，防止用户信息被非法获
取。
综上所述，对于魔方公寓的运营，建议贵公司遵守相关法律法规，特别是我国《合同法》、《物权法》等规定，并建议为公司制定完善的合同管理制度、住房质量保障制度以及用户信息保护制度，以确保公司运营的合法性和规范性。
请注意，本意见书仅为我们对魔方公寓所述法律问题的初步解析，具体合规操作还需咨询专业法律机构，以免贵公司因行为不当而引发法律风险。
祝贵公司业务顺利！
此致
敬礼
xxx律师事务所
日期：2022年1月1日。
魔方：专注长租公寓服务的独角兽
魔方：专注长租公寓服务的独角兽作者：暂无来源：《企业观察家》 2017年第3期文，本刊记者姜华山魔方的每一步都在引领着行业的发展，3轮6亿美元的融资更是在资本布局上占据了优势，这让它逐步成长为长租公寓行业的独角兽。
1月24日，中国规模最大的长租公寓运营商魔方生活服务集团联手中航信托股份有限公司，成立了上海蓝山资产管理有限公司。
新成立的上海蓝山资产管理有限公司致力于聚焦北上广深等一线城市存量资产的收购、开发和管理，成规模战略化地布局和筛选项目，系统改造此类资产，目标资产管理规模100亿元。
魔方生活服务集团董事长葛岚对此表示：“作为公寓行业领头羊，此次成立蓝山资产是魔方战略性的一小步，也会是整个中国公寓行业的一大步。
”3轮融资晋级独角兽2010年，魔方成立于南京，在长租公寓的业态形成时期，就开始“摸着石头过河”布局长租市场。
由于相关部门对公寓经营没有进行明确分类，不算酒店，不算房地产，不算物业管理，作为第一个尝试者，魔方交了许多学费。
在管理、拿地以及模型测算上都遇到了许多的困难。
直到2013年，作为长租公寓行业的领先品牌，魔方B轮融资获得美国华平集团投资的6000万美元，开始大力实施全国发展战略。
2013年9月~2014年6月，魔方先后进入上海、广州、深圳、北京四大城市，门店数超过50家。
随着市场的快速布局和资本的推动，2015年的长租公寓市场瞬间爆发，成为融资额度最大的行业之一，门店数达到近70家的魔方，开始在公寓服务方面发力。
不仅于2015年5月由魔方公寓更名为魔方（中国）生活服务集团，还正式启动了“公寓+”战略。
这取决于魔方对商业模式的选择。
成立之初，魔方选取了集中式公寓这种更类似于连锁酒店的商业模式。
在葛岚看来，集中式公寓已经经过较长时间的验证，证实了其可行性。
相较市场上分散式公寓的商业模式而言，集中式公寓在物理空间可以配置公共区域，能够提供的服务和社交功能也来得更为便捷。
“公寓+”战略，就是通过整合更多业态，为租客提供餐饮、社交、金融、家政、健身、培训等一系列的服务，把魔方打造成以公寓为核心的生活服务平台。
魔方公寓调研报告
魔方公寓调研报告魔方公寓调研报告魔方公寓是一种新兴的住房形式，以共享经济为基础，通过将一栋大楼或一处大型建筑物分割为多个独立的公寓来提供住房服务。
这种住房模式的兴起，为人们提供了更加灵活和经济的租房选择。
本报告旨在对魔方公寓进行深入调研，并分析其优势和挑战。
一、背景介绍近年来，随着城市化进程加速，人口密集的城市越来越面临住房短缺的问题。
在传统住房市场上，租房价格高企，房源紧缺，给年轻人和独居者带来了诸多困扰。
在这种背景下，魔方公寓迅速崛起，成为满足大城市住房需求的一种新型解决方案。
二、优势分析1. 经济实惠：魔方公寓的租金相对传统住房更加实惠，通过将一栋大楼或一处大型建筑物分割为多个独立的公寓，实现资源的最大化利用，降低了租房成本。
2. 灵活自由：住客可以根据自己的需求选择租住的魔方公寓的面积和位置，而不需要进行长期租赁的约束。
这种灵活性方便了年轻人和独居者等人群进行住房选择。
3. 设施齐全：魔方公寓多配备有室内厨房、洗手间和配套家具等设施，可以满足住客的基本生活需求，提高了住房的舒适度。
三、挑战分析1. 隐私问题：由于魔方公寓的特殊结构，住客之间的相对私密性相对较差，容易造成住户之间的隐私泄露，令一些住客望而却步。
2. 管理运营难题：大规模魔方公寓的管理和运营是一个复杂的问题，需要解决租户入住、维护、收费等各方面的管理问题。
同时，相关的法律法规和政策体系的建立也亟待完善。
3. 设施和服务质量：魔方公寓通常是大规模开发的，因此在设施和服务质量上可能存在一些问题。
需要保证设施的维护和提供高质量的物业管理服务，以提升住客的满意度。
四、发展前景展望魔方公寓作为一种新兴住房形式，在未来有着广阔的发展前景。
随着人们对自由和灵活性的需求增加，以及共享经济的不断发展，魔方公寓将会迎来更多的机遇。
同时，政府在住房领域的政策和规划也将对魔方公寓的发展提供支持和引导。
结论：魔方公寓作为一种新兴的住房形式，虽然面临一些挑战，但其经济实惠和灵活自由的特点，使其在满足大城市住房需求方面具有广阔的市场前景。
企业信用报告_魔方(重庆)公寓管理有限公司
自如网公司解读报告2020年07月07日
公司解读报告
公司名称：自如网
生成时间：2020.07.07
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不承担客户决策所可能带来的商业风险。
2、未经IT桔子书面同意，本报告不得以任何形式全部
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IT桔子是关注互联网新经济行业的投融资数据库和商业信息服务提供商，数据服务包括公司、创业者、细分领域、投资机构、投资者、投资事件、新闻、产品等。
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魔方公寓竞争对手分析
魔方公寓竞争对手分析
跑得不够快，就会被竞争对手碾压，这是过去几年里，魔方公寓的生存哲学。
2014年底，魔方公寓还仅仅有39家门店，一年之后，便迅速扩张至100家。
而现在，这个数字已经变成了300家。
在长租公寓这个行业，魔方还希望跑得再快一些。
弹药的补充节点也是关键，魔方生活服务集团CEO柳佳透露，魔方即将完成D轮融资，“规模会超过我们自己前几轮的融资，也会超过市面上所有集中式公寓的融资。
”
2016年4月，魔方公寓完成3亿美元的C轮融资之后，估值超过10亿美元，成为长租公寓行业“独角兽”。
而就在6月7日，一则“铂涛酒店集团创始人郑南雁正式出任魔方生活服务集团董事长”的消息不免让外界联想到是否和魔方接下来的融资有关。
作为国内最早一批集中式长租公寓创业者，魔方在2009年从南京起步，一路在快车道上跑到独角兽的位置。
面对万亿租赁市场，开发商、创业公司、酒店集团都在加速布局，金钱和速度之下，没有人敢慢下来。
魔方公寓柳佳：长租公寓“独角兽”的掌门人
魔方公寓柳佳：长租公寓“独角兽”的掌门人大多数90后青年在面对房子问题时，很多人会选择长期租住。
而近几年在长期租房市场杀出一匹黑马独角兽——魔方生活服务集团。
拥有着新一代认同的生活理念“房子可以是租来的，但生活是我们自己的。
”与2018年，国家针对中国房地产业提出“房子是用来住的，不是用来炒的”理念有着异曲同工之处。
1魔方3.0：居家生活新方式魔方公寓从2009年开始起步，如今已经发展成长租公寓世界里的“独角兽”，魔方公寓的第一家店开在了南京的戴家巷。
那时候的房地产市场前景不明，人们不知道未来的房地产是涨是降，像今天一样在讨论着房价的涨跌。
魔方公寓并没有在市场上引起关注，而这个开始时默默无闻的魔方公寓在今天吸引了无数的租客一族，不断更新理念满足不同人群的顾客的需要。
柳佳在采访中说到，“魔方1.0产品是最初级的一个版本，更注重一些基本需求的满足;到了2.0产品，更注重一些功能方面的完善;到了3.0产品，又进一步提升了客户的体验，希望把3.0产品打造成真正的居家生活的新方式。
”也正是在不同阶段的不同指导思想，使得魔方公寓迅速成长，发生了巨大的变化。
▲魔方生活服务集团CEO 柳佳柳佳表示，在3.0阶段，魔方公寓侧重于给租客们提供深入交流的场所。
由饭桌、书桌和做菜的切配台组成的中岛为租客们提供一个放下手机，与心爱的人交流的机会。
在离不开手机的当下，我们会忽略身边重要的人;在互联网联系起来的今天，我们会对陌生人说很多心里话，却偏偏遗忘了与最亲近的人之间的沟通交流，这使得我们在世界上倍感孤独，而魔方3.0的创新会更好的满足租客一族更深层次的情感需求，开启未来居家生活新方式。
2魔方生活：一路高歌，稳步向前魔方生活服务集团针对不同的人群提供了不同的公寓，多品牌切入市场。
主要有以舒适、文艺、家为主题的中档精英公寓——MORE、以生活就该有MO有样为主题的白领公寓——魔方公寓、以大都市微生活为主题的青年公寓——V客青年公寓、以企居新模式为主题的企业公寓——Unit9号楼。
魔方公寓管理(武汉)有限公司(企业信用报告)- 天眼查
2
魔方公寓管理（武汉）有限公司古田二路店
注册时间
2017-10-19 2018-03-08
状态
存续
法定代表人
徐嘉
存续
徐嘉
1.3 变更记录
序号
1
2
变更项目
负责人变更 （法定代表 人、负责人、 首席代表、合 伙事务执行人 等变更） 高级管理人员 备案（董事、 监事、经理 等）
变更前内容
LI XUELUN
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2
一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
魔方公寓管理（武汉）有限公司
工商注册号： 420100400100572
统一信用代码： 91420100MA4KPKL824
法定代表人： 徐嘉
魔方公寓管理（武汉）有限公司
企业信用报告
本报告生成时间为 2018 年 09 月 12 日 19:04:21， 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。
目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员 二．股东信息 三．对外投资信息 四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息 五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、
4.2 投资事件
截止 2018 年 09 月 12 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
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4.3 核心团队
截止 2018 年 09 月 12 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
长沙魔方公寓运营模式
长沙魔方公寓运营模式
从2013年开始，魔方公寓开始借助风险投资获得资金，并在之后的几年连续获得投资方加投。
2013年获华平6000万美金B轮融资；2015年，华平追加近1.4亿美金投资；2016年完成由中航信托领投、华平跟投的C轮3亿美金融资；2017年，魔方首单ABS获准发行，募资3.5亿元。
至今魔方公寓已经获得超过30亿元的投资，成为国内最大的长租公寓投资标的公司。
但随着融资的获得，以及快速扩张，魔方公寓近年来基本处于亏损状态，2013年总资产2.84亿，利润亏损0.37亿，获得融资后大幅扩张业务，2014年经营活动净现金流进一步下降，2015略有回升，但仍然处于亏损状态。
从经营利润来看，魔方项目的毛利润在30%左右，随着规模效应的体现，魔方公寓的经营状况在慢慢变好，如果在不大幅扩张规模的情况下，其经营数据会更加“漂亮”，预计2017年营业收入达到4亿元。
然而魔方在资本市场的动作远不止这些，魔方公寓还通过资产管理公司的募资，以及众筹加盟费获得资金支持。
魔方成立了上海蓝山资产管理有限公司，首期计划募集资金30亿元。
公司背后的主要股东为魔方公寓创始人以及中航信托，公司的主要业务就是进行城市存量房资产和烂尾项
目的收购并持有，然后通过“包装”后形成长租公寓产品推向市场。
对于魔方而言，资产收购业务，低价获取房源的同时，为未来对接资本化市场打下基础。
目前，2年半已经过去，摆在魔方前面的现实却是，当初贷出的钱，现在大都封闭期已过，要连本带息还回去。
而资管新规的持续收紧，让其部分信托产品和资产证券化产品未来的发行变得晦暗不明。
而郑南雁的入场，更多是希望通过其光环加持和系列运作，最终也是将其推向更广阔的资本市场。
魔方公寓简介
魔方公寓简介
魔方（中国）连锁服务式公寓集团——中国公共租赁业领跑品牌，具有丰富的项目开发、管理、租赁经验。
公司开创连锁经营服务式公寓租赁商业模式，业务拓展遍布北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等全国大中型城市，经营规模位居行业前列。
公司专注于服务式公寓连锁经营领域，致力于为都市白领创造品质租住生活与最佳的租住体验。
魔方公寓秉承"服务与产品并重"的经营理念，以精致的设计、舒适的布局、便捷的配套、管家式服务及互动型
活动，赢得了众多租户的支持与认可。
在未来跨越式发展的过程中，公司将继续专注于"家•生活"的演绎，坚持追求居者需求和产品内涵的完美结合，全力营造舒适、安全、温馨的生活氛围，为都市白领"中国梦"的实现做出贡献。
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公司解读报告
公司名称：魔方公寓
生成时间：2020.06.08
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