(推荐)佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编
佛山市城市总体规划(2005-2020年)
第一章总则第1条规划目的为适应2002年佛山市行政区划调整后城市发展建设的需要，统筹城市各项建设活动，依据《中华人民共和国城市规划法》，重新编制《佛山市城市总体规划（2005－2020）》。
第2条规划基本依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、建设部《城市规划编制办法》（1991年）3、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年）4、《珠江三角洲城镇群协调发展规划》5、《佛山市城市发展概念规划》6、《广东省全面建设小康社会总体构想》7、国家、广东省、佛山市的相关规划文件第3条城市规划区与中心城区1、本次规划的城市规划区为佛山市行政辖区的范围，面积3848.49平方公里。
2、规划中心城区为“2＋5组团”所包括的街道办或镇的行政辖区范围，面积1913平方公里，约占全市域面积的49.7%。
“2＋5组团”是指：中心组团、大良容桂组团、狮山组团、西南组团、西江组团、大沥盐步组团和九江龙江组团。
第4条规划期限近期为2005－2010年，远期为2011－2020年，远景为2021年以后。
第5条规划指导思想1、以“科学发展观”为指导，贯彻全面建设小康社会的目标，认真落实以人为本，全面、协调、可持续发展的路线，使佛山市由“快速城市化”向“健康城市化”的方式转变，由注重“数量的增长”到关注“质量的提升”。
2、贯彻“五个统筹”的原则，结合佛山发展的实际情况，统筹城乡发展，实现全市域内不同类型地区的统一规划；统筹区域发展，协调好佛山与广东省、珠江三角洲地区其他城市间的关系，在区域协调中准确把握佛山自身的定位；统筹经济与社会的发展，按照先进生产力和先进文化的发展要求，规划好产业发展与社会事业发展的空间布局；统筹人与自然的和谐发展，划定并严格控制区域绿地，加强土地、水、能源的节约与综合、有效利用，降低工业污染，提高人居环境质量，建设宜居城市；统筹国内发展和对外开放的要求，通过合理布局，在对外招商引资的同时，鼓励民营企业的成长。
南庄镇中心城区西北片控制性详细规划公示稿
《南庄镇中心城区西北片控制性详细规划》公示稿一、规划编制范围规划范围：南庄镇中心城区西北片区位于禅城区南庄镇西部,顺德水道与吉利涌交汇的三江口处，与南海区西樵镇毗邻。
四至范围：北至横一路（魁奇路西沿线）、西至顺德水道，南至吉利涌，东至佛一环，规划用地面积约6.55平方公里。
二、功能定位发展定位：（1）南庄镇充满活力的政治、商业、文化中心；（2）社会主义新农村建设的示范区；（3）具有岭南特色的珠三角都市型农业观光区。
三、开发建设规模规划总用地654.59公顷，其中规划城市建设用地为499.82公顷，占规划总用地的76.36%，涉及5大类城市建设用地。
四、人口发展规模规划编制区内的居住人口容量约6万人。
五、用地总体布局本规划编制区的规划结构为“一环、两带、两轴、三心、三片、多节点”。
“一环”：即规划区内结合现状河涌规划的串联各个组团的水环。
“两带”：即沿顺德水道、吉利涌形成的生态滨水景观带和对着罗南文化中心形成南北向的滨水绿化景观带。
“两轴”：即两条城市功能联系发展轴线。
一条为沿南庄大道东西向的城市功能联系发展轴；一条为沿紫洞路南北向的城市功能联系发展轴。
“三心”：即在南庄大道与紫洞路交汇处结合地铁站和镇政府形成的镇级综合服务中心；在南庄大道与吉利路交汇处形成片区的商业服务中心；在罗南村结合生态观光园形成区域的生态景观中心。
“三片”：以隆庆路和紫洞大道所分割成的生态观光区、现代生活区和综合服务区。
“多节点”：即沿片区规划的景观水环，结合开敞空间或重要位置形成的景观节点。
六、建设用地使用强度1、容积率行政办公用地：行政办公容积率一般控制在2.0-3.5之间。
商业服务业设施用地：本次规划商业服务业用地容积率按照地块的交通区位条件及地块规模大小控制，容积率一般在3.0-4.5之间。
规划南庄大道两侧商业地块容积率控制较高，沿江地块容积率控制较低。
以拍卖地块按照拍卖时的条件执行。
居住用地：规划中将居住用地细划分为5个居住社区，公共服务设施在社区内统一安排，以方便集中使用，规划居住用地开发强度的容积率建议控制在2.0-2.5之间。
佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编
《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》深村东片区调整一、项目概况1、调整背景为贯彻佛山市委、市政府关于“三旧”改造的方针政策，根据禅城区委、区政府关于建设精品禅城、提升中心城区综合竞争力的工作部署，禅城区计划于近期对石湾镇街道深村东片区实施旧城改造。
为进一步增强整体改造的可操作性，由佛山市禅城区石湾镇街道办事处向佛山市禅城区人民政府提出规划调整申请。
2、调整范围此次控规调整的范围位于《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》（下文简称《北片控规》）的编制范围之内。
用地北至绿景路、东至文华中路、西至岭南大道、南至深宁路，总面积约58公顷。
二、调整目标和原则贯彻佛山市、禅城区政府关于“三旧”改造的工作计划，传承深村历史文化特色，将深村东片区整体改造成为传统与现代相结合的具有鲜明地域特色的城市精品片区，同时实现物质形态景观与集体经济收入的双重提升，使深村东片区成为禅城区都市产业发展的良好承载空间之一，并将其打造成为禅城区三旧改造工作的又一亮点。
调整原则：合法、合乎规范原则、延续性原则、可操作性原则、文脉传承原则三、具体调整内容1、规划结构调整本次调整将深村东片区视作一个相对完整的社区对待，规划结构方面，总体呈现出一心、两轴、六组团的形态。
两轴：深村大道发展轴、港口路中央文化绿轴延续深村大道作为片区发展轴的功能，两侧利用底层商业设施承载主要的配套服务功能，并且向西与深村西片区进行衔接。
根据《北片控规》，港口路是连通文华公园与东平河的一条生活休闲的林荫大道，本次调整继续控制港口路作为片区的中央绿轴，结合现状祠堂以及具有景观价值的历史民居的迁建，向其中注入丰富的文化元素。
将片区内的港口路打造成融绿化景观与民俗文化于一体的特色景观轴线。
一心：公共服务中心深村大道发展轴与港口路中央文化绿轴的交汇处，结合现状的自然山体，规划设置片区的公共服务中心。
六组团：一个公共建筑组团，五个居住组团商业文化办公用地主要继续沿岭南大道设置，形成片区的公共建筑组团，少量沿绿景路设置。
《佛山市城市更新专项规划（2035）》
《佛⼭市城市更新专项规划（2035）》《佛⼭市城市更新专项规划（20XX-2035）》征求意见稿⼀、规划背景城市更新（“三旧”改造）专项规划是指导我市城市更新推进及项⽬建设的重要依据，上版城市更新（“三旧”改造）专项规划《佛⼭市“三旧”改造专项规划修编及动态调整项⽬（20XX-20XX）》已于20XX年底到期，需要编制新⼀版城市更新专项规划指导我市城市更新⼯作。
同时，我市现状建设强度已⾼达38。
2%，城市更新和减量规划是我市城市发展的必然选择，需要逐步搭建科学合理的城市更新规划体系、管理体系、政策体系，通过⾼品质的城市更新，实现城市形态提升、空间布局合理、产业结构优化、⼈居环境改善、公共配套完善，着⼒推进城市治理现代化。
因此，我局组织制定了《佛⼭市城市更新专项规划（20XX-2035）》。
⼆、⽬标与基本原则1。
远期⽬标：通过多元化的城市更新，逐步改善和优化城市空间布局结构，促进产业集群化发展和⽤地⾼效利⽤，全⾯改善旧城镇、旧村居的⼈居环境，均衡化布局公共服务设施，完成⼀批具有⽰范性的城市更新项⽬，为把佛⼭建设成为“先进制造基地、产业服务中⼼、岭南⽂化名城、美丽幸福家园”提供空间保障。
2。
近期⽬标：（1）20XX⾄2020年间，全市应完成城市更新规模约为30km2，其中，拆除重建规模为15km2。
在拆除重建规模中应提供3km2的居住⽤地、5。
25km2的⼯业⽤地、3km2的商业服务业⽤地、以及3。
75km2的市政公⽤设施、道路⼴场、绿地等其他⽤地。
（2）20XX⾄2020年间，城市更新固定资产投资（包括拆迁费⽤和直接投资）预计约2500亿元，拉动国民⽣产总值累计约4500亿元。
（3）全⾯启动中⼼城区旧村居改造；基本完成“1+2+5”组团内主要⽚区的旧村居配套设施完善、环境综合整治；稳步推进旧城镇⽣活环境质量提升，初步实现宜居城市建设⽬标。
（4）⼒争完成3-5个重点产业⽚区改造，为战略性新兴产业腾挪空间，带动产业结构调整，提升园区产业竞争⼒。
佛山市中心组团新城区学校规划建筑方案设计说明
佛山市中心组团新城区学校规划建筑方案设计说明建筑设计一、前言建筑与城市设计可以分与建筑过程相吻合的很多层面，从概念的构思到建筑的完成，从材料的选择到技术的应用，从使用的需要到城市中的角色。
我们的宗旨是在建筑过程中的每一个层面上都能在美学、构造和管理上使建筑的使用达到最大限度并与城市完美地结合。
在佛山市中心组团新城区学校规划方案建筑设计方案中，我们就是以这一宗旨为原则来自始至终地指导我们的设计。
它的建设体现了政府执政为民的三个代表的重要思想，体现了政府关心民众、为人民服务的坚定决心，体现了建设国际化大都市的宏伟气魄。
二、设计序言佛山市位于中国广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置十分优越。
佛山气候温和，雨量充足，四季如春，自古就是富饶的鱼米之乡。
珠江水系中的西江、北江及其支流贯穿全境，冲积出这片丰饶的大地。
佛山原名季华乡，“肇迹于晋，得名于唐”，历史悠久，文化底蕴深厚，是国家历史文化名城。
悠久的历史，孕育了独具魅力的岭南传统文化。
[学校之初，乃是一个人在大树下，当时他不知道自己是老师，他与别人谈论他的知识，这些人也不知道他们就是学生……------路易斯.康]教育场所在古代称之为私塾、学堂、书院。
有着悠久的历史和传统，随着社会经济的发展，逐渐演变成了现在的学校教育。
现在的学校教育,概括其特点是:学习过于紧张，学生的负担过重，校园环境的封闭单调。
很难适应素质教育和多元化发展的需求。
佛山市中心组团新城区学校的规划设计开始就面临这样一个困境，究竟怎样的校园环境才能反应小学生天真浪漫，朝气蓬勃的性格特征；怎么样创造一个自由活泼、亲切宜人的学习游戏场所；学校怎样融入到一个规划和谐，充满现代气息的佛山市中心组团新城区中，带着这些问题，我们做了以下几种思考和尝试：三、设计依据1、甲方提供的竞赛文件2、甲方竞赛过程中的补充文件3、佛山学校建筑的相关规范4、国家学校建筑的相关规范5、其它建筑规范四、项目概述佛山市中心组团新城区学校是配套新城区建设，配置现代化教育设施的六年制小学。
佛山市城市总体规划(2020年).pdf
佛山市城市总体规划（20XX-2020年）前言为指导佛山市的城市建设与发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，编制《佛山市城市总体规划（20XX－2020年）》（以下简称《总规》）。
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本次《总规》包括市域统筹与城镇体系规划、中心城区规划，规划范围如下：（1）市域：佛山市行政辖区，包括禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区五个区，总面积为3797.72平方公里。
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（2）中心城区：包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区，总面积为361.66平方公里。
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本次《总规》的规划期限为20XX-2020年。
规划编制的依据如下：（1）相关法律、法规、标准、规范《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国水土保持法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国防洪法》《历史文化名城名镇名村保护条例》《中华人民共和国河道管理条例》《城市规划编制办法》《城市规划强制性内容暂行规定》《城市用地分类与规划建设用地标准》《广东省城乡规划条例》其他相关法律、法规、标准规范与文件（2）上层次规划及相关规划《全国主体功能区规划》《广东省城镇体系规划（20XX－2020）》《广东省城镇化发展“十二五”规划》《广东省主体功能区规划》《广东省环境保护规划》《广东省综合运输体系发展“十二五”规划》《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（20XX－2020）》《珠江三角洲城镇群协调发展规划（20XX－2020）》《珠江三角洲环境保护规划》《广佛肇经济圈发展规划（20XX－2020）》《广佛同城化发展规划（20XX－2020）》《佛山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《广东省佛山市土地利用总体规划（20XX－2020）》其他相关规划一、城市性质、发展目标和规模(一)城市性质全国重要的制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。
【VIP专享】佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编
《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》深村东片区调整一、项目概况1、调整背景为贯彻佛山市委、市政府关于“三旧”改造的方针政策，根据禅城区委、区政府关于建设精品禅城、提升中心城区综合竞争力的工作部署，禅城区计划于近期对石湾镇街道深村东片区实施旧城改造。
为进一步增强整体改造的可操作性，由佛山市禅城区石湾镇街道办事处向佛山市禅城区人民政府提出规划调整申请。
2、调整范围此次控规调整的范围位于《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》（下文简称《北片控规》）的编制范围之内。
用地北至绿景路、东至文华中路、西至岭南大道、南至深宁路，总面积约58公顷。
二、调整目标和原则贯彻佛山市、禅城区政府关于“三旧”改造的工作计划，传承深村历史文化特色，将深村东片区整体改造成为传统与现代相结合的具有鲜明地域特色的城市精品片区，同时实现物质形态景观与集体经济收入的双重提升，使深村东片区成为禅城区都市产业发展的良好承载空间之一，并将其打造成为禅城区三旧改造工作的又一亮点。
调整原则：合法、合乎规范原则、延续性原则、可操作性原则、文脉传承原则三、具体调整内容1、规划结构调整本次调整将深村东片区视作一个相对完整的社区对待，规划结构方面，总体呈现出一心、两轴、六组团的形态。
两轴：深村大道发展轴、港口路中央文化绿轴延续深村大道作为片区发展轴的功能，两侧利用底层商业设施承载主要的配套服务功能，并且向西与深村西片区进行衔接。
根据《北片控规》，港口路是连通文华公园与东平河的一条生活休闲的林荫大道，本次调整继续控制港口路作为片区的中央绿轴，结合现状祠堂以及具有景观价值的历史民居的迁建，向其中注入丰富的文化元素。
将片区内的港口路打造成融绿化景观与民俗文化于一体的特色景观轴线。
一心：公共服务中心深村大道发展轴与港口路中央文化绿轴的交汇处，结合现状的自然山体，规划设置片区的公共服务中心。
六组团：一个公共建筑组团，五个居住组团商业文化办公用地主要继续沿岭南大道设置，形成片区的公共建筑组团，少量沿绿景路设置。
佛山市东平新城南片控制性详细规划修编
佛山市东平新城南片控制性详细规划修编佛山市规划局东平新城管理委员会佛山市城市规划勘测设计研究院2009年03月佛山市东平新城南片控制性详细规划修编——说明书目录1.规划范围 (2)2.修编依据及参考 (2)3.修编工作思路 (2)3.1修编原则 (2)3.2指导思想 (3)4.调整内容概括 (3)4.1提升发展定位，明确发展方向 (3)4.2强化新城功能，打造佛山“强心” (4)4.3优化路网结构，加强综合交通 (4)4.4调整开发强度，完善配套设施 (4)4.5其他 (4)5.目标与定位 (5)5.1目标定位 (5)5.2职能分工 (5)6.用地布局 (5)6.1规划结构 (5)6.2土地利用规划 (6)8.地块控制......................................................................................................................... 错误！未定义书签。
8.1土地使用性质 (6)9.综合交通规划 (7)9.1道路交通 (7)9.2交通设施 (7)9.3人行、自行车交通 (7)10.绿地景观系统规划 (8)10.1承接原控规 (8)10.2规划原则 (8)10.3绿地景观结构 (8)10.4绿地系统规划 (8)11.配套设施规划 (9)12.村庄发展规划 (10)12.1村庄发展的目标 (10)12.2村庄规划指引 (10)12.3村庄改造实施建议 (12)13.历史文化和传统风貌控制........................................................................................... 错误！未定义书签。
13.1历史风貌保护....................................................................................................... 错误！未定义书签。
【精选】控制性详细规划 案例
• 2. 概要与特点 • 依照《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》对本规划编制区
的定位，根据当今城市多元共生的发展态势及顺德在珠江三角洲 城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功 能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施服务中心。在综 合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使 用性质、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、 节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、 步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面； 按照地块面积基本均衡的原则，将编制区划分成12个街坊、49个 地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指 导性两个方面进行控制。
雨强度公式为： • q= 2581.175(1+0.276lnT) • (t+9.110)0.695 • 其中q—设计暴雨强度（升/秒.公顷），T—设计重现期（年） • t—地面流行时间t (min) 起点取10-15分钟。综合径流系数：新区
• （4）规划原则 • Ⅰ 分散就近排入区内河涌。 • Ⅱ 尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。 • Ⅲ 尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。 • （5）雨水管网规划 • 本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用
• 规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位 为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米， 河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌 水位由水闸控制。
• 1.8.3、污水工程规划 • （1）现状概况 • 规划区现状已埋设有部分污水管道，污水干管主要设在德胜路、兴业
路上，管径为DN600-1200MM，规划区东北侧设有1号污水提升泵站， 东南侧设有2号污水提升泵站，污水汇集后排往逢沙污水处理厂。 • （2）污水量预测 • 污水量按给水量的85%计，则污水量为0.71万吨/日，污水量总变化系 数取1.6，污水管网流量为131.5升/秒。 • （3）污水管网规划 • Ⅰ 根据顺德新城区污水收集系统设计，污水收集干管布置在德胜路 上。 • Ⅱ 污水干管一般沿道路西侧或北侧布置，埋地敷设，干管起点覆土 深度≥1.0米。当道路红线宽度大于或等于40米时，在规划道路双侧 设置污水干管。 • Ⅲ 当污水管道埋深超过5.5-6.0米时应设置污水提升泵站。
北围中心区详细规划
一、项目背景规划区位于佛山新城、乐从镇南部，其所在区域为中德工业服务区的总部经济园区。
为推进城镇融合、联动发展，落实“岭南水、佛山心、国际城”的发展战略，完善佛山新城、乐从镇公共配套设施覆盖网络，进一步提升佛山新城、乐从镇教育综合服务水平，在《乐从镇北围产业区中心片控制性详细规划》（修编）的基础上，对B-FL-09-05-B、B-FL-09-05-C单元地块进行局部调整。
二、调整对象及范围根据《佛山市控制性详细规划编制成果技术准则》，对创兴三路（原规划新乐路）以东、新桂路以西、迳口河以南及环镇南路以北的区域进行局部调整，涉及B-FL-09-05-B、B-FL-09-05-C两个规划单元，调整范围总面积为62.28公顷。
图1 规划调整范围示意图三、调整内容1、调整思路本次控规调整主要依据城市发展需求落实教育配套设施，并根据上位规划及相关指引进行用地布局和控制指标的调整，完善公共服务设施，并提出相关改进措施。
2、调整内容（1）用地布局调整本次调整考虑区域公共服务配套设施的完善，明确中小学用地、二类居住用地和体育用地的布局。
本次调整延续了原《乐从镇北围产业区中心片控制性详细规划》（修编）的水系，完善了公共服务设施配套。
本次规划不涉及道路红线调整，但对规划区内的社会公共停车位数量及分布进行调整，并依据交通影响评价情况对学校片区进行交通组织完善。
（3）配套设施的完善及其他调整配套设施的完善及其他内容的调整详见调整前后单元图则对比。
四、结论1、调整前后对比表1：调整前后用地对比（未列出用地类型无调整）用地类型用地性质代码调整前规模（公顷）调整后规模（公顷）备注二类居住用地R2 22.98 17.91 减少5.07公顷中小学用地A33 2.34 10.13 增加7.79公顷体育用地A4 1.40 0 结合公园绿地配套，减少1.40公顷商业用地B2 2.53 1.2 减少1.33公顷表2：调整前后人口规模及建筑规模对比类别调整前规模调整后规模备注居住人口规模 1.8万人 1.35万人减少0.45万人就业人口规模 4.91万人 5.38万人增加0.47万人建筑规模241.19万平方米243.07万平方米增加1.88万平方米，增量0.78%2、影响分析本次规划调整的影响可分为以下两个层面：佛山新城：高标准教育设施的落实将大大提升佛山新城、乐从镇的公共教育综合服务水平，增强佛山新城、乐从镇的综合配套实力及吸引力。
佛山新城规划图
佛山新城规划图
佛山新城规划图
佛山新城位于广东省佛山市，是佛山市的中心城区。
佛山新城正在进行全面的规划和建设，旨在将佛山打造成为一个现代化、宜居宜业的城市。
佛山新城规划图呈现出了一个城市景观优美、空气清新、交通便捷的新城市形象。
主要包括以下几个方面的规划布局：
1. 城市基础设施：佛山新城规划图中显示了完善的基础设施，包括道路、桥梁、污水处理等。
各个功能区相互连接，便利居民的出行和日常生活。
2. 居住区规划：佛山新城规划图中设有大量的居住区，规划了各类住房，包括高层公寓、别墅、联排别墅等。
同时，还设有公共绿地和休闲娱乐设施，为人们创造宜居、舒适的生活环境。
3. 商业区规划：佛山新城规划图中还规划了大型商业区，包括购物中心、超市、餐饮等，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。
商业区与居住区相互交织，形成便利的生活圈。
4. 教育与文化设施：佛山新城规划图中还规划了多所学校和文化设施，包括小学、中学、图书馆、博物馆等。
为居民提供良好的教育资源和文化娱乐场所。
5. 公共交通规划：佛山新城规划图中规划了大量的公共交通设施，包括地铁、公交车站等。
这将大大方便居民的出行，减少
交通拥堵和环境污染。
佛山新城规划图展现了一个现代化、宜居宜业的城市形象。
它以人为本，注重居民的生活品质和环境保护，同时也注重经济发展和城市的可持续性。
佛山新城的规划和建设将为佛山的发展注入新的动力，使佛山成为一个更加繁荣、和谐的城市。
佛山市禅城区“三旧”改造专项规划
佛山市禅城区“三旧”改造专项规划（评审稿）佛山市禅城区“三大改造”办公室佛山市城市规划勘测设计研究院2008年3月项目名称：佛山市禅城区“三旧”改造专项规划委托单位：佛山市禅城区“三大改造”办公室编制单位：佛山市城市规划勘测设计研究院资格证书：城规证甲级1200079号院长：朱墨（高级规划师、注册规划师）总工：冯萍（高级规划师、注册规划师）所长：温卫华（高级规划师、注册规划师）审定：冯萍（高级规划师、注册规划师）审核：李汉飞（城市规划师、注册规划师）校对：彭建德（城市规划师、注册规划师）项目负责：孔凡娥（城市规划师、硕士）参加人员：孔凡娥（城市规划师、硕士）袁媛（城市规划师、硕士）目录第一章前言 (1)一、项目背景 (1)二、编制过程 (1)三、成果说明 (1)第二章现状分析 (2)一、土地利用现状 (2)二、土地开发需求分析 (2)三、土地改造（二次开发）的潜力分析 (2)四、政府三旧改造决策、目标、任务 (3)第三章规划依据、原则与目标 (4)一、规划依据 (4)二、规划原则 (4)三、规划期限和规划范围 (4)四、规划目标 (4)五、规划基本思路 (4)第四章“三旧”改造规划 (5)一、改造范围 (5)二、改造模式与改造策略 (7)三、对上层次规划的修正和调整指导意见 (9)四、“三旧”改造区域的控制性要求 (9)五、“三旧”改造实施时序 (16)第五章各镇街“三旧”改造规划指引 (18)一、祖庙街道 (18)二、石湾镇街道 (18)三、张槎街道 (19)四、南庄镇 (19)第六章规划实施保障 (26)一、规划实施的机制保障 (26)二、规划实施的技术保障 (26)三、规划实施的政策保障 (26)表格目录表格1 禅城区“旧城镇”改造项目列表 (5)表格2 禅城区“旧厂房”改造项目列表 (5)表格3 禅城区“旧村居”改造项目列表 (6)表格4 禅城区拟整体拆建改造项目列表 (7)表格5 禅城区拟局部拆建改造项目列表 (9)表格6 禅城区拟保留整治改造项目列表 (9)表格7 禅城区旧城镇改造项目实施计划表 (11)表格8 禅城区旧厂房改造项目实施计划表 (12)表格9 禅城区旧村居改造项目实施计划表 (14)表格10 禅城区拟近期“三旧“改造项目列表 (16)表格11 禅城区拟中期“三旧“改造项目列表 (16)表格12 禅城区拟远期“三旧“改造项目列表 (17)表格13 分街道“三旧”改造项目改造类型统计表 (20)表格14 分街道“三旧”改造项目改造模式统计表 (20)表格15 分街道“三旧”改造项目改造时序统计表 (20)表格16 张槎街道“三旧”改造项目列表 (21)表格17 祖庙街道“三旧”改造项目列表 (22)表格18石湾镇街道“三旧”改造项目列表 ............................ 23表格19南庄镇“三旧”改造项目列表. (25)图纸目录图1 区位图图2 分期改造计划图图3 改造类型指引图图4 改造策略分区图图5 土地利用规划示意图（张槎）图6 土地利用规划示意图（祖庙）图7 土地利用规划示意图（石湾）图8 土地利用规划示意图（南庄）第一章前言一、项目背景为进一步贯彻落实科学发展观，满足我市经济社会发展对建设用地日益增大的需求，改善城市面貌，不断提升城市品位，提高城乡居民生活质量，佛山市人民政府制定并印发了《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相关指导意见的通知》（佛府[2007]68号），要求并指导各区推进旧城镇旧厂房旧村居的改造工作。
佛山市人民政府办公室关于印发佛山市绘就全市规划一张蓝图实施方案的通知-佛府办函〔2016〕570号
佛山市人民政府办公室关于印发佛山市绘就全市规划一张蓝图实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------佛山市人民政府办公室关于印发佛山市绘就全市规划一张蓝图实施方案的通知佛府办函〔2016〕570号各区人民政府，市政府有关部门：《佛山市绘就全市规划一张蓝图实施方案》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市国土规划局反映。
佛山市人民政府办公室2016年8月17日佛山市绘就全市规划一张蓝图实施方案为贯彻落实中央城镇化工作会议、中央城市工作会议和全省城镇化工作会议精神，加快构建与新型城镇化相适应的城乡规划管理体系，强化规划实施管理，按照《广东省住房和城乡建设厅关于印发〈绘就全省规划一张蓝图的实施方案〉的通知》（粤建规〔2016〕18号）要求，结合我市实际情况，制订本实施方案。
一、总体要求（一）指导思想。
全面贯彻中央城镇化和城市工作会议、省城镇化工作会议、省委十一届五次会议和市委十一届七次全会精神，围绕实现“三个定位，两个率先”目标，坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，牢固树立全市“一盘棋”的思路，强化城乡规划在城市发展中的引领和支撑作用，以高水平规划引领城市现代化，推动城市升级向城市升值转变，加快建设更可持续、更美丽、更宜居的高品质现代化大城市。
（二）工作目标。
到2016年年底，初步建立以城市总体规划为统领，近期建设规划为核心，控制性详细规划为抓手，科学合理、完整高效的城乡规划体系，完善“一张蓝图干到底”的体制机制，构建与依法行政相适应的规划管理新秩序。
二、工作任务（一）实施“两个规划”，构建全省空间规划体系。
控制性详细规划_案例
• （3）网络设备的发展与规划 • 新城区中心区电信局设于规划区A11-1、A11-4地块内， 规划建设成为顺德全区电信网的中心，以组成一个完整 独立的本地网络，同时又是与省网和珠三角洲区网乃至 国际通讯网有机组合的现代化通讯网，最终要建成一个 与世界通信发展方向相一致的高技术、多功能、高质量、 高效率、安全可靠的现代化通信网络。 • 新城区中心区的通信机楼将成为全市的通信枢纽机楼， 设有5万门的电话交换局，2万线的长途局和网关接口局， 未来高速数据网络的主干接点，并经过105国道、碧桂 路的出口，以108纤芯的光缆与省的长途及数据骨干网 相连，传输手段采用数字传输电路（SDH）及波分复用 （WDM）的技术。
用地性质 居住用地 公共及市政设施 用地 道路广场用地 绿地 合计
用地代码 R
计算规模 （h m2） 29.7
负荷密度标准 400KW/HA
预测负荷 （KW） 47.43
800KW/HA
15KW/HA 10KW/HA
29488
249 711 42328
确定规划区总用电量为4.23万千瓦，按1.8容载比计算，变压器总容量应为 7.6万KVA。
• 6） 防洪防涝规划 • 规划区南部紧邻德胜河，规划在祥和河与 外河接口处设置水闸一座，堤围顶标高按 50年一遇洪水位超高1.5米的建设标准。 • 规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位 为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米， 河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌 水位由水闸控制。
佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划
项目背景、概要与特点
1. 项目背景 为加快顺德城市化进程，使规划管理更好地服务于顺德
新城区中心区的建设，进一步提高和完善城市规划管理水平，
弗山市中心组团新城区学校——总体规划及建筑设计
４ ． ２建筑 空 间设 计。中庭 、 中花 园 、 空 交往 平 台 等 空 间 为师 生创 造更 多 接触感 受 自然 的 机会 。建 筑 单 体通 过局 部 架空 ，设置屋 顶 花园 等建 筑 手段
把 大 自然 的 空气 、 水分 、 光 引入 建 筑 ， 造 宜 人 阳 创 的教学 环境 。在交 通核 心处 设置放 大 节点 ， 增加 休
等 。新城 区规 划设 计 的小 学是 一 所纯 公 办学校 ， 建设 规 模堪 称一 流。基 地 东、 北三边 面 市规 划道路 ， 理位 置优 越 。着 重介绍 其 总体规 划及设 计 。 西、 临城 地
关 键 词 ： 导 思想 ； 划设 计 ； 指 规 空间设 计
佛 山 市中心 组 团新城 区学校 是配 套新 城 区建 度上 减 轻 了交通 压力 和 随之 而来 的 各种 矛盾 。我 设 、 置 现代化 教育 设施 的六 年制 小学 。规划 总用 们提 出 了交通 和 景观 结 合 ，行 进 的 同时 又有 放大 配 地 面积 ６ ４ ７平 方 米 （ ９、６亩 ）净 用地 面积 的休 息 平台 ，满 足休 憩 观赏性 并 获得 良好 的视觉 ３３ 约 ５ １ ， ５ ６ ６平方 米 （ ７ ０６ 约 ６亩 ） 。建设 规模 为 ４ ８班 ， 学生 景观 ，以步行 景 异 的立体 交通 廊 系联 系 了整 个建
４１ ，２功 能 布局 采 用 “ ． 组合 体 ” 布局 方 式 ， 的 将 但 中取 静 的院 落形式 ，客家 土楼 立体 中央 院落模 式 多种 功能 融 合在 一个 系统 内 ， 是各 项功 能 独 立 。 以及 西 方教 堂 所 发 展成 的丰 富 的院 落 环 廊空 间 ， 集 中普通 教室 ，辅 助 教学 功能 和 教研 室临 近普 通
佛山市中心组团近期建设规划文本-送审版
目录第一章总则 ............................................................. １第二章中心组团近期建设目标与规模 .............................. ２第三章近期重点建设区域与片区近期发展要点.................. ５第四章近期建设行动计划........................................... １６第五章近期建设实施计划与保障措施 ........................... ２７第六章规划实施的管理措施........................................ ３１第一章总则第一条本规划依据《近期建设规划工作暂行办法》、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号）、《佛山市国民经济和社会发展“十五”计划》（以下简称“十五”计划），以及佛山市政府[2003]42号文件和佛山市中心组团的实际情况而制定。
第二条本规划是启动编制佛山市中心组团城市总体规划的首要步骤，是城市近期重大建设项目安排的依据。
规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划和政府规定的重大建设项目，均应遵照《近期建设规划工作暂行办法》的第十三条的规定，符合本规划。
第三条本次近期建设规划的期限为2003—2005年。
第四条本次规划的研究范围在佛山市政府[2003]42号文件确定的佛山市中心组团范围基础上增加了南海平洲街办和顺德北滘镇，即包括：禅城区、南海桂城街办、南海平洲街办、南海罗村镇、顺德乐从镇、顺德陈村镇、顺德北滘镇，总用地面积504.17平方公里。
第二章中心组团近期建设目标与规模第五条近期建设总目标为：以“全力打造产业强市、积极推进现代化大城市建设、努力提升历史文化名城”为核心，遵循中心组团“南延、东联”的空间发展战略，初步形成中心组团整合后的框架布局结构，加强城市基础设施和配套设施建设，加强生态保护与环境整治工作，塑造“广东省第三大城市”的新形象。
佛山市中心组团新城区学校——总体规划及建筑设计
佛山市中心组团新城区学校——总体规划及建筑设计
潘荣燕;吴杰
【期刊名称】《黑龙江科技信息》
【年(卷),期】2007(000)011
【摘要】佛山市中心组团新城区学校坐落在新城区启动区东南面,是新城区第一所小学.仅土建投资额就达6000万元,学校周边规划建设商住楼、公园等.新城区规划设计的小学是一所纯公办学校,建设规模堪称一流.基地东、西、北三边面临城市规划道路,地理位置优越.着重介绍其总体规划及设计.
【总页数】1页(P137)
【作者】潘荣燕;吴杰
【作者单位】广东启源建筑工程设计院有限公司,广东,佛山,528000;广东启源建筑工程设计院有限公司,广东,佛山,528000
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.景观结构框架下的城市设计方法初探--以佛山市中心组团新城区规划与城市设计国际竞赛为例 [J], 李敏稚
2.城市扩张与水乡意象重现——以佛山市中心组团新城区规划建设为例 [J], 莫滨
3.佛山市中心组团新城区建设启动区修建性详细规划 [J], 黄翼
4.佛山市中心组团新城区规划设计的思考 [J], 辛晓梅;何小坚
5.佛山市中心组团新城区中央公园与滨河公园深化设计 [J],
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《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》
深村东片区调整
一、项目概况
1、调整背景
为贯彻佛山市委、市政府关于“三旧”改造的方针政策，根据禅城区委、区政府关于建设精品禅城、提升中心城区综合竞争力的工作部署，禅城区计划于近期对石湾镇街道深村东片区实施旧城改造。
为进一步增强整体改造的可操作性，由佛山市禅城区石湾镇街道办事处向佛山市禅城区人民政
府提出规划调整申请。
2、调整范围
此次控规调整的范围位于《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》（下文简称《北片控规》）的编制范围之内。
用地北至绿景路、东至文华中路、西至岭南大道、南至深宁路，总面积约58公顷。
二、调整目标和原则
贯彻佛山市、禅城区政府关于“三旧”改造的工作计划，传承深村历史文化特色，将深村东片区整体改造成为传统与
现代相结合的具有鲜明地域特色的城市精品片区，同时实现物质形态景观与集体经济收入的双重提升，使深村东片区成为禅城区都市产业发展的良好承载空间之一，并将其打造成为禅城区三旧改造工作的又一亮点。
调整原则：合法、合乎规范原则、延续性原则、可操作性原则、文脉传承原则
三、具体调整内容
1、规划结构调整
本次调整将深村东片区视作一个相对完整的社区对待，规划结构方面，总体呈现出一心、两轴、六组团的形态。
两轴：深村大道发展轴、港口路中央文化绿轴
延续深村大道作为片区发展轴的功能，两侧利用底层商业设施承载主要的配套服务功能，并且向西与深村西片区进行衔接。
根据《北片控规》，港口路是连通文华公园与东平河的一条生活休闲的林荫大道，本次调整继续控制港口路作为片区的中央绿轴，结合现状祠堂以及具有景观价值的历史民居的迁建，向其中注入丰富的文化元素。
将片区内的港口路打造成融绿化景观与民俗文化于一体的特色景观轴线。
一心：公共服务中心
深村大道发展轴与港口路中央文化绿轴的交汇处，结合现状的自然山体，规划设置片区的公共服务中心。
六组团：一个公共建筑组团，五个居住组团
商业文化办公用地主要继续沿岭南大道设置，形成片区的公共建筑组团，少量沿绿景路设置。
居住用地围绕横向发展轴与纵向中央文化绿轴布置，并被其划分为5个居住组团。
2、土地利用调整
片区的规划建设用地主要分四类：居住、商业办公、教
育和绿地为主，商业办公用地主要岭南大道沿线布置，并结合轨道交通三号线站点临绿景路新增了两处商业办公文化
用地。
另外，规划结合中心绿地增设了一处商业办公文化用地，用以集合设置居住区级的商业及公共配套设施，形成片区的公共服务中心。
绿化用地沿片区中部规划港口路两侧布局，为进一步优
化布局，将片区内的公共绿地全部集中于规划港口路两侧布置，进一步提升港口路的绿化景观、强化港口路的休闲功能；
居住用地仍延续了《北片控规》的空间布局；教育用地
易址扩大了现有深村小学。
3、控制指标调整
3.1容积率调整
商业办公文化用地的容积率基本维持《北片控规》的控制尺度不变，岭南大道和绿景路沿线按4.5进行控制。
片区生活性综合配套设施的商业办公文化用地容积率按4.0进行控制。
深村东片区已纳入禅城区三旧改造范畴，根据旧改文件的要求，居住用地的容积率可按3.5进行控制。
3.2建筑密度调整
根据《技术规定》和旧改文件的要求，商业办公文化用地的建筑密度控制40%，居住用地控制25%。
3.3 建筑限高调整
建筑限高的控制指标延续《北片控规》的控制框架：商业办公文化用地和居住用地的建筑限高均控制为100米。
3.4 绿地率调整
根据《技术规定》和旧改文件的要求，商业办公文化用地的绿地率控制25%，居住用地控制30%。
4、道路交通调整
（1）加大支路网密度，改善片区内部循环交通，增加商业价值
本次调整在原规划路网框架的基础上将深宁路北侧的支路向东延伸，文华路东侧的支路实现路口对接。
同时，在深村大道以北、规划港口路以东新增了一条15米宽的支路，
并于片区南侧的支路路实现路口对接，更利于交通微循环的畅通。
（2）调整港口路，营造人性化空间尺度
由于片区内的规划港口路截止于片区北侧的绿景路。
而且，本次调整中，规划港口路段将打造为片区的中央文化绿轴，其功能主要是文化与景观展示、休闲，其车行交通的功能将被一定程度地弱化。
因此，本次调整将港口路的规划红线宽度由25米缩减至20米，以期营造出更为宜人的空间尺度。
5、人口容量调整
深村东片区的人口容量仍根据居住建筑的面积结合人均住房面积标准进行测算，本次调整后的深村东片区的规划人口容量约为3万人。
6、配套设施调整
规划对A区内的各项配套设施配置内容进行了重新梳理细化，整体提高了配套设施的配置水平，根据相关规范增设了或扩建小学、幼儿园、社区中心、肉菜市场等公共服务设施以及公厕、垃圾站、公交首末站和社会停车场等市政公用设施。
附件：1、区位图
2、土地利用现状图
3、规划结构图
4、土地利用规划图
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