宝安区2017年房屋租赁指导租金表

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宝安区房屋租赁登记表

宝安区房屋租赁登记表
宝安区房屋租赁登记表
出租人
证件号码
电话
现住址
承租人
证件号码
电话
现住址
租期
自年月日起至年月日止
房屋基
本情况
房屋
座落
宝安沙井街道
房屋
编码
4
4
0
30Βιβλιοθήκη 6003
房屋
结构
框架
建筑用途
租赁用途
租赁
面积
平方米
租赁金额
元/月
房产证或其它有效证件名称及其编号
编码系统核查意见
承办人（签名）：年月日
初审
意见
登记员（签名）：年月日
单位
意见
负责人（签名）：年月日
登记或备案编号
办理日期年月日
领证人签名：承办人签名：
备注
说明：一、此表专用于合同设立、变更或中止进行登记或备案的内部管理，不对外使用。
二、“编码系统核查意见”为使用房屋编码系统核查出租屋编码卡和合同书信息的结论，不对合同书信息的真实性负责。

南山区2017年房屋租赁指导租金表

35 65 35
35
7
东滨路城市山林、汇宾广场、绿云大厦、福园厂房
50
40
45
40
180
80
150
70
40
30
30
8
南山大道、南油第四工业区、新绿岛大厦、福临苑南新路、仓前锦福苑、富嘉名阁、大陆庄园、南山村、南园村、向南村、北头村、月亮湾大道、月亮湾花园月亮湾大道以西、前海片区前海路、阳光棕榈园、瑞景华庭、鸿海大厦、能源小区、太子山庄、海运中心赤湾石油大厦、赤湾石油基地
南头街道
40
30
20
50
40
80
55
66
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33
26
22
22
55
40
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65
280
71
181
60
93
1
45
40
40
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70
85
70
70
2
45
40
40
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3
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4
45
40
40
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70
70
85
70
70
蛇口街道
5 6 7 8
40 40 55 55
40 40
42
50
45
110
110
18
四海宜家大厦南、北座、蛇口体育中心、招北临街商铺万融大厦、万海大厦、万联大厦
55
42
50
170
70
190

深圳市房屋租赁税率的征收标准

深圳市房屋租赁税率的征收标准外来人口一开始当然不可能和本地居民一样拥有自己的住房。

因此就直接导致房屋租赁市场的兴起。

租赁作为一种经营性行为，当然需要征税，特别在深圳这样的大城市，那么，深圳房屋租赁合同税费征收标准是什么?下面和去一起来看一下。

出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。

房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准：①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)②月租金5000元(含5000元)以上的，税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建立税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(6%)根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》(深地税函[xx]343号)和《关于私房租赁涉税问题的复函》(宝安区地方税务局xx年1月10日)及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明：1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：自xx年12月1日起，月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%，个人所得税0.1%);月租金≥5000元，税收综合征收率为6.09%(其中营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建立税0.105%，教育费附加0.045%)。

2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。

税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率(0.1%与0.44%)时已充分考虑到转租房屋行为等因素。

以月租5000元为例计算各税额?个人出租计算： (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元单位出租计算： (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细那么》(xx年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计到达起征点。

罗湖区2017年房屋租赁指导租金表

47
40
25
55
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180
60
180
60
50
40
25
6
聚宝路以东（含D小区），梧桐山（仙湖）以南，畔山路以西（不含莲塘村），罗沙路以北莲南小学以东，罗沙路以南（含凤雅台、玉雅居），梧桐山隧道以西，深圳河以北东晓路以东，布心路以南、爱国路以西、太宁路以北沙湾路以西，太白路以北，东湖路以东，布心长岭分水线以南
45

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70
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2
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160
60
150
东湖
3 东湖
东晓路以东，布心长岭以南，爱国路以西，布心路以北；布心村；水围村
40
35
40
80
50
4
大望村、梧桐山村片区
25
5
插花地片区：金湖、金鹏、金岭
35
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7
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80
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45
45
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25
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20
480
150
2
45
40

深圳市2016年房屋租金指导租金表

5 5 6 6 7 7 7 7 6 6.5 7.5 6.5 7.5
7 20 8 7 7
5
7
9 7 12 17 10 6
7
7
14 4.2 3
22 22 22 17
23 20 11 10 13 15 25 9 23 14 20 20 10
18
12
10
7 16 10 8 8 5 7 5 7 5 5 5 5 5
25 25 15 15
20 20 12 12
18 18 10
20
38
12 18 25 40 20 25 10 12.5 12.5 8 12.5
14 10 13 12 11 12 14 7 10 12 18 16
14 13 14 29 19 19 24 9 12 15 22 16 22 8 8
9
16 10
5
4 4
7 4 6 8 5 5 8 6 8 7 8 6 5 6 10
7 6
6
6
15 10 5 6 3 15
40 41 42 43 44 45 46 47 1 2 3 4 5 6 7 8 9
土洋东路、海景路、洋西路、猪水岭、土洋第二工业区、洋南一、二路沙渔涌街、土洋后背山、后坑门洋沥北路、土洋中路、吓门、土洋洋环路、土洋西路、洋业路、深葵路官湖片区
区域
14 新大社区 15 东渔社区 16 东涌社区、西涌社区（除海边） 17 东涌社区冲街、海边 18 西涌社区海边 19 水头沙东区、西区、银沙路、文明路、水沙路、 20 海滨北路、东沙路 21 海滨北路海鲜街 12 12 10 8 5 6 5 2 7 7 9 8
赁指导租金表
高层一楼二楼以上商业多层一楼 14 14 14 16 19 14 18 14 20 10 二楼以上简易单位：元／月·平方米厂房一楼二楼 15 15 10 10 10 10 10 20 20 20 20 15 2

深圳市2021年房屋租赁指导租金表

深圳市2021年房屋租赁指导租金表近年来，深圳房屋租赁市场持续火爆，租金水平不断攀升，成为广大租房者关注的焦点。

为了规范租金市场，深圳市政府发布了2021年房屋租赁指导租金表，以供租房者参考和借鉴。

根据深圳市政府的发布，2021年深圳市的房屋租赁指导租金表分为三个区域，即福田区、南山区和罗湖区。

其中，福田区由于其繁华的商业区和地理位置优势，租金较高。

南山区则是深圳市的高科技产业集聚地，吸引了大量的租房需求。

罗湖区作为深圳市的传统商业区，租金相对较为稳定。

下面是2021年深圳市房屋租赁指导租金表的具体内容：福田区：1房（40平方米以下）：3000-5000元/月2房（60-80平方米）：5000-8000元/月3房（80-120平方米）：8000-12000元/月4房及以上（120平方米以上）：12000元/月以上南山区：1房（40平方米以下）：2500-4000元/月2房（60-80平方米）：4000-6000元/月3房（80-120平方米）：6000-9000元/月4房及以上（120平方米以上）：9000元/月以上罗湖区：1房（40平方米以下）：2000-3500元/月2房（60-80平方米）：3500-5000元/月3房（80-120平方米）：5000-8000元/月4房及以上（120平方米以上）：8000元/月以上需要注意的是，以上价格仅为指导租金，实际租金还受到房屋朝向、装修程度、楼层高低等因素的影响。

此外，不同的小区和街道租金水平也会有所差异，租房者在选择房屋时应多方面考虑。

对于租房者来说，了解并熟悉深圳市的房屋租赁指导租金表可以帮助他们更好地选择适合自己的租房方案。

同时，租房者也应该关注市场行情，以免因为过高的租金而造成经济负担过重。

对于房东来说，了解深圳市的房屋租赁指导租金表可以帮助他们合理定价，吸引更多的租房者。

同时，房东也应该积极配合政府的政策，确保房屋的质量和安全，提供良好的租房环境。

宝安区2017年房屋租赁指导租金表

简易
一楼
厂房
二楼以上
简易
仓库
上合路
25 17 /
上川路
25 17 /
天源花园
28 18 /
怡园路
25 17 /
前进路
28 18 /
裕安二路
25 17 /
自建房
25 17 /
上川市场A栋（靠上川路、怡园路侧） / 17 /
上川市场B栋（靠上合路侧）
/ 17 /
上川市场内
/ 17 /
佳华新村
28 24 /
/ 50 50 56 31 50 31 /
/
/
/ 20
28 22 /
/ 40 31 56 31 56 31 /
/
/
/
/
28 22 /
/ 44 31 94 44 /
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/ 56 / 56 50 /
/
/
/
/
/
/
19 14 /
/ 40 25 /
/ 40 25 / 20 18 / 20
28 22 /
元月平方米一楼二楼以上一楼二楼以上251735246635663523182517352463356328231817天源花园28183524633563282517352563356328231817前进路2818352867356528231817裕安二路2517352852325228231817自建房2517282628282725241728266226282652262826佳华新村2824282548244823金海华府2824503048234823282228285225452525182822282842253625251817自建房251728282625242525182822352565356535251817前进路282235256535653525182822352865356535251817新安四路2822352852285232251817安乐花园滨城新村海滨花园黄金台小区2822352835253525251817中信楼公路局宿舍楼2620262532253225自建房2517232228172818251817宝安新村28252825523550352518252328254535453525182523282540304025251817自建房2517252525202520新安三路28223535583858382518282235355838583825182822353558385838251817小区内2817352835303528251817自建房2517302828303028251817新安三路2822153535523048282518282215353540303828251817裕安二路282215353540303828251817裕安居28404058485852大宝路282215353540304028251817小区内281715302835303528251817自建房251730283025302523182822353558385838231817新安四路282235355835583523182822353558385838231817小区内2817353538353833231817自建房2517282828252825231817n10区熙龙湾二期7016015044熙龙湾一期7016015044天健时尚空间6016016044龙

深圳市房屋租金指导标准

深圳市房屋租金指导标准
深圳市政府发布了最新的房屋租金指导标准，旨在规范租房市场，保障租户权益。

具体标准如下：
1. 租金标准：
（1）普通住宅：每月每平方米不超过45元（含物业费），超过
的部分由双方自行协商确定。

（2）商业办公用房：每月每平方米不超过65元（含物业费），
超过的部分由双方自行协商确定。

2. 租赁周期：
租赁周期不得超过两年，租期届满后，双方可以协商续租或解除合同。

3. 押金和租金支付：
（1）租赁周期不足一年的，租金一次性支付；租赁周期一年以
上的，每年支付一次租金。

（2）租赁周期不足一年的，租金押金不得超过一个月租金；租
赁周期一年以上的，租金押金不得超过二个月租金。

4. 中介费用：
租户不得承担中介费用，由出租方支付。

5. 其他费用：
除租金、押金、中介费用外，不得向租户收取其他费用，如服务费、装修费等。

深圳市政府将加强对房屋租赁市场的监管，维护良好的租赁秩序，
同时呼吁广大房东和中介机构积极主动遵守相关规定，共同维护租户和房东的合法权益。

深圳市场调查：深圳市2017年房屋租赁指导租金-上书房信息咨询

深圳市2017年房屋租赁指导租金随着“租”这个词越来越得到重视，人人有房住≠人人有房产的租赁时代已然开启。

不管是互联网巨头带来的“信用租房”，还是银行推出的“贷款租房”以及日趋红火的长租公寓，万变不离其宗的核心便是价格。

近日，深圳（楼盘）市房屋租赁管理办公室发布《深圳市2017年房屋租赁指导租金》，这也被市场称为“深圳官方房租指南”。

根据这份租金表，2017年深圳各类用途房屋平均租金较去年均有所上升，住宅类房屋整体平均租赁价格上涨6.1%，办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。

深圳全市住宅类房屋平均租金为每平方米26.1元，相比2016年的每平方米24.6元，整体平均租赁价格增长6.1%。

据悉，租金表由深圳市房屋租赁管理办公室采集全市各区各街道各地段价格测算得出，反映深圳各地段租金价格的水平和变动趋势。

指导租金不是政府定价标准，而是参考租金。

主要作用一是便于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况，二是为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考，三是便于房屋租赁课税，四是有利于投资者了解房屋租赁市场总体行情。

租金表中将各个区的不同路段不同小区租金都分别罗列出来，商业用房租金还分出不同楼层的不同价格。

不过，部分小区的指导租金价格稍低于市场实际租金，如福田区中银花园，租金表上列出的数字为每平方米50元，调查发现，目前中银花园85平方米的两房单位租金多在每月6000元以上，折合每平方米每月70元左右。

说起租房，深圳可谓是租赁的大市场。

近日发布的“深圳租赁”调研报告显示，深圳有80%的租房人群，目前租住在城中村的租客占比高达52.9%。

目前在深圳租赁市场占据主流地位的主要有三类：商品房、城中村及长租公寓，但商品房在租赁市场的占比并不算高，城中村农民房是租赁市场最重要的供应。

大量低租金的房屋，为深圳打造高效营商平台，提供了重要保障。

深圳发布2017年房屋租赁指导租金，充分体现了市场数据公开的管理原则，对于当前发展租赁市场和研究租赁市场来说都有积极的作用。

深圳各区公共租赁房租金标准

深圳各区公共租赁房租金标准
深圳市公共租赁房的租金标准是由深圳市政府制定的，根据房屋的面积、地段和装修程度等因素进行划分。

以下是深圳市各区公共租赁房的租金标准（数据来源：深圳市住房和建设局）：
1.福田区：
一室一厅：每月租金为2360元至2900元不等；
两室一厅：每月租金为3080元至3800元不等；
三室两厅：每月租金为4160元至4900元不等。

2.罗湖区：
一室一厅：每月租金为2260元至2700元不等；
两室一厅：每月租金为2900元至3500元不等；
三室两厅：每月租金为4000元至4600元不等。

3.南山区：
一室一厅：每月租金为2500元至3100元不等；
两室一厅：每月租金为3300元至4000元不等；
三室两厅：每月租金为4500元至5500元不等。

4.宝安区：
一室一厅：每月租金为2200元至2800元不等；
两室一厅：每月租金为3000元至3800元不等；
三室两厅：每月租金为4000元至4800元不等。

需要注意的是，以上数据仅供参考，实际租金标准可能会因房屋位置、装修程度、楼层高度等因素而有所不同。

如果您需要了解更详细的信息，建议您前往当地的住房和建设部门进行咨询。

罗湖区2017年房屋租赁指导租金表

笋岗
3 宝岗路以东，广深铁路（东西线）以南，广深铁路（南北
50
38
线）以西，笋岗东路以北
4 广深铁路（南北线）以东，泥岗东路以南，洪湖公园以西，
42
35
笋岗东路以北
1
红岭中路以东,笋岗路以南,公园路以西,红桂路以北
45
35
33
2
红岭中路以东,红桂路以南,宝安南路以西,深南东路
50
36
33
3 宝安南路以东,红桂路以南,公园路建设路以西,深南东路以北
街道行政区域
路段号
罗湖区2017年房屋租赁指导租金表（数据来源：深圳市社区网格管理办公室官网）
用途指导租金区域位置
带电梯
单位：元／月·平方米
住宅
不带电梯平房
别墅
1 深南东路以南、深圳河以北、东门南路以东、文锦南
45
35
路以西
2 深南东路以南、深圳河以北、南湖路以东、东门南
60
35
3 深南东路以南、深圳河以北、人民南路以东、南湖
35
3
北环路—泥岗西路
40
4
北环路以东，环仓路以南，布吉路以西，泥岗路以
35
5
红岗路、金湖路、二线路
35
6 泥岗东路以北，红岗路以东、宝清路以南、清水河三路以西
35
7 福田区交界（鸡公山）以东，金湖路以南，北环路—泥岗路
35
以北
各项目平均租金
52
总平均租金
48
40 25
35
25
35
70
40
40
25
40
40
隧道以西，深圳河以北
东湖

宝安区房屋租赁合同变更协议书

宝安区房屋租赁合同变更协议书甲方（出租人）：_____________身份证号：_____________地址：_____________乙方（承租人）：_____________身份证号：_____________地址：_____________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《宝安区房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现因个人/商业原因，需对原合同的部分内容进行变更，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁期限变更原合同租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，现双方同意将租赁期限延长/缩短至____年__月__日。

二、租金及支付方式变更1.原合同约定的租金为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥_______元/月，现双方同意将租金调整为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥_______元/月。

2.原合同约定的租金支付方式为每月__日前支付当月租金，现双方同意将租金支付方式变更为每月__日前支付下月租金。

三、其他条款变更（如有其他需要变更的条款，如押金、房屋用途、维修责任等，可在此处列出）1.押金调整：原押金为人民币（大写）：___________元整，现双方同意调整为人民币（大写）：___________元整。

2.房屋用途变更：原合同约定的房屋用途为___________，现双方同意变更为___________。

3.维修责任变更：……（具体描述变更后的维修责任）四、协议生效及执行1.除本协议约定的事项外，原合同其他条款仍保持不变。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（出租人）签字：_____________日期：_____________乙方（承租人）签字：_____________日期：_____________。

福田区2017年房屋租赁指导租金表

福田区2017年房屋租赁指导租金表
商业道
田
保街
指导租金表
罗湖区2017年房屋租赁指导租金表
商业贝
园
水河
指导租金表
南山区2017年房屋租赁指导租金表
商业
街道　
招商街
道
商街道
指导租金表
盐田区2017年房屋租赁指导租金表
商业
头角
盐田街
道
东海岸环梅路（北侧）、万科东海岸38302070403050
岸体育馆区（含优品艺墅、海语东园）、望翠路
38302070353040深圳东部华侨城40352585454580
中英街　
沙栏吓村，海旁街282835
大王巷，阳和街，环城路东，中英街,
桥头街，步步街，环城路
28283550海天园，碧海苑，海港别墅303030
沙头角保税区
厂房
保发大厦5045海关楼25
配餐中心
盐
田港保税区区内
南北
片区
　盐田港保税区综合办公楼（南片
区）
40
　保税物流园区22米大道以南为（南
片区）
55 盐田综合保税区公共服务楼（北片
区）
40　保税物流园区22米大道以北为（北
片区）
50
赁指导租金表
单位：元／月·平方米
4050406015 3040303015 6080606015
1430 4080801430
281919
10
40
40 40
40
宝安区2017年房屋租赁指导租金表
7区。

深圳公租房租金标准

深圳公租房租金标准深圳市公租房租金标准是根据深圳市人民政府发布的《深圳市住房保障工作实施办法》和《深圳市公租房租金管理办法》来确定的。

公租房租金标准根据不同区域、不同面积、不同等级的公租房有所变化。

下面是公租房租金标准的相关参考内容。

1.租金区域划分深圳市将公租房租金区域划分为核心区、一般区、远郊区。

核心区包括罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗；一般区包括光明、坪山、龙华、大鹏；远郊区包括龙华、光明、坪山、大鹏。

不同区域的公租房租金标准会有所不同。

2.租金等级划分深圳市将公租房分为A等级和B等级，A等级的租金标准较低，适用于低收入群体；B等级的租金标准较高，适用于中低收入群体。

不同等级的公租房租金标准也有所不同。

3.租金计算方式深圳市公租房的租金计算方式以每月租金总额不超过家庭月人均可支配收入的20%为原则。

根据住房面积、区域划分和等级划分，确定不同公租房的基础租金，然后根据家庭月人均可支配收入的20%计算出实际支付的租金金额。

4.租金调整机制深圳市对公租房租金实行动态调整。

租金调整按照住房保障工作实施办法的规定进行，主要考虑到房租市场的变化情况、居民收入水平的变化情况、租金收入与房价、工资和物价的比例关系等因素。

定期对公租房租金进行调整，保障低收入群体的居住权益。

5.租金收取与监管深圳市规定，公租房的租金应当按月收取，并通过银行转账或现金交付等方式进行缴纳。

同时，对公租房的租金收取进行监管，确保公租房的租金收入使用合理并且真实，防止违规操作和滥收租金等情况的发生。

综上所述，深圳市公租房租金标准是根据不同区域、不同面积、不同等级的公租房进行划分的。

租金的计算方式以家庭月人均可支配收入的20%为原则，租金的调整按照市场、收入和价格等因素进行动态调整。

同时，租金的收取和监管也是重要的措施，确保公租房租金的合理性和透明性。

这些标准和措施的实施，为广大低收入和中低收入群体提供了合理、公正、稳定的住房租金标准，有效改善了低收入人群的居住条件，促进了城市社会的稳定和发展。

公共租赁住房分档收取租金标准一览表

两人家庭人均月收入标准为3828元
三人及三人以上家庭人均月收入标准为3480元
公共租赁住房分档收取租金标准一览表
家庭类型
具体收入标准
公共租赁住房收取租金标准
家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入40%的城六区城镇户籍家庭
单身人员月收入标准为1668元
公共租赁住房最低租金标准（2.89元/月·建筑面积平方米）
两人家庭人均月收入标准为1529元
三人及三人以上家庭人均月收入标准为1390元
家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入80%的城六区城镇户籍家庭
单身人员月收入标准为3336元
租金标准按照市场租金的72%执行
两人家庭人均月收入标准为3058元
三人及三人以上家庭人均月收入标准为2780元
家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入的
单身人员月收入标准为4176元
租金标准

深圳各区年房屋租赁指导租金表

20 30 20 20 25 20 25 25 15 13 13 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 20 25 25 20 20 20 20
20 25 25 20 20 15 25 20 25 20 20 20 18 16 20 15 15 15 13 15 15 15 15 13 13 20 15 15 20 10 20 20 20 20 15 15 15 20 10
40 30 70 30 25 70 30 40 20 40 30 25 30 50 50 30 40 40 20 20 35 20 35 20 30 30 25 25 30 40 40 40 30 20 30 30 30 20
20 20 20 20 15 25 20 15 15 20 20 20 20 30 30 20 20 20 15 15 15 13 15 15 20 20 20 15 25 15 20 20 20 10 20 20 20 15
30 20
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
20
20 20 50 30 25 30 20 40 30 25 35 25 30 20 30 25 30 25 30 25 30 20 30 25 25 10 10 12 10 15
10
20 20
25 20
20 20
15 15 20 20 15
30 30 20 20 25 20 20 20 20
70 55 35 70 50 30 30 65 35 65 35 40 30
20 20 20 20 25
25 20 20 20 20 20
20 65 40 30 25 60 25 25 60 50 30 60 40 25 25 40 40

深圳市2016年度房屋租赁指导租金

深圳市2016年度房屋租赁指导租金一、引言深圳作为中国经济特区的重要城市，房地产市场一直都备受关注。

作为年轻人和外来务工人员的首选工作地点，深圳的房屋租赁市场一直都很活跃。

为了保障租赁市场的健康发展，深圳市政府每年都会发布房屋租赁指导租金，以引导市场价格的合理定位。

本文将介绍深圳市2016年度的房屋租赁指导租金情况。

二、深圳市2016年度房屋租赁指导租金政策根据深圳市住房和建设局发布的数据，2016年深圳市房屋租赁指导租金按照不同地区和房屋类型进行了分类。

具体指导租金标准如下：1. 市区核心地段- 高档住宅：每平方米每月80-120元- 中档住宅：每平方米每月50-80元- 经济住宅：每平方米每月30-50元2. 市区一般地段- 高档住宅：每平方米每月60-90元- 中档住宅：每平方米每月40-60元- 经济住宅：每平方米每月20-40元3. 市区边缘地段- 高档住宅：每平方米每月40-70元- 中档住宅：每平方米每月30-50元- 经济住宅：每平方米每月10-30元4. 市区外围地段- 高档住宅：每平方米每月30-50元- 中档住宅：每平方米每月20-40元- 经济住宅：每平方米每月10-20元需要注意的是，以上指导租金仅供参考，实际租金还会受到房屋的具体条件、楼层高低、朝向、装修程度等因素的影响。

三、影响指导租金的因素除了以上提到的房屋条件因素外，指导租金还受到以下因素的影响：1. 供需关系：如果某个地区的租赁需求大于供给，租金就会相应上涨；反之则会下降。

2. 经济发展水平：经济发达的地区租金一般会较高，因为人们有更多的购买力。

3. 城市规划和交通便利程度：位于交通便利的地段或者附近有大型商业中心的房屋，通常租金会相对较高。

4. 政策调控：政府的政策调控也会对租金产生一定影响，例如限制房屋租金上涨幅度、推出租金补贴等。

四、市场反应与租金调整深圳市政府发布的指导租金仅为参考值，并没有强制执行的力量。

林丽芳、深圳中维菁山房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

林丽芳、深圳中维菁山房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2021.08.13【案件字号】(2021)粤03民终15356号【审理程序】二审【审理法官】陈明亮张秀萍聂效【文书类型】判决书【当事人】林丽芳;深圳中维菁山房地产开发有限公司【当事人】林丽芳深圳中维菁山房地产开发有限公司【当事人-个人】林丽芳【当事人-公司】深圳中维菁山房地产开发有限公司【代理律师/律所】陆慧广东君言律师事务所;黄彩焕广东君言律师事务所;万泓玮北京市金杜(深圳)律师事务所;韩伟哲北京市金杜(深圳)律师事务所【代理律师/律所】陆慧广东君言律师事务所黄彩焕广东君言律师事务所万泓玮北京市金杜(深圳)律师事务所韩伟哲北京市金杜(深圳)律师事务所【代理律师】陆慧黄彩焕万泓玮韩伟哲【代理律所】广东君言律师事务所北京市金杜(深圳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】林丽芳;深圳中维菁山房地产开发有限公司【本院观点】本案为房屋买卖合同纠纷案件。

合同法第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

【权责关键词】无效撤销违约金支付违约金合同约定诉讼请求缺席判决维持原判发回重审强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件。

根据各方的上诉意见，本案二审的主要争议焦点为：涉案合同附件五第五条第8款有关逾期交房违约金的约定是否属于格式条款，该条款是否有效，逾期交房违约责任应当如何认定。

本院认为，合同法第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

根据本案查明的事实，涉案预售合同附件五第五条第8款系中维公司为了重复使用而预先拟定，条款的拟定并未与买受人协商，而是由中维公司单方拟定后提供给买受人签订，该条款属于格式条款。

深圳中维菁山房地产开发有限公司、刘美娟房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

深圳中维菁山房地产开发有限公司、刘美娟房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2021.07.08【案件字号】(2021)粤03民终15359号【审理程序】二审【审理法官】陈明亮张秀萍聂效【文书类型】判决书【当事人】深圳中维菁山房地产开发有限公司;刘美娟【当事人】深圳中维菁山房地产开发有限公司刘美娟【当事人-个人】刘美娟【当事人-公司】深圳中维菁山房地产开发有限公司【代理律师/律所】韩伟哲北京市金杜(深圳)律师事务所;万泓玮北京市金杜(深圳)律师事务所;叶智维广东万哲律师事务所;吴绮妮广东万哲律师事务所【代理律师/律所】韩伟哲北京市金杜(深圳)律师事务所万泓玮北京市金杜(深圳)律师事务所叶智维广东万哲律师事务所吴绮妮广东万哲律师事务所【代理律师】韩伟哲万泓玮叶智维吴绮妮【代理律所】北京市金杜(深圳)律师事务所广东万哲律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】深圳中维菁山房地产开发有限公司【被告】刘美娟【本院观点】本案为房屋买卖合同纠纷案件，根据上诉人的上诉内容，本案的争议焦点为上诉人在2020年5月25日和7月10日分别向被上诉人支付的20609.65元款项的性质。

上诉人于2020年5月22日收集被上诉人涉案房产月供还款信息后，遂在当天和7月10日分别向被上诉人支付了与月供金额相等的款项。

【权责关键词】催告撤销代理违约金恢复原状支付违约金合同约定当事人的陈述自认诉讼请求缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2020年5月25日、7月10日中维公司向刘美娟分别转账20609.65元，转账摘要记载XX房款。

刘美娟认为前述款项包括贷款利息11921.63元、贷款本金(即购房款)29297.67元；中维公司自认为是购房款。