北京富力广场综合体项目建筑规划介绍_43PPT
北京富力广场招商手册
富力广场招商手册logo北京富力广场，东三环〃10万㎡购物广场形象篇：商业，一种经济的觉醒，一种生活的革新，改变了世界，也深刻地改变每个人的生活。
富力广场，一种新型的商业，一个新商业帝国的开创者和领导者，唤醒了城市力量，让城市更繁华。
富力广场，simple life，创新的商业模式让生活变更多彩、纯粹。
一种生活与消费的革新。
商业改变世界。
中国〃北京，世界经济的风向标全球一体化经济的趋势中，中国经济的飞跃发展使它在世界经济舞台上扮演着越来越重要的角色，随着中国经济对外开放的加大，WTO组织的加入，北京——这个站在中国经济发展前沿的国际化大都市，迎来了更多的机遇和挑战；全球的体育盛会2008奥运的举办，让北京吸引了全世界人的眼光，外资企业与金融巨头纷纷瞄准北京这块黄金热土，抢滩臵业，同时政府2800亿资金的投入，让各个行业如虎添翼，尤其是商业，消费大国的潜力让全世界的商人蠢蠢欲动，掌握市场商机就等于撬动了巨人的钱柜。
10万㎡国际时尚消费场，让CBD更繁华随着时代的发展，经济的变革，商业经历了几代变迁，百货商店————超市——购物中心，直至现在的体验式商业，富力广场，抢占先机，根据原有购物功能基础上，引进餐饮、剧院、酒吧等业态，打造一种以休闲娱乐为主、购物为辅的商业模式，引进最前沿的国际管理运作方法，以全新的型态首度光耀京城，将有创意的体验式购物理念贯穿于城市生活的细节，吸引一切爱生活的人。
富力广场，雄踞CBD南天门的战略区位双井西南，紧邻东三环，是集中高端商业、甲级写字楼及星级酒店等业态组合的综合商业建筑集群，分为南北两区，构建12万平米时尚商业空间，集品味购物、主题餐饮、时尚娱乐及创意休闲等多元化主题于一体，黄金地段、全新的体验式商业、巨大的市场潜力成为北京最有价值的商业区域——富力广场商圈。
它是都市生活的时尚代言，e时代的核心生活，形成一个商业、居住、商务互为辅助、互动的城市多功能中心。
（效果图大跨业）十年磨一剑，走近富力广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金7.6亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
北京富力广场购物中心
136Y MODE实现仙女梦的集合店北欧简约的装潢设计，极富美学感的橱窗陈列，融合店内家具、装饰艺小编推荐自带仙气的羽毛元素想要成为人群中闪耀的小仙女，除了灵动的流苏和闪亮的珠片，还要有飘逸唯美的羽毛。
法国国王路易十六的皇后玛丽在头发上插上羽毛的经典造型，引得无数人效仿追捧。
在维多利亚女王时代，羽毛时尚达到了巅峰。
几乎所有的上流社会人士都把夸张的彩色羽毛戴在帽子上，以彰显自己的身份与权贵。
在2018年的早春秀场上，羽毛元素可谓炙手可热。
轻盈曼妙的羽毛让超模们散发着独特的灵气。
羽毛元素在成衣中也大肆被运用起来。
出现在大衣、长裙、配饰上的羽毛，让平凡无奇的造型生出趣味与仙气。
ST&SAT 2018春夏羽毛单品，镶嵌在了鞋面上。
软麂皮为鞋子营造舒适纹理效果，轻盈飘逸的羽毛装饰适用于各类晚装鞋品。
小编推荐MAGS沙发MAGS沙发是HA Y家具中的明星产品，是由几个最Red Earth时尚达人必备近期，澳洲的品牌Red Earth的火柴口红在全球彩妆界刮起了一股流行旋风，让美妆达人、时尚博主……爱不释手。
妙趣横生的包装就像火柴盒子一样。
简单、复古的包装颇具个性。
一根火柴正反面都有膏体，可以用上个四五次。
RedEarth是澳洲天然草本彩妆品牌，对皮肤无伤害，连孕妇也可放心使用。
Red Earth全国首家品牌旗舰店近期登陆北京富力广场。
令人惊喜的是，这里可以私人定制属于自己的口红。
要知道，除了Red Earth在美国的一家高端店外，只有这儿可以定制该品牌口红。
139MIROUR镜谜智能摄影没有摄影师也能拍大片 当下年轻人几乎没有不喜欢自拍的，但能拍出有可为。
因为当每个家庭买下一套房子的时候，其实买下的是对美好生活的期待。
而我们负责让他们喜欢的房子能有他们喜欢的样子。
”141汇聚各色美食精萃澳门味道简洁不简单味道是一座城市的名片，食物通过味道，承载着逝去日子的记忆。
澳门饮食文化源远流长、内涵独特，充分体现了中葡文化的融合及和谐发展。
富力城-楼书-16P媒体讲解
富力集团京津两地同发媒体楼书封面主标：富而思进力创新高副标：十年拼搏，今朝上市/厚积薄发，五盘同开热烈恭祝富力地产集团今日香港H股成功上市画面：LOGO、版式要大气、稳重、干净P2总形象主标：十年践行，同一目标画面：图片选择及设计需要动心思，考虑和第3P（人像）的相匹配P7优秀楼盘介绍主标：产品生辉·经典绽放画面：图片从所提供的文件中找，版式自行设计P8-9五盘连开的形象设计主标：（待考虑）（说明：建议采用一种便于记忆的说法，诸如“五朵金花”或“五子登科”）之类的，要易于传播，有轰动效应）画面：设计主形象、并且上五个项目的LOGO及案名P10-11北京富力城Ш龙吟半岛主标：富力城Ш龙吟半岛·只献给那些懂得享受生活的大师们正文：2002年，富力地产集团进军北京地产市场，以32亿天价拿下东三环内广渠门地块，迅速创造出地产奇迹，规划139万平方米的低密度生活城—富力城。
项目横跨二、三环，在城市核心回归自然的气度和水岸的温润，是集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高质量小区。
2万平方米的生态会所现已交付使用，1.25千米“星光大道”商业长廊，目前全国著名的连锁企业——联华超市已经进驻富力城，同时配套的两座“双子座”写字楼为CBD带来浓郁的商务氛围，富力城是CBD城市核心稀有的城中之城。
目前富力城的一期全面入住，二期也热销待罄。
三期龙吟半岛隆重推出，位于项目西侧，是北京富力城极具亮点的顶峰作品和居住的核心所在，龙吟半岛将营造一个繁华之上的幽居生活。
城市核心17万平方米私家园林地中海与阳光舞蹈的蔚蓝海岸，西班牙燃烧激情的纯白城堡，法兰西写意雍容的巴洛克宫廷，加利福尼亚活力四射的首富海湾；从古罗马到路易王朝，从卡洛斯王子到奥纳西斯；每一栋豪宅，都在公园旁。
龙吟半岛，将城市核心东三环的繁华隐于33个足球场的绿里，享受繁华之上的宁静和悠然。
品味水畔通透纯板建筑板式建筑气势如虹，高贵而立，龙吟半岛在整体规划以开放式为空间的基本原则，改变多数小区的围合结构，让视野更宽广。
商业综合体jingdian
金贸中心东有华贸西有金贸位置：西城西外大街德宝饭店对面交通：地铁2号线、13号线、4号线、S2西直门站。
公交27路、601路、111路等多条线路西直门下车均可到达。
西二环、平安大街环绕两侧，左右紧邻金融街、中关村、亚奥、燕莎、CBD核心区。
经二环更可直达东直门机场高速。
配套：金贸中心在西直门桥西南金角，南眺金融街、中央政务区，北望中关村，600余家全国性金融机构和世界级企业总部遍布周边，中国16万亿元金融资产在此凝集，国家部委机关坐拥在侧。
项目特点：俯瞰金贸中心，建筑仿若汉字“器”，取财富之容器、汇聚四面八方财气之意，A座服务式公寓以国际化的水准设计，层高3.35米，顶层层高3.8米，以国际化的标准打造高品质生活，运用节能型高科技中央空调。
【连线开发商】开发商：金贸中心商业综合体项目，具有极强的集聚效应，能够拉动西直门商圈经济快速增长，同时西直门区域商务群落已趋于成熟，伴随金融街、中关村商圈扩张计划，西直门将成为两大商圈中心的重要节点。
金贸中心享有金融街和中关村两大区域优势，拥四轨交集的便捷，获中关村—德胜科技园政策扶持，同时也是西二环唯一在售的综合体项目。
未来，金贸中心的5A纯写字楼将对西直门商圈的商务氛围起到推波助澜的作用；而中国电力投资集团和王宝和大酒店集团的入驻，将会产生质的飞跃。
商业综合体已经成为现在国际城市发展的主流趋势，未来将会朝着更加专业、细化的方向发展。
经济走势的好与坏直接反映在商业地产上，伴随经济形势的逐步回升，商业地产正迎来大好发展时机。
金贸中心是20万平米的城市综合体项目，集合服务式公寓、世家官邸、名企纯写、配套商业、高端会所五大业态于一体，是西二环唯一在售的综合体项目。
目前商业还未正式开始招租，世家官邸和名企纯写字楼在售中。
世茂工三位置：朝阳工体北门对面(三里屯工体北路与新东路西北角)交通：地铁2号线东四十条站、10号线团结湖站、13号线东直门站。
机场高速、406、416、431、701、758、113、115等东四十条桥东站到。
北京城市综合体专题研究2-PPT课件
银泰中心
建外soho
国贸中心
国贸三期
城市综合体将进一步成为区域经济标识，愈加强化城市中心功能
越来越多的综合体出现城在市域内各种企业的一个载体， 成为区域经济的一个标识，同时也进一步强化了 区域中心。
B.A.Consulting
华贸中心
财富中心
定义特性
条件要求 操作模式 效应影响
研究背景
研究总结
发展趋势
典型个案
B.A.Consulting
效应影响
北京国贸中心
上世纪80年代末，朝阳商圈只有简单的商务楼， 以及大量的住宅，商务氛围不明显，区域形象一 般。 国贸中心1985年2月成立，一期 1990年8月竣 工，并于30日全面开业。包括一幢国贸写字楼、 两幢30 层的豪华公寓、国贸商场、国贸展览厅、 中国大饭店(五星级) 和国贸饭店(四星级)、国贸 会议中心、娱乐健身中心、多层停车场、餐厅等 各类多功能服务设施。国贸中心成为北京地标性 效应影响一：提升区域形象，构筑城市中心 建筑。 1993年，国务院批复了《北京城市总体规划》， 总体规划中明确提出北京要建设商务中心区，即 CBD 。 现在国贸中心已经成为北京CBD的核心，其中 进驻的世界500强企业多达60多家，居CBD之首。
望京
亚奥 中关村 CBD
北京城市综合体分布图
发展趋势
金融街
王府井 崇文门
随着城市的发展，城市由一个中心 演变为多个中心，城市副中逐步向城 市边沿扩张。 城市综合体也由城市中心逐步出现 在城市副中心。
城市综合体的分布呈现出向城市边沿发展的趋势
B.A.Consulting
广安门
方庄 亦庄
发展趋势
总建筑面积：80万平方米
投资总额：20亿美元 开发商：李嘉诚长江集团 物业功能：写字楼、酒店、酒店式公寓、商业
富力广场建筑调研
UME国际影城 影院
F7-F11食非凡餐饮豆捞、汉拿山富力VIVA广场
项目简介
“VIVA富力广场”是富力地产试水 商业地产的第一个购物中心项目， 位于北京市朝阳区东三环中路63号， 双井桥西北角，属于旗下“富力城” 项目第四期。2006年12月招商启动， 2007年项目竣工，年底商户入住， 并于2008年7月26日正式开业。总 建筑面积10万平米。商业总面积约 16.7万平方米。
项目区位
地段是决定零售商业 成败的第一要素，VIVA富 力广场在地段上具有极其 明显的优势，交通便利、 拥有稳定客流，体现在以 下几个方面：
一、紧邻两大交通主干线，广渠路与东三环中路，交通便利。 纵向跨度长达490米，俯视三环主路，具有明显地标效应。 二、位于CBD核心地段，与国贸仅一桥之隔，辐射范围覆盖10万白领与地铁10号线对接，可不出站 直接进入商业中心，显著拉升进店客流。 三、双井-垂杨柳-劲松区域是朝阳区的传统大型社区，近年随着富力城等、九龙花园、珠江帝景等 新兴社区住宅区建立，常住人口的年龄结构日趋年轻化，购买力强，有旺盛的消费需求。
地铁10号线对接入口
业态分布
其他 4% 空置 19% 餐饮 25%
餐饮 电玩 儿童、幼教 服装
珠宝饰品钟表 3%
化妆品
电玩 1% 儿童幼教 9% 影院 18% 服装 16%
鞋帽箱包 影院 珠宝、饰品、钟 表 空置
鞋帽箱包化妆品 2% 3%
其他
业态分布
楼层 B2-B3 B1
名称
业态 停车场
代表品牌
交通流线
地铁对接
B1：B1南侧有两条主要通道，其一 与地铁10号线对接，另一通道与世 纪联华超市对接，客流相对较大， 有随机购物需求。因此B1设置了美 甲、格子铺、数码冲印等生活服务 类店铺，铺型基本为几十平米。除 此之外还有大食代、万宁和汉方堂 药店等。服装类品牌多为bossini，佐 丹奴等运动休闲类型。
北京富力广场商业项目简介
北京富力广场商业项目研究报告前言近期，随着房地产业宏观调控政策陆续出台，住宅市场受到了较大影响，成交量大幅下降。
包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场，加大了对商业地产的投入。
如楼市传媒董事长、中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩所言：“楼市新政的出台，直接缩小了住宅地产和商业地产的距离，这对商业地产来说，是一次很好的机遇。
”然而，商业地产产品的开发运营是一项长期的、高投资的资本运作过程，不仅要求开发商有雄厚的资金实力，更要有敏锐的商业嗅觉和一支具备丰富商业运作经验的精英团队，这是打造成功商业地产项目的必要条件。
对任何一个计划进入商业地产市场的开发商来说，科学、细致的前期调研，客观、丰富的案例分析，持续、稳定的专业支持必不可少。
否则，我们看到的只能是一批批脱离市场需求项目的盲目开发，同质化商业间的恶性竞争，商家惨淡经营，开发商品牌价值缩水、投资难以收回。
中国指数研究院长期对全国商业地产市场进行监测分析，本期以富力地产首个大型商业项目“VIVA富力广场”为典型案例进行分析，望对投资商、开发商、商业管理等相关企业有所借鉴。
立足年轻时尚提升品牌价值图1：富力广场外观图2：LOGO图3：中庭位置条件优越商圈潜力巨大图4：富力广场位置示意图“VIVA富力广场”是富力地产试水商业地产的第一个购物中心项目，位于北京市朝阳区东三环中路63号，双井桥西北角，属于旗下“富力城”项目第四期。
2006年12月招商启动，2007年项目竣工，年底商户入住，并于2008年7月26日正式开业。
总建筑面积10万平米。
项目开发商富力地产（R&F Properties）成立于1994年，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业富力广场定位为集欢聚、美食、资讯、娱享、会员、购物六大中心的Shopping Mall。
年轻、时尚是富力广场的核心主题元素，从内外部装修风格、硬件配套、品牌选择、业态布局都始终贯彻了这一点。
《富力地产项目》课件
3
3. 优惠促销
推出特价房、团购等促销活动，吸引客户下单购 买。
06
投资估算与回报分析
Chapter
投资估算与资金筹措
投资估算
根据项目规模、建设内容、技术方案等，对项目的 总投资进行估算，包括土地购置、建设安装、设备 购置、流动资金等方面的费用。
资金筹措
根据项目投资估算，制定资金筹措方案，包括自有 资金、银行贷款、合作伙伴出资等，确保项目建设 的资金需求。
紧邻地铁和公交站点 ，交通便利
注重绿化和环保，打 造宜居环境
项目规模
地理位置优越
配套设施完善
绿色生态设计
高品质建筑
总建筑面积约为50万 平方米，包括住宅、 商业和办公区域
拥有大型购物中心、 餐饮、娱乐等设施
采用高品质材料和工 艺，确保建筑质量
项目开发目标与愿景
开发目标
打造高端住宅社区，提供高品质 生活体验
建筑设计风格
现代简约
采用现代简约的建筑风格 ，注重线条简洁、立面通 透，营造出时尚、大气的 视觉效果。
地域特色
结合当地文化和地理特色 ，将传统元素与现代设计 手法相源自合，展现出具有 地域特色的建筑风貌。
绿色建筑
注重节能、环保，采用绿 色建筑材料和先进技术， 提高建筑能效和室内环境 质量。
景观设计特色
自然融合
多层次景观
景观设计强调与自然环境的融合，通 过绿化、水景等元素，营造出舒适、 宜人的居住环境。
通过绿化、硬质景观、水景等元素的 有机结合，营造出层次丰富、变化多 样的景观效果。
人文景观
景观设计融入当地文化和历史元素， 打造具有人文特色的景观节点，提升 项目的文化内涵。
04
施工与建设进度
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项目概述
● 位置
项目所处地块位于位于朝阳区西南部，东三环路与广渠路交叉口的西北角，往北是仅有1公里 之遥的有40余栋写字楼的中央商务区CBD，周边路网四通八达。项目地块所处的双井街道是朝 阳区最早建制的街道之一。
此地块东边紧临三环路，向西一路可接东便门地区，向北达建国门外大街和建国路， 向南临广 渠门外大街和广渠路。三环路为连接该地块南北方向交通的主干道，东西交通主干道是广渠路 一线。
写字楼项目名称 国际药械大厦 新锐商务大厦 世桥国贸公寓 富力双子座 优士阁 佳日大厦 北京北人大酒店 富顿中心 总计
建筑面积 (平方米） 50,000 ㎡ 6,465㎡ 60,000㎡ 60,000㎡ 90,924㎡ 7,500㎡ 19,600㎡ 100,000㎡
394,489 ㎡
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项项目目分分析析————周周边边项项目目
虚线 规划中地铁
1209
地项块目分分析析——基—础周设边施项目
● ●道住路宅
主要高档住宅开发面积已达150万平方米以上，包括富力城、珠江帝景、乐成国际、天之骄子、 连接东二环路、东四环通惠河北路工程正处于施工中。预计06年上半年完工。
CBD总部公寓、合生国际花园等项目，售价至少在每平方米8000元以上。 项目南侧的广渠路目前也在紧张施工中，预计到05年底、06年底，分别通至东四环、东五环。
● 商●业商设业施设施
综合性综大合型性商大业型设商施业主设要施包主括要家包乐括福家、乐世福纪、联世华纪、联海华文、王海府文井王、府京井客、隆京劲客松隆等劲大松型等超大市型及超小市型及小型 的便利的店便，利总店商，业总面商积业在面1积0万在平10方万米平左方右米。左*右。* 特色商特业色街商包业括街富包力括城富的力“城富的力“星富光力大星道光”大、道珠”江、帝珠景江的帝“景欧的陆“风欧情陆一风条情街一”条、街苹”果、社苹区果的社区的 “二十“二二院十街二”院、街乐”成、国乐际成的国商际道的。商道。
总计
100% 1,377,950 ㎡
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富力城主要商业设施
富力星光大道 北京富力万丽酒店（万豪国际集团管理）
高级写字楼
富力双子座 富力会 六星级生态会所
富力广场
餐饮 15
项目分析——周边项目
● 写字楼
主要临近的写字楼:
富力双子座 优士阁 东环国际中心 富顿中心 与地块紧隔东三环的乐成国际 双井桥西南角的银杉国际。
厂途经万柳，夹在三、四环之间一路向东平行延伸，到达机场高速后沿三环向南延伸穿过国贸后 到达双井站最后通至劲松。预计2006年底之前完工； 十号线二期将由劲松继续向南一直延伸到三、四环之间，最后与北起太平庄、南至宋家庄的五号 线连接构成以东二环为中心的环状交通。
● 立交桥
地块东南角有双井桥，沿三环路往北有国贸桥，往南有劲松桥；沿广渠门外大街往西有广渠门桥。
北京 富力广场 项目介绍
东三环南路景观 广渠路景观
东三环南路主入口
2
灯光设计
3
表演场地
展览场地
主题性中空示意 - 剖面图
旗舰店区
4
表演场地 概念设计
Feature wall
Feature ceiling
Projection screen
5
表演场地– 剖面图
表演场地– 剖面图 表演场地概念设计
● 规模
富力广场规划建筑面积为120,000平方米，其中零售 面积占用70,000-80,000平方米的可出租面积。
富力城总体规划面积指标
物业类型 比例 商业零售 15%
建筑面积 （平方米）
210,000 ㎡
住宅
73%
1,000,000 ㎡
酒店
4.1%
57,950 ㎡
写字楼 7.9%
110,000 ㎡
● 住●宅住宅
主要高主档要住高宅档开住发宅面开积发已面达积1已50达万1平50方万米平以方上米，以包上括，富包力括城富、力珠城江、帝珠景江、帝乐景成、国乐际成、国天际之、骄天子之、骄子、 CBDC总B部D公总寓部、公合寓生、国合际生花国园际等花项园目等，项售目价，至售少价在至每少平在方每米平8方00米0元80以00上元。以上。
商业设施 ● 另外，关于修建广渠路至通州运河大街道路的建议，已列入近2年修路计划中。
公交路线 ●
综合性大型商业设施主要包括家乐福、世纪联华、海文王府井、京客隆劲松等大型超市及小型
6
展览场地–剖面图
Feature lift shaft
7
旗舰店区–剖面图
旗舰店区概念设计
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梯阶设计– 剖面图 梯阶概念设计
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项目概述
● 项目背景
位于朝阳区双井桥西北角的富力广场是富力城项目的一部分； 该项目是集高档住宅、商场、写字楼、五星级酒店于一体的大型综合项目； 预期于2007年竣工，2008年正式营业。 富力城项目是目前城区内以32亿元的巨资买下的最大的项目，创造了北京有史以来最大的一块公
以上以提上及提的及一的大一批大新批建新住建宅住和宅写和字写楼字的楼建的成建，成必，将必形将成形区成域区内域居内住居、住办、公办人公口人的口的
快速快增速长增。涨对。商对业商设业施设的施需的求需也求将也随将之随涌之现涌。现。
187 8
地块分析—基础设施
● 地铁
地铁10号线在双井设站，地铁与项目负一层直接相连； 地铁10号线呈倒L型是三、四环之间连接东西南北的主枢纽线路，一期工程西起西北三环的蓝靛
18
地块分析—基础设施
奥林匹克公园
奥
大羊坊站
北 京
运
北四环
支
10号线
线
首都机场高速
地
蓝靛厂站
铁
等
学院南露站 北三环
熊猫环岛站
麦子站西路站 东
主
要
2
苹果园站
交
号 线通Biblioteka 1号线网络
东
四
三
环
5
环
号
线
国贸站
富 富力 广力MA场城LL
广渠路 双井站
通惠河北路 双井立交桥
示
劲松站
意
阴影 建设中地铁
图
宋家庄站
10号线二期
11
项目位置
富力 广MA场LL
152
项目概述
● 性质
地块用地内除安排一定规模的商业设施外，还有写字楼、酒店; 地块所处区域建设活动频繁，配套设施相对还不完善，项目以及周边大规模的建设完成后，将会形成 一个完整的集商业、居住、商务为一体的地区级多功能中心。
13
项目概述
● 开发商背景
北京富力城是富力地产集团下属的全资子公司。富力 地产集团是香港上市公司，富力集团在2005年全国房地 产综合实力排名中位居第1名，这标志着富力集团已经成 为了实力雄厚的全国性房地产开发商。